x
资讯 专栏 视频 平台 数据 指数 报告 返利 社区 登录
签到领奖励金

下载APP,首次签到领10元

武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法

金投网 2020-02-21 02:00:46
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。
["

第一章 总则

第一条为规范武汉地区存量房住房公积金个人贷款业务,根据《武汉住房公积金管理条例》、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定,结合武汉住房公积金个人贷款管理工作实际,制定本实施细则。

第二条本实施细则所指存量房,是指由我市房产登记部门核发了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,或者由不动产登记机构颁发了《不动产权证书》的普通自住住房。存量房住房公积金个人住房贷款(以下称“存量房贷款”),是指武汉住房公积金管理中心(以下称“公积金中心”)委托商业银行(以下称“受托银行”)向在本市行政区域内购买存量房的缴存职工发放的住房公积金个人贷款。

借款人申请存量房贷款不足以支付购房款时,其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款,由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

第三条公积金中心负责存量房贷款的审批和管理;受托银行负责借款人贷款申请、贷款受理、贷款初审、贷款复审、合同签订、抵押落实、贷款发放、贷款归还、贷后管理等日常贷款业务的办理。

第四条借款人应当委托受托银行以转账方式将存量房贷款资金支付给卖房人,不得支取现金。

第二章 贷款对象和条件

第五条 贷款对象

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工,可以申请存量房贷款。

第六条 贷款条件

(一)借款人及配偶持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的,需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

(二)借款人及配偶信用良好,同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告,并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

(三)借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

(四)所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅,并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》,产权明晰且尚未过户至借款人名下,可以在存量房交易市场进行交易;

(五)购房合同签订时间在半年之内,已支付给卖方不少于20%的首付款;

(六)无尚未结清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

(七)同意用所购住房进行抵押担保,或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保。

(八)《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

第三章 贷款房屋套数认定

第七条 认定标准

(一)公积金贷款首套住房认定:借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息,或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的,且武汉住房公积金信息系统(以下简称“公积金系统”)中无贷款记录,认定为首套住房。

(二)公积金贷款第二套住房认定:

1.借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;

2.借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清,且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房的。

上述2种情况按公积金贷款二套房认定。

(三)公积金贷款第三套住房认定:借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的,或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的,其公积金贷款申请均不予受理。

(四)婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定:

1.借款人及其配偶在婚前,其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清,现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;

2.借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清,离异后其中一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房,贷款尚未结清,离异后公积金贷款归属主借人一方偿还,另一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;

3.借款人及其配偶在婚前,已分别使用过公积金贷款,现以夫妻名义再次申请公积金贷款的,贷款申请不予受理。

第四章 贷款额度、期限和利率

第八条 贷款额度:

(一)最高贷款额度:住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上,与个人住房贷款率挂钩,通过设置流动性调节系数,对最高贷款额度实行动态管理。

当“个贷率”低于80%时,流动性调节系数为1.2,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时,流动性调节系数为1,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;

当“个贷率”介于90%(含)和100%之间时,流动性调节系数为0.9,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

当“个贷率”高于100%(含)时,流动性调节系数为0.8,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

公积金中心每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度。

(二)可贷额度:存量房贷款额度实行限额管理,每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:

1.不得高于当年规定的贷款最高限额;

2.不得高于规定房龄的最高贷款比例:

存量房贷款比例按房屋房龄(以建成年份为准)分为三个等级:第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积不超过144平米的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

3.不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度;

计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。

4.不高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;

计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

存量房贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

第九条 贷款期限:存量房贷款最短期限为1年,最长贷款期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限,同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。

上述贷款期限以其中最短期限进行核定。

组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。

第十条 贷款利率:存量房贷款利率,按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率,遇人民银行贷款利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇人民银行贷款利率调整,其利率当年内不作调整,具体调整时间为次年的1月1日,按相应的利率档次执行新的利率。 第五章 贷款办理流程

第十一条 贷款程序:

(一)贷款咨询和申请

借款人可以向受托银行或者公积金中心咨询存量房贷款政策及相关规定。

受托银行对初步审查符合贷款条件的借款人发放《存量房个人住房公积金贷款资料夹》(以下简称“资料夹”)并与借款人及卖方的夫妻双方进行面核,做好谈话笔录。同时指导借款人正确、完整填写资料夹。

借款人应当同时提供以下资料:

1.借款人及卖方的夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.借款人及卖方的婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3.卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》原件及复印件;

4.武汉房产主管部门制发的《武汉市存量房买卖合同》;

5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具《房屋估价报告书》;

6.公积金中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

(二)贷款受理和初审

受托银行在受理存量房贷款申请时,应当认真审核借款人贷款资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上的签名真实有效。

1.授权查询《个人信用报告》。借款人及配偶必须授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人征信信用记录,签署查询授权书(以公积金中心官网上公布的版本为准),并留存借款人及配偶有效身份证件的复印件和联系方式,必要时还应当留存与借款人及配偶面签的佐证信息。

借款人的婚姻、房产等个人信息也应当同时授权受托银行和公积金中心查询。

2.审核贷款资料。受托银行应当认真审核贷款资料的原件,对符合贷款条件的借款人,在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款种类(公积金贷款或者组合贷款)、贷款额度、贷款期限以及还款方式,并确定担保方式。

3.贷款初审。受托银行对审核无误的借款人资料,应当按公积金中心的政策规定及时在公积金系统中准确、完整地录入借款人信息并进行初审。初审未通过的,应当及时通知借款人并告知原因。

(三)贷款复审

受托银行应当按照公积金中心的贷款政策规定对借款人贷款资料的真实性、完整性、规范性进行审核, 并提出复审意见:

1.借款人不符合公积金贷款条件、贷款资料欠缺或者贷款初审人员将申请信息录入错误的,银行复审人员应当将贷款资料返回初审人员,终止贷款复审;

