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东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万

卡宝宝 2019-08-27 19:00:02
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

提要:东莞公积金贷款新政从6月10日起正式执行,首付从三成降至两成,二套房贷款最低首付比例由五成降至三成。同时,新政取消了对房屋建筑面积的限制。

备受关注的东莞公积金贷款新政(下称“新政”)已于上月底正式**。从6月10日起,职工购买首套自住房贷款最低首付从三成降至两成,二套房贷款最低首付比例由五成降至三成。同时,新政取消了使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制,业界认为,这可能将进一步促进改善型客户入市。

二套房贷款首付降至三成

监测数据显示,据不完全统计,今年以来,全国约有32个省市区对住房公积金政策进行调整。而东莞公积金新政也已经于5月31日正式**。新政规定:对住房套数的认定以缴存职工家庭在东莞市房屋产权登记部门登记的住房套数为准,对贷款次数的认定以缴存职工家庭使用住房公积金贷款的次数为准。

其中,无住房且首次申请的,认定为首套住房贷款申请,最低首付款比例为20%;有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。

个人最高可贷额度提至50万

这次新政对公积金贷款最高限额也作了相关调整。新政规定,个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

我们梳理材料发现,可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数,并由市住房公积金管理中心调整并公布,但缴存时间系数暂不调整。我们从东莞市公积金中心官网获悉,流动性调节系数由个贷率来决定,该系数目前分为6个区间标准;收入调节系数由月缴余额来决定,该系数现分为34个区间标准。截至今年4月底,东莞市公积金的个贷率是59.85%,则流动性调节系数为1.4。

同时,本次新政对组合贷款的额度也作了相关的要求。通知规定,申请组合贷款的,首套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

此外,通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。另外,异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。

贷款取消对住房面积限制

值得一提的是,新政取消了使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。业内人士表示,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。

我们梳理材料了解到,此前,东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求:对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房,购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上,贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下,贷款最长年限不得超过30年。

业内人员表示,这次公积金新政亮点在于取消限制面积,这意味着客户无论购买大户型、豪宅还是别墅产品,都有机会使用公积金贷款,或将进一步促进改善型客户入市,大户型产品有望迎来旺销,“红五月”的火爆行情将在六月延续。

而房产专家也认为,此次政策的**,有利于激活公积金的使用率,增加有首改、再改需求的人群,日后大户型的供给比例将会加重。不过因为以公积金购房的比重并不多,对东莞楼市的影响有限。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐一:东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万

提要:东莞公积金贷款新政从6月10日起正式执行,首付从三成降至两成,二套房贷款最低首付比例由五成降至三成。同时,新政取消了对房屋建筑面积的限制。

备受关注的东莞公积金贷款新政(下称“新政”)已于上月底正式**。从6月10日起,职工购买首套自住房贷款最低首付从三成降至两成,二套房贷款最低首付比例由五成降至三成。同时,新政取消了使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制,业界认为,这可能将进一步促进改善型客户入市。

二套房贷款首付降至三成

监测数据显示,据不完全统计,今年以来,全国约有32个省市区对住房公积金政策进行调整。而东莞公积金新政也已经于5月31日正式**。新政规定:对住房套数的认定以缴存职工家庭在东莞市房屋产权登记部门登记的住房套数为准,对贷款次数的认定以缴存职工家庭使用住房公积金贷款的次数为准。

其中,无住房且首次申请的,认定为首套住房贷款申请,最低首付款比例为20%;有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。

个人最高可贷额度提至50万

这次新政对公积金贷款最高限额也作了相关调整。新政规定,个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

我们梳理材料发现,可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数,并由市住房公积金管理中心调整并公布,但缴存时间系数暂不调整。我们从东莞市公积金中心官网获悉,流动性调节系数由个贷率来决定,该系数目前分为6个区间标准;收入调节系数由月缴余额来决定,该系数现分为34个区间标准。截至今年4月底,东莞市公积金的个贷率是59.85%,则流动性调节系数为1.4。

同时,本次新政对组合贷款的额度也作了相关的要求。通知规定,申请组合贷款的,首套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

此外,通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。另外,异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。

