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预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?

365地产家居网 2018-11-03 17:10:31
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

摘要:150万以内的总预算,自住几年后再考虑置换,不考虑江北,如果摇不到翠屏城,年底还想把房买上,新房还有可选的吗?

Q:150万以内的总预算,自住几年后再考虑置换,不考虑江北,如果摇不到翠屏城,年底还想把房买上,新房还有可选的吗?

A:

Q:江宁九龙湖,五矿澜悦栖源 和葛洲坝紫郡府 高层,从品牌、物业、价格、位置、装修标准来看,哪一个更好?另外葛洲坝是精装科技住宅 ,这一点上有没有优势,所谓科技就是三恒,这个到底用处大不大?和普通住宅到底有多少区别?听说物业费高很多,以后二手房会不会因为科技这一点,卖的比五矿高一些?

A:1、五矿澜悦栖原和葛洲坝融创紫郡府对比:目前五矿和葛洲坝首开都是叠墅产品,五矿普通住宅类预计年底上市,葛洲坝的普通住宅预计明年上市。对比开发商,口碑都不错,五矿澜悦栖原暂定的物业费是1.9元/㎡/月+0.8元/㎡(公摊)。五矿在南京多个区域已有交付作品,江宁、河西等项目物业口碑很好。至于葛洲坝整体口碑也不错,单葛洲坝的物业数据暂未释放;虽然都是精装交付,相比之下,葛洲坝装修标准更高一些,地暖、新风、隔音等都采用了5G新科技系统。目前,葛洲坝暂未给到相关数据。位置的话,两处项目相距900米左右,都靠近3号线底站秣周东路,交通便利角度,五矿稍占优势。

2、葛洲坝提出的“5G科技”体系,即:绿色健康GREEN、国匠精工GLOBAL、工业集成GATHER、智慧互联GRASP、服务增值GAIN。由于“5G科技”系统的配置标准要求,选材遵从绿色、科技、智慧、环保的标准,全德系精工成为客户关注热点,因此精装修品质可以期待下。整体来说,精装科技住宅是趋势,舒适度比较高。不过,相对的后期维护成本也不低。至于未来出售价格,也要看市场的接受度,像河西的朗诗国际街区和江宁朗诗玲珑屿都是朗诗的科技住宅,二手房的市场接受度也不错。对于改善客群来说,还是有一定的吸引力的。至于您如何选择,我们认为还是要看您个人喜好,哪个产品的卖点、户型等更能打动您,听从内心的判断,不要过多纠结。

Q:为什么有的楼盘得房率高,有的楼盘得房率低这是为什么?

A:

一般情况下,多层住宅的得房率在85%~90%之间,小高层住宅的得房率在80%~85%,高层的得房率相对较低,一般在75%~80%。我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好。

Q:现在投资加自住,溧水六合哪个更有发展前景,不考虑距离,只考虑发展前景,想咨询下六合溧水该如何选择?

A:从规划级别上看,六合属于江北新区,六合的大厂属于江北新区直管区,层级是要比溧水区域高一些的。而且从区位上来说,六合到主城的距离还是比溧水要近一些。个人觉得六合更有发展前景一点,但建议选择地铁站附近,品牌开发商的项目。

Q:学区房,是鼓楼老破小好,还是新房分校好?

A: 新房分校和鼓楼老破小各有千秋。鼓楼名小实力毋庸置疑的强,但是居住条件有限。新房分校学校还在发展中,成绩不稳定但居住舒适,生活便利。主要看您的家庭侧重点在哪里,作出适合您的选择。

Q:银行的同贷书下达过以后,会不会不放款?

A:如果银行已经下发了同贷书,一般情况下银行是不会不放款的,银行已审批的贷款是肯定能放的,只是时间问题。在二手房交易中,银行签了同贷书并不表示借款人可以立即拿到贷款,在银行信贷额度紧张的情况下,放款时间有可能延后。

而部分购房者可能会遇上银行迟迟不放款的情况,银行迟迟不放款的原因或有这些:

1.银行信贷额度确实紧张,因此不能爽快放款;

2.由于不同银行的放款手续、审批时间都不一样而导致放款慢;

3.银行优先为利率上浮的客户放款,而打折的单子滞后。

建议各位购房者需与贷款银行信贷经理联系,若确因贷款额度不足,那就耐心等待。

Q:首付不够,可以套贷吗?套贷有什么风险吗?

A:不建议您这么做。我国法律出于对金融秩序与银行信贷安全的考虑,于行政法律法规和刑法典中都规定了单位和个人出于非法目的套取(骗取)银行贷款的处罚。一旦被查到,后果很严重。

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《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐一:预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?

摘要:150万以内的总预算,自住几年后再考虑置换,不考虑江北,如果摇不到翠屏城,年底还想把房买上,新房还有可选的吗?

Q:150万以内的总预算,自住几年后再考虑置换,不考虑江北,如果摇不到翠屏城,年底还想把房买上,新房还有可选的吗?

A:

Q:江宁九龙湖,五矿澜悦栖源 和葛洲坝紫郡府 高层,从品牌、物业、价格、位置、装修标准来看,哪一个更好?另外葛洲坝是精装科技住宅 ,这一点上有没有优势,所谓科技就是三恒,这个到底用处大不大?和普通住宅到底有多少区别?听说物业费高很多,以后二手房会不会因为科技这一点,卖的比五矿高一些?

A:1、五矿澜悦栖原和葛洲坝融创紫郡府对比:目前五矿和葛洲坝首开都是叠墅产品,五矿普通住宅类预计年底上市,葛洲坝的普通住宅预计明年上市。对比开发商,口碑都不错,五矿澜悦栖原暂定的物业费是1.9元/㎡/月+0.8元/㎡(公摊)。五矿在南京多个区域已有交付作品,江宁、河西等项目物业口碑很好。至于葛洲坝整体口碑也不错,单葛洲坝的物业数据暂未释放;虽然都是精装交付,相比之下,葛洲坝装修标准更高一些,地暖、新风、隔音等都采用了5G新科技系统。目前,葛洲坝暂未给到相关数据。位置的话,两处项目相距900米左右,都靠近3号线底站秣周东路,交通便利角度,五矿稍占优势。

2、葛洲坝提出的“5G科技”体系,即:绿色健康GREEN、国匠精工GLOBAL、工业集成GATHER、智慧互联GRASP、服务增值GAIN。由于“5G科技”系统的配置标准要求,选材遵从绿色、科技、智慧、环保的标准,全德系精工成为客户关注热点,因此精装修品质可以期待下。整体来说,精装科技住宅是趋势,舒适度比较高。不过,相对的后期维护成本也不低。至于未来出售价格,也要看市场的接受度,像河西的朗诗国际街区和江宁朗诗玲珑屿都是朗诗的科技住宅,二手房的市场接受度也不错。对于改善客群来说,还是有一定的吸引力的。至于您如何选择,我们认为还是要看您个人喜好,哪个产品的卖点、户型等更能打动您,听从内心的判断,不要过多纠结。

Q:为什么有的楼盘得房率高,有的楼盘得房率低这是为什么?

