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交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决

金投网 2019-10-12 18:00:00
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

说到买房这件事情上,相信大家都是了解的,如果要买房的话,大家一定要注意具体的手续办理,多数的朋友们都是会选择贷款的方式来购买房屋,这样的话就需要自己先交纳首付款之后等待银行贷款的批准,但是有些朋友们的批准可能办不下来,那么首付款交了贷款却没批准怎么办?我们来了解一下。

一、首付款交了贷款却没批准怎么办?

1、换家银行试试看

一家银行贷款批不下来,不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样,审理的流程可能也有差别,这家不行,说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙,毕竟没有交齐尾款,开发商估计也会着急。

2、想办法补齐贷款

先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用,另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式,然后再向银行申请一次。

3、找担保公司

如果你确实想要这个房子,而自己也没有办法补齐剩下的贷款,可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你,但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险。

如果上述都没能解决你的贷款问题,不少人开始担心,那我的首付款怎么办,开发商能全款退回给我吗?这就要看当时的合同上面怎么规定了。一般情况下,因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话,开发商是有权利收取你首付款的违约金的,然后剩余的款可以退回。

二、申请房贷多久能批下来?

1、不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常需要30天左右。

2、在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。

3、个人收入证明,根据你的流水情况,银行工作人员会打点电话到你的单位查证,一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实,是在你报件的一个星期内,一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的,很好通过,而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些?

1、充分的了解空间设计的方面,如果说你家的空间比较有限。就得具体的了解起来。大厅的尺寸不是很大,在之间放置屏风或收纳柜,即能增加空间的使用及收纳功能,且还可以使空间在视觉上变得更宽阔,居住起来比较舒适。

2、合理的搭配我们的布局位置最明显,用来招待宾客或者**的场所。我们还有明确的分区。通常客厅占比最大,它的位置也位于入户门的延伸处,它的装修风格代表着主人的品位与追求,所以客厅的设计非常重要。

3、为了更有创意还可以绿化与装饰物的使用,那么在布置在也需要用心。这样的风格体现更好。可以考虑在其中搭配一条装饰毯、这些都是可以呈现出主人性格的物品,一些花草还可以让居室变得蓬勃朝气,在家也能感受到大自然的清新舒畅感。

4、大家要知道客厅的装修要合理布局,这样的空间利用很不错。既要实用也要美观才是上佳。以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来,客厅装修的地板也建议以平整为主,平平坦坦相当于事业一帆风顺求财顺利的说法。

5、有常识的人说,客厅的颜色也是决定着运势的一个重要的因素。所以我们还是不能大意。客厅风水颜色要以方位来区分。如客厅位于东方位宜用绿色为主;客厅风水颜色并非是一成不变的,五行相生相克来达到一种自然平衡。

6、位置也是我们最起码的讲究,前半部靠近大门的位置。这样有助于我们的居住。以便直接吸纳从大门进入的气。如那么走廊一定要保持整洁,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。

以上就是关于首付款交了贷款却没批准怎么办的相关介绍,对于业主来讲,在缴纳首付款的时候一定要考虑清楚,同时也要了解一下自己的征信记录,不要再交了首付款之后给自己留下太多的麻烦,同时也要考虑一下其他解决贷款的方式和途径。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐一:首付房子可以贷款吗

  首付房子可以贷款吗?现在很多的城市都是鼓励人们买房子的,贷款买房子也是为了更多的人们提前过上好的生活。那么房子首付可以贷款吗?下面卡宝宝的小编将为您解答这个问题。

  根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。   不过,日前,很多金融机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况推出了“首付政策”。首付政策贷款分为有抵押和无抵押两种,有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。   无抵押的首付政策贷眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”, 据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。   买房子贷款的话,是需要先交够首付才可以办理贷款的。但是很多的人们可能首付都交不起,这样的话买房子就会相对的麻烦一点。   以上就是卡宝宝的小编就关于房子首付贷款问题为网友们作出的解答,希望对于大家贷款买房子有一定的帮助和启发。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐二:2018公积金贷款买房政策

