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个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式

卡宝宝 2019-08-31 16:00:04
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。那么个人住房按揭贷款怎么还款合适呢?

  1、等额本息还款

  这是大多数银行长期推荐的方式,也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加,然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额,但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

  举例来说,假设需要向银行贷款200万元,偿还贷款期限为20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本息贷款,每个月大约还15746元。初始的两三年,15746元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

  这种还款方式的优点是,每月需要还款的数额相同,且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是,它的缺陷就是,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  2、等额本金还款

  所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月减少。

  举例来说,同样是从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4167元左右,首月利息为7170元左右,总计首月偿还约银行11337元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。

  它的优势就是,前期还款较重但是后期相对轻松,随着时间增长,还款的负担会逐渐减轻,适合现有一定经济基础,但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。

  3、一次还本付息

  此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

  这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。

  4、等额递增和等额递减

  这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

  等额递增的方式,它的长处在于可以为现在尚未经济基础的尚在打拼的年轻人提供便利,等额递减则类似于等额本金还款。

《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐一:个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式

  个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。那么个人住房按揭贷款怎么还款合适呢?

  1、等额本息还款

  这是大多数银行长期推荐的方式,也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加,然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额,但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

  举例来说,假设需要向银行贷款200万元,偿还贷款期限为20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本息贷款,每个月大约还15746元。初始的两三年,15746元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

  这种还款方式的优点是,每月需要还款的数额相同,且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是,它的缺陷就是,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  2、等额本金还款

  所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月减少。

  举例来说,同样是从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4167元左右,首月利息为7170元左右,总计首月偿还约银行11337元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。

  它的优势就是,前期还款较重但是后期相对轻松,随着时间增长,还款的负担会逐渐减轻,适合现有一定经济基础,但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。

  3、一次还本付息

  此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

  这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。

  4、等额递增和等额递减

  这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

  等额递增的方式,它的长处在于可以为现在尚未经济基础的尚在打拼的年轻人提供便利,等额递减则类似于等额本金还款。

《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐二:个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式

  个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。那么个人住房按揭贷款怎么还款合适呢?

  1、等额本息还款

  这是大多数银行长期推荐的方式,也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加,然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额,但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

  举例来说,假设需要向银行贷款200万元,偿还贷款期限为20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本息贷款,每个月大约还15746元。初始的两三年,15746元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

  这种还款方式的优点是,每月需要还款的数额相同,且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是,它的缺陷就是,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  2、等额本金还款

  所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月减少。

  举例来说,同样是从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4167元左右,首月利息为7170元左右,总计首月偿还约银行11337元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。

  它的优势就是,前期还款较重但是后期相对轻松,随着时间增长,还款的负担会逐渐减轻,适合现有一定经济基础,但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。

  3、一次还本付息

  此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。

  这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。

  4、等额递增和等额递减

  这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

  等额递增的方式,它的长处在于可以为现在尚未经济基础的尚在打拼的年轻人提供便利,等额递减则类似于等额本金还款。

《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐三:想办理住房贷款银行贷款率利涨幅大么_银行办理按揭住房贷款要哪...

房贷款是指个人买房向银行提出贷款申请,银行审核通过,与贷款人签订贷款合同,发放贷款,用于个人购买住房,另外也可以选择公积金住房贷款,贷款利率按照央行基准记录执行或者上下浮动,贷款人按照银行规定按期还本付息。

想办理住房贷款银行贷款率利涨幅大么

不同银行的房贷利率执行标准不一样至于哪家银行房贷利率低最好多找几家银行进行对比然后再做选择了。

银行办理按揭住房贷款要哪些条件

从商业银行个人住房信贷业务的角度来说商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款个人住房组合贷款而言商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松但贷款利率比较高。综合起来看商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先贷款条件主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途根据《个人住房贷款管理办法》规定贷款仅限于购买普通住宅但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄且最长不超过30年。商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作结合国家规定一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部并且申请人对金融机构并不具有选择的可能一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件则发放贷款;如果不符合贷款条件则一般会要求补交首期款或者增加贷款利率或者贷款银行不同意发放贷款;3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款应当在银行开立还款账户申领储蓄卡并将划款账号告知银行;4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押则应当办理抵押登记;5、贷款人接受借款人的委依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;6、划款之后借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐四:想办理住房贷款银行贷款率利涨幅大么_银行办理按揭住房贷款要哪...

