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2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

卡宝宝 2019-09-01 04:00:01
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  (2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速)

  近期,楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据,2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;与此同时,根据北京市住建委数据,春节过后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。

  楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面?记者3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

  按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  按揭贷款逐渐宽松,开始于元旦过后。

  去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化,是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

  该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了:基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%,贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%,额度充足,抵押后3个工作日就能放款的过程。

  另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

  某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示:“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。”

  同时,上述银行工作人员还表示:“贷款金额在400万元以内,不论单位属于国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。”

  再以某城商行为例,以往该银行放款周期在一个月以上。》近日以购房者身份咨询时,个贷经理表示:“资料齐全一周左右批贷,过户完一周左右放款。”

  本报记者近日咨询的数十家银行中,半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效,这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。

  与此同时,近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受》记者咨询时,某外资行个贷经理表示:“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”

  在某大型房产中介,经纪人也告诉本报记者:“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

  二手房成交量 受政策调控影响大

  》记者查阅北京市住建委统计数据发现,尽管与春节之前相比,北京二手房市场的成交量有所增加,热门区域价格微涨,但是如果与两年前北京史上最严的“3·17新政”调控之前比,目前的市场仍处中等水平。

  2017年“3·17新政”调控**了“认房又认贷”政策,大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。2018年9月份,北京又颁布公积金新政,其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动,再次引发了市场的观望。

  在》记者走访过程中,多位房产中介解释道:“一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。”

  还有房产中介坦言:“3月中上旬成交量上涨,尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐一:2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  (2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速)

  近期,楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据,2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;与此同时,根据北京市住建委数据,春节过后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。

  楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面?记者3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

  按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  按揭贷款逐渐宽松,开始于元旦过后。

  去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化,是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

  该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了:基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%,贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%,额度充足,抵押后3个工作日就能放款的过程。

  另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

  某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示:“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。”

  同时,上述银行工作人员还表示:“贷款金额在400万元以内,不论单位属于国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。”

  再以某城商行为例,以往该银行放款周期在一个月以上。》近日以购房者身份咨询时,个贷经理表示:“资料齐全一周左右批贷,过户完一周左右放款。”

  本报记者近日咨询的数十家银行中,半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效,这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。

  与此同时,近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受》记者咨询时,某外资行个贷经理表示:“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”

  在某大型房产中介,经纪人也告诉本报记者:“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

  二手房成交量 受政策调控影响大

  》记者查阅北京市住建委统计数据发现,尽管与春节之前相比,北京二手房市场的成交量有所增加,热门区域价格微涨,但是如果与两年前北京史上最严的“3·17新政”调控之前比,目前的市场仍处中等水平。

  2017年“3·17新政”调控**了“认房又认贷”政策,大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。2018年9月份,北京又颁布公积金新政,其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动,再次引发了市场的观望。

  在》记者走访过程中,多位房产中介解释道:“一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。”

  还有房产中介坦言:“3月中上旬成交量上涨,尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐二:2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  (2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速)

  近期,楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据,2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;与此同时,根据北京市住建委数据,春节过后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。

  楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面?记者3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

  按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  按揭贷款逐渐宽松,开始于元旦过后。

  去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化,是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

  该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了:基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%,贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%,额度充足,抵押后3个工作日就能放款的过程。

  另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

  某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示:“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。”

  同时,上述银行工作人员还表示:“贷款金额在400万元以内,不论单位属于国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。”

  再以某城商行为例,以往该银行放款周期在一个月以上。》近日以购房者身份咨询时,个贷经理表示:“资料齐全一周左右批贷,过户完一周左右放款。”

  本报记者近日咨询的数十家银行中,半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效,这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。

  与此同时,近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受》记者咨询时,某外资行个贷经理表示:“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”

  在某大型房产中介,经纪人也告诉本报记者:“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

  二手房成交量 受政策调控影响大

  》记者查阅北京市住建委统计数据发现,尽管与春节之前相比,北京二手房市场的成交量有所增加,热门区域价格微涨,但是如果与两年前北京史上最严的“3·17新政”调控之前比,目前的市场仍处中等水平。