  目前来说,买房就是人生大事,同时也是人生中最大的一次消费,一般来说,通过公积金贷款买房就可以为购房者省下很多成本。一般来说,大家在买房的时候,都会尽量选择使用公积金贷款,但是多数人对公积金贷款还是存在一定的误区的。

  公积金贷款买房最新政策

  1、贷款额度有限

  不仅贷款额度有限,而且额度还不能超过总房款。举个简单的例子:如果你的房子要贷款200万,而你所在的城市公积金贷款只有100万(不同的城市,公积金的贷款额度不同),那你也只用公积金贷款100万。

  2、不能提现做首付

  很多职场小年轻认为自己交的公积金上的钱可以用于首付。实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现。

  3、征信不良影响贷款

  不管是公积金贷款还是商业贷款,个人征信是重要的参考,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你还不上款,那当然就很容易拒掉你的申请了!

  4、不可以全家通用

  如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但如果子女已婚,那就不能再用父母的公积金了,只能和丈夫/妻子一起贷款,毕竟都属于两个家庭了。

  公积金贷款买房注意事项

  我们可以发现,虽然,公积金的贷款利率还没有明显的上浮,但是大部分的银行私下都已经表示今年的房贷还是比较紧缺的,买房的都在等贷款,同时还想要尽快拿到房贷的,那么就只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权。

  如果说大家的申贷条件都差不多的,那么也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款。如果说想要尽早拿到房贷的话,也可以通过接受银行捆绑销售的其它的理财产品来解决相关的问题。

  如果说有些购房者既不愿意被提高贷款利率,同时也不愿意接受这类高达几万甚至是十几万的理财产品的话,就会被列入侯贷的行列中。

  一般来说,公积金贷款就是最不受待见的,很多房地产的开发商都是不愿意接受公积金贷款的。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐三:房贷收紧:2成首付的贷款不好贷

央行发布的数据显示,今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿,比去年同期增加了一倍。上半年房地产市场销 售火热,不少银行已经出现了房贷余额紧缺的局面。记者调查了解到,多家驻济银行正在悄然收紧房贷,市民反 映办理房贷变得更加困难。有的银行声称没有私下收紧房贷,但却直言办理房贷的审查过程更加严格。

市民感觉“办房贷难了”

记者以购房者身份在位于燕子山路的一家商业银行咨询时,一位工作人员透露,虽然目前没有任何通知,但近期银行房贷可能会收紧。“我们银行并没有私下收紧房贷,依旧是首套住宅首贷首付最低20%,一些银行优质客户可以有9折利率优惠。”记者随后又来到周围的几家银行,发现工作人员给出了相同的解释:“我们并没有收到明确的收紧房贷的通知,还是与之前的办理程序一样。”

不过,市民在办理业务的时候却觉得贷款更难了。有二手房中介机构负责人告诉记者,通过他们的平台帮助客户办理银行贷款时,发现审查方面确实更严了。“我们跟不少银行都有合作,很明显的感觉到最近房贷确实已经开始有收紧的动作。最明显的一个方面体现在首付上。”他表示在此之前,不少银行都已经执行了首套房首贷无条件首付20%的政策,虽然在首套房首贷的认定标准上略有不同,但政策仍然比较宽松。“政策上并没有变化,但银行工作人员在操作上的尺度可以自己把握。最近这段时间贷款审批严格了很多,一些银行认为收入稍低或账户流水无法体现收入水平的客户首付需要交25%。”

市民高先生在近期购房时便遇到了首付20%变25%的情况,“本来置业顾问说好的是首付20%,也就是22万,后来我去银行咨询贷款,银行说我的收入不够,只能贷给我75%,剩下的5%让我自行解决,我只能去售楼处交了25%的购房款,当月工资不够,只能临时向同事借了5万块。”

银行收紧房贷降风险

近期有传言称,南京将于8月1日执行“首套房首付比例35%,二套房首付比例50%,三套房停贷”的新政策。虽然济南还并未像南京一样传出类似的消息,但不少银行已经开始私下收紧房贷已成为不争的事实。

