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“城市会客厅”草海文旅大盘崛起

昆明日报 2019-01-18 04:10:22
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

  万家灯火,初心闪亮,是谁点亮了一扇又一扇城市之窗?在昆明房地产业迅速崛起的历程中,是一个又一个优秀的责任房企,用灼灼初心筑起了人们的幸福城邦,用品质和实力助力城市的提升。

  融创昆明文旅城,就是这样一股令昆明人为之自豪的昆明城市力量。

  4个月42.9亿 昆明销冠品质造城

  一个顶尖的项目毫无疑问会得到市场的认可。日前,克尔瑞数据公布,融创昆明文旅城以42.9亿元的好成绩,拿下了昆明商品住宅的“销售榜冠军”。

  然而,回望融创昆明文旅城的历史,它并不是第一次创造奇迹。8月30日,雄踞草海生态湾区核心的融创昆明文旅城首次开盘入市,千套房源当日去化率高达81%,一鸣惊人。短短一个月的时间,融创昆明文旅城连推三盘,共计创下了35亿元的销售额,以平均每天1.1亿元的销售佳绩在业内独占鳌头。

  此次的克尔瑞数据一公布,融创昆明文旅城又交出了一份令人惊叹的“年终总结”,刷新了昆明的单盘销售历史,难怪有业内人士称,融创昆明文旅城真可谓“神盘”。

  数据让人惊叹,充分证明了人们对于项目的认可。那么,是什么让人们对这个楼盘“情有独钟”呢?

  依山傍海 产品稀缺

  在产品的打造上,融创昆明文旅城拿出了“四开间朝南的豪宅标准+景观带给感官的极致体验”的杀手锏。项目所打造的四开间朝南平墅产品,将传统别墅的三层功能统一到一层空间之中,在板式建筑的基础上,确保每一种户型更大的面宽和更浅的进深。全明采光,约8米的一体化餐客厅加上套房卧室,长约8米的南北双阳台,将滇池西山的无尽风光与城市霓虹的斑斓闪烁尽收眼底。

  继高层住宅之后,占据融创昆明文旅城腹心位置的融创·九雲府在年底重磅推出,与早期的高层地块相比,融创·九雲府建面约183m2-215m2七层邻海洋房,建面约280m2-524m2的三层东方府邸,位置更为优越,站位整个项目最为靠近湖岸湿地的地块,不仅紧邻滇池,可享百里滇池的迷人水景风光,而且绿地环抱,背山面水。千年滇韵环绕,凸显融创·九雲府融入中国古典建筑精髓的新东方建筑理念。

  在融创昆明文旅城的整体规划当中,亲水湿地公园面积高达约2000亩,占据了项目约三分之二的体量,在为整个片区带来超高负氧离子含量的同时,也强调着生态、休闲、健康的生活方式。与此同时,雄踞高区位置的融创昆明文旅城,依山瞰海,独享西山滇池一线风光,坐拥着这座城市无与伦比的景观生态资源与真正意义上的环滇池生态旅游圈,生态环境资源之优越,世界旅居目的地的价值无出其右。

  打造城市新名片

  作为“中国品质文旅产业运营商”的融创文旅,始终依托庞大的高端****,高起点布局文旅产业。而融创昆明文旅城是由融创文旅倾力打造,草海片区内最大的文旅作品,项目总规划体量约3500亩,内部整合包含娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院的三大世界乐园,另外,还包含了旅游小镇、主题客栈、高端住区、酒店群、教育资源、医院七大业态,集游乐、商业、生态、文化、教育等全资源配套于一体,为昆明带来“吃喝玩乐购住游”一站式文化休闲度假生活新体验,项目成熟后的发展前景充满可能。

  纵观国内外,湾区都象征着发达和繁荣,对于草海而言,融创昆明文旅城的设计蓝图表露着开发者对区域的未来设想——最昆明、最宜居也最繁华的湖湾区域,这样的高位规划与旨在造就文旅品质人居典范的态度,与草海生态湾区的发展方向相契合。这座昆明规划的“城市会客厅” 将以势如破竹之势再度刷新世界对昆明的认知,成为昆明城市的新名片。

  据悉,融创昆明文旅城近期推出“返乡置业季”活动,主推183m2-215m2的七层邻海洋房和280m2-524m2的三层东方府邸,活动详情可至项目营销中心了解。

  记者王曼君报道

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐一:“城市会客厅”草海文旅大盘崛起

  万家灯火,初心闪亮,是谁点亮了一扇又一扇城市之窗?在昆明房地产业迅速崛起的历程中,是一个又一个优秀的责任房企,用灼灼初心筑起了人们的幸福城邦,用品质和实力助力城市的提升。

  融创昆明文旅城,就是这样一股令昆明人为之自豪的昆明城市力量。

  4个月42.9亿 昆明销冠品质造城

  一个顶尖的项目毫无疑问会得到市场的认可。日前,克尔瑞数据公布,融创昆明文旅城以42.9亿元的好成绩,拿下了昆明商品住宅的“销售榜冠军”。

  然而,回望融创昆明文旅城的历史,它并不是第一次创造奇迹。8月30日,雄踞草海生态湾区核心的融创昆明文旅城首次开盘入市,千套房源当日去化率高达81%,一鸣惊人。短短一个月的时间,融创昆明文旅城连推三盘,共计创下了35亿元的销售额,以平均每天1.1亿元的销售佳绩在业内独占鳌头。

  此次的克尔瑞数据一公布,融创昆明文旅城又交出了一份令人惊叹的“年终总结”,刷新了昆明的单盘销售历史,难怪有业内人士称,融创昆明文旅城真可谓“神盘”。

  数据让人惊叹,充分证明了人们对于项目的认可。那么,是什么让人们对这个楼盘“情有独钟”呢?

  依山傍海 产品稀缺

  在产品的打造上,融创昆明文旅城拿出了“四开间朝南的豪宅标准+景观带给感官的极致体验”的杀手锏。项目所打造的四开间朝南平墅产品,将传统别墅的三层功能统一到一层空间之中,在板式建筑的基础上,确保每一种户型更大的面宽和更浅的进深。全明采光,约8米的一体化餐客厅加上套房卧室,长约8米的南北双阳台,将滇池西山的无尽风光与城市霓虹的斑斓闪烁尽收眼底。

  继高层住宅之后,占据融创昆明文旅城腹心位置的融创·九雲府在年底重磅推出,与早期的高层地块相比,融创·九雲府建面约183m2-215m2七层邻海洋房,建面约280m2-524m2的三层东方府邸,位置更为优越,站位整个项目最为靠近湖岸湿地的地块,不仅紧邻滇池,可享百里滇池的迷人水景风光,而且绿地环抱,背山面水。千年滇韵环绕,凸显融创·九雲府融入中国古典建筑精髓的新东方建筑理念。

  在融创昆明文旅城的整体规划当中,亲水湿地公园面积高达约2000亩,占据了项目约三分之二的体量,在为整个片区带来超高负氧离子含量的同时,也强调着生态、休闲、健康的生活方式。与此同时,雄踞高区位置的融创昆明文旅城,依山瞰海,独享西山滇池一线风光,坐拥着这座城市无与伦比的景观生态资源与真正意义上的环滇池生态旅游圈,生态环境资源之优越,世界旅居目的地的价值无出其右。

  打造城市新名片

  作为“中国品质文旅产业运营商”的融创文旅,始终依托庞大的高端****,高起点布局文旅产业。而融创昆明文旅城是由融创文旅倾力打造,草海片区内最大的文旅作品,项目总规划体量约3500亩,内部整合包含娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院的三大世界乐园,另外,还包含了旅游小镇、主题客栈、高端住区、酒店群、教育资源、医院七大业态,集游乐、商业、生态、文化、教育等全资源配套于一体,为昆明带来“吃喝玩乐购住游”一站式文化休闲度假生活新体验,项目成熟后的发展前景充满可能。

  纵观国内外,湾区都象征着发达和繁荣,对于草海而言,融创昆明文旅城的设计蓝图表露着开发者对区域的未来设想——最昆明、最宜居也最繁华的湖湾区域,这样的高位规划与旨在造就文旅品质人居典范的态度,与草海生态湾区的发展方向相契合。这座昆明规划的“城市会客厅” 将以势如破竹之势再度刷新世界对昆明的认知,成为昆明城市的新名片。

