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尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀

摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

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  起底尚德机构三大招生套路

3月13日,尚德机构培训师正在为新入职员工授课,讲解如何为客户推荐课程。3月13日,尚德机构培训师正在为新入职员工授课,讲解如何为客户推荐课程。

3月13日,尚德机构新人培训会上,培训师正为新人讲解如何转变身份与客户沟通。3月13日,尚德机构新人培训会上,培训师正为新人讲解如何转变身份与客户沟通。

  教育培训机构尚德被曝涉虚假宣传、退费难,记者卧底揭多重身份、虚假承诺、话术截杀等招生手段

  去年底,北京两家教育培训机构——北京巨人时代教育咨询有限公司和新思路培训学校相继被曝出“老板跑路”消息,波及上千名学员,引发社会对教育培训机构虚假宣传、退费难等乱象的关注。

  另一家教育培训机构尚德机构,近日也被学员曝光虚假宣传和退费等问题。作为一所“知名”的学历及职业教育机构,记者查询发现,尚德机构在最近几年因退费、虚假宣传等问题被多次曝光。3月中旬,新京报记者应聘进入尚德机构总部,并作为“菜鸟”接受内部培训,逐步揭开尚德机构销售员饰演多重身份、虚假承诺补录学籍、劝转专业、虚假优惠等招揽新学员的各种“套路”。

  对频频曝出的教育培训机构乱象,21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示,要改变现状,不仅要加大政策信息公开力度,更需要**部门加强监管,加大处罚力度。

  承诺补录学籍落空无法参考

  4月14日、15日为高等教育自学考试的日子,但赵宇却因“无学籍”而无法入场考试。

  “3月10日,尚德机构跟我说是最后一天补录学籍,不然只能等到十月份才能报考。”赵宇(化名)说,听到能补录学籍,就分期支付7980元学费报名了尚德的自考辅导班,按照约定,由尚德机构为其报名并补录学籍。

  两天后,赵宇向尚德机构的“老师”确认4月份的报考科目时,发现学籍根本没补录上。

  “说什么最后一天补录学籍,说跟人大合作可免考英语,这些一条都没实现!”赵宇想起当初报名时尚德机构“老师”的种种承诺,“心里堵得慌”。

  赵宇口中的尚德机构,是一家专门从事学历教育和职业教育的机构,公开资料显示,该机构业务涵盖职业资格认证、学历教育、企业内训、远程教育等多个方面。3月份他选择咨询尚德,也是因听别人说这家机构比较有名气。

  因为尚德机构的老师承诺补录学籍,赵宇才报名,没想到“补录”不成,退费还遇到了克扣和拖欠问题。“我没听过课,却要扣2000元左右的注册费和课时费。”赵宇说,此外退费时间也一再拖延,称5月中旬才能退费。

  当记者在尚德机构国贸分中心探访时,一名工作人员表示北京上半年自考结束了,目前还剩余少数上半年学籍补录名额,“只能通过尚德机构的系统补录,尚德机构连接自考办系统。如果你错过补录,下半年就只能回户籍地考试了。”

  4月18日,记者拨打北京市自考办咨询电话,工作人员表示,北京自考笔试上半年的报考时间是3月1日至9日,“不存在补录,补录的说法是骗人的。”而人民大学教育培训管理办公室工作人员也告诉新京报记者,人民大学没有和校外任何第三方机构开展教育培训合作。

  “学习规划师就是销售”

  在尚德机构官网,页面上有对成人自考的简单介绍,“报名时间”、“报考条件”、“免费申请助学金”、“院校专业”,无论点击哪一个链接,都会弹出一个在线客服的对话框。

  记者先后点击三个在线客服,分别咨询报名时间、院校专业、如何申请助学金三个问题,对方均不直接作答,而是索要咨询者的手机号码,称将发送短信资料,保证不会打电话骚扰。

  当记者提供号码后,一直未收到尚德机构的短信资料,反而是自称尚德机构老师、学习规划师相继打来的电话,向记者推荐培训课程。

  3月中旬,新京报记者通过应聘“学习规划师”岗位,进入位于朝阳区来广营的尚德机构北京总部。学习规划师的应聘要求只需要高中及以上学历,有电话销售经验的优先。

  “这个岗位说得好听叫学习规划师,其实就是电话销售。”一名刘姓面试官告诉记者,该公司的销售人员都会使用“老师”身份,如学历提升老师、学历规划老师、自考学籍顾问老师、助学办老师等,用以应对不同情况的学员。

  在尚德机构北京总部办公楼4层,记者参观了“学习规划师”的工作状况:密集的格子间传出此起彼伏的声音,现场上百名销售人员不停地拨打不同客户电话,以老师、规划师的身份,重复着相似的课程推销说辞。

尚德机构内部数据库所显示的潜在****,包含基本的学历情况、报考意愿等信息。尚德机构内部数据库所显示的潜在****,包含基本的学历情况、报考意愿等信息。

  多重身份“忽悠”学员掏钱

  通过面试后,记者被告知销售岗位的新人需要先接受5天培训,再上岗试用,如果18天之内没有产生销售业绩,就会自动淘汰。

  尚德机构北京总部的地下一层,有多间专门培训新员工的教室。

  3月14日,一间不大的教室中,拥挤地坐着约一百名销售岗位新员工,培训内容为公司价值观及销售话术和技巧。三名专职培训师给这一百名新员工讲课,传授销售技巧。

  “一接通电话,就要向对方表明‘我是尚德机构负责学历报考的某某老师’。”正为新人讲课的王雪(化名),是三名培训师之一,她说,因为社会上很多人反感销售,所以在电话中不要暴露自己的销售身份,有的甚至连尚德都不要提,只说自己是“成人教育考试辅导中心的老师”就行,因为冒充类似教育考试院老师这种官方身份违规,但可以打打擦边球。

  如果一名学员此前已经多次接听了尚德机构的销售电话,但是没有报名,销售员便会转换身份“忽悠”学员。

  培训资料中对于转换身份有着详细的描述,让销售员使用“班主任”、“教务主任”、“校长”、“经理”、“整理学籍的老师”等不同身份与学员沟通。

  每个身份都有对应的话术,比如“我是尚德机构负责整理学籍的老师,由于报名时间已结束,现在是补录阶段,补录名额只有×个,怕您错过最后补录学籍的机会,所以想问下您现在关于学历的打算?”

