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公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少

卡宝宝 2019-08-28 12:00:04
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

网上《公积金?废了吧!》一贴尽是网友调侃公积金“收益率不可思议的低”。据该神帖计算,如果你每月的公积金是1000元,你一年下来能拿到多少利息?结论是22.75元。众人调侃,这就是一斤瘦肉的钱,也远低于理财神器余额宝约4%的收益率。

同时,最近内蒙古部分单位通过大额缴纳公积金的方式发放隐性福利被曝光,这也引发了不少网民开始集中对公积金进行吐槽,抱怨公积金收益少、贷款额度低等问题。

公积金收益率为啥这么低

根据帖子《公积金?废了吧!》计算,按照现行规定,当年的公积金按活期存款利率(0.35%)计算,上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算。

由于公积金的会计年度为当年的7月1日至次年的6月30日,每年6月30日进行结息。如果你每月的公积金是1000元,你一年下来能拿到多少利息?结论是22.75元。该神帖调侃,这就是一斤瘦肉的钱。这一收益率当然也远低于理财神器余额宝约4%的收益率。

据了解,在目前规定下,公积金是可以获得增值收益的,比如说通过购买国债、专户存款利息收入等,但这笔增值收益和公积金缴存者无关。北京年报记者从相关工作人员处了解到,增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

为啥有人公积金发这么多

除了每年收益低外,最近不少网民对公积金的不满还集中在部分单位超额缴纳公积金,通过这种方式发放隐性福利:近日,内蒙古省级贫困县杭锦旗供电公司超额缴纳公积金被曝光,2014年该公司3位领导和2位职工的月工资都超过4万元,工资最高的一位领导月缴存公积金达到15530.26元;一位非领导岗位普通员工的工资4.2万元,每月缴存公积金总数1.2万元以上。

此外,兰州石化的一份公积金明细账也被曝光,52人中,2013年缴纳公积金超过9万元的超过10人,缴存额最高的达到12万元。吉林烟草情况类似,部分高管公积金账户每月入账额均超过1.4万,最高者竟然高达18018元,大约相当于当地公务员或教师月工资总额的4到5倍。不少网民吐槽,自己身在北京等大城市,收入居然还没有这些部门的公积金高。

调查显示,实际上,违规缴纳公积金发放隐形福利的情况在北京、上海等大城市鲜有发生,这主要是因为一线城市的公积金无论是缴存还是投资都更为规范,并且卡得更严。从北京公积金中心获悉,北京对于公积金缴存比例有着明确的限制,住房公积金缴存比例为12%,公积金月缴存额上限4170元——原则上不允许突破上限缴存住房公积金。

公积金贷款额度为啥这么少

除了上述两个问题,网民吐槽比较集中的还有公积金贷款难和贷款额度低。调查显示,在北京等部分一线城市,由于房价较高,公积金贷款额度不够用的问题更加突出。

2013年北京楼市数据显示,北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米,二手住宅成交均价达29122元/平方米。由于这些价格是全北京平均价格,包括平谷、延庆等远郊区县的数据,如果要买一套北京市区五环内的房子,新房鲜有少于30000元/平方米的。

照此推算,即便是首套房,一套80平方米的房子,总价240万,首付72万,需要贷款168万,这笔钱公积金能贷给你吗?不能。因为北京的公积金贷款额度最高80万元。这一贷款额度在2008年调整之后,再也没有变化过。公积金中心虽然引入了3A评级增加贷款额度,但对于刚需人群,尤其是刚步入社会的年轻人,这一优惠政策几乎享受不到。

那么,北京公积金是不是不够贷款?从最近几年的统计数据来看,相关方面公布的信息显示,北京公积金一直处于净增长态势,2010年公积金余额1290多亿元,2011年为1537.18亿元,2012年为1876.83亿元,到了2013年,数字扩大到2151.03亿元,每年净增至少250亿元左右。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐一:公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少

网上《公积金?废了吧!》一贴尽是网友调侃公积金“收益率不可思议的低”。据该神帖计算,如果你每月的公积金是1000元,你一年下来能拿到多少利息?结论是22.75元。众人调侃,这就是一斤瘦肉的钱,也远低于理财神器余额宝约4%的收益率。

同时,最近内蒙古部分单位通过大额缴纳公积金的方式发放隐性福利被曝光,这也引发了不少网民开始集中对公积金进行吐槽,抱怨公积金收益少、贷款额度低等问题。

公积金收益率为啥这么低

根据帖子《公积金?废了吧!》计算,按照现行规定,当年的公积金按活期存款利率(0.35%)计算,上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算。

