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房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城

摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

根据美国最大的房地产信息平台Zillow的报告,截至2018年6月,美国主要城市房价已恢复甚至超过次贷危机前的水平,并始终保持良好的稳定增长。

过去的一年中,西北部太平洋沿岸和中南、东南地区房地产市场表现出色,其中房价涨幅最高的前三甲城市分别为内华达州的拉斯维加斯(过去一年增长了15%),佐治亚州的亚特兰大(过去一年增长了11.6%)和德州的达拉斯(过去一年增长了11.6%)。

纵观全美,大部分地区租房市场同样稳中有升,过去一年间房租增长最迅速的三座城市分别为加州的萨克拉门托(涨幅为5.4%),内华达州的拉斯维加斯(涨幅为4.1%)和佐治亚州的亚特兰大(涨幅为3.6%)

根据Zillow的调研,全美房屋库存仍持续走低,中低端房屋供给尤其紧张。库存的压力进一步造成了房价的攀升,与此同时贷款利率也在不断上涨,导致收入增长有限的人们房屋负担加重。

房屋负担加重可能会产生两个结果:一是房贷支付能力受房价和贷款利率上涨而变弱,二手房潜在卖家担心房贷支出增加而停止“卖旧买新”,从而加剧房源紧张;二是某些地区的高额租金占用了居民收入中的很大一部分,导致居民难以存款买房,房屋购买能力因此而下降。

在美国二十个大都会中,亚特兰大房贷负担水平为第四低。西北和西南和中大西洋沿海的多个城市房贷负担较重,其中加州洛杉矶和旧金山的房贷负担远超美国平均水平,月收入中房贷支出占比高达45%。

租金负担方面,亚特兰大同样较轻,与华盛顿特区并列第三。上述加州的多个城市和中大西洋沿海地区、佛州的迈阿密等城市仍旧远超美国平均水平,租金支出甚至超过月收入的40%。

可以看出,2017-2018年亚特兰大房地产市场表现优异,房价租金增长同时位居全美前三,仅次于拉斯维加斯。而亚特兰大的出类拔萃不只局限于房地产市场的增长,在房屋可负担性方面同样傲视美国绝大多数大城市。

近期,知名金融网站NerdWallet统计了美国172个都会区的房屋可购性(房屋可负担性),并根据美国最新的人口普查数据选出了2016至2017年间人口增速最快的10座城市进行详细对比。

NerWallet结合了美国人口普查局(US Census Bureau)、全国房地产经纪人协会(NAR)和独家调研的数据,通过对比居民收入和房价中位数而计算得出了住房可购性排名:即高收入低房价地区的住房可购性高于低收入高房价地区。

其中,亚特兰大以近9万人的年人口增长位列全美人口增速第三,根据分析数据,亚特兰大的房价水平在上述10个城市中最低,收入水平却排名第五,属于典型的高收入低房价地区,因此亚特兰大房屋可购性在全美人口增速前十的大城市中稳居第一

一座城市房屋可负担性的高低是能否吸引人们迁居的一大决定要素。亚特兰大不仅拥有超群的房屋可负担性,其商业氛围、税收政策、基础设施、陆空运输、高等教育、医疗设施、自然环境、人口素质等都堪称世界一流,更有源源不断的就业机会和广阔的发展空间,因此是年轻一代实现梦想的最佳城市,也是最具投资潜力之城!

《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐一:房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城

根据美国最大的房地产信息平台Zillow的报告,截至2018年6月,美国主要城市房价已恢复甚至超过次贷危机前的水平,并始终保持良好的稳定增长。

过去的一年中,西北部太平洋沿岸和中南、东南地区房地产市场表现出色,其中房价涨幅最高的前三甲城市分别为内华达州的拉斯维加斯(过去一年增长了15%),佐治亚州的亚特兰大(过去一年增长了11.6%)和德州的达拉斯(过去一年增长了11.6%)。

纵观全美,大部分地区租房市场同样稳中有升,过去一年间房租增长最迅速的三座城市分别为加州的萨克拉门托(涨幅为5.4%),内华达州的拉斯维加斯(涨幅为4.1%)和佐治亚州的亚特兰大(涨幅为3.6%)

根据Zillow的调研,全美房屋库存仍持续走低,中低端房屋供给尤其紧张。库存的压力进一步造成了房价的攀升,与此同时贷款利率也在不断上涨,导致收入增长有限的人们房屋负担加重。

房屋负担加重可能会产生两个结果:一是房贷支付能力受房价和贷款利率上涨而变弱,二手房潜在卖家担心房贷支出增加而停止“卖旧买新”,从而加剧房源紧张;二是某些地区的高额租金占用了居民收入中的很大一部分,导致居民难以存款买房,房屋购买能力因此而下降。

