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商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表

卡宝宝 2019-08-31 17:00:04
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  房子作为青年人步入婚姻殿堂的必备物质条件,但是,因为房价的昂贵,让刚需族群望而却步,所以贷款购房就成了大家的首选。那么, 商业贷款买房利率多少呢?一起来看看。

  商业贷款买房利率多少

  1、一年或一年以内,年利率4.35%;

  2、一年至五年(含五年),年利率4.75%;

  3、五年以上,年利率4.90%

  使用公积金贷款利率:五年以下(含五年),年利率为2.75%;五年以上,年利率3.25%。

  根据中国人民银行的最新规定,贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。

  只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年,也就说40岁以下的借款人,一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀,长期贷款比短期借款较为有利,且借款人能有充足的资金可以使用。

  商业贷款最多能贷多少

  1、个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

  2、如果是住房贷款,按目前政策,最高能贷到80%。但这并不是一定的,还与借款人的资质有一定的关系,如果借款人资质较差,那么申请的贷款额度也会较低。具体的,可联系当地银行,来了解具体细节。

  3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

  4、商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

  5、贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐一:商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表

  房子作为青年人步入婚姻殿堂的必备物质条件,但是,因为房价的昂贵,让刚需族群望而却步,所以贷款购房就成了大家的首选。那么, 商业贷款买房利率多少呢?一起来看看。

  商业贷款买房利率多少

  1、一年或一年以内,年利率4.35%;

  2、一年至五年(含五年),年利率4.75%;

  3、五年以上,年利率4.90%

  使用公积金贷款利率:五年以下(含五年),年利率为2.75%;五年以上,年利率3.25%。

  根据中国人民银行的最新规定,贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。

  只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年,也就说40岁以下的借款人,一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀,长期贷款比短期借款较为有利,且借款人能有充足的资金可以使用。

  商业贷款最多能贷多少

  1、个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

  2、如果是住房贷款,按目前政策,最高能贷到80%。但这并不是一定的,还与借款人的资质有一定的关系,如果借款人资质较差,那么申请的贷款额度也会较低。具体的,可联系当地银行,来了解具体细节。

  3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

  4、商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

  5、贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐二:商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表

  房子作为青年人步入婚姻殿堂的必备物质条件,但是,因为房价的昂贵,让刚需族群望而却步,所以贷款购房就成了大家的首选。那么, 商业贷款买房利率多少呢?一起来看看。

  商业贷款买房利率多少

  1、一年或一年以内,年利率4.35%;

  2、一年至五年(含五年),年利率4.75%;

  3、五年以上,年利率4.90%

  使用公积金贷款利率:五年以下(含五年),年利率为2.75%;五年以上,年利率3.25%。

  根据中国人民银行的最新规定,贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。

  只要贷款期限和贷款申请人的年龄加起来不超过70年,也就说40岁以下的借款人,一般都能申请到30年左右的贷款。考虑到通货膨胀,长期贷款比短期借款较为有利,且借款人能有充足的资金可以使用。

  商业贷款最多能贷多少

  1、个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

  2、如果是住房贷款,按目前政策,最高能贷到80%。但这并不是一定的,还与借款人的资质有一定的关系,如果借款人资质较差,那么申请的贷款额度也会较低。具体的,可联系当地银行,来了解具体细节。

  3、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

  4、商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

  5、贷款期限最长为30年,借款人到贷款期限年龄男不超过65岁,女不超过60岁。 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐三:买房银行贷款利息多少_银行房屋贷款利息怎么算

  无论是在哪个城市生活,我们都会惊叹于房价的上涨。还好在我们可以贷款买房子,这真真解决了大部分人的住房问题。那么,买房银行贷款利息多少呢?下面卡宝宝就给大家算一下买房银行贷款利息。

  买房银行贷款利息计算

  房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同,根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐四:买房银行贷款利息多少_银行房屋贷款利息怎么算

  无论是在哪个城市生活,我们都会惊叹于房价的上涨。还好在我们可以贷款买房子,这真真解决了大部分人的住房问题。那么,买房银行贷款利息多少呢?下面卡宝宝就给大家算一下买房银行贷款利息。

  买房银行贷款利息计算

  房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同,根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐五:买房子贷款几年合适

  买房子贷款几年合适?对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定,有人说向银行贷款买房,贷款年限越久越好,这是真的吗?

  在讨论贷款年限究竟多少年合适之前,先给大家普及一个知识,在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款长期限为30年;个人商业用房贷款长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

  说买房贷款年限越久越好,是什么意思?

  准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说,房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。

  他们认为,合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。

  依据此,你问房贷应该贷20年还是30年,他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成,他们告诉你付3成,越少越好;你问为了不要欠债的心理负担,提前还款好不好,他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。

  这样说并不是没有道理。

  但是这个“套利”,首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率,那么贷款买房就是赚钱的,贷款的性放大了这种效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率,也会放大亏钱的效应,所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

  但是现实的情况是如何的呢?