  2017年“3·17新政”调控**了“认房又认贷”政策,大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。2018年9月份,北京又颁布公积金新政,其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动,再次引发了市场的观望。

  在》记者走访过程中,多位房产中介解释道:“一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。”

  还有房产中介坦言:“3月中上旬成交量上涨,尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐三:2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  (2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速)

  近期,楼市频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据,2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;与此同时,根据北京市住建委数据,春节过后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。

  楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面?记者3月底走访北京地区多家银行和房产中介了解到:目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且,多家银行表示额度宽松,如果是纯商业贷款,越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

  按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速

  按揭贷款逐渐宽松,开始于元旦过后。

  去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化,是银行在房贷利率方面逐渐宽松的最有利证明。

  该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了:基准利率上浮10%,收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%,贷款人在500强企业、国企或事业单位工作,贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——最低上浮10%,额度充足,抵押后3个工作日就能放款的过程。

  另一家去年12月份执行较基准利率上浮较高的股份制银行也是如此。

  某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示:“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%,一般面签后3天批贷,抵押登记后3个工作日就能放款。”

  同时,上述银行工作人员还表示:“贷款金额在400万元以内,不论单位属于国企、私企,客户都不需要提交工资流水证明。”

  再以某城商行为例,以往该银行放款周期在一个月以上。》近日以购房者身份咨询时,个贷经理表示:“资料齐全一周左右批贷,过户完一周左右放款。”

  本报记者近日咨询的数十家银行中,半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效,这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效有所不同。

  与此同时,近日部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受》记者咨询时,某外资行个贷经理表示:“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”

  在某大型房产中介,经纪人也告诉本报记者:“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

  二手房成交量 受政策调控影响大

  》记者查阅北京市住建委统计数据发现,尽管与春节之前相比,北京二手房市场的成交量有所增加,热门区域价格微涨,但是如果与两年前北京史上最严的“3·17新政”调控之前比,目前的市场仍处中等水平。

  2017年“3·17新政”调控**了“认房又认贷”政策,大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。2018年9月份,北京又颁布公积金新政,其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动,再次引发了市场的观望。

  在》记者走访过程中,多位房产中介解释道:“一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些。”

  还有房产中介坦言:“3月中上旬成交量上涨,尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐四:2019年3月房贷利率最新消息房贷业务拐点已至 利率下行或扩大

  伴随春日的暖风与暖阳,楼市近期迎来回暖。3月以来,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。

  从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上海利率已处于低点未有较大变化外,其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

  记者在采访中获悉,房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务,不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟,直至3月楼市回暖后,房贷业务才随之升温。

  不少业内人士认为,这或许将成为2019年房贷业务发力的开始。

  房贷业务拐点已至

  回顾近年房贷业务的走势,2018年达到增速低点,这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看,房贷业务主力军四大行(中国银行未披露房贷相关数据,本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行)在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

  从历史年报数据看,2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右;随着楼市的调控政策陆续**,2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

  2018年报数据显示,房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%, 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

  记者在年初调研报道中就已指出,2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷(按揭)放在重点位置上,并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月,这一拐点才来临。

  华南某股份行一位个贷业务人士告诉记者,一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期,也是住房按揭贷款用款高峰,但前两个月房贷业务只能称为平稳,难言回温;直到3月,楼市成交量的上升,才带动了房贷业务的明显回温。

  “尤其是近期,咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关,另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定,之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多,这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。”上述个贷人士进一步指出,二季度,这一回暖趋势大概率会延续。

  房贷利率下行或扩大

  从北上深近期房贷政策与利率的变化看,不少市场人士认为,房贷利率已经释放出下行信号,但与之前大规模的利率松动相比,这次的下调表现更为稳健。

  一线城市中,北广深已有不同程度的松动。其中,深圳首先出现较为普遍的利率下调。3月初,包括四大行在内,深圳多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%,二套房利率下调至基准利率上浮10%。

