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2016夫妻共同贷款买房必备常识

卡宝宝 2019-08-29 20:00:01
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《2016夫妻共同贷款买房必备常识》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些,所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。

  

一、个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗?

  

最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。

  

夫妻共同贷款买房

  

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

  

二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

  

1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委手续。

  

2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  

3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来, 进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

  

三、夫妻双方共同按揭买房,谁做主贷人有影响吗?

  

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款 人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产 证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

  

夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

  

一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限

  

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

  

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

  

四、夫妻共同贷款买房的优势

  

为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。像大刘家申请的住房贷款,每个月需要还款3500元,而大刘的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话,这个问题就迎 刃而解了,虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高,2500元上下,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此 符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。

  

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

  

五、巧用“主贷人”减少人祸损失

  

银行的业内人士告诉记者,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同 贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫 妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子,即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓 名,刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

  

共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

  

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范 围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公 司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

  

六、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

  

通过中介买房要注意什么中介陷阱主要表现为以下几种情况:

  

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

  

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

  

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

  

七、巧用主贷人减少人祸损失

  

由谁来做“主贷人”?很多夫妻都觉得,房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”

  

其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。

  

八、婚姻触礁后谁来承担债务

  

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现,贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论,乍听起来有点让人发笑,但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担,家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难,共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

  

黄先生在经历一场“中国式离婚”后,与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候,黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的,自己既不是“主贷 人”,又没有共同参加贷款,法律上没有偿还这项债务的义务,尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字,就 不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”,是否共同申 请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方 面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐一:2016夫妻共同贷款买房必备常识

夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些,所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。

  

一、个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗?

  

最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。

  

夫妻共同贷款买房

  

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

  

二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

  

1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

  

2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  

3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来, 进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

  

三、夫妻双方共同按揭买房,谁做主贷人有影响吗?

  

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款 人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产 证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

  

夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

  

一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

  

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

  

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

  

四、夫妻共同贷款买房的优势

  

为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。像大刘家申请的住房贷款,每个月需要还款3500元,而大刘的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话,这个问题就迎 刃而解了,虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高,2500元上下,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此 符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。

  

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

  

五、巧用“主贷人”减少人祸损失

  

银行的业内人士告诉记者,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同 贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫 妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子,即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓 名,刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

  

共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

  

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范 围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公 司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

  

六、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

  

通过中介买房要注意什么中介陷阱主要表现为以下几种情况:

  

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

  

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

  

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

  

七、巧用主贷人减少人祸损失

  

由谁来做“主贷人”?很多夫妻都觉得,房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”

  

其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。

  

八、婚姻触礁后谁来承担债务

  

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现,贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论,乍听起来有点让人发笑,但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担,家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难,共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

  

黄先生在经历一场“中国式离婚”后,与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候,黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的,自己既不是“主贷 人”,又没有共同参加贷款,法律上没有偿还这项债务的义务,尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字,就 不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”,是否共同申 请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方 面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐二:2016夫妻共同贷款买房必备常识

夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些,所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。

  

一、个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗?

  

最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。

  

夫妻共同贷款买房

  

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

  

二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

  

1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

  

2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  

3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来, 进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

  

三、夫妻双方共同按揭买房,谁做主贷人有影响吗?

  

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款 人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产 证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

  

夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

  

一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

  

此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

  

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

  

四、夫妻共同贷款买房的优势

  

为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。像大刘家申请的住房贷款,每个月需要还款3500元,而大刘的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话,这个问题就迎 刃而解了,虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高,2500元上下,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此 符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。

  

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

  

五、巧用“主贷人”减少人祸损失

  

银行的业内人士告诉记者,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同 贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫 妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子,即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓 名,刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

  

共同去贷款,但是住房贷款涉及到的细则,也值得很多夫妇仔细揣摩,住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是,仔细查看保险条款,我们可以看到,还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

  

在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范 围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公 司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。

  

六、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

  

通过中介买房要注意什么中介陷阱主要表现为以下几种情况:

  

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

  

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

  

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

  

七、巧用主贷人减少人祸损失

  

由谁来做“主贷人”?很多夫妻都觉得,房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”

