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华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年

卡宝宝 2019-08-30 14:00:03
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  华夏银行北京分行推“房贷通”产品,最长可贷款30年,生产投入尚未产生明显效益,贷款却已到期,这个问题困扰着众多小微企业,能不能有一款期限更长、还款更灵活的贷款产品?近日,华夏银行北京分行推出了房屋抵押类贷款升级版金融产品——房贷通。

  房贷通是为满足小微企业实际生产融资需求,对能够提供有效房产抵押的小微企业客户提供的融资业务,贷款期限最长可达30年,最高额度2000万。与一些同业产品相比,华夏银行北京分行房贷通产品具有贷款期限长、押品范围广、还款方式丰富、手续简便、审批速度快、额度高等优点。

  对于有短期周转需求的客户而言,贷款资金可在5年之内循环用,并且随借随还的还款方式提高了客户的资金周转频率,让客户的实际资金成本进一步降低;对于有中长期资金需求的客户,融资期限最长可达30年,而且可以选择按月或者按季还款方式,有效地缓解了客户在经营前期阶段的还贷压力,客户不用每年为归还全额本金而烦恼,极大地提高了资金使用率。

  北京某艺术中心是一家以代理艺术家画品及承办艺术展览为主的企业,在艺术家和收藏家群体中有较高的品牌知名度。近几年来,随着文化产业的繁荣发展,公司保持了强劲的发展势头,公司在营销费用、购置成本、人员工资等方面不断投入资金,资金短缺成了制约公司发展的主要因素之一。

  公司总经理郑先生表示,虽然公司出现资金短缺的情况,但他不敢轻易尝试银行贷款,因为大部分银行只能做到一年期,一年到期后公司要四处筹集资金、借钱周转,耗费大量精力和成本。在了解到企业的需求后,考虑到客户资金回笼较慢、在起步阶段有一定还款压力的特点,华夏银行北京分行客户经理向其推荐了房贷通产品,并立即进行授信调查。

  华夏银行北京分行客户经理了解到客户抵押房产位于北京市朝阳区东四环某住宅,面积159平米,评估价值1030余万元,客户征信良好,且经营稳步成长。结合客户实际资金需求,华夏银行北京分行迅速完成审查审批,为企业发放了流动资金贷款600万元。

  房贷通发放后,客户每月只需偿还利息部分,有效缓解了前期的还款压力,企业经营流动资金得到了补充,陆续增办了多场艺术展,提高了市场声誉,扩大了市场份额,“从没想过银行贷款会这么方便,华夏银行北京分行的‘房贷通’是我接触到的第一个贷款期限灵活、还款压力小的贷款产品”,郑总向身边的朋友推荐时一直难掩心中的喜悦之情。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于房贷通的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐一:华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年

  华夏银行北京分行推“房贷通”产品,最长可贷款30年,生产投入尚未产生明显效益,贷款却已到期,这个问题困扰着众多小微企业,能不能有一款期限更长、还款更灵活的贷款产品?近日,华夏银行北京分行推出了房屋抵押类贷款升级版金融产品——房贷通。

  房贷通是为满足小微企业实际生产融资需求,对能够提供有效房产抵押的小微企业客户提供的融资业务,贷款期限最长可达30年,最高额度2000万。与一些同业产品相比,华夏银行北京分行房贷通产品具有贷款期限长、押品范围广、还款方式丰富、手续简便、审批速度快、额度高等优点。

  对于有短期周转需求的客户而言,贷款资金可在5年之内循环用,并且随借随还的还款方式提高了客户的资金周转频率,让客户的实际资金成本进一步降低;对于有中长期资金需求的客户,融资期限最长可达30年,而且可以选择按月或者按季还款方式,有效地缓解了客户在经营前期阶段的还贷压力,客户不用每年为归还全额本金而烦恼,极大地提高了资金使用率。

  北京某艺术中心是一家以代理艺术家画品及承办艺术展览为主的企业,在艺术家和收藏家群体中有较高的品牌知名度。近几年来,随着文化产业的繁荣发展,公司保持了强劲的发展势头,公司在营销费用、购置成本、人员工资等方面不断投入资金,资金短缺成了制约公司发展的主要因素之一。