  广州整体维持首套房基准上浮10%,二套房基准上浮15%的水平不变;北京则维持首套房上浮10%,二套房基准上浮20%水平不变。但部分股份行和城商行的利率出现松动,贷款条件与放款速度也有不同程度放松。

  记者在采访中发现,以北京为例,去年同期没有额度、停贷的部分股份行,现在重新开启了房贷业务,并相较大行执行了更为简便的批款条件。

  但北京一位房地产中介人士告诉记者,房贷利率整体上基本没有变化,但三月份开始成交量有所增加,而且增幅稳定,随着买房增加房贷也有所增加。但大行的申请条件目前并无明显变化,放款周期在一个月左右。至于部分业务较少的股份行和城商行,可能通过更简便的流程和放款周期来吸引客户,但并非市场的主流。

  该中介人士指出,整体房地产的调控并未改变,监管并不会放任楼市猛增。这一轮的回暖,主要是之前观望的刚需购房者,在两会之后稳定了预期,选择在这一时点购房,并非源于其他因素的刺激。所以,未来楼市与房贷的回暖也不会是过于剧烈,整体会稳定回升,并且是可控的。

  也有市场人士认为,房贷利率的下调是楼市回温的原因之一,而利率的下调在全国范围内未来存在更大的空间。除一线城市外,近期有多个二三线城市的房贷利率出现松动。

  从广东省内情况看,近期珠海、佛山等地的多家银行房贷利率下调5个百分点。厦门更是出现部分银行将首套房的银行贷款利率回调至基准利率,并且有贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。

  此外,天津、杭州、南京等多个城市首套房利率均有明显下调。不少市场人士认为,首套房贷向基准利率靠拢是大势所趋,未来房贷利率存在更大范围下行的可能。

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐五:2019年3月房贷利率最新消息:房贷业务拐点已至 利率下行或扩大

  伴随春日的暖风与暖阳,楼市近期迎来回暖。3月以来,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。

  从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上海利率已处于低点未有较大变化外,其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

  记者在采访中获悉,房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务,不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟,直至3月楼市回暖后,房贷业务才随之升温。

  不少业内人士认为,这或许将成为2019年房贷业务发力的开始。

  房贷业务拐点已至

  回顾近年房贷业务的走势,2018年达到增速低点,这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看,房贷业务主力军四大行(中国银行未披露房贷相关数据,本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行)在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

  从历史年报数据看,2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右;随着楼市的调控政策陆续**,2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

  2018年报数据显示,房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%, 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

  记者在年初调研报道中就已指出,2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷(按揭)放在重点位置上,并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月,这一拐点才来临。

  华南某股份行一位个贷业务人士告诉记者,一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期,也是住房按揭贷款用款高峰,但前两个月房贷业务只能称为平稳,难言回温;直到3月,楼市成交量的上升,才带动了房贷业务的明显回温。

  “尤其是近期,咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关,另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定,之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多,这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。”上述个贷人士进一步指出,二季度,这一回暖趋势大概率会延续。

  房贷利率下行或扩大

  从北上深近期房贷政策与利率的变化看,不少市场人士认为,房贷利率已经释放出下行信号,但与之前大规模的利率松动相比,这次的下调表现更为稳健。

  一线城市中,北广深已有不同程度的松动。其中,深圳首先出现较为普遍的利率下调。3月初,包括四大行在内,深圳多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%,二套房利率下调至基准利率上浮10%。

  广州整体维持首套房基准上浮10%,二套房基准上浮15%的水平不变;北京则维持首套房上浮10%,二套房基准上浮20%水平不变。但部分股份行和城商行的利率出现松动,贷款条件与放款速度也有不同程度放松。

