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杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了

微信_银行信息 钱报杭州房产 2019-10-19 05:00:01
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》的精选文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

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近日有读者爆料,杭州银行各个支行已接到通知,6月20日起首套房贷利率一律上调至基准利率上浮8%。

随后,记者向杭州银行某分行确认了这一消息,首套房利率上调,二套房不变。同时,除房贷按揭业务外,其他类似房抵贷等业务都已暂停办理,目前办理房贷需要排队。

今年来房贷利率不断下调,此前大部分银行的利率基本稳定在:首套房在基准利率基础上上浮5%,二套房上浮10%。杭州银行此举是否意味着房贷利率又将重新上涨?

记者询问多家银行,中国银行、招商银行、中国工商银行等的确有支行上调了利率,首套从基准利率上浮5%调整为上浮8%,二套利率没有明显变化。中国农业银行某支行目前对外的首套房贷利率是基准利率上浮5%~10%,相比此前也有一定的上涨。

某银行工作人员告诉记者:“我们目前的首套利率是上浮5%~8%,和之前相比,口径上没有变化,但是由于具体给多少利率要看客户的情况以及整体行情,像近期额度比较紧张,办出来的房贷基本都是上浮8%。”

“目前利率不方便透露,但是办按揭都要排队,放款没那么快。”另一家银行工作人员告诉记者,大部分银行当前额度都有所收紧,很多房贷业务已经延到下个月。

一位金融行业从业人员表示:“这和银行半年度的节点有关,就像一般来说年底贷款额度比较紧,开年比较宽松一样,6月份要出半年报,额度多少会有点缩紧。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,杭州银行利率上调的消息,成为了这几天不少置业顾问或是中介经纪人“逼单”的手段,有部分购房者认为未来贷款利率将全面上调,因此加快了下单的速度。“不过从这两天看来,贷款利率上调的银行也仅是个别情况。”

荆海燕猜测,这或许与整体的市场调控没有关系,只是受到了银行自身的节点的影响。荆海燕解释,不少银行在半年度节点时会有内部的一些要求,或会影响贷款利率。

楼肖桑

吴佳怡

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐一:杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了

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今年来房贷利率不断下调,此前大部分银行的利率基本稳定在:首套房在基准利率基础上上浮5%,二套房上浮10%。杭州银行此举是否意味着房贷利率又将重新上涨?

记者询问多家银行,中国银行、招商银行、中国工商银行等的确有支行上调了利率,首套从基准利率上浮5%调整为上浮8%,二套利率没有明显变化。中国农业银行某支行目前对外的首套房贷利率是基准利率上浮5%~10%,相比此前也有一定的上涨。

某银行工作人员告诉记者:“我们目前的首套利率是上浮5%~8%,和之前相比,口径上没有变化,但是由于具体给多少利率要看客户的情况以及整体行情,像近期额度比较紧张,办出来的房贷基本都是上浮8%。”

“目前利率不方便透露,但是办按揭都要排队,放款没那么快。”另一家银行工作人员告诉记者,大部分银行当前额度都有所收紧,很多房贷业务已经延到下个月。

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐二:杭州有银行首套房贷利率上浮至10%!她犹豫了一下,损失20万!

图源:图虫创意

文/李晓雯、王静

从首套房贷基准利率上浮5%到上浮8%,甚至10%!近日,随着杭州房贷利率上调的消息不胫而走,网友们纷纷热议......

购房者与某楼盘置业顾问对话截图

与房子有关的话题,一石总会激起千层浪。

今年一直在城西看房的方女士,总算在7月底找到了她心仪的房子,但,刚刚步入8月,房贷利率的调整让她非常焦虑。“我就应该早点定下来啊,这利率一上调就差了好多钱,一两年的收入白瞎了。”

对于此次调整,快房网记者咨询了多家银行,大部分表示已经开始上浮,房贷额度、利率已双双收紧。

多家银行首套房贷利率上浮
有银行基准利率上浮10%

制图/李晓雯

“我们首套是上浮8%,二套10%,目前不少银行已经开始执行首套基准利率上浮8%或10%的贷款政策,未来可能会继续收紧。”招商银行深蓝支行某信贷经理表示,同时招行放款速度也会减缓,需要半个月到1个月。