A:

一般情况下,多层住宅的得房率在85%~90%之间,小高层住宅的得房率在80%~85%,高层的得房率相对较低,一般在75%~80%。我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好。

Q:现在投资加自住,溧水六合哪个更有发展前景,不考虑距离,只考虑发展前景,想咨询下六合溧水该如何选择?

A:从规划级别上看,六合属于江北新区,六合的大厂属于江北新区直管区,层级是要比溧水区域高一些的。而且从区位上来说,六合到主城的距离还是比溧水要近一些。个人觉得六合更有发展前景一点,但建议选择地铁站附近,品牌开发商的项目。

Q:学区房,是鼓楼老破小好,还是新房分校好?

A: 新房分校和鼓楼老破小各有千秋。鼓楼名小实力毋庸置疑的强,但是居住条件有限。新房分校学校还在发展中,成绩不稳定但居住舒适,生活便利。主要看您的家庭侧重点在哪里,作出适合您的选择。

Q:银行的同贷书下达过以后,会不会不放款?

A:如果银行已经下发了同贷书,一般情况下银行是不会不放款的,银行已审批的贷款是肯定能放的,只是时间问题。在二手房交易中,银行签了同贷书并不表示借款人可以立即拿到贷款,在银行信贷额度紧张的情况下,放款时间有可能延后。

而部分购房者可能会遇上银行迟迟不放款的情况,银行迟迟不放款的原因或有这些:

1.银行信贷额度确实紧张,因此不能爽快放款;

2.由于不同银行的放款手续、审批时间都不一样而导致放款慢;

3.银行优先为利率上浮的客户放款,而打折的单子滞后。

建议各位购房者需与贷款银行信贷经理联系,若确因贷款额度不足,那就耐心等待。

Q:首付不够,可以套贷吗?套贷有什么风险吗?

A:不建议您这么做。我国法律出于对金融秩序与银行信贷安全的考虑,于行政法律法规和刑法典中都规定了单位和个人出于非法目的套取(骗取)银行贷款的处罚。一旦被查到,后果很严重。

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《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐二:见过凌晨的开鑫贷,才不会错过他的美好

一篇《凌晨3点不回家:成年人的世界是你想不到的心酸》刷爆朋友圈,引起了很多人的共鸣,为了客户的满意,为了共同的梦想,我们开鑫贷的小伙伴们又何尝没有凌晨而归呢?

小鑫想和大家分享一下我们开鑫金服旗下网络借贷平台开鑫贷财务部小伙伴们的故事。

1

专业实干,用心至善

“我现在去银行,你先睡吧!”他(她)话音刚落便匆匆出门。这晚,财务部的几位小伙伴不约而同地与家人道别后,很快消失在夜色中。

由于合作方服务系统故障,在规定时间内很可能无法完成款项划付。开鑫贷一直以来对投资人零逾期的信念,让他们毫不犹豫地奔向银行,将投资人的应兑付款项一遍又一遍地填写和核对,及时执行了紧急预案,准确无误地排除了风险,解决了问题,让客户的兑付和放款得到了保障。

凌晨守候在银行的小伙伴中,有人子女尚幼,有人身怀六甲,有人家隔甚远,还有人身感微恙。

这些最可爱的人都来自于同一个团队:开鑫贷的财务部。

2

诚信专业,积极进取

财务部唯一的男同事,为了保证客户资金能够准时到位,从不抱怨。为了配合科技等部门进行系统升级测试和故障排除,他经常忙到凌晨两三点。

部门的报表高手,在休产假前的最后一秒还心系今年的预算,留下了N张密密麻麻的底稿;每一封交接的邮件都详细周到,被同事戏称为“岗位说明书”;回家休假依然心系公司,经常通过微信解答同事们的问题。

去年入职的小姑娘,不到半年就变成了全能选手。从最初接触资金结算,到财务核算、账务处理等,每项工作都做得井井有条。每当月结时分,总能看到她挑灯夜战,深耕于数据海洋的身影。

业务高峰时,机构运营部和财务部的小伙伴们经常“抱团取暖”,春节前后,日均划款笔数高,小伙伴们一丝不苟,日均8至10小时的不间断划付,切实保障每笔资金清结算的及时和准确。

每一笔划款的细心准确,汇聚成了资金准时兑付;每一天的一丝不苟,保障了投资人一直以来收益的安全到账;每一个数字的耐心执着,构筑成为了开鑫贷财务团队对公司诚信专业、积极进取价值观的坚持和认可。

我们坚信,我们今天的每一份付出,都会是开鑫贷征服星辰大海中的涓涓细流、点点星光。

《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐三:定存五年划算吗 好又贷灵活理财有妙招

  老李最近有点烦。被催婚多年的儿子小李到了三十岁当口突然桃花运临头,和隔壁公司的前台小张突然“好”上了。前天,小李还兴致勃勃地带着“老婆”回家吃饭,小张人虽长得一般,但知书识礼,温柔贤惠也不是吹的,一进门就知道叫“公公”、“婆婆”好,还亲手下厨烧了几道好菜。快点解决孩子的婚事,成了老李和老伴的首要大事。

  然而,问题来了:现在男追女,哪个不是“隔房隔车隔她妈”啊,尽管小李可以住老李的二套房,汽车贷款还每月按期供着,可彩礼、婚宴、蜜月旅行的大花费,绝不是8000到手,月月花光的小李能够负担的。这不,又轮到老李想办法了。可是,老李一家在银行里存的100万存期可是五年的,现在才到第三年,按照五年定期存款利率,一年可有27500块利息啊。取,还是不取,老李困惑了。