由于公积金的会计年度为当年的7月1日至次年的6月30日,每年6月30日进行结息。如果你每月的公积金是1000元,你一年下来能拿到多少利息?结论是22.75元。该神帖调侃,这就是一斤瘦肉的钱。这一收益率当然也远低于理财神器余额宝约4%的收益率。

据了解,在目前规定下,公积金是可以获得增值收益的,比如说通过购买国债、专户存款利息收入等,但这笔增值收益和公积金缴存者无关。北京青年报记者从相关工作人员处了解到,增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

为啥有人公积金发这么多

除了每年收益低外,最近不少网民对公积金的不满还集中在部分单位超额缴纳公积金,通过这种方式发放隐性福利:近日,内蒙古省级贫困县杭锦旗供电公司超额缴纳公积金被曝光,2014年该公司3位领导和2位职工的月工资都超过4万元,工资最高的一位领导月缴存公积金达到15530.26元;一位非领导岗位普通员工的工资4.2万元,每月缴存公积金总数1.2万元以上。

此外,兰州石化的一份公积金明细账也被曝光,52人中,2013年缴纳公积金超过9万元的超过10人,缴存额最高的达到12万元。吉林烟草情况类似,部分高管公积金账户每月入账额均超过1.4万,最高者竟然高达18018元,大约相当于当地公务员或教师月工资总额的4到5倍。不少网民吐槽,自己身在北京等大城市,收入居然还没有这些部门的公积金高。

调查显示,实际上,违规缴纳公积金发放隐形福利的情况在北京、上海等大城市鲜有发生,这主要是因为一线城市的公积金无论是缴存还是投资都更为规范,并且卡得更严。从北京公积金中心获悉,北京对于公积金缴存比例有着明确的限制,住房公积金缴存比例为12%,公积金月缴存额上限4170元——原则上不允许突破上限缴存住房公积金。

公积金贷款额度为啥这么少

除了上述两个问题,网民吐槽比较集中的还有公积金贷款难和贷款额度低。调查显示,在北京等部分一线城市,由于房价较高,公积金贷款额度不够用的问题更加突出。

2013年北京楼市数据显示,北京新建商品住宅成交均价23616元/平方米,二手住宅成交均价达29122元/平方米。由于这些价格是全北京平均价格,包括平谷、延庆等远郊区县的数据,如果要买一套北京市区五环内的房子,新房鲜有少于30000元/平方米的。

照此推算,即便是首套房,一套80平方米的房子,总价240万,首付72万,需要贷款168万,这笔钱公积金能贷给你吗?不能。因为北京的公积金贷款额度最高80万元。这一贷款额度在2008年调整之后,再也没有变化过。公积金中心虽然引入了3A评级增加贷款额度,但对于刚需人群,尤其是刚步入社会的年轻人,这一优惠政策几乎享受不到。

那么,北京公积金是不是不够贷款?从最近几年的统计数据来看,相关方面公布的信息显示,北京公积金一直处于净增长态势,2010年公积金余额1290多亿元,2011年为1537.18亿元,2012年为1876.83亿元,到了2013年,数字扩大到2151.03亿元,每年净增至少250亿元左右。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐二:既然废不了 那就叫醒沉睡的公积金

每年少则几千元多则几万元的公积金躺在账户里,只有2.60%的收益,如果将这笔钱灵活使用,会获得更高的收益。网帖《公积金?废了吧!》调侃公积金“收益率不可思议的低”。

该帖称,按照现行规定,当年的公积金按活期存款利率(0.35%)计算,上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算。由于公积金的会计年度为当年的7月1日至次年的6月30日,每年6月30日进行结息。如果你每月的公积金是1000元,一年下来能拿到多少利息?结论是22.75元。“这就是一斤瘦肉的钱。这一收益率当然也远低于理财神器余额宝约4%的收益率。”

据了解,在目前规定下,公积金是可以获得增值收益的,比如说通过购买国债、专户存款利息收入等。但这笔增值收益和公积金缴存者无关,而是用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

每年少则几千元多则几万元的公积金还在账户里睡觉,是时候叫醒它了。

  

活用公积金购房赚租金

家住沈阳市的林先生不久前正在为如何使用自己的公积金而发愁。他在2006年结婚的时候买房,积蓄不少,加上双方父母的资助,购房资金很充裕,他和妻子小于的公积金就一直处于“雪藏”状态,从未使用。

