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上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠

华夏时报 2018-08-12 03:10:43
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 胡金华 上海报道

叶落而知秋,饮水知冷暖。

严控下的房地产市场对商业银行信贷造成了连锁反应,各家银行如鲠在喉。作为一线城市的上海,更是如此。《华夏时报》记者了解到,7月17日,央行上海总部发布最新数据显示,今年上半年,上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元。这个数字意味着,今年上半年仅上海新增的个人住房贷款金额,比去年同期减少了超过七成。

银行坐不住了!

8月9日,相关媒体报道称,工商银行、农业银行上海分行于当日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,二套房利率维持较基准利率上浮10%不变。如果此消息属实,工行、农行两大分行成为上海仅有的将首套房利率打九折的银行。

受此消息影响,8月10日,A股地产板块整体出现大涨,截至当日收盘,地产板块整体涨幅1.35%,南都物业、深物业A、西藏城投等三只地产股报收涨停板;而银行板块却微跌了0.49%。

然而本报记者了解到,截至10日下午16点,农行上海分行对外发布消息,农行仍然严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率进行下调;稍晚,工行上海分行相关人士也对外称,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,同时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。

“按理说,上述两大行出了利好上海的房贷优惠政策,银行板块应该有所表现。但是我们看到的,银行出松绑房贷利率信号,地产股上涨银行股下跌成为常态;此外,上海的银行发布房贷优惠政策信号,华南的地产股都拉了涨停,上海本地地产股表现平平。”对此,上海一家券商机构银行分析师指出。

中原地产首席分析师张大伟则认为,最近两年的房地产调控非常明确,打击投资投机,首套房购房者肯定是刚需,针对刚需不应该执行处罚利率,银行特别是国有银行,不能又做规则制定者,又要处处赚钱,针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

不过,在银行业内人士看来,个人住房贷款一直是各大行稳定的利润来源,仅以上海为例,在严苛的限购限贷打击下,上半年的个人住房贷款仅增加了200多亿元,可见市场活跃度已经降到了冰点。

“工行和农行本来是想对首套房贷放开一个口子,执行九折利率,但是到了下午,看到市场反应太过激烈,因此两家银行都放弃了这一计划。”一位接近上述两家银行的匿名人士告诉《华夏时报》记者。

关键问题是,对于首套房而言,仅仅降低0.5个百分点的优惠利率,能刺激起市场的热情吗?还是一旦上述两家银行在上海放开这个口子,其它银行会纷纷仿效,进而活跃市场交易,市场人士也持怀疑态度。

“从银行方面来说,个人房贷其实是银行所有业务中资质最优的,在房地产、地方债、P2P等诸多行业都在去杠杆的时候,也唯有个人房贷是杠杆率极低的。绝大多数个人购房者都会按时还款,这也是银行一直在有意无意的释放一些优惠信号,来试探政策的反应。”对此,上海一家国有大行总行相关人士受访时坦言。

买不起房子的照样买不起,买得起房子的也不会在乎这从牙缝里挤出来的优惠。

“上海可以说是国内执行限购限贷政策最严厉的城市,没有之一。未婚外地户籍不能买房,双方都是外地户籍的,必须有一方社保满五年或缴税满五年才能买房,对本地人的购房政策也是相当非常之严。从半年仅增加不到300亿的个人房贷来看,上海房地产市场的泡沫也差不多挤干净了,剩下的刚需也产生不了多大的能量。”链家地产上海松江片区一位高级总监张媛(化名)告诉本报记者。

银行,只是饿坏了想咬一小口!

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《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐一:上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 胡金华 上海报道

叶落而知秋,饮水知冷暖。

严控下的房地产市场对商业银行信贷造成了连锁反应,各家银行如鲠在喉。作为一线城市的上海,更是如此。《华夏时报》记者了解到,7月17日,央行上海总部发布最新数据显示,今年上半年,上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元。这个数字意味着,今年上半年仅上海新增的个人住房贷款金额,比去年同期减少了超过七成。

银行坐不住了!

