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1680家公司持有投资性房地产过万亿

东方财富网 2018-09-08 22:11:51
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《1680家公司持有投资性房地产过万亿》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

摘要

【1680家公司持有投资性房地产过万亿】统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增长。(证券时报)

  证券时报·数据宝统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增长。

  而就在上半年,有7家公司通过投资性房地产赚超亿元,同期没有公司亏损过亿,这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过,需要注意的是,一旦房价逆转,利润也有可能就此回吐出来,尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。

  自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产,靠前的浦东金桥张江高科中国国贸等多家公司,持有金额均超过20亿元。彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张,40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年,1600多家A股公司,合计持有投资性房地产金额高达10477.12亿元,比2016年底增长超13倍。

  值得注意的是, A股公司持有投资性房地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示,A股公司半年报持有投资性房地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来,有3个季度金额环比增长超过10%。其中,2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧合的是,那一年,恰好是楼市走牛启动的年份。

  上市公司数量大增是投资性房地产持续增长的重要因素,2007年后上市的公司半年报持有投资性房地产达3897.6亿元。另外,房价持续上涨或许也助推了A股公司投资性房地产余额的增长。一方面,以公允价值模式计量的投资型房地产,会随着房价上涨而导致账面价值上升;另一方面,以成本模式计量的投资性房地产,也会随着房价的上升,导致上市公司购买成本上涨,引发投资性房地产的增长。

  地产行业持有投资性房地产最多

  金融房地产等行业成为持有投资性房地产大户。数据显示,上半年末有20家公司持有投资性房地产金额超过百亿元。其中,13家公司属于房地产行业,商业贸易和金融行业各自贡献两家。

  从行业分布来看,房地产行业不出所料成为持有投资性房地产最多的行业,合计持有达4675亿元,位居首位。商业贸易行业位居次席,持有投资性房地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位,持有969亿元。此外,非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。

  具体到个股,美凯龙2018年半年报合计持有投资性房地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及,截至2018年6月末,公司经营75家自营商场,其中自有商场51家,相关物业资产计入投资性房地产。公司表示,投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产,并且随着公司继续投资建造新的自持物业,预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。

  中国建筑持有投资性房地产608.62亿元位居次席;中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外,万科A金融街新城控股等8家公司持有投资性房地产超过200亿元。

  6家公司投资性房地产大幅增加

  在一季度持有投资性房地产超过亿元的上市公司中,有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中,中天金融半年度持有投资性房地产超过17亿元,环比增长379%,主要系固定资产转为投资性房地产所致。中航资本半年度持有投资性房地产近25亿元,环比增长350%,主要系企业合并增加所致。世联行持有4.46亿元,环比增长305%,主要系新增运营长租公寓所致。

  上述三种类型基本上代表了投资性房地产增长的情况。那么,大幅下降的,又是什么原因?数据宝统计显示,在一季度持有超过亿元的公司中,有8家公司环比下降超过20%。其中,中远海能半年度持有投资性房地产2.05亿元,环比大降81.95%,主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育半年度持有7.66亿元,环比下降21%,主要系枫潭置业销售所致。

  9家公司持有投资性房地产高于市值

  在梳理投资性房地产和股票市值的关系时,有9家公司持有投资性房地产高于其股票总市值。

  具体到个股看,云南城投半年报投资性房地产为161.85亿元,是最新市值60.21亿元的2.69倍。此外,美凯龙、世茂股份中航善达、金融街等个股投资性房地产是最新市值的1.5倍以上。

  7家公司上半年“炒房”赚超亿元

  值得注意的是,投资性房地产有公允价值模式(以市场价格调整账面价值)、成本模式(以购买价格入账,计提折旧)两种方法计量核算。具体区别是,在公允价值模式下,房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入,当房价上涨时当期财报会立刻产生收益,反之亦然;而在成本模式下,持有的投资性房地产只以购买价格入账,期间随时间计提折旧,只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。

  简而言之,如果投资性房地产是以公允模式计量的,那么增值都可以增加当期利润的,减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的,那么增值是不做任何分录,减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量,现在评估后增值,转为公允计量,也不能入当期利润,但可以追溯以前利润。

  数据宝统计显示,半年报以公允价值模式计量的上市公司并不多,只有几十家。数据宝统计显示,上半年公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超过亿元的公司有7家,还有20家变动损益为正值,7家为负值。

  其中,美凯龙公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二,新城控股以6.53亿元位居第三位。投资性房地产价值变动损益为正,意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例,投资性房地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润,占比为29.29%。

  公允价值法计量的投资性房地产是一把双刃剑,在房价上涨时利润增加,下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示,公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失,从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

(责任编辑:DF309)

《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐一:1680家公司持有投资性房地产过万亿

摘要

【1680家公司持有投资性房地产过万亿】统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增长。(证券时报)

  证券时报·数据宝统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增长。

  而就在上半年,有7家公司通过投资性房地产赚超亿元,同期没有公司亏损过亿,这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过,需要注意的是,一旦房价逆转,利润也有可能就此回吐出来,尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。

  自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产,靠前的浦东金桥张江高科中国国贸等多家公司,持有金额均超过20亿元。彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张,40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年,1600多家A股公司,合计持有投资性房地产金额高达10477.12亿元,比2016年底增长超13倍。

  值得注意的是, A股公司持有投资性房地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示,A股公司半年报持有投资性房地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来,有3个季度金额环比增长超过10%。其中,2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧合的是,那一年,恰好是楼市走牛启动的年份。

  上市公司数量大增是投资性房地产持续增长的重要因素,2007年后上市的公司半年报持有投资性房地产达3897.6亿元。另外,房价持续上涨或许也助推了A股公司投资性房地产余额的增长。一方面,以公允价值模式计量的投资型房地产,会随着房价上涨而导致账面价值上升;另一方面,以成本模式计量的投资性房地产,也会随着房价的上升,导致上市公司购买成本上涨,引发投资性房地产的增长。

  地产行业持有投资性房地产最多

  金融房地产等行业成为持有投资性房地产大户。数据显示,上半年末有20家公司持有投资性房地产金额超过百亿元。其中,13家公司属于房地产行业,商业贸易和金融行业各自贡献两家。

  从行业分布来看,房地产行业不出所料成为持有投资性房地产最多的行业,合计持有达4675亿元,位居首位。商业贸易行业位居次席,持有投资性房地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位,持有969亿元。此外,非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。