  在这里,中国互联网金融百强平台好又贷理财师要指出一个很多人都存在误区的财富管理理念,那就是“闲钱”长存不一定划算。首先,我们计算一下老李的100万元五年期存款到底可以收到多少利息:100*0.0525*5=13.75(万元·人民币)。换句话说,老李的100万元存款存够五年的话,假设是到期一次性还本付息,则能够收入13.75万元利息,这13.75万元就是老李这100万元的时间价值。

  只不过,如果遇到老李这种需要提前支取存款的情况,就有些麻烦了。虽然越来越多的银行五年期存款使用了“靠档记息”的办法,即五年期存款存满两年,到第三年支取时仍然可以将前两年的利息按5年期定存的年利率付给储户,未满第三年部分按照活期利率执行,但是对于大额储户来说,不同的执行利率带来的利息额差距还是比较可观的。

  综上所述,是否要存长时间的定期,储户还需要仔细考虑自己的资金使用情况。还需要注意的一点就是,现在一些银行的三年期定存利率和五年期定存利率是相同的,甚至有的银行的长期定存利率还出现了倒挂现象。“定存时间越长越划算”的传统理财理论正在动摇。

  在此,好又贷理财专家为老李这样急需用钱的储户支一招:如果真的是只需支付大额存单中的一部分钱,不妨使用存折在银行办理存单抵押贷款。假设老李用100万元5年期存单(还余两年)贷款为小李凑齐礼金和婚礼、蜜月游费用30万元人民币,三个月后还款,则按照人民银行存款抵押贷款的相关规定,老李半个月后共需归还(30+4.35%*3/6*30=)30.6525万元。这其中的6525元就是利息。而原来存在银行的100万元则继续按照五年期定存利率记息。

  有没有更好的理财方案既保证资金的流动性,又能够保障较高的利息收益呢?有的,假设老李当初将这100万元存款分成70万存入银行五年期定存业务,剩余30万按年存入新网银行存管、55道风控流程、预期年化收益率14.3%(9%合约预期收益率+5%加息券)的好又贷一年期乐定存业务中,每次乐定存到期后又连本带利,那么五年下来,老李连本带利的存款数额则为(30*1.143^5+70*0.025*5+70≈)137.2764万元,是不是比起单存五年定期存款划算多了,还能保证每年都有机会修订预算,以备不时之需呢?

  最后,好又贷理财专家再为大家奉上一招月月能理财,月月有钱花的理财小妙招——“12存单法”,投资者每月都可以将家中的余钱存为一年期的定期存款或者互联网金融财富管理计划,坚持一年下来,手中便正好有12张存单。这样一来,不管哪个月急用钱都可取出当月到期的存款。若是不需要取钱,大部分银行都有自动转存服务,可将到期的存款、利息及手头的余钱接着转存一定时间的定期。

《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐四:为什么广州率先发出楼市调控松动信号

  广州郊区松动限价有试探意味,赌的是中央是否能给放松空间。毕竟,少有没有财政压力的地方**,各地都有松绑楼市的动力,因此都在拭目以待广州此举的结果

  《财经》记者 董文艳 王博 | 文 马克 | 编辑

  股票持有人、买家、卖家、兄弟城市,都在等待广州限价松动的进一步消息。

  10月19日广州市增城区、南沙区、花都区“放开限价”的消息在社交媒体广为传播,广州市住建委19日连夜回应,表明两点态度:

  1、要对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化,严禁开发企业拆分价格报备。

  2、会继续严格对新建商品住房开展价格指导,保持调控连续性和稳定性。

  这个回应,用的是优化而不是取消限价的字眼,但它迅速被解读为限价松动、乃至楼市调控松动的信号。

  消息满天飞。10月20日,被限价笼罩的另外三个一线城市北京、上海、深圳,以及全国不少热点二线城市的楼市都陷入了奇妙的氛围。对于开发商,一种翘首以盼等待开奖,却又不敢说破的心情夹杂其中。投资客们则蠢蠢欲动,以为这是一个各地调控放松的前奏。

  事实上, 这场广州限价松动风波只是央地博弈下的一次小小试探,它还在发酵,它的确是一个信号,但是一个控涨也控跌的信号。

  这两年,一线与热点二线城市的房价,在限价、限购、限售、限贷等一系列调控举措下,终于止住了快速上涨的势头。广州突然放松限价,是否意味着这种小心翼翼的平衡即将被打破?

   广州有什么不一样

  《财经》(博客,微博)记者发现,这和广州的财政逻辑有关。

  本轮调控,一线城市力度最大。在四个一线城市里,广州的财政压力最大。广州是唯一一个既需要向省级**缴税,也需要向中央**缴税的一线城市。两边缴税,财力被转移出去更多,广州就像是一线阵营里的“二线城市”,它的城市建设水平和力度也明显弱于其他三个一线城市。

  在这个局面下,广州对土地财政的依赖程度超过其他三城,当地**更需要通过卖地去充实地方财政。当市场冷却,调控严厉之际,开发商在广州的拿地热情也会受影响,这导致广州对放松楼市调控的需求远逾其他三城。

  这次传出限价松动的城区,都是广州的外围郊区。

  广州原来的市区并不大。增城、南沙、从化等这些地方原本并不是广州的直属地区,属于县级市,城镇化水平并不高,这些远郊区的房价和中心城区也没法相比,房价落差一直很大。2015年以前,广州远郊这几个地区并非房地产市场发展热点,土地供应量也有限。

  2015年,新一波房地产热潮来临,广州市区大量楼盘迅速去化,**在市区征地的难度也越来越大,广州市随后大力发展周边郊区。相比市区,郊区土地多,拆迁量小,容易做新产业。

  2017年3月之后,面对快速上涨的房价,中央再次严厉调控楼市,各地方**也不得不跟进。不过,广州跟进调控的动作是一个循序渐进的过程,不像其他一线城市一上来就全市限购、限价,广州起初对增城、从化、南沙等外围区不限购。而这些调控安全带迅速吸引了珠三角投资客,一时间炒房热度大涨,开发商们也纷纷去这些地区拿地,楼板价屡创新高,带动广州郊区房价明显上涨,也拉高了整个广州的商品房均价。广州也因此**进一步调控政策,外围地区也进入限价限购,不再享受免调控红利。这个政策延续至今。