8月9日,相关媒体报道称,工商银行、农业银行上海分行于当日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,二套房利率维持较基准利率上浮10%不变。如果此消息属实,工行、农行两大分行成为上海仅有的将首套房利率打九折的银行。

受此消息影响,8月10日,A股地产板块整体出现大涨,截至当日收盘,地产板块整体涨幅1.35%,南都物业、深物业A、西藏城投等三只地产股报收涨停板;而银行板块却微跌了0.49%。

然而本报记者了解到,截至10日下午16点,农行上海分行对外发布消息,农行仍然严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率进行下调;稍晚,工行上海分行相关人士也对外称,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,同时该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。

“按理说,上述两大行出了利好上海的房贷优惠政策,银行板块应该有所表现。但是我们看到的,银行出松绑房贷利率信号,地产股上涨银行股下跌成为常态;此外,上海的银行发布房贷优惠政策信号,华南的地产股都拉了涨停,上海本地地产股表现平平。”对此,上海一家券商机构银行分析师指出。

中原地产首席分析师张大伟则认为,最近两年的房地产调控非常明确,打击投资投机,首套房购房者肯定是刚需,针对刚需不应该执行处罚利率,银行特别是国有银行,不能又做规则制定者,又要处处赚钱,针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

不过,在银行业内人士看来,个人住房贷款一直是各大行稳定的利润来源,仅以上海为例,在严苛的限购限贷打击下,上半年的个人住房贷款仅增加了200多亿元,可见市场活跃度已经降到了冰点。

“工行和农行本来是想对首套房贷放开一个口子,执行九折利率,但是到了下午,看到市场反应太过激烈,因此两家银行都放弃了这一计划。”一位接近上述两家银行的匿名人士告诉《华夏时报》记者。

关键问题是,对于首套房而言,仅仅降低0.5个百分点的优惠利率,能刺激起市场的热情吗?还是一旦上述两家银行在上海放开这个口子,其它银行会纷纷仿效,进而活跃市场交易,市场人士也持怀疑态度。

“从银行方面来说,个人房贷其实是银行所有业务中资质最优的,在房地产、地方债、P2P等诸多行业都在去杠杆的时候,也唯有个人房贷是杠杆率极低的。绝大多数个人购房者都会按时还款,这也是银行一直在有意无意的释放一些优惠信号,来试探政策的反应。”对此,上海一家国有大行总行相关人士受访时坦言。

买不起房子的照样买不起,买得起房子的也不会在乎这从牙缝里挤出来的优惠。

“上海可以说是国内执行限购限贷政策最严厉的城市,没有之一。未婚外地户籍不能买房,双方都是外地户籍的,必须有一方社保满五年或缴税满五年才能买房,对本地人的购房政策也是相当非常之严。从半年仅增加不到300亿的个人房贷来看,上海房地产市场的泡沫也差不多挤干净了,剩下的刚需也产生不了多大的能量。”链家地产上海松江片区一位高级总监张媛(化名)告诉本报记者。

银行,只是饿坏了想咬一小口!

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《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐二:从巨亏11亿到盈利0.34亿 中融人寿仅用半年实现转身

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘陈希婷 北京报道

半年前,中融人寿还在为自己的业绩发愁。半年后,由于投资收益的及时补血,中融人寿又看见了希望。

据中融人寿最新发布的2018年上半年业绩显示,截至6月30日,公司上半年实现净利润0.34亿元(未经审计)。截至二季度末,中融人寿的核心和综合偿付能力充足率均为156.52%,分别高于50%、100%的监管要求。二季度末,净资产30.45亿元,环比下滑。

上半年中融人寿实现规模保费23.33亿元。根据银保监会数据,今年1月——5月,中融人寿规模保费收入12.37亿元,市场排名第59位。

值得一提的是,今年上半年,中融人寿还在为自己去年的业绩不好而发愁。数据显示,虽然2017年度中融人寿实现营业收入48亿元,但全年的净利润却亏损了11亿元之多。

资料显示,中融人寿成立于2010年3月,2016年注册资本增至13亿元。中天金融通过旗下100%持股的贵阳金融控股有限公司及联合铜箔(惠州)有限公司两家公司,合计拥有中融人寿36.36%的股权,为中融人寿第一大股东。

实际上,随着监管的不断深入,近几年中融人寿也遭遇了不少挫折。记者注意到,2015年9月8日,原保监会公布的一则行政处罚决定书显示,中融人寿因违规运用保险资金、虚增偿付能力等行为,被限制不动产投资、股权投资、金融产品投资各一年。

2016年2月25日,原保监会再次发布监管函,称鉴于该公司2015年三季度末和四季度末偿付能力充足率分别为-115.95%和74.62%,偿付能力溢额-23.49亿元和-2.82亿元,已属于偿付能力不足类公司,从而责令自即日起不得增加股票投资,并采取有效应对和控制措施,切实防范投资风险。

2017年7月,中融人寿发生人事调整,迎来新一任掌门人孙建军。据悉,在孙建军的加入后,中融人寿也开始建立公司风险偏好、完善风险管理制度等体系。

据中融人寿董事会秘书赵世磊介绍,为推动长期保障型产品开发,中融人寿设立了产品开发委员会,今年3月对产品正式升级换代,上半年已开发报备14款产品,包含趸交产品和期交产品,其中7款为中长期产品,产品久期从过去的1——3年期提升到5年期。