  购房指南小编从身边的买房人的情况看,真正选择能贷多久贷多久的,并不是大多数。那真实的情况是怎样的呢?

  从目前接触到的购房人来看,那些选择1-10年还款的购房者,很多都是高收入人群,他们可能目前没有较高的经济压力,但又不愿意白白支付银行过多的利息,要知道贷款时间越长,所对应要支付的利息也就越高。

  而选择尽量30年还款的购房者,有一部分是具有眼光,看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分,是因为属于绝对的刚需,必须要买房,但是手里的钱确实不够,每月的工资也不算高的人群。

  对他们来说,贷的时间越久,给银行的利息越多,对于他们而言,真的如一些段子手说的,得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。

  那么实际贷款年限多少比较合适?

  说了这么多,小编其实是想告诉大家,买房贷款年限并不是说越长越好,大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房,未来的收入变化,是否有其他的渠道等。我们可以分三种情况来看。

  情况一:刚需自住型

  购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

  情况二:兼顾的刚需

  购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。

  这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

  情况三:性购房人

  购房,但打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐六:买房子贷款几年合适

  买房子贷款几年合适?对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定,有人说向银行贷款买房,贷款年限越久越好,这是真的吗?

  在讨论贷款年限究竟多少年合适之前,先给大家普及一个知识,在目前的中国房地产贷款规则里,个人住房贷款长期限为30年;个人商业用房贷款长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

  说买房贷款年限越久越好,是什么意思?

  准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说,房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。

  他们认为,合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,你从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。

  依据此,你问房贷应该贷20年还是30年,他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成,他们告诉你付3成,越少越好;你问为了不要欠债的心理负担,提前还款好不好,他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。

  这样说并不是没有道理。

  但是这个“套利”,首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率,那么贷款买房就是赚钱的,贷款的性放大了这种效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率,也会放大亏钱的效应,所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

  但是现实的情况是如何的呢?

  购房指南小编从身边的买房人的情况看,真正选择能贷多久贷多久的,并不是大多数。那真实的情况是怎样的呢?

  从目前接触到的购房人来看,那些选择1-10年还款的购房者,很多都是高收入人群,他们可能目前没有较高的经济压力,但又不愿意白白支付银行过多的利息,要知道贷款时间越长,所对应要支付的利息也就越高。

  而选择尽量30年还款的购房者,有一部分是具有眼光,看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分,是因为属于绝对的刚需,必须要买房,但是手里的钱确实不够,每月的工资也不算高的人群。

  对他们来说,贷的时间越久,给银行的利息越多,对于他们而言,真的如一些段子手说的,得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。

  那么实际贷款年限多少比较合适?

  说了这么多,小编其实是想告诉大家,买房贷款年限并不是说越长越好,大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房,未来的收入变化,是否有其他的渠道等。我们可以分三种情况来看。

  情况一:刚需自住型

  购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

  情况二:兼顾的刚需

  购房自住兼顾,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期,期限越长越好。

  这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。

  情况三:性购房人

  购房,但打算短期持有,抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市,房价继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐七:买房贷款首付最低多少_贷款买房首付怎么算

  现在很多的朋友们面对高昂的房价都承担不起,这个时候多数会选择贷款的方式来进行首付的支付。贷款买房子的话首付的比例可以根据当地政策来进行交纳。那么买房贷款首付最低多少?下面卡宝宝就和大家来算一下贷款买房首付。

  买房贷款首付最低多少

  一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

  二、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。

  三、买房首付一般是:

  1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

  2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

  3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。

  4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

  贷款买房首付怎么算

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

  虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐八:买房贷款首付最低多少_贷款买房首付怎么算

  现在很多的朋友们面对高昂的房价都承担不起,这个时候多数会选择贷款的方式来进行首付的支付。贷款买房子的话首付的比例可以根据当地政策来进行交纳。那么买房贷款首付最低多少?下面卡宝宝就和大家来算一下贷款买房首付。

  买房贷款首付最低多少

  一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

  二、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。

  三、买房首付一般是:

  1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

  2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

  3、根据地方政策首付有百分之二十的情况。

  4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

  贷款买房首付怎么算

  一手房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

  二手房首付计算方式:

  净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

  虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

《商业贷款买房利率多少_商业贷款买房利率计算表》 相关文章推荐九:买房商业贷款利率是多少

  买房商业贷款利率是多少

  经过去年央行多次降息,目前的房贷基准利率已经达到历史最低点,最新的基准利率仅为4 .9%,如果按照8 .5折计算,首套房贷利率最低可做到4.165%。

  买房商业贷款利率一览表

  首套房贷款利率优惠政策

  中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

  1. 个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

  2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

  3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%。

  4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

  5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

  6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

  7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%。

  8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

关键字: 计算 商业
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