  开发商的对策则是大名鼎鼎的“双合同”,购房合同上的房价即合同备案价并不高,但通过和业主签署装修合同等,把剩余房款转移到装修等明目上。业主付出的还是高房价,但是名义房价却在限价令的区间之内。在市场好的时候,“双合同”符合各方利益:开发商规避了限价令,业主心照不宣但求买到房,**很可能也乐得睁一只眼,闭一只眼。“双合同”的结果,既不违背中央调控大计,又不会扫开发商的兴,还不影响**卖地。

  时至今日,《财经》记者发现,广州“双合同”模式存在的土壤正在逐步流失。也正是这个新变量,导致严密的楼市调控最先在广州漏出一道缝隙。

  “双合同”基础不再

  最近一段时间,广州房价在调控重拳下走出下滑曲线。当房价下行,限价令就失去了原来的意义,形同虚设。而曾经皆大欢喜的“双合同”也失去了默认基础,反倒成了激化矛盾的源头,让广州陷入沸沸扬扬的“房闹”之中。

  因为开发商的“双合同”本身就不合规,所以房价下跌之后,业主们便堂而皇之地抱怨开发商的所谓“精装修”货不对板,根本不值那么多钱。而之所以吵上台面,是因为选择了“双合同”的业主承担了更多的借贷成本,一旦房价下跌,业主的痛苦指数便上升。

  举个例子,你要在广州买一套100平米的房子,假设真实单价3万一平米,总价300万,三成首付、七成贷款,你可以贷210万。但是因为限价,你签了“双合同”,假设合同单价1.5万,网签总价150万,七成贷款只能贷105万,你还有105万本该靠贷款的钱没着落。

  一些买房人选择了小额贷款,或者消费贷,去覆盖这笔钱,但借贷成本明显高过银行贷款,在房价下行期,业主的不满就会爆发。另一方面,监管层打击金融泡沫,禁止首付贷等资金进入房地产领域,弥补贷款不足的资金渠道被切断,延续“双合同”会让潜在购房者无力买房。而开发商在回款越来越难的情况下,不得不降价促销,但这又损害了已购房群体的利益,于是出现“房闹”。房闹越多,投资环境越差,也不利于广州郊区继续卖地。

  因此,维系“双合同”的基础已经动摇,这个原本符合各方利益的东西,已变成一个不符合各方利益的东西。在这个背景下,广州释放限价松动的消息,其实是防止出现新的“双合同”,以免后续更大规模的群诉。

  广州市住建委的表态也是冲着“双合同”拆分价格来的——“要对新建商品住房预售和网签价格指导机制做优化,严禁开发企业拆分价格报备。”

  因此,这看上去更像是一次拆雷行动。

  央地博弈加剧

  这次广州郊区松动限价,有一点试探中央反应的意味,赌的是中央是否能给一点松动空间。毕竟,少有没有财政压力的地方**,各地都有取消限价的动力,都在拭目以待广州此举的结果。

  在中国,大多数二线城市都依赖土地财政。《中国2017年度财政预算执行报告》显示,对土地财政依赖度高的前五大省份分别为浙江、重庆、江苏、山东、江西,其中浙江达到了113.5%。

  楼市下行之后,土地流拍明显增加。中国指数研究院数据显示, 2018年1-7月流拍地块总规划建筑面积1663万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.2倍。

  一些城市想到了在户籍上做文章,通过增加人口来拉动需求。2018年上半年,全国有超过40个城市发布了各类型的政策吸引人才落户,同时推出购房优惠补贴,踩限购政策边界。

  一旦广州破局成功,中央给了调控空间,那么珠三角、其他一二线城市都有可能跟进尝试放开限价,甚至放开限购。

  一家国内百强房企上海区域经理在接受《财经》记者采访时表示,上海目前还没有听到取消限价的风声,监管的大方向还是要稳定房价,不出现大涨大跌。但他相信,一旦购房者信心触底,**的调控政策也会随之变化。

  一位龙头房企厦门公司负责人告诉《财经》记者,尚未听说厦门有取消限价的政策,而且厦门楼市的关键是限购,相比限购,限价的影响小得多。

  据《财经》记者了解,厦门**本已酝酿在下半年放松限购等调控政策,但7月31日中央**局作出“坚决遏制房价上涨”的表态后,上述调整无疾而终。

  如今,央地关于楼市调控的博弈又一次进入了关键阶段。

  不仅是地方**,银行也在试探监管层的限贷底线。据钱江晚报报道,本周杭州多家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准利率从上浮15%-20%,下调至上浮10%。放款速度也在加快,多家银行表示只要手续齐备,7个工作日即可放款。

  网络金融服务公司融360发布的《2018年9月中国房贷市场报告》显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.7%,创年内新高,但增幅连续4个月下降。  

本文首发于微信公众号:财经杂志。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:宋政 HN002)

《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐五:p2p网贷投资其实很简单

原标题:p2p网贷投资其实很简单

俗话说,万事开头难。我们在接触一件新事物的时候,迈出的一步往往是困难也是比较重要的,因为一来我们没有经验,二来我们在这一步中的经历将会影响我们日后在面对同一件事时的态度和选择。互联网投资也是一样,如果不慎重的迈出的一步,那么,我们将有可能会错过p2p网贷投资带来的诸多便利和利息。所以,我们应趁着为自己的未来好好做一个合理的财务规划,树立正确的投资观念,为生活带来不一样的体验。

遵循科学投资观

投资早已不是有钱人的权利,钱多钱少都有必要投资。想实现财产增值,应先从改变自己的投资观念和投资习惯开始。不论你每月薪资多少,开支有多少,也不管你处于人生中的哪个年龄阶段,都可以考虑采用“三分法原则”来投资,即三分之一用于生活开支,三分之一用于偿还欠款(如房贷车贷),三分之一用于p2p网贷投资,这样子不仅可以让自己存到钱,更能让钱来帮你赚更多的钱。

重视记账,让每一笔钱都有迹可循

很多人都知道记账,但都没有养成记账的习惯,其实记账的好处有很多。通过记账,我们可以清楚的了解每日在食、衣、住、行、育、乐等方面的支出情形,不会再出现钱不知道花哪去的窘境。除了每日将当天的花费逐一且详实地记录下来外,每一周及一月进行总整理,再与上周或上月做比较,找出非必要的花费项目,改善消费习惯,久而久之,就会有愈来愈多的余钱可做其它的p2p网贷投资规划。

