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买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间

微信_银行信息 融话琴楼 2019-10-19 08:00:00
摘要
网贷之家小编根据舆情频道的相关数据,精心整理的关于《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》的相关文章10篇,希望对您的投资理财能有帮助。

房贷利率·LPR

October 2019

自10月8日房贷利率实行市场报价利率(LPR)以来,青岛的房贷利率与之前相比,总体保持平稳态势,但个别银行也略有差异。那么,就目前来看,买房贷款选哪家利率比较划算?哪家银行放款比较快?本期,小编进行了手工整理和汇总,以方便近期购房者参考。

NO1.放款时间长短不同

据目前掌握的最新信息:

1.青岛银行一般放款时间在半年月左右,速度相对比较快;

2.农商银行额度也较宽松,一般在1个月以内;

3.四大国有银行一般为月初放一次款,但需要按收件顺序等待排队放款,根据收件量多少,周期约在1-3个月之间;

4.民生银行等股份制银行放款时间需要看开发商预售合同,如签了预售合同,材料齐全,则放款时间约在1个月左右。

5.日照银行等一些地方性小银行临近年底,额度比较紧张,放款时间不确定。

NO2.新房和二手房有所区别

值得注意的是:新房一般放款时间相对比较快,而二手房相对比较慢。原因也很简单,银行为了维护与开发商之间的合作关系,或为了与同一楼盘驻点银行争抢业务资源,一般都会优先把有限资源首先满足开发商一手房业务。

长按关注 留下指尖的温度↓↓↓

注:以上利率统计表如有疏漏,请私信小编。今后本公众号会定期发布各银行利率统计情况,欢迎持续关注。 点“在看”的你最帅!

《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐一:最新央行LPR利率是多少,它对楼市的影响

最近央行的LPR利率是一个热门话题,不少在国庆之前准备的刚需群体都在讨论,当最新央行LPR利率确定后,买房贷款的成本是上升了还是下降了,它对未来楼市有什么影响?且听希财君为大家一一道来。

1、什么是央行LPR利率

央行LPR利率是指央行指导制定的贷款市场报价利率,又称为央行LPR利率。

全国银行间同业拆借中心发布的数据显示,2019年9月,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.2%。贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%,和8月份持平。

2.对楼市的影响

(1)、刚需首套购房者的影响不大, 整体房贷利率影响不大,基本原来的贷款利率持平,甚至某些地区,利率还有下降。

(2)、二套或多套购房者的影响相对比较大,根据目前政策要求,二套或多套购房者的贷款利率上浮标准最低不得60bp,以北京地区为例,首套刚需购房利率是5.25%,二套或多套购房利率是5.85%,在上浮最低不低于60bp,已经超过5.9%以上,达到了近些年来房贷利率的最高值。

(3)、对于房地产企业而言,从严管理的趋势不会放松,央行LPR利率的实行,实际上是控制贷款投向的阀门,能够更加有效的将资金投向实体企业,引导资金脱虚入实。

因此,综合看,央行LPR利率是央行调整贷款投向的政策和手段,它在有效维护刚需阶层的利益同时,积极引导资金投向更有需求的领域。温馨提示:理财有风险,投资需谨慎。

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《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐二:独家!新个贷合同亮相!建行工行本期利率:长春首套5.4%二套5.9%

未经授权,请勿转载摘编等使用

全文约1400字,阅读需要约4分钟

编辑:发条

今天,新的贷款买房的规则正式施行,之前关于房贷基准利率4.9%、房贷利率上浮10%-20%等等,全部作废!

新规则实施,在长春买房有什么影响?现在还是买房的好时机吗?

长春LPR是多少?

想看懂新规,先了解LPR(贷款市场报价利率),从今以后,由18家银行(见下图)报价,报出各自的1年期和5年以上期贷款利率,然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,算出的平均价。这个平均值,就是LPR。

“贷款基准利率”时代结束了!以后房贷算法都要看 LPR。

10月8日,记者采访了建设银行、工商银行、吉林银行相关工作人员。

其中,吉林银行使用LPR利率定价方式,执行利率水平目前与以前一样,首套房贷利率为5.39%,二套房贷利率为5.88%。

建设银行和工商银行首套商业性个人住房贷款利率为LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率为LPR+105个基点。

由此换算,首套房房贷利率为5.4%,二套房房贷利率为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。

由此换算,建设银行和工商银行长春地区个人房贷浮动下限为5.4%(4.85+55个基点),二套房浮动下限为5.9%(4.85+105个基点)。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比,均出现微增。

我们以首套房贷款100万,贷款时间30年为例,用等额本息实际测算一下:

表面看利率出现微增,但是平摊到月供上,每月增加的很少,对购房者实际的负担增加微乎其微,所以,已经买房的,正常还贷的,完全没有影响,按照原合同继续执行。

对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

随后,记者还联系了二手房中介,长春持恒房地产贷款部的工作人员,表示二手房浮动下限首套为5.65%,二套为5.9%,虽然利率出现微增,但对房贷影响不大。

至于LPR新政策的影响,某金融人士表示:这个月LPR新政策的5年期LPR数据本身并没有变动,总体上保持稳定,对当下楼市有促稳的作用。

在“房住不炒”的大趋势下,今年房地产市场有望平稳到年底。房贷利率波动不会特别大,进一步体现了当前利率维持稳定的导向。

吉林银行股份有限公司长春人民广场支行个人信贷部韩经理认为:“10月8日后,虽然新房贷合同有变化,但房贷执行利率并无大变化。

不过,5年期以上LPR由4.9变成4.85,说明近期降准拉低了市场利率底线,但监管层依然防范房贷利率下行,释放出不放松,维持稳定的楼市调控信号。说明近期降准拉低了市场利率,但监管层依然防范房贷利率下行,释放出不放松,维持稳定的楼市调控信号。

但预计后续LPR房贷利率还会有进一步的调整,现下正值“金九银十”,开发商都在促销,以加速回款。这个时候,建议刚需的朋友们可以选择合适的时机,尽早上车为好。”

买房知识点

这些要牢记

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”!

为了与 LPR 体系接轨,8月25日晚,央行**新规,宣布新增个人住房贷款算法要尽快统一。

关于LPR,一个多月前,房报君就为大家解读过(点我看之前分析)。

今日起正式施行,又有不少粉丝后台咨询,接下来房报君一对一为你解答。

1、调整后如何签约合同?

解答:先来看某银行新个贷合同的模板(注:各银行会有不同,以实际为准)

以上黄色部分可以看到新的贷款合同出现的变化:

a:由原来的利率上浮/下浮,变成上加/下减XX基点;

b:利率浮动方式分两种:百分比是之前基准利率浮动方式,百分点是LPR基准点浮动方式;

c:调整利率生效日期,购房者可以约定重定价周期:次年对应日、次年1月1日、立即生效等。

2、新房贷规则实施后,买房是便宜还是贵了?

解答:LPR每月都会有变化,可能高也可能低,其他银行在发放贷款的时候,都要参照“LPR”利率,然后“加点”(上浮利率),所以各家银行的贷款利率都可能不一样。

LPR 调整要按照“因城施策”原则,加点,会因城市不同、银行不同而变化。

以后,房价升降幅度过大,都会被当成重点关注对象,从而根据各城市市场的变化,调整LPR加点情况,确保楼市稳定。

3、已经贷款的利率,是否受到影响?

解答:在10月8日前贷款的,按照原有贷款利率执行,不会有变化;在10月8日之后贷款的,要按照LPR新规则贷款。

新规中说明,贷款时与银行可以约定“利率重定价周期”,也就是说,房贷合同关于利率的约定可以重新调整,最短周期是1年。

假如,现在房贷利率处于高位,那么购房者可以约定重定价周期为1年,1年后你可以按照当时的房贷利率重新签定价合同。

4、LPR会降吗?以后是否会有打折情况出现呢?

解答:LPR一旦确定,就是底线,房贷利率只能加点,没有折扣。

LPR 利率每个月会调一次,与此前央行存贷款基准利率可能几年才调一次相比,也更能反应市场变化。

央行新规中明确提出,利率调整,也是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。

考虑到新规刚实施,应该会与原有利率体系有一定延续性,所以短期内,各地房贷利率不会有大的波动,会保持与现有实际房贷水平相稳定。

5、现在是不是买房的好时机?

解答:还是那句话,刚需/改善等自住需求的购房者,看好房源早入手。投资/投机行购房者,不建议入市太深。

总的来说,新的房贷利率调整,更贴近市场,也更能根据市场变化情况而改变。

虽然本月的LPR比基本利率要低一些,但是,各地方政府对楼市调控还没放松,加点可能是常态,以保证利率和现在相差不多,不会造成大量资金进入楼市,确保平稳过渡,不会因为利率改革对楼市造成大的影响。

楼市还是以稳定为主!

楼市不断变化,政策也更加完善,新规调整,买房利率规则全变,你觉得是不是好事?欢迎文末留言讨论!

《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐三:今日起,房贷利率发生重大调整!南京多家银行小幅度微涨……

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。

8月25日,央行通过官网发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

9月20日,央行公布最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LPR没有变化。

10月8日开始,房贷利率将由“基准利率×(100%+浮动比例)”转变“房贷利率=LPR利率+基点”。

这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

个人住房贷款利率定价基准转化

据了解,目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作。

深圳

9月5日,招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成,为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成,为5.45%。

北京

9月16日,北京多家银行公布的定价方案为:首套房以LPR加点55BP形成,为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成,为5.88%。

