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二手房如何办贷款买二手房怎样办理贷款?

2020/01/15 18:59
二手房如何办贷款买二手房怎样办理贷款?
全部回答(1)
  • 相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,特别是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?二手房交易按揭贷款的基本操作流程

    1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行通常会指定贷款担保公司提供服务,担保公司通常会收取手续费和担保费。)

    6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

    8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参照参照。建议在买二手房时,选取靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。

    回答于 2020/01/15 19:07

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