当他在朋友那里听说目前公积金的存款利率很低时,就下定决心要把自己家的公积金盘活。“眼下公积金的存款利率为年化2.60%,相当于银行储蓄3个月的利息,那笔钱放在里面就相当于在贬值,得想办法把它取出来。”

然而,公积金只能用来装修或者买房。林先生考虑之后,做出了一个大胆的选择:买套房子,让公积金不再在账户里睡觉。

在选房的过程中,林先生也有自己的“规划”——尽量少动用手头的现金,随着股市的向好,他希望自己可以多配置一点资金在股市中,因此买房的时候,他觉得不能购买那种总价很高的房子。“最好是总价不高,可以用纯公积金贷款解决的房子,那样我就可以轻松很多。”按照目前的政策,林先生夫妻可以使用的公积金贷款的最高额度为60万元,“如此一来,加上我手头可以剩余的10多万元资金,买个小两居还是可以的。”

按照这样的目标,林先生果然找到了一套总价在70万元左右的两室一厅房子。按照最新的规定,公积金贷款5年期以上的利率为4.5%,林先生选择了20年的贷款期限,60万元的贷款金额,按等额本息还款方式算下来,每个月需要还款大约3800元。这个支出与他们夫妻每个月缴纳的公积金额度相差1200元,因此买房的压力并不算大。

买下这套房子,除了首付的10万元现金,林先生几乎没有什么其他投入。加上这套房子所处的地段不错,每个月还有2200元的租金收益,除了抵消掉其每月缴纳公积金还贷不足的缺口外,还能有1000元的收益。

  

提取公积金用于房租支出

根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。

租房者如果能够提供正式合法的房屋租赁合同和发票等相关凭证,就可提取公积金,用于支付房租。按照以前的政策规定,房租支出超出家庭工资收入一定比例(一般为5%)的部分,可提取公积金。提取时需提交收入证明、租房合同和发票等。

目前,一些地方考虑到职工家庭工资收入的变动和当地的房租水平,将净房租支出超出家庭工资收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了这一比例。租房者只要能提供租赁合同和发票,便可提取公积金,从而减轻租金压力,但对提取的额度会有一定的限制。如上海规定,每月可申请提取的公积金不应超过租赁房屋的月租赁费用扣除家庭月工资收入20%后的差额,且每月最高可提取不超过1000元;对于符合支付房租提取条件的职工,可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部门提出申请。

买理财品适当增收

2009年以来,许多地方的公积金都可以按月提取,如在北京,若办理了按月提取公积金业务后,被提取的公积金将按月打入申请人的联名卡中,申请人可以随时支取和查询,并自由支配;也可以将月供还贷账户直接设定为公积金联名卡账户,从而使公积金提取账户与月供还贷账户合二为一,将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出,这种方式可以称之为“月冲”方式。

对于已有住房,或者购房时为一次性付款或已全部还清贷款的,可考虑给自己的公积金安排更能有效发挥其作用的用途。

理财专家分析说,住房公积金账户的缴存余额是按现行定存3个月的基准利率2.60%来计算,如果可以预见两年内不会动用这笔资金,应该将账户余额提取出来投资。可存一年期的定期储蓄存款,或购买银行一年期以上理财产品、信固定收益理财产品以及债券型基金

如果将4万元放在公积金账户里,一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款,利息将达3.30%,一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品,目前的预计收益率普遍在4.5%左右,这样算下来,一年的收益可以达到1800元左右,这比让其躺在账户里睡觉要高出760元。

对于不具备提取条件,且无投资理财经验的缴存者来说,也没有必要盲目提取公积金,可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置,经过较长时间的复利效应,也可以积累一笔可观的资金,用于子女教育或者未来的养老等支出。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐三:既然废不了 那就叫醒沉睡的公积金

每年少则几千元多则几万元的公积金躺在账户里,只有2.60%的收益,如果将这笔钱灵活使用,会获得更高的收益。网帖《公积金?废了吧!》调侃公积金“收益率不可思议的低”。

该帖称,按照现行规定,当年的公积金按活期存款利率(0.35%)计算,上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算。由于公积金的会计年度为当年的7月1日至次年的6月30日,每年6月30日进行结息。如果你每月的公积金是1000元,一年下来能拿到多少利息?结论是22.75元。“这就是一斤瘦肉的钱。这一收益率当然也远低于理财神器余额宝约4%的收益率。”

据了解,在目前规定下,公积金是可以获得增值收益的,比如说通过购买国债、专户存款利息收入等。但这笔增值收益和公积金缴存者无关,而是用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

每年少则几千元多则几万元的公积金还在账户里睡觉,是时候叫醒它了。

  

