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7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款

卡宝宝 2019-08-27 22:00:00
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

上月,在武汉工作的刘齐准备贷款买婚房,没想到交完首付款到银行申办贷款时却被拒绝。一查才知道,5年前,他在武汉一所高校读硕士研究生时办了一张浦发银行信用卡,前后有7次逾期还款记录,在银行的个人征信系统里留下了“信用污点”。截至目前,已有8家银行据此拒绝贷款给他。

当年,刘齐办的那张信用卡透支额度是3000元,最迟还款日期是每月28日。“每到月底,我手头就有些紧,就想着拖延几天。有时候是忘了还款。反正就是没把这个最迟还款日期太放在心上。”刘齐说,“当时每月欠款大多是几百元,最多曾拖延了20天才还款。”

2011年,刘齐硕士研究生毕业后应聘到武汉一家通讯公司工作,收入较高。他将工资卡和信用卡绑定,每月自动划扣还款。

今年10月,刘齐在光谷一个楼盘挑选了一套93平方米的小户型做婚房,总价110万元。他把积蓄全部拿出来,再加上父母的“资助”,共凑了60多万元做首付款。根据同一年进单位的同事买房经历,他至少能申请到50万元商业贷款。

刘齐信心满满地申请了工资卡所在银行的贷款。可不到5天,银行信贷客户经理就通知他,由于他先后有7次信用卡逾期还款记录,个人征信系统上有“信用污点”,贷款办不下来。

“当时,我才意识到诚信对于个人的影响和意义。选房时的认筹款,我都交了。这可怎么办?”刘齐只好硬着头皮一家家银行打听。目前,他已经跑了建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、民生银行、招商银行等8家银行,可贷款都没办下来。

针对刘齐的遭遇,交通银行一名信贷工作人员称,一般而言,连续3次逾期、累计6次逾期,银行多数会拒贷。“每家银行都很希望有客户来办贷款。但在放贷之前,银行会严格审核客户的信用情况。刘先生信用卡逾期7次,不良记录太多,确实不好办。现在,贷款审核越来越严格”。

据了解,由于之前个人信用记录多次出现失信记录,无法通过征信审核,找银行借不到钱的大有人在。

一家股份制银行个贷部负责人透露,该行每10名申请房贷的市民中,就有2名无法获批。“不良”的个人信用记录是贷款遭拒的主要原因之一。

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公积金失信单位和个人贷款逾期欠还将受处罚

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为什么个人贷款申请不能通过?

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐一:7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款

上月,在武汉工作的刘齐准备贷款买婚房,没想到交完首付款到银行申办贷款时却被拒绝。一查才知道,5年前,他在武汉一所高校读硕士研究生时办了一张浦发银行信用卡,前后有7次逾期还款记录,在银行的个人征信系统里留下了“信用污点”。截至目前,已有8家银行据此拒绝贷款给他。

当年,刘齐办的那张信用卡透支额度是3000元,最迟还款日期是每月28日。“每到月底,我手头就有些紧,就想着拖延几天。有时候是忘了还款。反正就是没把这个最迟还款日期太放在心上。”刘齐说,“当时每月欠款大多是几百元,最多曾拖延了20天才还款。”

2011年,刘齐硕士研究生毕业后应聘到武汉一家通讯公司工作,收入较高。他将工资卡和信用卡绑定,每月自动划扣还款。

今年10月,刘齐在光谷一个楼盘挑选了一套93平方米的小户型做婚房,总价110万元。他把积蓄全部拿出来,再加上父母的“资助”,共凑了60多万元做首付款。根据同一年进单位的同事买房经历,他至少能申请到50万元商业贷款。

刘齐信心满满地申请了工资卡所在银行的贷款。可不到5天,银行信贷客户经理就通知他,由于他先后有7次信用卡逾期还款记录,个人征信系统上有“信用污点”,贷款办不下来。

“当时,我才意识到诚信对于个人的影响和意义。选房时的认筹款,我都交了。这可怎么办?”刘齐只好硬着头皮一家家银行打听。目前,他已经跑了建设银行、工商银行、交通银行、光大银行、民生银行、招商银行等8家银行,可贷款都没办下来。

