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你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势

鼎酬资本 2019-12-31 16:00:01
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

住房抵押贷款,是现在大多数人都能够想得到并且满足条件的有效融资方式。因此当资金紧张的时期,许多人都会打算把住房拿来抵押,缓解目前的压力。那么究竟是何种条件下,适合用住

住房抵押贷款,是现在大多数人都能够想得到并且满足条件的有效融资方式。因此当资金紧张的时期,许多人都会打算把住房拿来抵押,缓解目前的压力。那么究竟是何种条件下,适合用住房抵押?住房抵押,又有哪些优缺点?下面鼎酬小编通过收集的资料为大家进行总结。 一、优点 1、在利率方面,由于住房性质较好,所以利率比较优惠,只是在基准利率上上浮0.1~0.3倍,贷款成本很低。 2,审批率相对不错,将产权交给银行,对银行来说肯定会**减少放贷风险,因此会乐意放款。 3,期限可以很长,如果打算进行长期,那么最高30年的期限,足够满足你的需求。但许多银行需要确保贷款人在70岁之前还完全款,所以年纪太大的人贷款期限会更短。 4,可以抵押自己房屋,亦可抵押其他人的房屋,只要其他人同意即可。 5,只需进行一次抵押,便可以循环贷款,使用非常方便。 6,资金宽裕时,可提前将欠款还完,可以减少支付的利息。不过提前还款,得要按照合同约定,并且要走指定的流程。 7,归还欠款很灵活 可以选择一次归还本金和利息,也可以选择等额归还本金的同时付息,也可以选择每期还同样的本息。 二、缺点 1、不针对所有住房,即有房不一定能办贷款。想要申请必须得先考核房屋进行上市交易的可能性。除这点以外,还要看房屋使用了多久,总之房屋建成时间越久远,办理贷款就更难。还有就是在大小方面,通常都要45平米以上才有申请的资格。在住房的性质方面,受限制也比较多,比如经适房购买时间最低要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者贷款还没还完的住房、又或者是协议的已购公房等许多房产,都不能够办理。 2、贷款时的评估费,需要借款人自行支付,即使贷款未成功。 3、住房成为抵押物后,有可能会被没收,毕竟即使你有心还钱,也有力不从心之时。到时候银行可不会管贷款人处于什么情况,都会将房产进行处理。 以上就是住房抵押贷款具有的优点,以及无法忽视的缺点,贷款的朋友们要心里有数。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐一:你要知道,房屋抵押贷款都有这优点和缺点

住房抵押贷款,是现在大多数人都能够想得到并且满足条件的有效融资方式。因此当资金紧张的时期,许多人都会打算把住房拿来抵押,缓解目前的压力。那么究竟是何种条件下,适合用住

住房抵押贷款,是现在大多数人都能够想得到并且满足条件的有效融资方式。因此当资金紧张的时期,许多人都会打算把住房拿来抵押,缓解目前的压力。那么究竟是何种条件下,适合用住房抵押?住房抵押,又有哪些优缺点?下面鼎酬小编通过收集的资料为大家进行总结。 一、优点 1、在利率方面,由于住房性质较好,所以利率比较优惠,只是在基准利率上上浮0.1~0.3倍,贷款成本很低。 2,审批率相对不错,将产权交给银行,对银行来说肯定会**减少放贷风险,因此会乐意放款。 3,期限可以很长,如果打算进行长期,那么最高30年的期限,足够满足你的需求。但许多银行需要确保贷款人在70岁之前还完全款,所以年纪太大的人贷款期限会更短。 4,可以抵押自己房屋,亦可抵押其他人的房屋,只要其他人同意即可。 5,只需进行一次抵押,便可以循环贷款,使用非常方便。 6,资金宽裕时,可提前将欠款还完,可以减少支付的利息。不过提前还款,得要按照合同约定,并且要走指定的流程。 7,归还欠款很灵活 可以选择一次归还本金和利息,也可以选择等额归还本金的同时付息,也可以选择每期还同样的本息。 二、缺点 1、不针对所有住房,即有房不一定能办贷款。想要申请必须得先考核房屋进行上市交易的可能性。除这点以外,还要看房屋使用了多久,总之房屋建成时间越久远,办理贷款就更难。还有就是在大小方面,通常都要45平米以上才有申请的资格。在住房的性质方面,受限制也比较多,比如经适房购买时间最低要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外,拿不出购房文件、或者贷款还没还完的住房、又或者是协议的已购公房等许多房产,都不能够办理。 2、贷款时的评估费,需要借款人自行支付,即使贷款未成功。 3、住房成为抵押物后,有可能会被没收,毕竟即使你有心还钱,也有力不从心之时。到时候银行可不会管贷款人处于什么情况,都会将房产进行处理。 以上就是住房抵押贷款具有的优点,以及无法忽视的缺点,贷款的朋友们要心里有数。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐二:住房抵押贷款的渠道和流程

