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住房贷款的分期方式以及计算方式

卡宝宝 2019-09-01 06:00:01
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《住房贷款的分期方式以及计算方式》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  前几天小编再网上浏览信息,发现房贷的分期方式和计算公式是现在很多人都比较留意和关注的,所以小编就分享下这方面的一些信息给大家。

  举个例子:

  计划分期付款买房,约需贷款310000元。求:1、哪种方式合算?2、利息计算方法,分10年15年和20年三种,如何计算呢?

  解答:

  例贷款15W利率是0.062333(月)贷款15年应每月还多少钱还有一共要比贷款多还多少钱目前住房贷款的还款方式有两种,即等额本息法和等额本金法,现将两种方式都计算如下:

  1、等额本息法:月还款额为1388.81元(每月相同)。还款本息总额为249985.96元,其中利息为99985.96元(就是比贷款多还的钱)。

  2、等额本金法:第一个月还款额为1768.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为838.53元。还款本息总额为234617.05元,其中利息为84617.05元(比贷款多还的钱)。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还15368.91元。如果你的贷款合同还没有签订,还款方式在银行办理手续时可以选择,自己可以算算看。

  两种还贷方式比较

  1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,

  2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;

  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

  4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多

  这两种是现在普遍的选择方式,稍微花点时间注意下就相信大家可以马上懂得这方面的算法,希望以上内容对大家有所帮助!

住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐一:住房贷款的分期方式以及计算方式

  前几天小编再网上浏览信息,发现房贷的分期方式和计算公式是现在很多人都比较留意和关注的,所以小编就分享下这方面的一些信息给大家。

  举个例子:

  计划分期付款买房,约需贷款310000元。求:1、哪种方式合算?2、利息计算方法,分10年15年和20年三种,如何计算呢?

  解答:

  例贷款15W利率是0.062333(月)贷款15年应每月还多少钱还有一共要比贷款多还多少钱目前住房贷款的还款方式有两种,即等额本息法和等额本金法,现将两种方式都计算如下:

  1、等额本息法:月还款额为1388.81元(每月相同)。还款本息总额为249985.96元,其中利息为99985.96元(就是比贷款多还的钱)。

  2、等额本金法:第一个月还款额为1768.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为838.53元。还款本息总额为234617.05元,其中利息为84617.05元(比贷款多还的钱)。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还15368.91元。如果你的贷款合同还没有签订,还款方式在银行办理手续时可以选择,自己可以算算看。

  两种还贷方式比较

  1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,

  2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;

  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

  4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多

  这两种是现在普遍的选择方式,稍微花点时间注意下就相信大家可以马上懂得这方面的算法,希望以上内容对大家有所帮助!

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐二:住房贷款的分期方式以及计算方式

  前几天小编再网上浏览信息,发现房贷的分期方式和计算公式是现在很多人都比较留意和关注的,所以小编就分享下这方面的一些信息给大家。

  举个例子:

  计划分期付款买房,约需贷款310000元。求:1、哪种方式合算?2、利息计算方法,分10年15年和20年三种,如何计算呢?

  解答:

  例贷款15W利率是0.062333(月)贷款15年应每月还多少钱还有一共要比贷款多还多少钱目前住房贷款的还款方式有两种,即等额本息法和等额本金法,现将两种方式都计算如下:

  1、等额本息法:月还款额为1388.81元(每月相同)。还款本息总额为249985.96元,其中利息为99985.96元(就是比贷款多还的钱)。

  2、等额本金法:第一个月还款额为1768.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为838.53元。还款本息总额为234617.05元,其中利息为84617.05元(比贷款多还的钱)。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还15368.91元。如果你的贷款合同还没有签订,还款方式在银行办理手续时可以选择,自己可以算算看。

  两种还贷方式比较

  1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,

  2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;

  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

  4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多

  这两种是现在普遍的选择方式,稍微花点时间注意下就相信大家可以马上懂得这方面的算法,希望以上内容对大家有所帮助!

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐三:住房贷款的分期方式以及计算方式

  前几天小编再网上浏览信息,发现房贷的分期方式和计算公式是现在很多人都比较留意和关注的,所以小编就分享下这方面的一些信息给大家。

  举个例子:

  计划分期付款买房,约需贷款310000元。求:1、哪种方式合算?2、利息计算方法,分10年15年和20年三种,如何计算呢?