  此外,培训材料还注明,对于电话打不通的学员就加微信,“微信号最好设置一男一女,看见女学员就用男微信号加,看见男学员就用女微信号加,几率会更高”。

  “打击痛点”转报专业

  在培训中,记者了解到2018年北京自考有78个开考专业,尚德机构只做其中十几个专业的培训。

  “如果学员问了我们没有的专业,不能说没有,否则学员就走了。”培训师徐静说,对于尚德机构未开设培训班的专业,销售人员先假称有这个专业,再劝说学员转换专业。

  尚德学员薛女士表示,她本想报考美术教育专业,被尚德机构的销售人员“忽悠”报名了汉语言文学专业,实际学习后薛女士才发现与自己想学的专业差距较大,想要退费。

  尚德机构的培训资料称,转专业需要根据原因进行个况分析、打击。

  “抓住学员痛点,很容易打击他。”培训师王雪说,比如学员要考机电一体化,你就对他说“您报这个专业也可以,但是这个专业要考高数、英语、线性代数、微积分,非常难,就算能考过也要三四年时间。”接着,销售人员再替学员分析,应该报考简单好考的专业,“您已经工作这么久了,工作经验可以说是很丰富了,再学这些基础的东西对您来讲说实话已经没用了,而且非常困难,您现在需要的是简单好考快速地拿到毕业证,毕竟要把通过放在第一位。”

  而记者首次与尚德机构销售员沟通时,曾表示希望报考机械自动化专业。自称是尚德机构周老师的销售人员称,尚德有这个专业,但是这个专业要考高数、线性代数等,难度非常大,转而向记者推荐了工商管理专业。

  只要是尚德提供的专业,都是简单好考的。培训师徐静(化名)说,对学员分析打击之后,销售员就会推荐一个尚德提供的专业。“所有专业推荐方式都是一个模子里刻出来的。”徐静说,所有尚德推荐的专业特点都是三句话,简单好考拿证快、含金量高、就业面广。对于学员认准的报考专业,销售员就要说这个是所有专业里最简单好考的,即使该专业要考难考的高数,或者涉及十几门课程,“不能让学员觉得难而纠结报不报名。”

4月25日,尚德机构国贸部,数名想通过自考获得学位的女士,正在咨询教育机构的“老师”们。本组图片摄影/新京报记者 大路4月25日,尚德机构国贸部,数名想通过自考获得学位的女士,正在咨询教育机构的“老师”们。本组图片摄影/新京报记者 大路

  先提价再优惠“截杀”学员

  对于正纠结于报不报名的客户,尚德的销售们也有自己的杀手锏。

  “先把课程价格提价1000元,再告诉学员现在有1000元优惠,过了今天再报名就没有了。”尚德某销售部门的主管高晶(化名)给手下员工支招,实际上仍以原价把课程卖出去了。

  高晶支的招,只是尚德机构多种截杀话术之一。“截杀就是学员现在买单的理由”,尚德机构培训PPT中如此定义。

  在培训资料里,还有这样一句示范语:“您好,我这边是北京总部负责保留名额的项目主管某老师,之所以给您打电话呢,是看到之前某老师在我这边给您预留的18年上半年学籍注册名额和1000元助学金某月某日就要过期了。”

  高晶说,预留学籍注册名额、1000元助学金到期,这些都是截杀话术。比如原价7899元的课程,销售人员会先抬价至8899元,然后告诉学员,在今晚12点之前付款报名,可以获得1000元优惠。

  相似的,销售人员也会告诉学员,今晚12点报名截止,如果错过截止时间,学员就无法报名。对于过了所谓报名截止时间的学员,销售人员又会改口称有几个补录名额。

  广东东莞的尚德学员李萌(化名)就遭遇了相似的“忽悠”。2017年3月上旬,李萌接到尚德机构电话称“学校校庆,三天内报名,学费可以打折优惠。”当时李萌没有报名,几天后再次接到尚德机构的电话,依然是校庆报名的说辞。李萌反问对方,“不是说三天时间吗?早就过了啊。”对方称广东又申请了几个名额。可事隔一天,李萌再次接到对方电话,称最后一天优惠。

  培训资料显示,除了报考时间截杀、名额截杀,还有一种政策截杀。“政策是我们猜测的,说的时候加个可能,说了没影响。”王雪说,如果学员是本地户籍的,就告诉他一定要现在报考,明年本地考试难度可能加大;如果学员是外地户籍,就告诉他明年可能要回原籍报考了。

  另外,高晶告诉手下的销售员,“校庆期间优惠、开班典礼截止时间,也是常用的截杀话术。”

  在一场销售新人的培训会上,一名新入职的销售员说“没法心安理得地冒充身份,截杀话术说不出口”。而培训师则鼓励他“语气要坚定、淡定”。

  未报名者成销售练习对象

  培训材料显示,尚德还存在一个被称为“公海”的数据库,这里全是因为种种原因没报名或没联系上的学员的数据库。

  “(老人)不要的学员数据掉进公海,新人先打这个数据库。什么问题不明白,哪里聊不下去,你们就拿他们练手。”王雪在新员工培训中说道。

  记者操作拨号系统发现,任何销售员都可以从本部门的“公海”中捞取数据拨打,每条数据都包含学员的电话号码和基本情况,大量数据的首次拨打时间是2016年或2017年。

  在操作过程中,电话销售员一次可以领取30条数据。备注显示在记者领取的这些电话号码中,少则被拨打两三次,多则超过了10次。其中三条数据被拨打了60、69和88次,时间跨度分别为7个月、4个月和8个月。

