x

    楼市小阳春要没了!调控再收紧的信号出现了

    分类:理财攻略| 作者:百话财经| 2019-04-17 09:45:51| 1715人阅读
    摘要
    除了奔驰事件外,这两天还被东北鹤岗的白菜价房子刷屏了!

    除了奔驰事件外,这两天还被东北鹤岗的白菜价房子刷屏了!

    鹤岗,东北黑龙江一四线小城。这是一座已经被遗忘在角落的日渐没落的城市,却没想再次进入大众视线,会是因为“白菜”价房子。

    财兔君在链家网看到,目前鹤岗的房价多在1000~2000元/㎡,即使是中心城区均价也不超过3000元/㎡。偏远一点,甚至还有1万每套的房子......

    鹤岗不是个例,全国还有好多鹤岗的兄弟城市。

    前几天发改委宣布全面放开、放宽落户限制:超级文件《2019年新型城镇化建设重点任务》中,明确各级城市应全面(部分)放松放宽(取消)落户限制,打破户籍枷锁。

    已经明确要求人口流失、产业衰退、城市空间闲置的城市,主动瘦身。鹤岗这样的城市如果无法实现成功转型,命运已经注定!

    而随着未来中心城市、中心城市周边形成的城市群、都市圈初具规模,对于这些“肥料”城市的“剥削”也将会加剧这些无依无靠的城市人口将加速流出。

    而在人口加速流出的背景下,鹤岗绝对不会是首个房价变白菜价的城市,未来将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。

    一句话,缺乏人口红利的城市,注定没有未来!

    认房又认贷,楼市调控的巨大杀器来了

    认房又认贷是什么玩意?

    简单来说就是你只要贷款买过房,无论是商贷或者是公积金贷款。在核准你是不是二套房的时候,执行两个标准,你名下有一套房,那就算是二套,如果你名下没有房子,之前卖掉了,但是你之前买房的时候,动用过贷款,那么对不起,别看你现在没房,也算是二套,二套房就要执行60-80%的首付比例。

    北京国管中心这招一出,大量购房人的首付比例一下就从3成提高到8成。

    对于北京动辄10万一平的房价来说,70%的首付,基本上就约等于全款了,在北京的普通绝大多数人都不要考虑在北京买房了。就算有一套房的人,也别想考虑二套房了,除非你把第一套卖了。

    北京一直是全国房地产的指向标,对于那些比较热门的,有小阳春的城市可能将会推进这个政策。

    不仅国管中心政策收紧,个人新版征信也对离婚买房加以限制。

    购房时不仅看名下是否有房、还要看此前是否有房贷记录,一旦查出此前名下有房贷,无论是否还清,都会被认为是二套房,从而执行更高的首付比和贷款利率。也就是说,以前在北京“因买房而离婚的”要行不通了。

    新版征信会记录你的离婚买房负面记录。

    说到底,现在的房子还能买吗?

    说实话,买房就是买城市的环境、潜力。城市发展良好,房子升值,城市发展平稳,房子保值,而类似于鹤岗等城市的房子,说什么也不能碰。三四线房价低不是没有道理,没人去的地方房价一定不会高。

    资产配置角度而言,买房一定要考虑到我国的人口结构和城市化速度。

    北京上海降温在即,但仍有潜力。一些明星的二线城市,现在有了自由落户这些政策,也是个机会。三四线很快就会凉了。

    财兔君还是坚持大大的那个观点,房住不炒依旧。

    房地产,刚需不用说,投资不合适。最近虽然房企融资放开,居民房贷利率下调,但从前的投资环境和逻辑,政策意图和驱动力,都和现在不同了。除了一线城市及部分沿海发达、内陆前景明朗的二三线城市及其都市圈有空间外,其他的都别上车了。

    温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不作为投资参考,网贷有风险,投资需谨慎!
    APP 广告图
    网友评论
    推荐阅读
    • 热 点
    • 行 业
    • 政 策
    • 平 台
    • 研究数据
    • 理 财
    • 互联网金融
                  热帖排行

                  相关推荐:

                  1/1