苏州

苏州招商银行、邮储银行加点规则为:首套房以LPR加点128基点形成,为6.13%,较此前高0.5个基点;二套房以LPR加点150基点形成,为6.35%。

杭州

杭州建行新房首套房在最新的LPR报价上加65个基点,二套加85个基点,商贷和组合贷一致。

杭州招商银行的加点方案也已经确定,其中首套房加54个基点,二套房加79个基点,即首套房房贷利率为5.39%,二套房为5.64%。

中信银行首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点,即为5.4%和5.65%。

南京多家银行小幅度微涨

据了解,之前南京执行的基准利率一直是4.9%,从今天开始,将统一执行统一的LPR:4.85%。根据最新消息,南京多家银行已经制定好了加点的利率方案如下:

1、建设银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

2、工商银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。但逾期客户相应增加。

3、汇丰银行:LPR执行后,每月20号更新以签合同当月的LPR利率为准,一年到期后以新的LPR再行计算。首套:LPR+0.3%,二套:LPR+0.6% 首套利率目前为5.15%,二套利率目前为5.45%,确定申请并在10.20前审批通过为准。

4、中信银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

5、交通银行:10月5年以上LPR为4.85%,首套房加80个基点,二套房加100或105个基点,首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

6、光大银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

7、农业银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。
8、中国银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

9、华夏银行:首套房加80个基点,二套房加105个基点。首套利率目前为5.65%,二套利率目前为5.9%。

也有银行的客户经理表示,目前没有接到上面的通知执行利率新政。

1、紫金农商银行:客户经理表示,还没有接到上面的通知,目前首套房上浮15%,二套房上浮20%-25%。

2、浦发银行:客户经理表示,还没有接到上面的通知,目前首套房上浮20%,二套房上浮25%。

按照目前南京几家银行给出的方案:

首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,

二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%

目前南京市场主流的首套利率15%,也就是房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,即房贷利率是5.88%。

网易房产南京站整理南京银行房贷利率表如下:

新规出炉对买房人的影响

那么,利率和LPR挂钩之后,对于买房人有何影响?

对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。

对于10月8号以后买房人来说,由挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!

若按照最新的LPR(5年以上LPR为4.85%)来测算,那么南京最新利率可能是首套房LPR基础上加80个基点,即5.65%,二套房LPR基础上加105个基点,即5.9%。

按照首套房贷款200万额度,30年等额本息的纯商业贷款,调整前按照基准利率上浮15%,利率为5.64%,每个月还贷的额度是11532.08元。调整后按照LPR基础上加80个点,利率为5.65%,每个月还贷的额度是11544.72元。由此可以比较出,按照新的计算方法,购房者每个月多还12.64元。

但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

如果是降息周期,那新规则合适,随着LPR利率下浮,享受到更低的利率。如果是加息周期,那就正好相反。

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《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐四:速看!新房贷利率已调整,西安多家银行回应来了…

今天(10月9日),伴随七天长假结束的同时,买房人最关注的便是房贷利率全国性的大调整。
此前8月25日,央行发布公告将调整新发放商业性个人住房贷款利率,自2019年10月8日起执行。

“利率会上浮还是降低?10月8日后买房会不会多掏钱……”等一系列与贷款相关的问题困扰着每一个将要买房的人。

本文主要看点:

1、房贷利率新规已正式实施;

2、全国14城房贷新规变化情况;

3、西安部分银行最新回应。

10月8日起,房贷利率新规正式实施

按照规定,最新的房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)定价基准加点形成。

即:最新房贷利率+LPR利率(当月最新)+银行加点。

新政后,贷款市场报价利率(LPR)取代了基准利率的概念,而百分比上下浮,也被修改为了固定数值的加点制度。

不过,需要明确的是,央行在此前发布公告时指出,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款均按原合同约定执行。

关于新的房贷利率,首先,我们来聊一下什么是LPR?

注:18家商业银行名称

方式是由以上18家商业银行,结合自身先给贷款利率出一个报价,然后由“全国银行间同业拆借中心”去掉最高的、最低的,计算出平均价对外发布,每月20日更新一次。

根据最新发布(9月20日)的LPR,1年期LPR为4.20%,比前一月公布的下降0.05%,5年期以上LPR为4.85%,与之前持平。
从这次变革可以看出,新版的房贷利率更加市场化,在每个银行制定相应加点时,也会根据风险防控情况,个人信用情况等因素来综合考虑。
也就是说,未来每个人的房贷利率加点幅度可能会不一样,因此,一定要重视个人征信。

全国14个城市房贷新规已出,利率有涨有跌
除过西安,我们再来看看其他城市。
据易居研究院对全国14个典型城市数据监测,发现在执行LPR贷款利率后,利率稍有增加,但变化很小。
从北京、上海、广州、深圳这些一线城市的最新房贷利率来看,新规前后变化其实微乎其微,基本保持稳定状态。

从监测的部分二线城市看,首套房的房贷利率从9月的5.64%变为5.67%,上升0.03%,二套房由原来的5.94%上升为5.99%,利率都有不同程度的略微上调。

从选取的无锡、珠海、佛山这三个四线城市平均来看,首套、二套房贷利率在新规后有所下调,这对买房人来说,是个好消息。

看过一圈过后,我们发现各城市房贷利率有升有降,那对买房人而言,10月8日以后贷款买房,花的钱到底变多还是少了?