  

其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。

  

八、婚姻触礁后谁来承担债务

  

曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现,贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论,乍听起来有点让人发笑,但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担,家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难,共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个。

  

黄先生在经历一场“中国式离婚”后,与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候,黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的,自己既不是“主贷 人”,又没有共同参加贷款,法律上没有偿还这项债务的义务,尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字,就 不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”,是否共同申 请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方 面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐三:2016上海公积金贷款流程

近来,不少在上海工作的亲们都在问,2016上海公积金贷款流程是怎样的?如何申请上海住房公积金贷款?今天在此,卡宝宝小编给亲们整理了2016年上海住房公积金贷款流程,以供参考,希望能帮到大家。

2016上海公积金贷款流程是怎样的?据卡宝宝小编了解,最新的上海公积金贷款流程有以下4步,具体如下:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

通过上面的卡宝宝小编的介绍,现在大家应该都了解2016上海住房公积金贷款流程了吧,想快速成功申请高额的上海公积金贷款,就要赶紧按上海住房公积金贷款流程操作啦。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐四:2016上海公积金贷款流程

近来,不少在上海工作的亲们都在问,2016上海公积金贷款流程是怎样的?如何申请上海住房公积金贷款?今天在此,卡宝宝小编给亲们整理了2016年上海住房公积金贷款流程,以供参考,希望能帮到大家。

2016上海公积金贷款流程是怎样的?据卡宝宝小编了解,最新的上海公积金贷款流程有以下4步,具体如下:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

通过上面的卡宝宝小编的介绍,现在大家应该都了解2016上海住房公积金贷款流程了吧,想快速成功申请高额的上海公积金贷款,就要赶紧按上海住房公积金贷款流程操作啦。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐五:贷款审批期间房价上涨35万 上海卖家反悔被判过户

  贷款审批期间房价上涨35万 上海卖家反悔被判过户

  据小编了解,由于在房屋买卖过程中房价大幅上涨,在合同签订至过户前,卖方以买受方贷款延误为由不履行交房手续,市民张女士在购房时遇到了这样的情况。近日,上海虹口法院一审判决支持张女士的诉请,责令卖房者配合办理过户登记手续。

  9月28日,从上海法院获悉,受2016年上半年房价猛涨影响,卖房者因跳价而不履行房屋买卖合同的纠纷呈明显上升趋势。在审理过程中,法院表示主要根据合同中买卖双方约定的违约条款进行判决。另外,在判定双方是否要继续履行合同时,法院还要考虑两个重要因素:买方是否支付了大部分房款;买方在房屋买卖过程中是否有违约行为。

  贷款审批期间,房价上涨35万

  2015年12月底,上海市民张女士打算为孩子买一套学区房,很快相中了被告李阿姨名下一套位于虹口区广中路的房屋。在实地看房后,双方签订了《房屋买卖协议》,张女士支付了5万元定金。

  2016年1月初,双方又签订了正式的《上海市房地产买卖合同》,约定转让价款共计295万元,于2016年2月22日前办理转让过户手续,张女士贷款175万元,约在2016年3月25日左右到账等。此后张女士先后共计支付购房款118万元。

  2016年2月15日,张女士告诉李阿姨由于银行贷款审批手续繁琐,过户时间要拖延至3月,对此李阿姨发函催告张女士,务必于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付剩余房款175万元。

  然而,在等待贷款审核期间,短短半个月上海房价突飞猛涨,同小区同房型的房价涨到330万元。2016年3月4日,张女士的贷款审核通过,立即通知李阿姨去办理交易过户手续,但李阿姨以双方未谈妥赔偿方案为由拒绝。此后,张女士只能向李阿姨发了书面催告函,要求李阿姨务必前往交易中心配合办理系争房屋产权过户手续。但李阿姨收到催告函后仍没有去办理过户手续,无奈下张女士起诉至法院,要求李阿姨协助办理房屋产权过户登记手续并支付逾期办理过户手续的滞纳金。

