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特殊节点 央行下调利率 或影响楼市?

2019-12-19 09:10| 查看: 2699| 评论: 0|原作者: 小白读财经|来自: 网贷之家

摘要: 长达20天逆回购连续停摆后,今天(12月18日),央行开展2000亿元逆回购操作,7天期500亿,中标利率是2.5%,14天期1500亿,中标利率是2.65%。

长达20天逆回购连续停摆后,今天(12月18日),央行开展2000亿元逆回购操作,7天期500亿,中标利率是2.5%,14天期1500亿,中标利率是2.65%。

值得注意的是,14天期相比之前有所下调,之前是2.7%,传递了央行引导利率下行的信号

最近一段时间,央行各主要政策利率可谓接连下调:

1、11月5日中期借贷便利(MLF)下调5个基点至3.25%。

2、18日,央行7天期逆回购操作利率下调5个基点至2.5%。

同时,央行在12月16日开展3000亿元中期借贷便利(MLF)操作。年末动作不断。

MLF和逆回购都是央行向市场投放货币的一种操作,前者期限比较长,一般是一年或半年,后者较短,一般是7天或14天。它们本质上都是大型金融机构以优质债券作为抵押向央行借钱,MLF或逆回购投放的规模越大,到期的资金量越少,市场上的货币就越多。

今年8月份,央行对贷款市场报价利率(LPR)进行改革,改革后,LPR相当于准贷款基准利率,商业银行贷款的确定都会以它作为参考。同时,LPR利率的确定又主要参考MLF利率。所以,MLF利率成为基准利率当中的基准,只要MLF利率下调,那么LPR利率肯定会下调。

LPR除了参考MLF利率,影响因素还有商业银行自身的资金成本,上面已经说过了,逆回购操作是商业银行等大型金融机构向央行借钱的一种方式,利率越低,那么银行资金成本肯定越低。所以逆回购操作对LPR也有影响。

为什么本文的标题是:特殊节点,央行下调利率,或影响楼市?所谓节点特殊就是两天后的12月20日将会公布本月的LPR(一般每月20日公布,周末除外),LPR利率主要是两个,一个是1年期,另一个是5年期。

1年期主要是普通贷款,比如消费贷,5年期期限比较长,房贷最为满足,所以5年期LPR也被视为房贷基准利率,5年期LPR的调整有很强的信号意义,也可以看出楼市调控的松紧度。如果5年期LPR下调有一定的幅度,那么也说明楼市暖冬要来了。

11月20日,5年期LPR利率有过一次5个基点的小幅下调,而本次在新LPR公布前夕下调14天逆回购利率,那么新的LPR情况会怎样呢?大概可以分为三种情况:

1、1年期和5年期LPR均保持不变,说明货币政策还中性稍紧。

2、1年期LPR下调,但5年期LPR不变,说明货币政策灵活,同时楼市政策还在收紧

3、1年期和5年期LPR均下调,那么说明楼市政策微调,楼市暖冬要来了。

最近一段时间,楼市的新闻不断。佛出对本科人士买房不再限购、深圳取消豪宅税价格标准、广州南沙取消本科购房限制。基于此,在经济下行压力大面前,对于2020年楼市政策各路人马可谓众说纷纭。

最近结束的中央经济工作会议对2020年的楼市政策定调:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制促进房地产市场平稳健康发展

把稳地价、稳房价、稳预期也放到了长效管理调控机制,在我的印象里这是第一次,这意味着稳地价、稳房价、稳预期是长期性目标了,也就是未来很长时间里,楼市不允许大涨大跌。现在社会上有两种争论,一种认为现在房价已经很高了,泡沫很大,超过合理水平,未来房价会下跌。另一种认为经济还没摆脱房地产的依赖,对拉动GDP增长作用还很大,在经济下行压力大的情况下,政策一放松马上大涨。

现在看来,这两种论断都不正确,正确的应该是微涨,我最近看到过一个研究,观点是楼市节奏已经发生变化,未来房价上涨的速度可能放慢到5%以下,这个观点我基本认同。

今天发生的一个新闻挺有意思,深圳某小区业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价被暂停办理二手房网签手续,其实正印证我上面的论断,稳地价、稳房价、稳预期是长期性目标,大涨不行,大跌也不行。


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