一家大型国有银行的工作人员表示,首套房首贷首付大多执行25%的标准。“按政策首付最低为20%,但实际操作的时候并不容易做到。”该工作人员告诉记者:“至于二手房贷款,20年以上房龄已经明确不再贷款。”还有房产交易中介的工作人员表示,在帮助客户办理业务时明显感觉到,不少银行的贷款业务审查都比之前严格很多,尤其20%首付的落实上,对于客户的要求严格不少。

同时,记者注意到,信贷额度紧张是银行收紧房贷的主要原因。一位商业银行的工作人员告诉记者:“在国家的宏观调控下,各家银行的额度都很紧张。银行一般是早放贷早收益,往年1月是有多少批多少,今年明显控制得严格,总行对分行有严格的额度控制,总体额度比往年都少。”也有银行人士表示,首套房优惠利率的上调实际上是各家银行为顺应市场发展做出的适时调整。对于以存贷利差为主要利润来源的银行来说,利润空间非常有限,部分银行上调首套房优惠利率也是出于经营战略考虑。“楼市过热的背后存在着极大的风险性,出于降低风险的需要,银行对房贷业务也普遍持谨慎态度。”一位银行工作人员如此说道。

85折房贷“一月游”

记者走访了解到,目前驻济银行主流的房贷利率为基准利率的9折,除了9折利率之外,济南还有部分银行执行更低的房贷利率政策,一家城商行在今年5月时将利率优惠提高到了85折,虽然折扣较大,但是优惠大多针对少部分合作楼盘,所以购房者难以享受到如此低的房贷优惠,并且,这样的优惠仅维持了一个多月的时间。

“现在揽储成本很高,85折房贷利率基本就是赔钱赚吆喝。”一家银行信贷专员告诉记者,从去年年底开始,不少银行出现大量坏账问题,因此,较为稳定的房贷成为这些银行的首选产品,但“折扣仗”让房贷利润进一步被压缩。

“现在我们已经是基本利率往外贷了,上半年任务完成的很好,现在我手头上还压着几十个申请。”一位商业银行的房贷专员说道,目前不少理财产品收益率与房贷利率出现倒挂的现象,理财产品收益率在4.5%以上,如果房贷打9折,利率则只有4.41%,因此,在贷款额度紧张的情况下,这家银行并不再愿意赔钱赚吆喝。

贷款买房依旧划算

根据记者调查,目前,15家驻济银行存在房贷业务,包括建设银行、光大银行、中信银行、农业银行、兴业银行、邮储银行、北京银行、浦发银行、工商银行、招商银行、中国银行、交通银行、齐鲁银行以及青岛银行在内的大多数规定首套房首付最低2成。

其中,11家银行均实行首套利率最低9折的优惠。仅有一家股份制商业银行首套房首付最低仍为3成,利率则执行基准利率。而在二套房方面,除一家银行要求首付4成外,其余银行均要求3成,利率则统一上浮10%。

而在利率折扣方面,在15家银行里,有11家银行实行首套住宅贷款利率0.9倍,即最低利率为4.41%。二套住宅贷款利率为基准利率的1.1倍,为5.39%。有2家银行实行首套住宅贷款利率9.5折,还有2家银行实行贷款基准利率。记者计算发现,即便不少银行目前提高了房贷门槛,但市民办理贷款买房依旧划算,相比2014年时的6.55%,目前的利率低了近50%。

“我买房的时候刚好贷款利率比较高,6.55%,不打折,本来楼盘说能拿到95折,但到了银行才知道贷款额度不足了,回到了基准利率,我等额本息贷了40万,还款30年,每个月还2600多元。”家住省城纬十二路的小王告诉记者,由于卖房时贷款利率过高,因此每当凑足1万元,他便会选择提前还款。

与小王不同,在今年买房的小胡并“不差钱”,本该首付50%的他,看到贷款利率比较低后,选择了首付30%。“贷款利率这么低,多贷点比较划算,我把省下来的20多万元投到了朋友的餐厅里,每年还能获得不少分红。”小胡告诉记者,他购买的房屋位于奥体东部,总价在120万元左右,贷款84万元,每月需还款4200元。”

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐四:房贷宽松济南二手房买家未受益

上周,央行在今年第五次宣布降息,同时,大多数驻济银行开始执行首套房首付比例最低25%的政策,更有一家银行开始执行房贷8.5折的优惠,省城房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的表现却不太明显,相比购买新房,不少银行对二手房贷却门槛重重。

