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青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%

百家号 2019-04-13 19:10:24
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

最近,青岛的房地产市场不太平静,位于市北区及西海岸新区的两宗土地拍卖,吸引了当地房产市场的广泛关注。因为,这两宗土地的拍卖均吸引了国内众多知名开发商的参与,并引发激烈竞争,以至于最后触及“熔断价”。

“这两次拍卖土地的位置均处于较成熟片区,市场需求比较大,土地资源比较紧缺,而且它们还属于没有什么附加条件的‘净地’,所以吸引了众多开发商的参与。”9日,锐理山东区域总经理马光明向经济导报记者分析道。他同时表示,土地市场的回暖,也折射了当地房地产市场销售情况的回暖。

两次土拍

均触“熔断价”

4月8日,位于青岛市市北区金华支路14号地块进行拍卖。这是1宗面积为11092.1平方米的土地,其中城镇住宅建面13310平方米、产权型人才公寓13311平方米、商务金融6655.3平方米,土地起拍总价为2.3亿元,拍卖楼面起始价为7000元/平方米。

这个地块原为天孚气体地块(氧气厂),位于老四方片区,周围已经有一些成熟的社区,也有一些在售的楼盘,其中中粮祥云在售小高层均价25000-26000元/平方米,高层均价24000元/平方米。

在8日的拍卖中,该宗土地吸引了国内众多知名开发商参与,包括保利、碧桂园、世茂、中粮、中南、金地、越秀、首创、荣盛、阳光城、旭辉等。最终,该宗土地经过359轮竞拍,总价达到4.6亿元,楼面地价达到12500元/平方米,溢价率78.6%,触及最高限价。随后,该地块的拍卖进入竞自持商品房面积环节。最后,碧桂园以自持360平方米自持商品房的成本竞得该宗土地。

此次地块的最后楼面成交价为1.25万元/平方米,接近市北区前商住地“地王”蓝光黑钻公馆1.252万元/平方米楼面地价。值得注意的是,该次竞拍的地块有相当一部分产品为人才公寓和商务金融产品,住宅产品仅占少部分。因此,业内测算其住宅产品的楼面土地成本实际更高。

除了市北区的该宗土地之外,西海岸新区1宗商住用地也在近日的拍卖中触及“熔断价”。

本月4日,青岛市西海岸嘉陵江西路北侧商住地进行拍卖。该宗土地位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧,周边配套成熟,土地占地面积7188.2平方米,规划建面21189.8平方米,其中住宅建面19247.9平方米,商业零售建面1941.9平方米。该次拍卖吸引来万科、碧桂园、龙湖、海信、中南、世茂、天泰等一众开发商参与。最终,地块经过90轮的竞拍,楼面地价达到7675元/平方米。随即,该地块竞拍因触及最高限价而遭“熔断”,土地拍卖进入线下竞商品房销售价环节。最终,首创置业以17150元/平方米的销售价格竞得该地块。

市场或现分化

经济导报记者注意到,就在一个多月前的3月1日,青岛房地产市场还出现过土地流拍。当时,位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧1宗31万平方米的商业地块进行拍卖,但因无人问津而遭流拍。一个多月后,青岛市场出现两次土拍熔断,这背后有什么样的原因?

马光明分析称,对于青岛近期土拍的火热行情,首先要归因于这两宗地块自身的条件。这两宗地块,一宗位于老四方区,周围属于青岛的老城区,各种配套成熟,土地资源非常稀缺;另一宗也处于西海岸成熟片区,它们的共同特点是,周边的需求很大,但土地资源并不充足。而且,这两项宗土地还是市场上比较少见的“净地”,竞拍门槛比较低,所以吸引了众多知名开发商参与。

另一方面,这两次土地拍卖均拍出高价,且有那么多知名开发商参与,也有市场整体回暖的因素。“春节之后,青岛的房地产市场需求有所增加,成交量回升,市场信心也有所提振。而市场回暖的主要原因是,去年下半年市场比较低迷,很多买房人不敢出手。春节之后,房价进入平稳期,一些压抑很久的需求得到了释放。”马光明分析。

而对于此前胶州土地的流拍,马光明分析称也有多方面原因。“一方面流拍的土地属于商服用地,开发周期较长;另一方面是当地土地供应量比较充足,市场面临一定的压力。”

对于未来的青岛房地产市场,马光明分析称可能会出现一定的分化。“对于青岛主城区等优质地段,市场需求量比较大,土地资源比较稀缺,预计市场会保持坚挺。对于胶州、即墨等卫星城区域,由于市场供应量比较充足,预计市场还会继续面临一定的压力。”

(文章来源:经济导报)

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐一:青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%

最近,青岛的房地产市场不太平静,位于市北区及西海岸新区的两宗土地拍卖,吸引了当地房产市场的广泛关注。因为,这两宗土地的拍卖均吸引了国内众多知名开发商的参与,并引发激烈竞争,以至于最后触及“熔断价”。

“这两次拍卖土地的位置均处于较成熟片区,市场需求比较大,土地资源比较紧缺,而且它们还属于没有什么附加条件的‘净地’,所以吸引了众多开发商的参与。”9日,锐理山东区域总经理马光明向经济导报记者分析道。他同时表示,土地市场的回暖,也折射了当地房地产市场销售情况的回暖。

两次土拍

均触“熔断价”

4月8日,位于青岛市市北区金华支路14号地块进行拍卖。这是1宗面积为11092.1平方米的土地,其中城镇住宅建面13310平方米、产权型人才公寓13311平方米、商务金融6655.3平方米,土地起拍总价为2.3亿元,拍卖楼面起始价为7000元/平方米。

这个地块原为天孚气体地块(氧气厂),位于老四方片区,周围已经有一些成熟的社区,也有一些在售的楼盘,其中中粮祥云在售小高层均价25000-26000元/平方米,高层均价24000元/平方米。

在8日的拍卖中,该宗土地吸引了国内众多知名开发商参与,包括保利、碧桂园、世茂、中粮、中南、金地、越秀、首创、荣盛、阳光城、旭辉等。最终,该宗土地经过359轮竞拍,总价达到4.6亿元,楼面地价达到12500元/平方米,溢价率78.6%,触及最高限价。随后,该地块的拍卖进入竞自持商品房面积环节。最后,碧桂园以自持360平方米自持商品房的成本竞得该宗土地。

此次地块的最后楼面成交价为1.25万元/平方米,接近市北区前商住地“地王”蓝光黑钻公馆1.252万元/平方米楼面地价。值得注意的是,该次竞拍的地块有相当一部分产品为人才公寓和商务金融产品,住宅产品仅占少部分。因此,业内测算其住宅产品的楼面土地成本实际更高。

除了市北区的该宗土地之外,西海岸新区1宗商住用地也在近日的拍卖中触及“熔断价”。

本月4日,青岛市西海岸嘉陵江西路北侧商住地进行拍卖。该宗土地位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧,周边配套成熟,土地占地面积7188.2平方米,规划建面21189.8平方米,其中住宅建面19247.9平方米,商业零售建面1941.9平方米。该次拍卖吸引来万科、碧桂园、龙湖、海信、中南、世茂、天泰等一众开发商参与。最终,地块经过90轮的竞拍,楼面地价达到7675元/平方米。随即,该地块竞拍因触及最高限价而遭“熔断”,土地拍卖进入线下竞商品房销售价环节。最终,首创置业以17150元/平方米的销售价格竞得该地块。

市场或现分化

经济导报记者注意到,就在一个多月前的3月1日,青岛房地产市场还出现过土地流拍。当时,位于胶州市站前大道东侧、产业大道南侧1宗31万平方米的商业地块进行拍卖,但因无人问津而遭流拍。一个多月后,青岛市场出现两次土拍熔断,这背后有什么样的原因?

