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重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!

卡宝宝 2019-08-30 09:00:05
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

随着重庆房产市场的调整

购房贷款的政策也有所变化

快来看看小蛙整理的资料吧

2017

重庆最新贷款买房条件、流程、材料和注意事项

买不买房,都先备着吧

贷款买房的形式

目前贷款买房采取的主要有3种形式

住房公积金贷款

优点:利率低,还款方式极为灵活,只要借款人每月的还款额不低于“低还款额”,就可以随意确定月还款额。住房公积金贷款在办理抵押贷款和相关保险等手续时收费减半

缺点:缺点是有额度,一人最多可贷款40万,两人最多可贷款60万,且新政规定,主城区只有首套房(无贷款记录,名下无房)可以使用

适用人群:购买小户型的公积金缴存者

贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭

个人住房商业性贷款

优点:商业贷款额度高,并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当,就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限最多一般为30年左右,为购房人提供了充裕的还款时间。

缺点:银行对于购房人的第三套房不予贷款,且还款利率较公积金贷款稍高。

适用人群:企业高层或者收入较稳定的人群。

商业贷款特点:

1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);

2、借款方必须以所购房产作抵押;

3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;

4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;

5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

个人住房组合贷款

优点:集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势,贷款额度更高,还款压力更小,省钱的一种形式。

缺点:申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格,要办理两个贷款,时间周期比较长,操作流程更复杂。

适用人群:刚需性购买、有稳定工作

贷款买房的条件

公积金贷款

1)单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同)

2)正常连续按月缴存住房公积金6个月以上

3)未超过法定退休年龄

4)借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力

4)借款人同意办理住房抵押登记和保险

5)提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式,同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

6)主城区是首套房(无贷款记录,名下无房)

商业贷款

1)年龄在18—65岁的自然人。

2)有所购买住房的要求的首付款资金作为首付支付(首付比例多少按照首套二套的标准来执行)。

3)有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。

4)信用良好,符合商业贷款审核标准。

注意事项:

关于贷款期限,按银行现行政策,个人住房贷款的长期限为30年,另按照银行对借款申请人的年龄限制,申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性),所以借款人可申请的个人住房贷款期限长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄,且不得超过30年。

1)男性贷款年限=65岁—实际年龄(且不超过30年)。

2)女性贷款年限=60岁—实际年龄(且不超过30年)。

3)夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限(且不超过30年)

贷款偿还方式

无论是商业贷款还是公积金贷款都可以选择等额本息或等额本金的两种偿还方式。贷款人如果不作要求,银行会默认选择等额本息,因为等额本息偿还的利息较多。

等额本金

等额本金指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

优点:相对于等额本息利息有所减少

缺点:早期的还款数额较高,刚开始时还款压力较大。

适合人群:手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。

等额本息

等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。

优点:每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

缺点:支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

适合人群:一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

贷款利率

商业贷款基准利率

一年以内(含一年) 4.35

一年至五年(含五年) 4.75

五年以上 4.9

公积金贷款基准利率

五年以下(含五年) 2.75

五年以上 3.25

贷款利率折扣

小蛙了解到的情况如下,有不对的地方欢迎补充更正

工商银行、建设银行均表示3月初已经上调首套房基准利率,目前大部分普通客户只能享受9折优惠或者按照基准利率执行,只有少数优质客户还能申请8.5折。交通银行则表示,恢复基准利率,仅少数客户能申请到9.5折。重庆银行、民生银行等商业银行表示,根据央行发布的文件要求,目前已经全面执行首套房基准利率9折政策,不再享有8.5折折扣。

同时,多数银行表示,针对合作的楼盘项目不同,所给的优惠折扣也有不同,多数实行利率9折,但也有部分项目只能按照基准利率执行。至于二套房方面,目前暂无调整,仍以基准利率上浮10%为主。

虽然目前重庆各大银行首套房房贷利率以9折为主,但其贷款对象只面对重庆本地人。对于一些外地在渝的购房者,首套房基本实行9.5折或者没有折扣,但也有银行表示,“我们年初开始已经不再给外地客户办理房贷业务了。”