针对刘齐的遭遇,交通银行一名信贷工作人员称,一般而言,连续3次逾期、累计6次逾期,银行多数会拒贷。“每家银行都很希望有客户来办贷款。但在放贷之前,银行会严格审核客户的信用情况。刘先生信用卡逾期7次,不良记录太多,确实不好办。现在,贷款审核越来越严格”。

据了解,由于之前个人信用记录多次出现失信记录,无法通过征信审核,找银行借不到钱的大有人在。

一家股份制银行个贷部负责人透露,该行每10名申请房贷的市民中,就有2名无法获批。“不良”的个人信用记录是贷款遭拒的主要原因之一。

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《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐二:2016贷款买房 七个问题要明白!

时下,贷款买房已经成为购房者的首选,但是贷款买房不能盲目,在申请贷款前有些问题还是要明白,比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白,才能对贷款买房做到心中有数,在申请贷款时少走弯路。那么,2016年贷款买房要明白哪些问题呢?今天卡宝宝小编来跟你细说一二。

1、房贷首付是多少?

贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策,按照2016年贷款买房政策。首套房的首付比例最低为20%,二套房的首付比例最低是30%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

2、房贷额度是多少?

银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。

3、房贷期限有多长?

贷款期限也是贷款买房前要了解的,银行会根据贷款的年龄等各方面做判定,商业贷款期限最高可贷30年。一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65,女士不超过60,但有些银行也会放宽至70岁。

4、个人信用对房贷是否有影响?

在提交贷款申请后,借款人的个人信用是银行重要考量的依据,因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿,如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录,银行是不予贷款的。所以在贷款买房前,借款人一定要了解自己的个人信用问题,避免因为个人信用污点浪费时间。

5、自身经济情况和负债比例是怎样?

在申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例,一般银行规定借款人的负债率不能超过50%,所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况,负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力,为避免信贷风险,将会决绝你的贷款申请。

6、申请贷款买房要准备哪些资料和手续?

据了解,申请贷款买房借款人需要准备的资料有:本人有效身份证明、结婚证明、居住证明、收入证明、购房合同、首付款证明等手续。贷款买房前要提前咨询需要哪些手续资料,好提前准备,避免在申请贷款过程中资料准备不充分浪费时间。

7、房贷利率是多少?

借款人如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解,要多咨询几家银行,大部分银行的给出的贷款利率是不一样的,有些银行会打折,有些银行按照基准利率执行,所以在选择贷款银行钱要“货比三家”,选择最合适自己或最划算的银行。

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐三:房贷降了 该买房了

3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

一日发“两文”,政策执行后,昆明房贷市场是一番怎样的景象呢?记者走访调查发现,实际上市场热度低于预期,政策刺激对消费者购房的影响短期内并不明显。

多新政细则已在昆明市落地

新政策实施后,换房的门槛骤然降低,那么,昆明金融市场对新政的执行力度如何?为此,记者走访了昆明市多家银行。

“现在首套房首付30%,二套房首付40%,执行基准利率,6年以上5.9%。6年以下5.75%。”建行东风东路支行相关工作人员表示,如果征信不好,有逾期等情况,利息将上浮10%左右。

而建行公积金处的工作人员则坦言,公积金贷款总共就30万,不管是否首付20%,就只有30万的额度。

“我们就是公积金贷款买的房,不过没赶上政策,其实首付20%对购买小户型的住房还是有利的,要是能省下10万8万的,我还能去做些小生意或是去投资,这不挺好的。”市民鲁小姐向记者说道。

除却建行,中行、工行等几家国有大行,执行的房贷政策都基本无异。但一些股份制银行情况就有所不同。例如,广发银行相关工作人员表示,该行二套房需首付50%,无论一套房还是二套房,利息还需在基准利率情况下上浮20%。而招商银行(600036,股吧)个人消费贷款处工作人员说道,“二套房没有贷款可以看做是首套,首付30%,执行基准利率。”其表示,不过要是还款能力、信用状况不好,利息将上浮5%-10%不等。

此外,几乎每一家银行的工作人员都向记者表示,目前不做散户,散户房贷申请不好办,几乎放不了款。而合作楼盘的贷款就比较好办理,只要征信没有问题审批会比较顺畅。因此,建议需要贷款的购房者还是要找和开发商合作的银行来办理。

首付比例降低 现在买房更划算?