  解答:

  例贷款15W利率是0.062333(月)贷款15年应每月还多少钱还有一共要比贷款多还多少钱目前住房贷款的还款方式有两种,即等额本息法和等额本金法,现将两种方式都计算如下:

  1、等额本息法:月还款额为1388.81元(每月相同)。还款本息总额为249985.96元,其中利息为99985.96元(就是比贷款多还的钱)。

  2、等额本金法:第一个月还款额为1768.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为838.53元。还款本息总额为234617.05元,其中利息为84617.05元(比贷款多还的钱)。

  以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还15368.91元。如果你的贷款合同还没有签订,还款方式在银行办理手续时可以选择,自己可以算算看。

  两种还贷方式比较

  1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,

  2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;

  3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),“本金还款法”的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

  4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;“本金还款法”每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多

  这两种是现在普遍的选择方式,稍微花点时间注意下就相信大家可以马上懂得这方面的算法,希望以上内容对大家有所帮助!

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐四:汕头市公积金贷款偿还计算公式

【导语】:小编为您整理了关于汕头市公积金贷款偿还计算公式的相关信息,希望对您有帮助,想了解更多请继续关注汕头为您带来的整理。  

个人住房公积金贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式选择其中一种,归还贷款本息:  

(1)按月等额本息还款方式。个人住房公积金贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:  

(2)按月等额本金还款方式。每月等额偿还个人住房公积金贷款本金,个人住房公积金贷款利息随本金逐月计算,每月还款额计算公式为:汕头公积金查询指南汕头为您提供了汕头公积金网上查询、电话查询、网点查询等公积金查询的相关内容,欢迎大家前来了解更多汕头公积金的最新信息...

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐五:公积金房贷怎么算额度_公积金房贷额度计算方法

  公积金房贷怎么算额度?下面小编就整理了相关内容,希望对大家有所帮助。

  公积金房贷额度计算方法:

  计算公式[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总... 想要了解更多关于住房公积金贷款额度如何计算的知识,跟着小编一起看看吧。

  住房公积金贷款额度怎么算?下面小编就整理了相关内容,希望对大家有所帮助。

  计算公式:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  按账户余额

  职工申请住房公积金贷款的,深圳公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的12倍,据新政策,首套房公积金贷款额度会有所上升。

  按最高限额

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

  按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐六:公积金房贷怎么算额度_公积金房贷额度计算方法

  公积金房贷怎么算额度?下面小编就整理了相关内容,希望对大家有所帮助。

  公积金房贷额度计算方法:

  计算公式[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总... 想要了解更多关于住房公积金贷款额度如何计算的知识,跟着小编一起看看吧。

  住房公积金贷款额度怎么算?下面小编就整理了相关内容,希望对大家有所帮助。

  计算公式:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  按账户余额

  职工申请住房公积金贷款的,深圳公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的12倍,据新政策,首套房公积金贷款额度会有所上升。

  按最高限额

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

  按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐七:公积金房贷怎么算额度_公积金房贷额度计算方法

  公积金房贷怎么算额度?下面小编就整理了相关内容,希望对大家有所帮助。

  公积金房贷额度计算方法:

  计算公式[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总... 想要了解更多关于住房公积金贷款额度如何计算的知识,跟着小编一起看看吧。

  住房公积金贷款额度怎么算?下面小编就整理了相关内容,希望对大家有所帮助。

  计算公式:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  按账户余额

  职工申请住房公积金贷款的,深圳公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的12倍,据新政策,首套房公积金贷款额度会有所上升。

  按最高限额

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

  计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

  按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐八:个人公积金最高可贷款额度是多少_公积金贷款额度计算方式

  买房很多人都会选择利息较低的公积金贷款,那么个人公积金最高可贷款额度是多少呢?

  个人公积金最高可贷款额度计算方式

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  1. 计算公式为:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  2.按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

  职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

  购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

《住房贷款的分期方式以及计算方式》 相关文章推荐九:个人公积金最高可贷款额度是多少_公积金贷款额度计算方式

  买房很多人都会选择利息较低的公积金贷款,那么个人公积金最高可贷款额度是多少呢?

  个人公积金最高可贷款额度计算方式

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  1. 计算公式为:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  2.按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

  职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

  购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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