马光明分析称,对于青岛近期土拍的火热行情,首先要归因于这两宗地块自身的条件。这两宗地块,一宗位于老四方区,周围属于青岛的老城区,各种配套成熟,土地资源非常稀缺;另一宗也处于西海岸成熟片区,它们的共同特点是,周边的需求很大,但土地资源并不充足。而且,这两项宗土地还是市场上比较少见的“净地”,竞拍门槛比较低,所以吸引了众多知名开发商参与。

另一方面,这两次土地拍卖均拍出高价,且有那么多知名开发商参与,也有市场整体回暖的因素。“春节之后,青岛的房地产市场需求有所增加,成交量回升,市场信心也有所提振。而市场回暖的主要原因是,去年下半年市场比较低迷,很多买房人不敢出手。春节之后,房价进入平稳期,一些压抑很久的需求得到了释放。”马光明分析。

而对于此前胶州土地的流拍,马光明分析称也有多方面原因。“一方面流拍的土地属于商服用地,开发周期较长;另一方面是当地土地供应量比较充足,市场面临一定的压力。”

对于未来的青岛房地产市场,马光明分析称可能会出现一定的分化。“对于青岛主城区等优质地段,市场需求量比较大,土地资源比较稀缺,预计市场会保持坚挺。对于胶州、即墨等卫星城区域,由于市场供应量比较充足,预计市场还会继续面临一定的压力。”

(文章来源:经济导报)

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐二:央企保利一天101亿买地 今年已斥973亿收入72个项目

  在各地的土地市场遇冷之际,央企保利地产(600048.SH)仍在一日中斥资101亿元拿下了两宗地块。

  7月24日,保利置业(苏州保利房地产开发有限公司)在江苏省苏州市的土拍市场上,最终以15.56亿元的总价拿下苏州市本级高新区狮山街道玉山路南苏地2018-WG-16号地块。

  资料显示,该宗地块的土地总面积29927.9平方米,以总价15.56亿元竞得这块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西的地块,楼面价为26002元/平方米,溢价率为4.01%,建筑面积约5.99万平米,容积率为大于1并且小于或等于2,该地块出让年限为70年,土地性质为城镇住宅用地。

  就在保利拿下该地块的前一日,7月23日,苏州市国有建设用地使用权网的信息显示,挂出的7宗经营性土地在限时竞价阶段中,有三宗居住地块未拍先流拍。

  此外,在广东省佛山市的土地拍卖中,保利以最高限价85.78亿元拿下佛山市南海区桂城金融高新区一宗商住地。

  根据地块出让文件显示,该地块位于桂城街道夏西社区良溪地段广佛线千灯湖站A出口旁的桂城金融高新区核心地段,占地面积约19.32万平方米,总建筑面积约为56.07万平方米,拟建设成千灯湖创投小镇。

  该地块共划分为ABCDEF区,其中A区为商务金融用地,需要配建建面不少于2.5万平方米的社区活动中心和建筑面积不少于2万平方米人才公寓;B区和C区为城镇住宅用地,兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地。其中C区要求配建建筑面积2500平方米的社区用房,规模≥18班的幼儿园;D区、E区和F区为公园与绿地、城镇村道路用地,其中D区须配建12597.1平方米的开放公园,E区须配建5545.4平方米的开放公园,F区与D区之间配建兴隆涌水闸。

  此前,佛山最高总地价的地块为75.1亿元的岭南天地地块,此次保利拿下的这宗地块价格刷新了佛山地价的新纪录。

  在2017年12月20日召开的保利地产股东大会上,保利地产的董事长宋广菊曾表示,保利地产总规模重回前三是公司的一个奋斗目标。

  澎湃新闻发现,2018年至今,保利地产至少已经斥资973.95亿元拿下了72个项目,其中还有一个位于英国伦敦市磨山公园的住宅项目。

  而保利地产在近一个月内就已经斥资逾百亿,拿下了18个项目。

  根据保利地产7月10日发布的获得房地产项目公告内容显示,公司在6月8日至7月10日之间获得18个项目,共斥资约149.57亿元。若加上此次获得的两宗地块,目前保利地产至少拿下了20个项目,斥资约250.91亿元。

  在这18个项目中,有10个项目是拥有100%权益,这部分项目总价约107.43亿元;8个项目是通过合作方式获取,总代价约42.13亿元。

  这18个项目分别位于广州、上海、南京、杭州、宁波慈溪市、成都、德阳广汉市、重庆、武汉、襄阳、孝感、福州、厦门、漳州、青岛胶州市、沧州和张家口。

  在目前已经发布2018年上半年销售业绩的各大上市房企中,保利地产以2153.12亿元的签约金额排在第四位,签约面积1453.92万平方米。按照保利地产此前公布的“345战略”,保利地产目前完成了2018年销售额的53.8%。

  所谓的“345”战略是指,2018年要实现销售额4000亿元,2019年冲击5000亿元。

  截至收盘,保利地产报11.97元/股,涨幅3.28%,总市值1419.46亿元。

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐三:土地市场迎来“早春二月” 房企节后加码二线城市

原标题:土地市场迎来“早春二月” 房企节后加码二线城市

  土地市场正迎来“早春二月”。春节后两周,房企正在加紧向二线城市布局。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗,2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。

  克而瑞认为,从近期苏州、福州等城市土地拍卖来看,个别市场略有回暖,但难言全面复苏。整体来看,在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下,二线将成为房企布局的主战场,对于有拓储需求的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。

  节后土地拍卖受关注

  就土地市场的表现而言,2月22日苏州节后首场土地拍卖颇受关注,7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让,累计土地成交总价98.26亿元,最高溢价率达42.78%。

  据证券时报记者了解,就报名情况看,有两宗土地竞买开发商超过10家,其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与,一宗吸引16家竞买人参与。

  竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地,吸引包括佳兆业(00876.HK)、正荣地产(06158.HK)、弘阳地产(01996.HK)、旭辉集团(00884.HK)等16家房企的竞买。

  最终,经过经过40分钟、76轮竞拍,该地块由佳兆业名下公司以8.91亿元的代价竞得,溢价42.78%,成交楼板价为18561.50元/平方米。

  另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍,最终,经过55轮的竞价,由上海开发商大华(集团)以32.14%的溢价竞得,折合楼板价25813元/平方米。

  据第三方研究机构中国指数研究院的数据,三个月前的2018年,苏州尚仍有住宅用地流拍。

  相似的情况发生在福州。2月15日,福州市公共资源交易服务中心迎来节后第一场土地拍卖,共出让7宗地块,总出让面积为62.38万平方米,约935.68亩,均为洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片的地块。现场吸引了包括首开+融侨联合体、世茂、万科、金茂+城投联合体、宝龙、阳光城、龙湖、正荣等21家企业参与。

  最后,7宗地块成功出让,总揽金205.4亿元。占2018年全年福州土地拍卖收入408亿元的50.34%。

  此前克而瑞公布的1月土地月报显示,在经历了岁末的市场成交峰值之后,2019年1月土地市场成交量周期性回落,但却是近一年来的成交量第三峰值,溢价率、流拍率等指标也出现了好转。其中,北京、上海等城市优质土地的供应带动一线城市的地价上升,溢价率也触底回升;二线城市表现尚佳,1月土地成交量同比上升21%,成为了同比上升的主要增长点。

  报告指出,1月成交量减少,流拍地块幅数也随之减少,重点监测的城市1月有95幅地块流拍,相比去年12月减少了五成多,流拍率也明显回落。重点一、二线城市中,昆明、西安、成都仍是流拍重灾区,1月昆明共有13幅地流拍,主要区域主要集中在下属县城宜良县,距离城市主城区较远,难承接城区溢出需求,房企拿地意愿小。

  城市间分化加剧

  据CRIC监测,上周全国土地市场有所升温,重点监测城市的土地市场成交建筑面积达到了816万平方米,环比增长54%,同比则增加了11%;但依旧未达到2019年成交量的周平均水平。成交金额为345亿元,环比亦增加了18%,同比则下降了19%;这也直接导致了整体楼面价的下行,下滑至4223元/平方米,同环比分别下跌27%和23%。

  “从整体数据变化趋势来看,可以看出城市间土地市场的分化也在逐步加剧,局部城市的回暖或许仅能代表单个市场的楼市复苏,对于整体的借鉴意义并不是太大。”克而瑞表示。

  细分来看,从近期规模房企拿地分布可看出其目前投资战略倾向。目前,碧桂园拿地仍以三四线为主,其在湛江、洛阳、毕节各拿下1宗地块,共计花费6.7亿元,增加土地储备达到44.2万平方米。

  万科则坚持布局一二线,在2018年加码布局三四线之后,还是回到二线市场。其在太原、青岛、福州均有新增土储入账。其中以76.4亿总价击败宝龙、世茂获得福州旧改地块,也刷新福州土地成交总价纪录。恒大以接近50亿元的总价竞得贵阳花溪区15宗地块,预计将用于建设恒大童世界,这是继2017年拿下花溪区13宗地块后再次大手笔拿地。

  融创2019年以来拿地势头较猛,根据克而瑞1月份新增土地货值榜单显示,1月份融创新增土地货值达到570.4亿元,位列第一名。根据不完全统计,节后两周融创已在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地,合计建面超过100万平方米。

  部分有规模扩张需求的品牌房企也在向二线城市回归:例如中梁控股则节后在长沙、天津、苏州各落一子,加快了布局二线的脚步。其2018年已进驻了杭州、合肥、成都、武汉等城市。中骏2月20日以6.17亿拿下佛山高明区1宗商住地块,为其首次进驻广东省。