2.对经审核确认无误的贷款资料及信息,在公积金系统中作审核通过。

(四)贷款终审

公积金中心对受托银行送交的贷款资料进行终审。未通过终审的,应当及时通知受托银行。

(五)签订合同

公积金中心终审通过后,受托银行应当与借款人、购房人面签借款(抵押)合同,签署房产抵押登记等相关贷款资料。

(六)抵押登记

由借款人与卖方办理房屋交易过户手续,受托银行在收到买卖双方已过户的《不动产权证书》及《税收完税证明》后,核实借款人申贷金额,对审核无误的由受托银行在规定的时间内到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续;以凭证式国债、银行定期存单质押担保的,到出质银行或者相关部门办理出质手续。受托银行领取不动产登记证明或者抵(质)押证明后,应当及时在公积金系统中录入抵(质)押信息。

(七)资金发放

存量房贷款抵押担保落实后,受托银行依据公积金中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将借款人的贷款资金以转账方式划入卖方账户并及时通知借款人。

第六章 贷款偿还及结清

第十二条 贷款归还:

(一)公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行按月归还贷款本息

(二)借款人可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或者公积金中心认可的其他还款方式,偿还每月应还贷款本息;

(三)借款人可以用自有资金归还公积金贷款本息,也可以授权公积金中心扣划本人及配偶住房公积金账户内的存储余额直接偿还公积金贷款,具体手续由受托银行按公积金中心相关文件规定办理;

(四)自公积金贷款发放的次月起,在还清逾期本息及当期应还本息的前提下,借款人可以提前归还部分贷款或者全部贷款本息,已按借款合同计收的贷款利息不做调整,不予退还。

贷款期限在1年以内(含1年)的,借款人不能办理提前部分还款。

提前归还部分公积金贷款本息的,提前还款后由公积金中心重新计算剩余贷款的每月还款额或者剩余还款期限。

(五)借款人结清全部公积金贷款本息后,受托银行应当将抵(质)押的权利凭证等资料返还给借款人,借款合同终止。以房产抵押的,凭受托银行出具的贷款结清证明和抵押注销证明,到不动产登记管理部门办理抵押注销手续;以凭证式国债或者银行定期存单作质押的,凭受托银行出具的出质撤销证明,到出质银行办理质押解除手续。

第十三条借款人未按借款合同约定的期限偿还公积金贷款的,公积金中心有权扣划借款人及配偶的住房公积金帐户存储余额用于归还公积金贷款本息,直至贷款正常归还为止。

第七章 其他规定

第十四条借款人因婚姻关系发生变化,原配偶申请解除抵押担保的,可以持法院离婚裁决书或者民政部门备案的离婚协议书,以及明确房屋产权及贷款债务归属等情况的具结书,到公积金中心申请办理。

第十五条卖方名下房屋产权属于共同共有的,共有产权人应当全部到场当面签署同意出售房产的书面文件,保证所售房屋产权明晰、交易合法。

第十六条直系亲属间存量房交易或者父母子女联名购房的,不得申请存量房贷款。

第十七条保证人失去担保资格和能力,或者发生合并、分立、破产时,借款人应当变更保证人并重新办理担保手续。

第八章 第十八条本实施细则由公积金中心制定并负责解释,以往办法中与本实施细则不一致的均以本实施细则为准。

存量房异地公积金贷款按《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行)》办理。

第十九条本实施细则自发布之日起施行,有效期五年。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐一:武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则

["

第一章 总则

第一条为规范武汉地区存量房住房公积金个人贷款业务,根据《武汉住房公积金管理条例》、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定,结合武汉住房公积金个人贷款管理工作实际,制定本实施细则。

第二条本实施细则所指存量房,是指由我市房产登记部门核发了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,或者由不动产登记机构颁发了《不动产权证书》的普通自住住房。存量房住房公积金个人住房贷款(以下称“存量房贷款”),是指武汉住房公积金管理中心(以下称“公积金中心”)委托商业银行(以下称“受托银行”)向在本市行政区域内购买存量房的缴存职工发放的住房公积金个人贷款。

借款人申请存量房贷款不足以支付购房款时,其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款,由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

第三条公积金中心负责存量房贷款的审批和管理;受托银行负责借款人贷款申请、贷款受理、贷款初审、贷款复审、合同签订、抵押落实、贷款发放、贷款归还、贷后管理等日常贷款业务的办理。

第四条借款人应当委托受托银行以转账方式将存量房贷款资金支付给卖房人,不得支取现金。

第二章 贷款对象和条件

第五条 贷款对象

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工,可以申请存量房贷款。

第六条 贷款条件

(一)借款人及配偶持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的,需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

(二)借款人及配偶信用良好,同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告,并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

(三)借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

(四)所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅,并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》,产权明晰且尚未过户至借款人名下,可以在存量房交易市场进行交易;

(五)购房合同签订时间在半年之内,已支付给卖方不少于20%的首付款;

(六)无尚未结清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

(七)同意用所购住房进行抵押担保,或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保。

(八)《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

第三章 贷款房屋套数认定

第七条 认定标准

(一)公积金贷款首套住房认定:借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息,或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的,且武汉住房公积金信息系统(以下简称“公积金系统”)中无贷款记录,认定为首套住房。

(二)公积金贷款第二套住房认定:

1.借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;

2.借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清,且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房的。

上述2种情况按公积金贷款二套房认定。

(三)公积金贷款第三套住房认定:借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的,或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的,其公积金贷款申请均不予受理。

(四)婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定:

1.借款人及其配偶在婚前,其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清,现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;

2.借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清,离异后其中一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房,贷款尚未结清,离异后公积金贷款归属主借人一方偿还,另一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;

3.借款人及其配偶在婚前,已分别使用过公积金贷款,现以夫妻名义再次申请公积金贷款的,贷款申请不予受理。

第四章 贷款额度、期限和利率

第八条 贷款额度:

(一)最高贷款额度:住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上,与个人住房贷款率挂钩,通过设置流动性调节系数,对最高贷款额度实行动态管理。

当“个贷率”低于80%时,流动性调节系数为1.2,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时,流动性调节系数为1,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;

当“个贷率”介于90%(含)和100%之间时,流动性调节系数为0.9,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

当“个贷率”高于100%(含)时,流动性调节系数为0.8,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

公积金中心每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度。

(二)可贷额度:存量房贷款额度实行限额管理,每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:

1.不得高于当年规定的贷款最高限额;

2.不得高于规定房龄的最高贷款比例:

存量房贷款比例按房屋房龄(以建成年份为准)分为三个等级:第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积不超过144平米的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;第三级房屋房龄在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

3.不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度;

计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。

4.不高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;

计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

存量房贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

第九条 贷款期限:存量房贷款最短期限为1年,最长贷款期限不超过30年,并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限,同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。

上述贷款期限以其中最短期限进行核定。

组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。

第十条 贷款利率:存量房贷款利率,按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率,遇人民银行贷款利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇人民银行贷款利率调整,其利率当年内不作调整,具体调整时间为次年的1月1日,按相应的利率档次执行新的利率。 第五章 贷款办理流程

第十一条 贷款程序:

(一)贷款咨询和申请

借款人可以向受托银行或者公积金中心咨询存量房贷款政策及相关规定。

受托银行对初步审查符合贷款条件的借款人发放《存量房个人住房公积金贷款资料夹》(以下简称“资料夹”)并与借款人及卖方的夫妻双方进行面核,做好谈话笔录。同时指导借款人正确、完整填写资料夹。

借款人应当同时提供以下资料:

1.借款人及卖方的夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.借款人及卖方的婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3.卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》原件及复印件;

4.武汉房产主管部门制发的《武汉市存量房买卖合同》;

5.由公积金中心认可的房屋评估机构出具《房屋估价报告书》;

6.公积金中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

(二)贷款受理和初审

受托银行在受理存量房贷款申请时,应当认真审核借款人贷款资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上的签名真实有效。

1.授权查询《个人信用报告》。借款人及配偶必须授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人征信信用记录,签署查询授权书(以公积金中心官网上公布的版本为准),并留存借款人及配偶有效身份证件的复印件和联系方式,必要时还应当留存与借款人及配偶面签的佐证信息。

借款人的婚姻、房产等个人信息也应当同时授权受托银行和公积金中心查询。

2.审核贷款资料。受托银行应当认真审核贷款资料的原件,对符合贷款条件的借款人,在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款种类(公积金贷款或者组合贷款)、贷款额度、贷款期限以及还款方式,并确定担保方式。

3.贷款初审。受托银行对审核无误的借款人资料,应当按公积金中心的政策规定及时在公积金系统中准确、完整地录入借款人信息并进行初审。初审未通过的,应当及时通知借款人并告知原因。

(三)贷款复审

受托银行应当按照公积金中心的贷款政策规定对借款人贷款资料的真实性、完整性、规范性进行审核, 并提出复审意见:

1.借款人不符合公积金贷款条件、贷款资料欠缺或者贷款初审人员将申请信息录入错误的,银行复审人员应当将贷款资料返回初审人员,终止贷款复审;

2.对经审核确认无误的贷款资料及信息,在公积金系统中作审核通过。

(四)贷款终审

公积金中心对受托银行送交的贷款资料进行终审。未通过终审的,应当及时通知受托银行。

(五)签订合同

公积金中心终审通过后,受托银行应当与借款人、购房人面签借款(抵押)合同,签署房产抵押登记等相关贷款资料。

(六)抵押登记

由借款人与卖方办理房屋交易过户手续,受托银行在收到买卖双方已过户的《不动产权证书》及《税收完税证明》后,核实借款人申贷金额,对审核无误的由受托银行在规定的时间内到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续;以凭证式国债、银行定期存单质押担保的,到出质银行或者相关部门办理出质手续。受托银行领取不动产登记证明或者抵(质)押证明后,应当及时在公积金系统中录入抵(质)押信息。

(七)资金发放

存量房贷款抵押担保落实后,受托银行依据公积金中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将借款人的贷款资金以转账方式划入卖方账户并及时通知借款人。

第六章 贷款偿还及结清

第十二条 贷款归还:

(一)公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行按月归还贷款本息

(二)借款人可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或者公积金中心认可的其他还款方式,偿还每月应还贷款本息;

(三)借款人可以用自有资金归还公积金贷款本息,也可以授权公积金中心扣划本人及配偶住房公积金账户内的存储余额直接偿还公积金贷款,具体手续由受托银行按公积金中心相关文件规定办理;

(四)自公积金贷款发放的次月起,在还清逾期本息及当期应还本息的前提下,借款人可以提前归还部分贷款或者全部贷款本息,已按借款合同计收的贷款利息不做调整,不予退还。

贷款期限在1年以内(含1年)的,借款人不能办理提前部分还款。

提前归还部分公积金贷款本息的,提前还款后由公积金中心重新计算剩余贷款的每月还款额或者剩余还款期限。

(五)借款人结清全部公积金贷款本息后,受托银行应当将抵(质)押的权利凭证等资料返还给借款人,借款合同终止。以房产抵押的,凭受托银行出具的贷款结清证明和抵押注销证明,到不动产登记管理部门办理抵押注销手续;以凭证式国债或者银行定期存单作质押的,凭受托银行出具的出质撤销证明,到出质银行办理质押解除手续。

第十三条借款人未按借款合同约定的期限偿还公积金贷款的,公积金中心有权扣划借款人及配偶的住房公积金帐户存储余额用于归还公积金贷款本息,直至贷款正常归还为止。

第七章 其他规定

第十四条借款人因婚姻关系发生变化,原配偶申请解除抵押担保的,可以持法院离婚裁决书或者民政部门备案的离婚协议书,以及明确房屋产权及贷款债务归属等情况的具结书,到公积金中心申请办理。

第十五条卖方名下房屋产权属于共同共有的,共有产权人应当全部到场当面签署同意出售房产的书面文件,保证所售房屋产权明晰、交易合法。

第十六条直系亲属间存量房交易或者父母子女联名购房的,不得申请存量房贷款。

第十七条保证人失去担保资格和能力,或者发生合并、分立、破产时,借款人应当变更保证人并重新办理担保手续。

第八章 第十八条本实施细则由公积金中心制定并负责解释,以往办法中与本实施细则不一致的均以本实施细则为准。

存量房异地公积金贷款按《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行)》办理。

第十九条本实施细则自发布之日起施行,有效期五年。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐二:武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则

["

第一章 总则

第一条为规范武汉地区新建商品房住房公积金个人住房贷款业务,根据《武汉住房公积金管理条例》、《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》等相关规定,结合武汉住房公积金个人贷款管理工作实际,制定本实施细则。