对消费者来说,新政执行后购房压力确实得到了缓解,但是公众最为关心的还有成本问题。新政的落地,对购房成本会产生影响吗?让我们拿起计算器来细算一笔账。

以购买政策调整前后二套房为例,假设房子总价为100万。在首付比例调整前,二套房首付六成,需要首付60万;调整后二套房首付四成,需要首付40万。调整前后,二套房首付相差20万,**降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。

那么,贷款利率按5.9%(基准利率)进行计算,如果按照首付六成的比例计算,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算,20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额约为68万元,月供约2842元。首付比例降至四成后,则需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算,那么还款总额约为102万元,月供约4264元。

对比之后不难发现,降低首付比例对于一些改善性购房者而言,并不意味贷款成本降低了,实际上还是增加了。上述例子,六成首付下,买房总金额为60万+68万=128万元;四成首付下,买房总金额为40万+102万=142万元。相较下来,“成本”增加了14万元之多,这14万实际就是多贷了20万元的利息。

“账不能这样简单算,在六成首付的情况下,购房者需多缴纳首付款20万元。如果把这笔钱拿来投资,20年可以获得更多的收益,所以,购房者的成本还是降低了。”一股份制银行零售信贷业务部门的相关负责人说道。

新政对昆明楼市刺激效应不大

新政落地近一个月,多城市表示楼市反应凸显。有开发商打出了“再不买就要涨”的口号作为噱头;也有房产中介在新政发布当天就接二连三地接到了预约看房的电话;而很多有改善性住房需求的人群在得知二套房首付下调后也开始聚焦精品房源……

“来一个客户,我们四五个人招待,有的客户连续几天,天天都来看房,但最后还是没买。”俊发中心售楼部的工作人员表示,来看房的人疑虑都比较大,大多持观望态度,想着房价可能还会再降。

据昆明市房产信息网统计数据显示,4月1日至7日,昆明主城区共成交各类商品住房1755套,日均成交套数为251套,其中429套的成交套数是一周单日成交最高值,最低则出现在4月5日,为93套。相较于上一个交易统计周期,此次成交套数大幅下跌2319套,环比降幅56.9%。成交面积方面也明显下挫。

3·30救市政策短期内对昆明市的购房刺激并不明显。但就长期而言,有业内人士表示,在调整了二套房首付比例之后,改善性和投资性需求开始回温,也惊醒了昆明楼市。恰逢清明小长假,虽然成交偏低,但也在情理之中。目前,昆明多家银行已经开始按照二套房贷最低首付四成来执行,相信近期昆明商品房成交将迎来爆发点。

 

小贴士

提前还贷分情况有的并不省钱

“如果后期我经济宽裕了,可以提前还款吗?”面对记者的提问,银行业内人士指出,其实考虑这个问题,有理论上的原则:理财收益高于贷款利率时,投资;理财收益低于贷款利率时,提前还款。

但是现实太复杂,如果使用的是商贷和公积金组合贷款,建议先还商贷;如果是生意人或者是创业青年,肯定需要流动资金,从哪借钱都比房贷款利率高,所以也不要选择提前还款。

另外,执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中收益高于此的投资大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的投资渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐四:房贷宽松济南二手房买家未受益

上周,央行在今年第五次宣布降息,同时,大多数驻济银行开始执行首套房首付比例最低25%的政策,更有一家银行开始执行房贷8.5折的优惠,省城房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的表现却不太明显,相比购买新房,不少银行对二手房贷却门槛重重。

去年9月30日,央行、银监会共同发布通知,要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,并且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于许多想购买二套房或换房的市民来说,还清首套房贷款后,二套房也可以申请首付25%,无疑会降低不少的首付资金压力。

但记者了解到,这样的政策对于二手房购买者却不“算数”,“我问了好几家银行了,都是首付30%,其实我能拿出30%的房款来,但现在利息这么低,真是不太甘心把钱都交上,我做生意需要很多流动资金,这一下就要多拿出**万元。”市民高先生告诉记者,他目前看上一套二手房,房价要160多万元,由于前一套房屋的贷款已经还完,所以向银行申请首付25%的首套房最低首付政策,但跑了几家银行都碰壁了,由于有过贷款记录,即便还完贷款,银行也未能答应他的申请,只能执行首付30%的政策,为此,仅首付款他便要多交8万多元。

