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买房办房贷明知这些是坑 而你不得不跳

分类:理财攻略| 作者:小冯妮儿| 2019-08-05 17:56:03| 1130人阅读
摘要
上周写了个买房遇到的套路:买房,小心中了这些圈套,有小伙伴来催更银行贷款的套路。

上周写了个买房遇到的套路:买房,小心中了这些圈套,有小伙伴来催更银行贷款的套路。

我先说说我自己的经历吧。

公积金贷款,大部分银行是拒绝的。

我老公当时不解:国家都提倡让公积金贷款,凭什么银行不给贷?

,银行是要赚钱的,公积金贷款利率才 3 个点多,商贷 5 个多点,让你放贷你说你喜欢放商贷还是公积金?

讨厌公积金贷款的不只是银行,还有开发商。

开发商最缺钱,现在国家要求钱不能大量流入房地产,恨不得你都全款付现金,不能全款的首付比例也是要求越多越好。

前两年杭州新房没有摇号之前,你三成首付买房开发商真的是懒得理你,大把手握全款的人排队买房,哪轮得到你。我朋友当时买房想办贷款,还是走关系才搞定的。

但是,既然政策允许公积金贷款,也不能不贷是吧,那银行得想办法从你身上多捞点东西。

我这次买房是二套房,杭州政策是首付六成,但临安可以首付四成,想办组合贷款,事先联系了开发商推荐的两家银行。

银行 A(看完资料):我们这里办公积金是可以的,但是四成首付我们做不了,首付要六成。

感觉瞬间被劈,换银行……

银行 B:我们这里公积金可以办,但是商贷利率要上调到 20%。

我:好吧好吧,起码不用首付六成。

银行 B:ETC 办过没有,没办过去办一下。

我:已经办过了。

银行 B :银行卡还没有吧,下去办个银行卡。

我:已经有了。

银行 B :你要想贷款利率低点也行,买个保险

我拿起计算器算了下:行,那我买个保险。

我:那我能不能选等额本金不选等额本息?

银行 B : 啊, 那可不行,你条件达不到呢。

我(笑脸):那您到时候有啥保险发给我,我去买哈。

买房办贷款,本来是再正常不过的事了,然而现在放贷的人才是大爷。

为啥我想选等额本金还款呢?

银行贷款通常会有等额本金和等额本息两种,等额本息这种方式对银行而言更划算,你会发现一开始几年还款大部分都是还的银行利息。等额本金方式一开始还的本金多,给银行的利息少。

谁都知道,说是还款 30 年,但有几个人真的是还 30 年房贷的,这一辈子换一两次房子是正常需求吧,换了以后,房贷款结清,银行也就没办法继续赚你利息了。赚利息这事,赶早不赶晚啊。

就算知道了你也没得选,你也没办法,你有骨气你全款啊。

蔫了吧:银行理财该买要买,ETC 该办就办,银行开心了说不定给你降几个点呢。

不过,有些坑还是可以免的。

周末发了条征集买房大坑,有几位优质套路给各位看官欣赏下:

二手房套路

小 A 买二手房的时候,被中介忽悠着交定金,中介说定金缴了不影响。中介一直催,不让你详细看合同,结果小 A 糊里糊涂签了字。到头来房子没买,中介开始拿合同说事了,不仅定金没了,还要交违约金和中介费,一来一回好几万打了水漂。

贷款套路

@三尺微命 买房时,中介直接说银行只认商贷,不认公积金贷款,最后他投诉了才肯同意。

后来开发商又说,贷款如果 3 天内没办好就算买家违约,而且订购款是不退的。付了房款以后就是人为刀俎我为鱼肉了,剩下的就看银行脸色了,如果不确定能办下贷款千万别付钱。满纸荒唐言,一把辛酸泪。愿大家能避免我走过的弯路,买到满意的房产。

精装修内幕

@汤湖散人 买的精装修房,悔恨不已。开发商签合同当天临时通知房管局网络坏了或者机房故障,拖到下午四五点才说修好,等合同打印完六七点了,购房者都着急签字回家,购房和精装修合同都没细看,指哪打哪。

签完字发现一堆不利条款,最后交房不满意,他只好重新装修浪费十几万。比如:合同写精装的用的是某高端品牌,结果交付时才发现这是高端品牌最低档次的产品。

这些套路大家看得还过瘾吗?

PS.

今天一大早,人民币破 7 的消息,避险资产一顿乱涨,比特币黄金黄金概念股等等。为啥类?市场担心人民币持续贬值,短期恐慌情绪所致。那么汇率会不会一泻千里,应该不会哈。看了央妈的对外公告,这次破 7 是在秀肌肉啊,不要慌。

不过神仙打架期间,股市肯定是上窜下跳,想靠定投基金赚钱难度会增大,你还得谨防着最大回撤。所以我已经在 3100 点把手中所有基金撤出。除非确定性机会来临,今年我应该不会考虑癌股。

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网友评论
条评论
  • 郭靖严厉的外公
    19/08/06
    还是北京比较规矩,按政策办理,没那么多要求(办理的人太多估计也搞不过来)
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