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商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程

卡宝宝 2019-08-31 11:00:03
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  许多购房者早期因为一些原因不能申请公积金贷款,选择了商业贷款,但是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件,也不知道流程是怎样的?下面小编就跟大家讲一下商业贷款转公积金贷款怎么办理

  一、商业贷款转公积金贷款需要的条件有哪些?

  ⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件;且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

  ⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人,以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。

  ⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  ⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

  ⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。

  ⑹其他规定条件。(以所在地区的政策要求为准)

  二、商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料?

  ⑴身份证:申请人及配偶身份证原件、复印件;

  ⑵户口簿:申请人及配偶户口簿原件、复印件;

  ⑶婚姻证明:申请人婚姻证明原件、复印件,未婚或离异需提供相关证明;

  ⑷申请审批表:住房公积金贷款申请审批表;

  ⑸抵押合同、贷款凭证:原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料;

  ⑹房产证、契税证、土地证:房产证、契税证、土地证等证件,要原件、复印件;

  ⑺购销合同、买卖合同:《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件;

  ⑻备案登记表:房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。

  三、商业贷款转公积金贷款的流程是怎样的?

  ⑴咨询受理

  借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  ⑵提交资料

  将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

  ⑶贷款受理

  受银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行家庭住房信息查询。

  对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。

  ⑷签订合同

  借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同

  ⑸预存资金

  借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

  ⑹贷款发放

  管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。

  ⑺办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐一:商贷利率普遍上浮超10% 商转公成主流

  年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延长,而相对低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款方式

  深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的行为。深圳公积金住房贷款市场情况如何,就此记者进行了调查。

  首套房贷利率普遍上浮10%

  2018年以来,深圳房贷利率再次收紧。深圳中原地产提供的深圳商业银行房贷利率情况显示,截止到2018年3月5日,深圳17家银行中有4家银行暂停房贷;首套房贷利率普遍上浮10%的有10家银行;二套房贷利率方面,8家银行上浮15%,3家银行上浮20%。

  一不愿具名的个贷经理告诉记者,最近各大银行额度都比较紧张,以往一个多月就可以放款,现在二手房要三个月左右,一手房有些要半年多。

  在房贷利率上浮、放款时间延长情况下,公积金对刚需客更是不可或缺。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度为100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,相比目前的商业贷款,公积金贷款的利率要低很多,运用公积金贷款支持职工合理的购房需求,可降低购房压力。

  一位早前购买了观澜某新房的购房者告诉记者,当时买房时没有交公积金,现在快要交房了,等拿到房产证就去申请公积金贷款,毕竟利率低很多。

  而年前在龙岗购买新房的陆先生也表示,自己买房时也希望申请公积金贷款,但销售称楼盘还未完成公积金备案,暂时不能申请公积金贷款和组合贷款,所以最后只能先申请商业贷款,以后拿到不动产证后再申请“商转公”。

  “商转公”成主流

  但值得注意的是,深圳房价较高,公积金的贷款额度远远不够支付所有的住房贷款,因此必须加上商业贷款形成组合贷或者办理“商转公”。

  按照深圳目前的规定,个人住房贷款最高额度90万元,其中,双职工家庭最高额度90万元,单职工家庭最高额度50万元。

  深圳市住房公积金管理中心2016年度报告显示,职工申请贷款品种中,“商转公”贷款占51.66%。其中,二手房贷款占27.11%,新建商品房贷款占7.63%,保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称,2017年,有28234位缴纳职工使用公积金贷款,其中,17647位缴纳职工办理“商转公”,最多人选择在买房后一年办理“商转公”。

  上述不愿具名的银行个贷经理也表示,对银行来说,一笔组合贷流程相当于两笔商业贷款,所以大部分都是建议申请商业贷款,之后再“商转公”。而且深圳很少有纯公积金贷款,房价较高,贷款金额一般都比较高。

  记者日前以购房者身份走访天玑公馆时,现场销售表示可以申请公积金贷款,但是贷款额度太低,要申请组合贷,组合贷流程很慢,建议先申请商业贷款,一年后再申请“商转公”。

  谈及公积金贷款,上述销售称,以往公积金放款很慢,审批流程复杂,很多开发商不愿意接受公积金贷款,不过现在公积金政策也在改变,手续简单了很多。

  记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉,早在2012年9月12日,深圳公积金中心就规定应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内,作出给予贷款或不予贷款的决定。