像高先生一样在办理二手房贷款时遭遇门槛限制的并不是个例,记者走访发现,不少银行针对新房和二手房都有不同的贷款政策。市民小韩在办理二手房贷款时,不仅交纳了30%的首付款,甚至也没能拿到利率折扣。“当时我是委经纪人带我去办的贷款,所以也没太注意折扣和首付的事,让我做什么我便做,当时交了30%的首付款给房主,还办理了基准利率的贷款。结果后来听同事说,他也是在这个支行办理的贷款,但是他首付只交了25%,并且还有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者,同购买首套新房的同事相比,她的贷款“成本”要高出不少。

同时,大部分银行对二手房房龄也有限制,规定房龄不能超过15年,如果超出,房贷申请难以获批。

个别银行已不办理二手房贷

在给二手房贷设定门槛的同时,也有银行已经停止了二手房贷业务。“现在我们银行专注于新房贷款业务,二手房贷业务在济南已经停止了。”一家城商行个贷经理告诉记者。

记者咨询多家驻济银行,有两家银行已经明确表示不开展二手房贷业务,“以前做过二手房贷业务,但目前已经不做了,主要还是因为我们银行资金量较小,只做新房就可以了,还有就是二手房贷客户比较散,新房就不同了,我们合作的楼盘有多少房子,卖出了多少都有数,贷款额度比较容易把控。”一家股份制银行工作人员说道。

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐五:沪二套房贷趋紧:部分银行严管 首付四成难办

今年以来多次降息,沪上银行对首套房贷款利率的折扣也进一步加大,最优惠已打到8.5折。不过有中介反映,部分银行上月起对二套房首付成数要求提高,目前要办四成不太容易。据了解,部分银行认为四成首付杠杆率太高,有很大风险。

首套房折扣最优惠8.5折

“5月份咨询银行时,他们告诉我,房贷折扣一般能打9折,如果商业贷款达到100万元可以打8.9折。”昨天,杨先生准备去银行申请贷款时发现,现在相比之前的折扣更大了。“现在银行对200万元以上的商贷打8.6折,100万元以上打8.7折。”

杨先生告诉记者,他申请房贷的是农业银行,“听说上海有的银行,对首套房最低已经可以打到8.5折。不过门槛较高。”

记者获悉,目前沪上最低利率是民生银行,针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠;汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折,但都对贷款金额有要求,汇丰要求250万元以上,农业银行稍低,要求200万元以上。而在5月份那次降息后,汇丰银行和农业银行最低为8.8折。

据了解,目前沪上银行普遍执行首套房9折利率,但多数银行对9折利率也有要求,如上海银行需要贷款金额高于80万元;中国银行只对贷款金额100万元以上的优质客户才给9折优惠;工商银行则需要看系统打分来决定是否享受9折优惠。

二套房首付四成不易办

不过,二套房政策似在趋紧。昨日,市民倪小姐向记者反映,最近急着办理二套房贷款,因为“首付成数要求要提高了”。

“最近买了一套学区房,我们催着上家早点去办贷款。因为手头现金不充裕,我们想多申请一些贷款。”倪小姐告诉记者,她家现在的住房贷款尚未结清,所以这次买学区房贷款算二套。“中介告诉我,最近能做到首付四成的银行只有工商银行了。怕政策有变,所以我们加快进度。”

记者从沪上一家房产中介得到证实,“上个月开始,二套房首付成数要求严格了,目前中资行中,只有工商银行我们还能试试办四成。”该中介相关人士昨日如是说。

不过,统计显示,目前有14家银行二套房首付在7成以下,其余10家银行仍为7成。具体来看,民生、友利、上海、花旗、中国、邮储、农商这几家银行二套房首付仍为四成,而限制条件各异,有的不做二手房、有的不做新房、有的要看合作中介,有的则对房龄有要求。