  据悉,融创昆明文旅城近期推出“返乡置业季”活动,主推183m2-215m2的七层邻海洋房和280m2-524m2的三层东方府邸,活动详情可至项目营销中心了解。

  记者王曼君报道

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐二:贵阳文旅城市大盘,恒大钜惠重磅来袭

现今,随着旅游和地产两大行业的不断发展,我国的文化旅**业也正从单一式景点旅游转向更多元化的全域旅游。在这股热潮下,贵阳恒大文化旅游城以前瞻性战略眼光把握时代发展大趋势,率先将旅游与文化、游乐、健康养生、商业、居住等创新融合发展,充分挖掘城市经济转型升级及美好人居理念,鼎力打造出文化旅游胜地,构筑生态旅居时代新封面。

贵阳文旅城市大盘,恒大钜惠重磅来袭-中国网地产

(恒大文化旅游城效果图)

文旅时代,再造城市人居胜地

文旅主体时代,贵阳恒大文化旅游城,恒大童世界乐园立足华夏文明,融合世界童话神话背景,专为少年儿童打造全室内、全天候、全季节乐园,原创璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、穿越太空、漫游海洋六大主题园区,涵盖33类大型游乐项目,成就亿万少年心驰神往的童梦乐园。贵阳恒大文化旅游城融合世界童话神话童趣精神面貌,用国际化语言打造千亩童梦乐园,缔造城市理想人居胜地。

贵阳文旅城市大盘,恒大钜惠重磅来袭-中国网地产

(恒大文化旅游城效果图)

城市旅游高地,尽享繁华大境

贵阳市2018年上半年GDP增速11.3%,继续领跑全国,贵阳市的三大产业之一旅游业,以生态示范大区大美花溪为依托点,5A级景区青岩古镇、4A级景区天河潭、花溪公园、十里河滩等旅游景点环伺,吸引着全国各地游客。未来贵阳恒大文化旅游城将是旅游度假的一大落点,项目位于花溪中心,尽享城市便捷:轻松直达高铁贵阳北站,龙洞堡机场,城市快轨、BRT等多维立体交通全方位覆盖项目,随心畅享度假生活,项目距花溪区**、行政中心、经济中心、教育中心约3公里范围圈,繁华咫尺。

贵阳文旅城市大盘,恒大钜惠重磅来袭-中国网地产

(恒大文化旅游城提供图)

进一步繁华,退一步宁静

贵阳恒大文化旅游城,除了拥有得天独厚的自然景观资源外,同时打造了商业配套,创东方文旅传奇。清晨从山体公园上的61米超高景观地标景观塔,360度视角眺望:六重园林景观,四季美景,城市绿色氧吧释放绿色生活好心情;一千三百亩童话乐园,是人们心心向往的童梦国度;国际会议会展中心和星级风情酒店,尽显大国风范;演艺中心、国际电影城、万国美食街等商业文化娱乐云集,演绎精致生活每一天。看了进退有度的繁华空间,包罗万象的全能配套,相信你,生活所需,人生所求,定会了然于胸。

贵阳文旅城市大盘,恒大钜惠重磅来袭-中国网地产

(恒大文化旅游城效果图)

解决置业这道数学难题

贵阳恒大文化旅游城,童世界乐园建成后,年享2000万客流红利,消费额200亿以上,是众人梦寐以求的置业胜地。据资料显示,贵州当前已成为全国大学毕业生净流入地,排全国第七位,可以预见,未来省会贵阳也将会有更多“贵漂”、游客争先涌入。毗邻花溪大学城、国家级新区贵安新区,坐拥全球原创神话主题乐园的贵阳恒大文化旅游城,无疑是众多游客、青年创业置业人群目的地。装修一步到位,轻松出租省心省力,以租养贷,乐享生活。

贵阳文旅城市大盘,恒大钜惠重磅来袭-中国网地产

(恒大文化旅游城效果图)

文旅城市大盘,钜惠重磅来袭

贵阳恒大文化旅游城,建面约93-149㎡装修阔景高层,建面约34-189㎡临街旺铺,目前火热发售中。一次性付款98折,按揭99折,分期付款首期仅5万元起,指定精品房源还可享3年物业管理费及3-5万购物卡大礼包。

贵阳文旅城市大盘,恒大钜惠重磅来袭-中国网地产

贵阳恒大文化旅游城

物业类型: 洋房 普通住宅

主力户型: 洋房 普通住宅

楼盘地址: 花溪甲秀南路与思雅路交汇处

联系电话: 0851-85635693

*免责声明:以上内容仅供参考,请以开发商实际公示为准。

(责任编辑:孟锦彬)

中国网地产

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《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐三:草海未来城已没有“未来” 千亩康养大盘恐已落空

云南房网 严加琴 2018年12月03日 08:35 我要评论

随着原计划整体出让的草海千亩地块被切碎分割为5个土地包,其中4个共695亩土地,在前不久的拍卖中分别被华夏阳光、金地、中铁、昆明轨道交通公司四家企业瓜分,意味着云南城投等企业雄心勃勃的草海未来城开发计划已经没有了未来,昆明市拟在草海打造的千亩康养大盘,恐怕也将落空,因为无论是未来城还是千亩康养大盘,当初拟定的建设地块大部分已被分割出让给4家不同的企业,尽管其中一个土地包遭遇流拍,但剩余面积已不足以支撑千亩大盘了。

草海南岸原本设想的千亩大盘位置

草海南岸原本设想的千亩大盘位置

草海南岸11月底出让的这1291亩土地,属于草海5号地块范围内,最初是在今年9月挂牌供应,由于该批土地规模较大,且起拍总价达到102亿元,最高楼面价达到了11988元,挂牌当天就引起了业界的高度关注。

根据当时的土地出让要求,竞买者需整体竞买、统一开发这1291亩土地,同时还要完成绿地、湿地、市政道路、学校等配套建设,引入至少一家世界500强企业(以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准)参与项目的开发建设和运营管理,还要与符合国际医疗卫生机构认证联合委员认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议,按要求进行运营管理,竞买门槛相当高,打造康养大盘的意图也很明显。

尽管竞买门槛很高,但市场普遍认为这块地其实已经“名花有主”,因为早在2017年,云南城投集团方面就传出将和万科合作开发草海5号地块,建设草海未来城的计划。而另一家新近入滇的国内实力企业,也公开表示有意在草海开发康养项目。

按当初设想,云南城投集团将在草海东岸开发建设滇池未来城昆明新天地,项目东南至西福路,西至草海水域边界,南至南绕城高速,北至大观公园南园南侧规划城市道路,总占地面积3655亩。云南城投集团所指的“草海东岸”,便是本文提的草海南岸,范围基本与草海5号地块重合,与融创昆明万达文化旅游城隔海相望,且规模相当。

草海5号地块对岸的融创昆明万达文化旅游城占地约3400亩

草海5号地块对岸的融创昆明万达文化旅游城规划约3400亩

随后在2017年3月,西山区**发布消息称:云南城投集团和万科的草海项目,计划投资300亿元,将建设包括电影乐园、水乐园、商业购物中心、旅游小镇、精品酒店、配套地产的综合体项目。该消息的发布,证实了云南城投和万科意向在草海南岸合作开发的事宜,今年1月,西山区**还表示要加快推进滇池未来城等项目的建设。

正是有了上述背景,所以在今年9月草海片区千亩地块出让的公告正式挂出后,很快就被看成是城投与万科滇池未来城项目即将正式启动的信号。即便云南城投等放弃这个项目,另一家国内实力企业也会完美补缺,用一个千亩康养大盘计划拿下拍卖地块。

不过,计划永远赶不上变化,设想中两大豪门角逐草海千亩地块的戏码并未上演,推迟一个月重新出让的上千亩土地被分割为5块,出让条件中也不再提世界500强、与三甲医院签约等要求,表明昆明市至少已经放弃了在这一片区建设千亩康养大盘的计划。而在被分割后进行的土地拍卖中,云南城投也没有显身,看起来即便滇池未来城的开发计划没有取消,至少也是被搁置了。这个以“未来”命名的宏大项目,暂时还看不到未来。

声明:凡署名"云南房网"的文章均属云南房网版权所有,未经本站允许任何媒体不得转载。如需使用,请联系ynhouse@ynhouse.com。

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐四:昆明文旅冰与火:造城运动遇高库存 外地客一人买8套房

  编者按:

  11月的昆明,成片的红嘴鸥从贝加尔湖长途飞到滇池过冬,因为滇池对气候的调节作用,让昆明这座城市被誉为“春城”。自然条件优越,让昆明能吸引来的不仅是游客,还有能“裹挟”全国购房者的文旅地产。

  一边是不断升级的政策调控,一边是如火如荼的“文旅造城运动”。文旅大盘入市,昆明楼市浮现高库存隐忧;众多楼盘降价出售,楼市步入下行通道。昆明文旅市场正在上演一场“冰与火”之歌。