量入为出,尽量减少超出我们负荷能力的支出

每个人在积累财富的道路上还是要满足一些刚需,比如我们都要面对家庭买房、买车、甚至还有要孩子的压力,这都要花不少钱。在这种情况下,建议一定要控制好家庭预算,能根据家庭实际的收入情况来量入为出,适当消费。控制好消费,也等于变相的增加了收入。

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积累财富,努力挣钱是一方面,懂得投资也很重要。相比银行投资产品和一些高风险的投资渠道,p2p网贷投资利息率处于中等偏上的水平,项目周期也很灵活,大多在1—12个月以内。投资者可以根据自己的需求将财产进行合理的分配,在选择平台时应结合平台的口碑和其披露的信息去进行综合考量,实力雄厚、风控完善、信披透明的可靠平台作为重点投资对象。

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《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐六:科学投保五大原则,教你看懂商业保险的真正内涵

当你决定买保险后,可能会获取很多不同的信息,有的说要买这个,有的说要买那个,在了解保险的过程中,多少都碰到过这样的情况:

1、原本不准备花太多资金买保险,或计划买某款保险,但经不住业务员的先入为主,花言巧语改了初衷。

2、买过保险之后,对自己买的保险没有客观的认识,以为是为自己量身定做的产品,其实都是通用产品,并不适合自己,保额低保费还高,还有被许诺高额收益的,实际一算,几十年下来年均收益只有2%-5%,不仅跑不赢通胀,还不如存余额宝灵活方便。

3、当你后悔想选择退保,可能有不少的损失,但是如果不退保,每年交那么多钱,保额却没多少,发生风险起作用也不大,就会陷入两难的境地。

保险是一种金融产品,看不见摸不着,不能够方便直观地进行对比,而且条款复杂,受影响因素很多,对个人的金融知识、医学知识,法律知识等都有一定的要求,所以导致很多朋友因为保险代理人的个人利益驱使买了不合适的保险。

本着为保险正本清源,在不断的反思总结中,我们整理了最基本的投保原则,只要记住这5条原则,基本不会买错,很可能帮你省下几万的保费,具体如下:

先规划,后产品

先保障,后理财

先保额,后保费

先人身,后财产

先大人,后小孩

一、先规划,后产品

很多人在购买保险的时候总是开口就问 XXX 产品怎么样?我可以买吗?对于这样的问题,是本末倒置了。

因为保险是一种转移家庭财务风险的工具,不同家庭的情况不同,风险也不同。不知道家庭的收入、预算、人员结构、过往保险配置,是没办法给大家一个合适的答案。因为买保险是一个综合配置的过程,需要根据个人的基本情况,进行多方权衡,不仅要有完整计划,还要时时调整。

理由很简单,不同的生命阶段,不同的家庭结构,不同的身体健康状况,不同的收入水平,不同的支出和消费习惯,不同的资产负债情况,都会影响家庭可用预算。

大部分家庭都是工薪阶层,预算有限,就尽量不能买错,一旦买错,不仅退保损失不小,还要付出“断档”风险和时间成本,在投保的前几年退保损失可能超过所缴保费的60%,很不划算。

而要想不买错,就应该规划先行,首先明确自己规避哪类风险,需要哪类保障,再来考虑具体的险种。

那么,我们一般会面临哪类风险或保障需求呢?无非五大类:(1)小病小伤少花自己的钱;(2)特定大病不缺钱;(3)万一闯祸少赔钱;(4)家庭财产少损失;(5)自己不幸,家人生活零风险。

至于具体给谁买,要买哪些,包括先买后买的顺序以及预算占比,就要对症下药量体裁衣了。

二、先保障,后理财

银保监会现在积极倡导的 “保险姓保” 的理念,意思就是保险要回归保障的本质,所以买保险一定要做到先保障,后理财。

随着中国经济的高速发展,现在条件变好了,很多人手头有不少存款,如何打理可能就是非常值得考虑的问题。因为国内的隐形通胀很高,大约每年7%左右。就是说如果你把钱攥在手里不做任何投资,一年后购买力就会下降(贬值)7%甚至更多,所以大家现在对持有现金很焦虑。

笔者想说的是,不反对将保险视为一种财富和风险管理的工具,但希望通过保险赚钱,则既不赞同,也不现实。买保险的主要目的应是获得高额的保障,而不是那百分之几的收益。况且现在稳健保本的的投资渠道,比如货币基金,大额存款,国债等投资品种的收益也很不错,而理财型保险在你交了很多年保费后才回本,之后才会慢慢有收益,很不划算!

买保险算收益的潜台词其实是:买了保险没用到,钱岂不是打水漂了?最好有病治病,没病就返本分红。这种心理,说实话我也曾经有过。但普通人是算不过保险公司精算师的,要挣保险公司的钱,并不容易。想返本就要多交保费,其实最后的返本就是你多交的保费在几十年的自然增值,这样的收益大部分还不如买货币基金。

我们不妨看看两款在售的重疾,同样是30岁男性,50万保额,20年缴费,不返还、纯保障的重疾险(保到70周岁),和带返还的重疾险,实际哪个更划算。

A产品:年交保费5000元,总保费是100000元,70周岁前罹患指定重疾或身故,保险公司支付50万保额;

B产品:可选在66岁/77岁/88岁/99岁领取所交保费,若选择在66岁时返还保费,年交保费为18095元,总保费为361900元,相当于每年要多交261.9%的保费。

除要支付更多保费,投保B产品的隐性风险还有:

1、占用预算:买B产品每年多出的1万3,可以在A产品基础上,再补充一款定寿,比如100万保额,20年缴费,保到70周岁,保费也就4500元/年。总保费更低,保障还更全。

2、提前出险:B产品若66岁前出险,保险公司也只赔50万保额,多交的保费一样要不回来。这一点很重要,返还型保险现实中多交保费可能更多。

3、长期收益低:理财保险的优势是安全稳健,收益并不高。如今社会实际通胀率已达6%-10%,每年多交的钱,从金融角度算,其实都是亏的。我国长期处于隐形通胀之下,看看这么多年房价,房租,孩子教育,生活用品,人工工资涨了多少。想一下“20年前的1块钱能买多少东西?”就很容易明白,几十年之后从保险公司拿到的钱购买力又有多少呢?

