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深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少

卡宝宝 2019-10-29 16:00:00
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

深圳是我国发达的城市之一,很多人都会跑到深圳打工赚钱,有的人赚钱了就会想要在那边扎根。买房的话当然还是办理公积金贷款比较轻松啦,那么深圳住房公积金贷款额度多少?先看条件吧!

一、深圳住房公积金贷款额度多少?条件有哪些?

深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

二、深圳住房公积金贷款利率

公积金贷款利率跟之前相比,并没有发生变化。具体为五年以下含五年,贷款利率为贷款金额的4.0%;五年以上公积金贷款利率为4.5%。仅供参考,大家以实际为准。

三、深圳住房公积金贷款流程:

1.申请。

申请人登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站,购买期房、保障房的,需先查询预售房源对应的受银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点

购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理;申请商转公的,请先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到银行网点提交材料进行申请。

2.受理。

受托银行公积金贷款受理人员核验申请材料,5个工作日内作出受理或不予受理决定;申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理;材料不齐全、不符合法定形式的,一次性告知需补齐的材料;申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理;不符合条件的,不予受理。

3.审查。

市住房公积金管理中心按申请人提交的材料进行审查,符合住房公积金贷款条件的,作出给予贷款的决定;不符合条件的,作出不予贷款的决定。市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定。

4.办理结果。

申请人到受理银行网点领取《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐一:深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少

深圳是我国发达的城市之一,很多人都会跑到深圳打工赚钱,有的人赚钱了就会想要在那边扎根。买房的话当然还是办理公积金贷款比较轻松啦,那么深圳住房公积金贷款额度多少?先看条件吧!

一、深圳住房公积金贷款额度多少?条件有哪些?

深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:

(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

二、深圳住房公积金贷款利率:

公积金贷款利率跟之前相比,并没有发生变化。具体为五年以下含五年,贷款利率为贷款金额的4.0%;五年以上公积金贷款利率为4.5%。仅供参考,大家以实际为准。

三、深圳住房公积金贷款流程:

1.申请。

申请人登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站,购买期房、保障房的,需先查询预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点,选择相应银行网点;

购买现房、存量房的,查询受托银行指定的公积金贷款业务网点,选择办理银行网点,申请人可在网上办事大厅填写申报材料,也可直接持材料到受托银行贷款网点进行办理;申请商转公的,请先登录网上办事大厅进行预约,填报申报材料后到银行网点提交材料进行申请。

2.受理。

受托银行公积金贷款受理人员核验申请材料,5个工作日内作出受理或不予受理决定;申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理;材料不齐全、不符合法定形式的,一次性告知需补齐的材料;申请人材料不符合要求但可以当场更正的,退回当场更正后予以受理;不符合条件的,不予受理。

3.审查。

市住房公积金管理中心按申请人提交的材料进行审查,符合住房公积金贷款条件的,作出给予贷款的决定;不符合条件的,作出不予贷款的决定。市住房公积金管理中心在确认受理后,5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定。

4.办理结果。

申请人到受理银行网点领取《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐二:个人公积金贷款额度高吗_个人公积金贷款额度有多少

很多人想在大连买房,用公积金贷款经济压力会小很多,那么公积金贷款额度高吗?能贷多少呢?

住房公积金贷款额度多少?

住房公积金的贷款额度并不是固定的,其实跟很多因素有关,下面小编给大家介绍一下:

1.首付款比例跟房子评估价

对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

2.贷款最高限额

一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

3.缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

比如深圳:

1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

4.月收入

有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667。

最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元。(缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

5.账户余额与借款人年龄

有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍。

广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

6.建筑面积

还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万。

套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐三:深圳公积金小额贷款额度多少

  现行深圳住房公积金制度较为完善,其对住房公积金提取,住房公积金贷款等业务都做了相应的规章制度。为了确保深圳公积金贷款工作有序进行,保障公积金资金的正确用途,深圳住房公积金管理中心对公积金贷款额度及限额做了明确规定。你知道目前深圳公积金小额贷款额度多少吗?

  深圳公积金小额贷款额度多少?

  根据2012年9月28日施行的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》第三章规定,深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。简单来说个人公积金贷款限额为50万元,共同申请贷款限额为90万元。

  相关问题解答:

  一、我是2012年3月份开始缴存深圳公积金的,现打算购房,可以申请公积金贷款吗?最高可贷多少?

