x
资讯 专栏 视频 平台 数据 报告 返利 社区 登录
签到领奖励金

下载APP,首次签到领10元

等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?

银行信息港 银行贷款编辑 2020-06-24 18:00:36
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。
怎么得出来的“明明”呢?我给你一个糖,难道你就要说我帅吗?这是小孩子的思维——判断能力有缺陷,无法分辨事物的本质。 假设我向你借1万块钱,第1次归还本息1000块钱(等额本金)和第1次归还本息900块钱(等额本息)。若单纯的从第1次归还金额来看,显然选择第二者归还900元更有利,怎么会是“明明”等额本金更有利呢? 货币存在时间价值,比如你将首次归还更多的金额节省下来进行投资(比如上述等额本息节省下来的100元),你同样能获得收益,这就是其时间价值的体现。 既然货币存在时间价值,那么归还1000跟归还900它本身就是不一样的,何来的“明明”呢? 房贷的还息公式是怎样的呢?每期还款金额=每期还款本金+剩余未还本金*贷款利率/12。 不管是等额本金还是等额本息,公式都是通用的。也就是说,假设第1次归还的本金较多,那么总体本金减去已归还的本金,得到的剩余本金就相对较少,所要归还的总体本息就较少——这就好如你不贷款都不用还利息,你贷款的金额(或剩余本金)越多自然要归还的利息越多。 也因此,单纯的从归还的利息来看,选择等额本息还款所归还的利息较多,容易让人们产生错觉。但是它仅仅是错觉,因为公式是不变的——等额本息前期归还的本金较少,剩余的计息本金就多,在同等利率下自然产生更多的利息。 支付宝借呗可以先息后本,如果按照总体归还的利息来算,还有人会选择先息后本吗?每期没有归还本金,剩余本金是原来的本金,自然归还的利息较多了。而如果每期相应归还本金和利息,其实际每期借款金额是不断减少的,而非原来本金。 还有一点要说一下,房贷计算器计算出来的每期归还本息仅供参考,不管是选择等额本息还是等额本金,因为贷款利率是浮动的(以前跟随央行贷款基准利率浮动,目前跟随LPR浮动),套用公式便可知每期归还的本息它是跟随利率变动的,并不是房贷计算器中的还款金额。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐一:等额本金的还款方式明明比等额本息好,为何用等额本息?

怎么得出来的“明明”呢?我给你一个糖,难道你就要说我帅吗?这是小孩子的思维——判断能力有缺陷,无法分辨事物的本质。 假设我向你借1万块钱,第1次归还本息1000块钱(等额本金)和第1次归还本息900块钱(等额本息)。若单纯的从第1次归还金额来看,显然选择第二者归还900元更有利,怎么会是“明明”等额本金更有利呢? 货币存在时间价值,比如你将首次归还更多的金额节省下来进行投资(比如上述等额本息节省下来的100元),你同样能获得收益,这就是其时间价值的体现。 既然货币存在时间价值,那么归还1000跟归还900它本身就是不一样的,何来的“明明”呢? 房贷的还息公式是怎样的呢?每期还款金额=每期还款本金+剩余未还本金*贷款利率/12。 不管是等额本金还是等额本息,公式都是通用的。也就是说,假设第1次归还的本金较多,那么总体本金减去已归还的本金,得到的剩余本金就相对较少,所要归还的总体本息就较少——这就好如你不贷款都不用还利息,你贷款的金额(或剩余本金)越多自然要归还的利息越多。 也因此,单纯的从归还的利息来看,选择等额本息还款所归还的利息较多,容易让人们产生错觉。但是它仅仅是错觉,因为公式是不变的——等额本息前期归还的本金较少,剩余的计息本金就多,在同等利率下自然产生更多的利息。 支付宝借呗可以先息后本,如果按照总体归还的利息来算,还有人会选择先息后本吗?每期没有归还本金,剩余本金是原来的本金,自然归还的利息较多了。而如果每期相应归还本金和利息,其实际每期借款金额是不断减少的,而非原来本金。 还有一点要说一下,房贷计算器计算出来的每期归还本息仅供参考,不管是选择等额本息还是等额本金,因为贷款利率是浮动的(以前跟随央行贷款基准利率浮动,目前跟随LPR浮动),套用公式便可知每期归还的本息它是跟随利率变动的,并不是房贷计算器中的还款金额。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐二:等额本金的还款方式明明比等额本息好,那么为什么用等额本息?