  “尽管最近‘市场回暖’的猜测时有出现,但从房企的应对策略来看,2019大概率依旧是小年。”一位中型房企负责人对证券时报记者表达了其看法。对于“今年的重点布局区域”方向,他也倾向于更多关注前两年降温快的二线城市。

  就2019年土地市场整体走势而言,同策咨询研究部总监张宏伟分析称,从大趋势以及房企策略角度看,2019年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地,但是由于一线城市推地量比较少。所以,房企会将重点放在二线城市,如省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。

(责编:杨曦、仝宗莉)

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐四:诸葛找房:二手房市场稳中向好 趋于稳定

  中国消费者报·中国消费网讯 4月8日,诸葛找房数据研究中心发布《2019年第14周百城二手住宅挂牌均价报告(2019年4月1日-4月7日)》,其核心结论为:

  1、2019年第14周百城二手住宅挂牌均价为15019元/平方米,环比上周上涨0.18%,涨幅扩大0.03个百分点。

  2、分城市等级来看,监测三四线城市二手住宅挂牌均价继续上涨,监测二线城市挂牌均价维持稳定,一线城市继续下跌,但跌幅收窄明显。其中监测三四线城市均价10794元/平方米,上涨0.45%;监测二线城市均价18237元/平方米,与上周持平;一线城市均价55028元/平方米,下跌0.13%。

  3、分区域来看,监测除西部区域外各区域二手住宅挂牌均价均有不同程度上涨。其中监测东部城市二手住宅挂牌均价20002元/平方米,环比上涨0.22%;监测中部城市二手住宅挂牌均价10501元/平方米,环比上涨0.32%;监测东北城市二手住宅挂牌均价涨幅最大,均价为9453元/平方米,环比上涨0.57%;监测西部城市二手住宅挂牌均价9745元/平方米,环比小幅下跌0.26%。

  4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,环比上周上涨城市数量继续增多至65个,这是自监测以来上涨城市数量最多的一周,上涨城市平均上涨0.72%;下跌城市34个,平均跌幅为0.76%;持平城市1个。

  百城二手住宅挂牌均价连续5周上涨,市场稳中向好,逐渐趋于稳定

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第14周百城二手住宅挂牌均价15019元/平方米,环比上周上涨0.18%,涨幅小幅扩大0.03个百分点。自年后3月份以来,百城二手住宅挂牌均价已连续5周上涨。随着一些地方**房地产政策的松绑,部分需求逐步释放,部分城市成交上涨,市场逐渐好转。

  三四线城市继续上涨,东北区域涨幅扩大

  分城市等级来看,三四线城市环比上周上涨0.45%,涨幅比上周扩大明显;二线城市挂牌均价与上周持平,市场趋于稳定;而一线城市环比上周下跌0.13%,跌幅继续收窄。

  分区域来看,监测除西部区域外其余各区域城市二手住宅挂牌均价均有不同程度的上涨。监测东部城市二手住宅挂牌均价20002元/平方米,环比上涨0.22%,涨幅收窄;监测中部城市二手住宅挂牌均价10501元/平方米,环比上周上涨0.32%,涨幅扩大;东北地区继续上涨,监测东北城市均价9453元/平方米,环比上涨0.57%,涨幅扩大明显;此前上涨较快的西部地区跌幅继续扩大,成为唯一下跌的区域,监测西部城市二手住宅挂牌均价9745元/平方米,环比上周下跌0.26%。

  上涨城市数量增至65个,18个城市涨幅超1%

  第14周百城二手住宅挂牌均价环比上周上涨,上涨城市增至65个,平均涨幅小幅扩大为0.72%;持平城市1个;下跌城市减少至34个,平均跌幅0.76%。而在环比涨幅前十城市中,以东部的三四线城市为主。环比跌幅前十城市中,以东部、西部的二线及三四线城市为主。

  链接: 2019年第14周全国大中城市租金小幅回调,整体趋稳

  核心结论:

  1、全国大中城市2019年第14周租金均价为43.74元/平方米/月,环比下跌0.05%,租金均价小幅回调,整体趋稳。

  2、分城市等级来看,一线城市本周租金整体下跌,平均租金83.25元/平方米/月,环比下跌0.21%。重点二线城市平均租金34.37元/平方米/月,环比微涨0.01%。

  3、分居室来看,本周不同户型的月租金表现各异。监测全国大中城市一居室月租金小幅回调,平均2581元/月,环比微降0.12%;二居室月租金3290元/月,连续两周下滑,环比下降0.24%;三居及以上月租金4462元/月,环比上涨0.22%。

  4、租金均价上涨城市数量减少、下跌城市增多:上涨城市6个,平均涨幅0.38%;下跌城市12个,平均跌幅0.19%;持平城市2个。总体而言,本周租金下跌城市数量增多、上涨城市数量减少且平均涨幅收窄,总体租金价格小幅下降。

  一、2019年第14周全国大中城市租金价格小幅下降

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第14周全国大中城市租金均价43.74元/平方米/月,本周监测城市租金小幅下降,环比微跌0.05%。

  在经历了3月租赁市场成交上涨,整体租金价格不断攀升之后,本周租金价格小幅回调,市场趋稳。

  二、二居室租金下滑,三居及以上大户型租金上涨

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市平均月租分居室来看,一居室平均租金2581元/月,月租金水平与上周基本持平,环比微降0.12%;二居室连续两周租金下滑,平均租金3290元/月,环比下跌0.24%;三居及以上平均租金4462元/月,环比上涨0.22%。

  分城市来看,一居室中,北京一居月租仍居首位,上海一居室平均月租突破五千。北京、上海、深圳、杭州的各类户型月租价格均高于重点城市平均水平。本周成都一居室、三居及以上等户型租金上涨明显。

  三、12城租金下跌,一线城市租金下滑,广州领降

  2019年第14周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量6个,比上周减少1个,租金上涨城市以新一线和二线城市为主,平均涨幅0.38%,涨幅收窄明显;2个城市租金与上周持平;12个城市租金下跌,平均跌幅0.19,其中四个一线城市全部下跌。总体而言,本周租金上涨城市数量减少且平均涨幅收窄,下跌城市数量增多,总体租金价格小幅。

  第十四周全国土地市场整体供求双双走低,土地出让金跌幅过半,市场低迷

  2019年第十四周(2019.4.1-2019.4.7)土地市场整体供求双双走低,全国主要地级市土地供应建筑面积为3045.38万㎡ ,环比上周减少6.98%;成交方面跌幅明显,成交规划建筑面积为2020.21万㎡,环比上周下跌34.79%;土地出让金为493.87亿元,环比上周跌幅过半。溢价率回落,流拍率走高,市场较为低迷。

  各能级城市方面,一线城市成交规划建筑面积342.76万㎡,环比上周大幅上涨,涨幅达到644.7%,溢价率为26.2%,环比上周上涨26个百分点;二线城市成交规划建筑面积785.26万㎡,环比上周减少33.97%,同比上涨7.29%,溢价率19.72%,环比上周下降5个百分点,;三四线城市成交规划建筑面积892.19万㎡,环比上周减少33.5%,三四线城市本周溢价率跌幅较大,为各等级城市中最低,溢价率为14.4%,环比上周下降12个百分点。

  一、政策要闻

  01.东莞2019年预计供应土地超1000公顷 住宅用地占27%

  4月2日,东莞市自然资源局发布2019年度国有建设用地供应计划公告表示,东莞市国有建设用地供应计划指标合计为1003.47公顷,其中存量建设用地542.04公顷,新增建设用地461.43公顷,其中三旧改造项目用地140.71公顷。住宅用地271.64公顷,占计划指标的27.07%。

  02.北京市2019年政策性住房计划开工17.2万套竣工8万套

  北京市住房和城乡建设委员会4月3日于官网公布《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》。《通知》显示,首批列入北京市开工建设计划项目147个、房源约17.2万套,其中计划2019年开工的项目116个、房源13.6万套;推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。计划年内开工的项目中,政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套,政策性产权房项目71个、房源约9万套。

  二、全国土地市场整体供求走低,土地出让金跌幅过半

  1、全国主要地级市土地供应走低,二线城市降幅最大

  据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第十四周土地供应380宗,环比上周减少12.18%;供应规划建筑面积为3045.38万㎡ ,环比上周减少6.98%,同比去年同期增加30.62%;推出地块的楼面均价为1966元/㎡。其中住宅用地供应108宗,环比上周大幅减少37.57%。第十四周全国土地市场整体供应量走低,住宅用地供应量亦大幅减少。