在渠道方面,中融人寿将主要依靠银保、团险、互联网渠道,在互联网渠道方面,包括公司自身平台和京东等外部平台。赵世磊称,上半年,中融人寿处置不良资产,全部出清了股票投资,优化资产配置,投向优质标准化产品,上半年累计实现财务投资收益8.02亿元。而下半年公司将力争保持盈利。

本报记者:吴丽华 主编:冉学东

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《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐三:利润断崖式下滑、监管指数下调、净现金流为负麻烦不断永安财险“难安”

■华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 吴丽华 孟俊莲 北京报道

净现金流长期为负、利润腰斩、高管动荡、股东矛盾、风险综合指数下调,一系列的问题摆在面前,成立已有22年的永安财产保险股份有限公司(下称永安财险)有些“难安”。随着保险公司二季度偿付能力报告的陆续发布,去年底开始就关注度极高的永安财险再次引起关注。

其最新公布的2018年二季度偿付能力报告显示,风险综合指数方面,永安财险的分类监管指数由2017年四季度的B类调整为C类。仅此一项,永安财险已经被划为综合偿付能力不达标保险公司,接受相应的监管措施。

作为保险公司的重要指标,其净现金流为负的态势仍然没有改变。延续2017年全面净现金流为负的态势,其今年一、二季度净现金流仍然为负。不仅在净现金流上,在营收方面永安财险也一直处于增长乏力的状态,净利润也出现大幅下滑态势。其中,2015年至2017年,永安财险净利润分别为8.33亿元、6.03亿元、3.01亿元,出现断崖式下跌。

对于永安保险出现的诸多问题,接受本报记者采访的业内人士众说纷纭。“永安主流模式可以,就是分公司支公司领导问题。”一位产险人士如此表示。不过也有业内人士认为,一两个分公司负增长可能是分支机构的问题,但是如果公司大面积负增长,就要考虑公司制度层面甚至更深层的问题了。

风险综合指数下调,综合偿付能力不达标

根据银保监会《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》的要求,保险公司核心偿付能力充足率达标标准为50%、综合偿付能力充足率达标标准为100%、风险综合指数达标标准为B类以上,三个指标同时达标的为偿付能力达标公司;任意一项指标不达标的,为偿付能力不达标公司。显然,永安财险目前属于偿付能力不达标公司,将接受相应的监管措施。

“公司操作风险、战略风险、流动性风险、声誉风险的部分项目实际执行情况与监管评估标准存在差距。” 对于分类监管指数结果的变化,永安财险在最新公布的偿付能力报告中如此表示。

此外,根据中国银保监会财务会计部《关于2017年SARMRA评估结果的通报》,公司2017年SARMRA得分仅为66.47分,较2016年71.26分下降6.7%,而银保监会规定SARMRA评估及格线为80分,永安财险评估得分与及格线还存在一定差距。

与此同时,在2017年度保险公司投诉处理考评中,永安财险的排名也较为靠后,在73家财产保险公司中,永安财险以46.28分,排在倒数第二位。

监管综合评价和打分之外,更直观的指标数据变化,则更能显示出永安财险经验管理中存在的困难。

根据最新偿付能力报告,其上半年净现金流为-3331万元,而一季度数据显示,其净现金流为-1.22亿元。虽然二季度有所收窄,但整个上半年依然处于现金流不足的状态。事实上,自2017年一季度其现金流由正转负以来,这已经是永安财险连续6个季度现金流为负了。

对此,永安财险分析表示,根据2018年二季度流动性监控指标分析,公司净现金流为负数,主要是因为公司投资活动现金流为负的4.30亿元,经营活动现金流已为正的3.97亿元。公司期末现金及现金等价物余额可满足公司日常经营需要。

保费负增长,连收监管函

净利润下滑、净现金流为负的同时,永安财险的经营数据同样不尽如人意。

数据显示,今年上半年永安财险保险业务收入50.67亿元,净利润1.18亿元,相比去年全年3.01亿元的净利润,增速并不理想。与此同时,今年前5个月永安财险15家分公司出现保费负增长。

如江西分公司前5个月保费同比下降77.9%,甘肃分公司保费负增长22.3%,青岛分公司保费同比下降35.4%。此外广东、深圳、山东等保费大省,同样也出现保费下降。其中,深圳分公司同比下降43%,广东分公司同比下降9.88%。