怎么得出来的“明明”呢?我给你一个糖,难道你就要说我帅吗?这是小孩子的思维——判断能力有缺陷,无法分辨事物的本质。 假设我向你借1万块钱,第1次归还本息1000块钱(等额本金)和第1次归还本息900块钱(等额本息)。若单纯的从第1次归还金额来看,显然选择第二者归还900元更有利,怎么会是“明明”等额本金更有利呢? 货币存在时间价值,比如你将首次归还更多的金额节省下来进行投资(比如上述等额本息节省下来的100元),你同样能获得收益,这就是其时间价值的体现。 既然货币存在时间价值,那么归还1000跟归还900它本身就是不一样的,何来的“明明”呢? 房贷的还息公式是怎样的呢?每期还款金额=每期还款本金+剩余未还本金*贷款利率/12。 不管是等额本金还是等额本息,公式都是通用的。也就是说,假设第1次归还的本金较多,那么总体本金减去已归还的本金,得到的剩余本金就相对较少,所要归还的总体本息就较少——这就好如你不贷款都不用还利息,你贷款的金额(或剩余本金)越多自然要归还的利息越多。 也因此,单纯的从归还的利息来看,选择等额本息还款所归还的利息较多,容易让人们产生错觉。但是它仅仅是错觉,因为公式是不变的——等额本息前期归还的本金较少,剩余的计息本金就多,在同等利率下自然产生更多的利息。 支付宝借呗可以先息后本,如果按照总体归还的利息来算,还有人会选择先息后本吗?每期没有归还本金,剩余本金是原来的本金,自然归还的利息较多了。而如果每期相应归还本金和利息,其实际每期借款金额是不断减少的,而非原来本金。 还有一点要说一下,房贷计算器计算出来的每期归还本息仅供参考,不管是选择等额本息还是等额本金,因为贷款利率是浮动的(以前跟随央行贷款基准利率浮动,目前跟随LPR浮动),套用公式便可知每期归还的本息它是跟随利率变动的,并不是房贷计算器中的还款金额。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐三:等额本金的还款方式要比等额本息好,为什么用等额本息?

通常来说原因就一个,钱不够多。 很多人都知道,买房贷款有两种还款法,等额本息(每个月还款金额也就是本金加利息一样多)和等额本金(每月还本金一样多,利息每月递减,导致每月还款金额越来越少),总利息等额本金要比等额本息少很多,这可能就是题目说的等额本金比等额本息好的原因。 但是为什么采取等额本息还款法的人服务更多一些?我们来分析一下。 等额本息还款法 等额本息,就是每个月要还的本金加利息一样多,以贷款100万,利率5.39%,30年期计算,每月还款5609.06元,30年总计还款201.92万元,其中利息101.92万元,利息比本金还多。 等额本金还款法 等额本金,就是每个月要还的本金一样多,但是随着剩余本金的减少,还的利息也越来越少,所以每月还款额越来越少,还是以贷款100万,利率5.39%,30年期计算,第一个月还款7269.44元,第二个月还款7256.96元,第三个月还款7244.49元,其中每月还本金2777.77元,利息每月递减12.48元左右,30年总计还款181.07万元,其中利息81.07万元,比等额本息还款法足足少了20.85万元,开个玩笑,像不像打了8折? 想用等额本金还款法?那你得“不差钱” 前面已经算了,等额本金还款法的总利息比等额本息少,那么都选等额本金好了,为什么还要选等额本息?多半是因为差钱。 前面的计算可以看到,等额本金还款法第一个月要还7269.44元,而等额本息还款法第一个月要还5609.06元,等额本金要多还1660.38元,前期还款压力很大,你是不是不差钱? 况且,就算你愿意承担多出来的还款压力,也得银行同意才行,银行在审批贷款的时候,要看你的收入情况(收入证明和银行流水),一般来说房贷加上其他负债,每月收入得是它们的2倍才成(也就是负债要小于收入的50%),达不到这个指标,不会批给你贷款,你一个月收入12000,想采用等额本金还款法也是不行,因为首月要还款7269.44元超出月收入的50%了,只能选择等额本息,每月还款5609.06元。 最后,如果你的月收入够多,还不如选择降低贷款年限,上面的情况,把贷款年限降低到20年,每月要还6816.89元,总利息63.6万元,比30年期限的等额本金还款法还要少。 综上所述,想选择总利息少的等额本金还款法,需要你的月收入够多“不差钱”。 另外,如果你准备还几年后提前还款,那么有条件的话尽量选择等额本金还款法,因为等额本息还款法前期还款利息占比太高,更不合适。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐四:等额本息和等额本金,哪种还贷方式压力小?