活用公积金购房赚租金

家住沈阳市的林先生不久前正在为如何使用自己的公积金而发愁。他在2006年结婚的时候买房,积蓄不少,加上双方父母的资助,购房资金很充裕,他和妻子小于的公积金就一直处于“雪藏”状态,从未使用。

当他在朋友那里听说目前公积金的存款利率很低时,就下定决心要把自己家的公积金盘活。“眼下公积金的存款利率为年化2.60%,相当于银行储蓄3个月的利息,那笔钱放在里面就相当于在贬值,得想办法把它取出来。”

然而,公积金只能用来装修或者买房。林先生考虑之后,做出了一个大胆的选择:买套房子,让公积金不再在账户里睡觉。

在选房的过程中,林先生也有自己的“规划”——尽量少动用手头的现金,随着股市的向好,他希望自己可以多配置一点资金在股市中,因此买房的时候,他觉得不能购买那种总价很高的房子。“最好是总价不高,可以用纯公积金贷款解决的房子,那样我就可以轻松很多。”按照目前的政策,林先生夫妻可以使用的公积金贷款的最高额度为60万元,“如此一来,加上我手头可以剩余的10多万元资金,买个小两居还是可以的。”

按照这样的目标,林先生果然找到了一套总价在70万元左右的两室一厅房子。按照最新的规定,公积金贷款5年期以上的利率为4.5%,林先生选择了20年的贷款期限,60万元的贷款金额,按等额本息还款方式算下来,每个月需要还款大约3800元。这个支出与他们夫妻每个月缴纳的公积金额度相差1200元,因此买房的压力并不算大。

买下这套房子,除了首付的10万元现金,林先生几乎没有什么其他投入。加上这套房子所处的地段不错,每个月还有2200元的租金收益,除了抵消掉其每月缴纳公积金还贷不足的缺口外,还能有1000元的收益。

  

提取公积金用于房租支出

根据住房公积金管理条例的规定,房租超出家庭工资收入的规定比例的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。许多人没有充分利用这一规定,致使自己用个人收入缴纳房租,却又让公积金闲置浪费。

租房者如果能够提供正式合法的房屋租赁合同和发票等相关凭证,就可提取公积金,用于支付房租。按照以前的政策规定,房租支出超出家庭工资收入一定比例(一般为5%)的部分,可提取公积金。提取时需提交收入证明、租房合同和发票等。

目前,一些地方考虑到职工家庭工资收入的变动和当地的房租水平,将净房租支出超出家庭工资收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了这一比例。租房者只要能提供租赁合同和发票,便可提取公积金,从而减轻租金压力,但对提取的额度会有一定的限制。如上海规定,每月可申请提取的公积金不应超过租赁房屋的月租赁费用扣除家庭月工资收入20%后的差额,且每月最高可提取不超过1000元;对于符合支付房租提取条件的职工,可每半年一次向租赁房屋所在地的区、县住房公积金管理部门提出申请。

买理财品适当增收

2009年以来,许多地方的公积金都可以按月提取,如在北京,若办理了按月提取公积金业务后,被提取的公积金将按月打入申请人的联名卡中,申请人可以随时支取和查询,并自由支配;也可以将月供还贷账户直接设定为公积金联名卡账户,从而使公积金提取账户与月供还贷账户合二为一,将按月提取的公积金额度自动转化为房贷月供支出,这种方式可以称之为“月冲”方式。

对于已有住房,或者购房时为一次性付款或已全部还清贷款的,可考虑给自己的公积金安排更能有效发挥其作用的用途。

理财专家分析说,住房公积金账户的缴存余额是按现行定存3个月的基准利率2.60%来计算,如果可以预见两年内不会动用这笔资金,应该将账户余额提取出来投资。可存一年期的定期储蓄存款,或购买银行一年期以上理财产品、信托类固定收益理财产品以及债券型基金

如果将4万元放在公积金账户里,一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款,利息将达3.30%,一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品,目前的预计收益率普遍在4.5%左右,这样算下来,一年的收益可以达到1800元左右,这比让其躺在账户里睡觉要高出760元。

对于不具备提取条件,且无投资理财经验的缴存者来说,也没有必要盲目提取公积金,可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置,经过较长时间的复利效应,也可以积累一笔可观的资金,用于子女教育或者未来的养老等支出。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐四:买房贷款年限怎么选?买房贷款年限多久合适

  关于贷款年限的问题,一直是很多人都在纠结的。对于相对保守的朋友们来说,可能会觉得时间越长还的利息越多,因此不想贷那么久。这是比较片面的想法,其实贷款并不是越短越好,也不是越长越好,是要达到“最佳组合”的状态,才会更好!那么买房贷款年限多久合适呢?多久划算呢?