  分各能级城市来看,一线城市第十四周供应土地7宗,环比上周大幅增加250%,其中供应住宅用地4宗,环比上月增加100%。供应规划建筑面积48.55万㎡,环比上月增加1366.6%。各城市中广州土地供应量最大为31.62万㎡。

  二线城市第十四周土地供应160宗,环比上月增加5.26%,其中住宅用地供应45宗,环比上月减少36.62%。供应规划建筑面积1229.51万㎡,环比上周减少12.81%,在各等级城市中降幅最大。分城市来看,杭州供应7宗宅地、西安5宗、天津供应4宗宅地,占据住宅用地供应前三。

  三四线城市土地供应量跌幅明显,供应土地213宗,环比上月减少24.2%,供应规划建筑面积1767.32万㎡,环比上月减少5.89%。其中住宅用地供应59宗,环比上月大幅减少42.16%。分城市来看,邯郸住宅用地供应7宗、淮南5宗、南通供应3宗摘得本周前三。

  2、土地成交环比下降超三成,土地出让金跌幅过半

  成交方面,全国主要地级市2019年第十四周土地成交249宗,环比上周下跌30.03%,同比微涨2.83%;成交规划建筑面积为2020.21万㎡ ,环比上周下跌超三成,跌幅为34.79%,同比增加5.12%;其中住宅用地成交宗数为90宗,环比上周减少43.4%。土地出让金为493.87亿元,环比上周跌幅过半,土地出让金大幅减少57.8%,同比增加21.93%。2019年4月第一周土地成交环比大幅下跌,但与去年同期成交量相比处于较高水平。

  其中一线城市本周土地成交13宗,同环比均大幅增长116.67%,本周土地成交量增长明显;成交规划建筑面积342.76万㎡,环比上周大幅上涨,涨幅达到644.7%,同比涨幅104.13%;其中住宅用地成交7宗,环比上月增加40%;成交规划建筑面积58.09万㎡,环比上月增加51.35%。分城市来看,广州本周住宅用地成交最多为4宗。

  二线城市本周土地成交103宗,成交规划建筑面积785.26万㎡,环比上周减少33.97%,同比上涨7.29%;本周二线城市住宅成交量大幅减少,共成交35宗,环比上周减少57.32%,分城市来看,苏州本月住宅用地成交量最多为6宗,其次是无锡5宗、昆明以及大连分别成交4宗。

  三四线城市本周成交土地133宗,成交规划建筑面积892.19万㎡,环比上周减少33.5%,同比下跌8.28%;三四线城市本周土地成交仍以工业用地为主,住宅用地仅成交48宗。分城市来看,台州本周住宅用地成交最多为4宗。

  3、广州土地收金88亿居首,二线城市占据榜单主力

  分城市来看,2019年第十四周广州市土地出让收金87.77亿元位居榜首,本周共有4宗住宅用地成交,平均溢价率为31.3%。苏州市以64.78亿元位居第二,本月高溢价成交6宗宅地。杭州市收金56.90亿元紧随其后。本月二线城市依旧是榜单主力,三四线城市泉州、惠州为今年以来首次上榜。

  无锡市滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧地块以24.25亿元的成交价位列第十四周全国主要地级市土地成交总价排行榜榜首,该地块起始楼面价14062元/㎡,是无锡目前涉宅地块起始楼面价最高的地块,同时这块地也是自去年8月以来的首次限价地,共吸引了14家房企参与竞拍,其中不乏新城、华润、融创、建发、旭辉等品牌房企。该地块起拍半个小时即达到限价楼面价18000元/㎡,最终摇号确定竞得人融创,成交楼面价18022元/㎡,溢价率28.16%。

  本周广州市荔湾区AF040225-B地块以34665元/㎡的成交单价位居土地成交单价排行榜的榜首,该地块是断档2年后,广钢再度出让新地块,也是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地。最终由中海地产夺得,成交总价19.7亿元,折合楼面价34665元/㎡。本周广州共有4宗地块上榜,土地市场热闹非凡。

  三、溢价率回落,流拍率走高,市场低迷

  第十四周全国主要地级市溢价率为19.42%,溢价率有所回落,环比上周下跌4个百分点,同比增加2个百分点。其中一线城市本周溢价率为26.2%,环比上周上涨26个百分点。二线城市平均溢价率为19.72%,环比上周下降5个百分点,同比上涨1个百分点。三四线城市本周溢价率跌幅较大,为各等级城市中最低,溢价率为14.4%,环比上周下降12个百分点,同比去年同期有所下跌,跌幅为2个百分点。

  流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍17宗地块,流拍率为6.39%,流拍率开始持续走高。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率最高为8.04%,环比上周升高47个百分点。三、四线城市的流拍率为5.67%。环比上周升高134个百分点。除一线城市无变化外,其他各等级城市流拍率都在升高。

  第14周商品房成交环比由增转降,各线城市均有不同程度下跌

  第14周30城商品房成交环比下滑,同比持续上扬。北上广深四个一线城市商品房成交量环比均下跌,北京、广州环比降幅超过五成,同比仍上涨;二线城市多数成交环比下行,杭州、青岛降幅明显;三四线城市大部分环比下跌,总体来看市场表现弱于一二线城市,市场存在下行压力。十大热点城市商品房库存总量回升,一二线双双上涨。

  受清明小长假影响,第14周新房成交环比下滑,同比持续上扬

  2019年第14周30城商品房成交面积287.9万㎡,环比下跌30.6%,同比上涨24.1%,上周受清明节小长假影响,成交量环比由增转降,同比则持续上扬。分城市等级来看,第14周一线城市成交55.6万㎡,环比下跌46.2%,同比上涨53.1%;二线城市成交136.6万㎡,环比下跌23.7%,同比上涨5.8%。三线城市成交95.7万㎡,环比下跌27.7%,同比上涨43.8%。各线城市成交量环比均有不同程度下滑,同比则都上涨。

  一线城市成交量环比下滑,北京广州降幅超过五成

  2019年第14周北上广深四个一线城市商品房成交量环比下滑,北京、广州降幅明显,环比分别下跌61.6%与51%,上海、深圳环比也呈现下降。同比来看,四个一线城市同比均上涨,其中北京同比涨幅93.8%,涨幅显著。

  二线城市多数成交环比下行,杭州青岛降幅明显

  2019年第14周二线代表城市中,仅济南、南昌、南京三城成交量环比上涨,其中济南环比上涨2.8%,南昌环比上涨9.8%,南京环比上涨15.5%。杭州、青岛、大连、福州、成都、武汉、苏州七城成交量环比下降,其中杭州环比下降66.1%,青岛环比下降48.7%,降幅较大。

  三四线城市大部分环比下跌,市场趋冷

  2019年第14周监测到三四线代表城市27个,泰州、襄阳、淮南等6个城市成交量环比上涨,莆田、镇江、韶关、台州等21个城市成交量环比下跌。总体来看三四线城市市场表现弱于一二线城市,部分三四线城市面临房价前期上涨较多,潜在供给大,人口和产业基础较为薄弱的问题,市场存在下行压力。

  热点城市库存总量回升,一二线双双上涨

  2019年第14周十大热点城市商品房存量面积7341万㎡,环比上涨0.82%。一线城市增加供应去化速度有所减慢,致存量面积环比上涨2.06%到2849万㎡,二线城市存量面积4492万㎡,环比微涨0.06%。

责任编辑:任冬雪

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐五:关于公司2018年10月份销售情况、2018年11月-12月份推盘安排及获取...