在美国二十个大都会中,亚特兰大房贷负担水平为第四低。西北和西南和中大西洋沿海的多个城市房贷负担较重,其中加州洛杉矶和旧金山的房贷负担远超美国平均水平,月收入中房贷支出占比高达45%。

租金负担方面,亚特兰大同样较轻,与华盛顿特区并列第三。上述加州的多个城市和中大西洋沿海地区、佛州的迈阿密等城市仍旧远超美国平均水平,租金支出甚至超过月收入的40%。

可以看出,2017-2018年亚特兰大房地产市场表现优异,房价租金增长同时位居全美前三,仅次于拉斯维加斯。而亚特兰大的出类拔萃不只局限于房地产市场的增长,在房屋可负担性方面同样傲视美国绝大多数大城市。

近期,知名金融网站NerdWallet统计了美国172个都会区的房屋可购性(房屋可负担性),并根据美国最新的人口普查数据选出了2016至2017年间人口增速最快的10座城市进行详细对比。

NerWallet结合了美国人口普查局(US Census Bureau)、全国房地产经纪人协会(NAR)和独家调研的数据,通过对比居民收入和房价中位数而计算得出了住房可购性排名:即高收入低房价地区的住房可购性高于低收入高房价地区。

其中,亚特兰大以近9万人的年人口增长位列全美人口增速第三,根据分析数据,亚特兰大的房价水平在上述10个城市中最低,收入水平却排名第五,属于典型的高收入低房价地区,因此亚特兰大房屋可购性在全美人口增速前十的大城市中稳居第一

一座城市房屋可负担性的高低是能否吸引人们迁居的一大决定要素。亚特兰大不仅拥有超群的房屋可负担性,其商业氛围、税收政策、基础设施、陆空运输、高等教育、医疗设施、自然环境、人口素质等都堪称世界一流,更有源源不断的就业机会和广阔的发展空间,因此是年轻一代实现梦想的最佳城市,也是最具投资潜力之城!

《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐二:YMG全球置业中心美国/希腊房产投资分享会回顾

2018年12月15日下午,YMG集团全球置业中心在北京华彬费尔蒙酒店举办了一场美国/希腊房产投资分享会,为广大投资人详细分析了美国东南部(亚特兰大)房产投资以及希腊买房移民项目的市场环境、趋势、购买流程及投资关心的各种问题。

说到海外房产投资,美国和希腊无疑是今年最热的2个国家。

YMG全球置业部经理Leo现场讲解

美国房产投资这么多城市中,首推东南部地区的亚特兰大,主要基于以下几点原因:

1、亚特兰大是美国东南部最大的的高度现代化的城市。位于美国东南部,属于亚热带季风性湿润气候,四季分明,环境优美,相比纽约少了些许喧闹,多些宁静 。

2、亚特兰大是全美第五大工商业中心城市, 被美国媒体评为“最具发展潜力的城市之一” 人口约500万(全美第九),是1996年第26界奥运会举办城市。金融危机房价下跌,银行法拍房数量位居全美第七。

3、亚特兰大已成为美国“新南方”的象征,连续多年被评为全美最佳商贸城市之一。 据美国官方资料统计,如果亚特兰是个国家,其GDP总值世界排名第28位。

4、世界500强企业总部设在亚特兰大的有可口可乐、南方贝尔、DELTA航空、假日旅馆连锁、CNN全球新闻网、UPS包裹快递。CNN 全球新闻网总部、以及全美前500大企业,其中442家均在此设有分厂或办事机构。

5、亚特兰大是美国东南部最大的物流中心和货物集散中心。是世界最大的内陆集散地之一。中国出口美国货物60%通过该港。另外,亚特兰大空运乘客流量为全美第一。

6、亚特兰大拥有全美最大的商品批发中心,总面积达200万平方英尺,年交易量数百亿美元。每年都有来自北美和拉美的数十万专业采购商来此批量采购大宗商品。此外,亚特兰大拥有美国第三大会展中心,平均每年举办2000次以上各类会议和展览。

7、亚特兰大拥有较低的商业, 生活成本。交通设施和休闲娱乐设施完善,是美国生活最为便利的城市之一。

8、在高等教育方面,亚特兰大拥有美国历史最悠久、最著名的公立大学乔治亚大学(University of Georgia)、乔治亚理工学院(Georgia Institute of Technology),还有美国顶尖的医学院艾莫瑞大学(Emory University )。设在乔州中部梅肯市的维斯理学院(Wellesley College)是全世界第一所女子学院,中国著名的宋氏三姐妹都毕业于此。此外,亚特兰大还有多所著名的国际寄宿中学,越来越多的中国小留学生在此学习。