贷款取消对住房面积限制

值得一提的是,新政取消了使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。业内人士表示,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。

我们梳理材料了解到,此前,东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求:对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房,购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上,贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下,贷款最长年限不得超过30年。

业内人员表示,这次公积金新政亮点在于取消限制面积,这意味着客户无论购买大户型、豪宅还是别墅产品,都有机会使用公积金贷款,或将进一步促进改善型客户入市,大户型产品有望迎来旺销,“红五月”的火爆行情将在六月延续。

而房产专家也认为,此次政策的**,有利于激活公积金的使用率,增加有首改、再改需求的人群,日后大户型的供给比例将会加重。不过因为以公积金购房的比重并不多,对东莞楼市的影响有限。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐二:东莞公积金贷款新政出炉:二套房贷款首付最低三成

备受关注的东莞公积金贷款新政终于出炉。5月31日,东莞公积金中心发布关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知,从6月10日起,首套自住房贷款最低首付款比例为两成,二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

首套房贷款首付降至两成

首套房认定标准门槛降低。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的,认定为首套住房贷款申请,最低首付款比例为20%。

二套房认定方面,东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。

业内观察人士指出,此次公积金新政调整的力度颇大,首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成,二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。

此外,通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。另外,异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。

夫妻最高贷款额增10万

另外,此次公积金贷款最高限额也作了相关调整,个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

其中,可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数,并由市住房公积金管理中心调整并公布,缴存时间系数目前暂不调整。

从东莞市公积金中心官网得知,流动性调节系数由个贷率来决定,该系数目前分为6个区间标准;收入调节系数由月缴余额来决定,该系数现分为34个区间标准。截至2015年4月底,东莞市公积金的个贷率是59.85%,则流动性调节系数为1.4。

此外,公积金新政对组合贷款的额度也作了相关的要求。通知规定,申请组合贷款的,首套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

 

贷款取消住房面积限制

此前,东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求:对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房,购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上,贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下,贷款最长年限不得超过30年。

目前,公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定,通知指出,取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

业内观察人士认为,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来,改善户型出货或再走俏。

4月1日起,东莞租房提取公积金简化手续,租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房,可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充,且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。

此次公积金贷款新政也作了相关要求,租住东莞本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐三:东莞公贷新政10日起执行:夫妻最高贷款额80万

提要:备受关注的东莞公积金贷款新政终于出炉,昨日(5月31日),东莞公积金中心发布关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知,从6月10日起,首套自住房贷款最低首付款比例为两成,二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

首套房贷款首付降至两成

首套房认定标准门槛降低。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记的无住房且首次申请的,认定为首套住房贷款申请,最低首付款比例为20%。

二套房认定方面,东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。

业内观察人士指出,此次公积金新政调整的力度颇大,首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成,二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。

此外,通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。另外,异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。

夫妻最高贷款额增10万

另外,此次公积金贷款最高限额也作了相关调整,个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

其中,可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数,并由市住房公积金管理中心调整并公布,缴存时间系数目前暂不调整。

从东莞市公积金中心官网得知,流动性调节系数由个贷率来决定,该系数目前分为6个区间标准;收入调节系数由月缴余额来决定,该系数现分为34个区间标准。截至2015年4月底,东莞市公积金的个贷率是59.85%,则流动性调节系数为1.4。

此外,公积金新政对组合贷款的额度也作了相关的要求。通知规定,申请组合贷款的,首套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

贷款取消住房面积限制

此前,东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求:对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房,购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上,贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下,贷款最长年限不得超过30年。

目前,公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定,通知指出,取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

业内观察人士认为,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来,改善户型出货或再走俏。

4月1日起,东莞租房提取公积金简化手续,租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房,可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充,且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。

此次公积金贷款新政也作了相关要求,租住东莞本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐四:市外房产、贷款均不纳入二套房核审

提要:申请公积金贷款首套住房最低仅需首付两成,二套房贷首付低至三成。近五年来最为宽松的房贷新政不到一个月已发放399笔贷款,但东莞市外房产、贷款均不纳入二套房核审。