  《每日经济新闻》记者近日在昆明走访时发现,众多文旅项目将拓客目光锁定全国投资者,昆明的文旅市场库存去化压力不容小觑。

  海南之后的下一个文旅沃土

  冬天不太冷、夏天不太热、房价不太贵,加上蓝天白云空气干净,这样的昆明,除了日照强一点,几乎找不到其他生态上的缺点。同时,泛亚高铁的规划更让昆明多了一个闪光点。

  近些年,各大房企掀起文旅地产的热潮,不乏华侨城、万达等探路者,也有恒大、碧桂园等规模房企紧随其后抢食文旅市场“蛋糕”。

  地处东南“桥头堡”,有着优越自然资源,素有“春城”美誉的昆明顺理成章地成为房企发力文旅地产的风水宝地。

  除了已经拿到昆明文旅市场入场券的开发商们,其实还有更多的房企“盘旋”在昆明上空,他们都在等着一个合适的机会,挥师进军昆明文旅地产。

  不过,布局云南文旅市场多年,雅居乐还尚未拿到昆明文旅市场的入场券。据雅居乐云南市场负责人的表述,昆明文旅市场仍有机会,雅居乐也在寻求合适机会进入昆明市场。

  在开发商眼里,昆明是全国为数不多的能够成为滋养文旅项目沃土的城市。在海南全域限购之后,不少房地产从业人员以及投资者转战昆明,在此打造度假、养老的第二居所。

  今年初,云南打出了“三张牌”:“绿色能源”“绿色食品”和“健康生活目的地”。在“健康生活目的地”这张牌里,宜康养、宜旅游的昆明辖内,文旅项目的规模可谓来了一次“大跨越”。

  今年5月,昆明市发改委官网发布的“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”里披露了这场大规模的文旅造城计划:23个文旅项目,逾3316亿元的总投资规模。

  在这些文旅大盘里,有依赖**配套资源的项目,也有靠自己撑起配套一片天的项目。但无论哪种运作模式,过多的文旅项目规划,都难免会出现市场“病症”。

  去化周期高达86个月

  沿着滇池东岸的环湖东路一路南行,在昆明当地名气较大的文旅项目几乎都布局在这条交通线上。

  “我们是距离滇池最近的项目”“我们第一排大平层会贵一点,因为能够直接看到滇池”,当《每日经济新闻》记者以购房者名义走进这些文旅项目的销售部,几乎都能听到类似的说辞。

  显然,对文旅项目而言,滇池就是最有卖点的天然资源。从规模700多亩到1.6万亩,滇池沿岸的珍贵土地大多留给了花样繁杂的文旅大盘。

  打造游乐场、建酒店、温泉会所、民族特色商业街、医疗康养……凡是能与文化、旅游沾边的业态概念,在滇池附近都能找得到。有如七彩云南·古滇名城项目自建配套设施以及大盘模式,同时也有如蓝光·中国滇池花田国际度假区一般,借助自身独特的文旅模式,依赖**配套设施。

  仅游乐场这一项,除了占有1.6万亩土地的七彩云南·古滇名城项目建了一个已经投入运营的七彩云南欢乐世界外,还有蓝光·中国滇池花田国际度假区正在打造的300余亩的“水果侠主题世界”。

  开发文旅项目背后的本质也被一位项目销售一语点破。他说:“做文旅,对开发商而言是销售住宅的一大卖点,对**而言城市升级也会更好一点”。

  在文旅项目上,开发商和**出于各自的利益“一拍即合”。但是大刀阔斧的项目建设对当地的库存去化能力提出了严竣考验。

  《每日经济新闻》记者通过实地走访发现,诸如蓝光·中国滇池花田国际度假区约742亩的占地面积并不算大,但项目包含约300亩的住宅用地。

  地大不大还要看跟谁比。比如占地1.6万亩的七彩云南·古滇名城,站在古滇名城的售楼部,目光所及的山水风光、新建的林立高楼,均为其作品。这个巨无霸项目,也被昆明当地视为文旅项目的“天花板”。

  此外还有占地1390亩的万达城、4600亩的绿地·滇池国际健康城,甚至还有占地3万亩的嘉丽泽。在这些大盘里,动辄数千、上万套的住宅配比,也无疑在推高昆明住宅库存上添了一把柴。

  克而瑞数据显示,2018年10月,昆明主城商品房供应145.34万平方米,环比上升6.6%,同比上升198.26%,供应量保持高位运行。其中商品住宅供应98.92万平方米,环比大幅上升1.06%,同比上升35.03%。

  截至2018年10月,昆明市场商品房可售面积为2479万平方米,暂时性增长去化周期为20个月。同时,大面积的文旅地产入市,也对昆明商业物业库存造成较大压力。

  从克而瑞上述数据能够发现,2018年昆明商业市场供求持续下行,整体商业市场同质化竞争加剧,结构性问题突出和去库存的压力,让销售均价已连续8年下滑。外地客一口气买下8套房

  截至2018年10月底,昆明商业库存410万平方米,库存量保持高位且持续增长,去化周期拉长,高达86个月。

  在全国重点城市纷纷开启调控的潮流中,被住建部约谈两次的昆明,也必须得有实质性的动作。

  今年7月1日,被昆明房地产行业视为市场的转折点,那一天,是昆明市针对非云南省户籍自然人购房**相关限购政策的日子。

  从今年7月1日之后,火热的昆明楼市逐渐冷了下来。“房子不好卖了。”从置业顾问到当地房企,这样的话《每日经济新闻》记者在昆明走访时听到了很多次。

  行情变化在文旅项目里也能看到端倪,在记者走访过的不少文旅项目营销中心,可以用门可罗雀形容。好在,文旅项目“机智”地将客群目标放在了全国。

  比如万达城,在北京、上海等一线城市里都设置了万达城项目的城市展台,外地购房者在展台看了楼盘决定购房后先交定金,再一起组成“购房团”直飞昆明,拖着行李箱到售楼部签约,之后再飞回去。

  万达城的项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,他们的购房团里有来自石家庄的,也有来自上海的公务员和国企员工,有的人一下手就是2~3套。

  对于开发商而言,购房有淡旺季之分,但是对于营销人员而言,全年都是忙碌的。“旺季卖房,淡季则需要去到全国各地拓客,加速项目的库存去化。”一名文旅地产的从业人员告诉记者。

  而在绿地·滇池国际健康城里,记者听到置业顾问说:“我有一个北京的客户过来投资,全部用亲戚的名字买,一次性买了8套房。”

  同时,据《每日经济新闻》记者了解,当地的**单位、事业单位集体买房成为这些文旅大盘去化的一种方式。“我们周边的事业单位员工也会过来购房,会买走半栋、大半栋的样子。”绿地·滇池国际健康城的置业顾问说。

  昆明的限购政策规定,在昆明没有住房的外地户籍成年人每人只能购买一套房。这样的购房政策在当地的从业人员看来,仍是较为宽松的。因为一个当地无房的外地身份证就能买一套,“全家总动员”成为外地投资客们的惯用手法。

  折价优惠销售成楼市常态

  《每日经济新闻》记者从一位熟悉昆明楼市的业内人士处了解到,昆明的一手房销售更多是依赖中介机构给售楼部带客,光靠售楼部卖房是根本卖不动的,很多房企也将大量的营销费用花在了渠道上。

  昆明楼市的整体“不好卖”也蔓延到了文旅项目里,有的项目推出大幅折扣,也有项目推出多套特价房。

  比如蓝光·中国滇池花田国际度假区,今年6月开盘时能卖到1.6万~1.7万元/平方米的洋房产品。11月的单价平均降了1000元左右,此外还有交10万元抵10个点的渠道优惠,如果是一次性全款支付还能再优惠15个点。

  不过,记者也发现昆明的文旅项目中并不多见,绿地、万达的项目折扣普遍在3~5个点。另外,在1500元/平方米的精装标准上,昆明的文旅楼盘折扣后的单价在1.2万~1.5万元之间。这样的价格水平对全国的投资客仍具有极大吸引力。

  不过,记者也发现,昆明的文旅市场就像是一座“围城”,已在昆明购买文旅楼盘的投资客,大量的市场存量或让未来的变现成为难题。而对于那些还在观望中的投资客而言,昆明得天独厚的自然资源,也让其成为海南的“替代者”。

  已经进入昆明的开发商正处于高库存和市场下行的阵痛中,而还没拿到入场券的开发商却一直在蠢蠢欲动,寻找合适机会进入昆明文旅市场。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF381)

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐五:昆明文旅:造城运动遇高库存 外地客一人买下8套房

  昆明文旅的冰与火:造城运动遭遇高库存 外地客一人买下8套房

  编者按:

  11月的昆明,成片的红嘴鸥从贝加尔湖长途飞到滇池过冬,因为滇池对气候的调节作用,让昆明这座城市被誉为“春城”。自然条件优越,让昆明能吸引来的不仅是游客,还有能“裹挟”全国购房者的文旅地产。

  一边是不断升级的政策调控,一边是如火如荼的“文旅造城运动”。文旅大盘入市,昆明楼市浮现高库存隐忧;众多楼盘降价出售,楼市步入下行通道。昆明文旅市场正在上演一场“冰与火”之歌。

  《每日经济新闻》记者近日在昆明走访时发现,众多文旅项目将拓客目光锁定全国投资者,昆明的文旅市场库存去化压力不容小觑。

  每经记者 蔡雅芸 魏琼 每经编辑 魏文艺

  海南之后的下一个文旅沃土

  冬天不太冷、夏天不太热、房价不太贵,加上蓝天白云空气干净,这样的昆明,除了日照强一点,几乎找不到其他生态上的缺点。同时,泛亚高铁的规划更让昆明多了一个闪光点。

  近些年,各大房企掀起文旅地产的热潮,不乏华侨城、万达等探路者,也有恒大、碧桂园等规模房企紧随其后抢食文旅市场“蛋糕”。

  地处东南“桥头堡”,有着优越自然资源,素有“春城”美誉的昆明顺理成章地成为房企发力文旅地产的风水宝地。

  除了已经拿到昆明文旅市场入场券的开发商们,其实还有更多的房企“盘旋”在昆明上空,他们都在等着一个合适的机会,挥师进军昆明文旅地产。

  不过,布局云南文旅市场多年,雅居乐还尚未拿到昆明文旅市场的入场券。据雅居乐云南市场负责人的表述,昆明文旅市场仍有机会,雅居乐也在寻求合适机会进入昆明市场。

  在开发商眼里,昆明是全国为数不多的能够成为滋养文旅项目沃土的城市。在海南全域限购之后,不少房地产从业人员以及投资者转战昆明,在此打造度假、养老的第二居所。

  今年初,云南打出了“三张牌”:“绿色能源”“绿色食品”和“健康生活目的地”。在“健康生活目的地”这张牌里,宜康养、宜旅游的昆明辖内,文旅项目的规模可谓来了一次“大跨越”。

  今年5月,昆明市发改委官网发布的“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”里披露了这场大规模的文旅造城计划:23个文旅项目,逾3316亿元的总投资规模。

  在这些文旅大盘里,有依赖**配套资源的项目,也有靠自己撑起配套一片天的项目。但无论哪种运作模式,过多的文旅项目规划,都难免会出现市场“病症”。

  去化周期高达86个月

  沿着滇池东岸的环湖东路一路南行,在昆明当地名气较大的文旅项目几乎都布局在这条交通线上。

  “我们是距离滇池最近的项目”“我们第一排大平层会贵一点,因为能够直接看到滇池”,当《每日经济新闻》记者以购房者名义走进这些文旅项目的销售部,几乎都能听到类似的说辞。

  显然,对文旅项目而言,滇池就是最有卖点的天然资源。从规模700多亩到1.6万亩,滇池沿岸的珍贵土地大多留给了花样繁杂的文旅大盘。

  打造游乐场、建酒店、温泉会所、民族特色商业街、医疗康养……凡是能与文化、旅游沾边的业态概念,在滇池附近都能找得到。有如七彩云南·古滇名城项目自建配套设施以及大盘模式,同时也有如蓝光·中国滇池花田国际度假区一般,借助自身独特的文旅模式,依赖**配套设施。

  仅游乐场这一项,除了占有1.6万亩土地的七彩云南·古滇名城项目建了一个已经投入运营的七彩云南欢乐世界外,还有蓝光·中国滇池花田国际度假区正在打造的300余亩的“水果侠主题世界”。

  开发文旅项目背后的本质也被一位项目销售一语点破。他说:“做文旅,对开发商而言是销售住宅的一大卖点,对**而言城市升级也会更好一点”。

  在文旅项目上,开发商和**出于各自的利益“一拍即合”。但是大刀阔斧的项目建设对当地的库存去化能力提出了严竣考验。

  《每日经济新闻》记者通过实地走访发现,诸如蓝光·中国滇池花田国际度假区约742亩的占地面积并不算大,但项目包含约300亩的住宅用地。

  地大不大还要看跟谁比。比如占地1.6万亩的七彩云南·古滇名城,站在古滇名城的售楼部,目光所及的山水风光、新建的林立高楼,均为其作品。这个巨无霸项目,也被昆明当地视为文旅项目的“天花板”。

  此外还有占地1390亩的万达城、4600亩的绿地·滇池国际健康城,甚至还有占地3万亩的嘉丽泽。在这些大盘里,动辄数千、上万套的住宅配比,也无疑在推高昆明住宅库存上添了一把柴。

  克而瑞数据显示,2018年10月,昆明主城商品房供应145.34万平方米,环比上升6.6%,同比上升198.26%,供应量保持高位运行。其中商品住宅供应98.92万平方米,环比大幅上升1.06%,同比上升35.03%。

  截至2018年10月,昆明市场商品房可售面积为2479万平方米,暂时性增长去化周期为20个月。同时,大面积的文旅地产入市,也对昆明商业物业库存造成较大压力。

  从克而瑞上述数据能够发现,2018年昆明商业市场供求持续下行,整体商业市场同质化竞争加剧,结构性问题突出和去库存的压力,让销售均价已连续8年下滑。外地客一口气买下8套房

  截至2018年10月底,昆明商业库存410万平方米,库存量保持高位且持续增长,去化周期拉长,高达86个月。

  在全国重点城市纷纷开启调控的潮流中,被住建部约谈两次的昆明,也必须得有实质性的动作。

  今年7月1日,被昆明房地产行业视为市场的转折点,那一天,是昆明市针对非云南省户籍自然人购房**相关限购政策的日子。

  从今年7月1日之后,火热的昆明楼市逐渐冷了下来。“房子不好卖了。”从置业顾问到当地房企,这样的话《每日经济新闻》记者在昆明走访时听到了很多次。

  行情变化在文旅项目里也能看到端倪,在记者走访过的不少文旅项目营销中心,可以用门可罗雀形容。好在,文旅项目“机智”地将客群目标放在了全国。

  比如万达城,在北京、上海等一线城市里都设置了万达城项目的城市展台,外地购房者在展台看了楼盘决定购房后先交定金,再一起组成“购房团”直飞昆明,拖着行李箱到售楼部签约,之后再飞回去。

  万达城的项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,他们的购房团里有来自石家庄的,也有来自上海的公务员和国企员工,有的人一下手就是2~3套。

  对于开发商而言,购房有淡旺季之分,但是对于营销人员而言,全年都是忙碌的。“旺季卖房,淡季则需要去到全国各地拓客,加速项目的库存去化。”一名文旅地产的从业人员告诉记者。

  而在绿地·滇池国际健康城里,记者听到置业顾问说:“我有一个北京的客户过来投资,全部用亲戚的名字买,一次性买了8套房。”

  同时,据《每日经济新闻》记者了解,当地的**单位、事业单位集体买房成为这些文旅大盘去化的一种方式。“我们周边的事业单位员工也会过来购房,会买走半栋、大半栋的样子。”绿地·滇池国际健康城的置业顾问说。

  昆明的限购政策规定,在昆明没有住房的外地户籍成年人每人只能购买一套房。这样的购房政策在当地的从业人员看来,仍是较为宽松的。因为一个当地无房的外地身份证就能买一套,“全家总动员”成为外地投资客们的惯用手法。

  折价优惠销售成楼市常态

  《每日经济新闻》记者从一位熟悉昆明楼市的业内人士处了解到,昆明的一手房销售更多是依赖中介机构给售楼部带客,光靠售楼部卖房是根本卖不动的,很多房企也将大量的营销费用花在了渠道上。

  昆明楼市的整体“不好卖”也蔓延到了文旅项目里,有的项目推出大幅折扣,也有项目推出多套特价房。

  比如蓝光·中国滇池花田国际度假区,今年6月开盘时能卖到1.6万~1.7万元/平方米的洋房产品。11月的单价平均降了1000元左右,此外还有交10万元抵10个点的渠道优惠,如果是一次性全款支付还能再优惠15个点。

  不过,记者也发现昆明的文旅项目中并不多见,绿地、万达的项目折扣普遍在3~5个点。另外,在1500元/平方米的精装标准上,昆明的文旅楼盘折扣后的单价在1.2万~1.5万元之间。这样的价格水平对全国的投资客仍具有极大吸引力。

  不过,记者也发现,昆明的文旅市场就像是一座“围城”,已在昆明购买文旅楼盘的投资客,大量的市场存量或让未来的变现成为难题。而对于那些还在观望中的投资客而言,昆明得天独厚的自然资源,也让其成为海南的“替代者”。