9、亚特兰大同时是座历史名城,我们所熟悉的经典名著《飘》的作者出生以及所描述的背景,正是亚特兰大城。

10、亚特兰大被誉为美国东南部的购物中心。

YMG全球置业部经理Leo现场讲解

作为最优惠的欧洲投资项目,希腊买房移民一直广受投资者的青睐,希腊**在2013年**了被称为"黄金签证"的投资促进政策。按政策规定,只要在希腊购买房产,或投资建筑等25万欧元以上,投资者及其家属三代人即可获得长期居留许可,自由出入申根国,投资者的子女还能享受正统的欧洲教育资源。作为年末钜惠,此次YMG为投资者们争取到了立返8万欧的特大优惠,仅需17万欧即可购买希腊首都雅典市中心的精装公寓。

YMG全球置业部经理Leo现场讲解

YMG的专业讲解赢得了台下客人的一致肯定和赞誉,现场即有多组签约,活动圆满结束!

YMG全球置业中心~日本房产及民宿投资说明会预告

高回报的民宿必须具备4个条件:

1 合法是基础。要有**批文和牌照。

2 交通枢纽,出行要方便。建议步行不超过5 分钟到达地铁站。

3 附近有景点。建议步行不超过10分钟。

4 在市中心商圈内,吃喝玩乐要便利。

如果能同时满足以上4点的民宿,您是旅客也会马上下定这套民宿公寓,不是吗!?

H2H全部符合√ 好项目不等人!

《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐三:外国投资者在美购房趋谨慎

  美国全国房地产经纪商协会(NAR)近日公布的最新美国住宅市场国际买家报告显示,2017年4月至2018年3月的一年间,外国投资者在美购房总成交额为1210亿美元,低于此前一年的1530亿美元。在1.6万亿美元的现房销售总额中,外国投资者占比仅为8%,比一年前的10%有所下降。其中,中国投资者在美国的购房金额同比也减少4%,这是中国投资者在美国购房金额自2011年来第二次出现同比下降,前一次是在2016年。

  除了美国住宅地产,外国投资者对美国商业地产的兴趣也在下降。Real Capital Analytics的最新报告指出,一些房地产投资者10年来首次抛售美国商业房地产。报告提到,中资企业在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,远远多于中资买入的1.262亿美元美国商业地产,净卖出11.64亿美元,这也意味着自2008年以来中资企业首次成为美国商业地产的“净卖方”。

  有分析人士表示,高房价与房源短缺是造成外国投资者减少美国房地产市场投资的重要原因。此外,美元走强、美国和全球其他地区**紧张局势加剧都造成了影响。

  全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,6月美国成屋销售年化为538万户,预期为545万户。6月美国成屋销售总数年化量环比下降0.6%,预期为增长0.2%。成屋销量下降的同时房价却进一步高涨。数据显示,6月成屋售价中位值同比增长5.2%至27.69万美元,刷新了5月创造的最高纪录,为连续76个月出现同比上涨。另外,按揭贷款利率持续回升增加了购房成本。房地美的数据显示,30年固定利率的平均按揭贷款利率在6月升至4.57%,今年1月为4.03%,去年6月为3.9%。据悉,美国市场上的房屋供应严重短缺也阻碍了销售,加之建材成本攀升,土地和劳动力供应短缺,使得建筑商无法填补库存缺口,从而推高房价。据悉,美国成屋约占美国房屋销售总量的90%。成屋销售连续下滑显示出美国房地产市场面临的挑战越来越大。

  从统计数据看,中国投资者的购房金额连续第6年位于所有国际投资者之首,占对国际投资者总销售额的15%。中国投资者购房平均价为43.91万美元。加拿大投资者占国际销售总额的10%,房价中位数为29.2万美元。许多在美的国际房地产投资者主要是全现金购房。中国投资者购房用途近半为自住,购房目的多为子女教育。

《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐四:亚特兰大有哪些值得投资的联排别墅

原标题:亚特兰大有哪些值得投资的联排别墅

近几年海外房产投资异常的火爆,在美国哪个州买房?买什么样子的房子投资回报比较稳妥?有没有靠谱的开发商?今天就由小编来给您唠叨唠叨。

购置海外房产,我首要推荐的城市是---美国佐治亚州的亚特兰大。

推荐理由:

亚特兰大所在的佐治亚州**信誉和经济资源全美第一,被评为全美经商第一州,亚特兰大则被评为全美具投资价值的城市之一。亚特兰大是佐治亚州首府,人口约 580 万。 环境优美、气候宜人的亚特兰大是美国第九大都会区,也是美国东南新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心,更是陆空交通枢纽、金融中心,被誉为“新南方之都”。

没有靠谱的开发商怎么办?