市外房产、贷款均不纳入二套房核审

申请公积金贷款首套住房最低仅需首付两成,二套房首付低至三成。今年6月10日,市公积金中心发布房贷新政,这也是近五年来最为宽松的公积金购房政策。

市公积金中心透露,在短短不到一个月的时间,已经发放了399笔公积金贷款,金额为1.54亿元。工作人员还透露,新政实施以来,市民关注的焦点多集中在二套房的界定以及“商转公贷款”的问题上。

不到一个月发放399笔贷款

今年国家发布楼市“3.30”新政后,东莞在两个多月后才正式执行,首套房最低两成,二套房最低三成的新政,对楼市的提振效果明显。合富辉煌市场研究部监测数据显示,成交金额比2014年同期涨了接近一倍,而成交套数在上半年一手住宅共卖出35197套,同比涨了9成。

除了贷款条件放宽之外,5月30日实施的新政还有贷款额度的调整。个人最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。与此同时,调整了个人贷款额度计算公式的相关系数。

这一系列的调整对于楼市的提振效果较为明显。在5月30日东莞发布公积金贷款新政后,截止到7月2日的数据,不到一个月的时间已经发放了399笔公积金贷款,金额为1.54亿元。

市民最关注二套房认定问题

新政实施以来,咨询市民暴增。公积金中心回应主要集中在对住房套数的认定以及商转公的问题上。

市民易先生表示自己最关注的就是二套房的认定问题。易先生表示在东莞工作生活了十多年,早已在湖北老家购买了一套小的商品房,而目前东莞有一套个人住房,面积较小,因此想换购一套较大面积的住房。此前东莞一直“认房认贷”,新政对于个人的第三套住房不予公积金贷款,因此到底市外的这套住房算不算第二套住房,难以界定。

市公积金中心表示,新政对住房面积已没有限制,只要是规划为住房性质的房屋均可申请,并且现在对住房套数的认定也比较宽松,东莞以外的住房、商业性住房贷款均不纳入审核。易先生这样的情况,可以申请公积金贷款。

公积金中心提醒,申请组合贷款的,首套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的80%;二套住房贷款申请,住房公积金贷款额度和商贷额度之和不得超过房屋价值的70%。

申请商转公贷款认定缴存职工家庭拥有的住房套数和住房贷款次数时,该套住房和该笔商贷不纳入计算。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐五:东莞公积金新政实施 二套房首付降至两成

东莞市公积金贷款新政已正式实施。上周五,东莞市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策的通知》(以下简称《通知》),二套房房贷首付降至两成,异地贷款买房最低首付比例降至四成。

《通知》指出,在东莞职工家庭拥有1套住房并已结清贷款,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

东莞中原地产方面表示,此次东莞公积金政策调整,利好东莞楼市的发展。首先,东莞户籍以公积金购房首付比例由3成降至2成,入市门槛再次降低,加上贷款利率处于低位,将有利加快刚需和改善购房者入市。

此外,备受关注的是新政全面推行异地贷款业务。《通知》显示,取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制,职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明。早前,东莞曾试行“珠三角8城公积金互贷”政策,深圳不在8城范围内。此次,新政的调整,深圳客、广州客等购房者可以在东莞利用公积金贷款买房

另外,新政指出,异地贷款购买首套、第二套住房,最低首付款比例统一调整为40%。东莞市公积金管理中心方面表示:“新政策从12月8日起正式执行,调整后的异地贷款政策试行半年,中心将视试行情况决定是否继续执行或再作调整。”

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐六:外地客东莞买房可用公积金贷款 首付最低四成

东莞市住房公积金管理中心调整公积金贷款购房政策,从明天起,广州、深圳等外地购房者就可以在东莞使用公积金贷款买房了。

上周五,东莞市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策的通知》(以下简称《通知》),宣布从12月8日起将取消异地缴存职工在东莞申请贷款的户籍限制,异地贷款买房最低首付比例为40%。

此次《通知》对东莞的公积金贷款购房政策进行全新调整,较之前更为宽松。《通知》显示,在东莞职工家庭拥有1套住房并已结清贷款,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  