  公司总经理郑先生表示,虽然公司出现资金短缺的情况,但他不敢轻易尝试银行贷款,因为大部分银行只能做到一年期,一年到期后公司要四处筹集资金、借钱周转,耗费大量精力和成本。在了解到企业的需求后,考虑到客户资金回笼较慢、在起步阶段有一定还款压力的特点,华夏银行北京分行客户经理向其推荐了房贷通产品,并立即进行授信调查。

  华夏银行北京分行客户经理了解到客户抵押房产位于北京市朝阳区东四环某住宅,面积159平米,评估价值1030余万元,客户征信良好,且经营稳步成长。结合客户实际资金需求,华夏银行北京分行迅速完成审查审批,为企业发放了流动资金贷款600万元。

  房贷通发放后,客户每月只需偿还利息部分,有效缓解了前期的还款压力,企业经营流动资金得到了补充,陆续增办了多场艺术展,提高了市场声誉,扩大了市场份额,“从没想过银行贷款会这么方便,华夏银行北京分行的‘房贷通’是我接触到的第一个贷款期限灵活、还款压力小的贷款产品”,郑总向身边的朋友推荐时一直难掩心中的喜悦之情。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于房贷通的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐二:华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年

  华夏银行北京分行推“房贷通”产品,最长可贷款30年,生产投入尚未产生明显效益,贷款却已到期,这个问题困扰着众多小微企业,能不能有一款期限更长、还款更灵活的贷款产品?近日,华夏银行北京分行推出了房屋抵押类贷款升级版金融产品——房贷通。

  房贷通是为满足小微企业实际生产融资需求,对能够提供有效房产抵押的小微企业客户提供的融资业务,贷款期限最长可达30年,最高额度2000万。与一些同业产品相比,华夏银行北京分行房贷通产品具有贷款期限长、押品范围广、还款方式丰富、手续简便、审批速度快、额度高等优点。

  对于有短期周转需求的客户而言,贷款资金可在5年之内循环用,并且随借随还的还款方式提高了客户的资金周转频率,让客户的实际资金成本进一步降低;对于有中长期资金需求的客户,融资期限最长可达30年,而且可以选择按月或者按季还款方式,有效地缓解了客户在经营前期阶段的还贷压力,客户不用每年为归还全额本金而烦恼,极大地提高了资金使用率。

  北京某艺术中心是一家以代理艺术家画品及承办艺术展览为主的企业,在艺术家和收藏家群体中有较高的品牌知名度。近几年来,随着文化产业的繁荣发展,公司保持了强劲的发展势头,公司在营销费用、购置成本、人员工资等方面不断投入资金,资金短缺成了制约公司发展的主要因素之一。

  公司总经理郑先生表示,虽然公司出现资金短缺的情况,但他不敢轻易尝试银行贷款,因为大部分银行只能做到一年期,一年到期后公司要四处筹集资金、借钱周转,耗费大量精力和成本。在了解到企业的需求后,考虑到客户资金回笼较慢、在起步阶段有一定还款压力的特点,华夏银行北京分行客户经理向其推荐了房贷通产品,并立即进行授信调查。

  华夏银行北京分行客户经理了解到客户抵押房产位于北京市朝阳区东四环某住宅,面积159平米,评估价值1030余万元,客户征信良好,且经营稳步成长。结合客户实际资金需求,华夏银行北京分行迅速完成审查审批,为企业发放了流动资金贷款600万元。

  房贷通发放后,客户每月只需偿还利息部分,有效缓解了前期的还款压力,企业经营流动资金得到了补充,陆续增办了多场艺术展,提高了市场声誉,扩大了市场份额,“从没想过银行贷款会这么方便,华夏银行北京分行的‘房贷通’是我接触到的第一个贷款期限灵活、还款压力小的贷款产品”,郑总向身边的朋友推荐时一直难掩心中的喜悦之情。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于房贷通的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐三:广州放宽二手房贷款期限 最长30年

买老房子因楼龄过长而难贷款的局面开始有所改变啦!记者昨日从广东省内银行了解到,包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽,其中工行最长时限可达60年,其他三大行最长可达50年,光大可达55年。此前,这一时限大多在40年。不过,贷款期限上仍紧守最长30年的“红线”。这意味着,之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房,也有望能从银行获得贷款了。

多家银行放宽“时限”

据了解,建行是在本月将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早,中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。

在时限方面,光大将“贷款期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,贷款最长期限30年,二者相加最长可达60年。民生银行将“贷款期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短,如广发、渤海银行的最长时限为35年,浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看,银行在这一块的要求已经开始松动。