所以,在为家庭财产做规划时,就应该保障的归保障,理财的归理财,各司其职。全球知名信用指数机构标准普尔,曾在调研了全球10万个财富不断增长的家庭后,总结出一张标准普尔家庭资产象限图,建议将家庭财富分配为4个账户:

其中,保命的钱,主要就是指保险,其目的是转移我们无法承受的家庭财务风险,至于让钱生钱,还是交给投资账户吧。

这种“鸡蛋不放一个篮子里,资产多元化配置,实现资产收益最大化”的思路是合理的,但对象限图生搬硬套,也很容易出问题,每个家庭的情况不同,还是要结合具体情况具体分析,有2点是普遍现象是非常不合适的:

(1)保费超支

象限图对各账户的比例规定很死,要执行很难。正确的做法,是梳理清楚自身财务状况后,灵活调整。

比如保命的钱是20%,而2015年中国家庭资产中位数为33万,也就是说一个普通家庭至少要拿出6.6万来买保险,这对大多数人来说明显负担过重。

笔者认为,保费占家庭年度结余的10%-20%是比较合适的。若刨去日常开支、房贷、车贷等,存款大概还有10万,保费总支出就该控制在2万左右比较合适。

(2)过于强调保本升值

和保命的钱一样,保本账户中也有一部分钱是流向了保险,很多销售人员就趁机灌输,多买教育金、养老险,导致杠杆账户保障不足。笔者身边很多大人自己没买重疾险,大量的钱却被套进了孩子的教育金中,或者花费不菲买了保额很低的返还型保险,杠杆很低。

为啥用“套”这个词?不是对教育金有偏见。由于教育金一般是为孩子上大学准备,缴费期限本就不短,中途取出还有损失。从升值空间看,大部分产品每年收益在1.8%-3.5%,并不比货币基金有优势,算上通货膨胀,实际更低。确实有点像被“套住”了。

以某热销产品为例,分10年每年投入1万元,第一年在万能账户额外追加1万,10累计投入11万。18年后收益,分保底、中档、高档,分别是16.3万、18.3万、20.2万。每年收益大概在2.8%-4%间,确实不算高。

基于上面的分析,笔者建议普通家庭在配置保险是一定把保障放在首位,保额要高保费要低才能真正发挥保险的杠杆作用,这也是银保监会倡导的,返本,分红,理财这类保险不应是关注的重点。

三、先保额,后保费

我们看下2017年的理赔报告,通过几百万理赔数据,我们可以清晰地看到,大家虽然买了保险,但是保额普遍都很低。

目前癌症的治疗费用平均在 30 万左右,买一辆车都要十几万了,如果家庭经济支柱罹患重疾,获赔金额太少,买保险又有什么意义呢?

我们买保险就是要以小搏大,杠杆越高越好,花最少的钱,获得的理赔越高越好。所以一定要做到,先保额后保费。买保险就是买保额,保额太低没有意义的。

造成保额太低的原因,总结了如下几点:

过分在意保终身:在预算有限的前提下,可以购买一份高保额的定期重疾险,比如保到 70 岁就是不错的选择,可以确保在关键阶段( 70 岁前)获得一个充足的保额;

偏爱返还型重疾险:很多人出于划算的目的,会选择购买能返本的重疾险,实际上保险公司也不傻,这类返还型重疾险,相同的预算可以买的保额特别低。在先保障后理财里也详细的分析过。

保险公司返还给我们的钱,只不过是我们自己多交的钱自然增值的结果,就是一个障眼法而已。

目前国内重疾险很多,就算预算不多,只要合理规划,同样能够选到高保额的保障型产品,比如,25岁白领,想买保额50万的重疾险,以其经济情况,终身型不太合适,但如果是消费型,30万保额,一年也只需几百块。等工资涨了,预算充足了,再来补充长期或终身型重疾险,并调高保额至50万,也不迟。

所以,大家在买保险前,先确定保额会比保费更重要。保费支出太少会让保额不够,保障无力,但保费支出太多,也会影响生活质量。足额保险应是保险规划时的重中之重。

四、先人身,后财产

有一个现状很有代表性:

很多人的车子买了各种保险,商业险三责很多都是100万保额,生怕出了事故没得报销,而自己和家人却都在裸奔,在他们眼里,也不是说车比人重要,可悲的是他们对自身健康保障的行动力太弱,总是以各种理由搪塞推迟购买自身健康险,但意外和疾病随时都可能降临,等到发生时只能追悔莫及。

还是看数据吧,数据最真实,也很残酷!

2017 年九寨沟地震后的理赔数据:

截至 8 月 11 日下午 4 点,四川省的所有保险公司一共接到报案 295 件,其中人身保险报案只有 27 件,预计赔付 257.56 万,剩下的全是车险,工程险、责任险等财产保险,预计赔 1934.87 万。

在过去几年,国内发生的洪水、泥石流自然灾害中,报案理赔的绝大多数是为车子理赔,虽然很多人遇难去世了,但因为没有购买保险,所以无法获得理赔。

这也是我们国内的现状之一,我们过分爱惜自己的豪车,却一点也不爱惜自己的身体。

人是创造财富者,没有人的保全,也就没有财富的积累。人的保障始终比财产的保障更重要。在买保险时一定要分清主次,处理好人身保险和财产保险的关系。

尤其是房贷、车贷、子女教育压身时,更不能忽视人身保险,而且保额还应能够覆盖贷款额。要不然,还款期间不幸确诊重疾了,不仅治病需要巨大花费,贷款还不上,房子、车子都被银行没收了,那真的会欲哭无泪的。

生命无价,且珍惜……

五、先大人,后小孩

笔者是有了孩子才认识到保险的重要性,属于愚钝型。

很多人都是因为孩子出生才考虑购买保险的,出于对孩子的爱护,会花不少钱给孩子购买保险,可这样就真的对吗?