  具体到个股,美凯龙2018年半年报合计持有投资性房地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及,截至2018年6月末,公司经营75家自营商场,其中自有商场51家,相关物业资产计入投资性房地产。公司表示,投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产,并且随着公司继续投资建造新的自持物业,预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。

  中国建筑持有投资性房地产608.62亿元位居次席;中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外,万科A金融街新城控股等8家公司持有投资性房地产超过200亿元。

  6家公司投资性房地产大幅增加

  在一季度持有投资性房地产超过亿元的上市公司中,有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中,中天金融半年度持有投资性房地产超过17亿元,环比增长379%,主要系固定资产转为投资性房地产所致。中航资本半年度持有投资性房地产近25亿元,环比增长350%,主要系企业合并增加所致。世联行持有4.46亿元,环比增长305%,主要系新增运营长租公寓所致。

  上述三种类型基本上代表了投资性房地产增长的情况。那么,大幅下降的,又是什么原因?数据宝统计显示,在一季度持有超过亿元的公司中,有8家公司环比下降超过20%。其中,中远海能半年度持有投资性房地产2.05亿元,环比大降81.95%,主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育半年度持有7.66亿元,环比下降21%,主要系枫潭置业销售所致。

  9家公司持有投资性房地产高于市值

  在梳理投资性房地产和股票市值的关系时,有9家公司持有投资性房地产高于其股票总市值。

  具体到个股看,云南城投半年报投资性房地产为161.85亿元,是最新市值60.21亿元的2.69倍。此外,美凯龙、世茂股份中航善达、金融街等个股投资性房地产是最新市值的1.5倍以上。

  7家公司上半年“炒房”赚超亿元

  值得注意的是,投资性房地产有公允价值模式(以市场价格调整账面价值)、成本模式(以购买价格入账,计提折旧)两种方法计量核算。具体区别是,在公允价值模式下,房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入,当房价上涨时当期财报会立刻产生收益,反之亦然;而在成本模式下,持有的投资性房地产只以购买价格入账,期间随时间计提折旧,只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。

  简而言之,如果投资性房地产是以公允模式计量的,那么增值都可以增加当期利润的,减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的,那么增值是不做任何分录,减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量,现在评估后增值,转为公允计量,也不能入当期利润,但可以追溯以前利润。

  数据宝统计显示,半年报以公允价值模式计量的上市公司并不多,只有几十家。数据宝统计显示,上半年公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超过亿元的公司有7家,还有20家变动损益为正值,7家为负值。

  其中,美凯龙公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二,新城控股以6.53亿元位居第三位。投资性房地产价值变动损益为正,意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例,投资性房地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润,占比为29.29%。

  公允价值法计量的投资性房地产是一把双刃剑,在房价上涨时利润增加,下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示,公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失,从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

(责任编辑:DF309)

《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐二:1680家公司持投资性房产过万亿 7公司\"炒房\"赚超亿元_个股资讯_...

  证券时报记者 陈见南

  证券时报·数据宝统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增长。

  而就在上半年,有7家公司通过投资性房地产赚超亿元,同期没有公司亏损过亿,这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过,需要注意的是,一旦房价逆转,利润也有可能就此回吐出来,尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。

  自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产,靠前的浦东金桥、张江高科、中国国贸等多家公司,持有金额均超过20亿元。彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张,40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年,1600多家A股公司,合计持有投资性房地产金额高达10477.12亿元,比2016年底增长超13倍。

  值得注意的是, A股公司持有投资性房地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示,A股公司半年报持有投资性房地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来,有3个季度金额环比增长超过10%。其中,2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧合的是,那一年,恰好是楼市走牛启动的年份。

  上市公司数量大增是投资性房地产持续增长的重要因素,2007年后上市的公司半年报持有投资性房地产达3897.6亿元。另外,房价持续上涨或许也助推了A股公司投资性房地产余额的增长。一方面,以公允价值模式计量的投资型房地产,会随着房价上涨而导致账面价值上升;另一方面,以成本模式计量的投资性房地产,也会随着房价的上升,导致上市公司购买成本上涨,引发投资性房地产的增长。

  地产行业持有投资性房地产最多

  金融房地产等行业成为持有投资性房地产大户。数据显示,上半年末有20家公司持有投资性房地产金额超过百亿元。其中,13家公司属于房地产行业,商业贸易和金融行业各自贡献两家。

  从行业分布来看,房地产行业不出所料成为持有投资性房地产最多的行业,合计持有达4675亿元,位居首位。商业贸易行业位居次席,持有投资性房地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位,持有969亿元。此外,非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。

  具体到个股,美凯龙2018年半年报合计持有投资性房地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及,截至2018年6月末,公司经营75家自营商场,其中自有商场51家,相关物业资产计入投资性房地产。公司表示,投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产,并且随着公司继续投资建造新的自持物业,预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。

  中国建筑持有投资性房地产608.62亿元位居次席;中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外,万科A、金融街、新城控股等8家公司持有投资性房地产超过200亿元。

  6家公司投资性房地产大幅增加

  在一季度持有投资性房地产超过亿元的上市公司中,有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中,中天金融半年度持有投资性房地产超过17亿元,环比增长379%,主要系固定资产转为投资性房地产所致。中航资本半年度持有投资性房地产近25亿元,环比增长350%,主要系企业合并增加所致。世联行持有4.46亿元,环比增长305%,主要系新增运营长租公寓所致。

  上述三种类型基本上代表了投资性房地产增长的情况。那么,大幅下降的,又是什么原因?数据宝统计显示,在一季度持有超过亿元的公司中,有8家公司环比下降超过20%。其中,中远海能半年度持有投资性房地产2.05亿元,环比大降81.95%,主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育半年度持有7.66亿元,环比下降21%,主要系枫潭置业销售所致。

  9家公司持有投资性房地产高于市值

  在梳理投资性房地产和股票市值的关系时,有9家公司持有投资性房地产高于其股票总市值。

  具体到个股看,云南城投半年报投资性房地产为161.85亿元,是最新市值60.21亿元的2.69倍。此外,美凯龙、世茂股份、中航善达、金融街等个股投资性房地产是最新市值的1.5倍以上。

  7家公司上半年“炒房”赚超亿元

  值得注意的是,投资性房地产有公允价值模式(以市场价格调整账面价值)、成本模式(以购买价格入账,计提折旧)两种方法计量核算。具体区别是,在公允价值模式下,房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入,当房价上涨时当期财报会立刻产生收益,反之亦然;而在成本模式下,持有的投资性房地产只以购买价格入账,期间随时间计提折旧,只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。