  “尚德机构每天给我打两三个电话,打到接电话为止,吵醒孩子。”李芸(化名)是一名哺乳期的妈妈,平时带孩子很忙,自从3月底咨询了尚德机构的自考相关问题,已经接到几十个尚德机构的电话。

  “明确说明不需要,对方还在纠缠,问我为什么不需要,甚至指责我没有上进心。电话中我都说了吵醒了孩子,在哭,对方还是纠缠不放。”李芸说。

  除了李芸,还有多人反映尚德机构电话骚扰的问题。有网友称,尚德机构曾连续三年给他打骚扰电话。

  数据库中,即便有的学员数据备注了“受到骚扰”、“不要再打电话了”,但是他的数据依然存在“公海”中,被尚德机构的后来者们反复拨打,以此练习“话术”。

  教育培训机构频涉虚假宣传

  学员们反映的尚德机构涉嫌虚假宣传等问题,并非某家教育培训机构独有。

  2017年12月,北京两家教育培训机构——北京巨人时代教育咨询有限公司和新思路培训学校相继被曝出“老板跑路”消息。

  一部分学员在这两家培训机构报名轻信了不用考试包过的虚假承诺,缴纳数千至上万元不等的包过费,然而考试过后却无法从学信网上查到成绩,也无法和培训机构的老师取得联系。

  其实,近年来,巨人时代和新思路曾因宣传不考试“包过”、退款难等问题被指“劣迹斑斑”。新思路更是因违规办学、教学管理混乱,被教育部门取消招生资格。另一家名为超圣教育的网络教育机构,也被曝虚假宣传与知名高校存在合作关系,收取学员9500元、12500元报考专科和本科的学费后,还用山寨学信网上的假学籍糊弄学员。

  “学历继续教育行业很多机构存在虚假宣传问题。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示,有的机构把继续教育宣传为可以拿与全日制教育同等的文凭,涉嫌虚假宣传;另一类培训机构故意混淆政策,宣称有特殊渠道和手段通过考试。

  熊丙奇称,要改变这种现状,需要**部门加大相关政策的信息公开力度,也要求考生了解各种自考政策,识别培训机构的虚假宣传,**部门更要加强监管,对虚假宣传加强处罚。

  北京市京师律师事务所张新年律师在接受采访时称,近年来教育培训类纠纷激增,从根本上看是因不少民办培训机构是以企业形式登记注册,在未取得办学资格的情况下就宣传和从事教学培训业务,导致乱象丛生。张新年表示,希望这种现象能引起教育、工商等有关部门的高度重视,予以专项检查整治,构成违法办学的,坚决予以查处,追究行政责任,涉嫌犯罪的,依法移送**机关,追究刑事责任,确保民办教育行业有序健康发展。

责任编辑:万露

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《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》 相关文章推荐三:露笑科技股份有限公司关于筹划重大资产重组停牌的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别提示:

1、露笑科技股份有限公司(以下简称公司)股票(证券简称:露笑科技,证券代码:002617 )自2018年5月9日(星期三)开市起停牌。

2、公司筹划的重大资产重组事项,尚存较大不确定性,敬请广大投资者注意投资风险。

一、停牌事由

公司正在筹划重大资产重组事项,正在筹划发行股份及支付现金购买资产事项,标的公司主要是光伏资产等相关业务。

鉴于该事项存在不确定性,为保证信息披露公平性,切实维护广大投资者利益,避免公司股票价格异常波动,根据《上市公司重大资产重组管理办法》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《中小企业板信息披露业务备忘录第8号:重大资产重组相关事项》、《中小企业板信息披露业务备忘录第14号:上市公司停复牌业务》的相关规定,经向深圳证券交易所申请,公司股票(证券简称:露笑科技,证券代码:002617 )自2018年5月9日(星期三)开市起停牌。

本公司承诺争取停牌时间不超过 1 个月,即承诺争取在 2018 年 6 月8 日前披露符合《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号-上市公司重大资产重组申请文件》要求的发行股份购买资产预案(或报告书)。如公司未能在上述期限内披露发行股份购买资产预案(或报告书),公司将根据重组推进情况确定是否向交易所申请延期复牌。公司未提出延期复牌申请或延期复牌申请未获交易所同意的,公司股票及可转债将于承诺的停牌期限届满后的第一个交易日开市起立即复牌,同时披露本次发行股份购买资产的基本情况、是否继续推进本次发行股份购买资产及相关原因。

如公司在停牌期限内决定终止本次重组进程,公司将及时披露终止筹划发行股份购买资产相关公告。如公司股票累计停牌时间未超过 3 个月的,公司承诺自公告之日起至少 1 个月内不再筹划发行股份购买资产事项;累计停牌时间超过 3个月的,公司承诺自公告之日起至少 2 个月内不再筹划发行股份购买资产事项。

二、停牌期间安排

股票停牌期间,公司将根据本次发行股份购买资产事项的进展情况,严格按照法律、法规、规范性文件的有关规定及时履行信息披露义务,在停牌期间至少每5个交易日发布一次进展公告,并严格做好信息保密工作,及时进行内幕信息知情人登记管理。同时,公司将积极开展各项工作,履行必要的报批和审议程序,督促相关中介机构加快工作,尽快向深圳证券交易所提交并披露符合规定的相关文件。

三、拟进行发行股份购买资产事项的主要情况

1、标的资产相关情况

(一)标的公司相关情况

企业名称:顺宇农业股份有限公司

统一社会信用代码:91140200MA0GU5G00H

类型:其他股份有限公司(非上市)

住所:北京市房山区大石窝镇石窝村石水路45号

法定代表人:董彪

注册资本:62,400万人民币

成立日期:2016年5月10日

营业期限:2016年5月10日至2036年5月9日

经营范围:种植农作物、花卉、果树、蔬菜;新能源和可再生能源的技术开发、技术推广、技术咨询(中介除外)、技术服务、技术转让;货物进出口(国营贸易管理货物除外)、技术进出口;农业技术开发;农业大棚设计;销售节能环保设备;专业承包;园林绿化工程;企业管理;销售食品。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;销售食品以及依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)