此外,记者了解到,有些银行对首套房和二套房的“态度”不一,首套房贷款折扣较大的汇丰和农业银行,二套房首付成数都要7成。

银行对二套房态度不同

杨浦区一家农行支行房贷工作人员告诉记者,从他们的客户来看,现在真正用到二套房贷款的购房者很少。“目前购房者80%以上都选择使用首套房贷款,即便是购置二套房,一般购房者也会将首套房贷款还清后,再来银行贷款买房,这样便可以享受首套房贷款政策了。”

事实上,在“3.30”新政中,央行除了降低二套房贷款比例,还放宽了首套房贷款的限制,即如果购房者将首套房的贷款全部还清,那么即便是购买二套房,也可以享受首套房的贷款政策。

采访中,记者了解到,有些银行认为,四成首付风险很大,杠杆率太高,如果楼市出现低迷,对银行会有很大风险。但也有银行业人士认为,二套房业主的信用能力比首套房更好,且还款收入能力也超过首套房购房者,银行降低二套房首付,贷出更多的钱,会获得更大利润。

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐六:“大头虾”买家被银行“莫名封杀”公积金贷款无法通过

目前,越来越多的房贷买家倾向于选择公积金贷款,一方面由于公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。另外一方面,对于首次置业买家来说,公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成,商业贷款首付则一律只能最低三成。公积金贷款的着数是明显的,然而,却有人偏偏用不了公积金,这是为什么呢?

日前,记者从一按揭公司获悉一件典型案例,一位“大头虾”买家,由于曾经有过10次“逾期还款”记录而惨遭“拒贷”,白白赔上了数万元定金。该按揭公司的负责人告诉记者,这就是大多数银行在放贷前都会查询的“贷款人征信”,在公积金贷款申请过程中,银行对贷款人的“征信”记录查询会更严格,如果有过6次以上不良信贷记录,则会被“拒绝贷款”。因此,市民在准备贷款购房前,如果不能确定自己是否有过不良的征信记录,最好先“自查”,确定没问题后,再递交贷款申请。

“大头虾”买家被银行“莫名封杀”

孔小姐最近看中了一套二手学位房,房子总价200万元。孔小姐的算盘盘算得很好,因为她属于二次置业,第一次购房用的是商业贷款,公积金没有用过,因此,她想用公积金贷款购买第二套物业。房子首付六成为120万元,余下的80万元刚好是孔小姐和丈夫两个人合贷公积金的最高额度。

谁知道,孔小姐将资料递交到公积金中心后,却遭遇了“拒绝贷款”,原因是“征信记录”不合格。孔小姐回想了半天都不知道自己哪方面的“信用”出了问题,后来公积金中心答复的原因是,孔小姐在2009年前已经结清的第一笔商业贷款的房贷,但曾经有过7笔“逾期还款”记录。孔小姐这才恍然大悟,印象中好像有一段时间,孔小姐的公司经常外派她出差,那段时间很忙,有时候要等到银行催款两三日后,孔小姐才有空往贷款的账户中存钱。“我以为迟两三天也没什么,而且最后我都存钱了嘛,现在贷款也还清了,没想到还是会秋后算账。”对此孔小姐后悔莫及。

6次以上不良信贷记录,公积金贷款无法通过

不过,与孔小姐相比,吴先生因为有住房贷款不良记录而遭受的损失更大。吴先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房,他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。由于房子明显比市场价便宜,房源特别抢手,吴先生为了不让业主返价,尽快将房子买到手,于是先支付了5万元定金,并和业主、中介公司签订的三方合同中约定,30个工作日内,吴先生取得银行同意贷款书并到房管局过户,否则业主将有权没收吴先生所付的定金。

眼看递件的时间越来越近,吴先生接到中介公司打来的电话说,银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次逾期还款不良记录。吴先生顿时傻眼了,“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到,谁知道还是跳出来成为一只拦路虎。”

原来吴先生在2007年曾致电银行申请提前还款,并得到了银行工作人员的肯定答复。但吴先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续才能完成提前还贷,打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过吴先生要还月供,但吴先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后,吴先生才知道在提前还贷的申请批准前,他仍需要每月按时缴纳房贷。

吴先生为了不违约,不断向银行和公积金中心咨询,如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是,目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然,谁也不能违规审批贷款。除非吴先生能够追究到银行的过失,让银行把吴先生的不良贷款记录消除,否则有6次以上不良贷款记录就无法申请贷款。