外地客买房首付最低四成

此外,《通知》最吸引人注意的是将全面推行异地贷款业务。目前东莞执行的公积金政策是只有本地户籍职工才可以使用住房公积金贷款买房,而更早之前曾试行过“珠三角8城公积金互贷”政策,不过并不包括深圳,此次调整后显然更为宽松。据了解,《通知》要求取消异地缴存职工到东莞市申请贷款的户籍限制,职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明。同时,异地贷款购买首套、第二套住房,最低首付款比例统一调整为40%。

从《通知》中可以看到,新调整的公积金异地贷款政策不再限制职工户籍,深圳、广州客等购房者可以在东莞利用公积金贷款买房。新政策从12月8日起正式执行,调整后的异地贷款政策试行半年,东莞市住房公积金管理中心将视试行情况决定是否继续执行或再作调整。

 

业内人士:

对深圳购房者影响较大

东莞住房公积金贷款政策再放松,业内也引起了一波讨论。瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为,随着东莞公积金政策的放松,公积金贷款购房的人会增加,影响也会进一步加大。

业内人士认为,原来由于深圳客不能在东莞使用住房公积金贷款买房,一定程度上也影响了深圳客在东莞市场的置业需求。此次异地公积金贷款政策放宽后,对于深圳客影响较大,他们将可以使用贷款利率更低的公积金贷款买房。

业内人士认为,该政策将刺激更多的深圳客、甚至广州客来莞购房,从而促进东莞楼市成交量持续上涨。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐七:外地人东莞买房 明起可用公积金贷款

提要:东莞市调整公积金贷款购房政策,从明天起,广州、深圳等外地购房者就可以在东莞使用公积金贷款买房了。

上周五,东莞市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策的通知》(以下简称《通知》),宣布从12月8日起将取消异地缴存职工在东莞申请贷款的户籍限制,异地贷款买房最低首付比例为40%。

此次《通知》对东莞的公积金贷款购房政策进行全新调整,较之前更为宽松。《通知》显示,在东莞职工家庭拥有1套住房并已结清贷款,再次申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

外地客买房首付最低四成

此外,《通知》最吸引人注意的是将全面推行异地贷款业务。目前东莞执行的公积金政策是只有本地户籍职工才可以使用住房公积金贷款买房,而更早之前曾试行过“珠三角8城公积金互贷”政策,不过并不包括深圳,此次调整后显然更为宽松。据了解,《通知》要求取消异地缴存职工到东莞市申请贷款的户籍限制,职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明。同时,异地贷款购买首套、第二套住房,最低首付款比例统一调整为40%。

从《通知》中可以看到,新调整的公积金异地贷款政策不再限制职工户籍,深圳、广州客等购房者可以在东莞利用公积金贷款买房。新政策从12月8日起正式执行,调整后的异地贷款政策试行半年,东莞市住房公积金管理中心将视试行情况决定是否继续执行或再作调整。

业内人士:对深圳购房者影响较大

东莞住房公积金贷款政策再放松,业内也引起了一波讨论。瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为,随着东莞公积金政策的放松,公积金贷款购房的人会增加,影响也会进一步加大。

业内人士认为,原来由于深圳客不能在东莞使用住房公积金贷款买房,一定程度上也影响了深圳客在东莞市场的置业需求。此次异地公积金贷款政策放宽后,对于深圳客影响较大,他们将可以使用贷款利率更低的公积金贷款买房。

业内人士认为,该政策将刺激更多的深圳客、甚至广州客来莞购房,从而促进东莞楼市成交量持续上涨。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐八:东莞装修也可用公积金贷款

多个城市住房公积金贷款额度吃紧,不过,东莞住房公积金贷款额度仍然充足。昨日,从东莞住房公积金管理中心了解到,目前东莞住房公积金可申请用于装修、缴纳物业管理费和租房,不买房也能使用住房公积金!据了解,目前东莞住房公积金的余额为136亿元,仍然比较充裕。

数据——

公积金贷款余额充裕 不买房也能使用住房公积金

近一年来,东莞住房公积金利好政策频频**,不仅首套房、二套房可以实行首付两成贷款买房,在其他城市缴纳公积金也可以申请异地贷款购房。更重要的是,不买房也可以提取住房公积金,用于租房、装修和缴纳物业管理费。

