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房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!

多赢普惠 2019-09-04 23:10:27
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。
多赢金融CEO:房屋产权年限严重影响P2P贷款额度!  近期,温州等城市“住宅土地使用权到期续期”,要交房价三成土地出让金才能重新办理土地证的新闻,让不少P2P投资人唏嘘不已,同时也开始关注到了“土地使用权年限”这个隐藏在产权背后的概念;以前只知道红本抵押、现金赎楼等房产类理财产品有房产作为抵押,安全可靠,怎么就忽略了产权年限问题呢!

  很多投资人表达了自己的担忧:“万一土地使用权即将到期,房屋价值缩水,或者业主不愿意续交土地出让金,拿着那么多投资人的资金跑了怎么办”。更有投资人表示,如果平台不解决此项问题,将减少在房产金融P2P的投资。

房屋产权年限严重影响P2P贷款额度!

  其实,P2P平台不傻,而借款人也没有投资人想象的那么精明。P2P平台对于借款人的审核,从授理、评审、放款都是有着统一、严格的风控标准的,并不是像投资人理解的那样,丝毫不考虑安全问题,只是单纯的按照房屋市场价值来放贷。  P2P平台放款综合考虑产权年限等多项指标,风险可控  金融、信贷领域,最重要的就是风控,银行、民间借贷等金融性质的公司,对于风险的防范与发现,会比其他行业更加敏感。在做每一笔交易之前,都会考虑好各种可能带来风险的因素,并给予合理的评估与降风险措施。  如多赢金融以及许多主做房产金融的P2P平台,原则上是“按房产实际价值的60~70%放款”其实远远没有达到这个标准。在实际操作过程中,担保公司以及P2P平台的风控部门会根据房屋产权剩余年限、是否面临拆迁、贷款人年龄、信用状况、资产拥有状况、还款能力、家庭状况等多项标准进行审核,多重审核下来,放款比例在20%以下的情况是很常见的,而对于房屋产权年限过低、年龄较大、逾期记录严重的客户,甚至会不予受理。  P2P平台以短期小额贷款为主,受产权年限影响不大  另一方面,房屋产权是一个跨越几十年时间、固定区域内固定存在的一个时空维度问题,而P2P平台的贷款,多以1~3个月短期、小额贷款为主,房屋在短期之内,并不会发生太大改变,除非发生人为不可控制的天灾人祸。就算房屋价值会随着产权年限的减少而下降,也早已在借贷之前作为影响房屋价值及借款金额因素,被担保公司、P2P平台考虑在内,因此,投资人大可不必过于担心。  相关阅读:  P2P理财产品靠谱吗_哪些p2p理财平台比较安全  p2p网贷理财为什么如此受关注  p2p理财产品收益如何算_高收益p2p投资理财

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐一:住宅70年产权到期后房子归谁?看看法律的规定,这次终于明白了!

本文内容来源于凤凰网

家中买房的人都清楚,商品房的购买合同上都是有标明房屋的产权年限。根据我们国家法律的规定,不同性质的房屋使用产权年限也是不一样的,一般分为四十年、五十年、七十年,而一般的住宅房产权年限一般都是七十年。那么就产生了一个问题,七十年的产权年限到期了,这一套房产权归谁所有?

01

房屋的产权

房屋的产权是指房产的拥有者按照国家的法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房屋所有者对于这个房屋的财产的占有、使用、收益以及处分的权利。

房屋的产权是由房屋所有权以及土地使用权两个部分组成的,房屋的所有权期限是永久的,而对于土地的使用权是根据国家的法律规定为四十年、五十年以及七十年不等的。

02

房屋产权年限的划分标准

我们国家现在实行的法律规定了建设使用地的使用权的期限,居住用地是七十年,工业用地是五十年,商业用地则是四十年,综合用地五十年。

03

房屋产权过期后应该如何续期

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。

在相关部门得以批准后,缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者,国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。

所以,一旦房屋产权过期,大家一定要记得申请续期,只有在获得相关部门批准后,房屋才能真正为你所用!

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐二:会影响房产抵押贷款年限 评估值的因素有哪些?