  2014年深圳公积金中心进行了服务改进,包括精简业务申请材料,提高业务办理效率;同时为了方便职工办理业务,对归集提取及贷款多项业务办理流程做了进一步优化,包括新增商业贷款转公积金贷款还贷提取功能等。

  今年3月5日,深圳市住房公积金管理中心消息称,从今年1月起,市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,在全市范围内开展专项整治行动,对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。

  记者就此致电深圳市公积金中心,工作人员表示,楼盘在公积金中心指定的网点可办理备案公积金贷款,如果没有备案,就不可以申请公积金贷款,而购房者可要求楼盘进行备案。关于放款,商业贷款和公积金贷款各有各的时间,如果是组合贷,一般是在同一时间段放款,也要根据具体情况而定,由银行来通知。

  而上述中信银行个贷经理表示,现在公积金放款比较快,一般放款时间可以由银行控制,都是和商贷一起放款,这样还款日期也是同一天。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐二:商贷利率普遍上浮超10% 商转公成主流

  年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延长,而相对低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款方式。

  深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的行为。深圳公积金住房贷款市场情况如何,就此记者进行了调查。

  首套房贷利率普遍上浮10%

  2018年以来,深圳房贷利率再次收紧。深圳中原地产提供的深圳商业银行房贷利率情况显示,截止到2018年3月5日,深圳17家银行中有4家银行暂停房贷;首套房贷利率普遍上浮10%的有10家银行;二套房贷利率方面,8家银行上浮15%,3家银行上浮20%。

  一不愿具名的个贷经理告诉记者,最近各大银行额度都比较紧张,以往一个多月就可以放款,现在二手房要三个月左右,一手房有些要半年多。

  在房贷利率上浮、放款时间延长情况下,公积金对刚需客更是不可或缺。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度为100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,相比目前的商业贷款,公积金贷款的利率要低很多,运用公积金贷款支持职工合理的购房需求,可降低购房压力。

  一位早前购买了观澜某新房的购房者告诉记者,当时买房时没有交公积金,现在快要交房了,等拿到房产证就去申请公积金贷款,毕竟利率低很多。

  而年前在龙岗购买新房的陆先生也表示,自己买房时也希望申请公积金贷款,但销售称楼盘还未完成公积金备案,暂时不能申请公积金贷款和组合贷款,所以最后只能先申请商业贷款,以后拿到不动产证后再申请“商转公”。

  “商转公”成主流

  但值得注意的是,深圳房价较高,公积金的贷款额度远远不够支付所有的住房贷款,因此必须加上商业贷款形成组合贷或者办理“商转公”。

  按照深圳目前的规定,个人住房贷款最高额度90万元,其中,双职工家庭最高额度90万元,单职工家庭最高额度50万元。

  深圳市住房公积金管理中心2016年度报告显示,职工申请贷款品种中,“商转公”贷款占51.66%。其中,二手房贷款占27.11%,新建商品房贷款占7.63%,保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称,2017年,有28234位缴纳职工使用公积金贷款,其中,17647位缴纳职工办理“商转公”,最多人选择在买房后一年办理“商转公”。

  上述不愿具名的银行个贷经理也表示,对银行来说,一笔组合贷流程相当于两笔商业贷款,所以大部分都是建议申请商业贷款,之后再“商转公”。而且深圳很少有纯公积金贷款,房价较高,贷款金额一般都比较高。

  记者日前以购房者身份走访天玑公馆时,现场销售表示可以申请公积金贷款,但是贷款额度太低,要申请组合贷,组合贷流程很慢,建议先申请商业贷款,一年后再申请“商转公”。

  谈及公积金贷款,上述销售称,以往公积金放款很慢,审批流程复杂,很多开发商不愿意接受公积金贷款,不过现在公积金政策也在改变,手续简单了很多。

  记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉,早在2012年9月12日,深圳公积金中心就规定应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内,作出给予贷款或不予贷款的决定。