买房贷款有两种方式,一种是等额本金,一种是等额本息,别看这两种还款方式只有一字之差,但是真要追究起来差别可是很大的!那么,等额本息和等额本金有什么区别?哪种还贷方式压力更小?

等额本金,就是每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少;

等额本息,就是每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

对于买房的人来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦,而更多人选择的是等额本息。

举个例子,假如你贷款一百万来买房,然后计划20年还清,那么两种不同的还款方式就有很大的区别:

这张图上红色的部分是还款的利息,蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些:

等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是在这里有一个很奇怪的现象,虽然等额本金节省的利息更多,但是为什么大多数人还是选择了等额本息的还款模式呢?

就拿一个月收入为1万5的购房者来说吧,如说选择等额本息还款的话,那么在还款初期,他每月只需要还7485元,也就是收入的一半,这个还勉强可以接受,但是如果用等额本金还款的话,个月就要还9625元,这个已经超过了他收入的60%了,他的大部分钱都用来还款了,那么他的生活必将会很拮据,这对还款人来说是有点难承受的。

算下来,等额本金后会节省大概14万元,但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。

其实不管选择哪种还款方式,都是为了更好地生活,如果你选择的那种方式已经影响到了你的正常生活,那你就该换另外一种方式了。拉面的建议是:每个人依据自身情况而定,量力而行,不要违背了买房的初始目的。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐五:等额本息和等额本金有什么区别

买房贷款有两种方式,一种是等额本金,一种是等额本息,别看这两种还款方式只有一字之差,但是真要追究起来差别可是很大的!那么,等额本息和等额本金有什么区别?哪种还贷方式压力更小?

等额本金,就是每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少;

等额本息,就是每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

对于买房的人来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦,而更多人选择的是等额本息。

举个例子,假如你贷款一百万来买房,然后计划20年还清,那么两种不同的还款方式就有很大的区别:

在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些:

等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是在这里有一个很奇怪的现象,虽然等额本金节省的利息更多,但是为什么大多数人还是选择了等额本息的还款模式呢?

就拿一个月收入为1万5的购房者来说吧,如说选择等额本息还款的话,那么在还款初期,他每月只需要还7485元,也就是收入的一半,这个还勉强可以接受,但是如果用等额本金还款的话,第一个月就要还9625元,这个已经超过了他收入的60%了,他的大部分钱都用来还款了,那么他的生活必将会很拮据,这对还款人来说是有点难承受的。

按照上面的表格算下来,等额本金最后会节省大概14万元,但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。

其实不管选择哪种还款方式,都是为了更好地生活,如果你选择的那种方式已经影响到了你的正常生活,那你就该换另外一种方式了。拉面的建议是:每个人依据自身情况而定,量力而行,不要违背了买房的初始目的。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐六:等额本息和等额本金,哪种还贷方式压力小?

买房贷款有两种方式,一种是等额本金,一种是等额本息,别看这两种还款方式只有一字之差,但是真要追究起来差别可是很大的!那么,等额本息和等额本金有什么区别?哪种还贷方式压力更小?

等额本金,就是每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少;

等额本息,就是每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

对于买房的人来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦,而更多人选择的是等额本息。

举个例子,假如你贷款一百万来买房,然后计划20年还清,那么两种不同的还款方式就有很大的区别:

这张图上红色的部分是还款的利息,蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面,每月还款的本金数目一直不变,但是利息逐渐变少,每月还款的数额就越来越少。

相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些:

等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。但是在这里有一个很奇怪的现象,虽然等额本金节省的利息更多,但是为什么大多数人还是选择了等额本息的还款模式呢?