看到不少这样的案例:家长出于对孩子的爱和关心,将可动用预算的很大一部分都花到了孩子身上,意外险、医疗险、重疾险、教育金什么的,都考虑到了。唯独没想到自己其实是在“裸奔”。

这样做的风险是:假设父母任何一方,尤其是收入的主要来源者突然罹患重疾,如果家里还有房贷、车贷,不仅孩子后续的保费可能难以为继,孩子未来的生活、教育也会受到很大影响。

理性的从经济角度来讲,孩子对于家庭来讲是一种 “负债”,在长达十几年的时间里,都没办法给家庭贡献收入。父母才是家庭的“资产”,会源源不断的为家庭提供收入,维持现金流。所以首先要保障家庭经济支柱(家里挣钱最多的人)的意外、重大疾病和寿险已经获得了充分的保障。

对于家庭来讲,大人的平安才是孩子健康成长的唯一前提,所以在大人保险没有足够配置之前,请谨慎为孩子花费重金,不理性的购买保险。

后记

保险是家庭财务规划的基石,是一种转移我们财务风险的工具。

保险这种产品看不见摸不着,而且很多人买了保险,就把保单束之高阁,到底自己买了什么,并不清楚。

但是笔者想说的是,世上无难事,只怕有心人,只要你有“衣带渐宽终不悔,绝知此事要躬行”的态度,没有啃不下的骨头,与君共勉。

科学投保这五大原则,也是专业保险从业者的结晶,大的方向不会错,更不会发生花了钱,却没有达到自己期望的情况。

希望所有人都能花最少钱买到最合适的保险。

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《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐七:减税降费提速 8月份全国财政收支运行情况良好

  全国财政收支运行良好 前8月全国**性基金预算收入增31.5%

  本报北京9月12日电 (记者李丽辉)财政部公布的最新数据显示:8月份全国财政收支运行情况良好,减税降费政策效应进一步显现。全国一般公共预算收入11077亿元,同比增长4%。其中,中央一般公共预算收入5166亿元,同比增长1.2%;地方一般公共预算本级收入5911亿元,同比增长6.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入9508亿元,同比增长6.7%;非税收入1569亿元,同比下降10.1%。

  1—8月累计,全国一般公共预算收入132868亿元,同比增长9.4%。其中,中央一般公共预算收入63663亿元,同比增长10.7%;地方一般公共预算本级收入69205亿元,同比增长8.3%。全国一般公共预算收入中的税收收入117217亿元,同比增长13.4%;非税收入15651亿元,同比下降13.1%。

  尽管全国财政收入增速有所放缓,但重点支出保障有力,全国财政支出总体保持较快增长。1—8月累计,全国一般公共预算支出140673亿元,完成年初预算的67%,同比增长6.9%。其中,中央一般公共预算本级支出20425亿元,同比增长8.6%;地方一般公共预算支出120248亿元,同比增长6.6%。

  又电 (记者李丽辉)财政部公布的数据显示,1—8月全国**性基金预算收入43228亿元,同比增长31.5%。分中央和地方看,中央**性基金预算收入2781亿元,同比增长3.6%;地方**性基金预算本级收入40447亿元,同比增长34%,其中国有土地使用权出让收入37009亿元,同比增长36.4%。

  1—8月累计,全国**性基金预算支出40320亿元,同比增长33.2%。分中央和地方看,中央**性基金预算本级支出1362亿元,同比增长11.7%;地方**性基金预算相关支出38958亿元,同比增长34.1%,其中国有土地使用权出让收入相关支出35171亿元,同比增长36%。

责任编辑:李锋

《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐八:双国企职工家庭,如何通过理财实现装修、换车、攒教育金等诸多目标

  今天要跟大家分享的案例,是来自某二线城市的双国企职工家庭。

  先来一起看一下徐女士一家的基本情况:

  坐标:

  某二线城市。

  收入:

  工资:老公月薪8000元,徐女士本人月薪7000元,公积金月合计2100元,无其他福利收入。夫妻俩都在大型国企工作,收入稳定,但薪酬增长缓慢;

  兼职收入:徐女士本人做淘宝还有代购类的兼职,月平均1000元左右;

  理财收入:存款分别放在网贷服务产品、余额宝和网上银行的理财产品中,平均月收益500元;

  房租收入:每月1750元。

  支出:

  根据徐女士之前的财务记录,基本月支出在12000-13000元之间。

  老公的工资每月留下1600自己消费,其他上交。家庭每月房贷3850元,车辆花费每月1200元,孩子的奶粉、尿不湿、医疗、早教2000元,日常休闲、出去吃饭、看电影1200元,和朋友同事交往500元,服饰鞋帽、护肤品等500元,给老人和亲戚礼尚往来500元,其他支出水电物业买菜吃饭等1500元左右。

  根据徐女士在邮件中附上的收支表,规划君整理如下:

  资产:

  固定资产:两套住房,其中一套价值80万的房子自住,另一套价值180万的房子目前出租,一辆9万元的私家车;

  金融资产:由于去年买房,目前仅有5万元可支配金融资产,其中3万元在网贷服务产品中,期待年回报率在10%-13%,1万元在网上银行购买了理财产品年化收益率5%,还有1万元放在了余额宝中。

  负债:

  70万房贷

  由于自住房产、私家车没有收益,均不能算作投资性的资产,故规划君将上述资产和负债情况整理成如下表格:

  理财目标:

  1、为家人进行保险方面的规划;

  2、2-3年后想装修去年买的房,预计要支出10万左右;5年后想换一辆大点的SUV,新车12万左右(老车估计能折旧卖出2-3万元);

  3、为宝宝攒下一笔教育金,初中想上私立,高中再考回公立,18岁读大学;

  4、如果可以,四五十岁后能开个自己的小店(待定,不一定非要做,算是梦想,前提是得有点资产基础,不然不敢辞职);

  5、寻找好的稳妥的投资渠道和投资分配方式;

  6、支出再压缩一些,年消费在150000以内。

  根据徐女士提供的财务情况和理财目标,规划君给出如下几点建议:

  01

  收入来源多样,应适当减少休闲娱乐支出,提高结余

  根据徐女士提供的收支信息计算,月结余率为36%,刚刚超过30%的结余红线;而年结余率偏低,仅有29%。

  导致整体结余率不高的原因,我们只能从收入和支出这两方面来找答案。

  从收入上看,徐女士家的收入不单单只有工资,还包括了兼职、理财、房租等渠道,收入来源比较多样,这点必须口头表扬!

  收入上没毛病,那么导致整体结余率偏低的原因就只能从支出上找了。

  但我们逐一看支出项目,房贷收入比合理、花在孩子身上的钱也合理、每月用于全家老小衣食住行的费用也不高、私家车每月的开销也正常、孝敬父母更不用说……如此看来,支出好像也没什么大问题?