2、主要交易对手方情况

本次交易对手方为交易对方为露笑集团有限公司、珠海横琴宏丰汇投资合伙企业(有限合伙)、杭州和骏新能源科技发展有限公司、嘉兴金熹投资合伙企业(有限合伙)、董彪,其中露笑集团有限公司为本公司控股股东,持有公司37.77%的股份,本次交易构成关联交易。

3、与交易对方沟通、协商情况

交易基本方案和交易方式:公司拟收购标的资产控股权,预计收购方式为发行股份购买资产或发行股份与现金购买相结合的方式。

交易定价依据:本次交易价格最终将参照具有证券期货相关业务资格的审计机构及资产评估机构对标的资产的审计、评估结果,并由公司和交易对手方协商确定。

业绩补偿安排:本次交易将根据最终标的资产的评估方式及评估结果视情况决定是否安排业绩承诺,有关业绩承诺将符合中国证券监督管理委员会以及深圳证券交易所相关法律法规的要求。如本次交易涉及业绩承诺,其具体数额、业绩承诺期间及业绩承诺未能实现时的补偿安排以交易各方正式签署的合同或协议为准。

股份锁定安排:本次交易将按照《上市公司重大资产重组管理办法》等相关法律规律的要求对交易对方取得的股份进行锁定。

4、涉及的中介机构

本次交易拟聘请的中介机构为华泰联合证券有限责任公司、致同会计师事务所(特殊普通合伙)、国浩律师(杭州)事务所、北京中企华资产评估有限责任公司。

四、风险提示

鉴于该事项尚存在不确定性,敬请广大投资者注意投资风险。公司指定信息披露媒体为《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn),公司所有信息均以在前述指定媒体刊登的为准。

五、备查文件

1、经公司董事长签字的停牌申请;

2、合作意向协议;

3、深圳证券交易所要求的其他文件。

特此公告。

露笑科技股份有限公司

董事会

二〇一八年五月八日

《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》 相关文章推荐四:神州易桥信息服务股份有限公司关于孙公司与其终端资产合伙人签署补充协议拟购买公司股票的提示性公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

神州易桥信息服务股份有限公司(以下简称公司)于2018年5月18日召开总裁办公会,审议通过了关于霍尔果斯易桥快马企业管理咨询有限公司与终端资产合伙人签署《关于股权转让协议及盈利补偿协议的补充协议》事项。

为共同致力于公司的长远发展和做强做优,进一步增强收购后的协同效应,孙公司霍尔果斯易桥快马企业管理咨询有限公司(以下简称易桥快马)所并购整合完成的部分终端资产合伙人自愿使用易桥快马所支付的股权转让对价购买神州易桥(000606)股票并锁定。为此,同意易桥快马与其完成并购整合终端资产合伙人进行协商,并与同意股票购买方案的合伙人签署《关于股权转让协议及盈利补偿协议的补充协议》。同时,授权易桥快马执行董事具体办理与上述事项所涉相关协议的签署、执行事宜,包括但不限于相关协议条款的确定、签署及后续执行。

截至目前,已有28家整合完成的终端资产合伙人签署了相关补充协议,上述28家终端资产合伙人的总对价为38,600.18万元,该对价占整合完成的终端资产交易总对价的83%。

易桥快马终端资产合伙人统一成立持股平台(含契约型产品),持股平台资金全部用于以包括但不限于集合竞价、大宗交易、协议受让等方式购买神州易桥(000606)股票,具体由持股平台执行事务合伙人负责操作。

根据上述补充协议,终端资产的原控股股东同意:(1)终端资产原控股股东使用2017年度业绩实现后原本应得的部分现金对价,统一用于购买神州易桥股票并自愿锁定,金额约为4,065.97万元;(2)易桥快马如向终端资产原控股股东提前支付部分2018、2019年度承诺业绩实现后应支付的现金对价的,终端资产原股东承诺将该部分对价统一用于购买神州易桥股票,该部分金额合计约为11,371.89万元。

上述方案中第二项的最终实施取决于易桥快马能够获得相关金融机构提供的融资,用于提前支付对价。由于上述因素的可实现性尚具有不确定性,提请投资者关注公司上述事项相关进展情况。

公司指定的信息披露媒体为《证券日报》、《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn),敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

神州易桥信息服务股份有限公司董事会

二○一八年五月二十一日

《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》 相关文章推荐五:德勤:区块链在商业房地产中的应用

  德勤于今日发布了一份报告,深入分析了商业房地产的需求和区块链技术的价值主张,并研究了区块链技术在房产租赁和管理以及购买和销售交易过程中的应用。

  报告称,商业房地产行业在很多运营方面的保密做得非常好,比如租金水平,物业价格,以及估值等方面,这样才能获得可能的竞争优势。但是,在今天高度互联和数字化的世界里,继续保护原有的运营机密很困难。创业企业带来的技术进步和去中介化使得很多信息向公众公开,但其中大部分都存储在割裂的体系中,这导致缺乏透明度和效率,并且很容易出现错误很可能会导致出现欺诈现象。

  而区块链技术具有几大特点,能够潜在地改变商业房地产的核心运营比如物业交易等。

  一是区块链是接近实时的,可以消除摩擦,降低风险;

  二是区块链的加密技术使得交易主体无需建立信任关系;

  三是公开的点对点分布式账本保证了透明公开;

  四是区块链的不可逆性,杜绝了欺诈风险;

  最后,区块链对矿工的奖励机制,降低了外部主题对系统的攻击性。

  将这些技术应用到房地产中,我们可以实现通用的实时数据库,并允许多个主体,包括租户、运营方、贷款方等修改内容,这一切无需建立在信任基础上,也无需通过交易中介。此外,智能合约保证了合约的有效性和不可逆转性。