中国农业银行城东新城支行某信贷经理表示目前首套贷款利率已经上浮至10%,二套上浮至15%。也就是说,若以200万的商贷,按揭30年、等额本息还款方式来算,基准利率下,每月还款10614元,总支付利息182.1万。而首套贷款利率上调10%(实际贷款利率为5.39%)后,每月需还款11218元,需要支付的贷款利息是203.8万。如此,每月还款多出604元,总支付利息也增加了21.7万元。

杭州银行市民中心支行和杭州联合银行钱江新城支行相关工作人员则表示具体情况要看合作开发商,各大支行会制定不同策略,但与其它银行不会相差太多,首套上浮8%左右,二套则在10%-15%之间。

汇丰银行武林支行在二手房贷方面则是为数不多没有上浮的银行,并且审核通过后3个工作日左右放款,但要求较多:首先,征信要好,税后收入超过月供两倍,个体工商户和企业经营者暂不能申请贷款;其次办理贷款的房龄主城区要1995年后,萧山余杭下沙2000年以后,面积45方以上,必须是商品住宅,并且仅限纯商业贷款,不接受公积金或组合贷款。

我爱我家等房产中介也告诉我们目前合作银行的二手房房贷利率从6月底开始就陆续上浮了,而放款时间上也会有所差异,比如杭州银行纯商业贷款放款时间较快,组合贷时间就会慢一点。

央行一周两提房地产

据了解,8月2日央行在2019年下半年工作电视会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。

紧随其后,全国多地房贷利率均有不同程度上调。

事实上,杭州的房贷利率并不平稳。去年首套房贷款利率最低上浮10%,最高上浮20%,让许多购房者望而却步,今年年初开始下调,逐步稳定在首套房贷款利率上浮5%,二套房贷款利率上浮10%的格局,现在房贷额度、利率又出现了收紧态势。

而对于未来走势,几家银行也表示不确定。

编辑:浅眠

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐三:房贷新政落地首日,杭州的银行怎么定价?帮你问到了!

8月,央行宣布将对商业性个人住房贷款利率的计算方式进行全面调整。房贷利率如何调整,是涨是跌,是否会加重或者减轻月供负担,都牵动着购房者的心。

新华社资料图

今天是新政落地第一天,房贷利率正式“换锚”:从基准利率为基础转变为以LPR(贷款市场报价利率)为基础进行加点。本月LPR 5年期以上为4.85%。

与之前相比,各家银行执行的新利率是涨了还是跌了?上午,快报记者从杭州多家商业银行了解到,新的房贷利率“换汤不换药”,多数银行仍执行此前的报价,即首套5.39%(LPR+54基点)、二套5.64%(LPR+79基点),与调整前首套基准(4.9%)上浮10%、二套上浮15%(5.635%)的贷款利率基本一致。

杭州联合银行

调整前:首套基准上浮8%(5.29%)、二套上浮12%(5.488%)

调整后:首套LPR+44基点(5.29%),二套LPR+65基点(5.5%)

浙商银行某支行

调整前:首套基准上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635%)

调整后:首套LPR+54基点(5.39%),二套LPR+79基点(5.64%)

招商银行某支行

调整前:首套基准上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635%)

调整后:首套LPR+54基点(5.39%),二套LPR+79基点(5.64%)

工商银行某支行

调整前:首套基准上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635%)

调整后:首套LPR+54基点(5.39%),二套LPR+79基点(5.64%)

农业银行某支行

调整后:首套LPR+65基点(5.5%),二套LPR+85(5.7%)

中国银行某支行

调整前:首套基准上浮10%(5.39%)、二套上浮15%(5.635%)

调整后:首套LPR+54基点(5.39%),二套LPR+79基点(5.64%)

住房贷款利率是房地产调控政策的风向标,接下来房贷利率会怎么走,从政策面上也能加以判断。

今年8月LPR机制发布之初,央行便进行了表态。当时,央行副行长刘国强在***政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。