第二条本实施细则所称的新建商品房,是指房地产开发企业开发经营的具备预(现)售条件的普通自住住房。新建商品房住房公积金个人住房贷款(以下简称“新建房贷款”),是指武汉住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)委托商业银行(以下简称“受托银行”)向在本市行政区域内购买新建商品房的缴存职工发放的住房公积金个人贷款。

借款人申请新建房贷款不足以支付购房款时,其不足部分可以同时申请商业性个人住房贷款,由受托银行以住房公积金组合贷款形式向借款人发放。

第三条公积金中心负责新建房贷款的审批和管理;受托银行负责借款人贷款申请、贷款受理、贷款初审、贷款复审、合同签订、抵押落实、贷款发放、贷款归还、贷后管理等日常贷款业务的办理。

第二章 贷款对象和条件

第四条贷款对象

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工,可以申请新建房贷款。

第五条 贷款条件

(一)借款人及配偶持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的,需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。

(二)借款人及配偶信用良好,同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告,并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;

(三)借款人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;

(四)购房合同签订时间在一年以内,首付款金额不少于购房总价的20%;

(五)无尚未结清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

(六)同意用所购住房进行抵押担保,或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保;

(七)《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。

第三章 贷款房屋套数认定

第六条 认定标准

(一)公积金贷款首套住房认定:借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中无住房信息,或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的,且武汉住房公积金信息系统(以下简称“公积金系统”)中无贷款记录,认定为首套住房。

(二)公积金贷款第二套住房认定:

1.借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登记仅有一套住房,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;

2.借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清,且在武汉市房产部门的信息系统中无房或者仅有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房的;

上述2种情况按公积金贷款二套房认定。

(三)公积金贷款第三套住房认定:借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房的,或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的,其公积金贷款申请均不予受理。

(四)婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定:

1.借款人及其配偶在婚前,其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清,现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;

2.借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清,离异后其中一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房,贷款尚未结清,离异后公积金贷款归属主借人一方偿还,另一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;

3.借款人及其配偶在婚前,已分别使用过公积金贷款,现以夫妻名义再次申请公积金贷款的,贷款申请不予受理。

第四章 贷款额度、期限和利率

第七条 贷款额度

(一)最高贷款额度:住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上,与个人住房贷款率挂钩,通过设置流动性调节系数,对最高贷款额度实行动态管理。

当“个贷率”低于80%时,流动性调节系数为1.2,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;

当“个贷率”介于80%(含)和90%之间时,流动性调节系数为1,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;

当“个贷率”介于90%(含)和100%之间时,流动性调节系数为0.9,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;

当“个贷率”高于100%(含)时,流动性调节系数为0.8,即:住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

公积金中心每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度。

(二)可贷额度:新建房贷款额度实行限额管理,每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准:

1.不得高于当年规定的贷款最高限额;

2.不得高于当年规定的贷款最高比例;

3.不得高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度;

计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。

4.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度;

计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

新建房贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

第八条 贷款期限

新建房贷款最短期限为1年,最长期限不超过30年,同时贷款到期日不得超过借款人法定离退休时间后的5年,贷款期限取实际年龄的整年计算。

组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致。

第九条 贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率,遇人民银行贷款利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇人民银行贷款利率调整,其利率当年内不作调整,具体调整时间为次年的1月1日,按相应的利率档次执行新的利率。

第五章 贷款办理流程

第十条 贷款程序

(一)贷款咨询和申请

借款人可以向受托银行或者公积金中心咨询新建房贷款政策及相关规定。

受托银行对初步审查符合贷款条件的借款人发放《新建房个人住房公积金贷款资料夹》(以下简称“资料夹”)并与借款人夫妻双方进行面核。同时指导借款人正确、完整填写资料夹。

借款人应当同时提供以下资料:

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3.经武汉市房产主管部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.受托银行和公积金中心要求提交的其它证明材料。

(二)贷款受理和初审

受托银行在受理新建房贷款申请时,应当认真审核借款人贷款资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上的签名真实有效。

1.授权查询《个人信用报告》。借款人及配偶必须授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用记录,签署查询授权书(以公积金中心官网上公布的版本为准),并留存借款人及配偶有效身份证件的复印件和联系方式,必要时还应当留存与借款人及配偶面签的佐证信息。

借款人的婚姻、房产等个人信息也应当同时授权受托银行和公积金中心查询。

2.审核贷款资料。受托银行应当认真审核贷款资料的原件,对符合贷款条件的借款人,在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款种类(公积金贷款或者组合贷款)、贷款额度、贷款期限以及还款方式等。

3.贷款初审。受托银行对审核无误的借款人资料,应当按公积金中心的政策规定及时在公积金系统中准确、完整地录入借款人信息并进行初审。初审未通过的,应当及时通知借款人并告知原因。

(三)贷款复审

受托银行应当按照公积金中心的贷款政策规定对借款人贷款资料的真实性、完整性、规范性进行审核, 并提出复审意见:

1.借款人不符合公积金贷款条件、贷款资料欠缺或者贷款初审人员将申请信息录入错误的,银行复审人员应当将贷款资料返回初审人员,终止贷款复审;

2.对经审核确认无误的贷款资料及信息,在公积金系统中作审核通过。

(四)贷款终审

公积金中心对受托银行送交的贷款资料进行终审。未通过终审的,应当及时通知受托银行。

(五)签订合同

公积金中心终审通过后,受托银行应当与借款人面签借款(抵押)合同,签署房产抵押登记等相关贷款资料。

(六)抵押登记

受托银行应当在规定的时间内到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续;以凭证式国债、银行定期存单质押担保的,应当到出质银行或者相关部门办理出质手续。受托银行领取不动产登记证明或者抵(质)押证明后,应当及时在公积金系统中录入抵(质)押信息。

(七)资金发放

抵(质)押担保手续办妥后,受托银行依据公积金中心的放款通知单,及时进行贷款资金的发放,将借款人的贷款资金以转账方式划入售房单位账户并及时通知借款人。

第六章 贷款偿还及结清

第十一条 贷款归还

(一)公积金贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,实行按月归还贷款本息;