  本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  2018年10月公司实现签约面积57.4万平方米,同比上升14.55%;实现签约金额132.1亿元,同比上升44.93%。

  2018年1-10月公司累计实现签约面积637.5万平方米,同比上升4.68%;累计签约金额1193.0亿元,同比上升6.78%。

  2018年11月-12月有新推或加推盘计划的项目包括:东莞湖山大境、东莞常平艺境花园(原东莞市常平镇2017WG019地块)、东莞石排艺境湾(原东莞市石排镇2017WG024地块)、广州香山湖、广州白云仰云、广州天河公馆、广州番禺大石项目、广州兰亭盛荟、佛山艺境天成、海口自在城、昆明悦天下、昆明巫家坝项目(原昆明市官渡区巫家坝片区项目)、天津艺馨佳苑、天津团泊湖、天津精武镇、青岛蓝泰项目、青岛连江路项目、烟台黄务项目(原烟台黄务AB地块)、北京岢罗坨项目、青岛汇豪观邸、天津滨海项目、青岛江山艺境、天津艺城华府、南京宝华项目、南京G21项目、合肥长丰项目、昆山兰亭天悦、常熟南部新城项目、常熟昆承项目(原苏州常熟市东三环昆承片区2017A-016地块)、上海双都汇、上海自在城、上海朱家角项目、上海祝桥项目、上海九亭中心、上海徐泾项目(原上海青浦区高泾路住宅地块)、淮安金地中心、常州天际、武汉北辰阅风华、武汉金地保利褐石公馆、武汉兰亭盛荟、长沙三千府、郑州格林小城、长沙香樟悦府、武汉仟佰汇、西安常宁府、西安褐石公馆、西安中心风华、成都悦澜道、重庆自在城、重庆中央公园、沈阳峯汇、沈阳悦峰、沈阳铁西檀府、沈阳半山麓、沈阳艺境、沈阳樾檀山、大连自在城、大连N5项目(原大连科技生态创新城N5地块)、杭州玖峯汇、杭州都会钱塘、杭州临平北项目(原杭州余杭区临平山北超山东地块)、杭州桐庐项目(原杭州桐庐经济开发区2014-05号地块)、温州学院十一峯、杭州都会艺境、杭州悦虹湾(原杭州市白马湖项目)、宁波御江山花苑、南昌青云府、温州都会外滩(原温州瑞安经开区地块)、温州都会壹号(原温州瑞安市塘下地块)、温州都会传奇(原温州市龙湾区地块)、慈溪中京项目等。

  鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异,推盘计划也可能存在一定的调整,因此以上相关统计数据和推盘安排仅供投资者参考。

  公司近期新增加项目如下:

  长沙市[2018]长沙县020号地块位于长沙县经开区东十一线以东、远大路以南、华湘路以西。项目占地面积25,545平方米,容积率3.0,计算容积率建筑面积76,635平方米。地块用途为商服用地,土地使用年限为40年。项目总成交价为1.19亿元。

  杭州市望江新城地块位于杭州市上城区,东至规划凯旋路,南至规划映霞街,西至规划始版桥直街,北至东宝路。项目占地面积32,342平方米,容积率2.7,计算容积率建筑面积87,323平方米。地块用途为商住地块,土地使用年限为住宅70年,商业40年。项目成交总价26.18亿元。

  东莞市东坑镇沿河东路地块位于东莞市东坑镇东坑村,北至沿河东路、东至东莞开发大学附属职业学校。项目占地面积22,237平方米,容积率2.5,计算容积率建筑面积55,591平方米。地块用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年,商业40年。项目总成交价为3.78亿元。

  北京市朝阳区崔各庄乡2902-0603地块位于北京市朝阳区崔各庄乡广顺北大街与广营东路交叉口,东至电子城西区北扩规划九路,南至电子城西区北扩规划十三路,西至规划广顺北大街,北至规划来广营东路。项目占地面积19,201平方米,规划容积率3.0,计算容积率建筑面积57,602平方米。地块用途为F1住宅混合公建用地,土地使用年限为居住70年、商业40年、办公50年。项目成交总价为23.4亿元。

  北京市朝阳区崔各庄乡2902-0604地块位于北京市朝阳区崔各庄乡广顺北大街与广营东路交叉口。东至2-5-2地块西边界,南至电子城西区北扩规划十六路,西至规划广顺北大街,北至电子城西区北扩规划十三路。项目占地面积22,975平方米,规划容积率3.0,计算容积率建筑面积68,925平方米。地块用途为F1住宅混合公建用地,土地使用年限居住为70年、商业为40年、办公为50年。项目成交总价为26.4亿元。

  哈尔滨市No.2018HT035地块位于道里区青山路与哈双北路交口西北侧。项目占地面积49,030平方米,容积率2.5,计算容积率建筑面积122,575平方米。地块用途为二类居住用地兼容商业用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年。项目总成交价为6.24亿元。

  特此公告。

  金地(集团)股份有限公司董事会

  2018年11月8日

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐六:盘点布局青岛的房企大鳄 预测下半年还有哪些超级大盘

金九落幕,银十开启,青岛楼市正式走进第四季度,开发商也开启了最后的销售季,忽然之间新盘多了,推盘量大了,卖方市场变为买方市场,我们的选择多了!可是咱自己买房该选哪里呢?下一个将要崛起的新兴片区到底在哪儿?买房应该信专家,还是信中介,该“看广告,还是看疗效”?如果你也在为这件事而纠结,那么就来听听业内怎么说——

业内观点:买房跟着房产大鳄的脚步不会错,大鳄扎堆儿的地方,未来楼市一定能快速崛起。下面来看小编独家整理的青岛知名房企大鳄的“拿地轨迹”。

万科

2018年,万科在青岛西海岸布局,打造翡翠长江和万科城市之光两大项目,其中翡翠长江项目坐落于青岛西海岸新区长江路与白云山路交汇处,总占地约2.81万㎡,规划建面约23万㎡,将打造4栋现代风格建筑,建成之后将成为西海岸最高的住宅项目之一。

万科翡翠长江鸟瞰图

8月21日,黄岛中央活力区两宗地块成功出让。据业内人士透露,该地块正是万科、华润和青铁的联合项目——青铁华润海洋智慧小镇项目。该项目计划总投资200亿,由华润置地有限公司和青岛地铁资源开发有限公司共同投资建设,拟选址滨海大道北、明富大道南,位于正在修建的13号地铁明富大道站点。青铁华润海洋智慧小镇以物联网为基础,按“4+1+3”模式,打造智慧交通、产业孵化、万象天地等4大平台、1个院校和3大公建,建设国内首家 TOD模式的智慧小镇。

近年来,开发商联合拿地的现象屡见不鲜,此前,万科和青岛银盛泰联手拿下城阳万科桃花源、保利地产联合两家企业拍下李沧一地块,成功入驻东李……业内认为,持续攀升的地价,是房企联手拿地的主因,这将是未来发展的一个趋势。

保利

纵观2018上半年,保利的业绩进步比较突出,完成全年销售目标的52%。具体来看,1月份,保利进驻红岛,此前保利是羊毛滩地块的三家开发商之一。此次保利以股权收购的形式,参股科创在红岛的科创慧谷(青岛)科技园,也给红岛带来更多优质产品。

保利天汇

再说,保利下半年最火爆的项目,非保利天汇莫属。据了解,保利天汇项目二期9月已完成开盘,户型建面110-140 ㎡,带装修交付,剩余少量房源现还在售楼处销售中;保利堂颂,作为保利入驻即墨的首个项目,也让保利再度当地打开了知名度。

下半年一开场,保利就在土地市场大展拳脚,均以5834元 /平方米底价成交,拿下了胶州4宗地块,成交总价19.72亿元,正式进军胶州楼市。

华润

回顾华润在青岛的发展,要从华润中心说起,2009年,华润置地以地王身份拿下投资近200亿打造旗下商业地产第一个项目——华润中心,如今华润中心已经成功晋升为香港路新地标。2017年11月,华润在青的第二个项目——青铁华润城开盘,这也是华润和青岛地铁的第一次合作,这个位于辽阳东路地铁2号线盖上项目备受关注。

华润中心

2018年,华润除了和青铁联合开发青铁华润海洋智慧小镇项目外,还将有9个商业项目即将开业,青岛城阳万象汇就是其中之一。据了解,该项目位于城阳区核心位置,商业建筑面积9.3万㎡,集零售、餐饮、生活娱乐、影院、超市等于一体。未来一座依托地铁而崛起的"新地标"将在此处诞生。

海信

海信西海岸五盘联动入市

从2018年海信地产发布会推出的12个新品项目来看,西海岸就占了5个,分别是海信珠山小镇、海信香江睿园、海信长江东路88、海信花街小镇、海信积米湾,其潜力可见一斑。今年3月,海信地产成功竞得即墨区中心一宗地块,项目命名为“海信九贤府”,这也是海信地产在即墨的第五个项目。同时,高新区的海信红岛府预计下半年入市,此次是海信首次进军红岛拿地的项目。

8月20日上午,城阳区迎来土地拍卖潮,短短两个小时,城阳、流亭、棘洪滩三个街道是多幅地块先后出让,最引人关注的是,位于城阳中心城区的两幅城镇住宅和商务用地,最终被海信地产成功收入囊中,成交总价5 .67亿元,这是下半年海信地产首次出现在拍卖台上。据小编打探,海信地产将其中住宅地块命名为海信观澜,商业地块命名为海信正阳中心。从地理位置来看,海信地产三盘齐发,完成了北岸城区的战略布局,进一步提升了海信地产在北岸城区的市场影响力与知名度。

青特

青特小镇实景图

8月20日,城阳专场拍卖的最后一场,是来自流亭街道的五宗地块,这五宗地包含两宗住宅、两宗商业、一宗商住地块,共占地374724 ㎡,青岛青特置业有限公司底价将5宗地收入囊中,总价约21.45亿元。