  具体而言,在商业房地产租赁交易、购买和销售交易中可通过下列标注环节实现区块链的变革型应用:

  

  下面我们分别介绍对应环节的应用成果或构想。

  MLS技术与房产搜索

  无论是租赁还是购买,房东、客户及各自代理人都可以通过基于区块链技术的房源共享系统(MLS)列出意向需求,避免了人工干预和信息不准确性,同时省去大笔手续费。

  德勤称, 36%的受访高管认为效率(降低成本/速度更快)是应用区块链技术最重要的好处。尽管很多区块链应用尚处于概念测试阶段,但像Rex MLS已经开始测试区块链技术在房产挂牌方面的应用。

  

   交易前尽职调查和财务评估

  在商业房地产租赁或购买和销售交易中,通常大部分时间是花在财务,环境和法律相关的尽职调查活动上,主要是为了评估租金购买价格。

  过去,双方通常使用纸质文件来证明身份,很多文件都存在不同的地方,并且不能够灵活按照各种需求进行调整。并且,涉及到很多第三方服务机构也会延长整个尽职调查过程,还会增加交易成本。若涉及抵押和第三方融资来购买房产,文件就需要在买方和贷款机构同时备份。

  德勤称,商业房地产参与机构应该考虑为房产开发数字身份,即数字化的识别方式。2016年德勤和世界经济论坛联合发布的关于数字身份的报告“数字身份蓝图:金融机构在构建数字身份中的作用”提到,数字身份会让金融机构更准确地开展某些关键业务,比物理身份证明方式更准确,并且可以简化和部分或完全自动化很多业务流程。并且报告认为数据完整性对于准确的数字身份和区块链交易至关重要。

  若果测试区块链技术的公司也考虑使用房产和人的数字身份,结果就会**减少目前的效率低下和不准确现象。

  

   智能合约与房产现金流管理

  在完成租赁后,房产维护和现金流管理显得更为复杂。具体而言,管理房产需要定期跟踪记录且多次复核,管理现金流需要审计机构、银行等多方参与。

  智能合约是一系列承诺,以数字形式明确,包括一些协议,在协议内部各方按照承诺行动。对于房地产行业,

  传统的租赁合同可以转变成智能租赁合同。在区块链平台上使用智能租赁合同可以让租赁条款和交易更透明。智能合约可以使用租金或债券用于向房产所有者,房产管理方,以及其他利益相关主体完成自动付款,并且可以近乎实时的完成对账。

  德勤开展的区块链调查表明大约46%的受访者对于同其他使用基于区块链智能合约的主体签合同可以接受。40%的受访者相信将现在的合同记录在区块链上是有价值的。下图展示伦敦创业企业Midasium的技术应用:

  

   实时分析与决策

  区块链的一大作用是用于租赁后的信息管理和分析,帮助管理者作出决策。相比现在商业房地产缺乏互操作性导致数据冗余、重复且不透明,区块链技术为交易各方提供更开放和共享的数据库,房产商使用第三方区块链供应商作为中介来分析聚合的行业数据,这最终会提高租赁相关和房产运营决策质量。下图展示了Bloq公司使用前沿分析和人工智能分析区块链数据来识别模式预测未来行为。

  

   交易网络与付款融资效率

  最后,我们介绍区块链技术对付款和融资效率的提升,尤其是跨境交易。

  通常完成一项商业抵押贷款的时间是三个月左右,并且在尽职调查过程中融资审批流

  程中会涉及很多文书工作。在跨境交易中,外汇费用以及涉及到多个中介通常也会延长付款时间,增加交易成本。

  基于区块链的数字身份和智能合约可以减少融资和付款过程中的效率低下现象,提高透明度,简化贷款申请流程,保证保有括一系列完整的,不可篡改的,可追溯的记录。它可以为交易主体提供一个共用网络,不需要建立信任的中介机构。以Ripple为例,所有账本间可以实现实时结算,同时可以将结算风险和付款延迟风险降到最低。

  

  目前,区块链技术正处于发展初期,尤其是在商业房地产行业。很多应用可能要经过一个持续的测试过程才能确定。但是,可以确定的是区块链技术并非目前流程中所有低效问题的解决方案,例如有中介需要对建筑物进行装修要求的评估,这不能通过区块链实现简化,反而会增加成本。德勤认为,在租赁过程中应用区块链技术对于那些租期较短,租户数量较多的租赁合同来说会有很大的好处(完)。

本文首发于微信公众号:人民币交易与研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)

《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》 相关文章推荐六:在哪里跌倒在哪里涨起来!这8只股有望“翻身”?机构青睐的股在这里!

  A股!在哪里跌倒,请在哪里再涨起来!

  三根阳线改变信仰

  这8只股有望“翻身”

  继上周五(7月6日),沪指创新低并击穿2700点关口,激发了场外部分资金的抄底热情,科技股上演直线爆拉,各大指数呈现小V态势之后,A股步入本周以来,走出震荡反弹的走势。

  今日(7月10日),A股三大股指早盘小幅高开之后,沪指维持震荡整理态势,午后出现跳水翻绿迹象,随即尾盘出现一波快速拉升,最终站稳2800点关口上方,收涨0.44%,报2827.63点,日K线低位三连阳。

  如此来势汹汹的涨势,难道A股有望把6月失去的,在7月份涨回来?股市里有句话:三根阳线改变信仰。这似乎对于当下心存疑虑的股民而言,是一句玩笑话,但是不可否认,A股喜迎三连阳,市场人气出现持续回暖局面,过分的“草木皆兵”表现,会错过反弹良机。

  小编根据东方财富Choice数据显示,自上个月(6月份)期间区间跌幅超20%,并且7月以来至今(7月10日)涨幅超15%,剔除涨跌幅差超10%的个股,符合条件的有8只股。

  其中,神开股份7月份的涨幅已经覆盖其6月份的跌幅。当然,这8只个股后市能否翻身?尚有待市场的检验。

  不过,也有机构提出担忧。正如广州万隆所述,市场杀跌情绪虽然得到缓解,但做多力量仍不强,结合成交量萎缩的情况来看,说明市场观望情绪较重。在没有利好政策吸引增量资金进场的情况下,中期仍是震荡行情,年内反弹高位或仅只能重返至3200点左右。

  个股评级遭调高

  机构青睐的股在这里!