  虽然说,贷款30年总利息比20年要多,但是如果考虑到提前还款,情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款,20年期所还的利息比30年期的多,因为每月所还的利息要多一些。

  同时,如果考虑到通货膨胀的因素,30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语,其实际价值要远小于现在的,“所以年轻人可以用时间作为杠杆,贷款期30年。”由于贷款利率不高,特别是公积金贷款利率更低,可以把资金用于投资,收益可能比房贷利息更高。

  每个人可以根据自身的状况做出选择:

  1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。

  2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。

  如果不影响生活,你又有很好的理财,那么能贷30年就不贷20年。从另一个角度来看,在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱,在现在看来是相当轻松的一件事。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐五:买房贷款年限怎么选?买房贷款年限多久合适

  关于贷款年限的问题,一直是很多人都在纠结的。对于相对保守的朋友们来说,可能会觉得时间越长还的利息越多,因此不想贷那么久。这是比较片面的想法,其实贷款并不是越短越好,也不是越长越好,是要达到“最佳组合”的状态,才会更好!那么买房贷款年限多久合适呢?多久划算呢?

  虽然说,贷款30年总利息比20年要多,但是如果考虑到提前还款,情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款,20年期所还的利息比30年期的多,因为每月所还的利息要多一些。

  同时,如果考虑到通货膨胀的因素,30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语,其实际价值要远小于现在的,“所以年轻人可以用时间作为杠杆,贷款期30年。”由于贷款利率不高,特别是公积金贷款利率更低,可以把资金用于投资,收益可能比房贷利息更高。

  每个人可以根据自身的状况做出选择:

  1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。

  2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。

  如果不影响生活,你又有很好的理财,那么能贷30年就不贷20年。从另一个角度来看,在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱,在现在看来是相当轻松的一件事。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐六:买房贷款年限怎么选?买房贷款年限多久合适

  关于贷款年限的问题,一直是很多人都在纠结的。对于相对保守的朋友们来说,可能会觉得时间越长还的利息越多,因此不想贷那么久。这是比较片面的想法,其实贷款并不是越短越好,也不是越长越好,是要达到“最佳组合”的状态,才会更好!那么买房贷款年限多久合适呢?多久划算呢?

  虽然说,贷款30年总利息比20年要多,但是如果考虑到提前还款,情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款,20年期所还的利息比30年期的多,因为每月所还的利息要多一些。

  同时,如果考虑到通货膨胀的因素,30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语,其实际价值要远小于现在的,“所以年轻人可以用时间作为杠杆,贷款期30年。”由于贷款利率不高,特别是公积金贷款利率更低,可以把资金用于投资,收益可能比房贷利息更高。

  每个人可以根据自身的状况做出选择:

  1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。

  2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。

  如果不影响生活,你又有很好的理财,那么能贷30年就不贷20年。从另一个角度来看,在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱,在现在看来是相当轻松的一件事。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐七:江门公积金贷款须轮候最长等6个月 下月开始实施

下月起,江门公积金贷款最长将要轮候6个月。近日,江门市住房公积金管理中心发出公告称,8月1日起,江门市住房公积金管理机构受理的贷款将实行轮候放款。记者了解到,江门市正在热销的几个楼盘目前仍接受公积金贷款。

购房者对新政不敏感

该公告明确,贷款轮候放款将按照办妥抵押登记后,住房公积金管理机构核准放款的日期先后排序。购买新建住房的,自符合贷款发放条件之日起轮候3至6个月放款。购买存量商品住房的,自符合贷款发放条件之日起轮候1至2个月放款。商转公贷款不实行轮候放款。2016年8月1日前已核准放款的贷款不实行轮候放款。

记者走访了解到,这一政策刚**,江门市区各在售楼盘就已经收到风。虽然今后买房者公积金贷款获放款的速度将可能明显放慢,但由于去库存压力仍很大,江门市最热门的滨江新区几个正在热售楼盘的销售人员都表示,将继续接受公积金贷款。

记者19日在江门市公积金中心看到,前来办理业务的市民并不算多,由于大部分地产商仍然接受公积金贷款,购房者对使用公积金贷款将轮候放款的政策并不敏感。有购房者表示,付完首付提交贷款申请后,购房者只需要等待即可,如果轮候6个月后才放款,还贷时间也同样推迟,这个政策还给了购房者准备资金的缓冲期。