人的一生中,难免遇到资金不足的情况。这时,住房抵押贷款作为能够获得大额现金的融资方式,是一个不错的选择。今天我们来说一说住房抵押贷款有哪些渠道,又有哪些基本流程。

住 人的一生中,难免遇到资金不足的情况。这时,住房抵押贷款作为能够获得大额现金的融资方式,是一个不错的选择。今天我们来说一说住房抵押贷款有哪些渠道,又有哪些基本流程。 一、住房抵押贷款的渠道商业银行大多数商业银行都有住房抵押贷款业务,只要符合一定要求,都能够办理住房抵押贷款。贷款公司商业银行是住房抵押贷款这首要选择,但却并不是每个人都能够成功办理。如果借款人征信不佳或者是还款能力不足,可能需要在贷款公司办理住房抵押贷款,但最好还是在商业银行办理住房抵押贷款业务。典当行一般的典当行,都会有抵押贷款业务,并且条件比起贷款公司还更宽松一些。典当行对借款人的信用和工作几乎没有要求,只要借款人提供的住房满足要求并且信息完整,都能办理成功。 二、住房抵押贷款的流程 1.从利息、额度以及期限方面综合考虑,确认自己选择哪家商业银行更为合适。 2.按商业银行的要求准备所需资料后,前往商业银行进行面签。这时要当面问清办理住房抵押贷款业务需要哪些资料,并且实话实说,避免多走弯路。 3.等待商业银行的批复。 4.商业银行批复后,如果住房是红本状态,那流程就会简单一些,携带相关资料办理抵押登记便可。但借款人一般都是按揭状态,便要涉及到另外一个步骤,即把按揭状态的房子赎回。一般来说,面签结束过后便可以联系商业银行的客户经理,申请提前还款。 5.取证。 还完钱的3~5天后,借款人可以去原商业银行将自己之前抵押出去的房产证原件拿回,然后在网上预约取证的当天或者是第2天前往不动产权中心办理注销抵押,这样可以节约很多时间。 6.放款。 注销了抵押后,大概3~5天原商业银行便会拿到你的证,将你的证转交给办理住房抵押贷款的商业银行,大概三天时间左右就能够获得放款了。 整个住房抵押贷款的流程下来的话,大概是一个月左右,如果快的话,20多天时间便可获得放款。以上便是关于住房抵押贷款的办理渠道和步骤,鼎酬小编希望可以给需要办理贷款的人一些帮助。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐三:给抵押贷款来一次“澄清”

现在这个社会,因资金短缺而进行住房抵押的人不少,但办理住房抵押过后容易产生误区。今天鼎酬小编来给住房抵押贷款来一次“澄清”,来看看你中过哪几招吧。

1.自 现在这个社会,因资金短缺而进行住房抵押的人不少,但办理住房抵押过后容易产生误区。今天鼎酬小编来给住房抵押贷款来一次“澄清”,来看看你中过哪几招吧。 1.自己名下的房产才能抵押 大多数人都是用自己的住房进行抵押,但我还是要介绍下,按照商业银行的规定,借款人用来申请住房抵押贷款的住房可以是自己的,也可以是其他人的,只要住房所有人同意并给出承诺书即可。对于名下没有住房的人来说,虽然借款难度有点大,但也未尝不是个机会。 2.住房抵押贷款后,就不是自己的了 这是大多数人都会中的招,大多数人都认为住房已经抵押给商业银行,便不再属于自己,要是没能够还款,商业银行就会拍卖住房。事实并不是这样的,虽然房子已经抵押,但借款人依旧有使用权,只要能够还贷住房依旧属于自己。一般情况下,从欠款到拍卖住房有一年多的时间,只要在拍卖之前还上欠款,住房依旧属于自己。 3.所有房产都可用来抵押贷款 一切的房产都申请抵押贷款,是很多人认为的,但其实不然。 可以用来抵押的房产,需要满足一定的条件。 ①住房的年限,要在20年以内。 ②住房的面积,要不低于50平米。 ③住房要有不弱的变现能力。 ④住房抵押贷款的贷款期限,时间不能多于30年。 ⑤“房龄+借款人年龄”有限制,男性不大于65,女性不大于60。 4.可上市交易的住房便可办理抵押贷款 没有房本的住房,不能够用作抵押而贷款,即不能上市进行交易的住房无法抵押贷款。因此,很多人就以为,能上市可交易的房子,就能够抵押贷款,这也是一个误区。各家商业银行的风控手段有所差异,对于住房抵押贷款有不同要求,他们评判住房能不能进行抵押的因素有许多,例如位置,户型等等,也对住房类型比较看中,门店和办公楼等类型的房产,是没有普通住宅审容易通过审批。 5.住房的评估价愈高愈好 大多数想要办理住房抵押贷款的借款人都存在此误区,觉得评估价越高的住房,能够获得的额度便越大,所以便会要求评估公司将自己的房产评估值做高一些。然而房产评估值出现明显高于实际价值的情况,会被商业银行当做骗贷,从而被拒绝放贷。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐四:房产抵押贷款额度是多少