央行同时宣布,按照“因城施策”的原则,各地可以在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着,未来房贷利率也会跟房价一样实施“一城一策”,各地区会因地制宜开展工作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前房地产市场政策层面基本上以收紧为主,房贷利率上涨,表明即使在新的房贷利率下,房地产市场调控依然严格。当前房贷利率虽略有上升,但这个上升幅度是可控的,房贷市场仍将以平稳为主。

融360数据研究院分析师李万斌也表示,LPR机制的**是为了降低实体经济融资成本、引导资金向小微企业等倾斜;对于房贷来说,大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行,即使LPR下行,银行也会通过改变加点基数来保证短期内房贷利率的基本稳定。

记者 王潇潇

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐四:今日起,房贷利率发生重大调整!南京多家银行小幅度微涨……

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。

8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

10月8日开始,房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”。

这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

个人住房贷款利率定价基准转化

据了解,目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作。

深圳

9月5日,招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成,为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成,为5.45%。

北京

9月16日,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。

苏州

苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

南京多家银行小幅度微涨

据了解,之前南京执行的基准利率一直是4.9%,从今天开始,将统一执行统一的LPR:4.85%。根据最新消息,南京多家银行已经制定好了加点的利率方案如下:

1、建设银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

2、工商银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

3、汇丰银行:LPR执行后,每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准,一年到期后以新的LPR再行计算。首套:LPR+0.3%,二套:LPR+0.6% 首套利率目前为5.15%,二套利率目前为5.45%,确定申请并在10.20前审批通过为准。

4、中信银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

5、交通银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加100或105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

6、光大银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

7、农业银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。
8、中国银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

9、华夏银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

也有银行的客户经理表示,目前没有接到上面的通知执行利率新政。

1、紫金农商银行:客户经理表示,还没有接到上面的通知,目前首套房上浮15%,二套房上浮20%-25%。

2、浦发银行:客户经理表示,还没有接到上面的通知,目前首套房上浮20%,二套房上浮25%。

按照目前南京几家银行给出的方案:

首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,

二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%

目前南京市场主流的首套利率15%,也就是房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%。

网易房产南京站整理南京银行房贷利率表如下:

新规出炉对买房人的影响

那么,利率和LPR挂钩之后,对于买房人有何影响?

对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!

若按照最新的LPR(5年以上LPR为4.85%)来测算,那么南京最新利率可能是首套房LPR基础上加80个基点,即5.65%,二套房LPR基础上加105个基点,即5.9%。

按照首套房贷款200万额度,30年等额本息的纯商业贷款,调整前按照基准利率上浮15%,利率为5.64%,每个月还贷的额度是11532.08元。调整后按照LPR基础上加80个点,利率为5.65%,每个月还贷的额度是11544.72元。由此可以比较出,按照新的计算方法,购房者每个月多还12.64元。

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐五:最高5.5%,杭州4家银行上调首套房贷利率!二套房最高5.70%

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昨日(10月8日),杭州房贷利率新政正式实施!

此后新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

图片来源:广州乐居

根据中国银行9月20日公布的最新数据,最新LPR为:1年期LPR是4.20%,5年期以上LPR是4.85%。考虑到购房按揭贷款年限一般为20~30年,所以银行一般以5年期以上LPR为房贷基准参考利率,并在此基础上进行加点。

那么,就目前新的房贷政策来看,购房者的置业成本是增加了还是减少了呢?

4家银行上调首套房贷利率

二套房贷利率最高为5.70%

近日,乐居致电了杭州9家主流银行发现,工商银行、交通银行、招商银行、民生银行、杭州银行的首套房贷利率都为5.39%,二套房贷利率为5.64%。而农业银行和建设银行则稍微高点,首套为5.50%,二套为5.70%。

据乐居了解,在新政之前,以四大行为例,首套房贷利率一般为基准4.9%上浮10%,也就是5.39%;而二套为基准4.9%上浮15%,也就是5.63%。

如此看来,执行新政后过半数银行的首套房贷利率普遍没有太大的变化,而二套贷款利率则均有所略微上调。

首套房贷利率方面,涨幅比较大的银行分别是农业银行和建设银行,此前这两家银行的房贷利率均为5.39%,而如今均涨至5.50%。利率维持不变的银行则居多,分别是工商银行、交通银行、招商银行、杭州银行和民生银行。