  【答】:申请人连续按时足额缴存住房公积金满6个月,且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态即可申请公积金贷款。目前我市公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的12倍,且个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

  二、我是单身人士,已经缴存公积金5年,现准备购买第二套房,想用公积金贷款,对贷款总额有限制吗?

  【答】:公积金贷款额度与职工公积金账户余额、缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等有关,具体可贷金额以柜台审批为准。公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的12倍,且个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

  三、本人已经按月缴存深圳公积金,现打算申请住房公积金贷款购买首套房。目前公积金卡里有5500元,不知道能贷多少钱?还想问一下,深圳住房公积金卡能不能在全国其它城市贷款?

  【答】:公积金贷款金额最多不超过公积金账户余额的12倍,且个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。具体可贷额度以审批为准。目前深圳住房公积金贷款仅支持职工购买深圳本市具有个人所有权的住房。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐四:猴年房奴擦亮眼 这些将影响公贷额度

猴年就要来了,购房者准备趁着新年楼盘优惠贷款买房,由于公积金贷款利率较低,成为不少购房者的首选,但是并不是所有人都能够申请到最高额度,很多人疑惑取出公积金账户里面的余额到底影响不影响贷款额度?今天卡宝宝小编就提前给大家发个新年大红包,以北上广深为例给大家解答一下。

北京:余额不影响贷款

目前,北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

一、根据月收入和月缴存额、借款年限计算贷款额度,计算方法如下:

最高可贷额度=/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

注:

1、按照5年以上利率3.25%计算,申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元,申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。

2、 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3、北京市住房公积金管理中心规定,2015年4月1日起,借款申请人每月的基本生活费标准由1092元调整至1204元,借款申请人每月最低工资标准每月不低于1720元。

二、根据首付款、房屋评估价值计算贷款额度

目前北京地区首套房首付为20%,那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%。

三、根据房屋面积评估贷款额度

目前,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房的申请人,住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最高额度为80万元。

卡宝宝总结:在北京地区申请公积金贷款,除了根据月收入、月缴存额、借款年限外,同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要保证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款,具体可到北京住房公积金管理中心查询。

上海:受账户余额影响

在上海市申请住房公积金,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

目前,上海地区购买首套住房,正常缴纳住房公积金的职工,个人最高贷款额度为50万,夫妻最高贷款额度为100万,具体新要求请以当地公积金中心新公布标准为准。

卡宝宝总结:公积金余额影响贷款额度,主要体现在当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时,贷款额度=账户余额X40,40为上海公积金管理中心要求的倍数。

广州:受账户余额影响

在广州市,要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

根据以上3个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度,具体公式如下:

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为: 贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.按照最高贷款限额计算的可贷额度

一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

3.按照贷款比例计算可贷额度

对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭,最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率

对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

卡宝宝总结:由此可见在广州市,公积金账户余额是影响贷款额度的,在相同条件下,余额越高贷款额度也越高,同时也要注意参照最高贷款限额以及其他限定条件。

深圳:账户余额影响贷款额度

深圳市住房公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,计算公式为:

贷款额度=公积金账户余额X14倍,且须满足以下条件:

个人申请单笔贷款不超过50万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额每月偿还贷款本息合计不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。

卡宝宝总结:深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响,目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下,按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算,账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万;同理,夫妻共同申请时,账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关,具体可贷金额以柜台实际审批结果为准,详细可到深圳住房公积金管理中心查询。

卡宝宝温馨提示:公积金账户余额是否影响贷款额度,各地要求不同,具体要咨询当地公积金管理中心,想要了解各地住房公积金政策信息,可到卡宝宝房贷频道首页查看各地公积金最新资讯。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐五:2016深圳住房公积金贷款额度

近来,不少在深圳工作的亲们都在问,2016深圳住房公积金贷款额度是多少?深圳住房公积金贷款能贷多少钱?深圳住房公积金贷款能贷多少年?今天在此,卡宝宝小编给亲们讲解一下,以供参考,希望帮到大家。

一、2016深圳住房公积金贷款额度:

据卡宝宝小编了解,现行深圳公积金政策为,公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍,并应当同时符合下列要求:

(一)每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

(三)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求。

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金组合贷款(公积金贷款和商业住房贷款的组合)的形式向职工发放。