  小编根据东方财富Choice数据显示,近一个月以来,共有77只股评级获得机构调高,其中,珀莱雅、国投电力、东江环保等个股机构评级被调高2次以上(含2次)。

  此外。近一个月以来,,共有512只股评级获得机构买入,其中,有30只个股获得评级买入的机构家数超6家(含6家)。

  其中,华鲁恒升、上汽集团、完美世界、古井贡酒、中国化学、精测电子、宋城演艺以及长春高新8只股获得评级买入的机构家数超10家(含10家)。

  另外,从以上30只个股自7月以来至今(7月10日)的区间涨跌幅来看,行情表现不甚乐观。

    (文章内容仅供参考,对于文章中所提及的股票,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。)

《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》 相关文章推荐七:江津警方破获“外汇投资平台”网络诈骗大案 涉案金额上千万元

原标题:江津警方破获“外汇投资平台”网络诈骗大案 涉案金额上千万元 华龙网5月16日9时20分讯(通讯员 王小霜)“门槛低、时间短、收益大!”一段极具诱惑力的口号,一个组织严密的诈骗团伙,靠一个虚假的“外汇投资”平台,利用人们的投机心理设局,通过各种途径,游说投资人进入一个专设的微信群,团伙成员则在群里用多个微信号扮演不同角色,对投资人轮番“洗脑”,引诱、哄骗当事人将资金转入平台,进行所谓的“外汇投资”,从而套取钱财。在不到半年的时间,全国各地共有万余名投资者上当受骗,涉案总金额高达一千余万元。接到群众报案后,重庆江津警方经过一个多月的缜密侦查,于4月20日进行统一收网,抽调170余名民警组成7个抓捕组,分赴广东、云南等地,在当地警方的大力协助下,共抓获犯罪嫌疑人82名,一举摧毁了这个特大诈骗团伙。 “高额回报”背后的套路 “这是一个带领大家赚零花钱的群,投资门槛低,100块就可以做,30秒可见收益。”2017年11月22日下午,家住江津区白沙镇的田女士,莫名其妙地被拉入一个名为“财富共享C21”的微信群里,群里大概有20个人,出于好奇,田女士并没有立刻退群,而是抱着观望态度,暗自了解所谓的外汇投资。 微信群里,一名叫“关颖Anne”的群主,声称自己对金融、股票投资很有研究,根据多年经验,她发现目前投资外汇最简单、易上手,且投资回报率最高,在“关颖Anne”的鼓动下,群里有部分人开始注册账户,跟着“关颖Anne”做单。田女士通过两天的观察,发现跟着“关颖Anne”做单的人都赚了钱,看着他们在群里分享赚了钱的账户截图,田女士动了心,抱着试一试的心态,也打算跟着群主做投资。 在“关颖Anne”的指导下,田女士很快进入一个叫“摩根亚太中心”的投资平台,通过“关颖Anne” 推荐的平台客服微信号,她注册了账号并向账户里充值了500元。此时,田女士尚存戒备心理,就只买了100元,结果一会儿功夫100元就赚了76元。尝到甜头的田女士对“关颖Anne”的信任度大幅提升,“关颖Anne”适时鼓动田女士加大投资力度,表示只要跟着她投资就可以赚更多的钱。两天后,田女士被“关颖Anne”拉入一个更大的群,里面大概有三四百人,“关颖Anne”告诉田女士,大群里面有专业老师带着投资,一般人没有机会进群。田女士信以为真,果断跟着“专业老师”买了几单涨跌,结果把账户里的576元亏完了。 亏了钱的田女士有些灰心,找到“关颖Anne”诉苦,“关颖Anne”则搬出以往经验安慰她:“亏钱是正常的,我开始时也亏了,只要再多充点钱,我亲自带你买,一定会赚回来。”在“关颖Anne”的再三劝说下,田女士又充值了500元,然后跟着“关颖Anne”买,这次赚回了500元,田女士重拾信心,继续在“关颖Anne”的指示下做单,结果没几天,她账户里的1000元又亏空了。赌徒心理加上“关颖Anne”“大朋友”“Teamo”等投资托儿的游说,不断告诉她要加大投资力度,才能增加赚钱机会,田女士陆续又向平台充值22000元,在将自己的积蓄投资亏空后,田女士听信“关颖Anne”的建议,从“蚂蚁花呗”、“微粒贷”和朋友那里借钱来炒外汇,前前后后田女士在该平台上共充值了10万2千元。 2017年12月20日,田女士平台账户里的钱全部亏空,她心灰意冷,决定不再投资。直到2018年1月3日,田女士看到了江津区**局白沙分局宣传防诈骗的资料,回想起自己的投资经历,觉得不对劲。 2018年2月20日,田女士再次登录“摩根之家平台”,发现无法登陆,这才确定自己被诈骗了。2018年3月3日,田女士来到江津区**局白沙分局报案。 寻线追踪,揭开诈骗团伙“神秘面纱” 接到报案后,江津警方立即成立专案组,对该案进行侦查。根据田女士提供的相关信息,侦查民警连续工作多个昼夜后,发现田女士被骗的资金,通过第三方支付公司流入一个李姓男子手中,民警遂对李姓男子进一步展开调查,发现其是广州省东莞市顺鑫达商贸有限公司的总经理,但该公司并非从事正经生意的公司,而是打着投资外汇为幌子的诈骗团伙。 侦查期间,专案组一方面综合运用各类侦查手段,对该团伙的数据线索展开深入调查,一方面派出多名警力赶赴东莞、云南、深圳等地开展实地侦查工作。