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今年炒房最凶的城市是哪?

2019-12-11 09:33| 查看: 1280| 评论: 0|原作者: 网叔|来自: 网贷之家

摘要: 沈阳楼市,买房现场购房者直接因拥挤晕倒在地。

1、每次开盘都是疯抢。

提前几天就开始排队,一进案场就急忙抢楼。

一些提前做了功课的人,在拥挤人群中,完全使用不出来……

就闭着眼睛买吧。

什么户型、什么楼号、什么楼层……

能买到就不错了!

是不是很疯狂?

还有更疯狂的——

沈阳楼市买房现场购房者直接因拥挤晕倒在地。

沈阳这一波房价的逆势上涨,很大程度是炒起来的。

网上曝出辉山乳业大股东挪用30亿沈阳炒房,导致股价一天暴跌90%

……

不少炒房客已经赚翻了。

据说一位名叫“沈阳房哥”的大V已经起码赚了2000多万。

炒房群体聚集的“水库论坛”,谈到房产,言必沈阳重庆,据说很多重仓沈阳的,已经赚得盆满钵满。

……

2、为什么北上广不炒,炒沈阳的楼市?

沈阳的房价便宜!

在众多省会城市及同等量级城市中,沈阳房价位于中下水平房地产的价格洼地。

千万级人口城市中,唯一一个价格低于一万的。

甚至,沈阳的房价还不如一些三线城市。

就连,一些N线小县城的房价都比它高得多……

沈阳市区5000、6000的房子非常多,甚至还有再地铁口的。这些,在长三角的任何一个县城,你都找不到更便宜的房子了。

其次,炒房客们预期沈阳会成为下一个国家中心城市,未来发展将获得极大的资源倾斜,房价将更上一层楼。

东北有四大城市,沈阳、大连、长春、哈尔滨

连和哈偏居一隅,辐射带动能力有限,并且大连不是省会,城市地位不够;长春,在东北的实力稍逊。

而沈阳则地处整个东北的咽喉地带,距离北京仅4小时高铁,区位优势非常明显。以沈阳为中心,半径150公里的范围内,更是集中了以基础工业和加工业为主的8大城市,构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群

如果东北有且只有一个国家中心城市,这个中心城市只能是沈阳。

再有,沈阳过去几年土地供应在逐渐减少,这直接导致了近年来沈阳的土地市场火热,出了不少楼面地价过万元的地王,房价也水涨船高。

另外,学区制度变化也在暗中助波沈阳的房价。

自17年开始,沈阳公布新的学区政策要求,要求人户合一,而且户籍转入时间达到相应的年限才能就读,譬如沈河区要求3年以上;和平区、铁西区、大东区从2020年开始,部分热点学校要求房证和户口满2年以上。

这种学区政策与房产强挂钩的改革,直接带动了沈阳学区房价格大幅度上扬。

再就是,炒房客的大量涌入……

炒房客的体量本身无法推高房价,但开盘即售罄,半夜排队,楼市疯抢等等会加剧市场的饥饿营销,扰乱市场节奏,制造恐慌情绪,推高整个市场的热情。

现在的沈阳楼市,就正处在危险的循环反复中:

购房者热情高涨:

购房者要么赚到甜头,要么担忧无法上车,充满购房欲望。

推高开发商拿地热情:

KFS见到购房者的热情,直接反应到拿地热情上。

抬高未来预期:

高耸的地价,意味着房价有再度提升的预期,再度让购房者蜂拥买房。

这样的循环反复,不知道能持续多久……

3、沈阳未来的房价怎么走?

我们已经知道。

沈阳本轮房价主要是基于短暂刺激因素的炒作上涨。

事实上,沈阳的基本面并不强硬。

从经济实力来说,沈阳的GDP还赶不上同省的大连,同样不及长春、哈尔滨。

另外,从2014年之后,东北三省的人口就开始负增长

2018年,辽宁、黑龙江分别负增长9.7万和15.6万人。

而且,东北地区出生率还一直低于全国平均水平,今年更是呈现下降趋势。

没有人口流入的城市,房价的未来在哪里?

东北没有房地产,只有房子。大连和沈阳曾经短暂拥有过房地产,现在几乎没有。

投资不过山海关,东北资源枯竭、传统产业转型困难腐败严重、找关系常态化、营商环境超差、人口老龄化严重等等,东北的衰落早已是路人皆知。

基于短暂刺激因素上涨,而非基于城市基本面价值上涨的城市,行情火热的时候就是出手清仓的时候!

4、适合去沈阳买房吗?

如果是东北人,沈阳人,刚需买房,那自然可以买。毕竟刚需不可或缺,如果涨了,那就更好了!

但如果是非刚需,投资性需求?

盲目跟风要慎重啊。

沈阳的房子已经炒作过热了。

如果硬是要投资的话,稍微提高点预算,选强二线城市成都、重庆、长沙,或者是粤港澳大湾区的环深惠,可能更合适。

中国房地产已经进入存量的后半场阶段。

长远来看,只有有坚实经济、产业、人口基本面支撑的城市才有未来!

沈阳的未来?

看东北老工业基地什么时候真正能振起来吧……


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