  简而言之,如果投资性房地产是以公允模式计量的,那么增值都可以增加当期利润的,减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的,那么增值是不做任何分录,减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量,现在评估后增值,转为公允计量,也不能入当期利润,但可以追溯以前利润。

  数据宝统计显示,半年报以公允价值模式计量的上市公司并不多,只有几十家。数据宝统计显示,上半年公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超过亿元的公司有7家,还有20家变动损益为正值,7家为负值。

  其中,美凯龙公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二,新城控股以6.53亿元位居第三位。投资性房地产价值变动损益为正,意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例,投资性房地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润,占比为29.29%。

  公允价值法计量的投资性房地产是一把双刃剑,在房价上涨时利润增加,下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示,公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失,从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐三:上市公司“炒房”首破万亿:7公司上半年炒房赚超亿元,9公司房值高于市值

A股持有投资性房地产连续9个季度环比增长,A股公司还在押宝房价上涨?

数据宝统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增。

而就在上半年,有7家公司通过投资性房地产赚超亿元,同期没有公司亏损过亿,这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过,需要注意的是,一旦房价逆转,利润也有可能就此回吐出来,尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。

上市公司投资性房产首超万亿

自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产,靠前的浦东金桥(600639,股吧)、张江高科(600895,股吧)、中国国贸(600007,股吧)等多家公司,持有金额均超过20亿元。

彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张,40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年,1600多家A股公司,合计持有投资性房地产金额高达10477.12亿元,比2016年底增长超13倍。

值得注意的是, A股公司持有投资性房地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示,A股公司半年报持有投资性房地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来,有3个季度金额环比增长超过10%。其中,2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧合的是,那一年,恰好是楼市走牛启动的年份。

上市公司数量大增是投资性房地产持续增长的重要因素,2007年后上市的公司半年报持有投资性房地产达3897.6亿元。另外,房价持续上涨或许也助推了A股公司投资性房地产余额的增长。一方面,以公允价值模式计量的投资型房地产,会随着房价上涨而导致账面价值上升;另一方面,以成本模式计量的投资性房地产,也会随着房价的上升,导致上市公司购买成本上涨,引发投资性房地产的增长。

20家公司坐拥百亿投资性房产

金融房地产等行业成为持有投资性房地产大户。数据显示,上半年末有20家公司持有投资性房地产金额超过百亿元。其中,13家公司属于房地产行业,商业贸易和金融行业各自贡献2家。

房地产行业成为持有投资性房地产最多的行业,合计持有4675亿元位居首位。商业贸易行业位居次席,持有投资性房地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位,持有969亿元。此外,非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。

具体到个股,美凯龙2018年半年报合计持有投资性房地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及,截至2018年6月末,公司经营75家自营商场,其中自有商场51家,相关物业资产计入投资性房地产。公司表示,投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产,并且随着公司继续投资建造新的自持物业,预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。

中国建筑持有投资性房地产608.62亿元位居次席;中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外,万科A、金融街(000402,股吧)、新城控股等8家公司持有投资性房地产超过200亿元。

谁在大手笔增持投资性房地产?

在一季度持有投资性房地产超过亿元的上市公司中,有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中,中天金融半年度持有投资性房地产超过17亿元,环比增长379%,主要系固定资产转为投资性房地产所致。中航资本(600705,股吧)半年度持有投资性房地产近25亿元,环比增长350%,主要系企业合并增加所致。世联行(002285,股吧)持有4.46亿元,环比增长305%,主要系新增运营长租公寓所致。

上述三种类型基本上代表了投资性房地产增长的情况。那么,大幅下降的,又是什么原因?数据宝统计显示,在一季度持有超过亿元的公司中,有8家公司环比下降超过20%。其中,

中远海能半年度持有投资性房地产2.05亿元,环比大降81.95%,主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育(000558,股吧)半年度持有7.66亿元,环比下降21%,主要系枫潭置业销售所致。

9公司持有投资性房地产高于市值

在梳理投资性房地产和股票市值的关系时,有9家公司持有投资性房地产高于其股票总市值。

具体到个股看,云南城投半年报投资性房地产为161.85亿元,是最新市值60.21亿元的2.69倍。此外,世茂股份、美凯龙、金融街、中航善达等个股投资性房地产是最新市值的1.5倍以上。

7家公司上半年“炒房”赚超亿元

值得注意的是,投资型房地产有公允价值模式(以市场价格调整账面价值)、成本模式(以购买价格入账,计提折旧)两种方法计量核算。具体区别是,在公允价值模式下,房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入,当房价上涨时当期财报会立刻产生收益,反之亦然;而在成本模式下,持有的投资型房地产只以购买价格入账,期间随时间计提折旧,只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。

简而言之,如果投资性房地产是以公允模式计量的,那么增值都可以增加当期利润的,减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的,那么增值是不做任何分录,减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量,现在评估后增值,转为公允计量,也不能入当期利润,但可以追溯以前利润。

数据宝统计显示,半年报以公允价值模式计量的上市公司并不多,只有几十家,上半年公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超过亿元的公司有7家,还有20家变动损益为正值,7家为负值。

其中,美凯龙公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二,新城控股以6.53亿元位居第三位。投资性房地产价值变动损益为正,意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例,投资性房地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润,占比为29.29%。

公允价值法计量的投资性房地产是一把双刃剑,在房价上涨时利润增加,下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示,公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。

未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失,从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐四:上市公司“炒房”首破万亿:7公司上半年炒房赚超亿元,9公司房值...

  上市公司“炒房”首破万亿:7公司上半年炒房赚超亿元,9公司房值高于市值

  数据宝

  这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增。

  A股持有投资性房地产连续9个季度环比增长,A股公司还在押宝房价上涨?