按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限+楼龄”不超过40年来算,如果想要做30年的房贷,那么楼龄就只能是10年以内的次新房,如果想要给超过10年的房子申请房贷,贷款期限就要相应缩短,供房压力也会变大。据了解,之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年,即便按40年来算,楼龄上限也是20年,所以,购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能,此次银行放宽要求,不但拉长了二手房贷款期限,也令这类老房子有了获贷机会。

仍有许多附加条件

虽然条件放宽了,但并不是所有老房子都有机会贷到款。

比如,建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产,中行也主要是针对中心城区二手楼,且还有一些其他要求,如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。一些银行对“贷款人年龄+贷款期限”也有上限要求,如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70,邮储、中信银行要求不超过65。中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年,贷款人不分男女年龄不超过55岁。

需要注意的是,房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款,砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。

对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政,银行人士表示,主要是因为广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请较多,部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”,银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为,由于国有大行率先开了口子,随着房贷业务竞争的激烈,相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐四:广州放宽二手房贷款期限 最长30年

买老房子因楼龄过长而难贷款的局面开始有所改变啦!记者昨日从广东省内银行了解到,包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽,其中工行最长时限可达60年,其他三大行最长可达50年,光大可达55年。此前,这一时限大多在40年。不过,贷款期限上仍紧守最长30年的“红线”。这意味着,之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房,也有望能从银行获得贷款了。

多家银行放宽“时限”

据了解,建行是在本月将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早,中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。

在时限方面,光大将“贷款期限+楼龄”的时限上调至55年,工行则直接规定二手房楼龄不超过30年,贷款最长期限30年,二者相加最长可达60年。民生银行将“贷款期限+楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短,如广发、渤海银行的最长时限为35年,浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看,银行在这一块的要求已经开始松动。

按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限+楼龄”不超过40年来算,如果想要做30年的房贷,那么楼龄就只能是10年以内的次新房,如果想要给超过10年的房子申请房贷,贷款期限就要相应缩短,供房压力也会变大。据了解,之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年,即便按40年来算,楼龄上限也是20年,所以,购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能,此次银行放宽要求,不但拉长了二手房贷款期限,也令这类老房子有了获贷机会。

仍有许多附加条件

虽然条件放宽了,但并不是所有老房子都有机会贷到款。

比如,建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产,中行也主要是针对中心城区二手楼,且还有一些其他要求,如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。一些银行对“贷款人年龄+贷款期限”也有上限要求,如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70,邮储、中信银行要求不超过65。中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年,贷款人不分男女年龄不超过55岁。

需要注意的是,房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款,砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。

对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政,银行人士表示,主要是因为广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请较多,部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”,银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为,由于国有大行率先开了口子,随着房贷业务竞争的激烈,相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐五:职工买房贷款多渠道 可通过12行办组合贷款

昨天(7月27日),西安住房公积金管理中心首次**《西安个人住房组合贷款办理指南》。以前职工买房通过公积金贷款后,不足部分就要掏自己的积蓄,现在职工又多了一个筹资渠道,就是再通过由银行商业性个人住房贷款补足。

贷款须连续缴存6个月

组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款。

申请需具备六条件

申请条件包括具有有效身份证件;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人,申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;具有符合法律规定的购买住房合同或协议;已支付不低于规定比例的首期购房款;法律、法规、规章规定的其他条件。

办理需要这些资料

所需资料包括借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;借款人及其配偶的收入证明;借款人及其配偶的个人征信报告;购房首付款证明;符合法律规定的房屋买卖合同或协议;办理异地贷款要求提供的其他材料。

办理流程六环节

贷款申请:借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请,由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。

贷前调查:受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的,应及时将资料退还给借款人。

面谈和面签:对符合组合贷款条件的,由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料,并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。

贷款审批:组合贷款资料齐全后,分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。

抵押登记:组合贷款审批结束后,抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。

贷款发放:抵押权人出具《办结通知书》,受委托银行收到组合贷款资料后,向公积金中心提交公积金贷款放款申请,公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金,受委托银行将组合贷款资金(公积金贷款资金商业贷款资金)按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。

12家银行可办组合贷款

组合贷款受委托银行有12家,包括建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光大银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、西安银行、长安银行。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐六:职工买房贷款多渠道 可通过12行办组合贷款

