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2020年 哪里的房子还能买?

分类:理财攻略| 作者:力哥说理财| 2019-12-30 09:28:25| 1567人阅读
摘要
全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

前两天出了个大新闻,我把官方文件原话摘录一下——

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这段话里有两个很重要的背景知识。

一是文件里说的只是城区人口,周边乡镇农村的人口不算,所以很多号称“千万人口”大市的,像保定、南阳、临沂、阜阳等,主城区人口根本没有300万,都属于“全面取消”落户限制的城市。

二是中国官方最新的城市级别划分是这样的——

《1000万=超大城市

500-1000万=特大城市

300-500万=I型大城市

100-300万=II型大城市

50-100万=中型城市

20-50万=I型小城市

《20万=II型小城市

平时媒体上说大中小城市,经常乱用,但上面这是官方钦定的标准,政府也是以此标准制定城市管理政策的。

据此标准,今天中国只有北上广深这四座城市符合超大城市标准,也就是标准一线城市,没有任何争议。

重庆、武汉、天津、成都、南京、东莞、郑州、杭州、长沙、沈阳则属于500-1000万之间的特大城市。

按照此次新政,上述14座超大特大城市,原则上是要控制人口长的,所以要采取积分落户政策。

而500万人口以下的剩下所有大中小城市,都要求放宽落户条件甚至全面放开。

这意味着其他一些重要城市,包括经济比较发达的苏州、宁波、青岛、厦门、大连,以及省城西安、济南、合肥、州、昆明、太原、南宁、哈尔滨、长春、乌鲁木齐,这些城区人口在300-500万之间的城市,未来落户也会越来越容易。

而城市体量更低一级的300万以下的大城市,像石家庄、佛山、南昌、贵阳、无、珠海、常州、兰州、呼和浩特等,则会彻底放开户口限制。

我们知道,现行住房限购政策,有无户口是最重要的分水岭,只要有本地户口,至少就能1套商品房,绝大部分限购城市能直接买2套甚至3套商品房。

于是不少人担心,这是否意味着,许多目前还处于限购状态的大城市,未来因户籍松绑,会迎来更多的楼市购买力,助推房价上涨呢?

要回答这个问题,我们得先从中央为什么要发布这个文件说起。

中央这次发布的文件全名叫《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,根本目的是要加速人口流动。

什么人往哪里流?

当然是农村人口往城里流,也就是要加速中国的城市化进程。

为什么要这么做?

往国家战略层面上说,为了刺激内需,提升消费,从而把经济拉出泥潭。

从社会意义层面上说,为了让更多老百姓享受到更好的生活条件,毕竟城市的生活水平总是高于农村的。

经济学上说,劳动力是核心生产要素之一,而生产要素的流动速度越快,经济增长速度就越快。

要让全国人民都能在全国各地自由迁徙,就必须要实现外来人口和本地人口享受相同的教育、就业、创业、社保、医疗、住房保障等公共服务,最关键的落脚点,就在于打破户籍藩篱。

当然,这说的是明面上的话。实际上,鼓励更多农民进城,不但能刺激更多消费,也能在客观上消化房地产库存。

我们楼市调控的口号叫“房住不炒”,你要炒房囤房,我坚决打击,但你要搬到这座城市里来长期生活工作,肯定得有房子住,这种买房需求,当然应该鼓励了。

表面上看,国家放开了落户限制,好像那些人口100-300万的大城市会更受益,但仔细想想,物以稀为贵,你的户口今后烂大街了,我啥时候想落户都能落户,啥时候想买房都能买房,全国有那么多选择,都亟不可等着我“临幸”,我为啥得和你“上床”呢?

要知道,中国现在人口红利已消失,城镇化利也已接近尾声,在人口总量已不再增加的大环境下,城市之间的人口争夺越来越进入到你死我活的白热化阶段——落户到你那儿的人口每多一个,意味着未来能落户到我这的潜在人口就少一个。

存量搏杀,你死我活!