会影响房产抵押贷款年限 评估值的因素有哪些?哪些因素会影响房产抵押贷款额度?对于急需大额资金的人来说,房产抵押贷款无疑是最佳的选择,但是贷款额度并不是你想贷多少就可以贷多少的。那么,哪些因素会影响房产抵押贷款额度呢? 贷款年限和贷款利息,月还款额息息相关,从银行角度来看贷款年限常受以下4点影响:  贷款年限  一、贷款人因素  1,贷款期限最高为30年。  2,贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。  二、房产性质  1,商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。  2,私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。  3,民用住宅贷款年限不超过30年。  三、房龄  1,房龄大于20年易被拒贷或受到限制。  2,二手房房龄+贷款期限不能超过30年。  四、土地使用年限  1,目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。  2,具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。  3,土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。  影响房产抵押贷款年限、贷款条件等因素有很多种,至于哪个比例重一点,有不了解的地方可以咨询当地银行。  推荐阅读  房产抵押贷款怎么贷?你熟悉吗?  房屋抵押贷款有什么流程?选择贷款那个公司好?  房屋抵押银行贷款利率

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐三:二手房住房公积金贷款需要多长时间

二手房住房公积金贷款需要多长时间?二手房住房公积金贷款需要多久?什么土地性质的房屋可以使用二手房住房公积金贷款?二手房住房公积金贷款需要准备什么资料?

很多家庭因为经济等各种原因选择购买二手房,二手房相比一手房的价格要便宜很多,而且很多二手房的年限也不长,二手房想要使用住房公积金贷款一定要注意二手房的土地性质和房屋年龄。只要房屋的年龄和土地性质符合银行房屋贷款的要求,就可以使用住房公积金进行二手房贷款。

想使用住房公积金贷款购买的二手房,必须不能是小产权房。因为小产权房国家是不允许上市交易的,小产权的主人对小产权房只有居住权,没有使用权。所以不能进行交易,不能进行交易银行和公积金管理中心也就不会同意使用住房公积金贷款购买二手小产权房。

  在房屋年龄上,国家规定二手房贷款的年限为“房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年”想要使用住房公积金贷款买二手房,就一定要看好二手房的房屋年龄,看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。

  如果二手房符合住房公积金贷款规定的话,只要携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请,就可以办理二手房住房公积金贷款了。

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐四:农村房子能用来抵押贷款吗

  住房抵押贷款相信很多朋友都听说过,住房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息。城市里的房子可以抵押贷款,但是很多朋友不知道农村房子能不能用来进行抵押贷款,那么,下面小编就为你简单介绍一下农村房子能不能用来抵押贷款。

农村房产证抵押贷款

农村房产证抵押贷款

  以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。   首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。   其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。   贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。   需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”   以上就是关于农村房子能不能用来抵押贷款的相关问题分析,有这方面贷款疑问的朋友可以看看,希望上文对你有所帮助。

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐五:工薪族贷款买房需要注意什么

  工薪族贷款买房需要注意什么?工薪族收入平平,买房对工薪族来说“任重而道远”,在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。下面是需要考虑得5大因素。