二套房贷利率方面,基本各大行都有上调,包括工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、民生银行、中信银行,这6家银行中,有2家银行利率高达5.70%,相当于新政前的基准上浮12.43%!其中平安银行贷款业务负责人虽未向乐居透露具体的利率情况,但表示二套房房贷利率和首套在新政前后变动不太大,改变的只是计价方式而已,且利率会根据所购楼盘的不同而稍作调整。

交通银行和农业银行的负责人则均表示当前利率仅供参考,放贷时会酌情为信用等级高的优质客户提供小幅度的贷款利率优惠政策,其中交通银行表示二套贷款最低利率可达5.45%。

当前利率相对较高的建设银行也向乐居透露当前利率仅供参考,具体放贷时会根据所购楼盘的不同,以及是否与开发商有合作而略做调整。

总的来说,新政后杭州各主流银行整体房贷特别是二套房贷利率有所上调,其中首套房贷利率最高5.50%、二套房贷利率最高5.70%。

至于大家担心的新旧政策过渡问题,此前已有官方确定,2019年10月8日前已经发放及已经签订合同但仍未发放的贷款仍按原合同执行。

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐六:宁波20家银行最新房贷利率!一图看清!利率高低差别,非常大!

利率挂钩LPR的新房贷政策,实际上从上月下旬开始,就已经在宁波各大银行中陆续得到执行。经过一段时间后,现在,宁波各大银行的新房贷利率水平,都比较明确了。
昨天,本地知名房产中介公司“21世纪不动产宁波立得”,整理发布了20家银行的最新房贷利率。
我们根据21世纪不动产宁波立得的信息,做了下面这张表——各家银行首套房、二套房的加点、实际利率、较原基准利率上浮幅度,一目了然:

点击可放大

从表中可以看到,新房贷政策下,国有大行首套房、二套房的加点,基本一致,分别是加80点、105点。按最新LPR计,实际利率水平较此前的基准上浮15%、基准上浮20%,只有极微小的上涨。
但股份制银行各自的新房贷利率水平,差别很大。
其中利率最便宜的汇丰银行,首套房只加30点、相当于基准上浮5%多点,二套房只加60点、相当于基准上浮11%多点。
而利率高的民生银行、兴业银行,首套房的加点都超过了100点,均比基准上浮20%还高。民生银行、鄞州银行二套房的实际利率,更是比基准上浮25%还不止。
还有的银行“把控”极其精准,像杭州银行加点后的实际利率,和老政策下的利率水平丝毫不差,都相当于首套基准上浮15%、二套基准上浮20%。
兴业银行和光大银行,则是不管首套房、二套房,加点都一样。兴业银行首套房的加点参照二套房,所以其首套房实际利率显得比较高;而光大银行二套房的加点参照首套房,所以其二套房实际利率显得比较低。
当然,多数股份制银行的新房贷利率水平,还是向国有大行看齐的。
我们特别做了下面这4张表,分别对20家银行中首套房实际利率最低和最高、二套房实际利率最低和最高的,一一列了列:

需要注意的是,这只是10月19日前有效的房贷利率。

按照央行明确的,新房贷政策下,房贷利率由“LPR+银行加点”构成。其中的LPR,每个月20日上午公布,可能每个月都不一样;银行加点,也可能会随着LPR的波动而随时作出调整。

记者从21世纪不动产宁波立得相关负责人处了解,目前宁波各大银行在签按揭合同时,一般都明确房贷利率为“一年一变”,即银行加点不变、LPR则按第二年合同签订对应月份的标准作调整。

另外需要提醒的是,像首套房、二套房利率都明显比其他银行便宜很多的汇丰银行,对客户、房产的要求都蛮高,并不是所有购房者都能够申请得到这样优惠的利率的。

也因为新房贷政策下,银行房贷利率可能随时会变化,且各家银行的贷款条件不一,所以最准确的房贷利率水平,大家还是要在办按揭之前向银行方面问清楚,本文这几个表格,只能供大家参考、比较。