  已经进入昆明的开发商正处于高库存和市场下行的阵痛中,而还没拿到入场券的开发商却一直在蠢蠢欲动,寻找合适机会进入昆明文旅市场。

责任编辑:李锋

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐六:昆明文旅的冰与火:楼市遭遇高库存步入下行通道

  昆明文旅的冰与火:造城运动遭遇高库存 外地客一人买下8套房

  编者按:

  11月的昆明,成片的红嘴鸥从贝加尔湖长途飞到滇池过冬,因为滇池对气候的调节作用,让昆明这座城市被誉为“春城”。自然条件优越,让昆明能吸引来的不仅是游客,还有能“裹挟”全国购房者的文旅地产。

  一边是不断升级的政策调控,一边是如火如荼的“文旅造城运动”。文旅大盘入市,昆明楼市浮现高库存隐忧;众多楼盘降价出售,楼市步入下行通道。昆明文旅市场正在上演一场“冰与火”之歌。

  《每日经济新闻》记者近日在昆明走访时发现,众多文旅项目将拓客目光锁定全国投资者,昆明的文旅市场库存去化压力不容小觑。

  每经记者 蔡雅芸 魏琼 每经编辑 魏文艺

  海南之后的下一个文旅沃土

  冬天不太冷、夏天不太热、房价不太贵,加上蓝天白云空气干净,这样的昆明,除了日照强一点,几乎找不到其他生态上的缺点。同时,泛亚高铁的规划更让昆明多了一个闪光点。

  近些年,各大房企掀起文旅地产的热潮,不乏华侨城、万达等探路者,也有恒大、碧桂园等规模房企紧随其后抢食文旅市场“蛋糕”。

  地处东南“桥头堡”,有着优越自然资源,素有“春城”美誉的昆明顺理成章地成为房企发力文旅地产的风水宝地。

  除了已经拿到昆明文旅市场入场券的开发商们,其实还有更多的房企“盘旋”在昆明上空,他们都在等着一个合适的机会,挥师进军昆明文旅地产。

  不过,布局云南文旅市场多年,雅居乐还尚未拿到昆明文旅市场的入场券。据雅居乐云南市场负责人的表述,昆明文旅市场仍有机会,雅居乐也在寻求合适机会进入昆明市场。

  在开发商眼里,昆明是全国为数不多的能够成为滋养文旅项目沃土的城市。在海南全域限购之后,不少房地产从业人员以及投资者转战昆明,在此打造度假、养老的第二居所。

  今年初,云南打出了“三张牌”:“绿色能源”“绿色食品”和“健康生活目的地”。在“健康生活目的地”这张牌里,宜康养、宜旅游的昆明辖内,文旅项目的规模可谓来了一次“大跨越”。

  今年5月,昆明市发改委官网发布的“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”里披露了这场大规模的文旅造城计划:23个文旅项目,逾3316亿元的总投资规模。

  在这些文旅大盘里,有依赖**配套资源的项目,也有靠自己撑起配套一片天的项目。但无论哪种运作模式,过多的文旅项目规划,都难免会出现市场“病症”。

  去化周期高达86个月

  沿着滇池东岸的环湖东路一路南行,在昆明当地名气较大的文旅项目几乎都布局在这条交通线上。

  “我们是距离滇池最近的项目”“我们第一排大平层会贵一点,因为能够直接看到滇池”,当《每日经济新闻》记者以购房者名义走进这些文旅项目的销售部,几乎都能听到类似的说辞。

  显然,对文旅项目而言,滇池就是最有卖点的天然资源。从规模700多亩到1.6万亩,滇池沿岸的珍贵土地大多留给了花样繁杂的文旅大盘。

  打造游乐场、建酒店、温泉会所、民族特色商业街、医疗康养……凡是能与文化、旅游沾边的业态概念,在滇池附近都能找得到。有如七彩云南·古滇名城项目自建配套设施以及大盘模式,同时也有如蓝光·中国滇池花田国际度假区一般,借助自身独特的文旅模式,依赖**配套设施。

  仅游乐场这一项,除了占有1.6万亩土地的七彩云南·古滇名城项目建了一个已经投入运营的七彩云南欢乐世界外,还有蓝光·中国滇池花田国际度假区正在打造的300余亩的“水果侠主题世界”。

  开发文旅项目背后的本质也被一位项目销售一语点破。他说:“做文旅,对开发商而言是销售住宅的一大卖点,对**而言城市升级也会更好一点”。

  在文旅项目上,开发商和**出于各自的利益“一拍即合”。但是大刀阔斧的项目建设对当地的库存去化能力提出了严竣考验。

  《每日经济新闻》记者通过实地走访发现,诸如蓝光·中国滇池花田国际度假区约742亩的占地面积并不算大,但项目包含约300亩的住宅用地。

  地大不大还要看跟谁比。比如占地1.6万亩的七彩云南·古滇名城,站在古滇名城的售楼部,目光所及的山水风光、新建的林立高楼,均为其作品。这个巨无霸项目,也被昆明当地视为文旅项目的“天花板”。

  此外还有占地1390亩的万达城、4600亩的绿地·滇池国际健康城,甚至还有占地3万亩的嘉丽泽。在这些大盘里,动辄数千、上万套的住宅配比,也无疑在推高昆明住宅库存上添了一把柴。

  克而瑞数据显示,2018年10月,昆明主城商品房供应145.34万平方米,环比上升6.6%,同比上升198.26%,供应量保持高位运行。其中商品住宅供应98.92万平方米,环比大幅上升1.06%,同比上升35.03%。

  截至2018年10月,昆明市场商品房可售面积为2479万平方米,暂时性增长去化周期为20个月。同时,大面积的文旅地产入市,也对昆明商业物业库存造成较大压力。

  从克而瑞上述数据能够发现,2018年昆明商业市场供求持续下行,整体商业市场同质化竞争加剧,结构性问题突出和去库存的压力,让销售均价已连续8年下滑。外地客一口气买下8套房

  截至2018年10月底,昆明商业库存410万平方米,库存量保持高位且持续增长,去化周期拉长,高达86个月。

  在全国重点城市纷纷开启调控的潮流中,被住建部约谈两次的昆明,也必须得有实质性的动作。

  今年7月1日,被昆明房地产行业视为市场的转折点,那一天,是昆明市针对非云南省户籍自然人购房**相关限购政策的日子。

  从今年7月1日之后,火热的昆明楼市逐渐冷了下来。“房子不好卖了。”从置业顾问到当地房企,这样的话《每日经济新闻》记者在昆明走访时听到了很多次。

  行情变化在文旅项目里也能看到端倪,在记者走访过的不少文旅项目营销中心,可以用门可罗雀形容。好在,文旅项目“机智”地将客群目标放在了全国。

  比如万达城,在北京、上海等一线城市里都设置了万达城项目的城市展台,外地购房者在展台看了楼盘决定购房后先交定金,再一起组成“购房团”直飞昆明,拖着行李箱到售楼部签约,之后再飞回去。

  万达城的项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,他们的购房团里有来自石家庄的,也有来自上海的公务员和国企员工,有的人一下手就是2~3套。

  对于开发商而言,购房有淡旺季之分,但是对于营销人员而言,全年都是忙碌的。“旺季卖房,淡季则需要去到全国各地拓客,加速项目的库存去化。”一名文旅地产的从业人员告诉记者。

  而在绿地·滇池国际健康城里,记者听到置业顾问说:“我有一个北京的客户过来投资,全部用亲戚的名字买,一次性买了8套房。”

  同时,据《每日经济新闻》记者了解,当地的**单位、事业单位集体买房成为这些文旅大盘去化的一种方式。“我们周边的事业单位员工也会过来购房,会买走半栋、大半栋的样子。”绿地·滇池国际健康城的置业顾问说。

  昆明的限购政策规定,在昆明没有住房的外地户籍成年人每人只能购买一套房。这样的购房政策在当地的从业人员看来,仍是较为宽松的。因为一个当地无房的外地身份证就能买一套,“全家总动员”成为外地投资客们的惯用手法。

  折价优惠销售成楼市常态

  《每日经济新闻》记者从一位熟悉昆明楼市的业内人士处了解到,昆明的一手房销售更多是依赖中介机构给售楼部带客,光靠售楼部卖房是根本卖不动的,很多房企也将大量的营销费用花在了渠道上。

  昆明楼市的整体“不好卖”也蔓延到了文旅项目里,有的项目推出大幅折扣,也有项目推出多套特价房。

  比如蓝光·中国滇池花田国际度假区,今年6月开盘时能卖到1.6万~1.7万元/平方米的洋房产品。11月的单价平均降了1000元左右,此外还有交10万元抵10个点的渠道优惠,如果是一次性全款支付还能再优惠15个点。

