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今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓凉凉?

摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓凉凉?》的精选文章3篇,希望对您的投资理财能有帮助。
来源:中新经纬 作者:陈海峰

又一家长租公寓爆雷!11月20日,杭州中择地产被暴因资金链断裂已停止运营并向房东打了2000万元的欠条。据中新经纬记者不完全统计, 2019年长租公寓爆雷的趋势大有愈演愈烈之势。今年以来,全国已有超过20家长租公寓公司爆雷。

风口之下,长租公寓为何爆雷不断?

在“租购并举”的房地产政策引导下,近几年长租公寓获得资本青睐,俨然成长为一个行业新风口。不过,自从2017年出现第一家长租公寓企业爆雷事件以来,这种趋势有愈演愈烈之势。据中新经纬记者不完全统计,今年以来,全国已有25家长租公寓公司爆雷。

而贝壳研究院数据也显示,截至目前,全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因。

“现在长租公寓就跟过去的经营所面临的环境是不一样的”,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时表示,“过去只是传统的租赁业务,现在是进入到第三方房屋托管,还介入到一些资金贷方面的金融创新,客观上来讲业务更加复杂,产业链拉长,背后的利益群体更多。这个时候其中一个环节出现问题,就会引起更多系统性的问题。”

恒大研究院副院长夏磊则认为宏观经济环境也是企业爆雷数量增多的一个原因。 “今年以来,经济下行压力持续加大,在经济不好的时候,企业盈利的压力、融资的压力、市场的压力容易叠加,形成共振。” 根据贝壳研究院统计数据,2015年,长租公寓融资数量达23宗;而截至2019年9月,融资数仅为6宗,且主要集中于头部企业。

市场是否真的需要“二房东”式长租公寓?

长租公寓分为集中式和分散式。因集中式公寓投资金额大,市场上数量较多的是分散式长租公寓。这类公寓主要通过收购分散的居民住宅进行统一装修的方式运营,类似以前的“二房东”,而这类公寓也是爆雷的主要公司。这类公司为提高市场影响力,大多采取“高进低出”的市场运行推广模式,无形中加大了资金压力。

据央视新闻客户端报道,长租公寓运营公司西安左旗从一房东处以单价2100元一个月的价格收来房源,却以每月1700元的价格出租给房客。而在乐伽等几家爆雷的公司中都存在这种“高进低出”的问题。

夏磊认为,“二房东”式长租公寓,为了争夺市场需要给房东高价抢占房源,转手出租又受限于市场租金,利润空间很受积压。严跃进则认为,二房东的长租公寓的存在价值还是应该肯定,只是这种模式即便是供小于求,也很难盈利。

“长租公寓应该致力于解决租赁关系的不稳定、租期的不灵活、租后权益无法保障等行业痛点,而不能只是简单的转手出租。”夏磊补充说。

严跃进则建议长租公寓应定位为过渡型的。“很多老百姓还是愿意去买房,而不是租房,所以如果遇到后续还是应该做一些过渡型的、针对年轻人等等这种新的产品线。”

(文章来源:中新经纬) [点击查看原文]

《今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓凉凉?》 相关文章推荐一:乐伽公寓倒闭,下一个爆雷的长租公寓会是哪家?