就拿一个月收入为1万5的购房者来说吧,如说选择等额本息还款的话,那么在还款初期,他每月只需要还7485元,也就是收入的一半,这个还勉强可以接受,但是如果用等额本金还款的话,第一个月就要还9625元,这个已经超过了他收入的60%了,他的大部分钱都用来还款了,那么他的生活必将会很拮据,这对还款人来说是有点难承受的。

算下来,等额本金最后会节省大概14万元,但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。

其实不管选择哪种还款方式,都是为了更好地生活,如果你选择的那种方式已经影响到了你的正常生活,那你就该换另外一种方式了。拉面的建议是:每个人依据自身情况而定,量力而行,不要违背了买房的初始目的。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐七:每年都有提前还款,该选择等额本息还是等额本金?

有提前还款的打算就要选择等额本金的还款方式。 在对两种还款方式进行选择之前,首先应该对两种还款方式的特点进行充分地了解,也唯有如此,才能选择符合自己实际需求的还款方式。 我们首先通过名字对两者进行区分。等额本息是说每月的本金加利息是等额的。与此类似,等额本金说的是每月的本金是等额的。在本金一样,利率一样,期限一样时,两种还款方式唯一的不同就是月供。 等额本息和等额本金都遵循一个原则,每月的利息部分都是月利率乘以剩余本金。按照这个逻辑,两种还款方式的利息是每月都在减少的。相应的,等额本息为了证每个月的本息和都一样,它的本金是每月在加的,而等额本金每月的本金则是一样多的。 这说明了一个什么道理呢?等额本息前期都在还利息,越靠后期,还的本金才慢慢增多。等额本金则将所有本金均摊到了每个月份上。可以理解成等额本金相对于等额本息来说就是提前还款。 提前还款一般有两种形式,一种是选择还款期限不变减少月供,另一种是月供不变减少还款期限。不管采用哪种方式,新的还款计划都是基于剩余本金来进行重新计算的。提前还款还的就是本金,它跟剩余多少利息没有关系。因为利息都是要重新进行计算的。 结论应该显而易见了,等额本金相对于等额本息来说,每月还款的本金要多,提前还款也是比正常还款要归还更多的本金。既然最终的目标都是要提前归还本金,那肯定选择等额本金了。 由于等额本息比等额本金的总利息要高,银行客户经理往往会推荐客户选择等额本息。银行工作人员有时甚至会故意不谈还款方式的问题,自动为客户选择等额本息的方式,等贷款放下来的时候,借款人才发现自己办得是等额本息。可是这个时候已经晚了,已经没有办法变更了。 在办理房贷时,除了金额、利率、期限以外,还款方式以及提前还款的规定都是要提前确定好的,如果没有谈到这些细节,千万不能等着银行主动来找你。否则银行会按照最有利于银行的方式来安排。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐八:等额本金和等额本息哪个划算 揭两者的区别

申请房贷,还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息。两种还款方式,都有人选择,两者都有利弊之处。那么,相比较而言,等额本金和等额本息哪个划算呢?其实,在还款方面,两者是有区别的。选择不一样的还款方式,利息也不一样。

等额本息和等额本金作为常用的个人住房按揭贷款还款方法,分别适合不同情况的借款人,没有的利弊之分。从每月还款的角度讲,等额本息还款法是固定的,而等额本金还款法在还款初期高于等额本息。这就意味着等额本金还款法的贷款门槛要高于等额本息还款法。

贷款购买房屋时,等额本金还款法的负担比等额本息要重,一般来说,对于经济尚未稳定而且是初次贷款购房的人来说是不利的,这也就是为什么大多数借款人采用等额本息还款法的原因。从这一点出发,等额本息是划算的。

不过,等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

小编概括了一下,其实没有最划算的还款方式,适合自己的才是最好的,当你想要生活品质不下降,就无所谓多付点利息。选择哪种还款方式,需根据每个人的现状和对未来的规划而定,不要一味地相信别人的话。

如果你经济条件不好,其实是不适合采用等额本金的方式还款的。如果你经济较好的话,选择等额本金的方式还房贷,总利息是少一些的。所以,这个要区别看。大家要根据自己的实际条件,选出符合自己情况的还款方式。

《等额本金还款的贷款还款方式本来比等额本息还款好,那麼为啥等额本息还款?》 相关文章推荐九:买房贷款时,等额本息和等额本金选择用哪个?