二、2016深圳住房公积金贷款年限

据卡宝宝小编了解,深圳公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年,且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。

通过上面的卡宝宝小编的介绍,现在大家应该都了解2016深圳住房公积金贷款额度和深圳住房公积金贷款期限了吧,想快速成功申请高额的深圳公积金贷款,贷前就要多做准备功课啦。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐六:深圳公积金可以贷款多少_深圳公积金贷款上限是多少

  购房者在买房时需要了解很多东西,他们在买房时不仅要关心购房贷款的利率是多少、贷款的年限有多久以及自己是否有贷款的资格,还需要知道公积金贷款的额度,因为贷款额度和首付的多少是有直接关系的,所以对购房者来说很重要,那么在深圳公积金可以贷款多少?深圳公积金贷款上限是多少呢?

  1.按照深圳住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:

  (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

  2.按照深圳贷款最高限额计算的可贷额度

  一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

  3.按照深圳贷款比例计算的可贷额度

  对购买深圳首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买深圳经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;

  对购买第二套深圳住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

  4.深圳住房公积金贷款上限是:

  (一)借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

  (二)借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

  三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,面积在90平方米(含)以下,能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明,仅借款人一方符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算。夫双方均符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满50万元的,可按50万元计算。

  5.经当地住房保障行政主管部门审核确定的,符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件,在符合上述首付比例的情况下,仅借款人一方符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满30万元的,可按30万元计算。夫双方均符合公积金贷款条件的,贷款额度按上述规定计算不满50万元的,可按50万元计算。

  6.借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的,转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存,且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴,其在本市正常汇缴住房公积金一个月,即可申办公积金贷款。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐七:住房公积金贷款额度怎么算的_住房公积金贷款额度计算方式

  最近有朋友留言称,自己跟同事同时申请公积金贷款买房,对方的额度比自己高,这是怎么回事呢?小编觉得有必要跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

  1、贷款最高限额

  一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

  比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

  2、首付款比例跟房子评估价

  对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

  比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

  3、月收入

  有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

  比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667

  最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元

  (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

  4、缴存基数

  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

  比如深圳

  1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

  2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

  5、账户余额与借款人年龄

  有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

  比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍

  广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  6、建筑面积

  还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

  比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

  套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万

  之所以会出现同时申请公积金贷款,两个人却获得了不同的额度,主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。总的来说,无论是哪种计算方法,算出的额度都不能超过最高限额,这是前提和基本条件。另外城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同,有些标准,比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的,要注意随时了解政策的调整,可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐八:深圳公积金贷款比例是多少_深圳住房公积金贷款比例

  购买房子的时候,如果购房者之前有办理过住房公积金,那么就可以申请住房公积金贷款。每个城市对于公积金的贷款比例都有一些细微的差别,在深圳工作的小伙伴们对深圳地区的公积金贷款都会比较感兴趣,那小编将为大家提供深圳公积金贷款比例的具体内容,相信会对大家有所帮助。

  一、深圳公积金贷款比例

  对购买深圳首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买深圳经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;

  对购买第二套深圳住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

  二、深圳公积金贷款额度

  深圳公积金贷款上限最高90万。

  深圳住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:

  (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%,参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

  (2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

  (3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

《深圳住房公积金贷款怎么贷_深圳住房公积金贷款额度多少》 相关文章推荐九:公积金贷款额度怎么算_2018公积金贷款额度

  有卡宝宝网友表示自己跟同事同时申请公积金贷款买房,对方的额度比自己高,这是怎么回事呢?公积金贷款额度怎么算的呢?卡宝宝觉得有必要跟大家普及一下影响公积金贷款额度因素的知识。

  1、贷款最高限额

  一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

  比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

  2、首付款比例跟房子评估价

  对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

  比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

  3、月收入

  有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

  比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

  其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

  举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667

  最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元

  (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

  4、缴存基数

  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

  比如深圳

  1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

  2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

  5、账户余额与借款人年龄

  有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

  比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍

  广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  6、建筑面积

  还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

  比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

  套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万

  之所以会出现同时申请公积金贷款,两个人却获得了不同的额度,主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。总的来说,无论是哪种计算方法,算出的额度都不能超过最高限额,这是前提和基本条件。另外城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同,有些标准,比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的,要注意随时了解政策的调整,可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。

关键字: 深圳 住房公积金
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