  不过,记者也发现昆明的文旅项目中并不多见,绿地、万达的项目折扣普遍在3~5个点。另外,在1500元/平方米的精装标准上,昆明的文旅楼盘折扣后的单价在1.2万~1.5万元之间。这样的价格水平对全国的投资客仍具有极大吸引力。

  不过,记者也发现,昆明的文旅市场就像是一座“围城”,已在昆明购买文旅楼盘的投资客,大量的市场存量或让未来的变现成为难题。而对于那些还在观望中的投资客而言,昆明得天独厚的自然资源,也让其成为海南的“替代者”。

  已经进入昆明的开发商正处于高库存和市场下行的阵痛中,而还没拿到入场券的开发商却一直在蠢蠢欲动,寻找合适机会进入昆明文旅市场。

责任编辑:李昂

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐七:昆明文旅的冰与火:造城运动遭遇高库存 外地客一人买下8套房

  11月的昆明,成片的红嘴鸥从贝加尔湖长途飞到滇池过冬,因为滇池对气候的调节作用,让昆明这座城市被誉为“春城”。自然条件优越,让昆明能吸引来的不仅是游客,还有能“裹挟”全国购房者的文旅地产。

  一边是不断升级的政策调控,一边是如火如荼的“文旅造城运动”。文旅大盘入市,昆明楼市浮现高库存隐忧;众多楼盘降价出售,楼市步入下行通道。昆明文旅市场正在上演一场“冰与火”之歌。

  《每日经济新闻》记者近日在昆明走访时发现,众多文旅项目将拓客目光锁定全国投资者,昆明的文旅市场库存去化压力不容小觑。

  每经记者蔡雅芸魏琼每经编辑魏文艺

  海南之后的下一个文旅沃土

  冬天不太冷、夏天不太热、房价不太贵,加上蓝天白云空气干净,这样的昆明,除了日照强一点,几乎找不到其他生态上的缺点。同时,泛亚高铁的规划更让昆明多了一个闪光点。

  近些年,各大房企掀起文旅地产的热潮,不乏华侨城、万达等探路者,也有恒大、碧桂园等规模房企紧随其后抢食文旅市场“蛋糕”。

  地处东南“桥头堡”,有着优越自然资源,素有“春城”美誉的昆明顺理成章地成为房企发力文旅地产的风水宝地。

  除了已经拿到昆明文旅市场入场券的开发商们,其实还有更多的房企“盘旋”在昆明上空,他们都在等着一个合适的机会,挥师进军昆明文旅地产。

  不过,布局云南文旅市场多年,雅居乐还尚未拿到昆明文旅市场的入场券。据雅居乐云南市场负责人的表述,昆明文旅市场仍有机会,雅居乐也在寻求合适机会进入昆明市场。

  在开发商眼里,昆明是全国为数不多的能够成为滋养文旅项目沃土的城市。在海南全域限购之后,不少房地产从业人员以及投资者转战昆明,在此打造度假、养老的第二居所。

  今年初,云南打出了“三张牌”:“绿色能源”“绿色食品”和“健康生活目的地”。在“健康生活目的地”这张牌里,宜康养、宜旅游的昆明辖内,文旅项目的规模可谓来了一次“大跨越”。

  今年5月,昆明市发改委官网发布的“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”里披露了这场大规模的文旅造城计划:23个文旅项目,逾3316亿元的总投资规模。

  在这些文旅大盘里,有依赖**配套资源的项目,也有靠自己撑起配套一片天的项目。但无论哪种运作模式,过多的文旅项目规划,都难免会出现市场“病症”。

  去化周期高达86个月

  沿着滇池东岸的环湖东路一路南行,在昆明当地名气较大的文旅项目几乎都布局在这条交通线上。

  “我们是距离滇池最近的项目”“我们第一排大平层会贵一点,因为能够直接看到滇池”,当《每日经济新闻》记者以购房者名义走进这些文旅项目的销售部,几乎都能听到类似的说辞。

  显然,对文旅项目而言,滇池就是最有卖点的天然资源。从规模700多亩到1.6万亩,滇池沿岸的珍贵土地大多留给了花样繁杂的文旅大盘。

  打造游乐场、建酒店、温泉会所、民族特色商业街、医疗康养……凡是能与文化、旅游沾边的业态概念,在滇池附近都能找得到。有如七彩云南·古滇名城项目自建配套设施以及大盘模式,同时也有如蓝光·中国滇池花田国际度假区一般,借助自身独特的文旅模式,依赖**配套设施。

  仅游乐场这一项,除了占有1.6万亩土地的七彩云南·古滇名城项目建了一个已经投入运营的七彩云南欢乐世界外,还有蓝光·中国滇池花田国际度假区正在打造的300余亩的“水果侠主题世界”。

  开发文旅项目背后的本质也被一位项目销售一语点破。他说:“做文旅,对开发商而言是销售住宅的一大卖点,对**而言城市升级也会更好一点”。

  在文旅项目上,开发商和**出于各自的利益“一拍即合”。但是大刀阔斧的项目建设对当地的库存去化能力提出了严竣考验。

  《每日经济新闻》记者通过实地走访发现,诸如蓝光·中国滇池花田国际度假区约742亩的占地面积并不算大,但项目包含约300亩的住宅用地。

  地大不大还要看跟谁比。比如占地1.6万亩的七彩云南·古滇名城,站在古滇名城的售楼部,目光所及的山水风光、新建的林立高楼,均为其作品。这个巨无霸项目,也被昆明当地视为文旅项目的“天花板”。

  此外还有占地1390亩的万达城、4600亩的绿地·滇池国际健康城,甚至还有占地3万亩的嘉丽泽。在这些大盘里,动辄数千、上万套的住宅配比,也无疑在推高昆明住宅库存上添了一把柴。

  克而瑞数据显示,2018年10月,昆明主城商品房供应145.34万平方米,环比上升6.6%,同比上升198.26%,供应量保持高位运行。其中商品住宅供应98.92万平方米,环比大幅上升1.06%,同比上升35.03%。

  截至2018年10月,昆明市场商品房可售面积为2479万平方米,暂时性增长去化周期为20个月。同时,大面积的文旅地产入市,也对昆明商业物业库存造成较大压力。

  从克而瑞上述数据能够发现,2018年昆明商业市场供求持续下行,整体商业市场同质化竞争加剧,结构性问题突出和去库存的压力,让销售均价已连续8年下滑。外地客一口气买下8套房

  截至2018年10月底,昆明商业库存410万平方米,库存量保持高位且持续增长,去化周期拉长,高达86个月。

  在全国重点城市纷纷开启调控的潮流中,被住建部约谈两次的昆明,也必须得有实质性的动作。

  今年7月1日,被昆明房地产行业视为市场的转折点,那一天,是昆明市针对非云南省户籍自然人购房**相关限购政策的日子。

  从今年7月1日之后,火热的昆明楼市逐渐冷了下来。“房子不好卖了。”从置业顾问到当地房企,这样的话《每日经济新闻》记者在昆明走访时听到了很多次。

  行情变化在文旅项目里也能看到端倪,在记者走访过的不少文旅项目营销中心,可以用门可罗雀形容。好在,文旅项目“机智”地将客群目标放在了全国。

  比如万达城,在北京、上海等一线城市里都设置了万达城项目的城市展台,外地购房者在展台看了楼盘决定购房后先交定金,再一起组成“购房团”直飞昆明,拖着行李箱到售楼部签约,之后再飞回去。

  万达城的项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,他们的购房团里有来自石家庄的,也有来自上海的公务员和国企员工,有的人一下手就是2~3套。

  对于开发商而言,购房有淡旺季之分,但是对于营销人员而言,全年都是忙碌的。“旺季卖房,淡季则需要去到全国各地拓客,加速项目的库存去化。”一名文旅地产的从业人员告诉记者。

  而在绿地·滇池国际健康城里,记者听到置业顾问说:“我有一个北京的客户过来投资,全部用亲戚的名字买,一次性买了8套房。”

  同时,据《每日经济新闻》记者了解,当地的**单位、事业单位集体买房成为这些文旅大盘去化的一种方式。“我们周边的事业单位员工也会过来购房,会买走半栋、大半栋的样子。”绿地·滇池国际健康城的置业顾问说。

  昆明的限购政策规定,在昆明没有住房的外地户籍成年人每人只能购买一套房。这样的购房政策在当地的从业人员看来,仍是较为宽松的。因为一个当地无房的外地身份证就能买一套,“全家总动员”成为外地投资客们的惯用手法。