  但其实,在徐女士列出的支出项中,每月用于“日常休闲出去吃饭看电影聚餐”的1200元,“服饰鞋帽护肤品”的500元和“朋友同事交往”的500元,都是有压缩空间的。比如休闲娱乐的开销,能否缩减到800元?600元?买衣服护肤品和用于人情的各500元开销,现在是每个月的消费项,未来能否优化到每两个月的总开销?如此,通过优化后,假如计划中每年15000元的旅游预算不删除,那么年总支出会缩减约1.3万元,虽然离徐女士希望的年支出在15万以内还有大几千的差距,甚至以后可能还会因为额外增配保险而让差距进一步拉大,但相信把那些非必要支出项目优化后,家庭财富会有更健康稳定的增加。

  邮件中徐女士也表示,虽然二套房只能走商贷,但夫妻俩公积金账户里的钱是可以定期提取的,既然如此,也建议定期提取公积金,反正躺着账户里只能拿超级低的利息,不如提取出来增加收入。

  02

  应急资金储备不足,建议多攒4万元

  由于徐女士去年买了第二套房,所以当前家庭的可支配金融资产只有5万元,单从资金量这个角度考虑,家庭短期内应对风险的压力还是蛮大的。

  结合负债、家庭结构和收入稳定性等几个因素考虑,家庭必要的应急资金储备量,建议按4倍的月支出,即5.14万元,或者我们凑整,按5万元储备即可。

  这笔钱,可以拿出其中的70%,即3.5万元放在货币基金里,目前徐女士已经有1万元在余额宝中了,那么还需往里再存入2.5万元。剩下的30%,即1.5万元,可以考虑放在银行存款账户中,虽然没有货币基金的收益高,但是目前货币基金的快速赎回有限额限制,为了确保应急资金的快速提取,按照70%:30%的比例分别配置是合理的。

  03

  作为家庭主要经济来源,夫妻二人才是保障重点

  徐女士的众多理财目标中,给家人配置保险是排在第一位的,可见,徐女士也深知保障对于家庭的重要性。

  邮件中徐女士表示,目前他们夫妻俩都有社保,但是之前因为经济紧张,买的都是一年期的短期保险,未配置长期保险。作为家庭绝对的收入来源,配置保险的顺序应该是:“先”徐女士和老公,“后”孩子和老人。

  所以,结合家庭责任、负债、收入等因素考虑,建议徐女士和老公都按照“意外险+重疾险+定期寿险”的组合进行保险配置;孩子因为还小,目前需要时刻有大人照看,所以应优先购买社保,商业保险的配置可以过一两年再考虑;而双方老人都有社保和退休金,保险配置可以参考“意外险+老年防癌险”的组合进行。

  本文首发于微信公众号:好规划网。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

《预算150万以内还能买哪儿?银行签了同贷书会不会不放款?》 相关文章推荐九:安徽滁州财政逐步健全全过程预算绩效管理完整闭环

  安徽省滁州市财政逐步健全全过程预算绩效管理完整闭环  

  来源:安徽省财政厅办公室

  安徽省滁州市着力构建“预算编制有目标、预算执行有监控、预算完成有评价、评价结果有反馈、反馈结果有应用”的全过程预算绩效管理机制,绩效目标管理、绩效运行监控、绩效评价开展、评价结果反馈、绩效结果应用等环节工作均已开展,逐步健全预算绩效管理完整闭环。

  一是顶层设计,高位推进,预算绩效理念逐步树立。2月份,市**专门印发了《关于全面推进预算绩效管理的意见》(滁政〔2018〕15号),将全面实施预算绩效管理作为建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度的切入点和突破口,制定了全市全面推进预算绩效管理的指导思想和基本原则;确立了“到2020年,将预算绩效管理贯穿预算管理全过程,实现各级预算部门和全部财政性资金两个全覆盖,全面提升全市预算绩效管理整体水平”的总体目标;明确了全过程预算绩效管理各环节的具体工作任务及要求;提出了加强组织领导、完善制度体系、推进相关改革、抓好宣传培训和强化监督检查等五个方面的具体措施,预算单位的责任意识和效率意识得到加强,财政部门更加注重“绩效优先”,并把预算支出结果作为预算分配的重要依据。

  二是试点先行,逐步推开,绩效目标编制和绩效自评基本覆盖。加强预算绩效目标编制管理。50万元以上的项目支出和所有市直部门(单位)整体支出均纳入绩效目标编制范围,并按要求实施绩效自评。整体支出绩效先试点后推开。在编制2018年部门预算时,滁州市财政局选择了市***等8个部门先行试编整体支出绩效目标。市财政局负责审核预算部门报送的绩效目标的完整性、可行性等。今年,市财政对纳入重点管理范围的95个项目绩效目标与部门预算作了一并批复,向绩效目标管理与预算编制同步申报、同步审核、同步批复的“三个同步”迈出了坚实一步。2019年将实现所有市直部门全覆盖。加快绩效目标执行监控机制的建立。8月份,市财政局选择特色小镇培育建设专项资金等13个资金量大、社会关注度高的市级项目,共涉及预算金额1.4亿元,首次试点开展项目支出绩效目标运行监控工作,要求项目实施单位梳理项目支出绩效目标执行情况,预测全年绩效目标完成情况,对预测不能完成目标的进行原因分析,并制订改进措施。

  三是积极探索,强化应用,绩效评价结果应用加强。推进预算绩效评价。4月份,全面启动了2017年度市级财政支出绩效自评工作,将市直各部门整体支出和2017年度所有纳入绩效目标管理范围的项目支出全部纳入自评范围,共涉及200多个预算单位和180多个项目支出,首次实现了绩效自评全覆盖。同时,通过委第三方开展绩效评价,并充分发挥财政监督部门作用,强化重点评价和再评价。财政部门于评价结果形成后15日内,向被评价单位及主管部门反馈,要求被评价单位整改落实。探索评价结果应用。制订《滁州市市级预算执行考核暂行办法》,将预算执行结果与部门预算安排挂钩,将绩效评价结果作为项目库清理规范及项目重新纳入储备的重要参考,并把考核结果作为下年度预算安排的重要依据。目前已初步实现与项目储备机制、预算公开评审、预算执行考核等机制有效衔接挂钩。

  四是回应关切、主动公开,绩效信息公开稳步推进。在2017年市级部门预算公开中,尝试公开市级部门预算绩效目标编制情况(编制绩效目标的项目数、涉及预算安排金额);2018年,对经财政部门批复的95个绩效目标项目,各预算部门在部门预算公开时,同步公开项目绩效目标,包括项目概述、立项依据、实施主体、实施周期、年度预算安排、绩效目标和指标等信息。公开内容已由简单的总体情况,拓展到详细的绩效目标内容。

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