贷款首付比例

据了解,北京地区大部分银行已经上调首付比例,落实“认房又认贷”的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。而离重庆最近的成都,虽又再次接收“限购”猛政,但首套房比例仍然按照去年10月颁布的政策3成执行。

但重庆多数银行均表示首付比例最低仍为两成,依然可以申请贷款30年,但不排除首付比例的上调可能性。

贷款买房需要的资料

商业贷款:

共性资料

1)身份证、户口本:单身提供个人的、已婚提供夫妻双方的,查看原件,收取复印件

2)收入证明:单身提供个人的、已婚提供夫妻双方的,拿银行版本的收入证明去工作单位盖公章或财务章

3)近半年银行流水:每月进账需要时月供的2倍

4)首付发票:查看原件,收取复印件

5)备案合同:开发商在将商品房买卖合同备案后提供给银行

6)还款卡:在贷款银行以主贷人名义开户,放款后定期存款供银行划月供

补充资料

1)已婚提供资料

结婚证:查看原件收取复印件。

2)离异提供资料

离婚证、离婚协议或法院判决书:查看原件收取复印件。

3)还款能力不足,添加共同还款人,需提供的资料

共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。

公积金贷款:

一手房:

1)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件);

2)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

3)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;

4)借款人及配偶收入证明;

5)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

6)公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时需携原件备验。

二手房:

1)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);

2)合法有效的购房合同;

3)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

4)借款人及其配偶收入证明;

5)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);

6)《房地产价格评估报告》;

7)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);

8)公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时需携原件备验。

贷款买房流程

商业贷款买房流程

一手房:

1)在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

2)交首付款,并签订《商品房买卖合同》。

3)提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

4)资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

5)放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

二手房:

1)找好意欲购买的二手房,该二手房必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

2)选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构,并在该机构完成二手房房产价值评估工作,交纳房产评估费。

3)借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交所需材料;

4)由银行指定的律师事务所进行资信审查,并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;

5)借款人与贷款银行签订借款合同;

6)办理抵押、保险等有关担保手续;

7)借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。

公积金贷款

一手房:

1)购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。

2)购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。

3)获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。

4)办理购房交易、抵押登记手续。

5)已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

二手房商业贷款流程:

1)购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜,初步测算可贷额度和期限。

2)借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写,同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后,出具《价格评估通知书》。

3)借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估,评估费用由借款人承担。

4)依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限,并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户,取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。

5)公积金中心经办人与借款人谈话,并对贷款申请进行审查。

6)借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间,到指定地点签订借款合同等相关合同文本。

7)办理二手房产权过户、抵押登记手续。

8)已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。

外来者购房

“三无人员”即在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房需要缴纳房产税的政策。

外地人来重庆买房的落户条件

1、一次性在主城区以及经开区、高新区购买建筑面积90平米以上的成套商品房,实际用于居住的人员、购房者及其相关家属能够迁入户口。

1)购房者;

2)配偶;

3)16周岁以下未成年子女(在校未超过19周岁);

4)满足以上条件对学历没有要求。

2、在主城9区一次性购买成套商品房在建面90平米以下的人,需要满足以下条件才能 迁入户口。

1)具备大专以上文化程度;

2)人均居住面积30平米以上。

该种条件要办理户口迁入需要持以下证件到入户处派出所办理入户手续:

A、购房者本人的书面申请;

B、购房者本人《学历证书》;

C、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件;

D、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;

E、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;

F、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐一:大学生可以贷款买房吗_大学生贷款买房的方式

  大学生可以贷款买房吗?大学生贷款买房的方式有哪些?很多大学生在校期间或者毕业后就规划着想买房了,但是对于自己还是一名大学生的身份却抱着不知道能不能贷款买房的困惑,那么,接下来卡宝宝小编就为大家详细解答一下相关问题。