  数据宝统计显示,今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司(仅统计报告期前上市的企业),合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元。此外,这是A股公司持有投资性房地产连续第9个季度环比增。

  而就在上半年,有7家公司通过投资性房地产赚超亿元,同期没有公司亏损过亿,这一定程度上释放出房价仍处于上涨态势之中。不过,需要注意的是,一旦房价逆转,利润也有可能就此回吐出来,尤其是对于那些持有投资性房地产较多的公司。

  上市公司投资性房产首超万亿

  自2006年以来,A股市场首次出现上市公司持有投资性房地产,靠前的浦东金桥张江高科中国国贸等多家公司,持有金额均超过20亿元。

  彼时,500多家公司合计持有投资性房地产金额731多亿元。此后的十多年,A股公司持有投资性房地产持续扩张,40多个季度只有6个季度持有金额环比下降。截至今年上半年,1600多家A股公司,合计持有投资性房地产金额高达10477.12亿元,比2016年底增长超13倍。

  值得注意的是, A股公司持有投资性房地产金额已经连续第9个季度环比增长。数据显示,A股公司半年报持有投资性房地产环比上一季度增长5.8%。近10个季度以来,有3个季度金额环比增长超过10%。其中,2015年底相对2015年三季度环比增长21.03%。巧合的是,那一年,恰好是楼市走牛启动的年份。

  上市公司数量大增是投资性房地产持续增长的重要因素,2007年后上市的公司半年报持有投资性房地产达3897.6亿元。另外,房价持续上涨或许也助推了A股公司投资性房地产余额的增长。一方面,以公允价值模式计量的投资型房地产,会随着房价上涨而导致账面价值上升;另一方面,以成本模式计量的投资性房地产,也会随着房价的上升,导致上市公司购买成本上涨,引发投资性房地产的增长。

  20家公司坐拥百亿投资性房产

  金融房地产等行业成为持有投资性房地产大户。数据显示,上半年末有20家公司持有投资性房地产金额超过百亿元。其中,13家公司属于房地产行业,商业贸易和金融行业各自贡献2家。

  从行业分布来看,房地产行业成为持有投资性房地产最多的行业,合计持有4675亿元位居首位。商业贸易行业位居次席,持有投资性房地产达1547亿元。建筑装饰行业位居第三位,持有969亿元。此外,非银金融、交通运输、综合、银行等行业持有均超过300亿元。

  具体到个股,美凯龙2018年半年报合计持有投资性房地产金额高达758.97亿元居首。半年报中提及,截至2018年6月末,公司经营75家自营商场,其中自有商场51家,相关物业资产计入投资性房地产。公司表示,投资性房地产为公司最主要的长期经营性资产,并且随着公司继续投资建造新的自持物业,预计未来投资性房地产规模仍将继续增加。

  中国建筑持有投资性房地产608.62亿元位居次席;中国平安持有473.41亿元位居第三位。此外,万科A金融街新城控股等8家公司持有投资性房地产超过200亿元。

  谁在大手笔增持投资性房地产?

  在一季度持有投资性房地产超过亿元的上市公司中,有6家公司半年度持有金额较一季度增长超过100%。其中,中天金融半年度持有投资性房地产超过17亿元,环比增长379%,主要系固定资产转为投资性房地产所致。中航资本半年度持有投资性房地产近25亿元,环比增长350%,主要系企业合并增加所致。世联行持有4.46亿元,环比增长305%,主要系新增运营长租公寓所致。

  上述三种类型基本上代表了投资性房地产增长的情况。那么,大幅下降的,又是什么原因?数据宝统计显示,在一季度持有超过亿元的公司中,有8家公司环比下降超过20%。其中,中远海能半年度持有投资性房地产2.05亿元,环比大降81.95%,主要系公司原部分房产不再对外出租转固定资产自用所致。莱茵体育半年度持有7.66亿元,环比下降21%,主要系枫潭置业销售所致。

  9公司持有投资性房地产高于市值

  在梳理投资性房地产和股票市值的关系时,有9家公司持有投资性房地产高于其股票总市值。

  具体到个股看,云南城投半年报投资性房地产为161.85亿元,是最新市值60.21亿元的2.69倍。此外,世茂股份、美凯龙、金融街、中航善达等个股投资性房地产是最新市值的1.5倍以上。

  7家公司上半年“炒房”赚超亿元

  值得注意的是,投资型房地产有公允价值模式(以市场价格调整账面价值)、成本模式(以购买价格入账,计提折旧)两种方法计量核算。具体区别是,在公允价值模式下,房产的价格变动会被当期财报计入直接影响收入,当房价上涨时当期财报会立刻产生收益,反之亦然;而在成本模式下,持有的投资型房地产只以购买价格入账,期间随时间计提折旧,只有房产出售时才会根据市场价产生收益或亏损。

  简而言之,如果投资性房地产是以公允模式计量的,那么增值都可以增加当期利润的,减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以成本模式计量的,那么增值是不做任何分录,减值是减少当期利润。如果投资性房地产原本是成本模式计量,现在评估后增值,转为公允计量,也不能入当期利润,但可以追溯以前利润。

  数据宝统计显示,半年报以公允价值模式计量的上市公司并不多,只有几十家,上半年公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超过亿元的公司有7家,还有20家变动损益为正值,7家为负值。

  其中,美凯龙公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益达11.03亿元位居首位。中国银行8.18亿元位居第二,新城控股以6.53亿元位居第三位。投资性房地产价值变动损益为正,意味着可以增加当期利润。以美凯龙为例,投资性房地产价值变动损益11.03亿元已计入当期利润,占比为29.29%。

  公允价值法计量的投资性房地产是一把双刃剑,在房价上涨时利润增加,下跌时则减少。美凯龙在半年报中表示,公司投资性房地产公允价值变动受到中国宏观经济增长态势、城镇化进程、居民可支配收入水平、房地产市场调控政策和景气程度、以及家居装饰及家具行业的消费环境等因素的综合影响。

  未来若上述因素发生重大不利变动,公司以公允价值计量的投资性房地产价值也将随之向下波动,计入当期损益的公允价值变动收益也将相应减少甚至产生损失,从而对公司的财务状况和经营业绩造成不利影响。

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  来源:数据宝

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责任编辑:陈靖

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《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐六:金莱特易主后10年首亏1004万 蔡小如寄望并购实现过亿业绩难期

  沪深两市移动电源第一股金莱特(002723.SZ)正试图通过外延式并购破局行业发展瓶颈。

  金莱特近期发布的半年报显示,上半年,公司营收和净利双双大幅下降,且遭遇上市以来首次亏损,也是公司近10年来首次亏损。为寻找新增长点,公司开启并购模式。继今年5月收购金祥立100%股权后,又筹划拟3.5亿元收购新三板公司福玛特。福玛特曾筹划IPO上市,截至去年底,其净资产约1.10亿元,此次收购溢价率在2倍左右。对赌协议显示,未来三年,福玛特将实现近亿元净利。