工薪族贷款

工薪族贷款

  1、正确估量个人资产   买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起,再买喜欢的,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。个人资产中,净资产是可随时支配的款项,对于自住型的购房人来说,通过以小换大,由远到近,比一次性进入高尚住宅更为实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额。   个人资产是拥有的财富,包括:店铺、汽车、家具、收藏品;现金、外币、债券、股票;住宅、黄金、珠宝、公积金等。   个人负债是应偿还的债务,包括:按揭还贷、汽车分期付款;短期借款等。   对于广大工薪层来说,在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在职职工在其工作年限内,由职工本人及所在单位,分别按职工工资收入的一定比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金帐户,由政府设立的公积金法定机构集中管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6%~10%。   购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款,它和银行个人商业性贷款在贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同,是一种更优惠的贷款形式。   2、选择适宜的房价   对个人资产做完估量后,下一步当然要挑选品质好、价钱又不高的住宅了。然而,当面对众多可供选择的商品房时,一定会惊叹:怎么房价相差会如此之悬殊。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。   商品房价格主要由3大块组成:一是土地成本;二是开发建造成本;三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品房来看,价格的构成要素绝大部分比重在前二者。   综上所述,主要是从成本角度谈了商品房价格的组成,但大家应该记牢一点,真正决定房价的,不是成本,而是市场因素。如个别区段,某些开发商由于是在1993年房地产最热的时候入市的,拿地成本高,建筑原材料是在天价的时候购入,还没建完就遇宏观调控,房地价陷入低谷,销售景况惨淡,苦苦支撑到现在,资金成本已高得惊人,成本价位肯定是高高在上了。   而此时,该区段又新上了许多近年才批的项目,各方面成本都较低,房型格局也新颖,价位还低,在这种情况下,竞争的优劣是显而易见的。所以说,房价的最终成因,还要回归到市场的认同,您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜的房价水平。   3、正确估计还贷能力   目前,银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70%,居民个人购房时必须要有不低于购房价款30%的首付款。根据中国人民银行有关规定,商业性个人住房贷款利率依据贷款期限不同,实行不同档次利率,在贷款额度一定的条件下,贷款期限每增加一年,贷款利息负担增加,同时月均还款额下降。一般来说,对购房者有利的贷款期限在五年以上,十年以内,因为在这个范围内,月均还款额下降较快,每月还款的压力差距较大。   现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额,另一方面借款人也可以根据自己家庭月收入的多少,确定要用于购房消费,偿还银行贷款本息的数额,然后选择自己认为合适的贷款期限,来计算自己最多能申请多大额度的贷款。   税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。购买房产时涉及到的税共有8种,包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的0.05%收取;契税一般为房价的4%。购买房产时涉及到的杂费主要有:   房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%;公证费:买卖双方各为房价的0.4%;律师费:外销房按律师事务所所定标准收取;委托办理产权手续费:为房价的0.3%;物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费;房产权证费:每件4元;产权初始登记费:0.3元/每平方米建筑面积;房屋保险费:公积金(包括组合贷款):总房价的0.05%/年;按揭贷款:总房价的0.1%/年。   抵押登记费:房地产抵押登记费(按总房价分段计算):100万元以下〔含100万元〕的部分:0.1%超过100万元至200万元(含2000万元)的部分:0.04%。   4、了解物业管理收费   物业管理收费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的报酬。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关。   5、利用政策选择低价房   国家为了改善住房困难家庭的居住条件焦点房地产网,在大力开发商品房的同时,还建设了经济适用住房、平价房、安居工程等低价房。这些住房一般价格较低,主要面向中低收人家庭。所以中低收人家庭在购买住房时可以优先争取安居房,其次是平价房,再次是经济适用住房,最后才是商品房。   安居房是实施国家“安居工程”而建设的住房,是国家面向广大中低收入家庭,特别是对人均居住面积在4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。   平价房是以成本加上3%的管理费用为销售价格向大多数中低收人家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费,勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建没费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。   经济适用房是指具有社会保障性质的商品住,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。   关于工薪族贷款买房需要注意的几点,上文都有介绍,有这方面需要的工薪族们可以参考一下。

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐六:北京房屋抵押贷款条件有哪些?利率是多少

北京房屋抵押贷款条件有哪些?利率是多少?房屋抵押贷款能提供大额的资金,在北京有房的人都应该提前了解北京房屋抵押贷款条件,以便于顺利办理,关于北京房屋抵押贷款条件,下面就是为大家做的相关的介绍。   北京抵押贷款条件   一、房屋要求   1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通   2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定);

  3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

北京房屋抵押贷款

北京房屋抵押贷款

  二、贷款人要求   在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。   1.有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;   2.没有违法行为和很不良好的信用记录;   3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。   北京房屋抵押贷款利率:   用于企业经营的房产抵押其贷款利率根据资质不同,在基准利率会上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内,抵押的贷款额度,一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。   用于个人消费的房产抵押,利率一般为执行基准利率或上浮10%。贷款年限为十年以内(有些可延至二十年)。   目前北京房屋抵押贷款利率一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。贷款额度,是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。   北京房屋抵押贷款所需条件还是很多人,而且企业和个人房屋抵押贷款条件也不一样,利率各个银行也不同,这点大家要知道。

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐七:房产抵押贷款额度是多少

  房产抵押贷款额度是多少?用房抵押贷款也就是我们常说的房产抵押贷款,那么用房抵押贷款能贷多少钱?相信很多人都非常关心这个问题,下面就和小编来看下房产抵押的具体额度是多少吧!