别愁,亚特兰大知名地产开发商--麦克金利地产有限公司,您可以了解一下。

推荐理由:

麦克金利的开发团队在业内有超过45年的开发经验,总裁杨劲松先生是大亚特兰大住宅建筑商协会的资深会员。从公司创立至今,麦克金利铸就的经典项目遍及亚特兰大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州,项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅住宅小区以及酒店等,所有项目皆广受佳评,近三年年均销售额超过一亿美元。公司下辖三个部门:房地产投资开发部、建设部和物业管理部。

那么麦克金利旗下在亚特兰大南部区有哪些投资的好项目呢?

我们先来了解一下南部区的大体情况。

拿琼斯伯勒(Jone**oro)为例。琼斯伯勒距离 75 号公路约 1.9 公里,距离亚特兰大市中心约 33 公里,距离亚特兰大机场约 23 公里。该地区的房屋多为二手房,年代都是比较久远的。

选在此地买房投资的话,买到新房,那么出租是不是更容易?然而,新房的房价肯定很高吧!

如果您有这些顾虑,那么由亚特兰大知名地产开放商麦克金利开发的联排别墅项目-The Gardens at Lovejoy 伊甸花园,就是您的不二之选。

首先,由麦克金利开发的Lovejoy 伊甸花园是方圆3英里范围内为数不多的新建房屋。它户型现代,设备全新,没有房屋整修的成本,免去业主大量烦恼(美国房地产市场上挂牌出售的房子 85%都为二手房,很多都年代久远,而伊甸花园周边 95%以上的房屋都是旧房)。其次,由麦克金利开发的Lovejoy 伊甸花园的性价比秒杀中国很多大城市房产。北京/上海/深圳一个房间=美国亚特兰大永久产权全新精装排墅(100万元人民币,平均建筑面积 145 平米,相当于6900元/平米),且自带永久产权的后院(70 平米左右)。

最后,由麦克金利开发的Lovejoy 伊甸花园收益稳定。小区周边租房家庭比率高达 39%以上,租房需求远超其他地区。 Lovejoy小区拎包即可入住,极其受租户欢迎,基本上处于供不应求的状态,并且保持稳定的收益,可由麦克金利地产旗下的物业公司签约保证至少 6%的年租金收益。

如果您还是不放心,亚特兰大已经于2018年7月开通了直飞中国的航线,到投资考察都是非常方便的。

您对海外房产投资有哪些想要了解的信息,可以给我留言。如果您喜欢我的介绍,请点个赞哦。

关于我们:

麦克金利地产有限公司(McKinley Realty LLC/ McKinley Homes)是一家总部位于美国佐治亚州亚特兰大市的房地产开发商和物业管理公司,是佐治亚州三大本地房地产开发商之一。公司下辖三个部门:房地产投资开发部、建设部和物业管理部。

在过去的十年间, McKinley Realty LLC 麦克金利地产有限公司始终秉持诚信至上、打造卓越的理念,致力于开发和构建美国东南部商业和住宅社区,迄今为止总开发面积超过六百万平方英尺,在美国东南地区久享盛誉。

McKinley麦克金利的开发团队在业内有超过45年的开发经验,旗下的专业物业管理公司亦拥有15年上的房地产和物业管理经验。从公司创立至今,麦克金利铸就的经典项目遍及亚特兰大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州,项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅住宅小区以及酒店等,所有项目皆广受佳评,近三年年均销售额超过一亿美元。返回搜狐,查看更多

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《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐五:2019年这个城市或将成为亚太地区最热门的投资地!

摘要

【2019年这个城市或将成为亚太地区最热门的投资地!】普华永道和城市土地学会(ULI)最近合作发表了2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告,报告指出,墨尔本是2019年亚太地区房地产投资前景最佳的城市,新加坡房地产的投资前景进一步被看好。

  普华永道和城市土地学会(ULI)最近合作发表了2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告,报告指出,墨尔本是2019年亚太地区房地产投资前景最佳的城市,新加坡房地产的投资前景进一步被看好。