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来源 宁波晚报 记者 钟婷婷

编辑 肖勇

宁波晚报

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐七:中信银行与杭州市政府签订全面战略合作协议

编辑|王洁

近日,中信银行和杭州市政府全面战略合作签约仪式在杭州全市金融工作会议暨打造杭州国际金融科技中心推进大会上举行。中信银行将在目前与杭州市紧密合作的基础上,进一步发挥中信“集团军”优势,在支持杭州市都市圈建设、产业转型升级、民营企业发展等重要领域加强双方合作。

中信银行总行行长方合英专程赶赴杭州参会并签约。方合英表示,杭州市发展正处于多重战略机遇叠加的重要时期,中信银行十分看好杭州市强劲的创新活力和广阔的发展前景,将持续把杭州作为重点支持和投入的区域。为此,中信银行总行把杭州分行作为全行战略支点行之一,给予专门的政策和资源,积极支持长三角区域一体化等国家战略的落地推进和杭州都市圈经济社会各项事业发展。

会上,杭州市政府通报了2018年度在杭银行机构支持杭州市经济社会发展评价结果,中信银行杭州分行再次获评“贡献评价第一等次”。杭州市政府充分肯定中信银行在助力杭州经济社会全面发展工作中的成绩,并希望中信银行杭州分行在新的一年里为把杭州建设成为独特韵味别样精彩世界城名作出更大的贡献。中信银行杭州分行行长楼伟中表示,杭州市近年来经济转型升级成效突出,数字经济、新兴产业、上市公司等快速发展,城市地位和综合实力不断提升,为各金融机构的发展提供了广阔的空间。中信银行杭州分行将借此次战略合作签约的东风,围绕杭州市各项规划和重点工作,积极践行总行发展战略,进一步强化改革创新,认真抓好协议落实,力争成为当地“有担当、有温度、有特色、有尊严”的“最佳综合金融服务企业”。

近年来,中信银行杭州分行持续加大对杭州经济社会发展的支持力度。2018年,中信银行在杭州地区提供综合融资总量586亿元,为全市各类重点基础设施项目提供融资96亿元,以支持骨干龙头企业、产业发展平台等方式投入328亿元支持杭州产业转型升级,在小微、涉农等重点领域的信贷投放总量分别达到66亿元和96亿元。2018年以来,在民企发债遇到突出困难的情况下,该行仍想方设法为吉利集团、恒逸集团、华立集团、康恩贝等杭州地区多家民企成功发行债务融资工具78亿元。其中作为全球协调行,牵头了吉利集团21.175亿欧元收购沃尔沃的并购银团贷款,是2018年全省最大的跨境并购融资项目,也是2018年全球股权并购交易的标杆项目。2019年3月中信银行杭州分行被杭州市政府授予“2018年度扩大有效投资推进重点项目建设优质服务单位”荣誉称号。

《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐八:今起,房贷利率再上浮?南京多家银行利率曝光,买房人......

本文为365南京二手房(njsellhouse365)综合文章,部分内容来源:孟祥远、365楼市。

今天是10月8日,也是央行此前公布的开始全面调整房贷利率计算方式的日子!这意味着从今天开始游戏规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

9月20日,据全国银行间同业拆借中心公布的最新数据:

1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;

5年期以上品种维持在4.85%。

此后,各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的5年期LPR,然后加上自己的“点数”。这个“加点”,在整个贷款合同执行期内,是不变的。

根据央行发布的历年房贷基准利率来看,本次调整意义重大。

南京多家银行最新利率曝光

对于此次房贷利率调整,大家都很关注南京银行的最新动态。今天我同事摸底南京多家银行,得到最新的房贷利率,情况如下:

南京部分银行最新房贷利率一览银行首套房利率二套房利率南京银行新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%)新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%)中信银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)中国银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)招商银行LPR+93个基点(5.78%)LPR+127个基点(6.12%)邮储银行LPR+78.5个基点(5.635%)LPR+103个基点(5.88%)浦发银行目前还不清楚,没有接到具体的通知民生银行上浮15%(5.635%)上浮20%(5.88%)交通银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)江苏银行LPR+78.5个基点(5.635%)LPR+103个基点(5.88%)建设银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)华夏银行5.63%5.88%工商银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)农业银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)北京银行目前还不清楚,没有接到总行的通知上海银行5.64%5.88%汇丰银行LPR+30个基点(5.15%)LPR+60个基点(5.45%)统计日期:10月8日(各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考)

