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    P2P 风险已充分暴露 而楼市却刚刚入秋

    分类:热点观察| 作者:小冯妮儿| 2018-10-11 16:26:23
    摘要
    这个月开始坏消息不断,最具有信标意义的就是房价的下跌。10 月一来楼市一夜入冬,黄金周过后房价已出现明显跌势。

    风险是不断传导的,这次轮到楼市了。

    01

    这个月开始坏消息不断,最具有信标意义的就是房价的下跌。10 月一来楼市一夜入冬,黄金周过后房价已出现明显跌势。

    陪榜的还有股市和汇市。今年股市萎靡不振,一路震荡下行持续低迷,就连央行降准也没能挽救颓势。

    人民币汇率跌破 6.9,眼看就奔 7 去了……

    02

    如果仅看一年投资收益,买房一直都是过去十年投资回报率最高的。也许是房价涨太久了,以至于很多人认为买房稳赚不亏。然而从今年开始,房地产黄金十年宣告结束。

    2008 年是房地产开始崛起的一年,当时全球陷入经济危机,而我国却没有受太大牵连,一方面由于我们经济开放程度不高,另一方面就是依靠房地产稳定了经济颓势。

    政府鼓励房地产绝不是为了为房地产行业谋福利,记得有人统计,房地产一个产业的发展能够带动上下游产业链条最广。市场异常活跃,加持政策扶持,房地产一路高歌猛进,踏入黄金十年

    最重要的,房地产成了把中国经济从带出泥沼的支柱产业。

    回顾这段历史,房价的下降你或许能想到,绝不仅仅是影响房产商……

    03

    经济运行是一个环环相扣的游戏,如果我们把很多现象串起来,会有不少有趣的发现。

    风险往往最先出现在最脆弱的环节,进而不断传导到深处,深入骨髓传遍全身。草根起家的 P2P 无疑是暴露在风险最前端。

    P2P 对应的资产都是次级债务,从资金水平、抗风险能力看都是最脆弱的。正因为参与门槛低,自身问题也特别多。因为整个行业都是市场行为,所以风险暴露得也最充分。声减小,行业风险也逐步降低,慢慢进入平缓的疗伤期。

    而受政策影响最大的楼市则是风险最难攻击的核心部分,如今也已进入拐点。比起慢慢疗伤的 P2P、苟延残喘的股市,房价还没有到放量大幅下跌的地步,只是那些在价格顶部买房的人率先感受到了市场的残酷。

    04

    有些地方P2P 成了敏感词;再跟人聊起这个投资产品,投之以桃、人家报之以「骗子」;平台买卖生意越来越少了,找我做广告的少了,越来越多平台清盘了……P2P 已经提前入冬。最差也就这样了,大问题都暴露了,后面再出来的都是小问题。

    而楼市才刚刚入秋,各地维权兴致正浓,有不少人跃跃欲试想抄底。再过一段时间,街头巷尾不再有人讨论房价,它们的寒冬才来。

    等下行趋势确定,寒冬很快就会到来,暴跌不会有,但有价无市将成常态,剩下的就是漫长的盘整恢复期,悠远而漫长。不过,房地产已经完成了自己的历史使命,黄金十年不会再有了。

    未来我不认为楼市有什么大机会,对刚需来说这是个好消息,对于投机者,只能蓄积能量等下一个爆点。

    作者:小冯妮儿 公众号:小冯妮儿 (shtucao)

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