  记者在采访中发现,以北京为例,去年同期没有额度、停贷的部分股份行,现在重新开启了房贷业务,并相较大行执行了更为简便的批款条件。

  但北京一位房地产中介人士告诉记者,房贷利率整体上基本没有变化,但三月份开始成交量有所增加,而且增幅稳定,随着买房增加房贷也有所增加。但大行的申请条件目前并无明显变化,放款周期在一个月左右。至于部分业务较少的股份行和城商行,可能通过更简便的流程和放款周期来吸引客户,但并非市场的主流。

  该中介人士指出,整体房地产的调控并未改变,监管并不会放任楼市猛增。这一轮的回暖,主要是之前观望的刚需购房者,在两会之后稳定了预期,选择在这一时点购房,并非源于其他因素的刺激。所以,未来楼市与房贷的回暖也不会是过于剧烈,整体会稳定回升,并且是可控的。

  也有市场人士认为,房贷利率的下调是楼市回温的原因之一,而利率的下调在全国范围内未来存在更大的空间。除一线城市外,近期有多个二三线城市的房贷利率出现松动。

  从广东省内情况看,近期珠海、佛山等地的多家银行房贷利率下调5个百分点。厦门更是出现部分银行将首套房的银行贷款利率回调至基准利率,并且有贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。

  此外,天津、杭州、南京等多个城市首套房利率均有明显下调。不少市场人士认为,首套房贷向基准利率靠拢是大势所趋,未来房贷利率存在更大范围下行的可能。

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐六:2019年3月房贷利率最新消息:房贷业务拐点已至 利率下行或扩大

  伴随春日的暖风与暖阳,楼市近期迎来回暖。3月以来,全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率,随着住房成交量的上升,也出现了下行的趋势。

  从近期的利率调整情况看,北上广深四大一线城市中,除上海利率已处于低点未有较大变化外,其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。

  记者在采访中获悉,房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务,不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟,直至3月楼市回暖后,房贷业务才随之升温。

  不少业内人士认为,这或许将成为2019年房贷业务发力的开始。

  房贷业务拐点已至

  回顾近年房贷业务的走势,2018年达到增速低点,这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看,房贷业务主力军四大行(中国银行未披露房贷相关数据,本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行)在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。

  从历史年报数据看,2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右;随着楼市的调控政策陆续**,2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。

  2018年报数据显示,房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%, 建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。

  记者在年初调研报道中就已指出,2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷(按揭)放在重点位置上,并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月,这一拐点才来临。

  华南某股份行一位个贷业务人士告诉记者,一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期,也是住房按揭贷款用款高峰,但前两个月房贷业务只能称为平稳,难言回温;直到3月,楼市成交量的上升,才带动了房贷业务的明显回温。

  “尤其是近期,咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关,另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定,之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多,这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。”上述个贷人士进一步指出,二季度,这一回暖趋势大概率会延续。

  房贷利率下行或扩大

  从北上深近期房贷政策与利率的变化看,不少市场人士认为,房贷利率已经释放出下行信号,但与之前大规模的利率松动相比,这次的下调表现更为稳健。

  一线城市中,北广深已有不同程度的松动。其中,深圳首先出现较为普遍的利率下调。3月初,包括四大行在内,深圳多家银行将首套房利率从上浮10%下调至上浮5%,二套房利率下调至基准利率上浮10%。

  广州整体维持首套房基准上浮10%,二套房基准上浮15%的水平不变;北京则维持首套房上浮10%,二套房基准上浮20%水平不变。但部分股份行和城商行的利率出现松动,贷款条件与放款速度也有不同程度放松。

  记者在采访中发现,以北京为例,去年同期没有额度、停贷的部分股份行,现在重新开启了房贷业务,并相较大行执行了更为简便的批款条件。

  但北京一位房地产中介人士告诉记者,房贷利率整体上基本没有变化,但三月份开始成交量有所增加,而且增幅稳定,随着买房增加房贷也有所增加。但大行的申请条件目前并无明显变化,放款周期在一个月左右。至于部分业务较少的股份行和城商行,可能通过更简便的流程和放款周期来吸引客户,但并非市场的主流。