我们来实际计算一下:

假如100万的贷款,还款期限30年,等额本息的贷款方式:

每个银行房贷利率也有所不同,数据仅供参考

北京:9月首套房月供5609.07元,而10月首套房月供5615.31元,新规后月供比之前增加12.8元。

苏州:9月首套房月供6079.34 元,而10月首套房月供6027.69元,新规后月供比之前减少51.65元。

南京:9月首套房月供5766.04元,而10月首套房月供5772.36元,新规后月供比之前增加6.32元。

通过上述计算,发现其实执行新的房贷利率后,对购房者的影响微乎其微。

西安多家银行表示:变化不大,短期稳定

目前,西安各大银行的房贷利率到底有无变化呢?西安楼市情报随机电话咨询了部分银行信贷部门的工作人员。
得到的回复是,基本保持稳定。

浦发银行表示:首套房房贷利率上浮20%,即5.88%,二套房房贷利率上浮25%,即6.13%。

工商银行回复:"首套房房贷利率上浮18%,二套上浮25%。"

交通银行:目前首套房房贷利率上浮15%,二套上浮20%,据工作人员回复:“新规前后的贷款利率并无明显变化,只是计算方式变了而已。”

总之,就咨询的部分银行来看,目前来看房贷利率还没有进行大的调整,而且银行方面也多次强调,对现阶段买房的人影响不大。

房贷利率实行新规后,需要明确的是:

1、已经买完房或者正在还贷款的,是没有任何影响的,你的还款是按照合同规定执行,新规定只针对于10月8日以后审批的新贷款。

2、对准备买房人来说,房贷利率变化与之前不大,可能会存在略微上浮或者下调,但都在可接受的范围之内。

3、对于使用公积金买房的人来说,没有任何影响。

总结:房贷利率调整,对买房人而言,短期来看影响不大,无需过多担心,房地产市场还是以稳定为主。

在2019年最后三个月,明确需求,找到适合自己的房子。

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《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐五:历史性的一天!南京全面实行银行房贷新政!13家银行利率方案刚刚曝光

今天起,我们都将成为见证过历史的一代,房贷利率重大变革,基准利率彻底成为过去,LPR正式上线!
今天是央行房贷利率新政落地的第一天,我摸底了南京13家银行的最新房贷,已经不少银行正式执行了利率新政,其中:

最高加127个基点!大部分银行利率与此前持平

普遍额度紧张,不承诺放款时间

今天起,个人房贷利率正式“换锚”

南京,江北,全面执行银行利率新政

……

一、9家银行最新利率方案出炉!与此前基本相持平
10月8日,南京全面执行银行利率新政!各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的5年期LPR,然后加上自己的“点数”。那么,各家银行的加点究竟是多少,和此前相比又有何变化?
今天,我摸底了南京13家银行的最新加点方案,基本情况是:
1、中国银行:首套房4.85+80BP(基点),即5.65%,约等于上浮15%;二套房未结清4.85+105BP,即5.9%,约等于上浮20%;
2、建设银行:首套房4.85+80BP(基点),即5.65%,约等于上浮15%;二套房未结清4.85+105BP,即5.9%,约等于上浮20%;
3、招商银行:首套房4.85+93BP(基点),即5.78%,约等于上浮18%;二套房未结清4.85+127BP,即6.12%,约等于上浮25%;
具体LPR+BP(基点)情况如下
2019年南京银行执行LPR新政方案调查 安家江北制图 银行新房 二手房 首套房 二套房首套房 二套房建设银行4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9招商银行4.85+93BP=5.784.85+127BP=6.124.85+93BP=5.784.85+127BP=6.12工商银行 4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9中国银行 4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9交通银行 4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9邮储银行 4.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.884.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.88浦发银行 尚未正式通知 尚未正式通知 尚未正式通知 尚未正式通知 平安银行 4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9光大银行4.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.884.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.88农业银行 尚未正式通知 尚未正式通知 尚未正式通知 尚未正式通知 中信银行 4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9民生银行尚未正式通知 尚未正式通知 尚未正式通知 尚未正式通知 上海银行 尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知
(核实渠道来自各大银行信贷经理处,欢迎指正)
就目前已经执行LPR的银行加点方案看:
首套首贷基本采用:LPR+80BP,即相当于上浮15%;
二套未还清基本采用:LPR+105BP,即相当于上浮20%,只有招商银行加点比较高,最高+127个基点;
很多网友都很关心新的利率方案,和老的相比,哪个更划算,实际上新旧方案相比,每个月只有几块钱的差别,基本感受不到。

8月,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

9月20日,据全国银行间同业拆借中心公布的数据:

1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;