  李阿姨表示,双方原本约定于2016年2月22日前办理过户手续,原告贷款不足的,应于过户当日以现金方式补足,而张女士未按约付款,没有赔偿其承诺赔偿的约定过户日至实际过户日期间的房屋差价,现在自己不愿意继续履行买卖合同了。

  买家付款正常,法院支持过户

  法院经审理后认为,张女士和李阿姨合同约定于2016年2月22日前共同办理系争房屋转让过户手续,因张女士的贷款延误导致双方未按约定期限办理过户手续。之后,李阿姨于2016年2月28日书面催告张女士于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付175万元房款。该催告函表明李阿姨同意延期至2016年3月5日前办理过户手续。2016年3月4日,张女士贷款申请获银行审核通过并于当日告知李阿姨,之后,对于张女士要求李阿姨协助过户的请求,李阿姨以双方未谈妥赔偿方案为由拒绝,缺乏依据。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐六:贷款审批期间房价上涨35万 上海卖家反悔被判过户

  贷款审批期间房价上涨35万 上海卖家反悔被判过户

  据小编了解,由于在房屋买卖过程中房价大幅上涨,在合同签订至过户前,卖方以买受方贷款延误为由不履行交房手续,市民张女士在购房时遇到了这样的情况。近日,上海虹口法院一审判决支持张女士的诉请,责令卖房者配合办理过户登记手续。

  9月28日,从上海法院获悉,受2016年上半年房价猛涨影响,卖房者因跳价而不履行房屋买卖合同的纠纷呈明显上升趋势。在审理过程中,法院表示主要根据合同中买卖双方约定的违约条款进行判决。另外,在判定双方是否要继续履行合同时,法院还要考虑两个重要因素:买方是否支付了大部分房款;买方在房屋买卖过程中是否有违约行为。

  贷款审批期间,房价上涨35万

  2015年12月底,上海市民张女士打算为孩子买一套学区房,很快相中了被告李阿姨名下一套位于虹口区广中路的房屋。在实地看房后,双方签订了《房屋买卖协议》,张女士支付了5万元定金。

  2016年1月初,双方又签订了正式的《上海市房地产买卖合同》,约定转让价款共计295万元,于2016年2月22日前办理转让过户手续,张女士贷款175万元,约在2016年3月25日左右到账等。此后张女士先后共计支付购房款118万元。

  2016年2月15日,张女士告诉李阿姨由于银行贷款审批手续繁琐,过户时间要拖延至3月,对此李阿姨发函催告张女士,务必于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付剩余房款175万元。

  然而,在等待贷款审核期间,短短半个月上海房价突飞猛涨,同小区同房型的房价涨到330万元。2016年3月4日,张女士的贷款审核通过,立即通知李阿姨去办理交易过户手续,但李阿姨以双方未谈妥赔偿方案为由拒绝。此后,张女士只能向李阿姨发了书面催告函,要求李阿姨务必前往交易中心配合办理系争房屋产权过户手续。但李阿姨收到催告函后仍没有去办理过户手续,无奈下张女士起诉至法院,要求李阿姨协助办理房屋产权过户登记手续并支付逾期办理过户手续的滞纳金。

  李阿姨表示,双方原本约定于2016年2月22日前办理过户手续,原告贷款不足的,应于过户当日以现金方式补足,而张女士未按约付款,没有赔偿其承诺赔偿的约定过户日至实际过户日期间的房屋差价,现在自己不愿意继续履行买卖合同了。

  买家付款正常,法院支持过户

  法院经审理后认为,张女士和李阿姨合同约定于2016年2月22日前共同办理系争房屋转让过户手续,因张女士的贷款延误导致双方未按约定期限办理过户手续。之后,李阿姨于2016年2月28日书面催告张女士于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付175万元房款。该催告函表明李阿姨同意延期至2016年3月5日前办理过户手续。2016年3月4日,张女士贷款申请获银行审核通过并于当日告知李阿姨,之后,对于张女士要求李阿姨协助过户的请求,李阿姨以双方未谈妥赔偿方案为由拒绝,缺乏依据。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐七:贷款审批期间房价上涨35万 上海卖家反悔被判过户