去年9月30日,央行、银监会共同发布通知,要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,并且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于许多想购买二套房或换房的市民来说,还清首套房贷款后,二套房也可以申请首付25%,无疑会降低不少的首付资金压力。

但记者了解到,这样的政策对于二手房购买者却不“算数”,“我问了好几家银行了,都是首付30%,其实我能拿出30%的房款来,但现在利息这么低,真是不太甘心把钱都交上,我做生意需要很多流动资金,这一下就要多拿出**万元。”市民高先生告诉记者,他目前看上一套二手房,房价要160多万元,由于前一套房屋的贷款已经还完,所以向银行申请首付25%的首套房最低首付政策,但跑了几家银行都碰壁了,由于有过贷款记录,即便还完贷款,银行也未能答应他的申请,只能执行首付30%的政策,为此,仅首付款他便要多交8万多元。

像高先生一样在办理二手房贷款时遭遇门槛限制的并不是个例,记者走访发现,不少银行针对新房和二手房都有不同的贷款政策。市民小韩在办理二手房贷款时,不仅交纳了30%的首付款,甚至也没能拿到利率折扣。“当时我是委经纪人带我去办的贷款,所以也没太注意折扣和首付的事,让我做什么我便做,当时交了30%的首付款给房主,还办理了基准利率的贷款。结果后来听同事说,他也是在这个支行办理的贷款,但是他首付只交了25%,并且还有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者,同购买首套新房的同事相比,她的贷款“成本”要高出不少。

同时,大部分银行对二手房房龄也有限制,规定房龄不能超过15年,如果超出,房贷申请难以获批。

个别银行已不办理二手房贷

在给二手房贷设定门槛的同时,也有银行已经停止了二手房贷业务。“现在我们银行专注于新房贷款业务,二手房贷业务在济南已经停止了。”一家城商行个贷经理告诉记者。

记者咨询多家驻济银行,有两家银行已经明确表示不开展二手房贷业务,“以前做过二手房贷业务,但目前已经不做了,主要还是因为我们银行资金量较小,只做新房就可以了,还有就是二手房贷客户比较散,新房就不同了,我们合作的楼盘有多少房子,卖出了多少都有数,贷款额度比较容易把控。”一家股份制银行工作人员说道。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐五:交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决

说到买房这件事情上,相信大家都是了解的,如果要买房的话,大家一定要注意具体的手续办理,多数的朋友们都是会选择贷款的方式来购买房屋,这样的话就需要自己先交纳首付款之后等待银行贷款的批准,但是有些朋友们的批准可能办不下来,那么首付款交了贷款却没批准怎么办?我们来了解一下。

一、首付款交了贷款却没批准怎么办?

1、换家银行试试看

一家银行贷款批不下来,不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样,审理的流程可能也有差别,这家不行,说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙,毕竟没有交齐尾款,开发商估计也会着急。

2、想办法补齐贷款

先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。建议还可以有通过其他资产或存款证明来提高信用,另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式,然后再向银行申请一次。

3、找担保公司

如果你确实想要这个房子,而自己也没有办法补齐剩下的贷款,可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你,但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险。

如果上述都没能解决你的贷款问题,不少人开始担心,那我的首付款怎么办,开发商能全款退回给我吗?这就要看当时的合同上面怎么规定了。一般情况下,因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话,开发商是有权利收取你首付款的违约金的,然后剩余的款可以退回。

二、申请房贷多久能批下来

1、不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常需要30天左右。

2、在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。

3、个人收入证明,根据你的流水情况,银行工作人员会打点电话到你的单位查证,一般在提交所有资料的一周内。收入证明一般银行都会证实,是在你报件的一个星期内,一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的,很好通过,而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些?