乐伽公寓房间 乐伽公寓官网 图8月7日晚间,长租公寓运营品牌——乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。有媒体统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。乐伽公寓爆雷的原因是什么?留下房东和租客怎么办?谁是下一个可能爆雷的长租公寓?01 无力偿还欠款,乐伽公寓确认倒闭今日凌晨,乐伽公寓发布公告表示,为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,南京市相关区政府将组织司法所、律师事务所等第三方机构,在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。实际上,今年7月,乐伽公寓的经营困境就开始出现。在黑猫投诉平台上,房东和租客大量爆料“乐伽公寓拖欠租金”“联系不上乐伽公寓”“退房后未退还押金”。截至今日下午5时,有关于乐伽公寓的投诉量为1002条,其中,仅在8月7日与8日两天,有关“乐伽公寓破产,房东赶人”类似的投诉多达60余条。之前就有不少业主质疑其经营模式,指出乐伽公寓作为“二房东”,从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其出租给租客的房源价格。在乐伽公寓昨晚的公告中,乐伽终于承认公司这种“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,并表示已对长租市场带来较大风险,加之乐伽内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状。资料显示,乐伽公寓成立于2016年5月30日,运营主体是南京乐伽商业管理有限公司,出事之前,已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都等8个城市的市场,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。目前,乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。对于剩下三个城市的房源是否正常运营、现有租房合同有效性等问题,中新经纬今日致电乐伽公寓,但未获得对方回复。 乐伽公告 微信公众号@乐伽公寓LOCKER 图02 涉及房东、租客等诸多问题待解乐伽公寓爆雷,甩手宣布倒闭,却让租客和房东陷入了尴尬境地。不少房东通过乐伽租了房子却没有收到租金;而一些租客向乐伽交了钱,却面临被房东赶出门的窘境。尽管乐伽公寓公告表示,因公司造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,恳请房东不要采取过激手段驱赶房客,但根据媒体报道,一些地方还是出现了房东“驱逐”租客的情况。在“乐伽公寓宣布倒闭”的新闻评论区,不少租客反映了他们的近况:Faith-ln:这让我们租客怎么活啊,刚步入社会,都是东凑西凑借来的钱交的房租,这是让我们流落街头吗?隔壁老林de微博:我就是其中受害人。7月中旬租的房子,交了半年房租和一个月押金一共2.5w,住了十天就出事了!现在犯罪成本这么低的吗?几十万受害者几个亿的租金,就这样一个公告让房东和租客自行解决就完事了?不用付出任何代价吗?悟空不是_猴:我是合肥租客,押一付十二,近三万元,已经全部付给乐伽了,现在住了三个月,面临损失两万多元呀,对于一个月薪几千的底层打工者,我怎么能承受得起啊!据悉,为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,南京市住房保障和房产局将牵头处理乐伽公寓破产后的纠纷问题,南京市住房租赁行业协会将联系5家住房租赁企业参与调处服务点工作,并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等服务。自2019年8月8日起至2019年8月23日期间,南京各区调处服务点将分批联系已经登记的客户,与客户确定调解时间和地点。在一些人看来,乐伽公寓的租房纠纷或在政府的参与下得到解决。不过,中新经纬根据公开报道梳理发现,从2017年2月至2019年3月,已有20余家长租公寓因经营不善导致“爆雷”或被收购,留下房东、租客因资金及住房合同等一系列难处理的问题。据同策研究院统计,在上述20余家“爆雷”的长租公寓中,2017年有4个品牌倒闭,原因多为经营不善;而在2018年,“好租好住”“恺信亚洲”“长沙优租客”“杭州鼎家”等12个品牌因资金链断裂而倒闭,其中,仅在11月,就有“北京昊园恒业”“北京爱佳心仪”“北京小家联行”三家长租公寓相继倒闭或跑路。今年年初,4家长租公寓宣布资金链断裂,虽未倒闭但也没逃过被其他公司收购的命运。 乐伽公寓房间 乐伽公寓官网 图03 过度金融化引爆长租公寓?中新经纬梳理发现,这些长租公寓“爆雷”的主要原因为资金链断裂,其长租公寓的经营模式,都或多或少涉及“租金贷”。所谓租金贷,是指金融机构向租客贷款,租客按贷款合同还款,金融机构一次性付给长租公寓运营方租金,长租公寓向房东支付租金。“长租公寓爆雷原因简单来说就是资金链断裂,本质往往因为野蛮扩张与过度金融化。早前‘租金贷’盛行,具体经营模式简单来说就是‘拿房-出租-融资-再拿房’的模式来扩张市场,期望形成规模效应。一旦其中一环出现问题,资金链断裂不可避免。”诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中新经纬说。对于此次乐伽公寓爆雷,杨雅靖认为,“高进低出”的经营模式是导致乐伽公寓关门倒闭的主要原因。在杨雅靖看来,乐伽公寓以高于市场价拿房,给房东的付款方式按照月度或季度租金付款,以较低价格出租房源,一次性收取租客半年或一年租金。这种做法本质与“租金贷”一样,都是要利用资金池来运营,但会在无形中放大杠杆,一旦企业经营管理失误,就会导致房东、租客遭受损失。杨雅靖表示,目前的长租公寓模式和“二房东”类似,预计未来长租公寓发展主要有两种模式,一种是分散式,即在“二房东”的基础上发力运营,添加增值服务;还有一种是集中式,即在加强重资产的资产管理方式。从资本的角度看,以资产管理为主的集中模式发展空间更大。杨雅靖建议,为了防范类似的长租公寓爆雷事件,房东和租户在选择中介平台时应尽量选择大品牌,同时租客要特别警惕“租金贷”。(原题:《这家长租公寓倒闭!多个城市上万租客慌了,下一个爆雷的会是哪家?》)

《今年全国已有超20家长租公寓爆雷 长租公寓凉凉?》 相关文章推荐二:这家长租公寓倒闭租客慌了 下个爆雷的会是哪家

作者:张燕征

8月7日晚间,长租公寓运营品牌——乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

有媒体统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山等8个城市。

乐伽公寓爆雷的原因是什么?留下房东和租客怎么办?谁是下一个可能爆雷的长租公寓?