  房产抵押贷款额度是多少?用房抵押贷款也就是我们常说的房产抵押贷款,那么用房抵押贷款能贷多少钱?相信很多人都非常关心这个问题,下面就和卡宝宝小编来看下房产抵押的具体额度是多少吧!

  房产抵押贷款额度

  至于房产抵押能贷多少钱这就要看你房产的评估值了,一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

  一、用房抵押贷款对房屋的具体要求条件:

  (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  房产抵押

  二、用房抵押贷款对贷款人的要求条件:

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  2、没有违法行为和不良信用记录;

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

  5、银行规定的其他条件。

  房产抵押贷款额度由房产评估值决定,它们是正比关系,所以说要想知道你房产抵押贷款额度有多少,就请专家过去评估下你房产的评估值有多高。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐五:怎么办理北京住房抵押贷款?贷款申请方法与技巧

在各种各样的贷款中,住房抵押贷款是最常见的额度给力的贷款形式之一。可是很多人尚不明白该如何去办理?也不明白技巧与方法。如果你也是这个情况,那一定要知道这些办理方法与技

在各种各样的贷款中,住房抵押贷款是最常见的额度给力的贷款形式之一。可是很多人尚不明白该如何去办理?也不明白技巧与方法。如果你也是这个情况,那一定要知道这些办理方法与技巧,只有了解了之后,办理抵押贷款时才能更容易。 第一,如何办理 办理抵押贷款这个时候,千万要根据住房抵押贷款的规定流程与方式。首先你要向商业银行提交自己写的申请,并且要充分提交有用的材料,这样商业银行才可以运行审核及审批。通过审批,接下来便可以签合同,之后还得要去完成抵押登记,比起信用贷款,区别很大。 第二,选择优质的机构 在我们办理住房抵押贷款前,先要选择贷款的机构。可是对于很多人来讲,他们办理贷款的时候只知道选择银行,然而在银行办理贷款,要面对非常多的手续或流程,所花费的时间不在少数,因此如果非常着急用钱,还可以去其他贷款机构进行打听了解。 第三,拿出更多的资产 大部分人抵押住房贷款,都比较希望能够得到一个尽可能高的额度。因此,贷款人最好将自己所有的资产证明都提交给商业银行,降低他们放款的风险,只有这样做,才最有可能得到最满意的额度。同时银行降低放贷风险后,也会考虑降低你的贷款成本。 第四,提前把材料准备充分 住房抵押贷款与无抵押贷款,在这方面是相似的。想要完成整个办理流程,每一个环节都要准备好所需资料,这样才可以加快流程,同时避免因材料出现问题,多花时间补材料的情况。每次补充材料,都会浪费大量的时间。材料如果准备充分,一次便完成整个流程,能够较快获得贷款,避免因资金窘迫造成的二次损失。 对于很多的贷款人,需要大量借款时都是抵押住房,由于涉及到的金额较大,因此自己务必要了解清楚贷款的知识,知晓申请的方法与贷款技巧,并且一定不要去不正规的机构。如果确实是对贷款一无所知,并且没有过多时间进行缓冲,那么也不妨联系一下中介公司,有他们的帮助,贷款将会更省心。另外,银行贷款虽然等待时间长,但如果条件允许,这依旧是最优的住房抵押贷款的选择。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐六:如何计算房屋抵押贷款每月还款额

现在大部分银行都有各种各样的抵押贷款,其中银行最喜欢的一种抵押贷款形式就是房屋抵押贷款,因为房屋的价值不容易贬值,但是在办理房屋抵押贷款的时候,你必须要

现在大部分银行都有各种各样的抵押贷款,其中银行最喜欢的一种抵押贷款形式就是房屋抵押贷款,因为房屋的价值不容易贬值,但是在办理房屋抵押贷款的时候,你必须要先清除房屋抵押贷款每月要还多少钱?怎么计算?这是在贷款之前必须要弄清楚的,下面鼎酬小编就告诉你这两个问题的详细答案,快来看看吧!

