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22家上市房企负债总额近4000亿 负债率走高

2012-08-09 16:41:23| 413人阅读| 0条评论
摘要

逾五成资产负债率继续攀升

  有分析人士认为,部分房企资金链依然紧绷,高杠杆经营风仍旧存在

  ■本报见习记者 王丽新

  不断攀升的库存压力,本就让房地产行业“呼吸不畅”,再加上持续攀升的资产负债率,房地产企业愈加喘不过气。

  据统计,8月以来,沪深两市A股房企中已有22家房企发布中报。根据同花顺(20.280,0.93,4.81%)iFinD统计数据显示,这22家上市房企的负债率并不乐观,负债总为3985.14亿元,比年期末加约413.76亿元。

  不过,近期有业内人士向记者透露,房企融资环境已有所改善,甚至一些优质房企向银行申请的开发也能快速审批下来,融资额度也有所提升。

  房企负债率继续走高

  实际上,根据同花顺iFinD统计数据显示,上述22家房企合计负债总额已经直逼4000亿元;资产负债率为75.99%,而上年末为74.36%,上涨近2%。

  其中,滨江集团(8.12,0.04,0.50%)负债总额为303.7亿元,位列第二,比上年末的280.46亿元增加23亿元,负债率也由2011年的80.60%上升到81.86%。值得注意的是,滨江集团2011年全年的销售额仅为116亿元。同时,滨江集团2012年上半年的净利润为8513.5万元,缩水6500万元,同比减少43.16%。

  据链家地产(微博)市场研究部统计,在22家房企中,有12家房企资产负债率与年初相比出现上涨,占22家的55%。其中2家房企资产负债率超过80%。

  对此,平安证券(微博)房地产分析师李晓东曾向记者表示,房企负债率走高是正常现象,因为这一行业预收账款高。李晓东认为,除了现金流恶化,回款相对不畅之外,预收账款高更是导致房企负债率攀升的主要原因。

  链家地产市场研究部常清也认为,资产负债率上升主要来源于融资增加和规模扩张。从房企类型来看,大型房企依旧持续平稳扩张态势,负债率有所上涨,而排名在100外的中小房企收缩经营较为谨慎,收缩经营降低风险,资产负债率涨幅较小。资产负债率上升一方面使得房企务成本增长,另外也使得房企经营风险增加,下半年不排除会有房企出售资产或者股权来降低负债率的案例出现。

  融资环境相对放宽

  更值得注意的是,有消息人士向本报记者透露,某些房企正拖欠土地出让金,甚至包括推广项目的宣传费用。据悉,渣打银行(微博)曾调查的30家开发商中,有14家受访公司已听说有开发商拖欠银行或者信托公司贷款渣打银行分析师申岚曾向媒体表示,拖欠贷款的情况正在发生,不过,开发商缺钱更多是拖延付款给供货商、市政府,而不愿意拖延银行和信托贷款,因为这样会产生不良的信用记录

  “房地产企业资金链整体上还是偏紧的。”兰德咨询总裁宋延庆向本报记者表示,“但相对于今年年初,资金相对宽松,融资环境也有所缓和。尤其5月份以来,楼市回暖迹象明显,房企销售额上涨,现金回笼加快。此外,信贷余额有所增加,房企前两季度通过各种渠道在银行及海外等获得大笔融资,为房企储备了一部分‘粮食’。”

  据中原地产市场研究总监张大伟向记者透露,截至6月底,万科持有现金470.1亿元,较年初提高了37%,远高于短期借款一年内到期长期借款的总和203.1亿元。截至6月底,万科各类存货中,现房库存仅81.9亿元,占各类库存的比例仅为3.62%。在负债率方面,剔除预售账款,万科真实负债率只有39.3%,较去年年末下降0.3个百分点。

  “整体形势确实比去年好,去年房企申请银行贷款审批特别严格,程序走的也比较慢。但今年相对好转,审批速度也较快。”某知名房企内部高层人士向记者透露,某优质房企旗下北京项目顺利获得约19亿元的银行贷款,这在去年是很难实现的。

  此外,据央行日前发布的信贷投放报告的数据显示,6月末,房地产贷款余额11.32万亿元,同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点。

  “融资环境相对去年确实有所改善,这源自于房地产调控政策的微调和货币政策的相对放松。尤其几次降息之后,企业的新增贷款成本也会有所下降。”中国房地产学会副会长陈国强对《证券日报》记者如是表示。

来源:证券日报

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