5年期以上品种维持在4.85%。

二、大部分银行额度紧张,不承诺具体放款时间

在调查中,我还了解到,除了一些已经执行新政的银行外,另外也有不少银行表示:目前暂未收到正式发文,预计近日会出方案,预计与此前基本持平:

农业银行:暂未发文,首套房预计在5.64左右,二套房预计在5.88左右,利率与此前基本持平。
上海银行:暂未正式发文,首套房预计+80基点,在5.65左右,二套房预计+103基点,在5.88左右,和各家银行相差不大

……

放款问题,还是和往常,越到年底额度越紧张,不少银行不承诺放款时间,目前仅招商银行表示额度正常,合作的新房楼盘在2周左右放款。
农业银行、中信银行、中国银行、上海银行年内就可放款,放款周期在2个月内,农业银行在具备放款条件、资质不错的情况下需排队1-2个月。大部分银行对于放款时间仍不做承诺。

(核实渠道来自各大银行信贷经理处,欢迎指正)
三、利率新政执行后,100万商贷每月月供仅多还6元
房贷利率新政的推出,对于当前的房价影响大吗?我们认为影响不大。
因为相对于其他房地产价格影响因素(如限购政策、房价上涨和首付比例等因素),利率变动对于房价的影响相对有限。
之前的游戏规则是:基准利率x(1+浮动百分比),现在变成:LPR+加BP(基点)。
什么是BP?这个BP就是点的意思,跟上浮15%的百分号一样,就是一个单位称呼。
举个例子,以首套首贷为例,之前普遍上浮15%,最终利率=4.9x(1+15%)=5.64,按照目前大部分银行的加点方案,普遍利率是4.85+80BP=5.65。
以贷款100万,按揭30年来算,原先每月还款5766元,执行新政后,大部分银行每月还款约5772元。相当于商贷100万,按揭30年,每月比之前仅多还6元。

写在最后:

对于已经买房的,正常还贷的人士,新政完全没有影响,按照老的合同继续执行。对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

目前房贷利率新政仅限于商业贷款,公积金贷款不受影响。相对更建议选择公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,也可以考虑公积金+商贷混合模式,利率相对更低,更为稳定。

接近年末,大部分银行的额度都较为紧张,信贷环境严峻,短期来看,南京利率下调可能性不大,若条件允许,刚需还得早上车。

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《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐六:历史性的一天!南京全面实行银行房贷新政!13家银行利率方案刚刚曝光!

10月8号起,我们都将成为见证过历史的一代,房贷利率重大变革,基准利率彻底成为过去,LPR正式上线!
10月8号是央行房贷利率新政落地的第一天,我摸底了南京13家银行的最新房贷,已经不少银行正式执行了利率新政,其中:

最高加127个基点!大部分银行利率与此前持平

普遍额度紧张,不承诺放款时间

今天起,个人房贷利率正式“换锚”

南京,江北,全面执行银行利率新政

……

一、9家银行最新利率方案出炉!与此前基本相持平
10月8日,南京全面执行银行利率新政!各家银行在发放房贷的时候,都要参照最近一个月的5年期LPR,然后加上自己的“点数”。那么,各家银行的加点究竟是多少,和此前相比又有何变化?
今天,我摸底了南京13家银行的最新加点方案,基本情况是:
1、中国银行:首套房4.85+80BP(基点),即5.65%,约等于上浮15%;二套房未结清4.85+105BP,即5.9%,约等于上浮20%;
2、建设银行:首套房4.85+80BP(基点),即5.65%,约等于上浮15%;二套房未结清4.85+105BP,即5.9%,约等于上浮20%;
3、招商银行:首套房4.85+93BP(基点),即5.78%,约等于上浮18%;二套房未结清4.85+127BP,即6.12%,约等于上浮25%;
具体LPR+BP(基点)情况如下
2019年南京银行执行LPR新政方案调查 安家江北制图银行新房二手房首套房二套房首套房二套房建设银行4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9招商银行4.85+93BP=5.784.85+127BP=6.124.85+93BP=5.784.85+127BP=6.12工商银行4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9中国银行4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9交通银行4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9邮储银行4.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.884.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.88浦发银行尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知平安银行4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9光大银行4.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.884.85+78.5BP=5.6354.85+103BP=5.88农业银行尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知中信银行4.85+80BP=5.654.85+105BP=5.94.85+80BP=5.654.85+105BP=5.9民生银行尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知上海银行尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知尚未正式通知
(核实渠道来自各大银行信贷经理处,欢迎指正)
就目前已经执行LPR的银行加点方案看:
首套首贷基本采用:LPR+80BP,即相当于上浮15%;
二套未还清基本采用:LPR+105BP,即相当于上浮20%,只有招商银行加点比较高,最高+127个基点;
很多网友都很关心新的利率方案,和老的相比,哪个更划算,实际上新旧方案相比,每个月只有几块钱的差别,基本感受不到。