1、充分的了解空间设计的方面,如果说你家的空间比较有限。就得具体的了解起来。大厅的尺寸不是很大,在之间放置屏风或收纳柜,即能增加空间的使用及收纳功能,且还可以使空间在视觉上变得更宽阔,居住起来比较舒适。

2、合理的搭配我们的布局位置最明显,用来招待宾客或者**的场所。我们还有明确的分区。通常客厅占比最大,它的位置也位于入户门的延伸处,它的装修风格代表着主人的品位与追求,所以客厅的设计非常重要。

3、为了更有创意还可以绿化与装饰物的使用,那么在布置在也需要用心。这样的风格体现更好。可以考虑在其中搭配一条装饰毯、这些都是可以呈现出主人性格的物品,一些花草还可以让居室变得蓬勃朝气,在家也能感受到大自然的清新舒畅感。

4、大家要知道客厅的装修要合理布局,这样的空间利用很不错。既要实用也要美观才是上佳。以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来,客厅装修的地板也建议以平整为主,平平坦坦相当于事业一帆风顺求财顺利的说法。

5、有常识的人说,客厅的颜色也是决定着运势的一个重要的因素。所以我们还是不能大意。客厅风水颜色要以方位来区分。如客厅位于东方位宜用绿色为主;客厅风水颜色并非是一成不变的,五行相生相克来达到一种自然平衡。

6、位置也是我们最起码的讲究,前半部靠近大门的位置。这样有助于我们的居住。以便直接吸纳从大门进入的气。如那么走廊一定要保持整洁,以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计,客厅应位于下层。

以上就是关于首付款交了贷款却没批准怎么办的相关介绍,对于业主来讲,在缴纳首付款的时候一定要考虑清楚,同时也要了解一下自己的征信记录,不要再交了首付款之后给自己留下太多的麻烦,同时也要考虑一下其他解决贷款的方式和途径。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐六:买房子首付能贷款吗_贷款买房子首付几成

  现在不少的消费者在买房时候都是会选择贷款,毕竟房价太贵,很多的家庭都是不能一下子拿出太多的金钱。对于房屋首付的问题有些初次买房的人士不太了解,那么房子首付可以贷款吗?贷款买房子首付几成?我们来了解下吧。

  房子首付可以贷款吗

  一般来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

  根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款

  贷款买房子首付几成

  贷款买房子首付几成好呢?你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款。或者你本身就是“豪”的话,全款自然是好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

  买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度考虑,首付尽量少,贷款年限尽量长,但无疑也会产生更多的利息,这主要还是看自己的经济水平,只要是自己能够承受就行。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐七:首套房贷首付25%新政实施半月 宁波银行应者寥寥

央行、银监会发布“关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知”,宣布在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。已经解除限购的宁波自然在此政策实施之列。

至今,该新规发布已经有半个月,与以往新政相比,这次房贷首付调整新规在宁波的“落地”速度有点慢。记者了解到,当下工农中建四大行和其他主流房贷大行都施行“首套房贷首付最低30%”的政策。目前宁波仅个别银行允许贷款人申请首付25%,但与此同时其折扣优惠进行了缩减。

调查

房贷大行仍执行首付三成政策

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。这个政策在十一长假前发布,至今已有半月,商业银行执行这个新规的情况如何?昨日,记者联系了几家新楼盘。

常驻某楼盘办理房贷业务的小王是工行东门支行工作人员。她告诉记者,商业性个人住房贷款的首套房贷最低首付25%,这个政策目前还没具体落实。“我们这边还是首付30%起,商业性首套房贷的折扣也和之前一样,九折”。

据小王透露,其常驻楼盘的其他房贷大行,目前也都是执行商业性房贷首套房贷首付30%的政策,“首付25%,我没听说有银行已经执行了啊。”

保利印江南也是东部新城的一个畅销楼盘,其合作的客户贷款银行除了四大行外还有交行、邮储、兴业、民生、浙商等行。该楼盘的销售员胡小姐告诉记者,暂时还没有银行可以执行首套房贷首付25%的新规,四大行没执行,其他的一些房贷业务规模做得大的银行也没有执行。

新楼盘的商业按揭未能普遍执行首套房贷首付25%,二手房这边的情况又是如何呢?昨日下午,南天房产总经理助理薛敏强的回复是:二手房的首套房贷首付最低还是30%,当下还没有银行执行首付25%的新规。

个别银行执行“最低首付25%”