  大学生可以贷款买房吗

  大学生可以贷款买房吗?大多数的情况下,大学生一般是不能向贷款机构申请贷款买房子的,因为大学生现在的收入还不太稳定,且没有足够的首付款,所以不太好贷款买房子。

  不过若大学生现在的有足够的首付款,现在的收入有还房贷的能力,且在现在的工作单位已经满半年的时间,有近半年连续的银行卡流水还是能贷款买房的。

  对于大学生贷款买房,有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策,如江西、重庆等地,就推出了对于大学生购房的优惠政策,个人在申请贷款买房前,能了解一下当地的政策再决定申请贷款买房子。

  所以,借款学生向当地贷款机构申请贷款前,一定要先确定自己是否有足够的还款能力,而且拥有良好的信用记录也是非常重要的,其次,还要满足贷款机构的其它贷款条件。

  大学生贷款买房的方式有哪些?

  方式一 父母申请贷款儿子房产做抵押

  如果贷款人年满18周岁,可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10——15年,且最高可以贷到抵押物的七成,而且由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%——50%。与按揭贷款相比,抵押贷款的成本要高很多。

  方式二 与孩子联名购房贷款还完除名

  如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

  即使是未来还完贷款后将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%—3%之间。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于大学生贷款买房的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐二:大学生可以贷款买房吗_大学生贷款买房的方式

  大学生可以贷款买房吗?大学生贷款买房的方式有哪些?很多大学生在校期间或者毕业后就规划着想买房了,但是对于自己还是一名大学生的身份却抱着不知道能不能贷款买房的困惑,那么,接下来卡宝宝小编就为大家详细解答一下相关问题。

  大学生可以贷款买房吗

  大学生可以贷款买房吗?大多数的情况下,大学生一般是不能向贷款机构申请贷款买房子的,因为大学生现在的收入还不太稳定,且没有足够的首付款,所以不太好贷款买房子。

  不过若大学生现在的有足够的首付款,现在的收入有还房贷的能力,且在现在的工作单位已经满半年的时间,有近半年连续的银行卡流水还是能贷款买房的。

  对于大学生贷款买房,有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策,如江西、重庆等地,就推出了对于大学生购房的优惠政策,个人在申请贷款买房前,能了解一下当地的政策再决定申请贷款买房子。

  所以,借款学生向当地贷款机构申请贷款前,一定要先确定自己是否有足够的还款能力,而且拥有良好的信用记录也是非常重要的,其次,还要满足贷款机构的其它贷款条件。

  大学生贷款买房的方式有哪些?

  方式一 父母申请贷款儿子房产做抵押

  如果贷款人年满18周岁,可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10——15年,且最高可以贷到抵押物的七成,而且由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%——50%。与按揭贷款相比,抵押贷款的成本要高很多。

  方式二 与孩子联名购房贷款还完除名

  如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

  即使是未来还完贷款后将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%—3%之间。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于大学生贷款买房的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐三:大学生可以贷款买房吗?大学生贷款买房的条件

  大学生可以贷款买房吗?对于毕业的大学生贷款买房,有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策,推出了关于大学生购房的优惠政策,大学生贷款买房的条件有哪些呢?

  大学生可以贷款买房吗?

  大多数的情况下,刚毕业的大学生一般是不可以申请贷款买房子的,因为刚毕业的大学生现在的收入还不太稳定,且没有足够的首付款,所以不太好贷款买房子。

  不过如果大学生现在有足够的首付款,现在的收入有还房贷的能力,且在现在的工作单位已经满半年的时间,有近半年连续的银行卡流水还是可以贷款买房的。

  对于毕业的大学生贷款买房,有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策,如江西、重庆等地,就推出了关于大学生购房的优惠政策,个人在申请贷款买房前,可以了解一下当地的政策再决定申请贷款买房子。

  大学生贷款买房的条件

  1.外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明

  现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料,不然刚毕业的大学生想在外地买房落户只能选择付全房款。

  2.刚工作落户,父母须出面担保

  即便大学生已经有了工作,而户口也已经新落户,但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高,还款的能力有限。

  一般地,大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明,之后才可进行房贷的审批,符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高,那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。

  3.未毕业的大学生购房不能申请贷款

  有些外地大学生的家长想着趁孩子还在读书,就为孩子投资买房,这样一来等孩子毕业了,也正好可以落户,不用迁回老家去。但是现在规定,在校大学生尽管有本市的户口,但是由于目前无工作没有收入,无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款。

  不过有些银行推出了大学生购房的贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐四:大学生可以贷款买房吗?大学生贷款买房的条件

  大学生可以贷款买房吗?对于毕业的大学生贷款买房,有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策,推出了关于大学生购房的优惠政策,大学生贷款买房的条件有哪些呢?