(二)借款人可以选择等额本息还款方式、等额本金还款方式或者公积金中心认可的其他还款方式,偿还每月应还贷款本息;

(三)借款人可以用自有资金归还公积金贷款本息,也可以授权公积金中心扣划本人及配偶住房公积金账户内的存储余额直接偿还公积金贷款。具体手续由受托银行按公积金中心相关文件规定办理;

(四)自公积金贷款发放的次月起,在还清逾期本息及当期应还本息的前提下,借款人可以提前归还部分贷款或者全部贷款本息,已按借款合同计收的贷款利息不做调整,不予退还。

贷款期限在1年以内(含1年)的,借款人不能办理提前部分还款。提前归还部分公积金贷款本息的,提前还款后由公积金中心重新计算剩余贷款的每月还款额或者剩余还款期限;

(五)借款人结清全部公积金贷款本息后,受托银行应当将抵(质)押的权利凭证等资料返还给借款人,借款合同终止。以房产抵押的,凭受托银行出具的贷款结清证明和抵押注销证明,到不动产登记管理部门办理抵押注销手续;以凭证式国债或者银行定期存单作质押的,凭受托银行出具的出质撤销证明,到出质银行办理质押解除手续。

第十二条借款人未按借款合同约定的期限偿还公积金贷款的,公积金中心有权扣划借款人及配偶的住房公积金帐户存储余额用于归还公积金贷款本息,直至贷款正常归还为止。

第七章 其他规定

第十三条借款人因婚姻关系发生变化,原配偶申请解除抵押担保的,可以持法院离婚裁决书或者民政部门备案的离婚协议书,以及明确房屋产权及贷款债务归属等情况的具结书,到公积金中心申请办理。

第十四条发生以下情形之一的,借款人可以申请抵押物变更:

(一)借款人因房屋质量问题要求开发商换房,所换房屋属同一小区,且房价基本相等的;

(二)抵押物所在街道、楼牌号名称发生变化的;

(三)抵押物建筑面积、相应的土地使用面积发生变化的;

(四)因市政规划等原因需要拆迁的;

(五)抵押物出现重大问题或者贬值等情况的;

(六)法律、法规规定的其他情形。

第十五条借款人部分提前还款后需缩短贷款期限的,可以申请变更贷款期限。缩短后的剩余贷款期限不得低于变更申请时按其年还款能力计算所得出的最低贷款年限。

第十六条父母子女联名购房的,不得申请新建房贷款。

第十七条保证人失去担保资格和能力,或者发生合并、分立、破产时,借款人应当变更保证人并重新办理担保手续。

第八章 附则

第十八条本实施细则由公积金中心制定并负责解释,以往办法中与本实施细则不一致的均以本实施细则为准。

第十九条公积金中心依照本实施细则,结合铁路系统实际情况,另行制订铁路系统自管产权新建商品房和铁路沿线异地新建商品房的公积金贷款操作流程。铁路系统职工在武汉市行政区域内购买新建房申请公积金贷款的,按照本实施细则办理。

新建房异地公积金贷款按《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则(试行)》办理。

第二十条建造、翻建、大修自住住房的公积金个人住房贷款参照本实施细则执行。

第二十一条本实施细则自发布之日起施行,有效期五年。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐三:武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》

["

记者从武汉住房公积金管理中心了解到,为进一步规范武汉市住房公积金贷款业务,加强贷款风险防范,武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》,即日起开始实施。

二套房认定标准发生变化

调整后,第二套住房的认定,删除了原规定中明确要求的“建筑面积在144平方米以下”这项条件。

公积金中心介绍,缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144㎡,仍可申请二套房公积金贷款。

比如,夫妻名下已有一套住房,面积为150㎡,用公积金贷款购买且贷款已结清。目前,因小孩读书想再用公积金贷款购买一套学区房。按照新贷款细则规定,他们可以申请二套房公积金贷款。

二手房公积金贷款最长期限延长

与原来的规定相比,新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

公积金中心介绍,此项规定的变化,对二手房购买者来说,申请的公积金贷款期限比细则调整前延长了10年,可减轻家庭还款压力。

女职工申请公积金贷款的年龄上限提高

在新出炉的细则中,新增了“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的,需提供单位文件或者加盖单位公章的说明”。

该项规定说明,此类女职工申请公积金贷款的年龄上限已由55周岁延长至60周岁,贷款年限也随之增加了5年。

父母子女联名购房不能申请公积金贷款

公积金中心介绍,在政策调整前,父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款,但由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应,所以贷款细则也相应进行了调整。

新的贷款细则规定,父母子女联名购买新建商品房或存量房的情况,不能申请公积金贷款,可选择商业贷款。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐四:《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》12月1日正式施行

["

今日,记者从武汉住房公积金中心获悉,《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》(试行)12月1日正式施行。在武汉市以外正常缴存住房公积金的武汉人,回汉购房时,符合条件即可申请公积金贷款。

武汉住房公积金中心解读称,与原有公积金异地贷款实施细则相比,新的细则主要在三个方面进行了修改。

明确了公积金异地贷款受理范围。异地贷款受理范围:具有武汉市户籍,在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工,在本市购买普通自住住房时,可向武汉住房公积金管理中心申请办理异地个人住房公积金贷款。

明确了公积金异地贷款城市间的职责分工。对缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心做出了明确的职责分工。缴存城市住房公积金管理中心负责审核职工住房公积金缴存和贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息;贷款城市公积金中心负责异地贷款业务的咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理等工作。

明确了异地贷款的对象和条件。一是增加了借款人还贷能力的贷款条件,明确了借款人及配偶有稳定的经济收入来源和按时还本付息的偿贷能力;二是增加了借款人信用审核标准,借款人及配偶信用良好,符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;三是规定了异地贷款购房合同签订有效期,借款人办理异地贷款时,与开发商签订的购房合同时间在一年之内,首付款不少于购房总价的20%。

就政策执行的口径,武汉住房公积金中心给出了明确解释。

住房套数的认定标准

政策内容:即缴存城市和本市的房屋套数及公积金贷款次数合并计算。

政策解读:

(1)由银行工作人员查询借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统(打印市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)的住房情况和缴存城市出具的房查通知单以及武汉住房公积金系统查询贷款情况、缴存城市出具的《异地贷款缴存使用情况证明》上记载的贷款次数合并计算;