不止如此,青特的多个大项目将在今年下半年集中爆发,百万级大盘青特小镇、汇豪观邸、地铁上盖的花屿城等新项目纷纷亮相,作为本土开发商代表,青特新盘亮相,频频拿地代表着本土房企对于城阳楼市的信心和发展前景的看好。

越秀

早在2012年,越秀地产青岛拿地,不到半月就将项目定名为星汇蓝湾项目,正式亮相青岛楼市。2016年,越秀地产的在西海岸的首个项目——越秀君悦府,抢滩西海岸,该项目因地处中央活力区,要配建大型商业配套而被业内广泛看好。2018年,越秀臻悦府再度落子西海岸。

越秀君悦府

2018年,越秀在最近一次亮相土地拍卖席时,以成交楼面地价为6114元 / ㎡的价格,拿下了胶州新地王。业内认为,从越秀地产在全国的布局,又斥资14.04亿成立青岛分公司来看,越秀地产未来还将继续在青岛继续拿地扩容。

[责任编辑:杨凡、梁延菊]

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《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐七:地产新闻联播丨深圳北京筹资化解上市公司股权质押风险

证监会称将进一步推动境内企业境外上市;深圳(楼盘)、北京(楼盘)、成都等多个城市筹资化解上市公司股权质押风险;杭州(楼盘)启动人才专项租赁住房试点分配,试点房源158套。想浏览更多精彩内容,请往下看:

1证监会:将进一步推动境内企业境外上市

证监会新闻发言人高莉11月2日在例行发布会上表示,10月24日,青岛海尔(600690,股吧)发行D股并在中欧国际交易所D股市场上市。证监会积极支持符合条件企业发行境外中资股。

青岛海尔成为我国首家D股公司和D+H股上市公司。下一步,证监会将进一步推动境内企业境外上市,服务实体经济,利用境外资本市场进一步做优做强。

2深圳北京多城市筹资化解上市公司股权质押风险

10月19日,金融高层齐发声鼓励和支持地方**用资金驰援上市企业。上交所、深交所和中国基金业协会等也发出多个具体方案,疏解股权质押风险。

深圳市**最早行动。10月26日,首单纾困专项债券在深交所成功簿记发行。北京紧随其后,北京在海淀发起设立规模达百亿元纾困基金的基础上,有意向再配置1倍至2倍资金给予支持,这意味着基金规模或将达到300亿元。

目前,成都、广州(楼盘)、佛山(楼盘)、顺德、东莞(楼盘)也都在加快行动,推进国资驰援纾困事宜。随着政策积极鼓励多方力量参与化解股权质押风险,将在一定程度上缓和上市公司股票质押风险,稳定市场预期。

3深圳10月一手住宅成交均价每平方米降9元

11月1日,深圳市规划国土委数据显示,10月深圳全市一手住宅成交1835套,环比下滑18.35%,成交均价54071元/平方米,环比下降0.02%,即下降9元/平方米。

对此,深圳中原研究中心表示,在房地产市场预期转变的背景下,持币观望者大增,而开发商迫于资金压力和年底业绩压力,纷纷推出各种房产项目,但是成交转化率并不高。数据显示,一手住宅方面,10月深圳全市新房住宅批售约51.41万平方米,推售约74.23万平方米,除南山区,深圳各区成交均价普升。

4融创10.5亿元入局与商城房产合作开发义乌项目

11月2日晚间,浙江中国小商品城(600415,股吧)集团股份有限公司公告称,公司全资子公司义乌中国小商品城房地产开发有限公司将与融创设立合资公司共同开发义乌项目。

公告显示,该项目为义乌有机更新向阳-市场片区C、E商住地块。8月22日,商城房产以40.8亿元竞得该地块,商城房产已于10月12日支付第一期土地出让金计人民币20.4亿元(含已支付的竞买保证金),第二期土地出让金20.4亿元应于12月12日前支付。

该地块为商住用地,总用地面积约9.16万平方米,规划容积率为 2.2-2.5,位于义乌市稠城街道。

5富力地产前十月合约销售956.6亿元 完成目标73.58%

11月1日,广州富力地产股份有限公司于公告披露,10月单月,公司录得权益合约销售总金额约为87亿元,销售面积达约72.35万平方米,与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升30%和32%。

据了解,10月单月,富力地产的销售收入与9月的102.8亿元相比,环比下降15.37%;销售面积与9月份的78.84万平方米相比,环比下降8.23%。同比方面,销售收入和销售面积分别同比上升30%和32%。

2018年1月至10月,富力地产录得合约销售金额约956.6亿元,销售面积达约733.09万平方米。与去年同期的661.1亿元和511.96万平方米相比,销售收入和销售面积分别上升45%和43%。

6当代置业前十月销售258.6亿元目标完成81%

当代置业(中国)有限公司11月2日午间公告, 10月集团合约销售额约人民币30.3亿元,同比下滑13.7%。其中物业合约销售额约30.04亿元,同比减少14%;车位合约销售额约2575万元;物业合约销售面积约30.08万平方米,同比下降约4.7%,销售均价每平方米约9988元(去年同期约为1.11万元)。

截至2018年10月31日止十个月,该集团合约销售额约人民币258.57亿元,据了解,当代置业2018的销售目标为320亿元。据此计算,截至10月底,当代置业已完成销售目标80.8%。

7旭辉与首钢签战略协议 深入合作信息交流和土地开发

11月1日,旭辉集团官微发文称,旭辉集团股份有限公司与北京首钢房地产开发有限公司签署战略合作协议,未来双方将在信息交流、土地开发、项目运营等方面开展深入合作。

据介绍,首钢地产成立于1998年,是首钢集团所属国有全资房地产开发公司,具有房地产开发企业一级资质,目前已经形成集房地产开发、资产经营为一体的现代化房地产投资开发集团。

旭辉表示,其一直以来坚持开放的合作战略,目前旭辉已经和华夏幸福(600340,股吧)、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业等多家房企签订了战略合作协议,其合作伙伴遍及外企、民企、央企国企、土地资源方和资金方等。

8泰禾担保融资7.5亿元用于子公司项目开发

11月2日,泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司发布公告称,其将为控股子公司福州(楼盘)泰盛置业有限公司提供不超过7.5亿元的贷款融资担保。

据了解,近日,福州泰盛置业有限公司接受渤海银行股份有限公司福州分行提供的不超过7.5亿元的贷款,专项用于“泰禾?大樟溪”项目开发建设,贷款期限不超过3年。

泰禾集团同意为上述融资提供连带责任保证担保,被担保方福州泰盛需要为泰禾集团提供反担保,同时,福州泰盛的其他参股股东按照持股比例为本次担保提供反担保。

9杭州启动人才专项租赁住房试点分配 试点房源158套

11月1日,来自杭州市住保房管局消息称,今年该市首次推出158套人才专项租赁住房作为市级房源试点分配,11月1日起正式启动申请。

试点范围包括杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、西湖风景名胜区、经济技术开发区、大江东产业集聚区,不含萧山、余杭、富阳、临安。试点范围内经杭州市高层次人才分类认定的B、C、D、E类人才、全日制硕士研究生及以上学位(学历)的大学毕业生或具有副高级(含)以上专业技术职务任职资格的人员、杭州经济技术开发区招商引资重大产业项目高级管理人才可进行申请。

此次杭州市推出的158套试点房源位于杭州经济技术开发区,其中建筑面积120平方米左右的4套,90平方米左右的154套。租金方面,对B类高层次人才实行免租金,C、D类高层次人才按8.8元/平方米,E类高层次人才17.6元/平方米,其他人才租金26.4元/平方米。

10中粮地产(000031,股吧)4.9亿元竞得西安(楼盘)地块 并以2.86亿元购回成都项目

11月1日,中粮地产股份有限公司通过公开竞拍成功竞得西安市 BQ4-12-96 号地块国有建设用地使用权。

公告显示,该宗地位于西安市灞河新区灞柳一路以东、纺园六路以南、灞柳二路以西、 纺园七路以北。该宗地出让净用地面积为 52044.09 平方米,容积率不大于2.34,建筑密度不大于27%,绿化率不小于 35%,土地用途为居住、商服用地,使用年限为商服40年、住宅70年。该宗地成交总价为人民币 4.9亿元。中粮地产目前拥有100%权益。

另于昨日,根据项目发展需求,中粮地产成都公司与上海(楼盘)景时成攀签署了股权转让协议,约定成都公司受让上海景时成攀持有项目公司的49%股权及其所有的附属权利和权力,股权转让价款为人民币2.86亿元。本次股权转让完成后,中粮地产成都公司将持项目100%的股权。