问了一圈下来,有万科的在售楼盘售楼人员跟记者反馈“有首付25%的银行”,那到底是哪家呢?是招商银行。

昨日,记者联系上了招行宁波天一支行零售部的个贷客户经理沈先生。沈先生称,招行确系针对万科、雅戈尔、中海等一些合作楼盘执行首套商业性房贷25%的政策,但与此同时其利率最低优惠是9.5折起。“如果是首付30%的话,首套房贷利率可以打9折。”沈先生自己也表示,如果考虑到总利息及长期还款因素,利率还是比较重要的。

那么我们就来算算首付25%和首付30%的区别吧。以一套200万元的房子为例,客户是首套房贷,那么首付比例25%是付50万,首付30%则是60万,首付金额相差10万。

再来算算因利率不同引起的利息差距。这套200万元的房子,假设是贷30年期的等额本息房贷。首付50万的客户,利率是在房贷基准利率5.15%的基础上打9.5折,为4.8925%,其贷款150万元30年期所对应的月供是7954.06元,30年下来总利息是2733862元左右;而首付60万元的客户,利息是在房贷基准利率5.15%的基础上打9折,为4.635%,其贷款140万元30年期所对应的月供是7206.33元,30年下来总利息是2594279元左右。

也就是说,采用两种不同贷款的方法,其总利息差距在14万元左右。也就是说,你之前少交的10万,在长时间的按揭期内,总要交出去的,而且还将交出更多。

延迟原因

为何这次新规“落地”速度慢

以往每逢房贷新规**,宁波这边的商业银行总是会尽快落地,为何这次的速度这么慢呢?

首先跟十一长假占了7天不无关系。尽管长假中,楼盘销售人员已经在跟买楼人强调这个贷款利好了,但银行总行的反应是从长假之后才开始的。一般来说,在央行、银监会新规**后,各商业银行的总行会行文到各省市,各地分行再来执行。因此在没有收到总行明确指示的情况下,当下各大银行商业性房贷的首付比例最低仍按此前的三成起执行。

宁波农行某支行的个贷业务负责人称,从央行、银监会的通知来看,“首套商业性房贷首付比例最低降至25%”这个规定并非强制,通知里说“人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例”。

“如果是非强制执行的情况下,那么各地就可根据当地情况来定要不要变化。在我看来,房贷首付款的降低与否涉及到银行对当地房贷风险的整体把控,银行不会轻易松这个口,除非市场上竞争激烈或者多家银行依靠此来抢规模。”在银行业界工作了十来年的陈先生称,有较大的可能,接下来宁波主流房贷的银行还是坚持30%的首付比例。

市场观察

当下房贷利率已创十年来新低

值得一提的是,现在的房贷利率已经创下了十年来新低,对于刚需来说,这会儿购房的成本还是低的。

房贷利率屡创新低,这跟央行降息有直接联系。从去年底开始,央行已经累计5次降息,记者也一次次地算账,这次降息后购房者的月供负担减轻了多少,5次的叠加效应还是很明显的。以记者自己的房贷为例,月供每次降个160元左右,5次加起来能减个800元,心里还蛮美的。

最近一次的降息是2015年8月26日开始执行的,5年期以上贷款的基准利率为5.15%,而宁波市场上对首套商业性房贷普遍给予9折优惠,所以实际执行利率为4.635%,这个利率确实不高。

金融搜索平台九月份发布《2015中国房贷市场8月报告》,数据显示,从全国平均水平来看,8月首套房贷利率优惠幅度继续扩大,全国首套房贷优惠利率占比再创历史新高。

值得一提的是,8月首套房贷平均利率跌破5%的城市已经达到7个,其中北京4.87%,无天津4.88%,上海4.89%,青岛和宁波均为4.92%,佛山4.99%。

而从金报记者了解到的情况来看,当下宁波众多银行对于二套房贷执行利率上浮10%的政策。好在现在首套房贷的标准比较宽,贷款者只要还清以前的贷款,再去贷房贷就可以算首套房贷了。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐八:房子按揭首付怎么算_按揭房子首付多少划算

  贷款买房就是指的县支付一笔首付款,其余房款是是向银行按揭支付的一种方式,所以买房的时候大家关心得比较多的就是贷款首付款多少的问题了,有的朋友觉得首付款越多越多,贷款金额少利息就少,也有朋友认为首付款交的少一些更划算,那么房子按揭首付怎么算?按揭房子首付多少划算?