  长江商报记者发现,高溢价收购的福玛特,去年亏损0.27亿元,未来能否实现承诺业绩尚存未知数。

  昨日下午,金莱特证券部一李姓人士向长江商报记者表示,近年来公司进入发展瓶颈期,计划通过外延式并购转型,方向为大家居类。至于福玛特今年上半年经营业绩及未来业绩实现的可能性,其称,目前正处于尽调期,对标的真实情况并不清楚。

  上市以来首次半年度亏损

  今年上半年,金莱特实现营收4.88亿元,同比下降13.52%,净利润亏损1004.67万元,同比跌184.66%。

  相较于此前的半年度业绩预告,亏损幅度进一步扩大。公司预计上半年净利润变动区间为亏损500万元—750万元。今年7月15日,公司发布下修业绩预告,修正后的净利润变动区间为亏损800万元—1150万元。2017年上半年,公司实现盈利1187万元。

  公司解释下修业绩原因为,公司未到期外汇产品按公允价值计价浮亏约850万元。这意味着即便扣除外汇套期保值浮亏金额,公司依然处于亏损之中。不仅如此,公司还预告了三季报业绩,净利润变动区间为亏损1800万元至1200万元。这表明,公司预计三季度仍然亏损。

  数据显示,2009年,金莱特实现营业收入2.75亿元、净利润0.30亿元,至去年底,营收9.87亿元,9年增长2.59倍。同期,净利润增长要逊色很多。2017年净利润仅766.77万元。

  金莱特盈利能力闪崩始于2016年。2015年,公司创始人、前实控人、前董事长田畴突然因病抢救无效去世,使得公司多项业务受阻。

  历经股权结构、人事变动后,2017年,38岁的蔡小如以11.20亿元价格受让了金莱特29.99%股权,成为金莱特新的实控人。

  昨日下午,对于新的实控人入主后公司就开始亏损现象,金莱特证券部人士向长江商报记者称,公司发展进入瓶颈期,盈利能力下降与实控人变更无关。

  金莱特是移动电源领域的专业制造商,近年来,行业增速放缓,竞争加剧,公司市场份额被逐步侵蚀。今年上半年,公司可充电备用照明设备灯具、可充电交直流两用风扇毛利率分别为5.14%、10.9%,同比分别下降了2.42、1.03个百分点。

  近亿业绩对赌或难期

  金莱特试图通过并购实现转型,但其近亿元业绩对赌能否实现存在较大变数。

  今年5月以来,金莱特密集实施外延式并购。5月2日晚,公司公告称,拟以1680万元价格收购金祥立100%股权,要从事交流风扇及电暖炉的研发、生产与销售。

  6月15日,公司又表示,拟通过发行股份或支付现金方式收购福玛特100%,交易对价为3.5亿元。截至2017年底,福玛特净资产为1.10亿元,此次交易预计将溢价2倍。

  长江商报记者注意到,福玛特是一家新三板挂牌公司,主营产品主要包括超声波清洗机、除螨机、扫地机和机器人。此前,公司曾筹划通过IPO上市,后被股东大会否决。

  此次交易签订了业绩对赌协议,即2018年至2020年,福玛特累计实现净利润9547.58万元,平均每年的净利润不低于3182万元。

  实际上,福玛特盈利能不容乐观。2014年至2016年,其净利润分别为875.28万元、461.47万元、529.56万元。2017年,其净利润不仅没有增长,反而亏损2745.83万元,一下子吞噬前三年的利润。而且,公司还涉及2311.7万元的重大诉讼。

  对于2017年营收和净利润大幅下降,福玛特解释称是产能不足引起。公开资料显示,福玛特2017年年产了100—150万台吸尘机器人,月售仅288笔。而国内扫地机器人第一股科沃斯1699元那款产品月销3万笔。

  由此可见,福玛特实现对赌的业绩绝非易事。

《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐七:多公司发布晚间重要公告 8月1日走势或将反转

  7月31日晚间,多家上市公司发布公告,以下是重要公告摘要,供投资者参考:

  业绩快报:

  华能国际(600011,股吧):上半年实现净利润21.3亿元同比增1.7倍 因电量的增长和电价上升

  2018上半年,公司合并营业收入为824.05亿元,较上年同期上升15.36%;营业成本为715.67亿元,较上年同期上升13.19%;利润总额为36.73亿元,较上年同期上升112.08%;实现归属于上市公司股东的净利润21.3亿元,同比增长170.29%。利润上升主要原因为电量的增长和电价的上升。

  老白干酒(600559,股吧):上半年盈利1.46亿 同比增208.01%

  上半年实现营收14.59亿元,同比增长31.78%;实现净利润1.46亿元,同比增长208.01%;基本每股收益0.23元。报告期内,公司不断的梳理产品线,优化产品结构,上半年主营业务收入增长,毛利率增加,费用率下降。同时,公司于4月份完成对丰联酒业的收购,对丰联酒业进行合并报表,合并范围变动带来收入增加、利润增加。

  百川能源:上半年净利超5亿元 同比增176%

  公司上半年营收为22.82亿元,同比增长169.2%,主要系报告期公司经营规模扩大,燃气用户增加,确认的燃气销售收入增加;此外,因公司经营规模扩大,安装完工户数较多,确认的燃气接驳收入和燃气具销售收入增加。公司上半年净利为5.02亿元,同比增长175.91%。基本每股收益0.49元。

  西部创业:上半年净利同比翻倍

  公司上半年营收3.43亿元,同比增27%;净利5064万元,同比增长104%。报告期,宁东铁路上半年完成铁路运量2349.58万吨,较上年同期增长27.88%,收入及利润均较上年同期大幅增长;大古物流上半年完成外煤进宁运量229.33万吨,较上年同期增长1170.53%,收入和利润均较上年同期大幅增长;酒庄公司实现减亏。

  宏昌电子(603002,股吧):半年报净利增长99%

  公司上半年实现营业收入83,777.12万元,相比去年同期增长61.84%;上半年实现净利润3,476.90万元,相比去年同期1,746.58万元,增长99.07%。上半年,公司环氧树脂产量45,710吨,销量43,590吨,产品质量持续保持稳定。

  康斯特(300445,股吧):上半年净利润同比增长56.63%

  公司2018年上半年实现营业收入101,498,849.69元,同比增长22.48%;实现归属于上市公司股东的净利润28,891,521.84元,同比增长56.63%;基本每股收益0.1745元/股。