本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐八:房企项目股权兜售成风 中小房企卖身还债排队离场

摘要

【房企项目股权兜售成风 中小房企卖身还债排队离场】11月前三周新增房企项目股权出售动态已达37条,新增挂牌地产股权价值超过110亿元(其中12家未披露金额)。来自克而瑞地产研究中心的监测数据显示,2018年1~10月,房企累计项目股权出售动态已达到473条,超过2017全年的387条。(中国房地产报)

  时至年末,紧绷的资金链压力持续发酵,房企项目股权兜售密集成风。

  据中国房地产报记者查阅北京、上海产权交易中心数据,11月前三周新增房企项目股权出售动态已达37条,新增挂牌地产股权价值超过110亿元(其中12家未披露金额)。来自克而瑞地产研究中心的监测数据显示,2018年1~10月,房企累计项目股权出售动态已达到473条,超过2017全年的387条。

  “房企项目股权转让背后的原因错综复杂,既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称。

  众多的房企开始“整理”自己的资产,有的抛售一些不符合自身发展或拖累业绩公司的资产,而有的则干脆退出这个行业。

  这其中既有以1元底价甩卖项目公司100%股权的企业,也不乏大股东为诸如北大资源集团、中铁二局房地产集团、中国铁路工程集团、中国建筑、中国航空等国资背景的项目子公司,还有一类公司以华侨城为代表,持续抛售地产项目以快速回笼资金,反哺新业务资金需求。

  无论出于何种目的,这些被转让的地产项目绝大部分都存在一个共性:持续亏损与高负债压顶。

  如北大资源正在转让控股子公司青岛博雅置业有限公司70%股权及债权,该公司2018年一季度总资产11.8亿元,总负债12.44亿元,亏损458万元。中铁二局房地产集团正在出售旗下四家地产项目公司,其中,两家处于资不抵债和亏损状态,两家未盈利。华侨城近日出售的几家子公司亦处于亏损经营中。

  中小房企卖身还债离场者增多

  每一轮调控后似乎都会出现一波股权甩卖潮。在融资渠道收紧、楼市调控持续加码,丝毫看不到放松迹象的行业大背景下,中小房企的生存环境尤为恶劣。

  据新城控股高级副总裁欧阳捷预测,无论行业整体还是企业个体,都会面临增长“天花板”,房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

  据北京、上海产权交易中心信息披露,22天以来,新增37家房企挂牌转让股权,挂牌价超过110亿元,8成以上都是欲卖股退场的中小房企。记者还注意到,挂牌价中,股权价仅占极小部分,大多数金额来自债权,即被转让项目企业背负的负债及利息。

  这些被抛售项目布局大多还位于销售市场比较热门的城市,如上海、青岛、武汉、江苏、深圳、徐州、成都、重庆、西安、海南等。但资金的匮乏和债务违约压力的逼近,令他们很难在将地产公司周转下去,不得不通过卖股断臂求生存。

  为了能将股份转让出去,他们甚至不惜亏本出售,忧心的是,缺乏优质资产的项目依然很难找到下家。有一家公司就打出1元卖身的大甩卖。

  据北京产权交易所公告显示,沈阳德信利和房地产开发有限公司100%股权正以1元价挂牌转让,截至2018年10月30日,该公司总资产153.69万元,但总负债却高达4423万元。

  据中国房地产报记者了解,挂牌公司为深圳峰汇创业投资发展有限公司100%持股,而深圳峰汇背后的母公司是中国建材股份有限公司。3个月多前该挂牌公司就在寻求出售,但一直无人问津。

  另一则披露信息显示,徐州鸿成房产开发有限公司100%股权正在挂牌中,转让底价为4.39亿元。截至2018年7月30日亏损了393万元,总负债4.17亿元。资料显示,企业名下主要资产是4块土地,共计约670亩土地(商业、住宅用地),位于徐州市铜山区洞山村。已足额交纳土地出让金,暂未取得土地使用权证。值得注意的是,这4宗地块2016年被徐州市中级人民法院查封,查封期限到2019年,届时若无力还债存在被拍卖的可能。

  这也体现了当前市场环境下小房企的生存现状:没有融资渠道,无力偿还债务,即便取得地块也无力开发,不得不退出市场。

  而一些曾跨界地产业的企业则开始抛售持续亏损的地产项目,加速去地产化。

  据上海产权交易所信息显示,隶属中国铝业集团的中铝国际(天津)建设有限公司正在转让其持有的天津鑫通置业有限公司100%股权及转让方对标的企业1.21亿元债权,转让底价为1.78亿元。

  此外,金华八达集团有限公司正在挂牌其持有的金华金殿置业投资有限公司100%股权及1.62亿元债权,挂牌价为3.3亿元,该项目公司同样处于亏损状态;秦皇岛福电实业集团正挂牌转让其持有的秦皇岛大秦电力房地产开发公司100%股权及1960万元债权,挂牌价6602万元;兰州倚能电力(集团)挂牌转让其控股的西安明威实业发展有限公司100%股权及相关债权,挂牌价3.13亿元。

  剥离亏损资产卖股腾挪资金

  在产权交易所排队挂牌的房企中,不乏国企、央企背景或知名房企控股的公司,资金趋紧的情况下,他们通过转让旗下卖得不好、盈利性不强的项目公司,以快速回笼资金,反哺其他产业。毕竟在销售行情出现下滑的趋势下,出售资产相比卖房子要容易而且资金回笼更快。

  “目前融资环境比较恶劣,在万不得已的时刻,可以通过出售部分股权的方式解决资金问题。”一家中型知名房企人士对记者表示。

  进入11月份,中铁二局正挂牌转让其旗下的4家地产项目公司,包括:成都中铁置业有限公司100%股权及相关债权、都江堰市青城旅游开发有限责任公司100%股权及债权、云南丹军绿色发展有限公司100%股权、资阳沁峰房地产开发有限公司100%股权及相关债权,但未披露挂牌价格。前两家公司亏损,后两家公司盈利为零。

  其中,2017年,成都中铁置业总营收1.44亿元,营业利润-2162.27万元,净利润-1600.87万元。2018年9月的财务报表显示,营业利润-1570.31万元,净利润-1174.89万元;期末总资产6.2亿元,总负债6.14亿元。

  都江堰青城旅游同样处于亏损状态,其截至2017年末、2018年9月,净利润分别为1382.35万元、-3136.62万元。截至9月底,公司总资产4.81亿元,总负债却达5.37亿元,所有者权益-5578.01万元。

  北大资源集团正挂牌转让其控股的青岛博雅置业有限公司70%股权及债权,挂牌价未披露。资料显示,青岛博雅置业2017年、2018年一季度末,分别亏损1761万元、458万元;这两个报告年度内,总资产均小于总负债,存在明显资不抵债的现象。如一季度末,总负债达12.44亿元,总资产为11.8亿元。

  华侨城集团更是频繁转让其旗下盈利性较差的地产项目公司,如近期正挂牌转让海南华侨城实业有限公司100%股权及12.95亿元债权,挂牌价30亿元;以及上海万锦置业发展有限公司100%股权及3.64亿元债权,转让底价16.63亿元。截至8月31日,上海万锦置业净亏损约971.96万元;截至10月31日,海南华侨城实业营业利润亏损3612.32万元,净利润亏损3612万元。

  据记者不完全统计,今年10月以来,华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权,总价值上百亿元。

  据北京产权交易所披露,上海多伦建设发展有限公司80%股权正在挂牌中,转让底价为20亿元。转让方为中建方程投资发展集团有限公司(持股80%),隶属中国建筑股份有限公司;被挂牌房企第二大股东为上海上城实业集团有限公司(持股20%),被挂牌房企已持续几年处于亏损状态。

  此外,北京中铁诺德房地产开发有限公司(隶属中国铁路集团)正挂牌转让包头市时代金科房地产开发有限责任公司100%股权及4.41亿元债权,转让底价5.26亿元。中铁十六局集团置业投资有限公司正挂牌转让广西京诚房地产开发有限公司70%股权及1.06亿元债权,挂牌价1.42亿元。恒大地产集团武汉有限公司正挂牌其控股的武汉恒大金碧房地产开发有限公司14.31%股权,转让底价2.68亿元。这些被转让企业无不处于亏损和高负债状态。

  房企疯狂甩卖资产,才刚刚开始。

  易居研究院副院长杨红旭指出,开发商此前面临的是全国大行情,即这轮房价涨得时间长、幅度大,同时房企拿地又非常激进。调控整体趋严未有松动,因此在市场降温初期,开发商感到资金紧张。预计明年一些负债率高的中大型房企也可能会出现严重问题。具体表现就是被迫卖掉大量股权,甚至有些会倒闭。