(2)借款人及配偶在本市及缴存城市未使用过公积金贷款,且本市查询房屋登记信息系统及缴存城市房屋登记信息体系统中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的),为首套住房。

关于第二套住房贷款发放对象

政策内容:

(1)职工及配偶首次利用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门及缴存城市的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;

(2)职工及配偶已使用公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下、再次申请贷款购买住房的。

政策解读:

有下列情况之一的,按购买第二套住房认定:

(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房,在本市房屋登记信息系统及缴存城市的房屋登记信息系统中,其家庭已登记仅有一套住房,且建筑面积在140平方米以下,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;

(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房,即公积金系统有贷款记录或缴存城市有一次公积金贷款并已结清贷款,再次申请贷款购买住房的。

异地贷款的对象和条件

1、异地贷款的对象

执行口径:具有武汉市户籍且在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工,可申请异地贷款。

政策解读:异地贷款对象放开了原有仅限于湖北省内及长江中游城市群(长沙、南昌、合肥、武汉)的公积金缴存职工服务对象。具有武汉市户籍,在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工,均可申请异地贷款。

2、异地贷款条件

执行口径:在缴存城市和本市未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的,且无影响异地贷款偿还的其他负债。

政策解读:中心工作人员根据缴存城市中心出具的《异地缴存使用证明》上记载的贷款次数及结清证明进行审核,并缴存诚市中心进行联系核实。

异地贷款额度计算方式

执行口径:异地贷款额度、期限按照《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》执行。

政策解读:按实际还款能力计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

按住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

除以上外规定外。借款人及配偶其中一方在本市缴存住房公积金,另一方在异地缴存的,或者借款人及配偶均在异地缴存住房公积金的,申请异地贷款时,贷款额度合并计算。

关于政策执行时间的说明

异地贷款新政自通知颁布之日起开始执行,为保证贷款政策调整的平稳过渡,在具体操作上设定政策过渡期,并以购房签约时间为节点,加以区别对待。

3、在异地贷款实施细则颁布之日前,各贷款经办银行已受理并在公积金系统登记的贷款申请,仍按原异地政策标准执行;、在异地贷款实施细则颁布之日前,购买一手房,已签订认购书并交付定金、或已交首付款签订合同的公积金贷款申请人,如能提供认购书及定金电子账单原件、或能提供首付款电子进账单原件,由贷款银行工作人员持借款人相关资料到武汉公积金中心的下属经办部门(市中心业务部、各分中心业务大厅),对借款申请人的购房时间进行审核认定,如购房时间确认为政策颁布时间前的,由中心工作人员审查《借款人家庭住房信息查询结果通知单》等资料,通过系统登记并出具《职工家庭公积金贷款套数标准确认表》盖章,交银行工作人员按原申请通道受理,按原贷款政策标准执行;、贷款新政颁布之日起购房申请异地公积金贷款的,一律按新规定执行。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐五:多个城市密集**住房公积金新政

["

下半年以来,继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后,近期又有多个城市密集**公积金新政。据记者不完全统计,6-8月,共有10余地针对公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。

9月至今,淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。

3城下调公积金贷款额度

在上述13个城市中,3城下调、1城上调了公积金贷款额度。

下调额度的三个城市分别为:北海、淮南、无锡。

北海提到,自2018年底以来,由于执行的住房公积金贷款政策相对宽松,职工贷款买房的需求旺盛,造成住房公积金资金形势较为紧张,2019年1月至今,住房公积金个贷运用率已连续几个月高位运行达87%以上,尤其是北海市本级个贷率平均高达98.43%。

北海规定,10月起,申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上,个人住房公积金贷款最高额度调整为:适当调低单身职工贷款最高额度至40万元、已婚职工50万元。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例为60%。

淮南规定,夫妻双方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度由50万元调整到45万元;单职工缴存的,最高贷款额度由40万元调整到35万元。实行贷款额与住房公积金缴存余额挂钩,购房资金不足部分采取组合贷款。租住商品住房的,由原先的每月1000元调整为:未婚(单身)职工每月500元,已婚职工家庭每月800元;暂停“住房商业贷款转公积金贷款”业务及市中心“异地贷款”业务。

无锡也明确,将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。无锡官方解读称,新政将重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房,规范住房公积金提取行为,抑制投资投机性购房,防范住房公积金资金风险,保证住房公积金制度长期健康运行。

与之相反,扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元,其中,单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元;将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,扬州此项通知的发布或许和近期贷款额度略有增加有关。近期,包括贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度均有所上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。不过,无锡等部分城市的公积金贷款额度有所减少,这和此类城市调控基调有关。

武汉、成都:延长二套房公积金贷款期限

2城市放宽了公积金的贷款期限。

成都提出,11月起,所购再交易房的楼龄超过30年的,不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时,所购再交易房楼龄超过20年的,不予贷款”的规定;申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

武汉在第二套住房的认定上,删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着,缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。同时,将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,新政实施后,二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年,可减轻家庭还款压力。

3城规定:住宅增设电梯可提取公积金

宜昌提出,缴存人家庭(缴存人及配偶)在宜昌区域范围内的既有住宅需要加装电梯的,可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

武汉明确,职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)个人实际出资额内提取,在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。提取额度以户为单位,一户有多人提取时,总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时,职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套,其名下公积金贷款未结清的也不能提取。

武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,既有住宅增设电梯相当于原不动产的附加设施,故既有住宅增设电梯提取住房公积金额度参照不动产类提取,即提取其实际建设费用个人实际出资部分。经测算,武汉加装一台电梯每户实际分摊出资额一般在6万元左右,绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。

邢台也增加了“未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的”提取政策,并放宽集中封存账户职工提取条件,“在集中封存账户管理2年以上”下调至“在集中封存账户管理半年以上未继续缴存的”。

7城互认互贷

此外,部分城市发布了便利性政策。

徐州通报,9月17日起,率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。

上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业,按照徐州市公积金贷款政策执行,取消公积金贷款户籍的限制,职工只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,并由原缴存城市公积金中心出具《(异地)贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》(6个月(含)以上),即可向徐州市住房公积金中心提出贷款申请。符合申请住房公积金贷款条件的来徐购房职工,如果以前未使用过住房公积金贷款,且符合有关条件,可申请办理住房公积金组合贷款。

