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    上市公司罕见卖出401套房产 可是这一幕出现了...

    分类:理财攻略| 作者:小白读财经| 2019-09-30 09:52:19| 1373人阅读
    摘要
    5个月以前,在A股上市的海马汽车股份有限公司(*ST海马)做出决定,打算卖出名下持有的401套房产,用于补充流动资金,改善利润。

    5个月以前,在A股上市的海马汽车股份有限公司(*ST海马)做出决定,打算卖出名下持有的401套房产,用于补充流动资金,改善利润。

    现在5个月过去了,根据最近*ST海马发布的出售房产进展公告,到9月24号为止,共卖出了156套房产,卖出率不到4成,影响净利率3668万元。

    对于事情的进展,大家普遍关心两个问题,1、为什么要卖房?2、为什么5个月卖出率不到四成?

    一、为什么要卖房?

    二十年前,因为地价便宜,一些老一点的上市公司往往有自己的房产,而*ST海马前身则是一家准房企(海口市工业建设开发总公司),更是不在话下。*ST海马是做汽车的,2005年借壳上市的,也就是说在借壳后获得了大量原公司的房产。

    2010年到2016年,在国内购车潮来临的背景下,海马汽车一直保持稳定盈利,但是2017年后汽车行业业绩整体下滑,海马汽车利润转为亏,根据年报,2017年亏损是9.94亿,2018年亏损是16.37亿,被交易所处以退市风险警示,今年4月24日起简称被改成*ST海马。

    根据上市公司退市规则

    1、连续两年亏损的(净利润为负),实行退市风险警示;

    2、退市风险警示后下一年不能扭亏的,被暂停上市

    也就是说*ST海马再不采取行动很可能就要退市了,但是主营业绩短期很难在特别大改观的情况下,有什么好的办法?肯定是卖房。

    下面是海马汽车股份有限公司2019年半年度报告部分截图

    企业利润所得包含主营业务收入加营业外业务收入,比如下面的“非流动资产处置所得”项就包括企业固定资产长期投资无形资产以及其他非流动资产的处置。

    流动资产包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。

    卖出房地产利得会计录在营业外收入里面,对修饰利润有很大帮助。所以你知道为什么两市20多年来退市的公司只有可怜的几家了吗?

    根据数据显示,今年一季度末,在A股的3623家上市公司中,共有1794家持有投资性房地产,合计金额达到1.27万亿元。

    根据*ST海马发布的公告,已出售的156套房产中,已收款5709万元,对净利润的影响是3668万元。

    最近的数据没有找到,我在网上查了下资料发现,2017年三季度共有1238家上市公司抛售了投资性房地产!

    二、为什么5个月卖出率不到四成?

    这说明相关区域的楼市整体还是偏冷,楼市“有价无市”,2016年秋天,各大城市开启了严厉的限购、限贷、限售、限价政策,虽然抑制了房价过快上涨,但也冻结了流动性,想卖的卖不出,这种情况下,除非降价,否则别无它法。

    其实,对于现阶段迫切需要改善利润的上市公司来说,往往是陷入两难,如果不卖就很难解决短期资金流问题,利润问题,如果卖,又遇到流动性问题,价格问题,还有税收问题。

    企业卖房税收一大块是土地增值税,这个对个人售房者影响有限,但对企业则影响比较大,根据最新规定,企业的土地增值税税率最高的达到60%(增值额超过扣除项目金额200%的话是60%,扣除项目金额主要是这套房产的成本,比如土地成本、装修成本等)。60%的税率是什么概念,你可以算算。

    本次*ST海马卖房决定及进展告诉我们几点:

    1、房产仍然是居民资产配置的首选,当出现困难时,房产往往起着兜底作用。

    2、房产是大额交易,对流动性要求比较高,投资房产一定不要选择偏远地带的房子否则长远看只能是有价无市,除非有政策利好

    3、在金融市场,眼睛看到的东西未必是真的,比如上市公司的报表,有时利润大增,但并不意味着赚钱,对于普通股民来说,如果你想留在市场里,要么多学习,要么把钱交给专业机构投资,否则,很容易踩雷

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