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退房令!超级巨无霸宣布退出房地产!

分类:热点观察| 作者:财兔金融说| 2020-03-24 09:42:07| 2856人阅读
摘要
2020年房地产市场依然是巨头的较量,但是总有些坎坷,今日,国家电网决心退出房地产业务,“巨无霸”房企鲁能将成历史?我们拭目以待!

2020年房地产市场依然是巨头的较量,但是总有些坎坷,今日,国家电网决心退出房地产业务,“巨无霸”房企鲁能将成历史?我们拭目以待!

1、中纪委行动,国家电网下退房令

3月22日,中央纪委国家监委网站公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称,国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。

针对退出房地产业务,国家电网在《通报》中称,“积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。”在产融结合方面,“严控业务范围,避免脱实向虚,制定并下发金融业务清单,实施分类管控、动态调整。”目前,集体企业深化改革实施方案已获国资委批复,确保2020年6月全部完成。要加强对宾馆酒店改革督办整改,积极研究市场化宾馆酒店改革模式。

而作为国家电网房地产业务的主要承载平台——鲁能集团旗下的地产板块将如何处置,则备受业界关注。

企查查数据显示,国家电网有限公司成立于2003年5月,由国务院国有资产监督管理委员会全资持股。

国家电网有多强?

是全球最大的公用事业企业、中国最大电网企业。其经营区域覆盖26个省(自治区、直辖市),覆盖国土面积的88%以上,供电服务人口超过11亿人,资产总额3.93万亿元。除了国内电网业务、海外电网投资之外,国家电网还广泛涉猎电工装备制造、信息通信与电子商务等产业板块,拥有16家产业公司、6家上市公司,同时接近集齐金融全牌照。

此次涉及到的房地产业务主要就是—鲁能集团有限公司。鲁能是国资委直属的21家持有房地产“牌照”的央企之一。

长期以来,国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作,核心业务聚焦地产、能源两大板块。目前,鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。

根据鲁能财报发现,鲁能土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”。

2017年,鲁能的销售规模已经达到了893.7亿元,同比增长38%,站稳行业TOP20。并且,鲁能寻求上市的重组有了实质进展,第一次把部分住宅业务注入广宇发展,成为大股东,占股高达 76.13%。

就在2018年鲁能将冲破千亿市值时,鲁能却在各大榜单上消失了踪影。

2、“消失”的鲁能地产

国资委的“退房令”早在10年前就发布,改革实在是太难了。2010年为规范央企大规模进军房地产业的现象,国资委发布“退房令”,要求央企全面退出房地产,零零散散的部分央企已经退出了,但是在2011年,国资委发新闻称:“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大,特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。”

这五家央企分别是中航、神华、中煤、新兴、鲁能。

后来我们都比较熟悉了,中航地产被保利地产合并,神华集团与中国国电合并重组,挂牌出售了自己的部分地产子公司,中煤和新兴集团的在房地产领域更是几乎没见声音。

现如今只有鲁能集团依然在坚守,足见国家电网的影响力有多强大。

鲁能退出房地产其实也是早有信号。鲁能近些年一直在淡化房地产业务,其地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整,目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。

而且鲁能在全国各地也有不少问题,2019年12月,福州鲁能地产有限公司被福州市城乡建设局列为红色通道进行重点监管,通报批评。

2019年11月,鲁能地产优山美地项目涉嫌违规销售,北京顺义住建委已经立案。

早在2017年,也被海南文昌市涉嫌违规被罚。

鲁能旗下的房地产业务较为庞大、繁杂,既涉及历史遗留问题,又与部分上市公司有较大关联。“退房令”涵盖哪些资产、是否涉及退出上市公司股份等,能在2020年6月完成实属困难。

千亿鲁能最终会下嫁何处?或者联姻何方神圣,我们拭目以待!

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