东莞住房公积金管理中心介绍,住房公积金实行属地管理政策,每个城市的情况不一样,目前东莞公积金资金比较充裕。记者从东莞住房公积金管理中心了解到,当前东莞住房公积金资金使用率达到82.64%,处于较高水平,对比周边同等规模城市,东莞发放公积金贷款总量并不少,且公积金提取量持续高位。不过,截至目前共发放6.8万笔公积金贷款,贷款总额为226亿元,贷款余额为136亿元;贷款总额占归集总额的41%,东莞公积金余额仍然比较充裕。

此外,东莞住房公积金管理中心公布的数据显示,2015年全年提取住房公积金96.51万笔64.02亿元。在提取的金额中,住房消费提取占64.89%(购买、建造、翻建、大修自住住房占5.74%,偿还购房贷款本息占54.55%,租赁住房占4.6%);非住房消费提取占35.11%,其中离休和退休提取占4.82%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取(含本市户籍失业提取)占4.33%,户口迁出本市或出境定居(含外市户籍离职提取)占25.17%,其他占0.79%。

个贷率达60%并逐步上升

记者从东莞住房公积金管理中心了解到,东莞市先后在2013年8月修订了《东莞市住房公积金缴存管理办法》、2015年1月修订了《东莞市个人住房公积金贷款办法》、2015年2月修订了《东莞市住房公积金提取管理规定》,三个规范性文件的修订使住房公积金管理进一步科学规范,特别是推出了可贷额度计算公式,使东莞市公积金可有效实现资金的动态平衡,目前东莞市公积金当月提取额占归集额的比率维持在68%左右,个贷率维持在60%并呈现逐步上升的态势。

东莞住房公积金管理中心相关人士表示,经过近几年政策的持续调整,目前已基本调整到位,扩面稳步推进,这是东莞市资金相对充足的主要原因。东莞住房公积金管理中心相关负责人介绍,去年贷款额度从原来个人最高46万元、夫妻双方66万元;已经提到了个人最高50万元、夫妻双方最高80万元,这个水平在全国都是比较高的。“和佛山、珠海比,东莞贷款额度比他们高。和广州、深圳比,虽然我们额度比广州、深圳少,但是对比广州、深圳房价,我们的还是比较宽松的。”

随着政策的持续宽松化,去年全市公积金贷款发放量明显增长,截至2015年年底,全市累计发放个人住房贷款6.54万笔216.52亿元,贷款余额131.42亿元,同比分别增长10.10%、12.89%、8.48%。

《东莞取消住房面积限制 夫妻最高贷款额80万》 相关文章推荐九:广州放宽公积金帮扶贷款条件 两人最高可贷80万

  近日,广州市住房公积金管理中心公布,从即日起将进一步放宽广清公积金帮扶贷款条件:取消“清远市户籍或实际派驻清远市工作”“在清远市没有住房”两个限制条件。

  据悉,放宽后主要贷款条件如下:在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;符合清远市购房条件,在清远市购买首套或第二套自住住房;暂停发放家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款;个人最高可贷款金额为40万元,夫妻双方最高可贷款金额为50万元;符合广州市住房公积金贷款的其他规定。

  同时,广州市住房公积金管理中心特别提醒,广清公积金帮扶贷款承办银行为清远市建设银行、清远市中国银行。

  据了解,广清公积金互贷可申请的最高贷款额度,与当地申请的公积金额度计算公式和最高额度看齐。在广州缴存公积金的职工购买清远住房,一人申请贷款最高额度为40万元,夫妻共同申请最高额度为50万元。在清远缴存公积金的职工到广州申请贷款,一人最高额度为50万元,两人或以上共同申请贷款最高额度为80万元。

  此外,在公积金贷款首付比例和利率上,两地政策相同:购买首套普通自住住房的缴存职工家庭,最低首付款比例为20%,拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,最低首付款比例为20%,利率为基准利率的1.1倍;拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,最低首付款比例为30%,利率为基准利率的1.1倍;暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

  事实上,早在2009年5月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现了公积金异地互贷业务。2013年5月该协议到期,虽然没有续约,但在各地公积金额度充足的情况仍可实现互贷。去年7月,广州和清远签订公积金互贷合作协议。

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