结余资金只够用半年

据介绍,今年1月至6月,江门市共归集住房公积金24.53亿元,职工提取住房公积金20.83亿元,发放住房公积金贷款17.73亿元,回收住房公积金贷款5.08亿元,资金净流出8.95亿元。算上已动用的历年结余资金,截至今年6月末,江门市结余资金只有9.65亿元。按照今年上半年资金使用情况,当前的结余资金只够使用半年,不足以弥补持续的资金缺口。

此外,根据住建部等4部门《关于规范和阶段性降低住房公积金缴存比例的通知》,江门市住房公积金缴存比例上限8月1日开始从职工平均工资的20%降低为12%,生产经营困难企业可按照相关规定降低缴存比例至5%以下或缓缴。受此影响,住房公积金归集额将有所减少,资金缺口将进一步加大。如果半年后职工提取住房公积金和住房公积金贷款仍然高于归集的住房公积金和回收的住房公积金贷款,江门市将无法保证职工住房公积金提取和贷款需要。

此前贷款发放量激增

江门市住房公积金管理中心分析了住房公积金流动性不足的原因。据介绍,2014年10月份以来,江门市降低了住房公积金贷款门槛,放宽住房公积金提取条件,提高住房公积金使用效率,降低居民购房成本,加大对江门市房地产的支持力度。随着职工贷款、提取等资金需求的激增,住房公积金流动性不足问题也不断显现,加之住房公积金属于自求平衡的封闭运行模式,使得江门市住房公积金资金运用率处于警戒位。

据了解,2015年5月11日,江门市提高市区住房公积金最高贷款额度,单个职工最高可申请贷款30万元,两个或以上职工可共同申请60万元。新政实施后,户均贷款额度达33.26万元,比新政实施前增加了5.58万元。

数据显示,2015年,江门全市发放住房公积金贷款10874笔、30.94亿元,同比分别增长87.48%、108.39%。今年以来,江门市贷款发放量继续在高位运行,1至6月份发放住房公积金贷款5784笔、17.73亿元,同比分别增长34.17%、53.51%。2015年,全市职工提取住房公积金36.76亿元,同比增长32.30%。2016年1至6月份,全市共提取住房公积金20.83亿元,同比增长19.85%。

随着职工提取和住房公积金贷款的快速增长,2015年末,江门市住房公积金运用率达83.66%,比年初提高了19.32个百分点。2016年6月末,住房公积金资金运用率达90.92%,比年初提高了7.26个百分点。

多措施防流动性不足

据介绍,为了应对住房公积金流动性不足,江门市**了《江门市住房公积金资金统筹调剂操作规程》,从2016年2月22日开始实行全市住房公积金资金统筹。另外,为了盘活存量住房公积金资产,江门市还转让资产收益权,进一步提升住房公积金的使用效率。截至2016年6月底,江门市转让了40950万元(其中单位定期存款32950万元、个人住房贷款8000万元)资产收益权,获得转让价款48589.95万元,用于发放住房公积金贷款。此外,江门市还督促单位和职工及时缴存住房公积金。2016年6月末,全市缴存住房公积金的职工467240人,比年初增加了15739人。

江门市住房公积金管理中心表示,虽然江门市为防范住房公积金资金流动性不足采取了积极有效的措施,但资金运用率仍连续21个月上升,面对日益严峻的资金供求矛盾。根据当前的住房公积金资金供求现状,在住房公积金贷款门槛不升、额度不降、需求不压的情况下,江门市决定从8月1日起采取轮候放款措施。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐八:江门公积金贷款须轮候最长等6个月 下月开始实施

下月起,江门公积金贷款最长将要轮候6个月。近日,江门市住房公积金管理中心发出公告称,8月1日起,江门市住房公积金管理机构受理的贷款将实行轮候放款。记者了解到,江门市正在热销的几个楼盘目前仍接受公积金贷款。

购房者对新政不敏感

该公告明确,贷款轮候放款将按照办妥抵押登记后,住房公积金管理机构核准放款的日期先后排序。购买新建住房的,自符合贷款发放条件之日起轮候3至6个月放款。购买存量商品住房的,自符合贷款发放条件之日起轮候1至2个月放款。商转公贷款不实行轮候放款。2016年8月1日前已核准放款的贷款不实行轮候放款。

记者走访了解到,这一政策刚**,江门市区各在售楼盘就已经收到风。虽然今后买房者公积金贷款获放款的速度将可能明显放慢,但由于去库存压力仍很大,江门市最热门的滨江新区几个正在热售楼盘的销售人员都表示,将继续接受公积金贷款。