  贷款审批期间房价上涨35万 上海卖家反悔被判过户

  据小编了解,由于在房屋买卖过程中房价大幅上涨,在合同签订至过户前,卖方以买受方贷款延误为由不履行交房手续,市民张女士在购房时遇到了这样的情况。近日,上海虹口法院一审判决支持张女士的诉请,责令卖房者配合办理过户登记手续。

  9月28日,从上海法院获悉,受2016年上半年房价猛涨影响,卖房者因跳价而不履行房屋买卖合同的纠纷呈明显上升趋势。在审理过程中,法院表示主要根据合同中买卖双方约定的违约条款进行判决。另外,在判定双方是否要继续履行合同时,法院还要考虑两个重要因素:买方是否支付了大部分房款;买方在房屋买卖过程中是否有违约行为。

  贷款审批期间,房价上涨35万

  2015年12月底,上海市民张女士打算为孩子买一套学区房,很快相中了被告李阿姨名下一套位于虹口区广中路的房屋。在实地看房后,双方签订了《房屋买卖协议》,张女士支付了5万元定金。

  2016年1月初,双方又签订了正式的《上海市房地产买卖合同》,约定转让价款共计295万元,于2016年2月22日前办理转让过户手续,张女士贷款175万元,约在2016年3月25日左右到账等。此后张女士先后共计支付购房款118万元。

  2016年2月15日,张女士告诉李阿姨由于银行贷款审批手续繁琐,过户时间要拖延至3月,对此李阿姨发函催告张女士,务必于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付剩余房款175万元。

  然而,在等待贷款审核期间,短短半个月上海房价突飞猛涨,同小区同房型的房价涨到330万元。2016年3月4日,张女士的贷款审核通过,立即通知李阿姨去办理交易过户手续,但李阿姨以双方未谈妥赔偿方案为由拒绝。此后,张女士只能向李阿姨发了书面催告函,要求李阿姨务必前往交易中心配合办理系争房屋产权过户手续。但李阿姨收到催告函后仍没有去办理过户手续,无奈下张女士起诉至法院,要求李阿姨协助办理房屋产权过户登记手续并支付逾期办理过户手续的滞纳金。

  李阿姨表示,双方原本约定于2016年2月22日前办理过户手续,原告贷款不足的,应于过户当日以现金方式补足,而张女士未按约付款,没有赔偿其承诺赔偿的约定过户日至实际过户日期间的房屋差价,现在自己不愿意继续履行买卖合同了。

  买家付款正常,法院支持过户

  法院经审理后认为,张女士和李阿姨合同约定于2016年2月22日前共同办理系争房屋转让过户手续,因张女士的贷款延误导致双方未按约定期限办理过户手续。之后,李阿姨于2016年2月28日书面催告张女士于2016年3月5日前凭银行贷款合同向交易中心申请办理过户手续,或以现金方式支付175万元房款。该催告函表明李阿姨同意延期至2016年3月5日前办理过户手续。2016年3月4日,张女士贷款申请获银行审核通过并于当日告知李阿姨,之后,对于张女士要求李阿姨协助过户的请求,李阿姨以双方未谈妥赔偿方案为由拒绝,缺乏依据。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐八:2016公积金贷款买房,请注意这些细节!

公积金提取:申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,当您公积金账户上的公积金余额为零时,您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

夫妻贷款:账户如有贷款未还清,不可再次贷款

如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

二套房:还清第一套贷款才能再次申请

借款人使用公积金贷款买过第一套住房,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下,才能再次使用公积金贷款。

撤消抵押:贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

妥善保管:不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

提前还款:在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

《2016夫妻共同贷款买房必备常识》 相关文章推荐九:2016公积金贷款买房,请注意这些细节!

公积金提取:申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,当您公积金账户上的公积金余额为零时,您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

夫妻贷款:账户如有贷款未还清,不可再次贷款

如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

二套房:还清第一套贷款才能再次申请

借款人使用公积金贷款买过第一套住房,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下,才能再次使用公积金贷款。

撤消抵押:贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后,请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

妥善保管:不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

提前还款:在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

关键字: 2016 贷款买房 共同
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