  大学生可以贷款买房吗?

  大多数的情况下,刚毕业的大学生一般是不可以申请贷款买房子的,因为刚毕业的大学生现在的收入还不太稳定,且没有足够的首付款,所以不太好贷款买房子。

  不过如果大学生现在有足够的首付款,现在的收入有还房贷的能力,且在现在的工作单位已经满半年的时间,有近半年连续的银行卡流水还是可以贷款买房的。

  对于毕业的大学生贷款买房,有一些地区对于大学生申请房屋按揭贷款有一定的扶持政策,如江西、重庆等地,就推出了关于大学生购房的优惠政策,个人在申请贷款买房前,可以了解一下当地的政策再决定申请贷款买房子。

  大学生贷款买房的条件

  1.外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明

  现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料,不然刚毕业的大学生想在外地买房落户只能选择付全房款。

  2.刚工作落户,父母须出面担保

  即便大学生已经有了工作,而户口也已经新落户,但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高,还款的能力有限。

  一般地,大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明,之后才可进行房贷的审批,符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高,那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。

  3.未毕业的大学生购房不能申请贷款

  有些外地大学生的家长想着趁孩子还在读书,就为孩子投资买房,这样一来等孩子毕业了,也正好可以落户,不用迁回老家去。但是现在规定,在校大学生尽管有本市的户口,但是由于目前无工作没有收入,无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款。

  不过有些银行推出了大学生购房的贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐五:公积金额度被贷空 哄抬房价的罪恶根源

中国楼市已看淡,大俊给您说说看。

这一周,不少二线城市接过了一线城市房价上涨的“接力棒”,使得楼市火热的局面依旧持续,而楼市的火爆也导致不少城市的住房公积金贷款额度也纷纷出现“吃紧”现象。

以北京、上海两地为例,根据两地公积金2015年年报显示,截至2015年年末,两地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用,北京市公积金活期存款余额为4.02亿元、上海公积金活期及1年内定期存款甚至为“零”。民众和媒体不禁感叹道,住房公积金都被贷空了,我们还拿什么去买房啊!

不过大俊发现,这公积金被“贷空”可不仅仅是影响到我们贷款买房那么简单,还很有可能起到刺激房价的作用,让我们迎来又一波房价上涨的高峰……真是苦了,那些真正想买房的老百姓了。

言归正传,为什么大俊会说公积金贷空会刺激房价上涨呢?

首先,近几年央行、住建部、财政部等多部门为了“救市”**了众多利好政策,这也导致大量投机者进入市场,哄抬房价。从本意上来讲,政府采取优惠的住房按揭贷款政策、优惠税收政策是希望让更多人进入房地产市场,进而达到去库存的目的。但实际情况是,这些优惠政策让大量已经持有住房的人进入市场,造成市场内炒房者数量增多。

而这些已经持有住房的人把房地产作为赚钱的工具,他们买房是为了炒房赚钱,所以,他们进入市场后,以各种方式推高房价。

即便不是炒房,以公积金目前的超低利率来讲(5年以下2.75%、5年以上3.25%),不少家庭也会选择公积金贷款买房,进行资产保值。而伴随着公积金被“贷空”的话题热度,肯定会加快相当一部分群体的入市脚步,所以,房价上涨也就在所难免了。