记者19日在江门市公积金中心看到,前来办理业务的市民并不算多,由于大部分地产商仍然接受公积金贷款,购房者对使用公积金贷款将轮候放款的政策并不敏感。有购房者表示,付完首付提交贷款申请后,购房者只需要等待即可,如果轮候6个月后才放款,还贷时间也同样推迟,这个政策还给了购房者准备资金的缓冲期。

结余资金只够用半年

据介绍,今年1月至6月,江门市共归集住房公积金24.53亿元,职工提取住房公积金20.83亿元,发放住房公积金贷款17.73亿元,回收住房公积金贷款5.08亿元,资金净流出8.95亿元。算上已动用的历年结余资金,截至今年6月末,江门市结余资金只有9.65亿元。按照今年上半年资金使用情况,当前的结余资金只够使用半年,不足以弥补持续的资金缺口。

此外,根据住建部等4部门《关于规范和阶段性降低住房公积金缴存比例的通知》,江门市住房公积金缴存比例上限8月1日开始从职工平均工资的20%降低为12%,生产经营困难企业可按照相关规定降低缴存比例至5%以下或缓缴。受此影响,住房公积金归集额将有所减少,资金缺口将进一步加大。如果半年后职工提取住房公积金和住房公积金贷款仍然高于归集的住房公积金和回收的住房公积金贷款,江门市将无法保证职工住房公积金提取和贷款需要。

此前贷款发放量激增

江门市住房公积金管理中心分析了住房公积金流动性不足的原因。据介绍,2014年10月份以来,江门市降低了住房公积金贷款门槛,放宽住房公积金提取条件,提高住房公积金使用效率,降低居民购房成本,加大对江门市房地产的支持力度。随着职工贷款、提取等资金需求的激增,住房公积金流动性不足问题也不断显现,加之住房公积金属于自求平衡的封闭运行模式,使得江门市住房公积金资金运用率处于警戒位。

据了解,2015年5月11日,江门市提高市区住房公积金最高贷款额度,单个职工最高可申请贷款30万元,两个或以上职工可共同申请60万元。新政实施后,户均贷款额度达33.26万元,比新政实施前增加了5.58万元。

数据显示,2015年,江门全市发放住房公积金贷款10874笔、30.94亿元,同比分别增长87.48%、108.39%。今年以来,江门市贷款发放量继续在高位运行,1至6月份发放住房公积金贷款5784笔、17.73亿元,同比分别增长34.17%、53.51%。2015年,全市职工提取住房公积金36.76亿元,同比增长32.30%。2016年1至6月份,全市共提取住房公积金20.83亿元,同比增长19.85%。

随着职工提取和住房公积金贷款的快速增长,2015年末,江门市住房公积金运用率达83.66%,比年初提高了19.32个百分点。2016年6月末,住房公积金资金运用率达90.92%,比年初提高了7.26个百分点。

多措施防流动性不足

据介绍,为了应对住房公积金流动性不足,江门市**了《江门市住房公积金资金统筹调剂操作规程》,从2016年2月22日开始实行全市住房公积金资金统筹。另外,为了盘活存量住房公积金资产,江门市还转让资产收益权,进一步提升住房公积金的使用效率。截至2016年6月底,江门市转让了40950万元(其中单位定期存款32950万元、个人住房贷款8000万元)资产收益权,获得转让价款48589.95万元,用于发放住房公积金贷款。此外,江门市还督促单位和职工及时缴存住房公积金。2016年6月末,全市缴存住房公积金的职工467240人,比年初增加了15739人。

江门市住房公积金管理中心表示,虽然江门市为防范住房公积金资金流动性不足采取了积极有效的措施,但资金运用率仍连续21个月上升,面对日益严峻的资金供求矛盾。根据当前的住房公积金资金供求现状,在住房公积金贷款门槛不升、额度不降、需求不压的情况下,江门市决定从8月1日起采取轮候放款措施。

《公积金遭嫌弃 网友称收益低贷款额少》 相关文章推荐九:广州公积金贴息贷满月 组合贷增五成

广州执行“公积金个人住房贴息贷款”已有一个多月,据各中介行反映,已有不少使用公积金贴息贷款购房的成功案例。据悉,贴息贷款只针对组合贷款,最大的优势或在于放款时间更短,现时使用此种方式的多是改善型买家。由于年内已经五次降息商业贷款利率与公积金贷款利率相差已经不大,业内人士建议如果想快点获批贷款,可以采用组合贷款的方式,既享受公积金低利息的福利又可以快速放款。

