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布局超万亿长租公寓市场 私募基金拟长期投资

来源:国际金融报| 作者:朱灯花| 2019-05-17 14:01:52| 347人阅读| 0条评论
摘要
5月16日,歌斐资产与城家公寓“牵手”发布公寓战略基金。据悉,歌斐城家泛公寓战略的核心策略是结合产品运营、资金和投资管理优势,捕捉京沪深等核心位置老旧小物业升级为高坪效精品的机会,即用较低的价格收购存量旧楼,再将其改造为长租公寓产品,提升运营效率并产生稳定的租金增长,最后择时退出实现资产增值。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,长租公寓迎来了市场机遇。越来越多的市场玩家进入这一领域,其中包括私募股权基金

5月16日,歌斐资产与城家公寓“牵手”发布公寓战略基金。据悉,歌斐城家泛公寓战略的核心策略是结合产品运营、资金和投资管理优势,捕捉京沪深等核心位置老旧小物业升级为高坪效精品的机会,即用较低的价格收购存量旧楼,再将其改造为长租公寓产品,提升运营效率并产生稳定的租金增长,最后择时退出实现资产增值

值得注意的是,对私募股权基金来说,在长租公寓市场如何挖掘投资机会?如何化解前期投入大、盈利难的困境?未来又将如何实现投资回报?

诺亚控股首席产品官彭静透露了歌斐资产的投资逻辑:“首先,一线城市房价高企,同时一线城市有巨大的租赁人口,个人端刚性租赁需求明显,行业基本面健康;其次,政府有明确的政策鼓励及导向,将长期利好长租公寓的发展;同时,经济的持续调整使得市场存在折价收购机会,京沪深等一线城市已进入城市存量更新时期,存在较多的旧楼改造增值的机会。”

事实上,这不是歌斐资产首次进军长租公寓市场。2018年5月,歌斐香溢广场项目已经实现了长租公寓产品的首次落地。歌斐资产在2019年一季度资产配置策略报告中提及,当前是住宅市场优先股投资的较佳时点。一线城市的泛公寓居住物业长期存在较大的租赁需求,具有低价获取物业改造增值机会,京沪深与海外成熟市场相比发展空间巨大。

据贝壳研究院报告,到2020年,长租公寓市场规模将达到1.6万亿元,2030年将超过4万亿元。

政策红利、万亿市场前景都成为长租公寓的投资亮点,VC/PE、地产开发商、酒店集团等玩家纷纷入局。但长租公寓确实存在前期投入大、盈利难的困境。SOHO中国董事长潘石屹此前曾表示,长租公寓回报率低,考虑资金成本很难赚钱。

歌斐资产家族办公室董事总经理陈昆在接受《国际金融报》记者采访时表示,通过私募股权基金“拿住”长期资本,寻找性价比高、安全垫高的资产,通过提升经营获取收益,或者等待退出机会。“我们要做长期投资的事情,这需要匹配长期资本,也就是寻找到愿意做长期投资的投资人,这要求LP(有限合伙人)层面有一定的房地产投资认知”。

温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为投资参考,网贷有风险,投资需谨慎!
关键字: 长租公寓 歌斐资产
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