即使实现保费增长的四川市场,也被一些业内人士认为不可持续。

有业内人士告诉记者,永安财险在四川的增长,主要得益于2月份开始,监管叫停了人保、平安、太平3家大公司的3个月商业车险业务。

“永安主流模式可以,就是分公司支公司领导问题。”对于永安财险15家省级分公司出现保费负增长及经营过程中存在的问题,一位产险人士如此表示。

不过也有业内人士认为,一两个分公司负增长可能是分支机构的问题,但是如果公司大面积负增长,就要考虑公司制度层面甚至更深层的问题了。

事实上,不仅在净现金流上,在营收方面永安财险也一直处于增长乏力的状态,净利润也出现大幅下滑态势。其中,2015年-2017年,永安财险净利润分别为8.33亿元、6.03亿元、3.01亿元,出现断崖式下跌。

有关永安财险公司治理层面的质疑,从公司被监管谈话和下发监管函来看,并非空穴来风。

其偿付能力报告显示,5月4日银保监会对永安保险下发《监管谈话通知》,内容为公司在原保监会开展的2017年度保险公司投诉处理考评中排名落后,决定对公司进行监管谈话。

对此,永安财险也给出了整改的措施。偿付能力报告中明确提出“针对2017年考评结果,总公司进行认真总结反思,主要责任在总公司,管理力度不够,未能细化工作要求,应承担主要管理责任。2018年,公司将加强监管投诉管理,建立相应考核机制,通过政策宣导、强化考核、加强追责等方法,全面提升理赔服务水平,提高客户满意度”。

责任编辑:吴丽华 主编:冉学东

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《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐四:北京房贷利率倒挂:个别银行网点首套房上浮30%

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人民网国际金融部 2018-07-30 09:23

[摘要] 近日,记者走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

近日,记者走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

个别网点上浮30%

放款速度变缓

记者以客户身份走访了北京地区包括中行、农行、工行、建行、交行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等十余家银行的部分网点后了解到,五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%,为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%。不过,也有部分银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%。

光大银行北京朝阳区某网点的工作人员告诉记者,目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%。该人士直言,这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开始执行不久,至于之后是否还会上涨,要等通知。”该工作人员表示。

光大银行这一网点并不“孤单”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员同样对记者表示,目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%。

需要指出的是,个别银行网点首套房贷利率上浮30%的情况,并非银行统一的要求。记者在走访中了解到,光大银行、兴业银行其他网点对于首套房贷利率,也有的执行基准利率基础上上浮15%。

一位银行业内人士告诉记者,银行网点公开的房贷利率,理论上来说,同一银行应当是处于相同水平线,但是在实际操作中,由于受到网点之间经营情况的差异,有时也会出现一些区别。

在放款周期上,据记者采访了解到,从提交申请到放款,大部分银行需要的时间大约在一个月到两个月之间。与前段时间部分银行还能在两周左右时间放款相比,下半年北京地区银行房贷审批速度显然有所放缓。

光大银行某网点工作人员称,目前贷款额度充足,放款时间在一个月左右。

工商银行北京海淀区某分行信贷经理对记者表示,尽管目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%),但放款速度较以往变缓。该信贷经理称,如果提交的材料充分,借款人大概需要两个月左右的时间才能拿到审批下来的贷款。

招商银行北京朝阳区某网点的工作人员提醒记者,目前贷款额度较上半年有所紧缩,有需要办理住房贷款业务的最好尽早办理。

从8.5折到上浮30%

需多还利息49万元

首套房贷利率从原来的85折、9折,到基准利率,再到上浮10%、甚至上浮30%,计划贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”。

在不同利率情况下,消费者究竟需要为此多付出多少代价?

某券商机构分析师帮贷款购房者算了一笔账(以贷款100万元、30年等额本息还款计算):

8.5折优惠(4.17%)情况下,还款总额为1754164.07元,即实际支付利息总额为754164.07元,月均还款4872.68元。

9折优惠(4.41%)情况下,还款总额为1804866.42元,即实际支付利息总额为804866.42元,月均还款5013.52元。

基准利率(4.90%)情况下,还款总额为1910616.19元,即实际支付利息总额为910616.19元,月均还款5307.27元。

上浮10%(5.39%)情况下,还款总额为2019264.23元,即实际支付利息总额为1019264.23元,月均还款5609.07元;

上浮20%(5.88%)情况下,还款总额为2130686.49元,即实际支付利息总额为1130686.49元,月均还款5918.57元;

上浮30%(6.37%)情况下,还款总额为2244754.49元,即实际支付利息总额为1244754.49元,月均还款6235.43元。

也就是说,与前两年的8.5折优惠利率相比,上浮30%的利率条件下,需要多还利息总计49万余元。

个案变动对市场影响不大

房贷利率仍有上浮空间

对于银行房贷利率的一路上调,业内人士在接受记者采访时表示,这实际上充分说明了银行的惜贷心理很强。“很多银行会从业务的盈利等角度出发,在贷款利率上做出调整,否则做房贷的性价比会**减弱,尤其是当前银行各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此”。