  折价优惠销售成楼市常态

  《每日经济新闻》记者从一位熟悉昆明楼市的业内人士处了解到,昆明的一手房销售更多是依赖中介机构给售楼部带客,光靠售楼部卖房是根本卖不动的,很多房企也将大量的营销费用花在了渠道上。

  昆明楼市的整体“不好卖”也蔓延到了文旅项目里,有的项目推出大幅折扣,也有项目推出多套特价房。

  比如蓝光·中国滇池花田国际度假区,今年6月开盘时能卖到1.6万~1.7万元/平方米的洋房产品。11月的单价平均降了1000元左右,此外还有交10万元抵10个点的渠道优惠,如果是一次性全款支付还能再优惠15个点。

  不过,记者也发现昆明的文旅项目中并不多见,绿地、万达的项目折扣普遍在3~5个点。另外,在1500元/平方米的精装标准上,昆明的文旅楼盘折扣后的单价在1.2万~1.5万元之间。这样的价格水平对全国的投资客仍具有极大吸引力。

  不过,记者也发现,昆明的文旅市场就像是一座“围城”,已在昆明购买文旅楼盘的投资客,大量的市场存量或让未来的变现成为难题。而对于那些还在观望中的投资客而言,昆明得天独厚的自然资源,也让其成为海南的“替代者”。

  已经进入昆明的开发商正处于高库存和市场下行的阵痛中,而还没拿到入场券的开发商却一直在蠢蠢欲动,寻找合适机会进入昆明文旅市场。

(文章来源:每日经济新闻)

(责任编辑:DF309)

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐八:融创的“云图”:一个关乎“诗和远方”的未来

  随着“消费升级”的风声渐起,民众对于“美好生活”的向往,拉开了房地产企业转向文旅产业领域的下半场争夺,尤其当房地产行业调控的深入,融合度假、休闲、消费、投资等多元功能,且符合“消费升级”产业发展趋势的文旅产业,正在成为越来越多地产开发企业转型布局的投资重心。

  正如孙宏斌在今年初的融创中国2017年业绩发布会上所说,文旅是对于“诗和远方”的投资,既符合“消费升级”的投资逻辑,又对应民众关于“美好生活”的普遍向往。

  目前,融创已在全国布局8大区域,进入83个城市,而落实这一战略最具资源支撑的,放眼全国,除了海南,可能就是云南。

融创的“云图”:一个关乎“诗和远方”的未来

  99世博会的盛世、西伯利亚的红嘴鸥、傣乡的雨林野象、迷人的云彩、宜人的气候、多样性的民族文化……尤其适合融创落地“以地产为基,以文旅为核”的发展战略。尤其在海南限购之后,云南文旅产业发展迎来巨大的机遇。

  2年来,融创云南以文旅为核心,在昆明、西双版纳、昭通布局6个项目,其中文旅类项目就有4个。

  而就在11月16日,随着昭通一场备受瞩目的土地出让落槌,融创云南竞得位于昭阳市区省耕湖北侧437.67亩土地,打造滨湖影视小镇,这宣告融创云南的大文旅战略又迈出了坚实的一步。

  百万大盘助推大文旅战略

  今年8月,昭通市昭阳区人民**与融创中国西南区域集团就“昭通市大山包极限运动小镇(凤凰片区)”项目、“昭阳区永丰镇田园风光综合体”项目、“昭阳区省耕湖滨湖影视小镇”等三项目举行签约仪式。

融创的“云图”:一个关乎“诗和远方”的未来

  融创落址昭通签约仪式

  时隔三个月,省耕湖滨湖影视小镇的落地,也标志着在融创云南的助推下,昭通市产城一体化发展正式拉开了序幕。

  据了解,百万方的体量位居昭阳区开发规模之首。融创云南此次获取的437.67亩土地,将用于打造滨湖影视小镇项目。项目北侧紧邻昭通学院,南向零距离直面500亩省耕湖,规划首段地铁起点站旁,区位优势明显。

  而昭通打造文旅产业项目,也具有绝佳的优势资源条件。昭通处于滇、川、黔、渝三省一市的交汇地带,素有“咽喉西蜀、锁钥南滇”之誉,随着2020年新机场投入使用,渝昆高铁2023年开通,昭通的经济发展潜力尤其是文旅产业的巨大能量将会逐渐显现和释放。

  昭通项目的落地,使得融创云南大文旅战略布局,又迈出了坚实的一步。

  有里有面高调起跑

  实际上融创云南以文旅为核心的战略布局,起跑已久。

  通过收购万达分布全国的13个文旅项目,进入初期融创便完成在文旅产业领域的全国性布局,并凭借文旅城这一成熟文旅IP,实现文旅板块业务的高起点起跑。

融创的“云图”:一个关乎“诗和远方”的未来

  昆明融创文化旅游城实拍图

  这也难怪对于受让万达文旅项目的那场“世纪收购”,融创2017年报将其定义为“融创有望成为中国品质文旅产业运营商之一的关键举措和重要保障”。

  出于对文旅产业长远发展布局的考虑,在完成文旅布局高调起跑后,今年10月底,融创宣布以62.81亿元的交易对价,完成对万达文旅管理板块及13个文旅项目设计、建设和管理公司的收购。

  对于再次针对万达文旅板块进行收购,融创方面称此举是为进一步提升集团已收购的文旅项目的管理运营效率,提升该等项目的盈利能力和资产价值,加快建立集团在文旅领域的体系能力和品牌影响力。

  这并不是场面上的老调套话。两次收购完成后,融创完整拥有10余个文旅城的所有权和运营权,更重要的是,万达文旅管理运营团队的吸纳,无疑将为融创的文旅战略实施,注入优势基因和强大推动。

  双核驱动昆明布局

  如果说针对项目和运营团队的两次收购,让高起点切入文旅产业的融创,完成了对产品外壳及产业内核全面充实,那对于文旅发展战略的切实执行,将成为融创兑现“中国品质文旅产业运营商”目标的具体表现。

融创的“云图”:一个关乎“诗和远方”的未来

  昆明融创文化旅游城鸟瞰图

  受益于万达文旅项目的获得,融创在切入文旅产业之初,就在昆明市场实现融创万达文化旅游城这一国内成熟文旅IP的落地,并以3500亩的庞大体量和涵盖娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院三大世界乐园的恢弘手笔,依托草海山水资源,承担起为昆明打造文旅新名片,缔造城市新格局,成就世界旅居目的地的重要使命。

  不仅于此,作为继海南之后,融创文旅产业全国性布局的第二重镇,云南区域的文旅布局,同样延续了融创切入文旅产业“高调”且“高配”的作风。

  除了坐拥城市山海自然景观资源的昆明融创万达文化旅游城,紧邻昆明高铁南站,规划建设成为全国大型复合高铁门户,并配备云南省旅发委批复国际旅客中心的融创孔雀镇项目落定,不仅强势对接高铁开通带来的昆明城市发展及旅游经济红利,更体现了融创文旅布子的预见性与高站位。

  融创万达文化旅游城及融创孔雀镇的文旅“双核”格局,对应的是融创依托草海湾区顶级山水资源打造世界旅居目的地,以及依托高铁门户打造云南旅客聚集地的战略构想,更预示着融创抢占优势先机,深入布局云南文旅产业的宏大愿景。

  云南升格战略重镇

  作为国内旅游“两南”之一,云南的高原雪山、小桥流水、民族风情、自然生态……优质旅游资源,自然也被融创云南划入自己的文旅产业发展版图,更何况融创云南的文旅战略布局,也与云南打造“全球健康生活目的地”的发展思路不谋而合。

融创的“云图”:一个关乎“诗和远方”的未来

  融创西双版纳国际度假区实拍图

  融创云南绝对是融创高起点切入文旅产业的最好体现。除了昆明的文旅“双核”格局,融创云南同样实现昆明融创万达文化旅游城及融创万达西双版纳国际度假区这一国内知名成熟文旅IP的云南区域“双轮”布局。

  已经开业的西双版纳国际度假区,不仅以亚洲最大的水陆两栖综合性主题乐园,开创云南文旅产业发展样板,更对云南旅游产业的升级转型带来重要推动,成为云南旅游的代表性项目。

  从拥有绝佳山海资源的昆明文旅城,到高铁门户孔雀镇,到西双版纳国际度假区,再加上昭通省耕湖项目的落地,尽享云南自然旅游资源及城市优势配套的融创云南,在实现2年3城6子涵盖4大文旅项目产业布局的同时,更在坚实兑现以“文旅”为核心的战略部署。

  据了解,融创将继续加大对云南的投资力度,深耕昆明、辐射昆明周边,战略布局版纳、昭通,持续拓展玉溪、大理、普洱等资源型地州城市,发挥融创打造高端精品的传统优势,以大文旅为核心,结合地州资源和民族文化,做美好生活整合服务商。

《“城市会客厅”草海文旅大盘崛起》 相关文章推荐九:文旅地产这么火,投资者怎么分它一杯羹?