  这是普华永道与ULI发行的第13版报告,反映了373名完成调查的人和89名接受普华永道和ULI研究人员访谈的人的观点。

  墨尔本成2019年亚太最热门的投资城市

  根据报告,墨尔本2019年房地产投资前景指数达5.89,房地产开发前景指数为5.79,是2019年亚太地区投资和开发前景最佳的城市。

  墨尔本位居第一的理由包括,从国家标准来看,该城市的优质写字楼和优质零售商业资产仍具有吸引力;从长远来看,持续的移民模式有利于墨尔本住宅市场发展。

  与此同时,新加坡2019年房地产投资前景指数达5.88分,排名第二,较今年上升一个名次。报告认为,新加坡写字楼市场的回暖令投资者看好这个城市的投资前景。

  值得一提的是,2017年新加坡的房地产投资前景还排在第21名,但自那以来,由于楼市供应不足和租户需求反弹,该城市的办公室租金一直在强劲上涨,联合办公和其他灵活办公空间运营商已成为写字楼的最大租赁方之一,而科技公司在市场中也表现活跃。

  不过,由于**紧缩政策,开发商和购房者变得更加谨慎。报告显示,2019年新加坡的房地产开发前景指数为5.48,排名第八。

  此外,就2019年房地产投资前景而言,悉尼、东京和大阪则排名第三至第五。和墨尔本一样,悉尼的写字楼对投资者有着很大吸引力。对于东京,报告认为尽管东京的资产价格非常高,但对于许多大型机构基金而言,东京的吸引力依旧持续不减,这里拥有迄今为止最多的可投资级房产,以及低廉的融资成本、极具吸引力的杠杆率和不断上涨的租金。

  中国四大一线城市仍被看好

  中国大陆方面,四大一线城市2019年的房产投资前景依然被看好。

  具体来看,上海2019年的房地产投资和开发前景都排在第六。报告指出,上海作为中国大陆市场最具流动性的市场,无论市场多么紧缩,都有许多交易和投资机会。尽管一些上海写字楼资产的现金收益率为4%或更低,但对于需求购入核心资产多样化全球投资组合的外国投资者来说,上海仍是首选。

  深圳、广州及北京的房地产投资前景分别排在第八、第十和第十二。报告认为,科技市场的增长使深圳成为中国的硅谷,吸引了创业公司和风险投资公司逐利其中,而体面的办公空间也是吸引人才的一个因素,这一切预示着深圳地产的良好长远前景。至于广州,鉴于该城市整体来说是个相对活跃的市场,且处于整个三角洲的尖峰地区,无论发展方向如何,都将受益于此。

  除了一线城市,中国的二线城市也被寄予期待。报告指出,2019年中国二线城市的房地产投资前景指数为5.01,在22个亚太城市中排名第十八。虽然中国的二线城市正面临流动性问题,但如果你认为中国将成为自由贸易的新赢家,活跃在丝绸之路沿线并建立新的丝绸之路,则中国的工业腹地有可能从中国崛起中获得最大利益。

  此外,香港2019年的房地产投资前景指数达5.16,排名第十四;台北的2019年房地产投资前景指数为4.90,排名第二十一。报告认为,香港的高房价使投资者难以承销资产,但也有一些区域和国际投资者在整个当前周期表现活跃,看准时机购入高层办公大楼或投资增值型写字楼、零售商业资产与多用途项目。

  本文仅供投资者参考,不构成投资建议。

(责任编辑:DF064)