业内人士认为,从银行整体举动看,股份制银行的个案变动对市场影响不大。更多原因是个别银行自身战略调整。

谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响,业内人士称,以北京地区为例,过去视为首套房的“卖一买一”购房者,基本都认定为二套。这是抑制市场最关键的政策。此外,持续上涨的贷款利率对于房产市场来说,影响也非常大。

2018年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。那么,未来银行房贷利率是否还有上浮空间?上述银行业内人士称,银行是否调整房贷利率涉及到市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看,房贷利率仍有继续上浮的可能。

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《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐五:杭州有银行首套房贷款利率上浮40%

“央妈放水了,银行拿到钱之后,会不会让房贷利率降一降?广州、南京两地的房贷利率都下调了,是不是马上轮到杭州了?”连续缴了3年社保、去年刚拿到“房票”的程小姐,计划今年在杭州购置第一套房产,而不断上涨的房贷利率成了她心中的一根刺。

对于购房者尤其是程小姐这样的刚需来说,房贷利率的一点点波动都会让他们格外揪心。本报7月28日A03版《新杭州人小叶子8天搞定银行放款》一文中提过,近期多家银行的信贷额度稍微宽裕了些,放款速度从一两个月压缩到了一周。那么问题来了,房贷利率是否会下调?

可能要让购房者失望了。房贷利率不仅没有下降,部分银行反而还上调了,一调就是上浮30%、40%。记者 王潇潇

两家银行支行大幅上调首套房贷款利率

新杭州人程小姐名下无房,她记得很清楚,去年年底自己刚刚拿上“房票”的时候,首套房贷款利率较基准利率普遍上浮5%左右。

近大半年时间里,程小姐有空了就跟着中介挨家看房,心仪的房子没相中,房贷利率倒是开始猛涨。

“眼看着利率从上浮5%涨到了10%,又到了15%,心里很着急啊,感觉像是到了球门口,就差这临门一脚。”程小姐叹了口气。

让程小姐萌生退意的是,房贷利率上浮15%之后,似乎还有上调空间。

最近,有网友晒出了一家国有大行某支行的银行贷款利率。根据书面资料,申请组合贷款,该行要求首次购买首付不低于30%,利率上浮30%,要求查档加贷款记录无购房信息;二套房首付不低于60%,利率上浮35%。申请商业贷款,首次购买首付不低于30%,利率上浮15%,要求查档加贷款记录无购房信息;二套房首付不低于60%,利率上浮20%。其中,针对单身客户、有逾期客户,该行建议将首付提高至40%。

该国有大行个贷经理对记者表示,“房贷业务本身利率较低,相比其他业务盈利机会不多,针对个人贷款的投放重点更倾向于消费类贷款,这个时候提高房贷利率便是商业经营上的策略。另外还有房贷额度,如果银行的额度不多,就会通过提高利率的方式,适当缩一缩。”

差不多同一时间,一家股份制商业银行支行也发布了《按揭贷款的重要通知》,让不少购房者倒吸一口凉气。根据通知,这家支行**利率调整措施,所有审批中或未上报的于6月30日后网签的按揭贷款,将执行以下新利率:住宅首套利率不低于基准上浮40%;二套不低于基准上浮45%;商住不低于基准上浮50%。

部分支行已停贷

记者向这家股份制商业银行求证,答复是个别支行的行为。

8月1日,记者以购房者的身份咨询该银行信贷员,信贷员反问道,“现在我们的利率上浮40%了,你还愿意贷吗?”

该信贷员表示,此前该行首套房贷款利率上浮15%左右,上调到40%(年化6.86%)后,很多意向客户已望而却步。

直观地算笔账:贷款200万元,30年等额本息还款,每个月需要还13119元,相比之前每个月要多还1599元。总共要多支付57.6万元的利息。

8月2日,记者再次致电该信贷员,对方表示,“从8月2日开始,我们不对外提上浮40%的事情了,支行没有房贷的额度,已经停贷了。”

除了上述两家银行,杭州地区大部分银行的房贷利率与上个月持平。总的来看,四大国有银行首套房贷款利率上浮15%,股份制商业银行和城商行首套房贷款利率普遍上浮15%-20%,二套房普遍上浮20%、25%及以上。值得注意的是,对于利率调整各支行也有决定权,所以同一家银行不同支行房贷利率上浮可能不一样。