  欧派家居:上半年初步实现净利润5.50亿元 同比增长33%

  经公司初步核算,报告期内,公司实现营业总收入48.45亿元,同比上年增长25.05%,实现利润总额6.55亿元,同比上年增长36.03%,实现归属于上市公司股东的净利润5.50亿元,同比上年增长32.83%。

  盘龙药业:上半年净利同比增逾7成

  公司上半年营收为2.08亿元,同比增长29.13%;净利润2999.9万元,同比增长71.07%。基本每股收益0.35元。业绩增长的主要原因系公司收到**补助资金及业务增长所致。

  南京银行(601009,股吧):上半年净利59.78亿元 同比增17%

  公司上半年营收为134.96亿元,同比增长8.62%;净利为59.78亿元,同比增长17.10%。截至报告期末,公司存款总额7612.68亿元,较年初增加386.45亿元,增幅5.35%;贷款总额4361.19亿元,较年初增加471.67亿元,增幅12.13%。

  利好公告:

  方大炭素(600516,股吧):上半年净利预增659%到679%

  预计今年上半年实现的净利润为31.25亿元到32.09亿元,与去年同期相比增长659%到679%。受益于国家供给侧改革及去杠杆、去库存的调控政策,公司紧跟市场,抢抓机遇,公司较去年同期营业收入大幅增长。

  利空公告:

  金龙机电(300032,股吧):成长1号员工持股计划被动清仓减持

  受公司股票价格下跌的影响,成长1号员工持股计划已触及强制平仓线,且其未能通过补缴资金等方式恢复协议约定的权益比率。按照相关协议约定,长城证券于7月10日至7月24日期间将成长1号持有的公司728万股股票进行了强制平仓处置。由于长城证券将成长1号持有的全部公司股票出售完毕,该计划实施完毕并终止。

  方盛制药(603998,股吧):子公司海南博大的胶囊剂GMP证书被海南食药监局收回。

  千山药机(300216,股吧):实际控制人之一质押发生违约 被动减持59.3万股

  公司收到公司实际控制人之一彭勋德的通知:彭勋德因股票质押发生违约,2018年7月30日质押权人证券公司已强制平仓了彭勋德质押的标的证券59.3万股,成交金额2,769,176元,平均成交价4.67元/股。本次减持前,彭勋德持有公司股份460.53万股,占公司总股本的1.27%。本次减持后,彭勋德持有公司股份401.23万股,占公司总股本的1.11%。

  重大事项:

  西宁特钢(600117,股吧):控股股东终止重大事项

  公司收到控股股东西钢集团书面通知,方大集团(000055,股吧)函告西钢集团鉴于相关方在合作事项尚未达成一致,方大集团决定终止参与西钢集团本次混合所有制改革,经西钢集团研究决定,终止本次混合所有制改革。

  山东路桥(000498,股吧):子公司拟5.7亿元购买办公楼

  公司全资子公司路桥集团拟购买位于济南市经十路东首北侧晶石中心A栋(备案名称“润阳科技技术大楼”)作为新的办公场所。其中地上建筑面积约3.3万平方米,车位320个,房产总价5.7亿元。公司表示,公司生产经营规模不断扩大,人员不断增加,购买标的房产以满足公司办公需要。此外,标的房产位于济南市核心商业区域,有利于提升公司形象和资产的保值增值。

  收购转让:

  东安动力(600178,股吧):拟8014万元收购博通公司100%股权

  公司拟8013.55万元收购哈汽集团持有的哈尔滨博通汽车部件制造有限公司(简称“博通公司”)100%股权, 博通公司主要产品为汽车车体件,也属于汽车零部件制造业,与公司业务模式相近,且与长安福特有稳定的合作关系。公司当前收购博通公司股权有利于拓展业务。

  增减持:

  粤宏远A:控股股东增持逾500万股

  公司控股股东广东宏远集团增持公司股份505.23万股,增持金额1680.63万元。广东宏远集团不排除继续增持的可能性。

  停复牌:

  海特生物:变更购买资产交易方式 8月1日起复牌

  公司原筹划以发行股份及现金支付的方式购买天津市汉康医药生物技术有限公司100%的股权。经过与交易对方以及中介机构的充分讨论,公司决定变更购买资产交易方式,拟以现金支付方式收购标的资产。本次收购资产交易方式由发行股份及支付现金变更为全现金,本次交易不构成关联交易,收购标的金额未达到重大资产重组标准,本次收购不构成重大资产重组。公司股票将于2018年8月1日开市起复牌。

  分红配股:

  中电电机(603988,股吧):半年报增长49% 拟10转4派0.8元

  公司2018年上半年公司实现营业收入20,142.16万元,较上年同期增加48.06%,实现归属于上市公司股东的净利润2,647.57万元,较上年同期增加49.01%,完成年度计划指标的63.02%。公司2018年度中期利润分配预案为以2018年6月30日公司总股本168,000,000股为基数,向公司全体股东每10股派发现金红利0.80元(含税),每10股转增4股。

(责任编辑:崔智明 HF118)

《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐八:干货!今日晚间重要公告速读(更新中)

7月31日晚间,沪深两市多家上市公司发布公告,以下是重要公告摘要,供投资者参考:

【增减持】

美的集团:已回购1672万股 耗资约8亿元

美的集团公告,截止7月31日,公司以集中竞价方式回购股份1672万股,占公司截止7月30日总股本的0.2519%,最高成交价为48.40元/股,最低成交价为47.02元/股,支付的总金额约8亿元。

粤宏远A:控股股东增持逾500万股

粤宏远A公告,公司控股股东广东宏远集团增持公司股份505.23万股,增持金额1680.63万元。目前广东宏远集团没有明确的拟继续增持的计划,但不排除 继续增持的可能性。

春兴精工:总经理拟增持50万股

春兴精工公告,公司于2018年7月30日召开董事会会议,审议通过《关于聘任公司总经理的议案》,同意聘任王凯为公司总经理。王凯计划在未来6个月内,通过深圳证券交易所证券交易系统择机增持公司股份500,000股。