  该中介人士指出,整体房地产的调控并未改变,监管并不会放任楼市猛增。这一轮的回暖,主要是之前观望的刚需购房者,在两会之后稳定了预期,选择在这一时点购房,并非源于其他因素的刺激。所以,未来楼市与房贷的回暖也不会是过于剧烈,整体会稳定回升,并且是可控的。

  也有市场人士认为,房贷利率的下调是楼市回温的原因之一,而利率的下调在全国范围内未来存在更大的空间。除一线城市外,近期有多个二三线城市的房贷利率出现松动。

  从广东省内情况看,近期珠海、佛山等地的多家银行房贷利率下调5个百分点。厦门更是出现部分银行将首套房的银行贷款利率回调至基准利率,并且有贷款结清后再次购房,仍可按照首套房贷利率操作。

  此外,天津、杭州、南京等多个城市首套房利率均有明显下调。不少市场人士认为,首套房贷向基准利率靠拢是大势所趋,未来房贷利率存在更大范围下行的可能。

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐七:2019年惠州房贷利率最新消息:超10家银行房贷利率上浮幅度下调

  2019年惠州房贷利率最新消息:据记者调查和综合相关房产机构反馈信息,2019年1—2月,惠州有超过10家银行金融及机构的首套房、二套房贷款利率上浮幅度下调,平均下调幅度在10%左右。

  与此同时,银行放贷周期也逐步恢复正常。多家开发企业的按揭专员在受访时均表示银行放款已经比较正常,对比去年同期放贷周期明显缩短。

  “利率出现一定幅度的下调对于行业来说肯定是难得的利好,但也要保持谨慎态度。”面对市场出现的新风向,惠州相关楼市专家直言,在肯定金融环境改善的同时也要意识到信贷环境收紧的大环境并未改变。对于房企来说仍需加速资金自持,提高自身应对市场转型风险的能力。

  多家银行房贷利率下调

  结合近两年的惠州楼市表现,记者注意到,跟随调控的持续深化,从2017年底开始,惠州多家商业银行针对个人住房按揭贷款不断收紧。

  从去年初开始,一方面是按揭贷款放款周期被大幅拉长,另一方面则是利率频繁调高,从基准利率上浮10%左右,直至去年下半年周期的首套房贷款利率上浮40%左右,二套房贷则上浮45%—50%。

  “交易的时候,房贷利率还只上浮20%,但到正式签约递交申请,到最后审批下来利率上浮经常已经到了35%左右。”在2018年多次开盘推售的美悦湾项目影响负责人白运红介绍,在这个问题上,企业也特别被动,很容易引起客户的不满引发纠纷。

  然而,随着新年的到来,一年多来处于高位的房贷利率也出现了明显下降势头。据数据显示,2019年1月份,惠州有超过10家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调。以建行为例,首套房贷上浮幅度已由此前的40%—50%,下调至上浮25%—35%,二套房则上浮30%—40%。

  与此同时,平安、邮储、华润等多家银行也出现了明显的下调。在放款环节,多家开发企业的按揭专员也表示比较正常,相较于前期半年左右的放款周期明显缩短。

  企业应保持现金流以应对风险

  时钟拨回到去年四季度,当时,多个开发企业相关负责人均表示出对于银行按揭贷款办理的无奈。“现在项目卖得还算可以,但是回款的压力依然很大。”2018年多次推售的德威江誉诚项目负责人介绍。

  该项目集团公司营销中心总经理刘友则在受访时表示,新销售的客户按揭件现在已经不再四处送件,无论是四大行还是商业银行基本没有什么额度了。他介绍,现在都只能先递交集团长期以来的合作银行,先交件,放款则看具体排期。类似的局面还出现其他多个楼盘。