《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐六:全球一线城市中心地段高房价可能是新常态

原标题:全球一线城市中心地段高房价可能是新常态

全球一线城市中心地段高房价可能是新常态原作:龚蕾

根据瑞士银行发布全球房地产报告,近五年,全球主要城市房价平均上涨了约35%。(一)1000万在全世界各城市能买到什么样的房子?香港中环两居室房屋、伦敦金融城两卧室两浴室80平米房屋一套。新加坡金融中心滨海三卧两卫的110平米房屋一套。上海陆家嘴附近一室两厅的85平米房屋一套。北京金融街一套1居室约78平米房屋一套。纽约曼哈顿一居室69平米房屋一套。深圳福田区两室两厅86平米房屋一套,旧金山三室两厅190平米房屋一套。巴黎中心商务区一套三室两厅170平米房屋一套。波士顿市中心一室83平米房屋一套。东京三居室约75平米房屋一套。1000万,购买全球各城市中心地段一套100平米以内的房屋。也就是说,资产在千万以上,才可能居住在全球一线城市中心地段的一套面积不大的房屋。若每个中产劳动者月薪5000元,年薪6万,不吃不喝,20岁工作,60岁退休,40年工龄,总计约240万元。远远买不到一线城市中心地段一套房屋。开源节流:购买一套1000万元以上房屋,年收入至少上百万,月收入至少在10万元以上。可能是大型国企高管,上市公司持有大量股票的股东,或者是有除工资以外其它收入者,例如,有广告收入的演员,年底获得股东分红或奖金。月收入至少在7、8万以上。(二)全球一线城市中心地段高房价可能是常态。朋友甲认为,随着欧美市场逐渐收紧货币提高利率,房价可能下跌。但大跌不现实,为什么呢?欧美市场近年来宽松货币,许多货币冲进金融市场涌入房地产市场推升房价,房屋价格上升到一定层次,在宽松货币撤出之间,房价大跌概率非常小。有朋友拿收入和租金比较,租金上涨超过月收入,房价上涨超过收入,这很正常,也是少数楼市投资者不肯离场的可能原因。以德国为例,今年第三季度,德国房价指数同比上涨约7%,扣除通胀因素,涨幅约5%。咱们选择几个国家城市楼市进行比较。1、加拿大。抵押贷款占加拿大家庭债务约70%左右,加拿大央行逐渐提高利率。大多数家庭有固定利率抵押贷款。因此,增加的利率负担可能会使得减少储蓄,加拿大央行不会让债务有任何风险。根据加拿大抵押贷款报告,11月加拿大房屋开工率回升,房地产市场稳定。细分公寓、联排别墅,可能细小变化外,房地产市场依然平稳。2、澳大利亚楼市。根据澳大利亚统计局发布报告,悉尼和穆尔本房价小幅走低。由于家庭债务增长,投资者可能采取观望态度,由于抵押贷款利率非常低,家庭住宅仍然是家庭财富的主要存储或占比。即便房价下跌10%,房价仍然是十年前的两倍多,持有房产仍然划算。如果工资增长加快,家庭从债务中获得帮助。3、印度。尽管卢比疲软,但印度人仍是中东如阿联酋楼市的最大外国投资者,根据迪拜土地部门报告,截至今年前九个月,印度人在迪拜楼市投资81.7亿迪拉姆。印度国内生产总值放缓至低于预期的7.1%,受到油价上涨和非银行业务相关流动紧缩,卢比疲软,印度人仍投资海外楼市。4、英国楼市。从11月会议以来,英国货币政策方面采取稍微谨慎,由于英国脱欧,投资者预期英国央行明年加息概率降低,如果英国与欧盟达成谈判协议,英国央行可能采取行动,工资增长加速,英国劳动力市场迫使提高工资以留住和吸引员工。据英国房屋贷款报告,英国房屋平均价格下跌约0.5%,这个下跌速度非常缓慢。从1973年以来伦敦平均房价从1.3万英镑上涨到约47万英镑,即便房屋价格小幅走低,持有房屋仍然划算。5、美国楼市,根据房地产机构CoreLogic研究报告,最近12个月,美国20城市房屋价格指数经过季节调整后小幅月度上涨,纽约、旧金山、华盛顿等城市房价小幅下跌。库存增加,房屋供应量增加,一些持有多套房屋的投资者折扣出手,为低买高卖获得投资高额利润。随着美国房屋贷款利率走高,融资成本上升,但投资者可能会避开按揭贷款,采取分批支付或一次付清方式购买房屋。(三)由于人口涌入,全球一线城市中心地段高房价可能是新常态。有朋友卖掉三四线房屋,买入一二线房屋,可能是有其理由的。返回搜狐,查看更多

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《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐七:租房之痛:美国租赁市场持续火爆,平均租金创历史新高

  远在大洋彼岸的美国,住房租赁市场极为火爆。

  根据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅,升至创纪录的1412美元。

  与去年8月相比,今年8月份,252个城市中有89%的城市房租都出现上涨,只有10%的城市租金持平,租金下跌的城市仅占1%。

  其中,奥兰多和凤凰城当月租金涨幅位居前列,分别上涨7.7%和6.8%。

  纽约皇后区(Queens)、拉斯维加斯和凤凰城的租金涨幅均创出一年最大,租金涨幅分别为8.4%、6.2%、6.8%,巴尔的摩(Baltimore)、圣安东尼奥(San Antonio)和华盛顿哥伦比亚特区的租金变动幅度最小。

  从租金绝对值来看,洛杉矶(Los Angeles)以较去年同期上涨102美元位居第一。奥兰多以99美元的上涨金额紧随其后。

  在全美租房者最集中的20个城市中,奥兰多公寓楼8月同比上涨了7.7%,达到1393美元。

  全美租金最贵的十大城市几乎涨不动了,曼哈顿租金在8月已高达4119美元,其次是平均房租3579美元的旧金山(San Francisco),波士顿以3388美元的租金位居第三。

  为何房租普涨?