3城简化相关手续

湖州规定,借款人申报贴息将不再需要收入证明,打印申请表格后带上相关资料,跑一次即可办理。

南宁提出,职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

深圳则明确,取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等,职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证;取消“永久居留权证明”,在国外或者港、澳、台地区定居的职工,提交户口注销证明、回乡证或台胞证即可。

4类人群迎利好

部分城市对不同类型申请人的相关规定作出调整。

成都明确,申请公积金贷款时,对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工,如前后缴存时间连续未中断,则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算;配偶已超过法定退休年龄,夫妻两人购房申请公积金贷款时,借款申请人应满足所有贷款申请条件,其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的,可共同申请公积金贷款。配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。

宜昌提到,凡是毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的,计算额度时不受账户余额和缴存时间系数的限制。

根据新政,宜昌满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭,贷款可直接享受的最高额度为50万元;单职工正常缴存公积金的家庭,贷款可直接享受的最高额度为40万元。

深圳规定,属于基本保障对象的职工,每月可提取实际住房租金支出,且不超过职工住房公积金账户余额。可以选择每月按实际房租提取公积金,也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐六:2017年武汉住房公积金贷款额度、条件

["

武汉住房公积金贷款额度是根据所购买住房面积所确定的,不同的住房面积所贷款的额度会有一定的不同。2017年武汉住房公积金贷款额度是怎样的?其条件有那些?职工购买144平方米以下住房贷款额度为购房款总额的80%,购买144平方米以上住房,贷款额度为购房款总额的70%。下文将为大家详细介绍2017年武汉住房公积金贷款额度、条件。

2017年武汉住房公积金贷款额度

一、一套房贷款额度(最高贷款额度为60万元)

1、购买144平方米以下的住房,最高贷款额度为购房款总额的80%,个人支付比例为20%;

2、购房面积在144平方米以上的,贷款最高额度为购房款总额的70%,个人支付比例为30%。

二、二套房贷款额度(最高贷款额度为60万元)

1、购买144平方米以下的住房,最高贷款额度不得超过购房款总额的40%;

2、购买144平方米以上的住房,最高贷款额度不得超过购房款总额的70%。

2017年武汉住房公积金贷款条件

职工按照规定缴纳住房公积金6个月以上,贷款后并持续缴纳住房公积金的。

1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

2017年武汉住房公积金贷款材料

一、武汉一手房公积金贷款材料

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

二、武汉二手房公积金贷款材料

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件,保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

2017年武汉住房公积金贷款流程

一、武汉一手房公积金贷款流程

1、贷款咨询

2、提交申请

3、 贷款受理、银行初审

4、 签订合同

5、银行复审

6、管理中心终审

7、银行抵押登记

二、武汉二手房公积金贷款流程

1、贷款咨询

2、提交申请

3、贷款受理、银行初审

4、签订合同

5、 交易过户

6、银行复审

7、管理中心终审

8、银行抵押

9、银行放款

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐七:武汉市公积金中心已开通公积金贷款合同编号网上查询渠道

["

1月2日开始,武汉市民可申报个税专项附加扣除,享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六大专项附加扣除。有不少市民反映,在申报时,遇到了公积金贷款合同标号只能在贷款行或公积金柜台查询的问题,“网上办”变成“现场办”。记者了解到,目前,武汉公积金中心已针对此问题开通网上查询途径。

市民周先生称,个人所得税住房贷款利息专项附加扣除需要录入贷款合同编号,商贷合同上已直接标注了合同编号,但公积金贷款合同上并未标注合同编号。他致电武汉公积金中心,工作人员回复称,必须本人前往贷款银行或公积金中心的柜台查询。

记者发现,武汉住房公积金中心回复称,“为方便职工做好‘个人所得税住房贷款利息专项附加扣除’工作,我中心已告知贷款承办银行和各分中心前台工作人员:缴存职工持本人身份证原件到分中心或受托银行的柜面可查询打印本人个人住房公积金‘贷款合同编号’等贷款相关信息。”

“这就完全丧失了网上申报的便利了。”周先生说,本来个税专项附加扣除可以通过“个人所得税”手机端或者上传表格申报,实现全程网上办,避免了上班族请假难题,但当事人前往柜台查询公积金贷款合同编号,直接将“网上办”拉回了“现场办”的老路子。“那么网上申报还有什么意义?”

有市民建议,开通公积金贷款合同编号网上查询功能,方便网上申报个税专项附加扣除。

1月4日,武汉住房公积金中心回复称,近期,部分住房公积金缴存职工就“个人所得税住房贷款利息专项附加扣除”事项,到市公积金中心要求采集“贷款合同编号”等个税专项附加扣除信息。为方便职工做好“个人所得税住房贷款利息专项附加扣除”工作,市公积金中心已开通了网上查询渠道,缴存职工可通过武汉住房公积金管理中心个人系统PC端、微信公众号、支付宝城市服务、招商银行手机银行、汉口银行手机银行等渠道查询。

6日,记者体验了一番网上查询,发现在电脑网页、支付宝、个人所得税手机端,均可以方便地查询到贷款信息。

此外,还有市民咨询,除了父母外,“赡养老人”范围是否还包括父母的父母。对此,武汉市税务局回复称,“赡养老人:被赡养人是指年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。”

北京税务客服——房东是否要补税暂无明确口径

昨日下午,北京12366纳税服务平台客服人员介绍,填报申报资料以租房合同为准,看房屋出租方是个人还是单位。若是和房东签的合同,房东的姓名及纳税人识别号(即其身份证号)是必填项,填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金这一项。如果房东担心因此要交税而拒不提供信息,没有强制办法,只能与房东协商。另一名客服人员则建议根据租房合同上的出租方信息直接填写,“至于税务会不会根据填写内容让房东补税,这个我们没有明确的口径。”

客服人员还强调,个人出租住房,收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税。个人应交税款而不交税款的话,可能会有处罚,补交税款可能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准。