通过线上线下侦查,大量数据的梳理和研判,专案组深挖出该诈骗团伙的上下游组织,查明了该团伙的组织架构、团伙成员身份、窝点地址、资金往来、诈骗手法等详细情况。 全面出击, 统一收网 在掌握了该网络诈骗犯罪团伙的具体情况后,抓捕工作如箭上弦。但该团伙窝点分布于多个省市,且涉案人员多,专案组决定对云南、深圳、东莞、杭州等地的7个窝点实施统一抓捕行动。4月19日,江津警方抽调170余名警力,成立7个抓捕小组,分赴云南、广州、深圳、杭州四地,制定了周密的抓捕行动方案,全面做好抓捕准备。 4月20日,随着专案指挥部的一声令下,7个抓捕小组统一行动,7个网络诈骗窝点被警方成功捣毁,当场抓获以李某为首的82名犯罪嫌疑人,扣押涉案电脑100多台,查扣涉案车辆9台。4月22日,江津警方将82名犯罪嫌疑人和涉案物品、车辆全部押回重庆。 构建财富“蓝图”,非法牟利1000余万 经查,该诈骗团伙有一个关键人物——刘某,他是整个骗局的“蓝图”构建者。刘某曾是一名金融从业者,为赚快钱,2017年10月的一天,他突发奇想,想通过设置虚拟平台,用外汇投资作为幌子,冒充资深金融人士,骗取受害人信任后推荐投资外汇平台,发布虚假赚钱信息,从而引诱受害人进入平台投资,然后在投资人完全不知情的情况下,通过控制后台涨跌逐渐亏空受害人账户资金的形式来获取利益,从而实现自己的“财富梦”。 于是在2017年10月底,刘某便开始四处寻找软件开发公司和第三方支付公司,企图整合成一个虚假的外汇投资平台。在朋友介绍下,刘某从郑州一家软件开发公司购买了一款能够交易外汇期货的APP,并获得了后台一级管理员账号。这个APP后台具有控制客户账号的启用、禁用、交易、充值、提现和客户盈亏的功能。刘某又找到一家北京的支付公司,与他的APP进行对接提供支付通道。在刘某的精心策划下,这个虚拟的外汇投资平台很快建好了。“产品”生产好了,但刘某并未打算自己使用,而是准备把自己作为中间代理商,让下级代理商去具体使用,然后坐收渔翁之利。 接下来,刘某开始着手推销自己的“产品”,组建团队,寻找代理商。其中刘某和潘某主要负责寻找下级代理商,赖某永、陈某艳、陈某丽三人为客服,当下级代理商使用APP出现问题时,便由他们三人联系软件开发公司解决问题。在团队的分工合作下,短短数月时间,刘某的下级代理商就达到20家。刘某通过一级管理员账号,为下级代理商开通账号,让下级代理商自行操纵投资者的盈亏,刘某按各个代理商总交易额的5%~8%来获取利润。下级代理商拿到代理权后,组建诈骗团伙具体操作实施诈骗。 以下级代理商“李超”团队为例,团队老板李某拿到代理权后,让员工李某敏从网上买来大量微信号分给各组组长。组长建好微信群,拉陌生人进群,然后由组长充当群主,业务员充当假客户,再按照老板提供的话术在微信群里聊天,制造外汇投资赚钱的假象。同时,业务员会冒充各种微商身份私加受害人,跟受害人聊天,在取得受害人信任后,便开始向受害人推荐“外汇投资平台”,鼓动他们去平台充值买外汇,等受害人在平台购买外汇之后,诈骗团伙在后台控制涨跌,让受害人账户里的钱亏空,最后达到盈利骗钱的目的。 据刘某本人交代,从今年1月份开始,整个平台每个月交易流水就有300万到500万左右。这20家代理商中,收益量最高的是广州东莞的“李超”团队,也就是诈骗田女士的代理商。该团伙多个层级密切配合、环环相扣,在不到半年的时间里,让整个平台非法牟利1000余万。 目前,82名嫌疑人已被警方刑事拘留79人。专案组正在对相关案件情况进一步查证,涉案具体金额和受害人等正在核实之中。 民警提示: 1、微信、QQ等网上交友要谨慎,在不确认对方身份的情况上,千万不要涉及金钱来往,更不要轻易相信高收益、高回报的投资产品。 2、近期网络巡查发现,有部分微信群内有不法分子发布大量外汇、期货、期权、股票微交易平台广告,其中还有“老师”带单,包赢不亏,或者投资包赚,回报率超过100%等。这些均是网络非法p2p平台的诈骗套路,骗子在群组中扮演各种角色,引诱投资者进入平台投资,让投资者获利后,在加大投入时进行后台操控,直至投资者亏得血本无归。希望广大是民提高警惕,不要相信天上会掉“馅饼”。

《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》 相关文章推荐八:天润数娱拟2.3亿收购实控人教育资产 业绩承诺5年增长14倍

每经记者 陈鹏丽 实习编辑 魏官红

公布收购标的2个多月后,天润数娱(002113,SZ)7月2日晚间终于对外公告详细的收购预案。公司称,拟通过现金和发行股份的方式收购广州凯华教育投资有限公司(以下简称凯华教育)100%股权,交易对价初步确定为2.3亿元,凯华教育资产评估增值率为998.91%。凯华教育是天润数娱实控人赖淦锋控制的资产,该笔交易构成关联交易。

值得注意的是,根据交易对手方承诺,凯华教育2018~2022年实现净利润分别不低于200万元、1100万元、1700万元、2400万元和3000万元,而凯华教育未经审计的财务数据显示,公司去年净利润为95.79万元。记者注意到,凯华教育的主要资产恒润实验学校去年开始招生,业绩承诺是否能够兑现也存在不确定性。