  2014年深圳公积金中心进行了服务改进,包括精简业务申请材料,提高业务办理效率;同时为了方便职工办理业务,对归集提取及贷款多项业务办理流程做了进一步优化,包括新增商业贷款转公积金贷款还贷提取功能等。

  今年3月5日,深圳市住房公积金管理中心消息称,从今年1月起,市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,在全市范围内开展专项整治行动,对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。

  记者就此致电深圳市公积金中心,工作人员表示,楼盘在公积金中心指定的网点可办理备案公积金贷款,如果没有备案,就不可以申请公积金贷款,而购房者可要求楼盘进行备案。关于放款,商业贷款和公积金贷款各有各的时间,如果是组合贷,一般是在同一时间段放款,也要根据具体情况而定,由银行来通知。

  而上述中信银行个贷经理表示,现在公积金放款比较快,一般放款时间可以由银行控制,都是和商贷一起放款,这样还款日期也是同一天。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐三:商贷利率普遍上浮超10% 商转公成主流

  年后各地银行房贷利率上浮、放款时间延长,而相对低利率的公积金则成为刚需客必备的贷款方式。

  深圳市近日发布政策称专项整治开发商拒绝公积金贷款的行为。深圳公积金住房贷款市场情况如何,就此记者进行了调查。

  首套房贷利率普遍上浮10%

  2018年以来,深圳房贷利率再次收紧。深圳中原地产提供的深圳商业银行房贷利率情况显示,截止到2018年3月5日,深圳17家银行中有4家银行暂停房贷;首套房贷利率普遍上浮10%的有10家银行;二套房贷利率方面,8家银行上浮15%,3家银行上浮20%。

  一不愿具名的个贷经理告诉记者,最近各大银行额度都比较紧张,以往一个多月就可以放款,现在二手房要三个月左右,一手房有些要半年多。

  在房贷利率上浮、放款时间延长情况下,公积金对刚需客更是不可或缺。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度为100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,相比目前的商业贷款,公积金贷款的利率要低很多,运用公积金贷款支持职工合理的购房需求,可降低购房压力。

  一位早前购买了观澜某新房的购房者告诉记者,当时买房时没有交公积金,现在快要交房了,等拿到房产证就去申请公积金贷款,毕竟利率低很多。

  而年前在龙岗购买新房的陆先生也表示,自己买房时也希望申请公积金贷款,但销售称楼盘还未完成公积金备案,暂时不能申请公积金贷款和组合贷款,所以最后只能先申请商业贷款,以后拿到不动产证后再申请“商转公”。

  “商转公”成主流

  但值得注意的是,深圳房价较高,公积金的贷款额度远远不够支付所有的住房贷款,因此必须加上商业贷款形成组合贷或者办理“商转公”。

  按照深圳目前的规定,个人住房贷款最高额度90万元,其中,双职工家庭最高额度90万元,单职工家庭最高额度50万元。

  深圳市住房公积金管理中心2016年度报告显示,职工申请贷款品种中,“商转公”贷款占51.66%。其中,二手房贷款占27.11%,新建商品房贷款占7.63%,保障性住房贷款占13.60%。此外统计信息称,2017年,有28234位缴纳职工使用公积金贷款,其中,17647位缴纳职工办理“商转公”,最多人选择在买房后一年办理“商转公”。

  上述不愿具名的银行个贷经理也表示,对银行来说,一笔组合贷流程相当于两笔商业贷款,所以大部分都是建议申请商业贷款,之后再“商转公”。而且深圳很少有纯公积金贷款,房价较高,贷款金额一般都比较高。

  记者日前以购房者身份走访天玑公馆时,现场销售表示可以申请公积金贷款,但是贷款额度太低,要申请组合贷,组合贷流程很慢,建议先申请商业贷款,一年后再申请“商转公”。

  谈及公积金贷款,上述销售称,以往公积金放款很慢,审批流程复杂,很多开发商不愿意接受公积金贷款,不过现在公积金政策也在改变,手续简单了很多。

  记者梳理深圳市以往的公积金政策获悉,早在2012年9月12日,深圳公积金中心就规定应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内,作出给予贷款或不予贷款的决定。