文旅地产带普通投资者玩吗

近两年调控政策的不断加码,为了配合房住不炒的精神,一些媒体也开始频频使用类似:地产的黄金十年已经结束,躺在房子上暴富的时代已经过去了,炒房客们要哭了这样耸人听闻的标题。殊不知,各大房企们其实已经准备好要以一种全新的形态开启下一个黄金十年,那就是——文旅地产。

文旅地产这么火,投资者怎么分它一杯羹?

其实,早在2017年,万达、碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等知名房企纷纷进军文旅地产领域。而最近动作最大的当属万科了,2018年7月3日,华人文化集团刚刚完成A轮融资,在这轮融资中,万科集团成为华人文化的新股东。

文旅地产是什么?也许有的人会觉得是迪士尼乐园,是华侨城欢乐谷,是广州珠海长隆乐园,还有人觉得是乌镇,是阿那亚,是华谊冯小刚电影公社……其实这些都对。在文化、旅游、度假、休闲、餐饮等生活方式逐渐融为一体的今天,房企不能再依靠频频拿地建房去进行野蛮增长了,而符合新经济新消费时代的文旅地产也就顺理成章地成为了房企和消费者共同的选择——一个既有想象空间又有噱头可炒作的选择。

《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》显示,截止到2017年年底,国内文旅地产项目已经达到14,269个,增长速度高达60%。这个数据的激增充分证实了文旅地产正在成为整个地产业的新机会,新增长。这其中不仅有国家政策的指引,巨大的消费市场的推动,更是离不开前面提到的那些案例所获得的实实在在的成功。

是文旅成就了地产,还是地产升华了文旅?

文旅地产主要包括了三个方面:文娱、旅游、传统地产。文娱产业一直饱受固定资产缺乏的苦恼,IP变现渠道也少的可怜,而和地产业的结合正好解决了文娱IP变现难的问题。

曾有业内人士指出:迪士尼如果没有地产业务,它的那些动漫形象和周边产品早已进入老龄化了,幸好有地产依托,它才能经久不衰

旅游业近些年也呈现惊人的增长态势,国人爱旅游,无论哪个年龄阶层,消费热情都持续高涨。2017年国内旅游人数达50.01亿人次,比上年同期增长12.8%。国内旅游收入4.57万亿元,上年同期增长15.9%。另有数据显示,中国旅游消费增速已达全球增速的3倍。

同时,旅游市场通过近些年的发展也逐渐成熟了起来,从单纯的观光游正在向度假、文化、探险、深度体验游的方向上发展。据中国旅游协会公布的分析统计,我国 58%的旅行者在计划旅行时,表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质” 上,旅途中的体验时光更能让他们感到快乐与满足。

不难看出,传统地产业需要从增量业务向存量业务转变,文娱正是它转型的风向。而文化娱乐旅游产业也同样需要地产业作为依托,让它们在飞得更高的同时,飞得更好。这是个互相成就的过程。

文旅地产四种玩法,你最喜欢哪个?

主题公园的玩法:

在“文娱”和“地产”两个维度上更偏重于文,除了常见的周边物业销售外,门票收入、餐饮、酒店、周边产品、IP衍生收入等,都是主要的收入来源。像全球知名的迪士尼乐园就是主题乐园的代表企业。迪士尼除了在美国本土的建设和经营之外,在全球各地主要采取了两种合作模式——许可经营与合资经营。

东京迪士尼乐园采取的是许可经营模式,整体项目是日方投资,项目权益也掌握在日方手中,美国华特迪士尼公司将IP资源的知识产权提供给日方,收取相关的许可费收入,这样做是与园区总体的营业额挂钩,而不与经营利润挂钩。而中国香港和上海的迪士尼乐园则采取的是合资办园的模式。这种模式大多需要政商合营才能进行。对于**来说,参与一个主题园区的建设不在于短期的利益上,而在于给周边所带来的就业,辐射消费和产业带动。

目前国内主要包含三种类型的主题乐园:

单个项目投资规模较高的上海迪士尼(55亿美元),北京环球影城(65亿美元)。

本土大型单一主题公园:长隆动物世界、太湖龙之梦,投入百亿以上。

特色主题公园:华侨城欢乐谷、华强方特乐园、宋城演艺公园、华谊兄弟电影世界等。

但国内的主题乐园虽然看起来热闹,也有它的不足,例如缺少大IP,缺少专业运营机构,盈利能力偏弱,过渡投资和圈地开发房地产的趋势日益严重。

但总的来说,主题公园依然是最具热度的玩法之一。

特色小镇的玩法

和主题公园的概念略有重合,但一般除了拥有主题公园的特色之外,还有小镇作为固定载体。最具有代表性的是华谊电影小镇。

华谊电影小镇主要是以冯小刚的系列电影为最具卖点的IP,主要以还原电影中的经典场景,结合当地的风光文化资源,来进行建设的小镇,华谊称之为“电影IP+城市ID”。这其中的代表项目就是位于海口的观澜湖华谊冯小刚电影公社,如今已经成为海口的标志性景观。除了年接待游客外,还为《非诚勿扰》、《一九四二》、《芳华》、《唐山大地震》等电影提供了场景搭建和拍摄配套服务。

仅仅2018年春节期间,就接待旅游人口达20万次,首次令海口的旅游人口超越三亚,可见特色小镇的吸引力之强大。

除了自然人文景观的特色小镇外,还有较为成功的文化小镇——乌镇。作为戏剧小镇+世界互联网大会的举办地,乌镇也因其具有强烈文化特色而吸引着全国游客。

都市消费地产的玩法

如果说动辄几十亿,上百亿的主题公园、特色小镇的玩法是“重玩法”,那么以主题商场为中心的商圈,形成的城市文化综合体,例如室内娱乐中心,室内小型主题乐园,家庭娱乐中心等等就是都市消费地产的“轻玩法”。

目前这样的项目在一线城市比较多,可复制难度小,通常周围结合了写字楼,艺术创意区,餐饮零售中心等一站式文化休闲娱乐场所,是文旅地产的重要组成部分。

销售型文旅地产的玩法

虽然各种主题特色商业的玩法眼花缭乱,但最终的目的只有一个——销售。依托于湖景海滨、山野园林等自然风光的高端住宅依然是文旅地产销售最好的部分。

有代表性的应该说是位于秦皇岛的阿那亚和东戴河佳兆业广场了,二者都是海边城市,依托海洋资源,建立了一系列文化娱乐设施。阿那亚拥有海边酒吧、孤独图书馆、阿那亚礼堂等地标性建筑。佳兆业则依托海湾打造了及娱乐养老旅游住宿购物会议于一体的海边度假小镇。

销售型文旅地产令业主由原先的单一的购买居住型不动产变为具体多种服务功能的特色文旅项目,由销售导向变身营销导向。令项目拥有多重功能,可谓文旅地产的一大亮点。

文旅地产带普通投资者玩吗

虽然文旅地产玩法众多,前景看好,被赋予了开启下个黄金十年的重任,但还是有一些问题,例如严重依赖自然资源,低质量项目众多,缺乏规模效应,基础设施落后,配套设施不完善等,行业洗牌也因此逐渐拉开了序幕。

但即使如此,瑕不掩瑜,文旅地产行业的机遇依然大于挑战。但问题是:在房地产行业逐渐转向存量的今天,文旅地产的这杯羹,投资者如何才能享用上呢?

按照投资者之前一贯的投资方式,只盯住宅市场去疯狂的置业购房肯定是不行的,但文旅地产动辄几十亿上百亿的投资,普通投资者远远够不上这个门槛。在这种情况下,只有一种投资方式能对普通投资者敞开大门,那就是——房地产投资母基金

房地产投资母基金通过先投资到5-10个子基金,再间接通过这些子基金投资到多个地产项目中去的方式,做到了降低投资门槛,分散投资风险优化投资回报。并且早在住宅地产的火爆程度下降之前,就有很多慧眼识珠的高净值人士通过这种方式投资到普通人难于参与的物流地产、养老地产、商业地产、共享办公地产等非常具有前景的地产项目中去。

文旅地产也是如此,只有通过房地产投资母基金的形式才能让普通投资者享受到这场地产盛宴。新时代新经济已经来临,房地产投资的形态也需要常变常新,不再单打独斗的买房置业,而是转向通过房地产母基金投资到这个时代最好的项目,才是未来投资房地产的最佳途径,没有之一。

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