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元宝e家被“雷”伤?办公地楼空 长租公寓租客“征信污点”

分类:热点观察| 作者:独角金融| 2019-08-24 09:59:45| 804人阅读
摘要
近日,独角金融得到爆料称,租金贷平台元宝e家办公地点已人去楼空。公开报道显示,元宝e家曾踩雷昊园、爱公寓、遇见、达人寓、双强志远等多家爆雷长租公寓。

近日,独角金融得到爆料称,租金贷平台元宝e家办公地点已人去楼空。公开报道显示,元宝e家曾踩雷昊园、爱公寓、遇见、达人寓、双强志远等多家爆长租公寓。

据了解,“元宝e家”以类助贷方式运作,为资金方及用户提供信息服务,从资金方赚取佣金。在元宝e家开发的多个消费场景之中,房租e分期为重中之重。然而随着前述长租公寓相继爆雷,元宝e家也被卷入这场雷潮之中。

在这场租金贷游戏中,租客更是伤痕累累。在经历了被房东驱逐,押金无法退回之后,他们发现更令人头疼不已的是征信问题。

1、办公地空无一人,欠房租3个多月

8月20日,独角金融来到元宝e家工商注册地——北京市东城区东直门外大街48号1幢21层办公楼23I(东方银座办公楼23层)。整个办公室空无一人,办公物品杂乱不堪,文件散落各处,工位上未见电脑等办公用品。

元宝e家被“雷”伤?办公地人去楼空,租客“征信污点”何解

(图片来源:独角金融)

元宝e家办公室正门与侧门上上各贴着一张封条,封条显示日期为8月16日,另贴有一张《告知函》。 《告知函》内容显示,元宝e家从2019年6月起一直以各种理由拖欠我司房屋租金,一直未缴纳2019年6月、7月、8月房屋租金。至今仍未支付我司房屋租金,且数额较大,鉴于此我司决定即日收回房屋及房屋附属家具、电器及其设备等,与其解除房屋租赁关系。

元宝e家被“雷”伤?办公地人去楼空,租客“征信污点”何解

(图片来源:独角金融)

《告知函》还强调,“元宝e家与各方业务及债务往来均与我司及我司房屋无关,请相关人员与元宝e家联系解决。”《告知函》未见落款,只显示了日期为8月15日。

东方银座物业人员告诉独角金融,“封条不是我们贴上去的,东方银座的房屋产权大都是业主自己的。元宝e家租的房子是业主的,房租交付是在元宝e家与业主之间进行,物业只负责收取水电费等,封条应该是业主贴上去的。”独角金融向其求证业主方名称,对方则称不方便透露。

独角金融注意到,天眼查在8月20日更新一条风险信息。元宝亿家互联网信息服务(北京)有限公司被北京东城区市场监督管理局列为经营异常名录,列入原因为:“通过登记的住所或者经营场所无法联系。”

元宝e家被“雷”伤?办公地人去楼空,租客“征信污点”何解

(图片来源:天眼查)

2、去年底变更多项工商信息

独角金融多次拨打元宝e家工商注册电话及客服电话,但均处于无人接听状态。

“这个公司原来挺大的,因为踩雷长租公寓等问题,经常会有人过来闹事,大概在一个星期前彻底没人的。”据一位该楼层办公的其他公司员工透露。

东方银座保安人员则称,“听说那个公司的老板年前11、12月份的时候就撤了,公司员工年后3、4月份陆续有走的。” 独角金融翻查天眼查信息发现,2018年12月29日,元宝e家曾有密集的工商资料变更,宋建同时退出法定代表人、执行董事、经理,新增法定代表人、执行董事、经理均为陈伟灿。此外,宋建还退出了公司自然人股东,新增企业法人元宝亿家(北京)科技有限公司。

元宝e家被“雷”伤?办公地人去楼空,租客“征信污点”何解

(图片来源:天眼查)

上海九泽律师事务所高级合伙人朱敬律师告诉独角金融,“还是一人有限责任公司。区别是原来是自然人股东,现在是法人股东。如果一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立,股东需要对外承担连带责任。这么操作相当于多了一道防火墙,不会穿透到自然人股东。”