无力偿还欠款,乐伽公寓确认倒闭

今日凌晨,乐伽公寓发布公告表示,为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,南京市相关区政府将组织司法所、律师事务所等第三方机构,在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。

实际上,今年7月,乐伽公寓的经营困境就开始出现。在黑猫投诉平台上,房东和租客大量爆料“乐伽公寓拖欠租金”“联系不上乐伽公寓”“退房后未退还押金”。截至今日下午5时,有关于乐伽公寓的投诉量为1002条,其中,仅在8月7日与8日两天,有关“乐伽公寓破产,房东赶人”类似的投诉多达60余条。

之前就有不少业主质疑其经营模式,指出乐伽公寓作为“二房东”,从业主手中收购的租赁房源价格往往高于其出租给租客的房源价格。在乐伽公寓昨晚的公告中,乐伽终于承认公司这种“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,并表示已对长租市场带来较大风险,加之乐伽内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状。

资料显示,乐伽公寓成立于2016年5月30日,运营主体是南京乐伽商业管理有限公司,出事之前,已开辟南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都等8个城市的市场,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

目前,乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。对于剩下三个城市的房源是否正常运营、现有租房合同有效性等问题,中新经纬今日致电乐伽公寓,但未获得对方回复。

▲乐伽公告来源:乐伽公寓微信公众号

涉及房东、租客等诸多问题待解

乐伽公寓爆雷,甩手宣布倒闭,却让租客和房东陷入了尴尬境地。不少房东通过乐伽租了房子却没有收到租金;而一些租客向乐伽交了钱,却面临被房东赶出门的窘境。尽管乐伽公寓公告表示,因公司造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,恳请房东不要采取过激手段驱赶房客,但根据媒体报道,一些地方还是出现了房东“驱逐”租客的情况。在“乐伽公寓宣布倒闭”的新闻评论区,不少租客反映了他们的近况:Faith-ln:这让我们租客怎么活啊,刚步入社会,都是东凑西凑借来的钱交的房租,这是让我们流落街头吗?隔壁老林de微博:我就是其中受害人。7月中旬租的房子,交了半年房租和一个月押金一共2.5w,住了十天就出事了!现在犯罪成本这么低的吗?几十万受害者几个亿的租金,就这样一个公告让房东和租客自行解决就完事了?不用付出任何代价吗?悟空不是_猴:我是合肥租客,押一付十二,近三万元,已经全部付给乐伽了,现在住了三个月,面临损失两万多元呀,对于一个月薪几千的底层打工者,我怎么能承受得起啊!

▲截图来源:乐伽公寓官网

据悉,为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,南京市住房保障和房产局将牵头处理乐伽公寓破产后的纠纷问题,南京市住房租赁行业协会将联系5家住房租赁企业参与调处服务点工作,并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等服务。自2019年8月8日起至2019年8月23日期间,南京各区调处服务点将分批联系已经登记的客户,与客户确定调解时间和地点。在一些人看来,乐伽公寓的租房纠纷或在政府的参与下得到解决。不过,中新经纬根据公开报道梳理发现,从2017年2月至2019年3月,已有20余家长租公寓因经营不善导致“爆雷”或被收购,留下房东、租客因资金及住房合同等一系列难处理的问题。据同策研究院统计,在上述20余家“爆雷”的长租公寓中,2017年有4个品牌倒闭,原因多为经营不善;而在2018年,“好租好住”“恺信亚洲”“长沙优租客”“杭州鼎家”等12个品牌因资金链断裂而倒闭,其中,仅在11月,就有“北京昊园恒业”“北京爱佳心仪”“北京小家联行”三家长租公寓相继倒闭或跑路。今年年初,4家长租公寓宣布资金链断裂,虽未倒闭但也没逃过被其他公司收购的命运。

过度金融化引爆长租公寓?

中新经纬梳理发现,这些长租公寓“爆雷”的主要原因为资金链断裂,其长租公寓的经营模式,都或多或少涉及“租金贷”。所谓租金贷,是指金融机构向租客贷款,租客按贷款合同还款,金融机构一次性付给长租公寓运营方租金,长租公寓向房东支付租金。“长租公寓爆雷原因简单来说就是资金链断裂,本质往往因为野蛮扩张与过度金融化。早前‘租金贷’盛行,具体经营模式简单来说就是‘拿房-出租-融资-再拿房’的模式来扩张市场,期望形成规模效应。一旦其中一环出现问题,资金链断裂不可避免。”诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对中新经纬说。对于此次乐伽公寓爆雷,杨雅靖认为,“高进低出”的经营模式是导致乐伽公寓关门倒闭的主要原因。在杨雅靖看来,乐伽公寓以高于市场价拿房,给房东的付款方式按照月度或季度租金付款,以较低价格出租房源,一次性收取租客半年或一年租金。这种做法本质与“租金贷”一样,都是要利用资金池来运营,但会在无形中放大杠杆,一旦企业经营管理失误,就会导致房东、租客遭受损失。杨雅靖表示,目前的长租公寓模式和“二房东”类似,预计未来长租公寓发展主要有两种模式,一种是分散式,即在“二房东”的基础上发力运营,添加增值服务;还有一种是集中式,即在加强重资产的资产管理方式。从资本的角度看,以资产管理为主的集中模式发展空间更大。杨雅靖建议,为了防范类似的长租公寓爆雷事件,房东和租户在选择中介平台时应尽量选择大品牌,同时租客要特别警惕“租金贷”。

关键字: 爆雷 长租公寓
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