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房贷还款计算方法_房贷还款计算公式

卡宝宝 2019-08-30 17:00:03
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《房贷还款计算方法_房贷还款计算公式》的精选文章,希望对您的投资理财能有帮助。

  房贷还款计算方法房贷还款计算公式,虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供,但购房者为图个放心还是想知道房贷还款是怎么计算的,公式是什么。

  银行买房贷款怎么算

  在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。

  房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

  等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数——1〕

  等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  其中^符号表示乘方,2个月就是2次方。

  举例来说:

  假设第一次贷款购房贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:

  等额本息还款法 20.0万元 20年 基准利率

  月还款 1308.89元 ,合计还款 314133.14元 ,利息 114133.14 万元

  等额本金还款法 20.0万元 20年 基准利率

  首月还款 1650.元 每月递减 3.4元 合计还款 298408.33元 利息 98408.33元

  点击此处,在线计算房贷月供结果

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