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房租抵税就涨租 你答应吗?

分类:热点观察| 作者:力哥说理财| 2019-01-10 09:31:06| 阅读量:562
摘要
新的一年,大家翘首以盼的个税专项抵扣办法终于落地,然而,很多人还没来得及申报,马上就被泼了一盆冷水。

01

新的一年,大家翘首以盼的个税专项抵扣办法终于落地,然而,很多人还没来得及申报,马上就被泼了一盆冷水。

近日,一篇名叫《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了》的文章在网上疯传。

房东对租客说,你如果拿我的信息去申报个税抵扣,我单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),那房子就不租给你了,我宁愿退房租!

在个税专项扣除中,广大的北漂、沪漂、深漂、杭漂、X漂,最可能享受的就是房租抵扣了。

但是在申报租房信息的时候,却面临两难的境地,要么选择不申报租房抵扣,彻底放弃这个优惠,要么就是面对涨房租。

按照税务总局规定,目前个人出租房屋取得租金收入,需缴纳城市维护建设税、房产税、个人所得税等。

由于名目繁多,税务部门为了简化计算,一般是直接设定一个综合税率,不同地区差别较大,通常是在4%-8%之间。

上海税务热线称,针对房租收入的综合税率为三万元以下3.5%,三万元以上5%。

如果使用3.5%的税率,3000元需要缴纳105元,显然那个缴纳360元的纯属扯淡。

过去,由于缺乏征税条件,获取房东的出租信息比较难,这个税收又不多,所以税务部门索性就睁一只眼闭一只眼。

但是这次,新系统上线,加上出租信息是租客提供,房东难免忧心忡忡,担心自己以后会交税。

不能说这个担忧完全没有道理,现在科技的发展,极大降低了信息搜集的成本,税务部门征税的效率大大提高了,只要想征,随时可以征。

面对舆论争议,税务机关给出的说法是:目前暂不会通过该信息查房东出租房屋是否缴税。

其中的关键词是“暂不会”。

但是底下的评论都是“鬼信哦,糟老头子坏得很~”

朝令夕改,在这件事上老百姓吃了太多苦头。

这看似野路子的评论,却是群众多年博弈的经验总结。

02

原本房东不用报税,租客也乐得自在,大家相安无事。

新政一出,这种平衡就被打破了,房东和租客犹如陷入困境的囚徒。

囚徒困境

信息不对称的情况下,也就是说房东和租客不进行商量的话。

那么站在房东的立场,如果租客申报了住房抵扣,房东会选择涨房租;如果租客没有申报,但是市场上那么多租客,总有一些租客会申报,这样其他房东涨房租,会带动平均房租的上涨,房东同样会选择涨房租。

也就是说,不管怎样,房东都会选择涨房租。

站在租客的立场,既然自己不管申不申报租房抵扣,房租都会涨,那么肯定是选择申报了。

最终的结果就是租客申报租房抵扣,房东涨房租。

两败俱伤,谁都没讨好。

那么有没有好一点的结果呢?

好一点的结果就是房东和租客商量一下,你不申报租金抵扣,我不涨房租,大家回到以前的日子,你好我好大家好。

但是,这样一来,房租专项抵扣就形同虚设了。

还有一个终极解决方法,就是国家层面明确表示租房收入不收税,现在不收,以后也永远不收,这样的话,租客可以放心申请租房抵扣,房东也不用多交税。

但这就牵涉到税法的修订,目前看来,没那么容易。

细心的读者可能发现了,这里面有一个隐含的条件,那就是税负转移——房东能够将多交的税转移给租客。

房屋租赁市场在一线城市属于卖方市场,房东处于强势地位,就算房租涨20%甚至更多,该租的还是得租。

今年上半年小钱要换个房子,由于合同没到期,需要将房子转租出去才能拿回押金。当时住九亭,在上海算很偏了,房租2000元一个月,本以为这么高的租金根本转不出去,于是找了中介帮忙,没过几天,中介就以每月2400元的价格给转租出去了。

所以大城市的租房市场,依然很火爆啊。

国家希望通过向房东征税,补贴租客,减少贫富差距。但是房东通过涨房租,将税负转移给租客,结果事与愿违,富者愈富,穷着愈穷。

很残酷,但是很多时候,这就是现实。

03

其实对于租客来说,并没有太多选择。郭嘉不对出租征税,当然是皆大欢喜,开开心心申报租房抵扣就好了。

如果以后要对出租征税,以郭嘉的实力,只要想做,搜集一下出租信息,防止偷税漏税,并不是什么难事。

那时,我们就算不申报,房东还是得交税,该涨房租还是得涨,租客依然只能选择申报,省一点是一点。

两百年前,富兰克林就说过:“世界上除了死亡和税收以外,没有什么事情是确定无疑的。”

本杰明·富兰克林

税收是不可避免的,全世界都这样,我们当然也不会例外。

只不过目前房屋租赁的备案非常宽松,北京的租赁行为备案比例不足一成,从全国来看,估计连1%都不到,真正交这个税的人非常少。

一旦出现什么变化,让交税离的更近了,房东就怕了,这也是可以理解的。

不过该收的税以后都会收的,也就是现在郭嘉怕麻烦,让你逃了些税,真想收的话,还不是分分钟的事。

我们能做的,就是找专业的税务师咨询,专业的事交给专业的人去做。

《肖申克的救赎》里面,监狱长找安迪报税的场景,离我们或许不会太远了(千万注意钱不要被划走了)。

从这里也可以看出,专业税务师以后是个钱途无量的工作。

理财规划,不能确保你一定赚到钱;税务规划,却能保证你一定省到钱。

这场房东和租客的困兽之斗,说到底是因为政策不明确。

这事儿其实当初出政策的时候就该提前考虑的,什么措施都没有,就来这么一出,太不深思熟虑了。

我们需要的只是更加明确的政策,让减税真正落到实处,而不是含糊其辞,朝令夕改。

作者:力哥说理财 微信:lglicai

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