《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐六:深圳首套房贷利率上浮至15%

摘要

深圳首套房贷利率再升一个高度。7月25日,记者获悉,建设银行深圳分行(下称深圳建行)住房贷款首套房贷利率由基准利率上浮10 %调至上浮15%,二套房贷利率上浮至20%。至此,四大国有银行以及其他的股份制商业银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮至15%,二套房贷利率上浮至20%。

  深圳首套房贷利率再升一个高度。7月25日,记者获悉,建设银行深圳分行(下称深圳建行)住房贷款首套房贷利率由基准利率上浮10 %调至上浮15%,二套房贷利率上浮至20%。至此,四大国有银行以及其他的股份制商业银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮至15%,二套房贷利率上浮至20%。

  另一方面,昨日广州多家银行下调房贷利率。分析人士认为,对于后续而言,广州多家银行下调房贷利率或说明了房贷利率上行的顶部已经开始显现了,房贷利率再次上浮的可能性比较小,深圳可能也会如此。此外,记者发现,对于房贷而言,公司贷款利率更高,深圳银行更青睐公司贷款。

  “大概一周前,其他银行的首套房贷利率就已经较基准利率上浮15%。”一名深圳购房者告诉记者,“当时建行深圳分行还是基准利率上浮10%。”

  深圳中行相关负责人告知记者,目前深圳中行的首套房贷利率依然是基准利率上浮10%,不变。

  不过,由于在实际操作中,额度紧张,有执行上浮15%的情况。购房者反馈,深圳中行的首套房贷利率已经按基准上浮15%执行了。多位地产中介人士表示,截至7月25日,四大国有银行、招行、中信等银行首套房贷利率较基准全部上浮15%。

  短短几天时间,深圳的首套房贷利率就全线上浮至15%。记者了解到,基准利率上浮15%并不是统一的标准。各家银行还会根据客户的实际情况而定,信用记录不达标的购房者利率会更高。

  深圳建行对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的,上浮至25%。另外,一国有银行深圳分行的相关人士告诉记者,目前该行房贷利率不再是较基准上浮10%还是15%等具体数字,而是根据客户的具体情况来定,比如说参考职业、学历、流水、社保、征信等指标。

  广州房贷利率下调

  短期对深圳没参考价值

  原深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉分析称,因为国家担心释放出来的资金流入楼市,现在还没看到宽松的趋向,不过货币政策未来可能支持刚需以及棚改。

  值得关注的是,与深圳房贷利率不断攀高截然相反的是,广州多家银行下调房贷利率。数据显示,广州7月首套房贷利率基本与上个月持平,但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%,上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面,工商银行建设银行浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%。

  “短期内,广州的房贷利率下调(对深圳)不具有可参考价值。”李宇嘉分析称,银行根据自身资金面松紧情况来决定贷款的情况。对于广州而言,可能是部分银行的资金面较为宽松。不过广州也有个别银行在收紧房贷

  李宇嘉还分析认为,广州多家银行下调房贷利率或说明了房贷利率上行的顶部已经开始显现了,房贷利率再次上浮的可能性比较小,深圳可能也会如此。

  对比

  深圳银行更青睐利率更高的公司贷款

  记者梳理发现,对于房贷而言,深圳银行更加青睐公司贷款。

  中国人民银行深圳市中心支行的数据显示,公司贷款或者说实体企业的贷款**增加。2018年上半年,深圳非金融企业及机关团体(即实体企业)贷款增加3058.91亿元,同比多增1036.76亿元。2017年上半年,深圳实体企业的贷款增加2022.15亿元。

  一位资深银行从业人员告诉记者,公司贷款的利率一般较基准利率上浮30%-50%,房贷利率才是15%左右,相比对之下,银行肯定愿意给企业放款。另一个原因则是,国家要求银行加大对小微企业的扶持,但是对于房地产信贷政策,国家层面是收紧的。

(责任编辑:DF398)

《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐七:南昌首套房贷款利率上浮20% 贷款百万利息要多付22万

南昌首套房贷款利率上浮20% 贷款100万要多付22万元利息

南昌首套房贷款利率上调的消息7月中旬终于落定。7月9日~7月14日期间,大部分商业银行先后将首套房利率从此前执行的基准利率上浮15%提高到20%,二套房贷款在基准利率上上浮25%。与去年7月份相比,金额100万元、期限为30年的贷款,累计要多交22万元的利息。

专家分析称,下半年,南昌房地产市场调控将进一步扩大,“钱紧”情况将持续发酵,房贷利率或继续保持上涨趋势,市民买房贷款申请难度或将更大。

多家银行首套房贷款利率上浮20%

根据融360最新数据,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,是2017年1月以来连续18个月上涨,环比上升0.71%,同比上升15.34%。