而中介告知,这样“严重”的征信记录问题,不仅公积金贷款是绝对通不过,就算是使用商业贷款也可能“遭拒”,所以,现在吴先生不仅面对的是无法使用公积金贷款的问题,还极可能根本无法贷款,只能一次性付款。假如违约的话,5万定金只能打了水漂。

“征信”记录如何,最好先“自查”

有按揭机构的工作人员告诉记者,贷款人的“征信”记录,在目前房贷紧缩的情况下,每个银行都会越来越严格对待。而究竟贷款人的“征信”记录怎样,或许本人也不一定了解,比如现在信用卡盗刷严重,又或者是以往有助学贷款忘记还等,这些都会有不良记录。所以,要贷款买房的,建议查询一下自己的信用状况,不要因为不良记录会影响贷款而造成不必要的损失。

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐七:合肥房贷商转公及异地贷被叫停 150万房子首付多7.5万

  据江淮晨报消息 10月2日合肥市发布的“限购令”中,伴随的还有限贷的内容。10月9日,记者从各大银行了解到,限贷已经基本执行到位,首套房首付从最低2.5成提至3成,可享受一定利率折扣。省市公积金管理中心均发出通知,对购买第三套房停止发放住房公积金贷款,同时停止“商转公”贷款业务办理,停止发放住房公积金异地贷款

  各大银行首套房首付最低提至3成

  根据合肥市“限购令”政策,合肥实施差别化住房信贷政策,对市区居民家庭首套房最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、无房但有1次购房贷款记录的,最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

  金融监管部门还要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款资金来源进行核查。

  10月9日,中国银行、工商银行、建设银行、徽商银行、民生银行等银行个贷中心均表示,已经上调首付比例,对首套房首付最低需要3成,不少银行给出了首付3成93折利率优惠,农业银行、工商银行、建设银行则表示首付5成最高可拿到9折优惠。中国银行、光大银行和徽商银行均在等最新利率优惠通知。

  150万房子首付多7.5万

  此次合肥市执行的限贷政策除了提高首套房首付比例为最新变化外,其余的和8月初部分银行透露出限贷“加码”的基本一致,只不过通过文件形式做出了明确要求。即对市区有1套房或无房,但有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的停止放贷。

  对购买首套房的刚需来说,一套150万的房子,以前最少需要准备37.5万元首付,如今需要最低45万首付,首付上就需要多出7.5万元。

  公积金“商转公”及异地贷款全部叫停

  10月9日,合肥市住房公积金管理中心及省直住房公积金管理分中心分别发出通知,从严控制公积金贷款,“对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止‘商转公’贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。”

  公积金紧急叫停“刹车”,也和此次“限购令”政策有关。“商转公”贷款业务即商业贷款转公积金贷款,因为公积金贷款利率明显低于商贷利率,可以在一定程度上减轻购房者压力。这个政策此前合肥已经执行数年,今年合肥公积金还优化了“商转公”贷款流程,对原“商转公”流程中借款人需在申请转贷前结清原商业贷款调整为在贷款发放前完成结清手续。

  公积金异地贷款则对省内城市及长沙、武汉、南昌职工利好,从去年年初开始,合肥对省内及长江中游城市群4省省会城市,即长沙、武汉、南昌、合肥四地的住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。此次叫停,意味着这些人将不能再到合肥使用公积金,在合肥缴纳公积金的也不能去这些城市买房。

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐八:房贷升温 多家银行房贷政策宽松

今年2月,央行宣布降低非限购城市首套房、二套房首付比例分别至两成、三成。据卡宝宝最新监测数据显示,大连多家银行响应新政,有的银行首套首付最低2成,二套首付3成,利率8.5折。而执行类似宽松政策的也并非是个别银行。也就是说,随着政策的变化,房贷业务又重新开始受到各家银行的青睐。

银行变化:房贷从鸡肋到“香饽饽”

市民小尹日前咨询首套房贷政策时,浦发银行买入大连分行个贷部工作人员表示,对于征信没有逾期记录,收入稳定购买首套房的购房者基本可以执行两成首付,优惠到基准利率8.5折。“平均一到两个工作日完成审批,两周内可以放款。”该行工作人员说。