中原地产首席分析师张大伟认为,“目前(房屋)租赁市场没有纳税的习惯”,要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料,业主可能难以接受。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,如果房东或机构因此需要交纳税费,那么不排除会转嫁成本,可能会涨租。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐八:武汉市实施《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》

["

记者从武汉住房公积金管理中心获悉,10月1日起,武汉市将实施《既有住宅增设电梯提取住房公积金实施细则》,按照细则规定,武汉市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶,可提取其名下的住房公积金。

武汉公积金中心介绍,这次新政策**前,公积金中心到武汉多个社区及相关部门进行充分调研,了解到武汉加装电梯需求大,但加装电梯成本又较高,目前加装电梯遇到住户意见不统一、施工难以推进、申请审批流程复杂等问题。

为进一步改善住房公积金缴存职工家庭居住条件,根据《市人民政府关于既有住宅增设电梯工作的意见》(武政规[2018]27号)文件精神,结合武汉市实际,武汉市公积金就职工家庭既有住宅增设电梯提取住房公积金的情况,制定了实施细则。

加装电梯,能提多少公积金?

按照政策规定:职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用个人实际出资额(实际出资额以《既有住宅增设电梯协议书》中电梯建设费用每户分摊数为准,项目完成结算后不支持“多退少补”)内提取,在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。

武汉加装一台电梯,每户实际分摊出资额平均在6万元左右,绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。

只需提供最关键的材料

公积金中心专家介绍,武汉市加装电梯的公积金提取,采取由建设单位(委托人)提供项目备案材料和由缴存职工提供提取材料相结合的方式。考虑到既要核验加装电梯的真实合法性,又要保证提供资料的可行有效性,尽最大限度地保证资金安全和方便职工,我市只要求提供最关键的审核及提取材料。

按照细则规定,建设单位(委托人)提供项目备案材料,包括《既有住宅增设电梯单元业主签字意见表》《既有住宅增设电梯协议书》《既有住宅增设电梯规划方案联合审查批准意见书》《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》及增设电梯住宅所有权人的《房屋所有权证》或《不动产权证书》复印件等;

而缴存职工只需提供《武汉住房公积金提取凭证》、职工及配偶身份证及结婚证原件、《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件、支付费用的发票或收据。

加装电梯提取公积金的限制情况

公积金中心专家介绍,职工及其配偶有公积金贷款未结清的,不能提取公积金来加装电梯;提取的额度以户为单位,一户有多人提取的,总提取额度不得超过该户实际的出资额;职工及其配偶既有住宅加装电梯提取公积金的总套数,不能超过两套;加装电梯提取住房公积金,不影响其他符合条件的住房公积金提取。

"]

《武汉市存量房公积金住房按揭贷款实施办法》 相关文章推荐九:各地住房公积金政策密集发布 11月1日8个城市将实施调公积金新政策

["

今年以来,各地住房公积金政策密集发布。中原地产研究中心统计数据显示,截至10月23日,全国各地住房公积金政策发布超过100次,相比2018年同期增加超过30%。

据不完全统计,11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后住房公积金政策,在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。

收紧与放松并存

专家表示,各地区根据自身实际情况调整住房公积金政策,符合“一城一策”的总体思路。整体而言,公积金政策的收紧与放松并存。

中原地产首席分析师张大伟表示,各地公积金政策调整略有不同,三线城市有明显宽松,但北京等一二线城市则持续收紧,包括北京、西安、天津等城市均约束贷款上限。

部分地区针对刚需购房者有所“倾斜”,如郑州、成都、石家庄等城市提高了公积金贷款上限。部分城市对贷款期限有所延长,以降低购房者还款压力。成都规定,11月起,申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。武汉也将存量房最长贷款期限延长10年至30年。

多地政策调整包括简化贷款手续,减少材料提供等。比如,深圳在11月1日实施的新政中明确取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等,职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。湖州规定,公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明,打印申请表格后带上相关资料,只需跑一次即可办理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期调整重点强化便民,在提取和使用都做出优化,说明公积金制度的积极改革,进一步和市场变动进行吻合。

规范公积金提取范围

值得注意的是,多地住房公积金政策对公积金提取范围进行了更新,可提取范围不断扩大。不仅在职工购房方面发挥作用,在人口净流入的大城市,也不断加大对住房租赁支持力度。

深圳规定,对属于市住房保障主管部门确定的基本保障对象在租房提取额度上予以适度倾斜,每月可提取实际住房租金支出,且不超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工,可以选择每月按实际房租提取公积金,也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

严跃进称,总体上看,住房公积金政策会更注重对刚需的保障作用。对于部分违规提取公积金的做法,后续会有一些管控。

张大伟表示,公积金本意为职工互助基金,意在帮助低收入群体,但目前公积金政策上限额度太低,远不能支撑刚需贷款。针对这一情况建议,首先应对申请公积金贷款的住房有面积要求,对改善户型限制使用;其次,公积金贷款不应允许名下已有物业的购房者再次使用,对于“卖一买一”也应有一定限制。

"]
阅读全文
温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为投资参考,网贷有风险,投资需谨慎!
APP 广告图
网友评论
条评论
推荐阅读
  • 热 点
  • 网贷行业
  • 网贷政策
  • 平台动态
  • 网贷研究
  • 互联网理财
  • 互联网金融
                1/1

                相关推荐:

                个人住房按揭贷款管理办法 工商银行住房按揭贷款管理办法 银行 个人住房按揭贷款 计算办法 人民银行个人住房按揭贷款管理办法 住房按揭贷款与住房抵押贷款 按揭是什么,按揭风险,住房按揭,按揭贷款 个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定 大连银行住房贷款一手住房按揭贷款该产品的定义是什么? 大连银行住房贷款一手住房按揭贷款该产品有什么功能特点? 大连银行住房贷款一手住房按揭贷款该产品的适用客户有哪些? 买房之住房按揭贷款和房产抵押贷款要分清 个人住房按揭贷款,申请条件,贷款额度,贷款利率 中信银行购房贷款住房按揭贷款怎么样 房产抵押贷款与住房按揭贷款有什么不同 按揭贷款和住房贷款 住房贷款和按揭贷款 住房按揭贷款和抵押贷款 住房贷款按揭按揭手续 住房按揭贷款属于什么贷款