8月,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷款市场报价利率(LPR)”。这意味,房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了,以后新增贷款都要看LPR。

9月20日,据全国银行间同业拆借中心公布的数据:

1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;

5年期以上品种维持在4.85%。

二、大部分银行额度紧张,不承诺具体放款时间

在调查中,我还了解到,除了一些已经执行新政的银行外,另外也有不少银行表示:目前暂未收到正式发文,预计近日会出方案,预计与此前基本持平:

农业银行:暂未发文,首套房预计在5.64左右,二套房预计在5.88左右,利率与此前基本持平。
上海银行:暂未正式发文,首套房预计+80基点,在5.65左右,二套房预计+103基点,在5.88左右,和各家银行相差不大

……

放款问题,还是和往常,越到年底额度越紧张,不少银行不承诺放款时间,目前仅招商银行表示额度正常,合作的新房楼盘在2周左右放款。
农业银行、中信银行、中国银行、上海银行年内就可放款,放款周期在2个月内,农业银行在具备放款条件、资质不错的情况下需排队1-2个月。大部分银行对于放款时间仍不做承诺。

(核实渠道来自各大银行信贷经理处,欢迎指正)
三、利率新政执行后,100万商贷每月月供仅多还6元
房贷利率新政的推出,对于当前的房价影响大吗?我们认为影响不大。
因为相对于其他房地产价格影响因素(如限购政策、房价上涨和首付比例等因素),利率变动对于房价的影响相对有限。
之前的游戏规则是:基准利率x(1+浮动百分比),现在变成:LPR+加BP(基点)。
什么是BP?这个BP就是点的意思,跟上浮15%的百分号一样,就是一个单位称呼。
举个例子,以首套首贷为例,之前普遍上浮15%,最终利率=4.9x(1+15%)=5.64,按照目前大部分银行的加点方案,普遍利率是4.85+80BP=5.65。
以贷款100万,按揭30年来算,原先每月还款5766元,执行新政后,大部分银行每月还款约5772元。相当于商贷100万,按揭30年,每月比之前仅多还6元。

写在最后:

对于已经买房的,正常还贷的人士,新政完全没有影响,按照老的合同继续执行。对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

目前房贷利率新政仅限于商业贷款,公积金贷款不受影响。相对更建议选择公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,也可以考虑公积金+商贷混合模式,利率相对更低,更为稳定。

接近年末,大部分银行的额度都较为紧张,信贷环境严峻,短期来看,南京利率下调可能性不大,若条件允许,刚需还得早上车。

来源:

安家江北

《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐七:突发!停贷?南京这几家银行作出回应!买房人慌了……

就在刚刚,有网友向我们爆料南京有银行停贷了!

银行收紧房贷?买房会不会越来越难?

突发!停贷?南京这几家银行作出回应……

“你好,听说中信,中国,广州这几家银行停贷了?不做二手房了?”

对此,我们立即向这三家银行进行求证,得到的答复是:

中国银行:没有停贷,正常接。就是年底额度紧张,目前放款时间不能保证,年底前不一定能批下来,可能会拖到明年。

中信银行:没有停贷,但是放款时间不保证,年底了比较紧张,只跟链家合作。

广州银行南京分行,截止发稿前没有联系上,如有回复将在评论区更新。

“现在贷款时间都不做承诺的,要排队,等。”据银行相关工作人员透露,每年年底贷款额度都会比较紧张,而今年又因为新的贷款机制,LPR的执行,眼下贷款还是有点难度的,相比之前偏紧。多数银行都要1个月左右才能放款,有的甚至是需要更长的时间。

微涨?南京最新房贷利率曝光!

上周一,我摸底南京多家银行,得到最新的房贷利率,情况如下:

南京部分银行最新房贷利率一览银行首套房利率二套房利率南京银行新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%)新房:LPR+78个基点(5.63%)二手房:LPR+100个基点(5.85%)中信银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)中国银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)招商银行LPR+93个基点(5.78%)LPR+127个基点(6.12%)邮储银行LPR+78.5个基点(5.635%)LPR+103个基点(5.88%)浦发银行目前还不清楚,没有接到具体的通知民生银行上浮15%(5.635%)上浮20%(5.88%)交通银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)江苏银行LPR+78.5个基点(5.635%)LPR+103个基点(5.88%)建设银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)华夏银行5.63%5.88%工商银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)农业银行LPR+80个基点(5.65%)LPR+105个基点(5.9%)北京银行目前还不清楚,没有接到总行的通知上海银行5.64%5.88%汇丰银行LPR+30个基点(5.15%)LPR+60个基点(5.45%)统计日期:10月8日(各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考)

值得一提的是,早前南京有3家银行,招商银行、中信银行和浦发银行首套房贷款利率上浮20%(5.88%),而我询问后得到的反馈是:

招商银行:最新首套房贷款利率是LPR+93个基点(5.78%),二套房是LPR+127个基点(6.12%)。

中信银行:最新首套房利率是LPR+80个基点(5.65%),低于原先首套房上浮水平。

浦发银行:目前不确定,暂未接到最终的通知。

而民生银行也表示,目前还没有接到具体的通知,仍按原先执行。

南京银行新房和二手房的情况不太相同:新房最新首套房利率是LPR+78个基点(5.63%),二手房最新首套房利率是LPR+100个基点(5.85%)。

而交通银行相关工作人员表示,虽然最新的房贷利率下来了,但目前暂时不签,等银监会通知。

重点来了——利率换锚之后,南京房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢?