银行让我们选择等额本息是基于盈利的考虑,因为等额本息总利息高于等额本金,选择等额本息也不能说,以我举例,2013年买房贷款时,在选择用等额本息还是等额本金,明知道等额本息的总利息比等额本金高,我还是选择了等额本息,因为刚买房时月供压力特别大,还款初期等额本息月供比等额本金低得多。每个人适用的还款方式是有差异的,两种相比没有谁最好,合适自己的是最好的。 银行为什么偏好等额本息(多赚钱) 银行要求做等额本息,对银行来说等额本息收益高于等额本金,所以一般银行是会推荐申请使用等额本息还款方式,房贷是资产质量收益率都优于其他资产,以建设银行为例,2018年建设银行个人贷款平均收益率为4.58%,高于公司类贷款个人贷款中80%是房贷;个人住房贷款的不良率为0.24%,建设银行的总体不良率为1.46%。资产质量好、平均收益率高,银行肯定是想发放住房贷款住房贷款中银行偏向于等额本息,因为等额本息总利息高于等额本金,等额本息可以给银行带来更多的收益。 等额本息和等额本金选择用哪个? 下面列一下两种还款方式的优劣,供大家选择。 提前还款的贷款人,适合等额本金 月供负担大的贷款人,适合等额本息 对利息敏感的贷款人,适合等额本金 假设贷款利率在基准利率上浮10%,期限30年,贷款金额100万。 1、对利息敏感的贷款人,适合等额本金 等额本息总利息为1,019,264.23,等额本金总利息810,745.83,总利息看等额本金更划算,所以银行更愿意让贷款人使用等额本息,因为银行的利润高。等额本金适合对利息敏感的贷款人。 2、月供负担大的贷款人,适合等额本息 等额本息每个月等额月供,为5,609.07元,等额本金首页月供7,269.44元,每个月递减12.48元,1期到134期,等额本息每个月还款金额小于等额本金;135期到260期,等额本息还款金额大约等额本金。所以说等额本息刚开始还贷压力小,适合刚买完房,还款有压力的朋友。 3、提前还款的贷款人,适合等额本金假设还10年后全部提前还款。 (1)等额本息已还10年还款已还总金额为684,306.21元,已还本金为181,016.42元,每还款1元对应的本金为0.26元。 (2)等额本金已还10年情况已还总金额为794,780.58元,已还本金为338,888.89元,每还款1元对应的本金为0.42元。相同还款金额下,等额本金还款的本金比等额本息多,等额本息还的利息多。故如果打算提前还款,等额本金比等额本息划算。
阅读全文
温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为投资参考,网贷有风险,投资需谨慎!
APP 广告图
网友评论
条评论
推荐阅读
  • 热 点
  • 网贷行业
  • 网贷政策
  • 平台动态
  • 网贷研究
  • 互联网理财
  • 互联网金融
                热帖排行
                1/1

                相关推荐:

                贷款方式选择等额本金还是等额本息 等额本金和等额本息哪种还款方式最划算 等额本金和等额本息这两种还款方式有什么区别? P2P的“等额本息”和“等额本金”两种还款方式有什么不同? 银行贷款按等额本金还款还是等额本息还款 等额本息还款和等额本金还款哪个划算 贷款买房选等额本金还是等额本息还款 等额本息还款法和等额本金还款法的比较 贷款买房还款等额本金好还是等额本息好 银行货款还款是等额本金好还是等额本息好 贷款以后提前还款做等额本金还是等额本息 简单分析等额本金还款与等额本息还款的区别 贷款本息是等额本金还是等额本息 贷款还款等额本息和等额本金的区别 等额本息贷款还可以换等额本金贷款吗 贷款提前还款等额本金等额本息哪个划算 贷款30年等额本息还还是等额本金还划算 还贷款用等额本息还是用等额本金 贷款是等额本息还是等额本金还好 银行还款是等额本金好还是等额本息好