据了解,首套房贷利率优惠并不是个别银行,不少银行都给出优惠,有的银行首套房首付2.5成,利率8.5折;还有的银行执行两成首付,利率9折优惠。而几家之前已经暂停房贷业务的银行,也重拾“老本行”,而且首套房贷可享优惠。

据银行业内人士介绍,和前几年相比,大连不少银行目前对个人住房按揭贷款的政策很宽松。前几年各地银行暂停房贷的趋势不断蔓延,有关房贷业务被银行冷落的消息层出不穷。尽管央行“发声”力挺首套房贷,但效果也不理想。之所以房贷业务被冷落,就是不少银行认为房贷业务收益低,一些银行要考核当年利润指标,显然不能依靠房贷,所以房贷也渐渐成为银行的“鸡肋”产品。

但现在不一样了。有业内人士表示,在对于房贷市场进行调研之后发现,在一波“组合拳”政策**后,今年银行比较看好房地产市场,尤其从近期成交量看,也有一定程度增长。所以银行开始再度发力房屋按揭贷款。一家股份制银行个贷部负责人表示,其实他们从去年下半年开始就在加大房屋按揭贷款力度。以前每年12月份,银行基本就不会放房贷了,但去年12月,该银行一笔房贷没压,只要申请就会按步骤审批放款。以前有经营性贷款和房贷同时申请时,银行肯定优先考虑经营性贷款,但现在开始优先考虑房贷。

业内人士预测,今年银行对于首套房贷业务都很重视,额度也会比较充足,年内政策变化可能性不大。

市民受益:利率优惠已接近当年7折水平

市民魏女士最近准备买房,她说, 2009年她姐姐买房时正好赶上7折利率优惠,打完折后优惠利率是4.158%,这在当时优惠力度是最大的。不过银行人士也为魏女士算了一笔账,现在五年期以上贷款基准利率是4.90%,打完8.5折后是4.165%。

由于2014年底至今已是6次降息,房贷基准利率已降至新低,如果打到8.5折,已经接近当年7折利率的水平。

除了利率优惠外,有些银行还推出了住房装修信用贷款。一家国有银行推出的装修贷款活动,对该行拥有合法产权、稳定收入、无不良记录、具有一定还款能力、正常还款的存量优质住房贷款客户,一般可给予2000元/平方米贷款金额。还有的股份制银行最近推出了“一次申请,两份额度”的特别服务,申请房贷不仅可享受房贷利率优惠,申请后银行还配送了一定额度的属于信用贷款性质的“安居贷”,可用于房屋装修等用途。

另据了解,一些金融公司近期也在微信公众号等渠道宣传自己的装修贷款,但往往利率和手续费较高。业内人士提醒,市民如果要选择装修贷款,一定要比较利率成本,选择更合适、正规的渠道。

《7次信用卡逾期还款 8家银行拒绝贷款》 相关文章推荐九:信用卡逾期还款麻烦多 贷款买房受限制

广州市房地产中介协会21日发布上月的行业纠纷与投诉处理工作报告,其中称,2015年9月1日至9月30日期间,协会共受理投诉8宗。该协会将提醒消费者注意“征信记录”、“评估价”等对贷款的影响,了解自身的信用情况及房地产的法律、法规,以减少不必要的损失。

2015年7月7日,在广州经商致富的陈某,欲购房安顿下来,遂通过某中介公司看中位于天河区某物业。由于陈某的生意须现金周转,不能一次性付清房款,于是选择贷款购房的方式,通过该中介公司与业主李某签订《房屋买卖合同》,并支付定金5万元。在申请贷款时,银行在陈某的征信记录中,审核发现陈某曾有几次信用卡逾期还款的记录,故通不过审批贷款。

广州市房地产中介协会表示,影响贷款除了房屋楼龄、个人收入等因素外,还有与自身息息相关,那就是银行的征信记录。在该案中,陈某因逾期还款,银行将此不良信息记录在其征信记录中,导致其贷款不成。

对此,广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者:银行已为大部分的企业及个人建立了信用档案,且该档案已成为经济金融活动中的“经济身份证”,与企业及个人永远相伴。所以,消费者在日常应当保持良好的信誉,防止逾期还贷或违约等情况发生,导致“经济身份证”上被抹上灰色的一笔,影响日后在银行的业务办理。

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