其次,有些地方政府会竭力让他们手中所掌握绝大多数居民的住房公积金“耗尽”,这虽然会在一定程度上消耗掉部分楼市库存,但也会无形中加快房价上涨的速度。

比如重庆近日就发布新政,为扩大公积金覆盖面,只要符合贷款条件的,买任意符合条件的楼盘均可申请公积金贷款。换句话说,今后你想购买商铺、商住公寓等等其他性质的楼盘全部可以用公积金贷款。

同时,重庆也将取消异地缴存职工贷款的户籍限制,全面覆盖当地购房的缴存职工群体。按照规定,过去外地工作在重庆买房的只有重庆籍的市民才能享受公积金贷款买房,现在只要是在重庆买房,哪怕是在外地工作的非重庆籍消费者也能用公积金买房。

哇塞,粗略一看重庆这公积金新政,如果说是“史上最给力公积金政策”也毫不为过,真正实现了公积金全覆盖,异地买房等“老大难”问题。

但仔细一琢磨,地方政府为了刺激楼市去库存对购房者给予补贴的同时,以贷款的形式把大量住房公积金投入市场,肯定会导致市场上资金的膨胀,进而造成了房价的不断上涨,到时遭殃的还是老百姓啊。

最后,大俊认为,与其等到危机来临时再次调控,相关部门不如及早做出应对策略。

不管是否与楼市回暖有关系,各城市在公积金明显捉襟见肘,都应该及时启动应急预案:比如,及时提高贷款门槛、下调额度等手段;另一方面,及时采取各种措施,审核买房人的相关资质,降低投机性入市的比例,将公积金使用引导到“买房”的第一需求上来。再比如,利用商业贷款贴息等方式,在节流的基础上做好开源工作,确保公积金“不断贷”,从而达到稳定房价的目的。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐六:公积金额度被贷空 哄抬房价的罪恶根源

中国楼市已看淡,大俊给您说说看。

这一周,不少二线城市接过了一线城市房价上涨的“接力棒”,使得楼市火热的局面依旧持续,而楼市的火爆也导致不少城市的住房公积金贷款额度也纷纷出现“吃紧”现象。

以北京、上海两地为例,根据两地公积金2015年年报显示,截至2015年年末,两地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用,北京市公积金活期存款余额为4.02亿元、上海公积金活期及1年内定期存款甚至为“零”。民众和媒体不禁感叹道,住房公积金都被贷空了,我们还拿什么去买房啊!

不过大俊发现,这公积金被“贷空”可不仅仅是影响到我们贷款买房那么简单,还很有可能起到刺激房价的作用,让我们迎来又一波房价上涨的高峰……真是苦了,那些真正想买房的老百姓了。

言归正传,为什么大俊会说公积金贷空会刺激房价上涨呢?

首先,近几年央行、住建部、财政部等多部门为了“救市”**了众多利好政策,这也导致大量投机者进入市场,哄抬房价。从本意上来讲,政府采取优惠的住房按揭贷款政策、优惠税收政策是希望让更多人进入房地产市场,进而达到去库存的目的。但实际情况是,这些优惠政策让大量已经持有住房的人进入市场,造成市场内炒房者数量增多。

而这些已经持有住房的人把房地产作为赚钱的工具,他们买房是为了炒房赚钱,所以,他们进入市场后,以各种方式推高房价。

即便不是炒房,以公积金目前的超低利率来讲(5年以下2.75%、5年以上3.25%),不少家庭也会选择公积金贷款买房,进行资产保值。而伴随着公积金被“贷空”的话题热度,肯定会加快相当一部分群体的入市脚步,所以,房价上涨也就在所难免了。

其次,有些地方政府会竭力让他们手中所掌握绝大多数居民的住房公积金“耗尽”,这虽然会在一定程度上消耗掉部分楼市库存,但也会无形中加快房价上涨的速度。

比如重庆近日就发布新政,为扩大公积金覆盖面,只要符合贷款条件的,买任意符合条件的楼盘均可申请公积金贷款。换句话说,今后你想购买商铺、商住公寓等等其他性质的楼盘全部可以用公积金贷款。