值得一提的是,早前南京有3家银行,招商银行、中信银行和浦发银行首套房贷款利率上浮20%(5.88%),而最新的反馈是:

招商银行:最新首套房贷款利率是LPR+93个基点(5.78%),二套房是LPR+127个基点(6.12%)。

中信银行:最新首套房利率是LPR+80个基点(5.65%),低于原先首套房上浮水平。

浦发银行:目前不确定,暂未接到最终的通知。

而民生银行也表示,目前还没有接到具体的通知,仍按原先执行

南京银行新房和二手房的情况不太相同:新房最新首套房利率是LPR+78个基点(5.63%),二手房最新首套房利率是LPR+100个基点(5.85%)。

而交通银行相关工作人员表示,虽然最新的房贷利率下来了,但目前暂时不签,等银监会通知。

随后,我再次咨询了365金融部按揭负责人李静根,他表示今天几乎所有的银行加点利率都出来了。

根据365金融部按揭负责人李静根的表述,目前其他行也基本都差不多,首套房加80个基点,二套房加105个基点是主流。也就是:

首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,

二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%

这意味着目前南京首套房利率基本为5.65%,二套房利率目前为5.9%。

按照之前基准利率来算,南京大部分银行首套房利率上浮15%,房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,房贷利率是5.88%。

重点来了——利率换锚之后,南京房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢?

以贷款200万,周期30年,等额本息的商业贷款为例,进行比较:

1、200万贷款30年,首套房贷款利率由5.635%变成5.65%,微涨0.015%。

①月供由11519.44元上升至11544.72元,每月多还25.28元;

②总利息由2146999.3元上升至2156097.69元,利息总额增加9098.39元。

2、200万贷款30年,二套房贷款利率由5.88%变成5.9%,微涨0.02%。

①月供由11837.15元上升至11862.73元,每月多还25.58元;

②总利息由2261372.98元上升至2270582.85元,利息总额增加9209.87元。

由此可见,首套房或是二手房,每个月利息都多付25元左右,多支付的利息总额都在9000元左右。但新政之后利息还是要多付一些,只是划分到每个月来看,影响不大,“痛感”不明显。

此外,当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,已经陆续落地了,多地加点规则出炉!

北京

首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

由此换算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。

苏州

招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

很显然,新利率模式下,全国各地的房贷利率至少不会低于之前的水平。而一些首套房贷仍在打折的城市,将会彻底告别“折扣时代”,进入“加点时代”。

利率调整,对买房人影响大吗?

此次房贷利率调整,利率和LPR挂钩之后,买房人最关心的还是是否会影响到自己的购房成本,影响大吗?

这个要视情况而定!

1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

2、对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化。

这里需要提醒买房人的是,房贷利率加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。
所以现在买房贷款的时候,就应该跟银行协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内,不会调整利率。
这样,银行和客户之前就形成了一个对赌关系。如果你能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”。当然,如果判断失误,你可能吃大亏。如果希望回避风险,最好的办法是签订“每年重定价”一次。

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

其实真正的区别还是在未来,如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

目前的住房贷款政策正在给市场传递这些信号:

①未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业所占用的信贷资源;

②短期内房地产政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制。

③房地产融资环境愈发紧张,未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。

此前央行副行长在***新闻办举行的新闻发布会上也已经三次宣布:房贷利率不会降低!
当然,这只是央行对当前的一个政策。未来,如果央行希望降低房贷,则通过降低政策利率,主要是“1年期中期借贷便利(MLF)”利率的方式,来影响LPR利率,最终引导房贷利率下降。
此外,各地央行如果认为当地楼市太冷了,需要适度放松一些,则可以通过降低“加点”下限的方式,来降低房贷利率。以后“利率上浮10%”、“利率上浮20%”等,都会体现在“加点”里,由各地央行根据当地楼市状况来确定。

总之,未来的房贷利率是LPR+各地市场利率定价自律机制。LPR所反映的是贷款市场的趋势,各地市场利率定价自律机制对应的则是因城施策。也就是说利率=市场+调控。

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《杭州多家银行上调首套房贷利率!贷款额度也收紧了》 相关文章推荐九:【浙商网每日精粹】民商银行获准开业 定位服务温州中小企业