(文章来源:中国房地产报)

(原标题:兜售股权成风 中小房企排队离场)

(责任编辑:DF064)

《青岛成熟片区土拍“热”起来:一地块竞拍359轮溢价率达78.6%》 相关文章推荐九:焦点丨兜售股权密集成风 中小房企排队离场

时至年末,紧绷的资金链压力持续发酵,房企项目股权兜售密集成风。

据记者查阅北京、上海产权交易中心数据,11月前三周新增房企项目股权出售动态已达37条,新增挂牌地产股权价值超过110亿元(其中12家未披露金额)。来自克而瑞地产研究中心的监测数据显示,2018年1~10月,房企累计项目股权出售动态已达到473条,超过2017全年的387条。

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“房企项目股权转让背后的原因错综复杂,既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称。

众多的房企开始“整理”自己的资产,有的抛售一些不符合自身发展或拖累业绩公司的资产,而有的则干脆退出这个行业。

这其中既有以1元底价甩卖项目公司100%股权的企业,也不乏大股东为诸如北大资源集团、中铁二局房地产集团、中国铁路工程集团、中国建筑、中国航空等国资背景的项目子公司,还有一类公司以华侨城为代表,持续抛售地产项目以快速回笼资金,反哺新业务资金需求。

无论出于何种目的,这些被转让的地产项目绝大部分都存在一个共性:持续亏损与高负债压顶。

如北大资源正在转让控股子公司青岛博雅置业有限公司70%股权及债权,该公司2018年一季度总资产11.8亿元,总负债12.44亿元,亏损458万元。中铁二局房地产集团正在出售旗下四家地产项目公司,其中,两家处于资不抵债和亏损状态,两家未盈利。华侨城近日出售的几家子公司亦处于亏损经营中。

中小房企卖身还债 离场者增多

每一轮调控后似乎都会出现一波股权甩卖潮。在融资渠道收紧、楼市调控持续加码,丝毫看不到放松迹象的行业大背景下,中小房企的生存环境尤为恶劣。

据新城控股高级副总裁欧阳捷预测,无论行业整体还是企业个体,都会面临增长“天花板”,房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。

据北京、上海产权交易中心信息披露,22天以来,新增37家房企挂牌转让股权,挂牌价超过110亿元,8成以上都是欲卖股退场的中小房企。记者还注意到,挂牌价中,股权价仅占极小部分,大多数金额来自债权,即被转让项目企业背负的负债及利息。

这些被抛售项目布局大多还位于销售市场比较热门的城市,如上海、青岛、武汉、江苏、深圳、徐州、成都、重庆、西安、海南等。但资金的匮乏和债务违约压力的逼近,令他们很难在将地产公司周转下去,不得不通过卖股断臂求生存。

为了能将股份转让出去,他们甚至不惜亏本出售,忧心的是,缺乏优质资产的项目依然很难找到下家。有一家公司就打出1元卖身的大甩卖。

据北京产权交易所公告显示,沈阳德信利和房地产开发有限公司100%股权正以1元价挂牌转让,截至2018年10月30日,该公司总资产153.69万元,但总负债却高达4423万元。

据记者了解,挂牌公司为深圳峰汇创业投资发展有限公司100%持股,而深圳峰汇背后的母公司是中国建材股份有限公司。3个月多前该挂牌公司就在寻求出售,但一直无人问津。

另一则披露信息显示,徐州鸿成房产开发有限公司100%股权正在挂牌中,转让底价为4.39亿元。截至2018年7月30日亏损了393万元,总负债4.17亿元。资料显示,企业名下主要资产是4块土地,共计约670亩土地(商业、住宅用地),位于徐州市铜山区洞山村。已足额交纳土地出让金,暂未取得土地使用权证。值得注意的是,这4宗地块2016年被徐州市中级人民法院查封,查封期限到2019年,届时若无力还债存在被拍卖的可能。

这也体现了当前市场环境下小房企的生存现状:没有融资渠道,无力偿还债务,即便取得地块也无力开发,不得不退出市场。

而一些曾跨界地产业的企业则开始抛售持续亏损的地产项目,加速去地产化。

据上海产权交易所信息显示,隶属中国铝业集团的中铝国际(天津)建设有限公司正在转让其持有的天津鑫通置业有限公司100%股权及转让方对标的企业1.21亿元债权,转让底价为1.78亿元。

此外,金华八达集团有限公司正在挂牌其持有的金华金殿置业投资有限公司100%股权及1.62亿元债权,挂牌价为3.3亿元,该项目公司同样处于亏损状态;秦皇岛福电实业集团正挂牌转让其持有的秦皇岛大秦电力房地产开发公司100%股权及1960万元债权,挂牌价6602万元;兰州倚能电力(集团)挂牌转让其控股的西安明威实业发展有限公司100%股权及相关债权,挂牌价3.13亿元。

剥离亏损资产 卖股腾挪资金

在产权交易所排队挂牌的房企中,不乏国企、央企背景或知名房企控股的公司,资金趋紧的情况下,他们通过转让旗下卖得不好、盈利性不强的项目公司,以快速回笼资金,反哺其他产业。毕竟在销售行情出现下滑的趋势下,出售资产相比卖房子要容易而且资金回笼更快。

“目前融资环境比较恶劣,在万不得已的时刻,可以通过出售部分股权的方式解决资金问题。”一家中型知名房企人士对记者表示。

进入11月份,中铁二局正挂牌转让其旗下的4家地产项目公司,包括:成都中铁置业有限公司100%股权及相关债权、都江堰市青城旅游开发有限责任公司100%股权及债权、云南丹军绿色发展有限公司100%股权、资阳沁峰房地产开发有限公司100%股权及相关债权,但未披露挂牌价格。前两家公司亏损,后两家公司盈利为零。

其中,2017年,成都中铁置业总营收1.44亿元,营业利润-2162.27万元,净利润-1600.87万元。2018年9月的财务报表显示,营业利润-1570.31万元,净利润-1174.89万元;期末总资产6.2亿元,总负债6.14亿元。

都江堰青城旅游同样处于亏损状态,其截至2017年末、2018年9月,净利润分别为1382.35万元、-3136.62万元。截至9月底,公司总资产4.81亿元,总负债却达5.37亿元,所有者权益-5578.01万元。

北大资源集团正挂牌转让其控股的青岛博雅置业有限公司70%股权及债权,挂牌价未披露。资料显示,青岛博雅置业2017年、2018年一季度末,分别亏损1761万元、458万元;这两个报告年度内,总资产均小于总负债,存在明显资不抵债的现象。如一季度末,总负债达12.44亿元,总资产为11.8亿元。

华侨城集团更是频繁转让其旗下盈利性较差的地产项目公司,如近期正挂牌转让海南华侨城实业有限公司100%股权及12.95亿元债权,挂牌价30亿元;以及上海万锦置业发展有限公司100%股权及3.64亿元债权,转让底价16.63亿元。截至8月31日,上海万锦置业净亏损约971.96万元;截至10月31日,海南华侨城实业营业利润亏损3612.32万元,净利润亏损3612万元。

据记者不完全统计,今年10月以来,华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权,总价值上百亿元。

据北京产权交易所披露,上海多伦建设发展有限公司80%股权正在挂牌中,转让底价为20亿元。转让方为中建方程投资发展集团有限公司(持股80%),隶属中国建筑股份有限公司;被挂牌房企第二大股东为上海上城实业集团有限公司(持股20%),被挂牌房企已持续几年处于亏损状态。

此外,北京中铁诺德房地产开发有限公司(隶属中国铁路集团)正挂牌转让包头市时代金科房地产开发有限责任公司100%股权及4.41亿元债权,转让底价5.26亿元。中铁十六局集团置业投资有限公司正挂牌转让广西京诚房地产开发有限公司70%股权及1.06亿元债权,挂牌价1.42亿元。恒大地产集团武汉有限公司正挂牌其控股的武汉恒大金碧房地产开发有限公司14.31%股权,转让底价2.68亿元。这些被转让企业无不处于亏损和高负债状态。

房企疯狂甩卖资产,才刚刚开始。

易居研究院副院长杨红旭指出,开发商此前面临的是全国大行情,即这轮房价涨得时间长、幅度大,同时房企拿地又非常激进。调控整体趋严未有松动,因此在市场降温初期,开发商感到资金紧张。预计明年一些负债率高的中大型房企也可能会出现严重问题。具体表现就是被迫卖掉大量股权,甚至有些会倒闭。

来源:中国房地产报

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