  租金高涨的原因有两方面:一是可租房源特别是公寓的数量低于预期,二是夏末续租者的数量超过了平均值,大学生租房者的需求增加了。

  Yardi Matrix商业智库部门经理Doug Ressler给出了更为复杂的因素:作为2007年次贷危机的一个结果,美国房地产市场过去十年间一直在发生变化,而且受到显著的人口改变趋势的影响。趋势因市场而异,并受到人口老龄化、人口增长、移民和住房拥有趋势的影响。

  当然,美国经济和当地经济也是影响住房市场的关键因素,这包括美联储的货币政策和资本市场的水平。考虑到美联储今年剩余时间继续加息的概率较高,预计美国租金大涨的态势仍将持续。

  上个月,按照房租约占收入的三分之一的原则,美国成本计算网站HowMuch.net公布了全美各州居民为了有能力支付房租所要达到的人均每月最低收入水平数据。

  在华盛顿D.C.,租房者必须赚到8487美元(约5.77万元)的月均收入才能有足够的钱来支付房租。排在第二位的是加利福尼亚州,需要8313美元的月均收入才能付得起租金。

  HowMuch.net指出,租金上涨问题的根源是高房价以及供给不足,而这一情况在短期内情况改善的可能性极小。

(责任编辑:岳权利 HN152)

《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐八:李迅:为何房价坚挺而房地产股疲弱

  去年以来,地产股价格走势与房价变化出现明显背离,2017年年初至2018年上半年,A股市场的地产股大幅下跌,仅2018年上半年房地产股票指数就下跌18.7%,而上证综指只下跌14%。但全国70城住宅房价指数环比一直在上升,今年与去年同期相比,估计平均涨幅在10%左右。

  背离的深层原因

  为何房价走势和房地产股走势的背离如此明显呢?

  首先,新建住宅价格指数或许因成交的地域变化有所失真。自2017年以来,很多一二线城市相继**调控政策,对新建住宅限价销售,导致开发商不愿意开盘,2017年一线城市销售面积明显下降。进入2018年,随着地产商现金流吃紧,需要通过卖房来增加周转资金,故一线城市开盘数量增多,销售面积在新建住宅指数中占比提高,导致最近几个月新建住宅价格指数环比增速提高。如果分开看一、二、三线城市的价格变化的话,增速并未显著提高。

  第二,长期的赚钱效应导致购房者预期过于乐观。历史数据表明,房屋平均销售价格的年化涨幅为8.2%,若以首付三成计算,买房者的年化收益率在20%以上。这种稳定持续的赚钱效应会对购房者预期产生很大影响。相比之下,股市的赚钱效应远不如房产,地产股虽然过去二十年涨幅也不小,但由于市场流动性极好,投资者频繁交易,且股价波动较大,投资者亏钱的概率还是较大。因此,房价表现或许会远比地产股更乐观。

  第三,作为股市的投资者,更加注重根据宏观经济走势、政策导向及上市公司基本面等来做出投资决策,但这些都不能构成对房地产股的价格支持。例如,自2016年以来,货币超发的力度一路下行,目前仍处于下降通道中,但房价同比增速仍维持5%以上,近几个月甚至出现环比增速上行,这似乎与货币政策的大趋势相背离。此外,就房地产公司基本面而言,从过去看,房地产公司的现金流状况与房价变化高度相关。但2018年以来地产公司的现金流状况仍在继续恶化,房价环比增速却出现上涨,这是明显背离的。

  谁更能昭示未来

  以上解释了房价坚挺但房地产股疲弱、房价与股价之间背离的原因。那么,背离之后,究竟会否彼此回归,或者房价与股价这两者走势中谁更具领先性,能昭示未来?仔细观察中美两国的房价与股价的历史走势图,发现当两者阶段性背离时,后续房价向股价靠拢的概率较大,这或许意味着股价更能昭示未来。

  A股市场中,地产股估值与房价关系与美股相似,股市估值大约领先房价数据4个月左右,相关性也很明显。从2008年底到今年5月,沪深300地产指数PE值与4个月后的新建住宅价格环比数据相关系数为0.57。之所以取沪深300地产指数,是因为A股中有数量较多的中小地产公司,他们或涉及非地产业务、或经常涉及并购重组等其他题材概念,股价表现跟地产业务的关系较弱,沪深300地产指数则基本剔除了这些小地产公司。

  A股股价的领先期则更长,大约领先房价6个月左右,但相关性则相对弱一点。从2008年底到今年5月,地产股指数的相对净值数据与6个月后的新建住宅价格数据相关系数为0.51。