  记者从浙江银监局获悉,浙江银监局3月20日下发了《关于温州民商银行股份有限公司开业的批复》,这表明温州民商银行正式获准开业。开业后,该行将针对温州经济特色、扎根温州市场,充分发挥自身优势,积极向小微企业客户提供优质金融服务,为温州经济转型升级和健康发展作出积极贡献。

温州民商银行正式获准开业
南存辉出任董事长

  3月20日下午,浙江在线记者从浙江银监局获悉,浙江银监局今天下发了《关于温州民商银行股份有限公司开业的批复》,这表明温州民商银行正式获准开业。

  批复中显示:温州民商银行各项开业准备工作已就绪,此次浙江银监局的批复内容包括机构名称、机构住所与营业场所、注册资本、业务范围等。其中,机构名称为温州民商银行股份有限公司(简称“温州民商银行”),注册资本20亿元。业务范围包括吸收人民币存款;发放人民币贷款;办理国内结算以及票据、债券、银行卡等业务。   批复文件核准南存辉、徐志武、翁奕峰、姜捷、余雄平、曹绍国、孙一沿、侯念东董事的任职资格;核准丛培国独立董事的任职资格;核准南存辉董事长的任职资格;核准侯念东行长的任职资格;核准倪朝晖副行长的任职资格;核准程林光、施正会行长助理的任职资格;核准江茜董事会秘书的任职资格;核准袁斌首席信息官的任职资格。
未来大计
做中小微和小区居民金融服务商

  1月27日,温州民商银行股份有限公司创立大会暨首次股东大会在温州民商银行总部大楼召开。会上,全体股东审议了温州民商银行股份有限公司筹建工作报告、章程、议事规则、战略规划、董事会及监事会成员等有关议案并形成决议。

  业内人士认为,温州民商银行的创立对于规范和促进民间资本的良性发展,丰富民间资本进入金融业的渠道,深化温州金改,助推温州经济发展具有重要的探索意义。   正泰集团股份有限公司副总裁、温州民商银行筹备组组长徐志武表示,中国经济发展正迈入新常态,由增长驱动型转向增长质量型,由高速增长转向中高速增长。针对新常态下的新挑战,温州民商银行将夯实合规经营基础,创新体制机制和盈利模式,促进民商银行业务有序健康持续发展。   温州民商银行是中国首批获批筹建的3家民营银行之一。资料显示,目前股东总数为13家。徐志武表示,这些股东涉及电器、氨纶、鞋服、光纤、复合材料、机械等产业,熟悉本地市场、对目标客户的资信水平与经营状况非常了解,能够与中小微企业客户群建立稳定的合作关系,又有助于预防和解决贷款的逆向选择风险。民商银行初期将依托股东资源优势拓展业务,通过打造特色区域社区银行,支持企业创业创新。   在谈到温州民商银行未来发展时,徐志武表示,温州民商银行将“立足温州,服务温商”,主要定位于为温州中小企业提供融资服务,为民间资本提供投资渠道,填补大型商业银行信贷的“空白点”,开辟民营企业融资新渠道。   在具体经营措施上,温州民商银行将根据温州经济特点,充分发挥民营企业经营活、效率高、服务好的优势,走差异化、特色化道路,与已有银行错位竞争,以产业链金融等为特色,做“两小”群体(中小微企业和小区居民)的综合金融服务商,提供灵活丰富的产品和优质便捷的服务。

股东全部是温州本土民营企业

  作为首批获准筹建的民营银行,温州民商银行一举一动向来备受关注。尤其是除主发起人以外,到底会有哪些企业参与,发起人的具体构成和占比,始终是个谜。在此前多次接受采访时,温州民商银行筹建小组对此也始终守口如瓶。