新雷能:股东拟减持不超0.69%股份

新雷能公告,持股3.89%的股东白文拟6个月内,以集中竞价方式减持不超80万股,占公司总股本0.69%。

千山药机:实控人之一彭勋德再遭强制平仓

千山药机公告,公司实控人之一彭勋德因股票质押发生违约,7月30日质押权人证券公司已强制平仓了彭勋德质押的标的证券59.3万股,平均成交价4.67元/股。彭勋德因股票质押违约,此前已多次被证券公司强行平仓;此外,公司实控人之一黄盛秋、钟波也因股票质押违约,此前已多次被证券公司强行平仓。

麦迪科技:股东拟减持不超1.58%股份

麦迪科技公告,持股1.58%的股东辰融投资拟六个月内,以大宗交易、集中竞价交易择机减持不超128万股,即不超过公司总股本的1.58%。

海利得:万向创投近期减持****万股 持股比例降至5%以下

海利得公告,公司股东万向创投6月1日至7月31日期间累计减持****万股,占公司总股本的1.63%。截止目前,万向创投持有6115万股,占公司总股本的4.999996%。本次权益变动后,万向创投不再是持有公司5%以上股份的股东。

瑞斯康达:股东拟减持不超4%股份

瑞斯康达公告,持股8.56%的股东海通开元拟自15个交易日后的6个月内,减持不超1684万股,占公司总股本4%。

兴齐眼药:股东桐实投资拟减持不超6%股份

兴齐眼药公告,公司1月25日曾披露,持股18.84%的股东桐实投资拟6个月内减持不超480万股。截至目前,桐实投资本次减持计划期限已届满,桐实投资综合考虑宏观环境和二级市场交易情况等因素,未以任何方式减持。7月31日,公司收到桐实投资出具的《股份减持计划告知函》,其拟6个月内减持不超480万股,占公司总股本6%。

法兰泰克:股东复星创富拟减持不超6%股份

法兰泰克公告,持股6.78%的股东复星创富拟6个月内通过协议转让、大宗交易、集中竞价交易等方式择机减持不超1266万股,即不超过公司总股本的6%。

金龙机电:成长1号员工持股计划被动清仓减持

金龙机电公告,受公司股票价格下跌的影响,成长1号员工持股计划已触及强制平仓线,且其未能通过补缴资金等方式恢复协议约定的权益比率。按照相关协议约定,长城证券于7月10日至7月24日期间将成长1号持有的公司728万股股票进行了强制平仓处置。由于长城证券将成长1号持有的全部公司股票出售完毕,该计划实施完毕并终止。

【重大事项】

申华控股:拟逾16亿元转让广发银行1.45%股权给控股股东

申华控股公告,公司拟将持有的广发银行1.45%股权(2.24亿股股票)转转让给公司控股股东华晨集团,转让价格根据资产评估结果协商确定,转让金额预计超过16亿元,对公司当年的利润将产生重大影响,达到上市公司重大资产重组标准。本次交易预计将增加公司税前净利润区间为7-11亿元,有利于优化公司的资产负债结构,提升公司的盈利水平。

华海药业:制剂产品罗氟司特片获FDA暂时批准文号

华海药业公告,公司向美国FDA申报的罗氟司特片的新药简略申请已获得暂时批准。获得美国FDA暂时批准文号标志着公司在仿制药产品领域的业务进一步推进,对公司拓展美国市场带来积极的影响。

中联重科:与人工智能技术公司LANDING.AI签署合作协议

中联重科公告,公司及子公司中联重机今日与LANDING.AI签署合作框架协议,合作目标是将中联重科子公司中联重机发展为一家人工智能农机公司。LANDING.AI将为中联重机开发农业的人工智能策略,交付人工智能产品,提供人工智能和相关领域的培训,并为公司建立一支人工智能团队。LANDING.AI是一家全球前沿的人工智能技术公司。

精功科技:碳纤维微波石墨化生产线试制成功

精功科技公告,公司与永虹股份联合开展了有效幅宽1米碳纤维微波石墨化生产线的研发试制工作。日前已完成了该生产线的各项试制工作。根据大批量满负荷测试结果显示,常规T300/T400碳丝经过该生产线微波石墨化处理后,模量和强度均可提升10%-15%,最终产品品质等级达T700/T800以上,各项技术指标均达到设计要求,填补国内空白,将加快推动国内碳纤维装备产业化、国产化进程。

福成股份:拟出售肉牛养殖及屠宰加工业务资产

福成股份公告,鉴于公司畜牧养殖及屠宰加工业所处环境发生变更,且该行业处于持续亏损状态,其疲弱态势已影响公司业绩的进一步提升。目前公司主营业务已发生较大变化,尤其是利润的构成来源主要是殡葬服务业,公司决定进行战略调整,拟处置处于亏损的肉牛养殖及屠宰加工业。交易价格为不低于账面净资产,且经评估后竞价成交。通过对亏损产业处置,预计每年可减少亏损1,500万元左右,同时由于资产的出售公司可获得大致不少于60,000万元的流动资金补充,资产结构分布将发生较大变化。

博迈科:公司子公司与必和必拓子公司签订3.75亿元合同

博迈科公告,全资子公司天津博迈科与必和必拓子公司必和必拓铁矿石有限公司签订South Flank Module Assembly and Fabrication项目合同,该合同中包括天津博迈科对项目模块的材料采购、模块组对和建造、预调试等业务。该合同包括约 1000个模块的建造工作,计划于2018年8月开始建造,预计在2019年12月份完工,合同金额约为3.75亿元。

亨通光电:子公司中标2.11亿元海缆项目

亨通光电公告,下属子公司亨通高压于近日收到中广核工程有限公司发来的《中标通知书》,确认亨通高压中标中广核福建平潭海上300MW项目海缆设备采购。中标金额2.11亿元。项目的执行将对亨通高压2019年经营业绩产生积极影响。

中曼石油:签订1.43亿元乌克兰钻井项目合同

中曼石油公告,7月25日,公司与乌克兰UkrGazVydobuvannya公司(UGV)签订了乌克兰钻井项目合同,合同金额约为2100万美元(约合1.43亿人民币)。项目合同金额约为2100万美元,约占公司2017年度经审计营业收入的8.09%。本次项目是公司在乌克兰市场中标的第一个钻井项目, 公司成功进入乌克兰市场,将进一步完善市场布局,为公司开拓东欧市场奠定坚实基础。