从此次摸底的情况来看,南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%,二套房是5.88%-5.9%。

按照之前基准利率来算,南京大部分银行首套房利率上浮15%,房贷利率是5.635%,二套房利率上浮20%,房贷利率是5.88%。

南京10月8日前10月8日后增加200万贷款月供增加(纯商贷,贷款30年)首套房5.635%5.65%0.015%18.96元/月二套房5.88%5.9%0.02%25.58元/月

以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,每月增加的月供很少,对购房者实际的负担增加微乎其微,没出现之前大家想象的利率下降现象。

然而,尽管利率没有大幅度变化,但放款却遥遥无期。

前几天,有网友向我们询问别家银行贷款一般批下来要多久,原因是他的贷款2个多月了还没有批下来,心里很慌。

而今天,又有几家银行直接曝出额度紧张,放款要等的消息,一时间让大家又绷紧了神经。

银行收紧房贷?买房会不会越来越难?

实际上,相比贷款利率的上浮,对买房人影响更大的是银行贷款额度的不足。

对于新房来讲,如果买房时对下款时间有要求,那么如果贷款迟迟下不来,开发商会追究你的责任,甚至是算你违约。

而一些二手房交易也可能会有一些风险,同样的,如果买卖合同中对下款时间做出了约定,而如果贷款没下来,购房者是违约方,自然需要赔偿,有的甚至会出现卖家借此“毁约”的情况。

有业内人士透露,今年全年信贷的环境都趋于紧张,因此下半年银行放款节奏会进一步放缓,进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。

年底买房,一定要把控好这方面风险。

南京这些热盘值得你考虑:

华新城 |碧瑶花园三期 |华侨城天鹅堡

华润置地鱼嘴润府 |江与城 |佳源玖棠府

中海左岸澜庭 |高科荣境 |长江峰景

南京改善置换楼盘都有哪些:

星河国际 |世茂天誉 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居

南京刚需楼盘都有哪些:

中海云麓公馆 |美的雍翠园 |中南上悦城

江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期 |蓝光黑钻公馆

深业青麓上居 |世茂璀璨睿湾

《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐八:新政丨德阳各银行LPR加点统计表出炉,房贷利率多少一目了然!

大家好,我是希望再为祖国母亲庆生一个月的豌豆尖儿。

大假之后,10月8日起,新的房贷利率政策正式执行,以LPR为基准的房贷计算方式“换锚”启航。

在这个政策刚出来之时,大部分人对LPR一脸懵逼,相信到现在依然有很多人搞不清楚,所以建议各位先复习一下科普文《房贷利率新规没看懂?你最关心的8个问题答案都在这儿了!》,让你3分钟读懂LPR和新政。

简单来说,10月个人房贷利率=LPR(9月)+加点。

LPR每个月20日公布一次,9月20日公布的LPR第二次报价,利率为:1年期LPR为4.20%,前值为4.25%。5年期以上报4.85%,前值为4.85%。

你在德阳买房,最终签贷款合同时的贷款利率,还是要看德阳各大银行的加点,这是影响你还房贷多少的决定性因素。

说白了,大家问来问去,想晓得的无非就两点,一是新政之后,房贷利率是升还是降?二是对自己买房给的月供有没有什么影响?这两个问题我们来一一解答。(不想看解释的可以直接拉到文末看福利)

德阳各大银行加点表,前后变化不大!

从这个政策出来,朋友圈就有无数中介贩卖焦虑,用统一的模板转发房贷要涨了,再不买房后悔一辈子。每次我都要不厌其烦地给购房者解释,新政只是设置下限,最终要看银行加点,原则上房贷利率会保持稳定。

终于到了约定的时间,我骑上心爱的小摩托,去各大银行问了一圈,最新的加点执行表如下,(PS:一个基点为0.01%,加点50个为加0.50%)

(仅供参考,最终以银行为准)

以最普遍的首套房加点79个为例,现在的首套房利率计算方式为:

4.85%(9月LPR)+0.79%(加点)=5.64%

虽然定价方式换了,但是对比一下首套房新政与老政,你会发现房贷利率水平前后变化微乎其微,以前用基准利率(4.9%)+上浮比例,现在用LPR(4.85%)+加点,算下来的利率水平大部分银行都是一样的。

首套房在5.64%左右,二套房在5.88%-6.13%,相当于原来的上浮15%和20-25%。原来是好多,现在还是好多,当前局势,无论是房价还是利率,都是以稳为主。

所以,中介们可以消停一下了,购房者担心自己多给利息的心也可以放到肚子里,利率水平差不多,不影响你开兰博基尼。

新政对购房者和房价有啥影响?