具体来看,全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%。

7月16日,记者拨打南昌多家银行网点电话咨询房贷利率时发现,就首套房而言,目前房贷利率与上月相比,又上涨了不少,其中,中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、招商银行、中国建设银行等银行首套房贷款利率上浮20%。

而关于二套房的贷款利率,南昌各大银行贷款利率普遍上浮25%~30%之间,其中,中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等银行上浮25%,中国建设银行等银行二套房贷款利率上浮30%。

贷款100万要多付22万元利息

记者了解到,2017年7月份南昌大部分商业银行的首套房贷款利率为基准利率4.9%,到今年7月份,在基准利率上上浮20%后,首套房贷款利率升为5.88%。

对于购房者而言,首套房贷款利率的上浮,意味着要付出更高的购房成本。以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例,在去年7月份,每月需还款5307元,总支付利息为91余万。同样的贷款额度和方式,如果是今年7月份贷款,每月需还贷款5919元,总支付利息超113万元。与去年相比,30年还款期,现在要多支付利息22万元,每月多还月供612元。

“如果在我行存10万元的定期,存一年,办理房贷时可以减少5%的利息;如果没有其他综合贡献业务单的话,首套房基本上是在基准利率上上浮20%。”采访中,一家国有银行个贷部经理告诉记者。

南昌各大银行信贷额度比上半年更紧张

由于首套房和二套房贷利率依然保持上升趋势,南昌大部分银行信贷额度紧张,房贷市场继续收紧。

记者了解到,除了贷款利率上涨,南昌大部分银行都表示“现在资金流动性非常紧张,普遍存在排队等候放款的现象。”对于放款时间,部分银行回复称不太确定。一家国有银行的个贷经理坦言:“事实上,今年以来房贷利率基本都在上涨,预计下半年信贷额度比上半年还要紧张。”

招商银行南昌某支行个贷部经理告诉记者,目前按揭贷款额度非常紧张,“其实今年以来,我们银行的信贷额度都比较紧张,甚至比去年还要紧张,而下半年的情况只会更甚,不会更宽松。”

在采访中,有个贷经理对记者表示,以后银行对房贷的审核力度只会更加趋于严厉。“首先,对于借款人的征信、年龄、月收入、工作单位等因素都会进行严格的审核,另外在‘认房又认贷’的限贷政策下,有相当一部分的改善型需求都被纳入到了二套房的范围内,有可能也会对此加强审核力度,以此来限制投资性的购房需求。”

下半年房贷市场对刚需群体并不乐观

对于不少购房者,尤其是刚需群体来说,房贷利率上浮20%,已经明显增加了购房压力。未来,房贷利率是否还会上涨?

记者在采访中发现,很多刚需购房者并未因贷款利率的上涨而产生“到底要不要买房”的犹豫。“眼看着房贷越来越高,我们只得加快脚步快速选定房源了。毕竟对我们而言,住房是最紧急的需求,在任何时候买房都是合适的。”大学毕业三年的小胡告诉记者。

“对于购房者而言,‘可不可以贷款’比‘贷款资金成本高不高’更为重要。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“如果能够在银行贷到款,很多购房者还是会积极入市的。”

多位业内人士指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”这个主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下,再加上全国金融监管总体更加趋严,“钱紧”的情况可能会持续发酵。

房贷政策收紧符合预期,收紧是必然的。近期楼市政策也在调控,适当的收紧会对购房市场造成一定影响。”严跃进受访时表示,基于资金成本的上升,未来房贷利率或仍将保持上涨趋势。

融360分析,未来在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首套房二套房利率差值在收窄后将会趋于平稳。

中国江西网记者 郑周�/文

《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐八:哈尔滨首套房贷利率突破6% 多家银行加入上浮大军

乐居讯(编辑 姜杉)参考,实际利率以各家银行为准。

首套房贷方面,目前工行、交行、中信银行首套上浮5%,建设、中行、农业等至少9家银行首套房贷在基准利率上,有10-20%的较大幅度上浮。二套房贷利率方面,厦门各家银行普遍上调15% 。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行农业银行中国银行建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

刚需族注意!房贷利率或继续上升

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续**,5月哈尔滨提出“限售”措施,抑制房价上涨过快苗头。

业内预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?业内人士分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

乐居讯(编辑 姜杉)参考,实际利率以各家银行为准。

首套房贷方面,目前工行、交行、中信银行首套上浮5%,建设、中行、农业等至少9家银行首套房贷在基准利率上,有10-20%的较大幅度上浮。二套房贷利率方面,厦门各家银行普遍上调15% 。