停牌5个月后公布收购预案

从今年2月1日停牌计起,至今天润数娱已经停牌5个月。7月2日晚间,天润数娱对外公布了收购教育资产的详细预案。

据了解,天润数娱实控人赖淦锋持有凯华教育10%股权,广东恒润华创实业发展有限公司(以下简称恒润华创)持有另外90%股权。赖淦锋也是恒润华创的实控人,持有其96.25%股权。2010年赖淦锋入主天润数娱,成为上市公司实控人。

根据披露,标的公司截至预估基准日未经审计的归属于母公司股东全部权益账面值为2092.98万元,预估值为2.30亿元,评估增值20907.02万元,增值率为998.91%。不过天润数娱也在公告中有提醒,本次交易拟购买资产的评估工作尚未完成,拟购买资产的正式评估结果将以具有证券期货从业资格的评估机构出具的评估报告为准,并将在本次重组正式方案中予以披露。

据天润数娱透露,在此次交易中,赖淦锋将获得现金支付1150万元,而赖淦锋控制的恒润华创将获得1.035亿元的现金支付对价。与此同时,由于部分股权通过发行股份方式收购,本次交易完成后,赖淦锋本人直接持股比例将上升至1.09%,而天润数娱第二大股东恒润华创的持股比例将上升至12.23%。

据悉,天润数娱本次确定的发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%,定为6.08元/股。记者注意到,在天润数娱停牌之前的1月31日,股价正处于低位水平,收盘价为5.78元/股(前复权)。

标的公司2017年开始运营

根据赖淦锋及恒润华创承诺,凯华教育2018~2022年要实现净利润分别不低于200万元、1100万元、1700万元、2400万元及3000万元。这意味着,凯华教育必须在未来5年内实现净利润增长14倍的目标。

凯华教育未经审计的财务数据显示,2017年凯华教育才开始运营,全年实现营业收入为3131.31万元,实现净利润为95.79万元;今年一季度,凯华教育实现营业收入为102.9万元,净利润为0.32万元。

凯华教育的经营活动主要依托位于广州市番禺区的恒润实验学校开展。公开资料显示,恒润实验学校由恒润集团独家投资8亿多元创建,去年9月份第一批招生。目前仅有小学一年级4个班,初中一年级3个班,共200余名学生。

《每日经济新闻》记者此前也对恒润实验学校进行走访。据了解,学校2018年秋季招生计划是小学一年级招6个班200人,初中计划招生6个班230人。此外,恒润实验学校收费较高,在广州市面上的民营学校中并不具备价格优势。

7月3日记者就凯华教育未来业绩增长14倍的支撑、恒润实验学校秋季招生情况等问题联系天润数娱,其证券部工作人员以公司负责人正在出差广州处理收购教育资产事宜为由,拒绝了采访。随后记者向公司邮箱发去采访邮件,但至截稿未收到回复。

就凯华教育这个标的自身而言,目前也尚存在多项问题。截至2018年一季度末,凯华教育的总资产为8833.56万元,总负债6740.59万元,负债率高达76%;截至今年一季度末,凯华教育其他应收款余额为4255.04万元,其中大部分属于关联方占用资金。凯华教育100%股权目前也尚在质押状态。2017年11月14日,赖淦锋及恒润华创将全部持股质押给深圳市金色木棉投资管理有限公司用以融资。公司称,在本次重组草案正式公告前赖淦锋等将解除质押问题。

《尚德机构三大招生套路:多重身份虚假承诺话术截杀》 相关文章推荐九:在哪里跌倒在哪里涨起来!这8只股有望“翻身”?机构青睐的股在这里!

A股!在哪里跌倒,请在哪里再涨起来!

这8只股有望“翻身”

继上周五(7月6日),沪指创新低并击穿2700点关口,激发了场外部分资金的抄底热情,科技股上演直线爆拉,各大指数呈现小V态势之后,A股步入本周以来,走出震荡反弹的走势。

今日(7月10日),A股三大股指早盘小幅高开之后,沪指维持震荡整理态势,午后出现跳水翻绿迹象,随即尾盘出现一波快速拉升,最终站稳2800点关口上方,收涨0.44%,报2827.63点,日K线低位三连阳。

如此来势汹汹的涨势,难道A股有望把6月失去的,在7月份涨回来?股市里有句话:三根阳线改变信仰。这似乎对于当下心存疑虑的股民而言,是一句玩笑话,但是不可否认,A股喜迎三连阳,市场人气出现持续回暖局面,过分的“草木皆兵”表现,会错过反弹良机。

小编根据东方财富Choice数据显示,自上个月(6月份)期间区间跌幅超20%,并且7月以来至今(7月10日)涨幅超15%,剔除涨跌幅差超10%的个股,符合条件的有8只股。

其中,神开股份7月份的涨幅已经覆盖其6月份的跌幅。当然,这8只个股后市能否翻身?尚有待市场的检验。

不过,也有机构提出担忧。正如广州万隆所述,市场杀跌情绪虽然得到缓解,但做多力量仍不强,结合成交量萎缩的情况来看,说明市场观望情绪较重。在没有利好政策吸引增量资金进场的情况下,中期仍是震荡行情,年内反弹高位或仅只能重返至3200点左右。

机构青睐的股在这里!

在6月A股低迷格局之下,仍有部分个股获得机构的青睐。小编根据东方财富Choice数据显示,近一个月以来,共有77只股评级获得机构调高,其中,珀莱雅、国投电力、东江环保等个股机构评级被调高2次以上(含2次)。

此外。近一个月以来,,共有512只股评级获得机构买入,其中,有30只个股获得评级买入的机构家数超6家(含6家)。

其中,华鲁恒升、上汽集团、完美世界、古井贡酒、中国化学、精测电子、宋城演艺以及长春高新8只股获得评级买入的机构家数超10家(含10家)。

另外,从以上30只个股自7月以来至今(7月10日)的区间涨跌幅来看,行情表现不甚乐观。

(文章内容仅供参考,对于文章中所提及的股票,不构成投资建议,投资者据此操作,风险自担。)

关键字: 身份 虚假 套路 机构
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