  一、房子按揭首付怎么算

  1、新房

  采用商业贷款,可以贷款成交价的8成,首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。采用公积金贷款,可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么首付款=(买房成交价——60)万元。

  2、二手房

  二手房与新房的区别是:二手房贷款一般采用评估价,即为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%——90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。

  在这里假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么首付款是(买房成交价——60)万元。

  二、按揭房子首付多少划算

  1、关于首付多少划算似乎是被问得较多的问题。常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

  2、那在北上广深购买首套房,首付要求低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

  3、对购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

《交了首付房贷却没通过?3个应对方法助你解决》 相关文章推荐九:5大行房贷最低首付降至25%

2015年最后一个月,本应较为紧张的岛城房贷市场一反常态,不仅额度较为宽松,首套房贷款首付比例也逐步下调。12月8日,记者从多家银行了解到,继农业银行买入后,工商银行买入、中国银行买入、建设银行买入、交通银行买入先后将首套房贷款首付比例调整为最低25%。至此,五大行均已加入首付比例低至25%阵营。

新婚不久的尹先生准备购买一套新房,经过千挑万选,看中了李沧区重庆路与金水路交界处的一处楼盘,在办理贷款时,置业顾问告诉尹先生,现在在中国银行贷款首付比例最低可以到25%。这让尹先生喜出望外。“因为我和妻子毕业不久,积蓄并不多,好不容易凑够30%的首付,如果能再降5%,我们的压力会小很多。”尹先生说。

今年国庆前夕,央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%,而此前青岛地区仅有农业银行、青岛银行等少数银行可以达到这一比例。如今时值岁末,越来越多的银行开始加入首付比例最低25%的阵营。12月8日,记者调查发现,目前五大行均已将首套房最低首付比例降为25%。

不过,并不是所有办理首套房贷的市民都可以享受这一政策。建设银行青岛分行相关负责人告诉记者:“目前仅对于无个人住房贷款记录且名下无住房的购房者执行这一政策。”12月8日,记者在农业银行某支行咨询时,银行工作人员也解释称,必须是首套房且首次贷款才能享受25%的首付比例。除了五大行外,招商银行买入、青岛银行目前首套房首付比例最低也是25%。

首付比例从30%降至25%,意味着买一套100万的房子,首付款可以少交5万。“这5万元看起来虽然不多,但是对于一些刚需购房者来说,差几万元就可能与房子失之交臂。”岛城一家楼盘置业顾问说。尹先生告诉记者,在享受首付比例降至25%的新政后,他们打算将省下来的钱用于装修。“实际上,降低首付比例的政策主要针对的是刚需人群,比如刚毕业不久的大学生、新婚夫妻等,他们工作刚起步,手中积蓄不足,但每月工资足以支持月供,对于他们来说,降低首付比例比较有效。”岛城某国有银行房贷部门负责人告诉记者。“购房者愿不愿意少付首付,这需要因人而异。”他说,“首套房最低首付比例从30% 降至25%,对于购房人来说,无疑减轻了首付压力,但贷款金额会相应增加,这不可避免地将增加月供负担。对此,购房人在选择首付比例时,还要根据自身实际情况来权衡。”

在房贷利率方面,目前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等均实行最低8.5折优惠政策。“首付25%,贷款8.5折。应该说目前青岛的房贷政策非常宽松。而且目前银行贷款额度也比较充足。”岛城某城商行相关负责人分析认为,今年岛城房贷市场一反常态的原因在于,“一方面在政策的不断刺激下,楼市有望回暖,房地产对经济的作用仍不可忽视。另一方面,也源于银行的自身需求。”他透露,今年各家银行的信贷形势并不乐观,“前三季度银行放贷都比较谨慎,这对银行营收造成了很大压力,从半年报中就能看出来,银行业绩几乎是零增长,为此四季度银行必须突击放款,缓解压力,同时保证明年的信贷规模,而房贷是风险最低的信贷资源,对银行来说无疑是优良资产的首选。”

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