不过,天眼查显示,宋建持有元宝亿家(北京)科技有限公司99%的的股份,是该公司的法定代表人。 值得注意的是,天眼查显示,元宝e家一共还有13条高风险信息,除前述列入经营异常名录外,其余12条均为“曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行”,而且这12条高风险信息均产生于2019年8月份。

3、租房分期业务埋隐患

据元宝e家官网介绍,其推出的产品包括房租e分期、家装e分期、车险e分期、教育e分期、医美e分期、旅游e分期等。其APP显示,元宝e家重点推广产品的有三款:房租e分期、保险e分期和家装e分期。

其中房租e分期,又是重中之重。

从元宝e家整个运作流程来看,实质上类似一家助贷机构。元宝e家官网显示,平台的业务模式分为四步。首先,用户提交分期申请;其次,元宝e将核对过的用户信息,提交到合作金融机构进行审核;随后,合作的资方审核通过后放款;最后,元宝e家合作资金方按期从用户申请时绑定的银行卡内进行自动划扣。

元宝e家被“雷”伤?办公地人去楼空,租客“征信污点”何解

(来源:元宝e家官网)

为了开拓市场,元宝e家曾大力推进全国合作商进行房租分期展业。所谓的全国的合作商,即地方中介机构。

元宝e家曾于2018年5月发布广告,在全国范围内招募“超级合伙人计划”。当时元宝e家宣称,不管您是公寓从业者、房屋经营者、房地产开发者、还是家装领航者,只要你有资金需求,那就请带着您的精品公寓、或者家装品牌前来应约。

据《中国经营报》曾报道,元宝e家与合作的商户没有分成约定,平台收益仅来自于银行等机构放贷的返佣。其资金来源包括渤海银行等机构资金。

可是,在这场租金贷游戏中,受伤最深的还是租客自己。类似昊园这种长租公寓为了扩张,挪用“租金贷”,那么“暴雷”种子就悄然埋下。一旦公寓爆雷,租客被逼退房后,仍然需要“偿还”公寓欠元宝e家的贷款。如果租客不交,就会因“欠钱不还”而引发一系列征信问题。

4、令租客头疼的“征信污点”

“我已经逾期六个月了,总共要还3万3,滞纳金也得有两千多了。”爆料人王先生无奈地说。

元宝e家被“雷”伤?办公地人去楼空,租客“征信污点”何解

(图片来源:爆料人提供)

王先生是通过中介公司北京双强志远房地产开发有限公司(下称“双强志远”)租了大兴黄村双河北里的一套两居室。租房时中介人员称通过元宝e家有优惠。为减轻租金压力,王先生就接受了这样笔由元宝e家为中间商、晋商消费金融股份有限公司为放款方的为期一年的“租金贷”。

但是住到第三个月房东找上门来,称双强志远资金链断裂,没有按时收到房租。王先生与房东一起去双强志远协商解决,双强志远开具退租证明后,王先生搬出所租房屋。

“之后我找到元宝e家,那边说双强志远虽然开具了退租证明,但是并没有将款项退还他们。元宝e家说是会跟双强志远方面协商解决,我前后去了四五次,一直被这样敷衍。”王先生告诉独角金融。

据昊园、达人寓受害人反映,之所以征信得不到解决,有些是因为达人寓没有把钱给元宝e家,有些则是因为元宝e家没有把钱打给晋商消费金融

据独角金融不完全统计,聚投诉和天猫投诉上有关元宝e家的投诉贴分别有66条、97条;其中涉及到征信问题的分别有26条、40条。

苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁对独角金融表示,“逾期会进入央行征信,会对当事人今后的房贷车贷信用卡申请造成影响,严重的将会成为老赖,今后出行只能坐动车二等座,不能坐飞机。此外子女教育问题也会受到影响。”

“这就像是一个坑,越填越多。”达人寓的受害人刘女士称,“6月份元宝e家终于把逾期改了,也解绑了,我以为没事了,现在才发现还是逾期。元宝e家只是在自己平台上改了下,钱并没有还给晋商,那边仍然上报逾期……”

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