昨天(7月27日),西安住房公积金管理中心首次**《西安个人住房组合贷款办理指南》。以前职工买房通过公积金贷款后,不足部分就要掏自己的积蓄,现在职工又多了一个筹资渠道,就是再通过由银行商业性个人住房贷款补足。

贷款须连续缴存6个月

组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款。

申请需具备六条件

申请条件包括具有有效身份证件;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人,申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;具有符合法律规定的购买住房合同或协议;已支付不低于规定比例的首期购房款;法律、法规、规章规定的其他条件。

办理需要这些资料

所需资料包括借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;借款人及其配偶的收入证明;借款人及其配偶的个人征信报告;购房首付款证明;符合法律规定的房屋买卖合同或协议;办理异地贷款要求提供的其他材料。

办理流程六环节

贷款申请:借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请,由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。

贷前调查:受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的,应及时将资料退还给借款人。

面谈和面签:对符合组合贷款条件的,由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料,并签订《西安个人住房(组合贷款)借款合同》和《抵押合同》。

贷款审批:组合贷款资料齐全后,分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。

抵押登记:组合贷款审批结束后,抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。

贷款发放:抵押权人出具《办结通知书》,受委托银行收到组合贷款资料后,向公积金中心提交公积金贷款放款申请,公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金,受委托银行将组合贷款资金(公积金贷款资金商业贷款资金)按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。

12家银行可办组合贷款

组合贷款受委托银行有12家,包括建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光大银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、西安银行、长安银行。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐七:西安异地贷款办理指南 外地买房贷款更方便

为贯彻落实《西安市人民政府化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》,昨天,西安住房公积金管理中心首次**《西安个人住房公积金异地贷款办理指南》,让职工办理异地贷款更方便。

贷款对象分两种

异地贷款是指住房公积金缴存职工,购买缴存地以外的自住普通住房时,向购房地公积金中心申请的住房公积金贷款。贷款对象为购买西安市行政区域内自住普通住房,符合西安住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的,按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。

两种情况都可异地贷款

具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工,可以申请异地贷款:申请人或配偶具有西安地区户口;申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的。

借款人申请贷款时还应具备以下条件:借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月以上,且缴存正常;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力的缴存职工;借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录,且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

外地职工需九种资料

外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料:缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》;借款人近12个月的公积金缴存明细,并加盖缴存中心或缴存银行的公章;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;借款人及其配偶的收入证明;借款人及其配偶的个人征信报告;购房首付款证明;符合法律规定的房屋买卖合同或协议;办理异地贷款要求提供的其他材料。

本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料:填写《个人住房公积金异地贷款申请表》;申请人身份证原件。

贷款流程五环节

贷款申请:借款人按照本规程第三项要求,向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。

贷款受理:受委托银行收齐借款人申贷资料后,向中心报送预审批,预审批通过后开通托管户,录入相关信息,扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件,并提交中心审贷系统。

审核审批:中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定,并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心;准予贷款的,由受委托银行通知借款人办理相关手续。

放款:借款合同和房屋抵押合同生效后,贷款银行按照借款合同约定时间,将借款资金以转账方式划转到售房单位按规定开立的账户内。

回执:放款后,受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息,并在中心加盖公章,由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。

17家银行可办异地贷款

异地贷款受委托银行有17家,分别是建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、交通银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光大银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、恒丰银行西安分行、浙商银行西安分行、招商银行西安分行、西安银行、长安银行、民生银行西安分行。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐八:西安异地贷款办理指南 外地买房贷款更方便

为贯彻落实《西安市人民政府化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》,昨天,西安住房公积金管理中心首次**《西安个人住房公积金异地贷款办理指南》,让职工办理异地贷款更方便。

贷款对象分两种

异地贷款是指住房公积金缴存职工,购买缴存地以外的自住普通住房时,向购房地公积金中心申请的住房公积金贷款。贷款对象为购买西安市行政区域内自住普通住房,符合西安住房公积金贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工。西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的,按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。

两种情况都可异地贷款

具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工,可以申请异地贷款:申请人或配偶具有西安地区户口;申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的。

借款人申请贷款时还应具备以下条件:借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月以上,且缴存正常;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,且具有完全民事行为能力的缴存职工;借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录,且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

外地职工需九种资料

外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料:缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》;借款人近12个月的公积金缴存明细,并加盖缴存中心或缴存银行的公章;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;借款人及其配偶的收入证明;借款人及其配偶的个人征信报告;购房首付款证明;符合法律规定的房屋买卖合同或协议;办理异地贷款要求提供的其他材料。

