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赚钱77种技巧(五):如何优雅的做个暴利的二房东?

2017-11-10 15:31:09 分类:理财攻略 作者:老七玩金融

之前的几篇都是写一些小打小闹的赚钱方法,很多大户投资人在后台留言说,赚这点钱,还不如去工作呢。

所以这篇,是针对资金超过100万以上大户的投资人的。如果你资金太少,这篇基本就可以略过了。

这个方法是跟一个在深圳专业做这个的朋友学习到的,听完真觉得,果然行行出状元啊。

我先说说他是怎么赚钱的,以及赚钱的诀窍在哪。

首先,在深圳一些交通便利的地方,找到一些写字楼,核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好,整层租下来。

比如整层面积是2000平,租金100一个月,那么一个月租金就是20万,一般两押一付,大概需要60万的现金。而且谈5年以上的合同,这样对房东来说,也省心省事。这种一般来说,一年会有个15天左右的免租期。然后,租下来,把他根据实际情况隔断,变成5-10个办公场地,弄一些简单的装修,然后就可以委中介往外去出租了。

有人会问,这有什么技术含量的?一是不可能能保证长期能出租不断租,二是及时租金有差价,最多也就10块的事情,一个月也就赚2万撑死了,投资一百万,得4-5年才能回本。

我开始也是这么想的,后来他跟我透露了里面的门道:

1、面积拆分了,租赁面积是可以随便写的,比如200平写320平,400平写540平等等。一般的租客,不太会去丈量面积,主要看使用率和格局,所以你只要隔断的时候,尽可能的可用率提高就行。遇到真较真的租客,真去拿尺子量的,你可以跟他说,公共走廊和洗手间,也算分摊面积的,有本事你不走过道不用洗手间,这样他一点办法都没有。那么这样,多余的面积就全是你的利润。2000平的地方,最后租到2800-3000平,一点问题都没有。如果按这么算,一个月能赚80000-100000块。因为多余的那块,是没有租金的!

2、面积增加了,物业管理费也是增加的,一平2块的物业管理费,本身虚拟增加了1000平,一个月也增加了20000的收入。

3、某些楼里企业宽带是共享的,或者可以指定用自己的。本身一条宽带一个月租金就1000块,租给10家,一个月就10000块了。这里又有一个月9000快的利润。当然,这个每个地方不一样,有些地方是企业自己申请宽带的,就没有这个费用了。

4、租户也是两押一付,所以你垫出去的钱,其实出租当月就回来了,可能还有多的,这部分钱你该干嘛干嘛去,完全不影响你的资金使用率。而且现在大环境不好,很多创业的都坚持不到一年,合同里如果写的霸王一点,比如没有租满一年,扣一个月押金,这实际也是一笔收入。(我会不会不太厚道~~)

看到了这,是不是觉得挺心动的?

但这个里面,需要注意的细节还是比较多的。

1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近,因为上班方便,招人方便,出租方便。

2、整租的资源有偶然性,有空多去了解下租赁市场,多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘,一般是纯毛坯,装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户,最多也就2年回本。

3、合同这块,能签多久签多久,能签十年不签五年,因为随着地价上涨,租约肯定也是上涨的,一般我们按5%-8%递增去算。5年以后,最少也涨了30%(复利),后面收入会越来越多,而且都是纯利。

4、出租的时候也有技巧,万一同大厦有很多写字楼再出租,竞争过大。前期可以降价出租,比如100块一平的房子,我90出租,虽然租金亏了10块,但“公摊”面积,就能赚回来了。

5、招租的时候,多找几家中介一起来推,反正中介费也就一个月的租金而已,比起这点,快速出租出去更重要。做二房东,最怕的就是房子空着。

最后祝大家人人都能成为包租公、包租婆。每天睡到自然醒,然后就逛街吃饭购物。生活不要太腐败了。(我认识的那个朋友就是这样的,羡慕死我了~)(有租写字楼需求的同志,可以同理反推免入坑)

作者:老七玩金融 微信公众号:wubin2015game

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