  2014年深圳公积金中心进行了服务改进,包括精简业务申请材料,提高业务办理效率;同时为了方便职工办理业务,对归集提取及贷款多项业务办理流程做了进一步优化,包括新增商业贷款转公积金贷款还贷提取功能等。

  今年3月5日,深圳市住房公积金管理中心消息称,从今年1月起,市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施,在全市范围内开展专项整治行动,对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。

  记者就此致电深圳市公积金中心,工作人员表示,楼盘在公积金中心指定的网点可办理备案公积金贷款,如果没有备案,就不可以申请公积金贷款,而购房者可要求楼盘进行备案。关于放款,商业贷款和公积金贷款各有各的时间,如果是组合贷,一般是在同一时间段放款,也要根据具体情况而定,由银行来通知。

  而上述中信银行个贷经理表示,现在公积金放款比较快,一般放款时间可以由银行控制,都是和商贷一起放款,这样还款日期也是同一天。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐四:商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款流程

  在购房初期,许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款,选择了商业贷款,但是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道商业贷款转公积金贷款流程是怎样的?下面小编会给大家具体的介绍一下。

  商业贷款转公积金贷款的流程

  ⑴咨询受理

  借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  ⑵提交资料

  将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

  ⑶贷款受理

  受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行家庭住房信息查询。

  对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。

  ⑷签订合同

  借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

  ⑸预存资金

  借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

  ⑹贷款发放

  管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。

  ⑺办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐五:商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款流程

  在购房初期,许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款,选择了商业贷款,但是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道商业贷款转公积金贷款流程是怎样的?下面小编会给大家具体的介绍一下。

  商业贷款转公积金贷款的流程

  ⑴咨询受理

  借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  ⑵提交资料

  将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

  ⑶贷款受理

  受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行家庭住房信息查询。

  对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。

  ⑷签订合同

  借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

  ⑸预存资金

  借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

  ⑹贷款发放

  管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。

  ⑺办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐六:商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款流程

  在购房初期,许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款,选择了商业贷款,但是相对来说,公积金贷款的利率比较低,所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道商业贷款转公积金贷款流程是怎样的?下面小编会给大家具体的介绍一下。

  商业贷款转公积金贷款的流程

  ⑴咨询受理

  借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  ⑵提交资料

  将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

  ⑶贷款受理

  受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行家庭住房信息查询。

  对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。

  ⑷签订合同

  借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

  ⑸预存资金

  借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

  ⑹贷款发放

  管理发放贷款资金,同时结清原商业贷款。

  ⑺办理抵押

  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐七:商贷转公积金贷款,这么操作贷款购房能省好多利息,还不快收藏...

  想贷款购房的朋友一定知道公积金贷款的利息比商业贷款的利息低,但是并不是每个人都能够用公积金贷款的,有可能您购房时因为种种原因导致没办法用公积金贷款,但是过了一段时候后您发现可以用公积金贷款了,这时,我们就可以考虑商贷转公积金贷款来节省一些利息啦。

  为什么要商贷转公积金贷款?

  当前商贷的标准利率为4.9%,公积金贷款的标准利率为3.25%,将商贷转为公积金贷款就能节省一大笔支付给银行利息的钱。但是由于过程相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几,即使允许也限制重重,真正申请成功的占比不高。目前,仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市允许申请“商转公”。

  商业贷款转公积金贷款需要的条件有哪些?

  申请商转公贷款除了要符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:

  (一)公积金贷款置换的借款人和原商业住房贷款的借款人必须是同一人,也就是说是你借的商贷就要你自己的公积金贷款符合条件就行,如果是你的妻子或者父母满足是不可以转的。

  (二)申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家商业银行办理的商业住房贷款。申请贷款时要看清楚商贷的银行是否支持“商转公”。

  (三)借款人的个人商业住房贷款已正常还款一年以上,且已达到贷款银行规定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间不一样,例如建设银行一般为半年,而汇丰银行则要求不低于三年。

  (四)借款人的个人商业住房贷款没有逾期还款记录且个人征信符合中心贷款办法的要求。

  (五)公积金贷款置换额度不得超过原个人商业住房贷款申请置换时剩余的借款本金。也就是说你一开始商贷了100万,还了本金40万(注意,是本金,不算利息的那部分),那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

  办理商转公贷款有哪几种方式

  商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐八:商贷转公积金贷款,这么操作贷款购房能省好多利息,还不快收藏...