  2015年1月19日,温州民商银行股份有限公司召开了创立大会,正式明确温州民商银行的注册资本为人民币20亿元,发起时均为法人股,不设自然人股。股本划分为等额股份,每股面值为人民币1元,均为人民币普通股,实行“同股同权,同股同利”。   其中正泰集团股份有限公司和浙江华峰氨纶股份有限公司为主发起人,出资占比分别为29%和20%。除此以外,森马集团有限公司、浙江奥康鞋业股份有限公司、浙江力天房地产开发有限公司、浙江富通科技集团有限公司等4家公司均以自有资金出资19800万元,各占温州民商银行总股本的9.90%。浙江电器开关有限公司则出资6400万元,占总股本的3.2%;温州宏丰电工合金股份有限公司以自有资金出资5000万元,占总股本的2.5%。上述6家公司合计认购45.3%的股份,认购总额为9.06亿元。剩余5.7%的股本则由非上市公司的其他发起人持有。
温州“民营银行梦”30年历程回顾

  2012年,温州被确定为金融综合改革实验区,“开办民营银行”被写入金改“十二条”。然而事实上,温州人的银行梦已经做了30多年了。老36条颁布的时候,温州已经申请民营银行,但是没成功。新36条发布的时候,温州再次申报,又没有成功。此后温州一直积极努力。最多的时候,据了解,温州有20多个团队在申请民营银行,如“华侨银行”、“温州现代商业控股银行”,不过最后真正突围的只有1个——温州民商银行。

  ·1984年:新中国第一家私人钱庄——“方兴钱庄”在温州市苍南县钱库镇创办。

  ·1986年11月:温州商人杨嘉兴等8人集资31.8万元,创办了中国最早的股份制信用社“鹿城城市信用社”,也被认为是全国首家股份制“民间银行”。最后城市信用社被收编,组建为温州市商业银行。

  ·1996年1月:中国第一家由民间资本设立的全国性商业银行——中国民生银行成立,瑞安企业家温邦彦入股,其企业“永久机电”成为民生银行发起人之一。

  ·2002年8月:温州被央行确定为全国唯一的金融综合改革试验区。

  ·2003年7月27日:温州市商业银行召开临时股东代表大会,正式通过红蜻蜓、新湖等民企以每股1.057元的价格入股该行,开启民企大规模入股城市商业银行之先河。

  ·2004年:由神力集团、奥康集团、法派集团等9家企业组成中瑞财团,向浙江银监局上报成立“建华民营银行”的申请。没得到批复。

  ·2005年4月12日:瑞安农村合作银行开业,紧接着,瓯海、鹿城、龙湾、乐清相继挂牌,全国第一批农村合作银行由此诞生,吸纳了大量民间资本入股。

  ·2006年:温州市政协委员林建清在市“两会”时递交了《关于建立“华侨银行”的建议》,当年中国银监会温州监管分局答复是“ 时机还不成熟”。

  ·2009年4月21日:温州第一家村镇银行—恒升村镇银行开业,21家民营企业入股。

  ·2010年:“新36条”**,林建清等人再次联合温州市侨联等,将《关于要求设立温州华侨银行的报告》递交到了***,不过后来也没了下文。

  ·2012年3月28日:***批准设立温州市金融综合改革试验区。

  ·2012年4月:石家庄温州商会牵头,联合10多个实力强大的温州商会,计划抱团融资50亿元,成立一家温州现代商业控股银行,并把报告递交给相关部门。与此同时,杨嘉兴等人也向相关部门递交了成立“行业银行”的报告,不过最后也没有什么进展。

  ·2012年7月:民企新明集团通过公开挂牌转让,获得了中国华融资产管理公司持有的1.07亿股温州银行股份,从而成为温州银行并列第一大股东。

  ·2013年4月8日:温州首家农村商业银行——龙湾农村商业银行开业,资本全部来自民资、民企。

  ·2013年7月:***办公厅下发了《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》,明确提出“尝试由民间资本发起设立自担风险的民营银行”。温州抓紧通过合适的方法、适当的途径和高层做对接。

  ·2013年10月23日:浙江省副省长朱从玖在浙江杭州召开的温州金改通气会上透露,温州已经制定了民资设立民营银行的详细方案,已经上报。

  ·2014年1月15日:正泰集团董事长在新书《南存辉讲故事》首发仪式上对外透露,正泰集团也正积极牵头,与温州几家民营企业申请组建民营银行。

  ·2014年7月25日:《中国银监会关于筹建温州民商银行股份有限公司的批复》发布,同意筹建温州民商银行。

关键字: 杭州 收紧 贷款额度
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