新政**,很多已经购房的人也在恐慌,生怕自己原来打折的利率享受不到了。这就是典型的不认真审题,新政对以下这几类人,没有任何影响:

1、10月8日之前买房,正在还贷的购房者

2、10月8日之前买房,已经签了贷款合同,贷款还没办下来的人,按照合同执行

3、全款买房的土豪,财大又气粗

4、公积金贷款的小伙伴,首套房利率5年以上还是3.25%,爽歪歪

需要关注新政的,只有在10月8日之后买房,或者还没有签贷款合同的人群。

虽然利率变化不大,但有一点需要注意,你签贷款合同的时候可以进行选择,一种是整个贷款周期都采用当期LPR,以后不随LPR变化;一种是约定重定LPR利率,最短为一年调整一次,如果调整当月LPR降了你就捡便宜了,涨了你也要跟着涨。

比如你贷款30年,10月8日买房签合同,首套房加点79个,算下来LPR+加点之后利率是5.64%。

你选择第一种方式,你这30年的利率都是5.64%;

选择第二种方式,明年10月8日,LPR利率如果变为4.7%,你的贷款利率就变为4.7%+0.79%=5.49%。以后每年根据LPR来调整。

有人会问了,既然前后变化不大,不是换汤不换药吗?干嘛还采用新的方式?

这个就是有关部门的聪明之处,有网友说得很明白:冷了加火,热了加水,更加方便。

最近全球大环境都是放水宽松,国内一年期的LPR利率也在降,有助于实体经济发展,但房地产调控稳字当头,不能放松,新政可以定向对房地产利率进行约束,设置下限和加点,保证楼市平稳运行。

对于楼市和房价,在上一篇我也说过,利率变化不大,自然影响有限,况且真正的刚需,要买房子的人,会因为利率上浮了一点就停下脚步吗?凑够首付才是正经事!

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《买房贷款选哪家?青岛各银行房贷利率LPR及放款时间》 相关文章推荐九:最高5.5%,杭州4家银行上调首套房贷利率!二套房最高5.70%

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(具体活动详情见文末)

昨日(10月8日),杭州房贷利率新政正式实施!

此后新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

图片来源:广州乐居

根据中国银行9月20日公布的最新数据,最新LPR为:1年期LPR是4.20%,5年期以上LPR是4.85%。考虑到购房按揭贷款年限一般为20~30年,所以银行一般以5年期以上LPR为房贷基准参考利率,并在此基础上进行加点。

那么,就目前新的房贷政策来看,购房者的置业成本是增加了还是减少了呢?

4家银行上调首套房贷利率

二套房贷利率最高为5.70%

近日,乐居致电了杭州9家主流银行发现,工商银行、交通银行、招商银行、民生银行、杭州银行的首套房贷利率都为5.39%,二套房贷利率为5.64%。而农业银行和建设银行则稍微高点,首套为5.50%,二套为5.70%。

据乐居了解,在新政之前,以四大行为例,首套房贷利率一般为基准4.9%上浮10%,也就是5.39%;而二套为基准4.9%上浮15%,也就是5.63%。

如此看来,执行新政后过半数银行的首套房贷利率普遍没有太大的变化,而二套贷款利率则均有所略微上调。

首套房贷利率方面,涨幅比较大的银行分别是农业银行和建设银行,此前这两家银行的房贷利率均为5.39%,而如今均涨至5.50%。利率维持不变的银行则居多,分别是工商银行、交通银行、招商银行、杭州银行和民生银行。

二套房贷利率方面,基本各大行都有上调,包括工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、民生银行、中信银行,这6家银行中,有2家银行利率高达5.70%,相当于新政前的基准上浮12.43%!其中平安银行贷款业务负责人虽未向乐居透露具体的利率情况,但表示二套房房贷利率和首套在新政前后变动不太大,改变的只是计价方式而已,且利率会根据所购楼盘的不同而稍作调整。

交通银行和农业银行的负责人则均表示当前利率仅供参考,放贷时会酌情为信用等级高的优质客户提供小幅度的贷款利率优惠政策,其中交通银行表示二套贷款最低利率可达5.45%。

当前利率相对较高的建设银行也向乐居透露当前利率仅供参考,具体放贷时会根据所购楼盘的不同,以及是否与开发商有合作而略做调整。

总的来说,新政后杭州各主流银行整体房贷特别是二套房贷利率有所上调,其中首套房贷利率最高5.50%、二套房贷利率最高5.70%。

至于大家担心的新旧政策过渡问题,此前已有官方确定,2019年10月8日前已经发放及已经签订合同但仍未发放的贷款仍按原合同执行。

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- End -

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