山东路桥:子公司拟5.7亿元购买办公楼

山东路桥公告,公司全资子公司路桥集团拟购买位于济南市经十路东首北侧晶石中心A栋(备案名称“润阳科技技术大楼”)作为新的办公场所。其中地上建筑面积约3.3万平方米,车位320个,房产总价5.7亿元。公司表示,公司生产经营规模不断扩大,人员不断增加,购买标的房产以满足公司办公需要。此外,标的房产位于济南市核心商业区域,有利于提升公司形象和资产的保值增值。

*ST宁通B:深交所核准公司股票恢复上市

*ST宁通B公告,公司于7月30日收到深交所关于同意公司股票恢复上市的决定,决定公司股票自8月15日起恢复上市。此外,公司向深交所提交了撤销公司股票交易退市风险警示的申请,拟将公司股票简称由“*ST宁通B”变更为“宁通信B”,股票代码仍为“200468”。

方盛制药:子公司胶囊剂GMP证书被海南食药监局收回

方盛制药公告称,公司全资子公司海南博大药业有限公司因存在部分检验设备、生产设备陈旧,达不到现行GMP管理的相关要求,其胶囊剂GMP证书被海南省食品药品监督管理局收回。

露天煤业:南露天煤矿被纳入安全生产失信联合惩戒“黑名单”

露天煤业公告,公司南露天煤矿因4月9日发生一起运输事故,事故发生后,南露天煤矿上报时间与发生事故时间之间超过一小时,属于迟报生产安全事故行为,被纳入安全生产失信联合惩戒“黑名单”。被纳入该名单后将对公司依法参与建设工程招投标、单位发布广告等方面造成一定影响,但不影响南露天煤矿的煤炭生产,公司煤炭由销售部门统一销售,此事项不影响公司煤炭销售,即对公司生产经营没有重大影响。

编辑:俞晟麒

《1680家公司持有投资性房地产过万亿》 相关文章推荐九:归母净利润三年增十倍,中南建设能否顺利实现?

原标题:归母净利润三年增十倍,中南建设能否顺利实现?

前 言

7月17日,中南建设发布股权激励计划草案,拟向激励对象授予股票期权23260万份,约占公司股本总额的6.27%。其中首次授予21580万份,占本激励计划股票期权总数的92.78%;预留1680万份,占本激励计划股票期权总数的7.22%。首次授予股票期权的行权价为6.33元 (公告日收盘价5.88元),分三年行权,业绩考核要求为2018、2019、2020年归属母公司净利润相比2017年增长240%、560%、1060%。

表:首次授予股票期权行权期及行权比例

业绩考核高标准,远超同行业水平

2017年,公司实现归属母公司净利润6.03亿元,若三次行权条件都能够达成,则2018年归属母公司净利润将达到20亿,2019年达到40亿,2020年达到69亿,三年之内增长10倍有余,展现了公司对于自身发展前景有着充足的信心。通过梳理2017年以来房地产行业主要公司的股权激励计划,我们可以发现激励计划大都分为3-4个行权期,业绩预计最终增长大都在50%-300%区间内,像中南建设三年之内业绩增十倍的高业绩考核要求几乎是绝无仅有的。公司此次股权激励计划涉及股份占总股本的6.27%,稍逊于阳光城8.52%和迪马股份6.61%的比例,可见此次激励力度也是非常大的。

图:公司归属母公司净利润预期增长

表:2017年以来房地产公司股权激励方案汇总

销售额连续翻番业绩高增长

公司曾在2011年开展过股权激励计划,三个行权期的业绩考核条件分别为净利润增长30%、70%、120%,与此次激励计划业绩考核要求相去甚远。我们推算,公司预期高业绩的原因主要有两方面。

1、土地储备丰富。

从土地储备来看,2017年公司新增土地98宗,新增规划建筑面积1499万平方米,新增货值1907亿。截止到2017年末,公司土地储备3500万平方米,货值累计4600亿。2017年公司加速全国布局,除继续深耕江苏、浙江、环沪、山东区域以外,新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市。丰富的土地储备和崭新的管理经营将有力支撑未来销售额,为公司未来的业绩放量提供保障。

图:2017年末公司货值分布

2、销售额高速增长,助力业绩腾飞。

从2015年229亿销售额到2017年962亿销售额,公司销售额实现了连续翻番增长。2016年、2017年报披露,公司2016年房地产业务利润来源于2014年出售的房地产项目交房结算,2017年房地产业务利润来源于2015年出售的房地产项目交房结算。以此类推,我们假设2018年、2019年、2020年利润由分别由2016年、2017年、2018年房地产销售金额呈同比例增长。2018年1-6月销售额652.1亿,按照上下半年销售额4:6计算,2018年预计销售额1630.3亿。

2016-2018年销售额同比增长率分别为119%、92%、69%;2018-2020年预期归属母公司净利润增长率分别为240%、100%、72%。通过比较可以发现,2017、2018年销售额增长率与2019、2020年预期归属母公司净利润增长率相近,2016年销售额增长率明显小于2018年预期归属母公司净利润增长率。因此2018年是未来三年中对于业绩增长要求最为严格的一年,如果公司能在2018年顺利达到业绩考核要求,则三年业绩增加10倍的愿望将是容易实现的。

中南建设在业绩即将进入高速增长前期发布该股权激励计划,一方面意在建立全公司的激励机制,增强公司管理团队和业务骨干对实现公司持续、健康发展的责任感、使命感,确保预期业绩的如期实现另一方面通过此举向二级市场发布利好消息,以期改善近期股价大幅下滑的窘境。

图:2015-2018E公司销售额及同比增长率

公司实现预计利润仍有压力

公司7月10日发布的《2018年半年度业绩预增公告》显示2018年1-6月归属母公司净利润比上年同期增长160%-180%,即8.6-9.3亿,要实现全年20亿归属母公司净利润目标,下半年还需要实现10.7-11.4亿归属母公司净利润。2017年公司全年实现归属母公司净利润6.03亿,上半年实现3.31亿超过下半年,2016年实现3.39亿与上半年3.37亿相差无几。按照公司历史情况推测,2018年下半年业绩超过上半年的可能性不大。

2017年以来房地产行业调控力度增强,房企普遍在上半年加快推货,这将会在一定程度上抑制下半年业绩增长。同时,公司在一二线城市的货值储备占比达47%,一二线城市受限购政策影响大,公司未来销售额或将受到较大影响。另外,行业融资成本的上升也将会给公司业绩的增长带来一定的不确定性。因此,尽管公司会迎来业绩的高增长,但要如期达到预计业绩目标还是存在一定压力。

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