比如石家庄,虽然贵为河北省会,但今年3月就已经全方位放开落户了,所以新政与其说是倒逼户籍改革,还不如说是对很多地方政府已在执行的政策,再做一次中央级别的追认和统筹

别说石家庄了,就算是城区人口即将到达500万的西安,也早就在抢人大战中失守“底线”,现在落户西安so easy~

所以城区人口在300-500万之间的I型大城市,算是比上不足,比下有余。买房就要因城而异,挑拣拣了。

像苏州、厦门、青岛、合肥等目前对外地人限购还比较严格,并且经济整体上比较有活力的城市,新政一定程度上算是利好

而人口500万以上的特大型城市,才是新政真正的赢家。

表面上,这些城市没有说要放宽落户条件,但是说要“精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例”,也就是未来只要你缴纳足够多的社保年限,并且在当地居住年限也够长,还是能落户的。

你看,还是在变相放宽落户条件,只不过说得比较隐晦罢了。

文件里唯一没敢明说的,是北京上海这两座城区人口已逼近两千万的超超超大型城市,不会再放宽落户条件了。

所以更准确地说,新政最利好的,是北上之外的剩下12座超特大型城市。

尤其是像长沙这种城市级别和调控力度完全不相称的城市,未来也会一点点放宽落户条件,非常值得期待。

越是没有制度阻力,越是高度市场化的自由竞争态势下,存量人口争夺战中,大城市赢者通吃的马太效应就会越显著。

按照传统划分方法,新政出台后,对一线城市(超大城市)没多大影响,对强二线城市(特大城市)是利好,对普通二线城市(I型大城市)则是中性稍偏利好,对弱二线和强三线城市(II型大城市),则是利空,再往下34567线中小城市,则会受到越来越大的降维打击。

2020年,哪里的房子还能买,答案已经很清晰了。

现实生活中,更多人纠结的是沿海二三线城市和内地省城之间,该如何取舍。

比如在珠三角打工的河南人会纠结:东莞和郑州,或者佛山和郑州,我到底该在哪里买房安家?

我给大家一个公式,在有房票+买得起房的前提下,各城市之间的买房优先级别是——

一线(北上广深)《

长三角大湾区强二线(杭州、南京、东莞)《

其他强二线(成都、武汉、天津、重庆、郑州、长沙)《

长三角大湾区普通二线(苏州、宁波、无锡、佛山)《

其他普通二线(西安、沈阳、青岛、济南、厦门、合肥、大连、福州)《

长三角大湾区弱二线或强三线(常州、嘉兴、绍兴、珠海、中山)《其他二三线城市(剩下的内地省会城市)

So,东莞郑州怎么?优选东莞。

郑州苏州怎么选?优选郑州。

苏州西安怎么选?优选苏州。

西安珠海怎么选?优选西安。

珠海石家庄怎么选?优选珠海。

说句实在的,最近这两年的房地产市场越来越让人感到乏味,因为能写的只有一个话题:XX城市又变相放松调控了。

经济hold不住了,就变相放松调控回一波血,一放松,全国媒体群起而诛之,要么立刻灰溜溜撤回新政,要么等市场涨一波后再重新加码调控,以视“房住不炒”的决心,把市场打下去,如此反复,太无聊了……

但这种以时间换空间的拖延战略,既不让泡沫爆,也不让经济崩,是眼下中国最切实可行的路径。

2010年5月1日,北京出台的“国十条”规定,北京家庭只能新购一套商品房。一转眼,2010年代就这么过去了

再过两天,中国特色限购政策就将迈入第二个10年。我相信在这第二个10年中,对绝大多数城市来说,这种楼市调控的实际意义就将越来越弱,最终在不知不觉中,走向寿终正寝,就像现在的计划生育政策,名义上还是只允许一对夫妻生2个孩子,再往后,就完全不限制了。

今年鹤岗成了人人追捧的网红,可以预见到,10年后,中国会出现成百上千个鹤岗,这些城市里居住的几乎都是老人和孩子,一片死气沉沉的景象,大家也就见怪不怪了……

记住,买房子就是买一座城市的股票。如果最开始下注的大方向就选错了,哪怕地段再金贵,未来规划再牛X,也都是白搭。

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                资深财经媒体人,国家理财规划师,娱乐理财脱口秀开创者,百万理财小白启蒙导师,独创“基金七步定投策略”。擅长“以幽默语言解读财经话题,以通俗话语诠释理财知识”。 在银行、股票、基金、保险、P2P、房地产等诸多理财细分领域著有逾500万字作品,著有《力哥说理财》同名系列书籍。微信公众号:力哥理财(ID:lglicai)。
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