第一,每月要还多少钱

对于房屋抵押贷款来说,每个月要还多少钱,其实并没有唯一固定的答案,因为它会受到多种因素的影响,首先不同的还款方式会决定每个月需要还多少钱,如果你选择等额本金的方式,那么每个月所需要归还的金额就比较高了,如果选择的是先息后本的方式,每个月归还的钱就比较少,如果是一次性还本付息,那么在还款期限之前是无需还一分钱的,另外一方面,对于房屋抵押贷款来说,贷款的期限以及贷款额度,同样会影响每个月的还款金额,这同样是非常重要的影响因素!

第二,如何计算

如果你想要知道,在办理房屋抵押贷款的时候,每个月必须要还多少钱,那么就一定要了解每个月还款额度的方法,如果你办理的是等额本金的还款方式,那么就应当按照总额度除以贷款期限的月份,这时候就能够得知每个月的还款金额,另外一方面如果你选择的是先息后本,那么在每个月的时候,只需要计算出这些本金每月产生的利息就可以了,也就是利率除以12再乘以贷款额度,所得到的结果就是你每个月需要归还的金额。

也许你在办理房屋抵押贷款的时候,并不知道房屋抵押贷款每月要还多少钱?怎么计算?如果你真的不知道这个问题的话,那么一定要好好的看一下贷款合同,因为在贷款合同当中都有明确的标注,不仅标注了你的还款日期,还标注了你在什么时候应当还多少钱,当然也可以通过上面所说的方法自己计算,这样也能够将还款金额计算的非常准确。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐七:住房产抵押贷款额度,和哪些因素相关?

现在社会经济发展很快,这过程中金融行业起到了非常重要的作用,贷款在金融行业中,也发挥了很大的作用。而在当今社会中,很多人对于贷款都没有抵触,并且思想还很超前。在生活

现在社会经济发展很快,这过程中金融行业起到了非常重要的作用,贷款在金融行业中,也发挥了很大的作用。而在当今社会中,很多人对于贷款都没有抵触,并且思想还很超前。在生活中,难免遇到资金不足的情况,这个时候很多人都会办理贷款。现在贷款的方式五花八门,其中房屋抵押贷算得上金额相当高的了。那么问题就来了,房屋抵押贷款的额度,到底是受一些什么因素影响呢? 其实房屋抵押贷款的金额,与很多因素都是有关的,比如借款者的年龄、房屋的房龄、位置、流动性、变现性等,这些因素都会影响到房产的评估以及贷款的成数。房屋的评估值和成数都可以决定最后的贷款额度,这两个数值越高,能贷到底金额自然也就越多。 关于房屋的贷款额度,有一个计算公式:贷款最大额度=贷款成数×房屋评估值。从这个公式中可以看出,贷款成数和房屋评估值对于贷款额度都很重要。 在房租抵押贷款的影响因素中,房龄是许多银行放贷的一项审核标准。在一般的情况下,房屋的房龄越大,则房屋的保值空间也就越小,抵押贷款的成数也就越低,如果房屋房龄太大,甚至可能无法贷款。而位置偏远或是面积狭窄的屋子,贷款的成数一般也很低。房屋位置越偏远,面积越小,房屋的变现能力也就越差,所以贷款成数也就越低,甚至被银行拒绝贷款。 房屋抵押后能贷多少钱,其实也并不是固定的,在通常情况下,要看该抵押房屋的评估值,这个评估值并不是个人认为是多少就是多少,也不是银行说多少就是多少,而是需要专业的机构认定。 除此之外,贷款额度还要看所抵押房子的具体情况,比如新旧程度、周边环境、配套设施等等。另外很重要的一方面,银行还会通过查询个人征信,看你的信用情况,并结合你的还款能力,综合评价给出一个贷款额度。如果个人信用和还款能力被银行质疑,那么所能贷得的额度也会受到一定的影响。 看了鼎酬小编上面关于房屋抵押贷款介绍,想必大家已经对贷款额度与哪些因素有关有所了解了,那么大家就可以根据自己房屋的情况和个人条件去大致判断自己房屋的抵押价值了。最后鼎酬小编希望,以上的这些介绍能够给不知道房屋贷款额度影响的人一些帮助。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐八:住房抵押贷款被拒绝,个人征信会受影响吗?