房产抵押贷款额度

房产抵押贷款额度

  至于房产抵押能贷多少钱这就要看你房产的评估值了,一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。   一、用房抵押贷款对房屋的具体要求条件:   (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;   (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;   (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;   房产抵押   二、用房抵押贷款对贷款人的要求条件:   在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。   1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;   2、没有违法行为和不良信用记录;   3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;   4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;   5、银行规定的其他条件。   房产抵押贷款额度由房产评估值决定,它们是正比关系,所以说要想知道你房产抵押贷款额度有多少,就请专家过去评估下你房产的评估值有多高。

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐八:房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同

  房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么不同?在房屋抵押贷款的时候房屋的所有权保持不变,而在房屋按揭贷款的时候会产生房屋所有权的转移,这是两者的根本区别所在,因而两者之间在法律地位和享有权益上是不一样的。关于房屋按揭贷款与房屋抵押贷款具体不同的内容,请看下文详细介绍。

房屋抵押贷款

房屋抵押贷款

  房屋按揭贷款是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权,贷款还清后,银行归还抵押物。   房屋抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。   以上就是两者的简单介绍,那这两者又有何不同呢?   1、 法律上不同。抵押关系中,如果债务人即抵押人,那么就只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而在按揭关系中,最少应该有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变,而在房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移,这是两者的根本区别所在,因而两者之间在法律地位和享有权益上是不一样的:房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人,也就是说,房屋按揭的受益人享有房屋的所有权,而房屋抵押的时候就不发生房屋所有权的变化,房屋抵押人依旧持有房屋的所有权,房屋抵押权人(房屋抵押的受益人)是没有房屋所有权的,房屋抵押权人只能拥有该房屋的抵押权,可以对抵押的房屋拥有支配权,这样一来,二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候,他们的名义和身份以及处理方式是不一样的:在通常的房屋按揭法律纠纷的时候,房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷,而在房屋抵押时发生法律纠纷时,房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。   2、 成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款,按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于现在政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。   3、 房屋抵押和房屋按揭牵扯的当事人不同。房屋抵押一般只牵涉两个当事人:房屋抵押人和=与房屋抵押权人,一般没用担保人;房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人(银行和个人)都没用拿到房屋所有权的时候办理的,需要中间人见证和担保,因此按揭有三个当事人:房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭担保人。   4、 两者在运作上的不同。房屋按揭贷款:一般是按揭人还没用取得房屋产权证的时候办理的,方式是:先办理他房屋的项产权证作为按揭抵押的担保,产权暂时属于按揭受益人,一般是属于银行,按揭人暂时只是持有房屋所有权证,两证中他项权证归按揭受益人(银行)所有,房屋所有权证终极持有,而房屋抵押的时候需要两证齐全,即土地使用权证书、房屋所有权证书,缺一不可,办理方式是在房屋抵押人先拿到产权证的前提下,即该房屋没用被抵押,以房屋产权证抵被押的形式。   5、 先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。   上面就是关于房屋按揭贷款与房屋抵押贷款不同之处做了一个详细的讲解,相信看了上文介绍,你对房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有了一个更加全面的了解。

《房屋产权到期再起风波,严重影响贷款额度!》 相关文章推荐九:工商银行自建房贷款申请条件有哪些

  工商银行自建房贷款申请条件有哪些?随着贷款业务的不断发展,贷款类型也多种多样,自建房也是其中一种方式,很多银行也推出此类贷款业务,工商银行也不例外!工行自建住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。那么,工商银行自建房贷款申请条件有哪些呢?今天小编为您详细解答。

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自建房贷款

  一、工行自建房贷款申请条件:   1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押。   2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人。   3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效。   4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件。   5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证。   6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划。   7. 所建房屋不存在产权纠纷。   二、工行自建房贷款期限:   贷款期限最长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限   三、工行自建房贷款额度及利率   工行自建房贷款额度:贷款额度最高为房屋成本价的70%。   工行自建房贷款利率:按央行规定的最新利率执行。   上面就是小编为你介绍的关于工商银行自建房贷款申请条件以及相关内容的详细介绍,有这方面贷款疑问的朋友可以看看,希望上文能帮到你!

关键字: 影响 贷款额度
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