  谈起全年面临的金融市场局面,某楼盘营销负责人就直言,不单是放款不易,更让人头疼的还是引起市场纠纷。很多客户办理按揭时候的利率还比较低,但等到批下来时候基准利率已经上浮了不少,很多客户的不理解对于开发商来说也极为被动。

  面对新年金融端出现的松动,楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇直言,这对于行业来说肯定是难得的利好,但也不能盲目乐观。他指出,尽管在新年出现了几家银行基准利率上浮幅度出现下调,但整个行业所面临的信贷环境仍然紧张,基准利率也仍然维持着较高的上浮。

  胡光宇同时也表示,市场的下行、交易量的减少也很可能带来后续金融环境的持续向好,但对于开发企业来说还是应该自己广筹资金,保障现金流通畅应对市场风险,“开发企业寄希望银行信贷放开是不现实的,尤其是在市场面临下行趋势仍可能带来市场风险激化的背景下。”

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  与此同时,银行放贷周期也逐步恢复正常。多家开发企业的按揭专员在受访时均表示银行放款已经比较正常,对比去年同期放贷周期明显缩短。

  “利率出现一定幅度的下调对于行业来说肯定是难得的利好,但也要保持谨慎态度。”面对市场出现的新风向,惠州相关楼市专家直言,在肯定金融环境改善的同时也要意识到信贷环境收紧的大环境并未改变。对于房企来说仍需加速资金自持,提高自身应对市场转型风险的能力。

  多家银行房贷利率下调

  结合近两年的惠州楼市表现,记者注意到,跟随调控的持续深化,从2017年底开始,惠州多家商业银行针对个人住房按揭贷款不断收紧。

  从去年初开始,一方面是按揭贷款放款周期被大幅拉长,另一方面则是利率频繁调高,从基准利率上浮10%左右,直至去年下半年周期的首套房贷款利率上浮40%左右,二套房贷则上浮45%—50%。

  “交易的时候,房贷利率还只上浮20%,但到正式签约递交申请,到最后审批下来利率上浮经常已经到了35%左右。”在2018年多次开盘推售的美悦湾项目影响负责人白运红介绍,在这个问题上,企业也特别被动,很容易引起客户的不满引发纠纷。

  然而,随着新年的到来,一年多来处于高位的房贷利率也出现了明显下降势头。据数据显示,2019年1月份,惠州有超过10家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调。以建行为例,首套房贷上浮幅度已由此前的40%—50%,下调至上浮25%—35%,二套房则上浮30%—40%。

  与此同时,平安、邮储、华润等多家银行也出现了明显的下调。在放款环节,多家开发企业的按揭专员也表示比较正常,相较于前期半年左右的放款周期明显缩短。

  企业应保持现金流以应对风险

  时钟拨回到去年四季度,当时,多个开发企业相关负责人均表示出对于银行按揭贷款办理的无奈。“现在项目卖得还算可以,但是回款的压力依然很大。”2018年多次推售的德威江誉诚项目负责人介绍。

  该项目集团公司营销中心总经理刘友则在受访时表示,新销售的客户按揭件现在已经不再四处送件,无论是四大行还是商业银行基本没有什么额度了。他介绍,现在都只能先递交集团长期以来的合作银行,先交件,放款则看具体排期。类似的局面还出现其他多个楼盘。

  谈起全年面临的金融市场局面,某楼盘营销负责人就直言,不单是放款不易,更让人头疼的还是引起市场纠纷。很多客户办理按揭时候的利率还比较低,但等到批下来时候基准利率已经上浮了不少,很多客户的不理解对于开发商来说也极为被动。

  面对新年金融端出现的松动,楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇直言,这对于行业来说肯定是难得的利好,但也不能盲目乐观。他指出,尽管在新年出现了几家银行基准利率上浮幅度出现下调,但整个行业所面临的信贷环境仍然紧张,基准利率也仍然维持着较高的上浮。