同时,重庆也将取消异地缴存职工贷款的户籍限制,全面覆盖当地购房的缴存职工群体。按照规定,过去外地工作在重庆买房的只有重庆籍的市民才能享受公积金贷款买房,现在只要是在重庆买房,哪怕是在外地工作的非重庆籍消费者也能用公积金买房。

哇塞,粗略一看重庆这公积金新政,如果说是“史上最给力公积金政策”也毫不为过,真正实现了公积金全覆盖,异地买房等“老大难”问题。

但仔细一琢磨,地方政府为了刺激楼市去库存对购房者给予补贴的同时,以贷款的形式把大量住房公积金投入市场,肯定会导致市场上资金的膨胀,进而造成了房价的不断上涨,到时遭殃的还是老百姓啊。

最后,大俊认为,与其等到危机来临时再次调控,相关部门不如及早做出应对策略。

不管是否与楼市回暖有关系,各城市在公积金明显捉襟见肘,都应该及时启动应急预案:比如,及时提高贷款门槛、下调额度等手段;另一方面,及时采取各种措施,审核买房人的相关资质,降低投机性入市的比例,将公积金使用引导到“买房”的第一需求上来。再比如,利用商业贷款贴息等方式,在节流的基础上做好开源工作,确保公积金“不断贷”,从而达到稳定房价的目的。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐七:重庆首付降至2成 二房贷款降至3成

猴年首个工作日,计划按揭买房的读者迎来好消息——个人房贷首付降了!昨日,重庆晚报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到,个人房贷新政已在重庆实施,按揭首套房首付降至2成。

中国人民银行、中国银监会在春节前发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

重庆晚报记者了解到,2015年5月18日,重庆市金融办、人民银行重庆营业管理部、重庆银监局在联合发出的《关于做好住房金融服务工作的通知》中明确规定,“暂时取消非本市户籍居民家庭在办理住房贷款时提交缴纳社会保险、个人所得税纳税证明的有关要求。”也就是说,重庆地区已在那时退出了对外地居民的限购政策。

个人房贷新政在重庆地区到底是怎样执行的呢?市内一家国有商业银行相关人士称,该行调整后的个人房贷政策为——居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例由40%调整为30%。也就是说,按照该行政策,现在市民按揭购买首套房,首付最低可以是2成;按揭购买第二套房,首付最低可以是3成。

市内其余部分商业银行调整后的重庆地区个人房贷政策,与上述国有商业银行大致相同。

重庆晚报记者还了解到,市内部分楼盘已接到商业银行调整个人房贷的通知。对于还没接到房贷新政通知的楼盘,市民在该楼盘按揭购房前,不妨仔细询问与其合作的商业银行,待个人房贷新政在该楼盘实施后再办理相关手续。

至于个人房贷新政实施后的个人房贷利率,重庆晚报记者了解到,眼下首套房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定,最多可以享受基准利率9折优惠,即执行4.41%的贷款利率;第二套房贷利率暂没发现优惠,仍执行基准利率4.9%或基准利率适当上浮。

多知道点

按揭买房成本 创五年新低

对于计划按揭买房的市民,现在买房到底划不划算?按照人民银行重庆营业管理部公布的数据,截至2015年12月,全市个人住房贷款利率为4.58%,为2011年以来最低水平。也就是说,若按揭购买首套房时享受基准利率9折优惠,执行4.41%的利率,贷款成本是最近5年来最低的时候。

重庆晚报记者了解到,2011年5年期以上个人房贷基准利率为7.05%,即使在当时可以拿到基准利率7折优惠,实际执行利率也为4.935%,仍然要比眼下基准利率9折优惠以后的4.41%高。

重庆居民房价 满意度回升

根据人民银行重庆营业管理部调查,早在2015年4季度,房价满意度指数为29.88%,同比上升7.63个百分点;房价预期指数为52.88%,同比下降3.61个百分点。

不过,在居民购房意愿方面,有13.75%的居民在未来3个月有买房打算,同比下降3.25个百分点。在房地产政策对居民购房计划的影响方面,仅有21.5%的居民选择“加快购房进程”,有34.5%的居民选择“观望,等待进一步利好”,有44%的居民选择“无影响”。