本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时需要提供的材料:填写《个人住房公积金异地贷款申请表》;申请人身份证原件。

贷款流程五环节

贷款申请:借款人按照本规程第三项要求,向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。

贷款受理:受委托银行收齐借款人申贷资料后,向中心报送预审批,预审批通过后开通托管户,录入相关信息,扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件,并提交中心审贷系统。

审核审批:中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定,并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心;准予贷款的,由受委托银行通知借款人办理相关手续。

放款:借款合同和房屋抵押合同生效后,贷款银行按照借款合同约定时间,将借款资金以转账方式划转到售房单位按规定开立的账户内。

回执:放款后,受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息,并在中心加盖公章,由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。

17家银行可办异地贷款

异地贷款受委托银行有17家,分别是建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、交通银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光大银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、恒丰银行西安分行、浙商银行西安分行、招商银行西安分行、西安银行、长安银行、民生银行西安分行。

《华夏银行北京分行推“房贷通”产品 最长可贷款30年》 相关文章推荐九:房贷利率重现“8”字头

从去年9月30日央行发布贷款新政至今三个多月,尽管银行不断强调运行成本高企,房贷利润微薄,但事实证明,利率优惠下调的通道已经打开。

从之前的基准利率上浮5%,到后来的基准利率95折优惠,再到近期汇丰银行推出的88折优惠,2015年房贷政策确实出现了些许宽松的迹象。

汇丰推出88折利率

近日,众多购房者都被一则“汇丰银行首套房利率执行88折优惠”的消息所吸引,据媒体报道,从去年12月1日开始,汇丰银行相继在北京、上海、深圳推出88折利率。此前,汇丰银行的规定贷款额在100万元以上可享9折优惠,调整后贷款额在100万以上,即可享88折利率优惠,附加条件也并未加码。

《扬子楼市》采访了南京汇丰银行个贷部的沈经理,她表示,汇丰银行1年前才在南京市场推出个人房贷业务,为了吸引更多优质客户,汇丰银行目前在南京也针对首套房推出了88折优惠利率,但只针对购买一手房的客户。“在协议楼盘的选择上,我们侧重有外资背景的房企,如仁恒、招商等。”沈经理告诉笔者,对这些协议楼盘购房者的资质审核相对比较宽松,只要月供占税后月收入的50%以下,就可以符合申请条件。不过,这一活动将在1月底截止。

而针对近日关于农业银行将推首套房7折利率的小道消息,笔者特意致电农业银行新街口支行求证。工作人员表示没接到任何执行7折优惠的通知,目前农行对首套房基本执行95折利率,“非常优质的客户经过特批,能争取到9折优惠。”

首套房普遍95折

除了以上两家银行以外,笔者在调查中发现,南京的中国银行、建设银行、南京银行(601009,股吧)、东亚银行、恒生银行、兴业银行(601166,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、邮政储蓄银行、光大银行(601818,股吧)、北京银行(601169,股吧)等其他绝大部分银行首套房执行的政策基本一致,都是首付3成、利率95折。

而随着房贷政策的不断宽松,优惠利率的附加条件也变得更加亲民,不再像以前那样对申请95折房贷优惠的客户提出各种苛刻的附加条件,比如必须是“国企工作者”、“银行VIP客户”等。“只要是我们银行合作楼盘的客户都可以享受到95折利率。”中国银行工作人员表示,与银行有合作的万科、和记黄埔、升龙等楼盘都有95折优惠。笔者致电多家楼盘,售楼顾问们也纷纷表示,自己的合作银行基本都对首套房提供95折优惠利率。

 

下款周期1个月左右

对购房者而言,除了房贷利率优惠扩大外,另一大利好是银行下款时间变快了。从去年四季度开始,银行贷款的额度明显宽松,贷款审批的速度也有所加快,银行普遍下款时间在1个月左右。而且在首套房的认定上,南京的银行基本执行的都是“认贷不认房”的新规。

那么,2015年的首套房贷优惠会不会进一步下调?针对这个购房者最关心的话题,笔者咨询了多家银行。南京银行华侨路支行工作人员告诉笔者,目前商业银行做个人住房贷款是利润微薄的惠民措施,“正常情况下,只有将利率保持在95折到基准,银行才能实现保本。”其他银行的工作人员也表示,目前不能确定有无更大优惠,预计下调的空间并不大。

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