在城市中,办理房屋抵押贷款的人很普遍,但被拒之门外的也不少。成功的办理住房抵押贷款,是由征信、政策,房屋状况等一系列因素所决定的,所以贷款申请被商业银行所拒绝,是常有

在城市中,办理房屋抵押贷款的人很普遍,但被拒之门外的也不少。成功的办理住房抵押贷款,是由征信、政策,房屋状况等一系列因素所决定的,所以贷款申请被商业银行所拒绝,是常有也是很正常的事情。那么问题来了,既然办理住房抵押贷款是有可能被拒绝的,那这是否会对个人的征信产生负面影响呢?今天便让大家了解一下这个问题。 1.被拒与不代表征信有问题。 首先,我们要知道,申请住房抵押贷款后被商业银行拒绝,其实并不会影响借款人的个人征信的。住房抵押贷款或者信用卡被拒,只能够说明借款人提供的资料不符合所申请的商业银行贷款业务的条件,例如工作、负债、收入等方面的原因。所以说,申请住房抵押贷款后没有被商业银行同意,对于征信方面是没有负面影响的。 2.被拒绝次数过多,会影响个人征信。 可以明确的说,只要是上征信的贷款,在借款人申请办理贷款之时,商业银行都会拿着你的授权,去查询你个人的征信情况。 一个借款人被查的次数越多,这就说明申请贷款的次数越多,如果长期都没有放款,那么借款人再次去申请的时候,就会被新的商业银行主观认为十分缺钱,或者被判定为资质不好,又或者质疑借款者的还款能力。无论是哪种一原因,商业银行都会觉得贷款给你需要承担高风险。 因此,一旦借款人的征信报告上出现很多贷款审批内的查询次数,商业银行便会将其列入高风险名单内,这就导致贷款很容易被拒。 3.贷款被拒以后,切不可盲目申请。 在这最后,需要提醒广大的借款者朋友一句:办理住房抵押贷款被商业银行拒绝过后,千万不要接着就换一家再次申请,也不要同时再向多家商业银行申请。 住房抵押贷款申请被拒绝之后,我们第一就是要弄明白自己到底是因为什么原因被拒绝借款。先找到被拒绝的原因,这里鼎酬小编建议借款人可以做一次专业的贷前融资规划,结合自身的资质以及征信情况,解决自己的问题点,然后再去找符合自己条件的商业银行,选择合适的住房抵押贷款产品,争取一次性完成住房抵押贷款,这才是正确的做法,切记一定要避免盲目申请。

《你可以了解,房产抵押贷款常有这优势与劣势》 相关文章推荐九:北京住房抵押贷款条件

有房屋可以申请大额贷款哦,接下来卡宝宝带你了解房屋抵押贷款的细节吧。

北京住房抵押贷款条件

一、房屋要求

  1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通

  2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  二、贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款

  1.有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

  2.没有违法行为和很不良好的信用记录;

  3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

  办理住房抵押贷款需要注意什么?

  一,不是所有人都适合办住房抵押贷款

  住房抵押贷款并不是你有房子就能办,在办理的时候,借款人的收入情况、信用状况、房屋的房龄、所在位置以及是否具有房产证等,都会直接影响到能否成功获得贷款;

  二、不是所有贷款机贷款利率都一样

  你认为所有贷款机构贷款利率都一样吗,那你就错了!不同贷款机构贷款利率是有所不同的。因此,在办理住房抵押贷款的时候,大家可以多做对比参考后再做决定是否贷款;

  三、银行对贷款条件的要求比其他机构高

  如果您通过银行申请贷款被拒的话,可以通过其他贷款机构申请。通常银行对贷款条件要求都比较高并且严谨,但通过贷款公司或者担保公司申请贷款的话,就会更容易一些;

  四、找贷款公司方便快捷但费用要高一些

  通过贷款公司办理住房抵押贷款,会方便快捷很多,而且门槛比较低,但是相应借款人需要付出的条件就是支付更多的贷款费用。

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