首套房贷利率上涨超15%

四大行均已上浮

融360监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

刚需族注意!房贷利率或继续上升

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码,6月份,楼市调控政策仍在陆续**,5月哈尔滨提出“限售”措施,抑制房价上涨过快苗头。

业内预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?业内人士分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

《上半年上海个人房贷降幅超七成 两大行否认首套房贷9折优惠》 相关文章推荐九:西安房贷利率上涨 多数银行首套利率已上浮至15%

全国房贷利率普涨的情况下,西安房贷利率同样悄然上涨。数据显示,西安6月首套贷款平均利率与5月持平,保持在5.39%,相当于基准利率的1.1倍。

盘点2018年上半年西安房贷利率变化,华商报记者了解到,今年5月份以后,西安各大银行已经相继上调房贷利率,除西安银行外,其余各行首套最低上浮15%,二套最低上浮20%,在实际的执行情况中,显然首套贷款利率已经远超10%;而首付比例方面并未出现明显变化,依然保持在首套三成,二套四成的标准。

全国首套房贷平均利率5.64%已连涨18个月。

7月10日,融360发布的数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%,全国首套房贷平均利率已连涨18个月。

融360监测的全国35个城市中,2018年6月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。而5月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为:上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

对比两个月的数据可见,在其统计监测中,西安近两个月一直处于排名最低第三的位置,即5.39%不变,也就是基准利率的1.1倍。调查了解到,恰恰是从5月份开始,西安各大银行首套房贷利率已全面上浮,只有西安银行依然保持1.1倍,其余各银行均已上浮至1.15倍,也就是5.635%的首套利率,这个利率水平与全国6月首套房贷平均利率几乎相当。

70万贷款30年多还11.5万元

从兴业银行西安分行曲江支行了解到,目前,首套房贷利率上浮15—20%,二套房房贷上浮20%

同时,从城东长鸣路附近某售楼部置业顾问处获悉,与他们楼盘合作的西安银行、昆仑银行、浦发银行以及中国工商银行,都执行的是首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%。他还表示,年初执行的利率是首套上浮10%,二套上浮15%,就在四五月份的时候,全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前,放款的周期没有变化,基本在1个多月时间就能放贷。

根据西安目前的利率执行情况,记者以购买一套价值100万元的房屋为例,算账对比利率调整前后的变化发现,利率上浮15%之后,以贷款70万元,还款周期30年计算,还完贷款,总共需多支出大约11.5万元。

以首套利率上浮15%为例:房屋总价100万元,首付3成,商业贷款70万元,等额本息,按照30年还款周期计算(以下数据皆使用房贷计算器计算):

基准利率4.9%,还款周期30年,月供约3715元;

利率上浮15%,还款周期30年,月供约4036元;

对比可见,还款周期30年,每月则需多还321元,整套房多支出115560元。

房贷利率未来仍将保持上升趋势

独立财经评论人朱文分析,从去年开始房贷利率不断上升,究其原因主要在于国内银行资金成本普遍提升。近年来,银行储蓄资金额大幅下降,以致发生钱荒现象,纷纷上调大额存单理财产品收益率;其次,央行实行了紧缩的货币信贷政策。尽管已经实行了几次定向降准的措施,但是对楼市的影响微乎其微,市场资金有限的情况下,银行上调房贷利率就成为必然。

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,距离历史上房贷利率在7%以上的水平还有一段距离,未来在国内外整体经济形势不变的情况下,房贷利率仍将保持上升趋势不变。

万联证券屈放分析,在抑制投资、扶持刚需以及定向调控的整体市场情况下,利率波动的空间不大。横向对比来看,西安的房价目前处于中等水平,随着西安的人员流动性逐步活跃,以及与成都人均存款6万相比较,西安人均存款还高出2万,而对于成都的经济总量和房价来说,西安依然有上涨的空间。

光大银行工作人员介绍,目前整体房贷利率仍有上升趋势,短时期内还会再有波动。对于光大银行来说,目前房地产贷款已经不作为主要业务,国家现在对房贷管控严格,给予的额度有限制,所以放款的时间均为1—3个月不等。西安银行相关业务负责人分析认为,目前房价持续走高,造成单户贷款金额放大,风险性提升,银行通过利率及首付比例很有可能降低风险。根据当前监管对楼市的关注程度,调控措施愈加细化,所以下半年楼市将面临政策高压,外加银行贷款额度有限,利率上浮可能性较大。

从去年开始截至今年上半年,西安房贷利率持续上浮,这与西安楼市的升温密切相关。在一系列政策降温的基础上,利率浮动等货币政策也对市场进行调节,多管齐下,期望将市场拉回理性的状态,是一种楼市变相调控的手段。

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