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    眼下关于买房、炒股和投P2P的几点思考

    2018-05-13 09:12:15 分类:热点观察 作者:左眼跳财

    昨天,左哥跟一个朋友出去吃饭,期间,朋友跟我聊到了在深圳买房的问题。

    聊到了怎么凑首付,怎么做高贷,怎么加杠杆在深圳买一套房子先上车,后面回老家再卖掉。

    但是呢,可能我这朋友在几年前的想法还是好的。现在呢,忽略了上面一直传递的一个重要信息——金融去杠杆

    上面大领导发话了,今年的三大攻坚任务中,最重要的是「防范化解重大风险」。啥意思呢?市场流动性一定是不足的,央行一定是不放水的,房地产大概率是没投资空间的。

    1. 什么叫「去杠杆

    举个例子:你手上有100万,买一个300万的房子,找银行贷了200万。这200万,金融里面就把它叫做加杠杆

    说简单点,就是你借钱负债,就是加杠杆;还钱还债,就是去杠杆。

    换个角度,如果你还不上钱,银行的这笔负债就变成了坏账,自动消灭了,这也叫去杠杆。这种去杠杆就叫被动去杠杆,听起来就知道不是什么好事。

    据我所知,历史上几乎所有的经济危机,都是很典型的被动去杠杆的过程。

    过程大多是这样子:欠的钱太多了,只能靠借新还旧,所谓的旁氏借贷来还。最后连旁氏的手法也借不到钱,连利息也还不上了,大家就不还了。债务违约,经济被动去杠杆,市场崩溃。

    2. 资金流动性不足

    金融去杠杆,意味着市面上的钱少了,市面上的资金流动性就不足。如果流动性不足,会有啥后果呢?

    答案很简单,起码炒房你就别参与了(刚需的除外,早买晚买你都要上车);股票也不能闭着眼睛乱买了(业绩差的公司、炒概念的公司都别碰);银行理财也要小心有没有坑(银行理财变成保险产品的新闻不少见)。

    以前,政府加了很高的杠杆,企业加了很高的杠杆,但中国的老百姓没有玩儿命借钱加杠杆的习惯啊,大概是因为穷怕了,穷人有钱了一般都存起来。

    老百姓加杠杆用来干啥?当然是买房子了。于是就出现了过去几年的房价暴涨,进一步营造出这样的预期:在中国,房子是永不跌价的资产。

    对了,以前你总是感觉钱在贬值对不对,就是银行存款跑不赢CPI那种感觉,你很难受对不对?感觉难受就对了!

    来买房啊!来加杠杆啊!来为郭嘉接盘啊!然后金融去杠杆、房地产限购,锁死流动性。

    3. 有必要说说楼市

    其实敏感的人都看得到,中国的楼市,从2016年10月新一轮调控至今,已经不再是一刀切了,而是「因地制宜」。

    总体上来说,一二线城市继续冻结楼市,外围出现有限下跌;三四线城市如果有棚改的城市,继续涨,没有的就苦了,大概率下跌。

    因此对于楼市,如果你非要买,那就再等等,等二线城市出现松动,但二线城市楼价下跌可能性不高;刚需的咱不讨论了,不管在哪,你就买买买吧,否则未来丈母娘不把女儿嫁给你怎么办?

    三四线,左哥认为如果你有多余房,不妨卖掉一两套,否则也别参与了。未来三四线楼市没流动性,卖不掉就烂手里了。

    4. 股市还能参与吗

    关于股市,易纲当了新行长,后面大概率会跟着美联储一起加息,所以之前周期股跌了不少。

    如果加息靴子落地,接下来A股就是业绩为王。有业绩,有逻辑,你别怕;有逻辑,没业绩,趁好就收;没逻辑,没业绩,那你还买个毛?

    假如你能承受一定的风险,同时有耐心,那就继续定投指数基金吧,没事做做高抛低吸,没必要一直拿着。这段时间大盘跌了不少,低位买进去,后面的收成不会差。

    所以别看到因为外部因素,导致大盘下跌的时候就恐慌,回撤对定投指数基金的你,实际上是送钱。回撤+时间=钱,当然前提是你相信逻辑,能沉住气,不急功近利。

    现在大家还不知道贸易战怎么走,所以市场很紧张,胆小的哥们就别参与了。定投的哥们继续,瞄准指数基金,买买买。

    5. 性价比高的P2P

    对于又没耐心,又不想冒险,追求短平快,稳稳赚的哥们,还是买点定期固收产品吧,性价比最高的,还是P2P。

    当然前面要加个定语:靠谱!

    P2P门槛也低,1元、100元、500元起投。收益在固定收益类产品里,算是优胜选手。

    风险因平台而异,稳健可靠的平台,风险不高;你要是很作,非挑高返息的,踩雷并不意外。

    门槛较低、中高收益、风险适中,流动性可控,这是左哥我投P2P的理由。

    很多人觉得网贷风险高,其实P2P的风险高低,是跟着平台走的。选对了平台,能降低90%的风险。

    金融的核心是风控网贷的核心也是,资产端的优劣决定了平台的风险。

    只要平台业务(资产)相对优质,投资人的钱能收回来,利差能覆盖坏账和运营成本,整个公司能持续赚钱,平台就处于良性的正循环,风险就很低。

    作者:左眼跳财;作者微信公众号:左眼跳财(ID:zuoyantiaocai8); 个人微信号:zuoyanjun8。

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