部分人待新政 实施后下叉

根据中国银联重庆分公司发布的数据,2016年春节期间,全市银行卡POS跨行交易小幅上扬,节日7天交易252.76万笔,金额31.42亿元,分别较去年同期上涨13.57%和18.01%。其中,汽车、百货、房地产不同幅度下跌,家电、餐饮、加油类较快增长。

在市内金融行业人士看来,从银联的刷卡消费数据来看,市民在房地产方面的消费下跌,可能主要原因是个人房贷新政在春节期间还没有在很多楼盘落地执行,于是原本计划在春节期间交钱买房的市民,可能在春节期间只是相中了房子,待个人房贷新政正式实施以后才会出手。

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中国人民银行、中国银监会在春节前发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。

重庆晚报记者了解到,2015年5月18日,重庆市金融办、人民银行重庆营业管理部、重庆银监局在联合发出的《关于做好住房金融服务工作的通知》中明确规定,“暂时取消非本市户籍居民家庭在办理住房贷款时提交缴纳社会保险、个人所得税纳税证明的有关要求。”也就是说,重庆地区已在那时退出了对外地居民的限购政策。

个人房贷新政在重庆地区到底是怎样执行的呢?市内一家国有商业银行相关人士称,该行调整后的个人房贷政策为——居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例由40%调整为30%。也就是说,按照该行政策,现在市民按揭购买首套房,首付最低可以是2成;按揭购买第二套房,首付最低可以是3成。

市内其余部分商业银行调整后的重庆地区个人房贷政策,与上述国有商业银行大致相同。

重庆晚报记者还了解到,市内部分楼盘已接到商业银行调整个人房贷的通知。对于还没接到房贷新政通知的楼盘,市民在该楼盘按揭购房前,不妨仔细询问与其合作的商业银行,待个人房贷新政在该楼盘实施后再办理相关手续。

至于个人房贷新政实施后的个人房贷利率,重庆晚报记者了解到,眼下首套房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定,最多可以享受基准利率9折优惠,即执行4.41%的贷款利率;第二套房贷利率暂没发现优惠,仍执行基准利率4.9%或基准利率适当上浮。

多知道点

按揭买房成本 创五年新低

对于计划按揭买房的市民,现在买房到底划不划算?按照人民银行重庆营业管理部公布的数据,截至2015年12月,全市个人住房贷款利率为4.58%,为2011年以来最低水平。也就是说,若按揭购买首套房时享受基准利率9折优惠,执行4.41%的利率,贷款成本是最近5年来最低的时候。

重庆晚报记者了解到,2011年5年期以上个人房贷基准利率为7.05%,即使在当时可以拿到基准利率7折优惠,实际执行利率也为4.935%,仍然要比眼下基准利率9折优惠以后的4.41%高。

重庆居民房价 满意度回升

根据人民银行重庆营业管理部调查,早在2015年4季度,房价满意度指数为29.88%,同比上升7.63个百分点;房价预期指数为52.88%,同比下降3.61个百分点。

不过,在居民购房意愿方面,有13.75%的居民在未来3个月有买房打算,同比下降3.25个百分点。在房地产政策对居民购房计划的影响方面,仅有21.5%的居民选择“加快购房进程”,有34.5%的居民选择“观望,等待进一步利好”,有44%的居民选择“无影响”。

部分人待新政 实施后下叉

根据中国银联重庆分公司发布的数据,2016年春节期间,全市银行卡POS跨行交易小幅上扬,节日7天交易252.76万笔,金额31.42亿元,分别较去年同期上涨13.57%和18.01%。其中,汽车、百货、房地产不同幅度下跌,家电、餐饮、加油类较快增长。

在市内金融行业人士看来,从银联的刷卡消费数据来看,市民在房地产方面的消费下跌,可能主要原因是个人房贷新政在春节期间还没有在很多楼盘落地执行,于是原本计划在春节期间交钱买房的市民,可能在春节期间只是相中了房子,待个人房贷新政正式实施以后才会出手。

《重庆想买房和正在买房的,不看这个,才会亏几个亿!》 相关文章推荐九:不好!银行不给15年以上房子贷款了?