  想贷款购房的朋友一定知道公积金贷款的利息比商业贷款的利息低,但是并不是每个人都能够用公积金贷款的,有可能您购房时因为种种原因导致没办法用公积金贷款,但是过了一段时候后您发现可以用公积金贷款了,这时,我们就可以考虑商贷转公积金贷款来节省一些利息啦。

  为什么要商贷转公积金贷款?

  当前商贷的标准利率为4.9%,公积金贷款的标准利率为3.25%,将商贷转为公积金贷款就能节省一大笔支付给银行利息的钱。但是由于过程相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几,即使允许也限制重重,真正申请成功的占比不高。目前,仅有深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市允许申请“商转公”。

  商业贷款转公积金贷款需要的条件有哪些?

  申请商转公贷款除了要符合住房公积金个人贷款有关规定,同时还需满足以下条件:

  (一)公积金贷款置换的借款人和原商业住房贷款的借款人必须是同一人,也就是说是你借的商贷就要你自己的公积金贷款符合条件就行,如果是你的妻子或者父母满足是不可以转的。

  (二)申请置换的商贷仅限“工、农、中、建”四家商业银行办理的商业住房贷款。申请贷款时要看清楚商贷的银行是否支持“商转公”。

  (三)借款人的个人商业住房贷款已正常还款一年以上,且已达到贷款银行规定的最低还款时间。各个银行的最低还款时间不一样,例如建设银行一般为半年,而汇丰银行则要求不低于三年。

  (四)借款人的个人商业住房贷款没有逾期还款记录且个人征信符合中心贷款办法的要求。

  (五)公积金贷款置换额度不得超过原个人商业住房贷款申请置换时剩余的借款本金。也就是说你一开始商贷了100万,还了本金40万(注意,是本金,不算利息的那部分),那你申请“商转公”时就只能申请60万公积金贷款。

  办理商转公贷款有哪几种方式?

  商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

  以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

《商业贷款转公积金贷款怎么办理_商业贷款转公积金贷款办理流程》 相关文章推荐九:房贷怎么还才省钱_ 房贷还款省钱技巧

  房贷怎么还才省钱,房贷还款省钱技巧,房贷还款是很多购房者每个月都要还的,很多人感觉还房贷要花很多钱,还房贷其实也是可以有省钱技巧的,下面卡宝宝小编分享一些房贷还款的省钱技巧,希望对大家有所帮助。

  房贷怎么还才省钱

  按月调息

  购房者在申请贷款的时候会发现,房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义,固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息,而浮动利率则根据利率的变化而变化,如果遇到央行加息,固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道,选择“按月调息”,可在次月享受利率下调的优惠,减少利息。

  更换银行

  更换银行是什么意思呢?简单的解释,就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行,可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划

  调整贷款期限

  如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间,虽然月供压力较小,但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷,缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是,提前还款适合采用等额本息,且已还款时间较短的用户。

  如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间,但相较于贷款利息的支出,有收益更大的理财计划,可以把贷款年限拉长,减少月供,将更多的资金用于理财,所赚的利润不仅高于利息,还能小赚一笔。

  组合贷款

  由于商业贷款的利率相对较高,公积金贷款的贷款所贷金额相对较低,因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中,购房者可以尽量延长公积金贷款年限,最大程度缩短商业贷款年限,享受公积金低利率优惠,也可以将商业贷款利息降到最低。

  利用公积金还贷

  公积金作为职工的一项福利政策,可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”,购房者可以根据自己的需求选择。

  “月冲”:银行每月从公积金账户支取资金,首先用于支付公积金贷款的本息部分,剩余的支付商业贷款本息部分,这样可以最大程度上减少月供压力。

  “年冲”:用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定,“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分,才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法,最大程度上节省了贷款利息。

  房贷还款省钱技巧

  房贷跳槽

  所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如 果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押 费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

  按月调息

  2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

  双周供省利息

  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着 在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

  不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

  提前还贷缩短期限

  专业人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

  公积金和组合贷款能够大额冲抵

  公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于房贷怎么还才省钱以及房贷还款省钱技巧的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

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