住房贷款是指个人买房向银行提出贷款申请,银行审核通过,与贷款人签订贷款合同,发放贷款,用于个人购买住房,另外也可以选择公积金住房贷款,贷款利率按照央行基准记录执行或者上下浮动,贷款人按照银行规定按期还本付息。

想办理住房贷款银行贷款率利涨幅大么

不同银行的房贷利率执行标准不一样至于哪家银行房贷利率低最好多找几家银行进行对比然后再做选择了。

银行办理按揭住房贷款要哪些条件

从商业银行个人住房信贷业务的角度来说商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松但贷款利率比较高。综合起来看商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先贷款条件主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等;3、贷款用途根据《个人住房贷款管理办法》规定贷款仅限于购买普通住宅但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款;4、贷款额度各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄且最长不超过30年。商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作结合国家规定一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤:1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部并且申请人对金融机构并不具有选择的可能一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实决定是否发放住房按揭贷款;如果符合条件则发放贷款;如果不符合贷款条件则一般会要求补交首期款或者增加贷款利率或者贷款银行不同意发放贷款;3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款应当在银行开立还款账户申领储蓄卡并将划款账号告知银行;4、办理担保、保证或者保险手续;如果是房屋作抵押则应当办理抵押登记;5、贷款人接受借款人的委托依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户;6、划款之后借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。

《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐五:住房贷款有几种?分别是哪些?

网友咨询:

想买房,但是不知道住房贷款有几种,可以怎么贷款买房,请好心人指引一下

资深回答:

个人住房贷款可以分为几种

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款能分为个人住房商业性贷款个人住房公积金贷款和个人住房租房贷款三种。

延展回答:

有以下几种还房贷的方法

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。

等额本息还款法计算公式如下:

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。

等额本金还款法计算公式如下:

每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

据一家国有银行理财师介绍,对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。

延展回答:

目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款:

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐六:住房贷款有几种?分别是哪些?

网友咨询:

想买房,但是不知道住房贷款有几种,可以怎么贷款买房,请好心人指引一下

资深回答:

个人住房贷款可以分为几种

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款能分为个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款和个人住房租房贷款三种。

延展回答:

有以下几种还房贷的方法

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。

等额本息还款法计算公式如下:

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。

等额本金还款法计算公式如下:

每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

据一家国有银行的理财师介绍,对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者,可以向银行申请变更还款方式,将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款,达到省息的目的。

延展回答:

目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款:

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐七:个人住房贷款需要注意哪些问题?个人住房贷款注意事项介绍

  现如今,很多人就算没凑齐买房的全款,也会申请住房贷款了,那么个人住房贷款需要注意哪些问题?卡宝宝网小编为大家介绍下个人住房贷款注意事项。

  1、贷款额度量力而行

  借款人在申请个人住房贷款时,应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力,做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

  2、选择好贷款的银行办理按揭

  对借款人来说,不论购买的是现房或二手房,都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细,就将获得更加灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

  3、向银行提供的资料要真实

  申请个人住房贷款,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造,会使得借款人的信用评级**降低,影响到自己的贷款申请。

  4、提供本人联系方式要准确、及时

  借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。遇到相关政策调整贷款利率时,借款人也可在第一时间时收到银行寄出的调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时,一定要将新的联系方式及时告知贷款银行。

  5、选定最合适自己的还款方式

  目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。这两种还款方式各有利弊,借款人要根据自身实际情况,选择最合适自己的还款方式。

  6、每月按时还款避免罚息

  借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的,防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败,进而形成违约而被银行罚息。因此,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成不必要的损失,同时留下不良的信用纪录。

《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐八:个人住房贷款需要注意哪些问题?个人住房贷款注意事项介绍

  现如今,很多人就算没凑齐买房的全款,也会申请住房贷款了,那么个人住房贷款需要注意哪些问题?卡宝宝网小编为大家介绍下个人住房贷款注意事项。

  1、贷款额度量力而行

  借款人在申请个人住房贷款时,应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力,做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

  2、选择好贷款的银行办理按揭

  对借款人来说,不论购买的是现房或二手房,都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细,就将获得更加灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

  3、向银行提供的资料要真实

  申请个人住房贷款,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造,会使得借款人的信用评级**降低,影响到自己的贷款申请。

  4、提供本人联系方式要准确、及时

  借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。遇到相关政策调整贷款利率时,借款人也可在第一时间时收到银行寄出的调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时,一定要将新的联系方式及时告知贷款银行。

  5、选定最合适自己的还款方式

  目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。这两种还款方式各有利弊,借款人要根据自身实际情况,选择最合适自己的还款方式。

  6、每月按时还款避免罚息

  借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的,防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败,进而形成违约而被银行罚息。因此,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成不必要的损失,同时留下不良的信用纪录。

《个人住房按揭贷款怎么还款合适_个人住房按揭贷款的还款方式》 相关文章推荐九:房贷提前还款怎么算

  房贷提前还款怎么算?银行对房贷提前还款没有次数限制,不过却有时间的限制,也就是说借款人提前还款一次后需要间隔一段时间才能再次还款,不过不同银行的规定也有所不同,具体情况借款人需要向贷款行咨询。

  房贷提前还款怎么计算?

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该选住房公积金低息贷款。

  2、住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

  3、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

  4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  5、个人住房组合贷款:住房公积金管理可以发放的公积金贷款,限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

  6、由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担重,但具体的还款差别有多大。

关键字: 还款方式 还款
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