改善型买家爱用贴息贷款

满堂红链家市场部刘镜棠表示,由于公积金贴息贷款对纯公积金贷款或者原来的组合贷款审批、放款时间明显缩短,因此业主接受公积金贴息贷款意愿相对增强,从11月数据看,组合贷款环比增加五成。

据中原地产汇瀚按揭业务总监莫静介绍,贴息贷款已实施一个多月,不过市场上对此有清晰了解的买家并不多,因此一般符合条件的都会先向他们推荐贴息贷款,买家对此接受程度也比较高,因审批放款速度确实比公积金要快,现在采用这种方式的主要是改善型买家,他们处理的主要是中行、建行的成交案例较多,目前报批上去的成交九成已经批复下来。

合富置业房地产交易中心经理梁永德也表示,目前市场上以改善型买家居多,因此物业价格一般偏高,需要使用组合贷款的买家都会向他们推荐公积金贴息贷款,只要符合公积金贷款条件的买家申请都能获批。

目前,成功使用公积金贴息贷款方式购房案例已有不少。据满堂红链家骏景分店店长叶士成介绍,11月成交一宗骏景花园116平方米的三房,业主是外地人,因要回老家发展,10月初到满堂红链家分店放售,放盘价为270万元,底价为250万元,放盘一个半月后,有一位换房客看中该单位,对于250万元的价格并无异议,但要求用公积金贴息贷款,由于业主并不急于回款,因此接受了买家的要求,于11月28日正式成交,目前该案仍在处于公积金贴息贷款审批过程。

中原地产京溪二分行近日成交了一套万科天河御品的单位,面积约120平方米,总价为312万元,单价约2.6万元/m2,买家也是使用公积金贴息贷款方式购买。买家看房约1周,原购房预算不超过250万元,后来发现购房预算买不到格局较好、档次高的三房,因此提高预算购房。最后看中了天河御品的三房,其格局好且带京溪小学的学位;买家首付五成,采用可享受公积金贴息政策的组合贷款购房

放款时间短 卖家接受度高

据亿达按揭专业人士介绍,公积金贴息的贷款方式需要银行初审、将资料扫描到公积金中心等作内部流程的工作,公积金中心审批是否符合公积金贷款的标准,所以贴息贷款的大致审批时间需要12~15个工作日,故从案件办理审批到放款,约1个半月可以完成;而商业贷款审批时间对比公积金贴息贷款减少约十个工作日,但放款时间大致是一样的。

可以享受公积金低息的福利,但放款等候的时间明显缩短,对买卖双方的成交有不小促进作用。据满堂红链家港湾分店经纪人陈树文介绍,11月中左右成交了一宗丰乐小区两房,业主由于买了一套一手三房单位,需卖掉原来丰乐小区的两房以支付新房首付款,11月中旬放售,第二天就有一位外地客买家因为女儿购买婚房看中该单位,希望能使用公积金贷款,业主考虑到公积金贷款放款时间长,不愿意接受,经过经纪人认真解释后,了解到公积金贴息贷款放款时间并没有比商业贷款时间长太多,最终接受了买家要求,于放盘后四天内成交。该案从递件申请到目前为止约为半个月时间,估计《同贷书》这几天就可以拿到,放款时间估计两个月会完成。

专家建议:公积金贴息贷款额度充裕尽可申请

所谓“公积金个人住房贴息贷款”,是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件借款人发放贴息贷款,借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。符合公积金贷款条件的职工,可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人,视同为使用公积金贷款,适用广州住房公积金贷款有关政策规定。目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务

通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率,又能较快放款,但一旦存贷比达到或者低于70%,贴息贷款将被迫转换成商业贷款,公积金管理中心将不再提供贴息服务。据悉,广州公积金中心一年拟投入50亿元用于贴息贷款。目前,公积金贴息贷款的接受程度较高,那么会否出现额度用完的情况呢?

莫静表示,目前完全没有这方面的担心,据银行反馈的数字一个多月大约有200多笔业务,即使以广州11月二手单位成交6000套来算,组合贷款的比例大致在15%~20%左右,即使贷足100万元,贷款额才几亿元。年内已经五次降息,商业贷款的利率与公积金贷款利率相差已经不大,现时纯公积金贷款依然要轮候不短的时间,如果希望能快速获得贷款,建议可采用组合贷款,即公积金贷款额度不完全使用完,也申请少量的商业贷款,这样利息支出并不会增加多少,但放款速度会快很多。

关键字: 收益 贷款 公积金
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