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2016年房市会怎样?投资需注意哪些方面?

2016-2-24 11:04| 查看: 621| 评论: 0|原作者: 笑看红绿3|来自: 网贷之家

摘要: 2015年,房市冰火两重天。2016年房市会怎么样呢?2016年房产仍然可以投资,并且房产仍是我推荐给投资者长期投资的首选标的。但投资房产需要注意以下几点问题。

  2015年,房市冰火两重天,一方面,一线城市尤其是深圳,热火朝天,涨幅巨大。另一方面,二三线以下城市,涨幅很小,甚至有的城市不仅没涨,还跌了些。那么2016年房市会怎么样呢?且听资深房产投资客来分析解读一下。

  笔者认为,2016年房市可能会表现出以下几个特征

  第一,一线城市仍会上涨,但涨幅趋缓。比如像深圳,在2016年,因为经济发展健康,新经济发展迅猛,吸引了较多的人口流入,房产处在供不应求的状态,因此仍然会上涨,但涨幅可能要比去年低些。预计全年涨幅在15%-25%之间。北京上海去年房价涨幅比深圳小,今年会补涨,因此涨幅会大于深圳,可能全年涨幅会在30%以上,至少不低于25%。

  第二,二线城市会上涨。由于近期的首付比例降低、减契税营业税的楼市放松政策,二线热门城市如南京、厦门、苏州等,也会上涨。

  第三,三四线及以下城市,因为供大于求,还是会延续低迷行情。不排除部分城市房产价格会出现一定幅度下跌

  未来还是可能会出现“去库存”的房产刺激政策。但是,还是会针对非一线城市,而会将一线城市排除在外。

  因此,2016年,房产仍然可以投资,并且,房产仍是我推荐给投资者长期投资的首选标的。但投资房产,需要注意以下几点问题:

  第一, 投资房产,首选一线城市核心地段房产,次选二线热门城市核心地段房产。

  第二, 坚决不投资小城市房产,不投资离大城市较远的偏远地段的房产。

  过去在惠州、大亚湾投资房产的投资者客,死得一堆一堆的。买入后就发现掉进坑里了,不仅房价不涨,出租也不好出租,并且还卖不出去。资产沉淀在那里,成为死的资产。15年,“深圳直辖”的传言泛滥,深中通道将开工等信息刺激下,不少投资经验不丰富的小白,纷纷去惠州、中山买房,注定会掉进坑里。给自己造成很大的损失

  很多内地小城市房产,更是可怕。随着城市化推进,这些小城市成为人口净流出区。一方面,人口、资源流到大城市,另一方面,地方政府缺钱,大量卖地,导致房产供过于求。因此房价一蹶不振,压力很大。这种城市的房产更要注意避开,不要投资。

  第三, 目前无房的刚需自住需求者,该出手时就出手,不要犹豫,要当机立断尽早买入。

  第四, 目前已有不能满足自住需求房产的改善性需求者,建议尽快换房。为控制风险,尽量先买后卖,或同时进行。

  第五, 已经有数套房子的房产投资客,首先,如果能负担月供,现金流没问题,看上了就可以出手买;其次,注意以劣质资产置换优质资产,改善房产配置结构。

  第六, 房产是适合长期投资的标的,如果仅是抱着房产未来几个月会涨的希望,去短炒房产,是危险的行为,不建议这样做。

  第七, 投资房产需要仔细衡量自身及家庭的现金流,如果不能负担月供,现金流有问题,建议谨慎投资房产。


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