  相较于美股市场,国内房价滞后股价表现的时间更长,这或许与国内房产交易的便利度(受调控政策、户籍制度等影响)远不如美国有关,因此也导致了股市与房市数据的相关性略低。

  可见,无论在A股市场还是美股市场中,股市指标均领先于楼市。相比较而言,国内房价相对于房地产股的表现更加滞后。

《房价涨幅全美第二!亚特兰大正成为全美最具投资潜力之城》 相关文章推荐九:李迅雷:为何房价坚挺而房地产股疲弱 谁更能昭示未来

摘要

【李迅雷:为何房价坚挺而房地产股疲弱 谁更能昭示未来】去年以来,地产股价格走势与房价变化出现明显背离,2017年年初至2018年上半年,A股市场的地产股大幅下跌,仅2018年上半年房地产股票指数就下跌18.7%,而上证综指只下跌14%。但全国70城住宅房价指数环比一直在上升,今年与去年同期相比,估计平均涨幅在10%左右。(大众证券报)

  去年以来,地产股价格走势与房价变化出现明显背离,2017年年初至2018年上半年,A股市场的地产股大幅下跌,仅2018年上半年房地产股票指数就下跌18.7%,而上证综指只下跌14%。但全国70城住宅房价指数环比一直在上升,今年与去年同期相比,估计平均涨幅在10%左右。

  背离的深层原因

  为何房价走势和房地产股走势的背离如此明显呢?

  首先,新建住宅价格指数或许因成交的地域变化有所失真。自2017年以来,很多一二线城市相继**调控政策,对新建住宅限价销售,导致开发商不愿意开盘,2017年一线城市销售面积明显下降。进入2018年,随着地产商现金流吃紧,需要通过卖房来增加周转资金,故一线城市开盘数量增多,销售面积在新建住宅指数中占比提高,导致最近几个月新建住宅价格指数环比增速提高。如果分开看一、二、三线城市的价格变化的话,增速并未显著提高。

  第二,长期的赚钱效应导致购房者预期过于乐观。历史数据表明,房屋平均销售价格的年化涨幅为8.2%,若以首付三成计算,买房者的年化收益率在20%以上。这种稳定持续的赚钱效应会对购房者预期产生很大影响。相比之下,股市的赚钱效应远不如房产,地产股虽然过去二十年涨幅也不小,但由于市场流动性极好,投资者频繁交易,且股价波动较大,投资者亏钱的概率还是较大。因此,房价表现或许会远比地产股更乐观。

  第三,作为股市的投资者,更加注重根据宏观经济走势、政策导向及上市公司基本面等来做出投资决策,但这些都不能构成对房地产股的价格支持。例如,自2016年以来,货币超发的力度一路下行,目前仍处于下降通道中,但房价同比增速仍维持5%以上,近几个月甚至出现环比增速上行,这似乎与货币政策的大趋势相背离。此外,就房地产公司基本面而言,从过去看,房地产公司的现金流状况与房价变化高度相关。但2018年以来地产公司的现金流状况仍在继续恶化,房价环比增速却出现上涨,这是明显背离的。

  谁更能昭示未来

  以上解释了房价坚挺但房地产股疲弱、房价与股价之间背离的原因。那么,背离之后,究竟会否彼此回归,或者房价与股价这两者走势中谁更具领先性,能昭示未来?仔细观察中美两国的房价与股价的历史走势图,发现当两者阶段性背离时,后续房价向股价靠拢的概率较大,这或许意味着股价更能昭示未来。

  A股市场中,地产股估值与房价关系与美股相似,股市估值大约领先房价数据4个月左右,相关性也很明显。从2008年底到今年5月,沪深300地产指数PE值与4个月后的新建住宅价格环比数据相关系数为0.57。之所以取沪深300地产指数,是因为A股中有数量较多的中小地产公司,他们或涉及非地产业务、或经常涉及并购重组等其他题材概念,股价表现跟地产业务的关系较弱,沪深300地产指数则基本剔除了这些小地产公司。

  A股股价的领先期则更长,大约领先房价6个月左右,但相关性则相对弱一点。从2008年底到今年5月,地产股指数的相对净值数据与6个月后的新建住宅价格数据相关系数为0.51。

  相较于美股市场,国内房价滞后股价表现的时间更长,这或许与国内房产交易的便利度(受调控政策、户籍制度等影响)远不如美国有关,因此也导致了股市与房市数据的相关性略低。

  可见,无论在A股市场还是美股市场中,股市指标均领先于楼市。相比较而言,国内房价相对于房地产股的表现更加滞后。

(原标题:李迅雷:为何房价坚挺而房地产股疲弱)

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