  这半年,贷款政策收紧,贷款利率上升,贷款乘数下降。近日,重庆楼收到一份各个银行针对房屋贷款的细则。

  其中,让人吃惊的不是贷款利率上浮多少,贷款成数如何之高,而是几乎每一个银行都有一条“不接受房龄在15年以上的房子”。

  对比十分明显的是,北京上海在1987年的老破小还能贷款,就是年限已经30年了。那时候还是福利分房的年代,在重庆怎么15年房龄(2002年)的房子银行就不接受贷款了呢?

  我们不从重庆和北京等地的金融环境分析,而是从住房提供者的角度理解。

  北京二手房的已经是市场供应的主体,占到85%。而重庆还是一个新房为主的市场,二手房成交只占不到30%。当贷款额度收紧后,新房有开发商在,银行当然会向新房倾斜,优先保证新房贷款二手房贷款就会选择那些年限短的次新房,年限长的老房子成了被牺牲的对象。

  当然从年限角度来评价一个小区有点不靠谱,有些年限少的二手房已经看起来不像样子了,有些房龄大的二手房依然光亮如新。

  从年限来审核贷款会误伤一些年限高的品质盘,就如同调控利率会误伤刚需一样。这是没有办法的事情。

  在重庆10年多的小区,放到北京还是次新房。

  在15年不贷款的背后,即使贷款收紧后的自然选择,也可能隐含着城市政策的不同。

  银行对于房贷要求的当然是安全,稳定。在20——30年的长时间内最好不存在任何变化。

  即使北京二三环的上世纪80——90年代的老房子,由于政策限制,一般不会拆迁了。

  而重庆20——30年的那些老破小,老破大,存在很大的拆迁可能。如果房子抵押在银行,抵押的标的不到几年就给拆了。对银行来说,这不是一件好事情。

  15年前的重庆几乎没有什么商品房的,重庆楼市还处于盘古开天、一片混沌之中。各种建设单位都来建房,现在重庆市面上的那些大开发商还没有露头,市面上根本没有什么好的作品。我真举不出一个到如今还保持着高品质的2002年前的小区。

  15年前的商品房成交量只有2017年的20%,所以,银行的这个15年政策不会伤害太多的购房者。

  购房者担心的是,现在是15年,我买入是房龄只有10年,持有5年,岂不是到时候下家也不能贷款了?

  我的理解是把2002——2003作为一个分水岭,今年是15年不贷款,明年是16年,以此类推。如果不是这样,一直15年以上不贷款,那么作为冉家坝房价和品质标杆2005年建成的龙湖水晶郦城3年后将不能贷款了。

  这岂不是一件荒唐的事情吗?

  ▲13年前的水晶郦城依然是品质标杆

  开头那张图上邮政银行也提到以2005年为界限采取不同的贷款政策,这才是比较合理的。

  实际上,从水晶郦城,2005年开始后的几年,重庆楼市开始了一波大喷发,出现了一系列高品质楼盘,放到现在仍然不落伍。用楼龄作为贷款分割并不那么合适。

  因此,买房我建议买2002年以后的,再保险一点的话,买2005年以后的。

  年限更长的房子,如果不给贷款,就失去了金融属性。

  失去金融属性的房子,如同失去翅膀的鸟儿,再也不能起飞了。

  就是只是用来居住的话,老房子的设计也十分落伍了。

  所以,对于重庆的老破大,我担心的不只是今后的下家看不上这些老破大而不好出手,而是信贷不再支持,只能拿在手里,留给子孙吧。

  至于老破小,不能贷款,市场价格上不来,拆迁价格就很有竞争力,给拆迁减少不少压力。

  其实,对于买二手房来说,选房所花费的精力不及贷款的二分之一。许多人都是由于不熟悉贷款而卡住了,贷款政策又是经常变动。

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