  胡光宇同时也表示,市场的下行、交易量的减少也很可能带来后续金融环境的持续向好,但对于开发企业来说还是应该自己广筹资金,保障现金流通畅应对市场风险,“开发企业寄希望银行信贷放开是不现实的,尤其是在市场面临下行趋势仍可能带来市场风险激化的背景下。”

《2019年北京房贷最新动态:按揭贷款逐渐宽松 多家银行放款提速》 相关文章推荐九:2019年惠州房贷利率最新消息:超10家银行房贷利率上浮幅度下调

  2019年惠州房贷利率最新消息:据记者调查和综合相关房产机构反馈信息,2019年1—2月,惠州有超过10家银行金融及机构的首套房、二套房贷款利率上浮幅度下调,平均下调幅度在10%左右。

  与此同时,银行放贷周期也逐步恢复正常。多家开发企业的按揭专员在受访时均表示银行放款已经比较正常,对比去年同期放贷周期明显缩短。

  “利率出现一定幅度的下调对于行业来说肯定是难得的利好,但也要保持谨慎态度。”面对市场出现的新风向,惠州相关楼市专家直言,在肯定金融环境改善的同时也要意识到信贷环境收紧的大环境并未改变。对于房企来说仍需加速资金自持,提高自身应对市场转型风险的能力。

  多家银行房贷利率下调

  结合近两年的惠州楼市表现,记者注意到,跟随调控的持续深化,从2017年底开始,惠州多家商业银行针对个人住房按揭贷款不断收紧。

  从去年初开始,一方面是按揭贷款放款周期被大幅拉长,另一方面则是利率频繁调高,从基准利率上浮10%左右,直至去年下半年周期的首套房贷款利率上浮40%左右,二套房贷则上浮45%—50%。

  “交易的时候,房贷利率还只上浮20%,但到正式签约递交申请,到最后审批下来利率上浮经常已经到了35%左右。”在2018年多次开盘推售的美悦湾项目影响负责人白运红介绍,在这个问题上,企业也特别被动,很容易引起客户的不满引发纠纷。

  然而,随着新年的到来,一年多来处于高位的房贷利率也出现了明显下降势头。据数据显示,2019年1月份,惠州有超过10家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调。以建行为例,首套房贷上浮幅度已由此前的40%—50%,下调至上浮25%—35%,二套房则上浮30%—40%。

  与此同时,平安、邮储、华润等多家银行也出现了明显的下调。在放款环节,多家开发企业的按揭专员也表示比较正常,相较于前期半年左右的放款周期明显缩短。

  企业应保持现金流以应对风险

  时钟拨回到去年四季度,当时,多个开发企业相关负责人均表示出对于银行按揭贷款办理的无奈。“现在项目卖得还算可以,但是回款的压力依然很大。”2018年多次推售的德威江誉诚项目负责人介绍。

  该项目集团公司营销中心总经理刘友则在受访时表示,新销售的客户按揭件现在已经不再四处送件,无论是四大行还是商业银行基本没有什么额度了。他介绍,现在都只能先递交集团长期以来的合作银行,先交件,放款则看具体排期。类似的局面还出现其他多个楼盘。

  谈起全年面临的金融市场局面,某楼盘营销负责人就直言,不单是放款不易,更让人头疼的还是引起市场纠纷。很多客户办理按揭时候的利率还比较低,但等到批下来时候基准利率已经上浮了不少,很多客户的不理解对于开发商来说也极为被动。

  面对新年金融端出现的松动,楼市专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇直言,这对于行业来说肯定是难得的利好,但也不能盲目乐观。他指出,尽管在新年出现了几家银行基准利率上浮幅度出现下调,但整个行业所面临的信贷环境仍然紧张,基准利率也仍然维持着较高的上浮。

  胡光宇同时也表示,市场的下行、交易量的减少也很可能带来后续金融环境的持续向好,但对于开发企业来说还是应该自己广筹资金,保障现金流通畅应对市场风险,“开发企业寄希望银行信贷放开是不现实的,尤其是在市场面临下行趋势仍可能带来市场风险激化的背景下。”

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